Didonis

Γιατί κρίμα? Ειλικρινά δεν μας καταλαβαίνω.... Πόσο θα στοίχιζε αν έβγαζε κανονικά την απαιτούμενη Οικοδομική Αδεια με όλες τις Μελέτες, Επιβλέψεις, Τοπογραφικά, ΙΚΑ, φορολογικά κλπ? που δεν τα πλήρωσε ποτέ δεν τα εισέπραξαν ούτε οι Μελετητές όυτε το κράτος ..... και όλο αυτό αν είχε και την αναγκαία έκταση το γεωτεμάχιο για να έχει τους ΣΔ και ΣΚ που θα χρειαστεί? Υ.Γ. και φυσικά δεν υπολόγισα καν την υποβαθμισμένη ποιότητα κατασκευής κάθε μα κάτε αυθαίρετης κατασκευής... η Υποβάθμιση δεν αφορά μόνο τον όποιο ιδιοκτήτη αλλά και τον περίγυρο του

μπα..... μη το λες.... με βέλτιστη αξιοποίηση των Πολεοδομικών διατάξεων και καλή αρχιτεκτονική λύση για το κτήριο, βγάζεις αρκετά ακόμα μέτρα..... και τα περί τιμών οικοπέδων..... Δημοκρατία έχουμε όσο θέλουν ζητάνε.

Και για να έχουμε στοιχειωδώς σωστή ορολογία ως Μηχανικοί σε φόρουμ Μηχανικών διαδικασία «αυτοκατεδάφιση» δεν υπάρχει σε καμία πολεοδομική διάταξη. Μονο σε διατάξεις που βάζουμε μπουρλότο αλλά αυτό είναι άλλου πάτερ ευαγγέλια… Κατά τα άλλα σου απάντησε ο ΙΑΣΟΝΑΣ μαντεύοντας ορθά το ζητούμενο σου. Γιατί δεν γίνεται (πέραν του κτιρίου κατασκευασμένο το 2017 αν είναι άνευ άδειας)? Κάποια Άδεια έχει βγει ποτέ για το γεωτεμάχιο? Υ.Γ. και μη τσαντίζεις τον Παύλο μας κάνοντας τον να κάνει άσκοπες υπερωρίες για μεταφορές (τέλος το οφφ τοπικ ΥΓ)

προσωπικά θα απέφευγα το καμία ..... πχ αν πίνουν παρεούλα καπουτσίνο που και που, με τον CEO ή τον Πρόεδρο της εκάστοτε Τράπεζας ισχύει το κατά κανόνα ..... απλά όταν υπάρχει αυτή η συνθήκη δεν υπάρχει το ερώτημα εδώ. ή το ένα ή το άλλο .....

κατά κανόνα στην Εθνική κάποιος πρέπει να έχει πιστοποίηση. Ή εσύ ή η Εταιρεία .....

Για τα δάνεια αν σε βοηθάει να σε ενημερώσω ότι η όποια έγκριση Δανείου που θα κάνει η τράπεζα θα είναι με βάση την εμπορική αξία του ακινήτου που θα κατασκευάσεις περατωμένο και όχι με βάση το κόστος κατασκευής που υπολογίζεις. Συνοπτικά σε περιοχή που το ακίνητο σου θα έχει εμπορική αξία ας πουμε 2000€ το τμ και είναι 100τ.μ. θα υπολογίσει ότι θα αξίζει 200.000€ και όχι το όποιο 100Χ1200€ κόστος κατασκευής. (ενδεικτικά όλα αυτά ε.... ) Για τα υπόλοιπα πάλι η λύση είναι να πας συνάδερφες, σε Μηχανικούς που έχουν αντικείμενο έργου τα κτήρια να σε κατευθύνουν. Συνάδερφος είσαι στην τελική θα έχεις ιδιαίτερη αντιμετώπιση και έτσι πρέπει να είναι.

