Didonis

δεν θυμάμαι να υπάρχει ειδικό νταμάκι για ειδική επιλογή για αυτό. Μπορείς να το γράψεις στην Τεχνική σου Έκθεση και φυσικά έτσι απλά θα μπει στον κουβά των καταγραφών. (αν κάνεις καλή αναζήτηση θα βρεις αρκετά σχετικά με τις εργατικές κατοικίες)

να υποθέσουμε ότι έχεις συντάξει την δήλωση 651 σε Τοπογραφικά !!! για να δίνεις τόσο εμπεριστατωμένη συμβουλή ....

σόρρυ..... μα τι λες??

όπως σου είπα ΔΕΝ γνωρίζω. Δεν έχω ασχοληθεί καν εδώ και αιώνες πια.... Το θέμα είναι ότι κανείς δεν γνωρίζει με βεβαιότητα. Φροντίστε οι "παθόντες" ή με κοινή ειδικότητα να φτιάξετε δική σας Ομάδα για ενημέρωση ή ακόμα και δράσεις όπου χρειαστεί. Αν δεν συνεννοηθείτε εσείς μεταξύ σας θα συνεννοηθούν άλλοι για εσας. απλά άποψη μου

Επειδή με τα Επαγγελματικά δικαιώματα ειδικά των ΤΕΙ έχει γίνει της πόπης και κανείς δεν είναι ειδικός να σου πει κάτι 100% δεδομένο (ούτε καν το επίσημο κράτος) Εσύ όταν βλέπεις προκήρυξη για κάποιο τομέα που κρίνεις ότι αφορά το γνωστικό σου επίπεδο, κάνε την αίτηση. Σημαντικό φυσικά είναι να μη αποκρύψεις την ειδικότητα και το πτυχίο σου, οπότε ας σε απορρίψουν ως μη έχων το κατάλληλο πτυχίο πχ. Ειδικά για το Τεχνολόγος Ιατρικών Οργάνων να το κάνεις….. Αυτό που γράφω είναι κι αυτό μια άποψη απλή χωρίς γνώση. Απλά νομίζω. Κρίνε το εσύ Νομίζω όμως πως αν περιμένεις να γράφει σαφέστατα κάποια προκήρυξη το τμήμα σου, θα περιμένεις αρκετά.

Παύλο, το οικόπεδο Αρτιότητα Οικοδομησιμότητα κατά κανόνα (αν γίνει δηλαδή σήμερα ή κατάτμηση) τι έχει? Το ρωτάω διότι με Σ.Δ. 0,6 παρότι θα είχε σε άλλες περιπτώσεις δυνατότητα δόμησης 650 Χ 0,6= 390 τμ σε συνδυασμό με ΣΚ Μαξ 80τ, και επιτρέπει μόνο ισόγειο κτήρια στην πράξη ως έχει ο Σ.Δ. είναι λιγότερος από 0,13 αντί του 0,6 Ερώτηση Β Γνωρίζεις αν στην θέση που βρίσκεται το ακίνητο (κτήριο) με τις ειδικές προστατευτικές διατάξεις επιτρέπει την αλλαγή χρήσης σε νόμιμα προϋφιστάμενο κτίριο (φυσικά στις επιτρεπόμενες σήμερα χρήσεις)

παράνομο για λόγους ανηθικότητας δεν θα το έλεγα... για λόγους αυθαίρετης κατασκευής ναι ...... (τέσπα.... )

Έως τώρα ο παράνομος είναι ο ιδιοκτήτης που κατασκεύασε το στέγαστρο χωρίς άδεια. Αν αποκρύψεις εσύ με νέα άδεια το υφιστάμενο στέγαστρο ο παράνομος θα είσαι και εσύ. Και μάλιστα χωρίς το ελαφρυντικό αχ…. Δεν το γνώριζα.

Το φόρουμ δεν προσφέρεται για Δίκες Μηχανικών και μάλιστα με επιχειρήματα μόνο της μιας πλευράς. Για κάθε νομικό ζήτημα που έχεις μιλάς με τον Δικηγόρο σου. Το θέμα κλειδώνει.

σου είχα γράψει για τον χρόνο.... και ναι για να αξιοποιήσεις (στο μέγιστο) 1000 στρέμματα δεν το κάνεις με το κόστος ένα απλό Τοπογραφικό (ειδικά αν είναι απλά εντοπισμού) Λογικα πρέπει να το πας βήμα βήμα... αλλά δεν θα σου υποδείξω εγώ τι θα κάνεις. Εσύ έχεις όλα τα δεδομένα στη διάθεση σου.

