Didonis

Προς: Τον Υπουργό Περιβάλλοντος & Ενέργειας, κο Κωστή Χατζηδάκη Μεσογείων 119, 11526 Αθήνα Κοινοποίηση: Υφυπουργό Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος ΥΠΕΝ, κο Δημήτριο Οικονόμου Υφυπουργό Περιβάλλοντος ΥΠΕΝ, κο Νικόλαο Ταγαρά Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού & Αστικού Περιβάλλοντος ΥΠΕΝ, κο Ευθύμιο Μπακογιάννη Υπηρεσιακό Γραμματέα ΥΠΕΝ, κο Νικόλαο Μιχαλόπουλο Γενικό Γραμματέα Φυσικού Περιβάλλοντος & Υδάτων ΥΠΕΝ, κο Κωνσταντίνο Αραβώση Θέμα: Περί θεσμικής ρύθμισης προθεσμιών αυθαιρέτων Αξιότιμε κύριε Υπουργέ, Μπαίνουμε πάλι, εν μέσω αναθέρμανσης των συνθηκών υγειονομικής κρίσης, στο κλίμα των Προθεσμιών, των Παρατάσεων και όλων αυτών των στρεσσογόνων και αντιπαραγωγικών συνθηκών που αμαυρώνουν το επάγγελμα και καταργούν κάθε δημιουργικότητα στην καθημερινότητα της άσκησής του. Δεδομένου ότι, με άλλο ένα Ν/Σ αλλαγών να βρίσκεται σήμερα σε διαβούλευση με ασφυκτικούς χρόνους λήξης, όλα τα θέματα που ο Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Διπλωματούχων Ανωτάτων Σχολών – Πανελλήνια Ένωση Αρχιτεκτόνων (ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ) έχει θέσει στο με Α.Π. 66051 / 15 Ιουλίου 2020 έγγραφό του, ισχύουν και σήμερα, οι συνθήκες δε για ορισμένα από αυτά, μετά τη θερινή ‘’χαλάρωση‘’ των Υπηρεσιών επιδεινώθηκαν, επαναλαμβάνουμε την πρότασή μας στην κατακλείδα του εγγράφου. Βρισκόμαστε κοντά στη 10ετία των νόμων με τις ρυθμίσεις αυθαιρέτων που όλοι γνωρίζουμε. Καλούμαστε να δίνουμε βεβαιώσεις με ποινές αφαίρεσης αδείας άσκησης επαγγέλματος και εξοντωτικά πρόστιμα. Παρ’ όλ’ αυτά το γεγονός αυτό δεν το σέβεται το ίδιο το κράτος που το θεσμοθέτησε. Ζούμε διαρκώς την τραγελαφική κατάσταση των παρατάσεων για το αυτονόητο, από τη στιγμή που η εξάρτηση οποιασδήποτε δικαιοπραξίας και ρυθμισμένου ή νόμιμου ακινήτου, θα είναι διαρκής. Ο νόμος των ρυθμίσεων θα πρέπει να ισχύει μέχρι να αποκτήσουν όλα τα ακίνητα Ταυτότητα, διαφορετικά δεν θα μεταβιβάζεται τίποτα στο μέλλον. Ακόμα και υπαγωγές που έχουν συμπεριληφθεί σε συμβόλαια στην πλειοψηφία τους αν ελεγχθούν μπορεί να βρεθούν με μικρά ή μεγάλα λάθη, πού έγιναν λόγω πίεσης χρόνου, λόγω αβλεψίας ή λόγω ελλιπούς κατανόησης και ερμηνείας των διατάξεων (βλέπε σχετικά τις εκατοντάδες των ερωταπαντήσεων), λόγω της ετεροχρονισμένης έκδοσης εγκυκλίων, λόγω της κρατούσας ανασφάλειας δικαίου. Ο πολίτης θα έπρεπε να γνωρίζει εξαρχής και δια παντός τι ισχύει με τα αυθαίρετα, τι γίνεται με τις μεταβιβάσεις, τι γίνεται με την Ταυτότητα κτηρίου και με τις εξαιρέσεις από την κατεδάφιση. Όχι να απειλείται και να εκβιάζεται. Σας καλούμε να αποδεχθείτε άμεσα την παρακάτω πρόταση του ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ, συμμεριζόμενοι την αγωνία χιλιάδων συναδέλφων και την πραγματικότητα μιας κοινωνίας που ασφυκτιά και αδυνατεί να ανταποκριθεί διαφορετικά στις υποχρεώσεις της: «να λήξει η διαιώνιση των παρατάσεων και το Υπουργείο Περιβάλλοντος να προχωρήσει άμεσα στη θεσμική εκείνη ρύθμιση που θα κρατήσει ανοιχτό το σύστημα, συνδυάζοντας τις εντάξεις και τις περαιώσεις για όλες τις κατηγορίες και τις εκκρεμείς ενέργειες ανάρτησης λοιπών στοιχείων στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ των μέχρι το 2011 αυθαιρέτων, με την Ταυτότητα του κτηρίου και τον ορίζοντα ολοκλήρωσης αυτής της διαδικασίας». Με εκτίμηση, Για το Διοικητικό Συμβούλιο ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ πηγή ΣΑΔΑΣ ΠΕΑ View full είδηση