Είναι αρκετά σύνθετη διαδικασία με τεράστιους χρόνους πολλές φορές για να ολοκληρωθεί. Έχεις να αναλύσεις και να συνθέσεις τις ανάγκες – δυνατότητες του κτηρίου, σε συνδυασμό με τις επιθυμίες της ιδιοκτησίας μαζί με το τι θα εγκριθεί από τις δικές προτάσεις για παρεμβάσεις με αναλυτικότατο τρόπο και συχνά με ανάγκη τεκμηρίωσης σε συμβούλια ….. Κοστολόγηση και χρονικός προγραμματισμός με ακρίβεια πριν φτάσεις στην έγκριση είναι σχεδόν αδύνατος…. Δες με μεγάλη προσοχή τα γραφόμενα της συναδέρφου που είναι ιδιαίτερα συμπυκνωμένα και σωστά. Καλή επιτυχία και εύχομαι να καμαρώνουμε όλοι ένα καλό αποτέλεσμα

1) Μη το εξετάζεις με μεγάλο ενθουσιασμό πριν το αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό να κάνει αυτοψία και να δει τι υπάρχει και σε επίπεδο σχεδίων και σε υφιστάμενη κατάσταση. 2) Στο προφίλ σου έχεις δηλώσει ότι είσαι Μηχανικός …. Ισχύει? Ή απλά το έβαλες εκ παραδρομής? Και κοστολόγηση εργασιών και υπηρεσιών Μηχανικών δεν είναι επιτρεπτό να δίνουμε στο Δημόσιο Φόρουμ. Εκεί που θα αναθέσεις εκεί θα το ζητήσεις.

Εξήγησε λίγο πιο αναλυτικά τι θέλεις να πεις. Το Διαμέρισμα Ισογείου ώς έχει σήμερα και την ημέρα αγοράς του είναι λειτουργικά ενιαίο με την Αποθήκη που ήταν αυθαίρετη και κοινόχρηστη ?? Η Στάθμη του Διαμερίσματος "Ισογείου" είναι στην ίδια στάθμη με την αποθήκη?? Οι υπόλοιπες αποθήκες που βόσκουν? Τι είναι? σε ποιον ανήκουν? Και Τα υπόλοιπα διαμερίσματα είναι πολεοδομικά νόμιμα ή οχι? και το σύνολο των συνιδιοκτητών είναι μια ψυχή μια καρδιά όλοι ή όχι .... υπάρχει ακόμα πιο χειρότερη περίπτωση ανάλογα με τις διευκρινήσεις ..... αλλά και πιο καλή.

Τα είχαν κάνει μαντάρα ….. και θέλουν να συνεχίσουν και μετά την όποια τακτοποίηση να τα κάνουν μαντάρα…. Επιγραμματικά. Τα δεδομένα που δίνεις εδώ δεν επαρκούν να εχουμε δεδομένα τι διαδικασία πρέπει να κανεις που στην ουσία πρέπει ΕΣΥ να την επιλέξεις. Σημειώνω ενδεικτικά αλλά όχι αποκλειστικά ότι αποθήκες υπογείου που δεν μέτρησαν σε συντελεστή δόμησης πως θα κάνεις με Άδεια αλλαγή χρήσης σε χρήση που μετράει σε συντελεστή Δόμησης…. ? και μάλιστα με μικρής κλίμακας?? Έχουν γίνει και μεταβιβάσεις ως έχει!! Οι αποθήκες κλπ. ήταν παραρτήματα στο μεταβιβασμένο (αρα αυθαίρετο κατά την μεταβίβαση άρα πρόβλημα η μεταβίβαση) ή είχαν ξεχωριστά χιλιοστά…. Και αρκετά άλλα ζητήματα τα οποία το ένα θα εξαρτηθεί από το άλλο. Οπότε δες τα ΕΣΥ με προσοχή…. Διότι το «δεν μπορεί» του Δημήτρη θα γίνει τελεσίδικο….

Αν το έχεις σε pdf καθαρό από το PLT του acad υπάρχουν τεχνικές ανάκτησης με αρκετά καλή ακρίβεια Αλλά αυτό είναι άλλο ζήτημα

Φιλικά μιλώντας θα μπορούσε να στα δώσει Υποχρεωτικά όχι. Παρά μόνο αν υπάρχει ειδική δέσμευση γραπτή να παραδώσει και σε DWG. Στην τελική με τις συντεταγμένες που υποχρεωτικά αναγράφει στο τοπο έχεις ακρίβεια στις διαστάσεις που θα χρειαστείς