δεν αναφέρθηκα σ αυτό.... αλλά στο μέγεθος των 1000 στρεμμάτων που ανοίγουν άλλες προοπτικές απο ένα απλό γεωτεμάχιο 5-10 στρεμμάτων.....

με 1000 στρέμματα είναι ζήτημα χρόνου να αποκτήσει πρόσωπο..... αλλά και πιο σημαντικό να αναζητήσει ο/οι εργοδότες διαδικασίες αξιοποίησης δια μέσου ιδιωτικής πολεοδόμησης.

1. Γενικά ναι (υπό όρους και προϋποθέσεις που θα κρίνει ο Μηχανικός σας κατόπιν αυτοψίας) 2. Νομιμότητα υφιστάμενου, στατική δυνατότητα να ανοίξει ο τοίχος σε κτήριο 45ετών κλπ Γενικά επίσημη άποψη και γνωμάτευση για το κτήριο θα λαμβάνεις μόνο απο τον δικό σου Μηχανικό ή Τεχνικό Γραφείο εμπιστοσύνης και όχι απο τον Μεσίτη ο οποίος μόνο να πουλήσει θέλει και ότι και να σου πει δεν έχει καμία ευθύνη για το αποτέλεσμα. Γενικά όμως καλορίζικο να είναι και ως μονοκατοικία υπάρχουν πολλά ενδεχόμενα να βρει λύσεις (εκεί που εσύ δεν τις βλέπεις) ο Μηχανικός σου

τώρα με τις εντάξεις στο Κτηματολόγιο θα πετύχεις κι άλλες περιπτώσεις ανάλογες.... βουνά (λόφοι) και λαγκάδια ξεχασμένα

ενημερωτικά..... απαντάς τι να κάνει σε ερώτημα που έγινε πριν 11 χρόνια περίπου.

να μιλήσει με δικηγόρο. Όσο είναι κατακριτέο να γίνονται αυθαίρετα οικοδομικές εργασίες (αν έγιναν*) είναι ακόμα πιο κατακριτέο ακόμα και ποινικά ο εκβιασμός. * Δεν επαρκούν φωτογραφίες και βίντεο από μεμψίμοιρο ιδιώτη ο οποίος μάλιστα αναζητά και όφελος, όταν είναι γνωστό ότι όλες οι εικόνες και τα βίντεο μπορούν να δείχνουν ότι θέλει και πλήρωσε ο σκηνοθέτης. (οπότε πάλι δικηγόρος κλπ. κλπ.). Επ αυτοφώρω ή με δημόσιο όργανο έχει ισχύ. Στην τελική οι Μηχανικοί δεν έχουμε λύσεις δια πάσαν νόσο …. κλπ. κλπ.

το θέμα αφορά "Άδεια αγροτικής αποθήκης" Δεν αφορά όπου έχουμε αποθήκη τι κάνουμε.

Το ξέρω ότι έχω δίκιο. Ποτέ μη τσεκάρεις πολεοδομικά μεγέθη μόνο με βάση την πίσω πλευρά στο στέλεχος της οικοδομικής άδειας. Βρες κατόψεις Τοπογραφικό αλλα ΕΙΔΙΚΆ το διάγραμμα Κάλυψης. Συχνά πυκνά ειδικά αν υφιστάμενα κτήρια ήταν σε επαφή με την προσθήκη μπορεί να δείχνει και στις κατόψεις το περίγραμμα του υφισταμένου και να γράφει εκεί τα νομιμοποιητικά του. Τα γράφει όμως ή δεν τα γράφει (που αφορά ορθότητα της άδειας τοτε) εσύ ελέγχεις με βάση τι δείχνει ή άδεια και τι υπερβάσεις ή παραβάσεις έχεις με αυτή την άδεια. Καλή συνέχεια.