άποψη μου... άστα ώς είναι. Πιο καλά να μη χάσουν την ημερομηνία δημιουργίας τους για όταν (κι αν) αποκτήσουν αρτιότητα κλπ παρά να γίνουν ντε γιούρε καταστάσεις..... και αν ο πελάτης σου έχει επαναπαυθεί με την εξαίρεση απο κατεδάφιση του 1983 σου συνιστώ για το δικό του καλό να το υπαγάγει στον 4495 ..... (πολλοί οι λόγοι και δεν αφορούν το παρόν θέμα.... βασικός όμως ότι δεν τα έχει βάλει στην 3 φάση του 1337 εάν δεν έχουν μπει στο σχέδιο πόλης ακόμα)

Δεν υπάρχει μετάφραση εκτός αν σε εξυπηρετεί το «νομική αβεβαιότητα»…. Το οποίο δεν είναι σπάνιο φαινόμενο στην χώρα μας. Ενδεικτικά θα σου φέρω παράδειγμα οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα και με ΝΟΚ και με ότι άλλο θες…. Έχει ο Χ Δήμος που βρίσκεται στην δικαιοδοσία του βγάλει απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου για άρση Οικοδόμησης μπας και το κάνει (με μελλοντικές πράξεις κλπ. κλπ.) πράσινο ή παιδική χαρά πχ. Με αποφάσεις σαν αυτές (που σχεδόν όλοι οι Δήμοι στο Λεκανοπέδιο των Αθηνών έχουν λάβει) σου κρατάει μπλοκαρισμένο το Οικόπεδο για πολλά χρόνια μερικές φορές και για δεκαετίες διότι δεν έχει τα χρήματα να το απαλλοτριώσει.

όχι δεν μπορείς να τα κάνεις μία δήλωση ούτε μία άδεια δόμησης Πέραν αυτού, για μηδενικής αξίας σημερινό όφελος (ακόμα κι αν μπορούσες), θα χαντακώσεις 2 οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα ώς έχουν τώρα κάνοντας τα να έχουν κουσούρια συχνά δυσεπίλυτα στο μέλλον με την ντε γιούρι συνένωση τους.