οκ.... και που είναι ο/οι εσωτερικός εξώστης? Τι ορίζεις εσύ ως "εσωτερικό εξώστη"? (αν μπορείς βάζε εικόνες να τις βλέπουμε άμεσα στο θέμα και όχι pdf να πρέπει να το κατεβάζουμε στο PC μας για να το δούμε)

Πράγματι απολαυστικό…. Υποθέτω η ανησυχία σου είναι μη και το κτίριο σας θέλει να γίνει σαν τον Πύργο της Πίζας….. και προσπαθείς να βγάλεις συμπέρασμα αν γέρνει από τις πόρτες. Τεσπα…. Τουλάχιστον… σε επίπεδο “μπακάλικο” μεν… αλλά πιο καλό από τις πόρτες αγόρασε μερικούς βόλους από ψιλικατζίδικο άφηνε τους σε όλα τα δωμάτια κι αν καταλήγουν να κυλάνε όλοι προς την ίδια διεύθυνση να αρχίζεις να ανησυχείς…. Ειδικά αν το κάνει σε όλους τους ορόφους. Πέρα από το απολαυστικό όμως…. Γενικά κτίρια του 1973 έχουν φάει πολλά από τα ψωμιά τους… και γενικά στατιστικά έχουν συχνά αρκετά προβλήματα ….και το αν το υπέδαφος είναι σκληρό χώμα απορώ από που το κατάλαβες αφού κατά κανόνα έχουν ελάχιστο ακάλυπτο για να το διαπιστώσεις. Σε κάθε περίπτωση για ζητήματα στατικής επάρκειας ή μη του ακινήτου σας θα πρέπει να γίνει ανάθεση σε Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό με εξειδίκευση να κάνει τα αναγκαία διαγνωστικά.

δεν απαγορεύεται.... κάνε και την σκάλα του Κέντρο Μπομπιτου στην τελική που κάθε στάθμη έχει άλλη θέση το πλατύσκαλο... Τώρα το τι θα μετράει και τι θα αφαιρεθεί από τον ΣΔ με βάση τον ΝΟΚ είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο.

δεν είδα στα σχέδια σου εσωτερικό εξώστη..... μπας και θέλεις να πεις ημιυπαιθριο? ίσως μια κάτοψη να βοηθά αντί τομές και 3D

Όχι. Ιδιοκτησιακά μόνο χρήζει σημμαζέματος. Το είπα και πριν. Αφού δεν έχεις πολεοδομική παράβαση. Ιδιοκτησιακά ίσως ναι.... αυτό να λυθεί.

Πας στα Download του μηχανικός Κάνεις εκεί αναζήτηση και 95% θα τα βρείς. Όταν τα βρεις θα κάνεις χάρη στους επόμενους αν βάλεις τα λίνκ κι εδώ. Υ.Γ. όλο το όνομα αυτό που διάλεξες πώς το θυμάσαι ??

μα φίλτατε.... δεν πέρασε ποτέ απο Πολεοδομία η Άδεια....τι ανάκληση να κάνει.... @Matina Prigkou περιοχή δράσης ή ΥΔΟΜ αυτή η περίπτωση να το έχουμε κατά νου. Χωρίς να δώσεις όνομα

Δεν φαίνονται στην εικόνα που έβαλες. Όμως Με βάση ότι βλέπω αν η υφιστάμενη κατάσταση είναι ως Οικοδομική Άδεια δεν εχεις καμία πολεοδομική παράβαση άρα δεν χρειάζεσαι πολεοδομική τακτοποίηση. Νέα κάτοψη για τίτλο πιθανά και τροποποίηση ή συμπλήρωση του πίνακα χιλιοστών ανάλογα με τις επιθυμίες των ιδιοκτητών

είχαν πεί όμως ότι έως 15/10 αυτό..... τσέκ αν θα το δεχτεί ..... βάλε κατηγορία 5 και πάτα το .... Ενημέρωσε αν το κάνει αποδεκτό

μεγάλη πιθανότητα να υπάρχουν στα download απλά έχει αλλάξει το λίνκ Κάνε αναζήτηση εκεί και 95% θα τα βρεις Όταν τα βρεις κάνε εδώ μια παραπομπή το σωστό λινκ

στα Download του Michanikos.gr ή στα ΦΕΚ εφημ. κυβέρνησης.

ναι.

Βρίσκεσαι σε λάθος Φόρουμ.