τότε αφού έχεις άδεια του 1993 που δείχνει το υφιστάμενο κτήριο προ του 1983 γιατί θεωρείς ότι είναι αυθαίρετο το κτήριο? Στο Διάγραμμα Κάλυψης της Άδειας του 93 δεν γράφει υφιστάμενο ΧΧΧ τμ.όγκος κλπ του ΧΧΧ ? Με ΓΟΚ 85 που βγήκε σίγουρα τα έχει αυτά Εδιτ Υ.Γ. Νομότυπα θα πρέπει να αναγράφει και υφιστάμενο με τάδε άδεια ή τάδε εξαίρεση κατεδάφιση ή νομιμοποίηση.... ή κάτι σχετικό. Αλλά αυτό αφορά ορθοτητα ή μη της Άδειας που δεν έχεις την αμεση υποχρέωση να τσεκάρεις για υπαγωγή

Στην Άδεια του 1993 (για αποθήκη ή ότι άλλο έχει) δείχνει το υφιστάμενο τότε κτήριο προ 83?

αφου το κατεδαφίζεις ΟΧΙ ξανά.... Ο Χ Ι..... αν επιμένεις όμως δεν απαγορεύεται να το τακτοποιήσεις και μετά να το κατεδαφίσεις. Χαρά το κράτος που θα εισπράξει και ο Μηχανικός θα εισπράξει.... αλλά δεν.... Τέλος Υ,Γ, Και δεν ξέρω τι σου είπε ο όποιος συνάδερφος διότι συχνά πυκνά ή λάθος ερώτηση επιφέρει λάθος απαντήσεις. Μη το ξεχνάς αυτό.

Δεν αποφεύγεις το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. και είναι κατάκτηση της αρχιτεκτονικής στην Ελλάδα που εφάρμοσε αυτή την απαίτηση απο τον ΓΟΚ 1985. Προ αυτής της απαίτησης (πού ήδη έως το 1985 είχε γίνει η Μεγάλη εκκαθάριση) γκρεμίστηκαν στην χώρα μας υπέροχα κτίσματα και έχουμε να βλέπουμε τις αντιπαροχές που βλέπεις παντού. οπότε και ως αρχιτέκτονας πρέπει να το επικροτείς (παρ όλα τα γραφειοκρατικά κλπ προβλήματα που ναι υπάρχουν)

Δεν κατάλαβα τι θέλεις. Να το κατεδαφίσεις (άρα θα χρειαστείς ντε και καλά άδεια κατεδάφισης και φυσικά τον αρχιτεκτονικό έλεγχο αν πρέπει να χαρακτηριστεί ή μη διατηρητέο) ή Να το "Νομιμοποιήσεις" οπότε ναι να το εντάξεις στον Ν.4495 ως προ 75 για να μη χρειαστείς να κάνεις διαδικασία νομίμου περιγράμματος ως προ 55....

αφού όπως δηλώνεις είσαι συνάδερφος κάνε το αυτονόητο. Σχεδίασε όσα περιγράφεις ως υπερβάσεις και παραβάσεις, περιέγραψε σε μία τεχνική έκθεση τις όποιες πολεοδομικές ή και ιδιοκτησιακές παραβάσεις κρίνεις, και κατέθεσε αίτηση αυτοψίας στην αρμόδια ΥΔΟΜ να κάνει αυτοψία. Τι πιο απλό αφού έχετε βγάλει τα μαχαίρια αν κατάλαβα καλά.... Υ.Γ. επικουρικά κατα κανόνα το κολονάκια που βάζουν οι τυπικές πέργολες της αγοράς είναι απο προφίλ αλουμινίου και διαστάσεις 15Χ15 αν είναι δεν είναι γομάρια διότι και τα φορτία που μεταφέρουν στην βάση τους δεν είναι ιδιαίτερα μεγάλα. Αρκεί φυσικά να είναι με πανί το σκέπαστρο και όχι κάποιο άλλο υλικό.

αν ο πρώην ΗΧ είναι ιδιοκτησία του Διαμερίσματος, φυσικά και προσμετρά στο Διαμέρισμα. Αν ο πρώην ΗΧ ήταν τμήμα των κοινοχρήστων χώρων με βάση την σύσταση τότε και μπλέκει το ζήτημα και υπάρχουν αρκετές παραλλαγες. ΟΜΩΣ δεν θα συζητήσουμε σ αυτό το θέμα και ενότητα τα διαδικαστικά και διαπλεκόμενα ζητήματα των νόμων τακτοποίησης 4495 κλπ.... Έχουμε ειδικές ενότητες για αυτά, ειδικά θέματα και αν θυμάμαι καλά θέματα σαν το δικό σου θα βρεις εκεί κι άλλα. Οπότε κάνε μια καλή αναζήτηση και βάλε εκεί αν υπάρχουν οι παραλλαγές που σου ανέφερα.