Τα γραπτά μένουν… τα λόγια τα παρασέρνει ο αέρας… Γενικά (αν θυμάμαι καλά) ναι με βάση ύπαρξη πράξης από ΥΔΟΜ για αυθαίρετο κάποιος από τους εμπλεκόμενους ιδιοκτήτες μπορεί να προχωρήσει σε διαδικασίες τακτοποίησης ΟΛΩΝ των αυθαιρεσιών του ακίνητου (όχι μόνο όσων του αναλογούν) πληρώνει τα πρόστιμα και τα έξοδα μηχανικών κ.λπ. κ.λπ.…. και αναζητά δια μέσου δικαστηρίων την αναλογική συμμετοχή των υπολοίπων. Φυσικά με βεβαιωμένη πράξη αυθαιρεσιών έχει και προσαύξηση στον υπολογισμό των προστίμων στον 4495. Οπότε προσοχή στις λεπτομέρειες διότι αλλάζουν πολλά αν απλα «σου είπαν» ή «άκουσες» αλλά δεν μελέτησες ο ίδιος……

24 έως 48 ώρες... κάνε λίγο υπομονή και θα το δεις.

Η αποθήκη προσμετρούσε (ως αποθήκη) στον Συντελεστή Δόμησης? Αν όχι για κάθε ενέργεια σήμερα θα πρέπει το ακίνητο να έχει υπόλοιπο συντελεστή Δόμησης για την αλλαγή χρήσης. Γενικά ότι υπέρβαση έγινε μετά τον Ιούλιο του 2011 δεν μπορεί να ενταχθεί στις διατάξεις των νόμων περί τακτοποίησης και ακολουθείς τις διατάξεις που προβλέπονται για Οικοδομικές άδειες και τα αναλογούντα πρόστιμα.

Δικό του είναι? Αν ναι ότι θέλει το κάνει αφού είναι δικό του. Το θες ντε και καλά? πρόσφερε του ένα τρελό ποσό και θα δεις που είναι τα όρια του "θέλω" του. να απευθυνθείς στο Δημόσιο και να ζητάς τι?? Να σου χαρίσει το γεωτεμάχιο του? Το μόνο που θα μπορούσες να ζητήσεις απο Δημόσιο αρχή είναι να χαράξει δρόμο με τόσο φάρδος (άρα τουλάχιστον +10 μέτρα ή +20 μέτρα για να είναι η κατανομή δίκαιη και στις 2 πλευρές του δρόμου). Το βρίσκεις λογικό, πιθανό και εύλογο να το κάνει το Δημόσιο αυτό και ενδεχόμενα να πληρώνει απαλλοτριώσεις σε όλο το μήκος του δρόμου αφου δεν μπορεί να γίνει μόνο σε εσας? Αν ναι βρες Μηχανικό - Τεχνικό Γραφείο, Ανάθεσε να σου κάνουν Τοπογραφικά Διαγράμματα κλπ κλπ για να σου συντάξουν μια Τεχνική Έκθεση σκοπιμότητας..... Αν δεν αντέχεις ούτε αυτό άστο και φύτεψε δέντρα που παράγουν καρπούς ......

Παράγωνες πέργολες είναι ειδικής μορφής και πιθανά δεν τις παράγουν όλες οι εταιρείες στην Ελλάδα. Το πρόβλημα είναι στο μάζεμα του πανιού που πρέπει να είναι ασύμμετρες οι δύο πλευρές του στα δοκαράκια που δένει και το κινεί. Οπότε υπάρχει και όριο πόσο παράγωνη θα είναι η πέργολα. Σε κάθε περίπτωση όμως δεν είναι επιτρεπτό η αναζήτηση επαγγελματιών ή υπηρεσιών στο Δημόσιο Φόρουμ και το θέμα κλειδώνει. Δες στις Αγγελίες

αν το αφήσεις έτσι σε λίγα χρονάκια απο τώρα στην ηλεκτρονική ταυτότητα θα φανεί... Δεν θα υπάρχει τότε η ειδική διάταξη για τα πρόστιμα απο την αρχή και θα τρέχεις

σε ΔΚ ο ΗΧ δεν προσμετρά στον Συντ. Δόμησης. Προσμετρά μόνο στον Συντελεστή Κάλυψης. (για κτήρια που κατασκευάστηκαν μετά ΓΟΚ 1985) Οπότε τσεκ τι είναι?

για αντιμετώπιση είχα κι εγω κατά νου..... απλά χωρίς ορισμένα βασικά δεν ξέρω πως να βοηθήσω διότι όλα θα ήταν υπό όρους και προϋποθέσεις. Τα λέμε.

άρα θα λυθεί.... (μια ενδεικτική σχηματική τομή για να δω στάθμες.... έστω προσεγγιστικά ) Υ.Γ. και dwg να είναι δεν με χαλάει αρκεί να είναι για ακατ 12 μη κάνω αλλαγές Υ.Γ.2 άν έχουμε υφιστάμενο καθαρό ύψος εσωτερικό στη στάθμη του ισογείου το μεγάλο τμήμα >4,5μ κάτι έχω κατά νου....

Το γωνιακό δεν είναι δικό σας ε...... και ερώτηση. Ισόγειο οικία θέλουν.... με ότι χωρέσει... ή ισόγειο + Α όροφο ή σοφίτα? κρεβατοκάμαρες πόσες ....? (όγκο λυμάτων που εκτιμάς ότι θα χρειαστεί να χωράει ?) (αρχαιολογία ή αρχιτεκτονικό ύφος γενικά υπάρχουν τίποτα δεσμεύσεις στη θέση που είναι?) Υ.Γ. σε ζάλισα λίγο αλλά έχω δεδομένο ότι ως έμπειρος συνάδερφος το καταλαβαίνεις

είπαμε τσάκαλος ο φίλος ο Δημήτρης αλλά είναι δικηγόρος και όχι μηχανικός.... Για το ερώτημα σου, δεν εχω επαρκεί δεδομένα για να σου πω κι εγω κάποια σκέψη..... αλλά με μηδέν ακάλυπτο με μηδέν δίκτυο αποχέτευσης.... κάπου το μυαλό μου πάει σε κατασκευή δεξαμενής στο υφιστάμενο περίγραμμα σου και πάνω απο αυτή ή και πέριξ αν υπάρχει χώρος ή όποιες προσθήκες της αποκατάστασης ..... φυσικά όπως είπα δεν έχω καν εικόνα των δεδομένων σου αλλά ούτε της βούλησης της ιδιοκτησίας για το τι θέλει να κάνει ..... Υ.Γ. στην διάθεση σου και με ΠΜ αν θες με ανταλλαγή προσχεδίων των σκέψεων .....

Ανάλογα το έτος που είναι τα σχέδια…. Γενικός κανόνας όπου δεις σχέδια με σφραγίδα συμβολαιογράφου και να γράφει συνημμένο στο τίτλο τάδε είναι των συμβολαίων όπου δεις σχέδια που να έχει και στρογγυλή σφραγίδα του κράτους και να γράφει ελέγχθηκε από τον μηχανικό τάδε οι πιθανότητες είναι να είναι της άδειας. κι αυτά δεν είναι 100% σίγουρα Θέλει μια εμπειρία χρόνων που τα αναγνωρίζουμε με μια ματιά ….. την οποία δεν την έχεις.

Α- Σε Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό (Πολιτικό Μηχανικό, Αρχιτέκτονα Μηχανικό κλπ) έχεις πάει να αναθέσεις να σου βγάλουν τα τι και τα πώς για το γεωτεμάχιο σου? Ενημερωτικά σου λέω ότι αυτά που ρωτάς είναι σχεδόν το μεγαλύτερο φάσμα όλων των Πολεοδομικών και Σχεδιαστικών απαιτήσεων για τα εκτός σχεδίου που ασχολούνται οι Μηχανικοί και δεν μπορεί να γίνει ταχύρυθμο σεμινάριο, ούτε συνοπτικό υπάρχει. Αν θες να σου δώσω λίνκ νόμους κλπ και να δεις και μόνος σου σε συνδυασμό με γραμμικό σχέδιο (βασικά μαθήματα) και κάνε ότι θες μετά μόνος σου….. αλλά πάλι στο τέλος θα καταλήξεις στο Α.

μην υποτιμάς τον εαυτό σου..... αλλά ακόμα πιο σημαντικό μη υποτιμάς πάντα τους άλλους με βάση τα χαρτιά που έχουν ή δεν έχουν.

Πράξε όπως κρίνεις ο ίδιος.

"τικάρεις " το αλλαγή χρήσης υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης (ενδεχόμενα τμήμα και ΣΚ) βάζεις όλη την επιφάνεια %υπέρβασης από το σύνολο του ΣΔ του ακινήτου στην Οικ. Άδεια, αφού δεν υπάρχει σύσταση και είναι όλο ένα. Φυσικά μη παραλήψεις να μετρήσεις και καταγράψεις όλες τις υφιστάμενες υπερβάσεις παραβάσεις του όλου κτηρίου αφού είναι όλο ένα. Για το ερώτημα σου υπάρχουν σχετικά θέματα και ενδεχόμενα θα συγχωνευτεί σε κάποιο απ αυτα απο τον αρμόδιο συντονιστή. Παρακαλώ κάνε αναζήτηση πριν ποστάρεις.

Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα μη συμβατότητας. Συχνά πυκνά οι επιβλέποντες εκ του νόμου της οικοδομικής άδειας είναι και οι εργολάβοι ή και οι αντιπαροχοι του ακινήτου Αν βρεις εσύ νόμο η νομολογία εναντίον αυτού ενημέρωσε

άνευ Οικοδομικής Άδειας θα χρειαστείς υποχρεωτικά Τοπογραφικό Διάγραμμα για την υπαγωγή του. Για προ 75 δεν θα απαιτηθεί απο έλεγχος στατικής επάρκειας (άσχετο ότι καλό θα του έκανε να το είχε) (Διάβασε τα βασικά του Ν.4495, είναι αναγκαίο πριν προχωρήσεις. Αυτά που ρωτάς είναι μόνο το Α... και υπολείπονται όλα τα άλλα γράμματα και δίφθογγοι κλπ κλπ)

Βασικά νομίζω πως το ερώτημα σου αφορά την ενότητα για τα αυθαιρετα και όχι την Τοπογραφική. 1ον Στο σύνολο του γεωτεμαχίου πέραν των δικών σας κάθετων τμημάτων έχει βγει έστω μία Οικοδομική Άδεια στο παρελθόν? Αν ναι αφορά όλο το γεωτεμάχιο και το υπολογίζει σαν να έχει Άδεια και δεν είναι απαιτητό νέο τοπογραφικό παρά μόνο αν ο μελετητής το κρίνει αναγκαίο Αν όχι κάθε Τοπογραφικό που θα κάνει θα πρέπει να έχει τις ελάχιστες σήμερα απαιτούμενες προδιαγραφές και φυσικά εξάρτηση ΅ΕΓΣΑ 2ο περί όλου του γεωτεμαχίου κλπ απάντησε σαφέστατα ο Δημήτρης 3ον Νεότερη καταμέτρηση πρακτικά σημαίνει Μετρά Υφιστάμενη Κατάσταση και την δείχνει ως έχει. Οποιασδήποτε διαφορά ή μη με τίτλους δεν είναι ζήτημα να το λύσει η υπαγωγή στις διατάξεις του 4495 αλλά οι διαδικασίες των τίτλων… εκτός φυσικά αν υπάρχουν τέρατα (άλλα σχήματα, άλλες θέσεις, κίνδυνος μη ταύτισης κλπ ….) Υ.Γ. ενημέρωσε τον συνεργάτη σου να ρωτάει ο ίδιος και να μη είναι ντροπαλός.

μερσί.... γκαβομάρα είχα....