Didonis

37 λεπτά πριν, vagias said:

..ισόγειο κτίριο κατασκευασμένο κοντά στο 1955 όλο αυθαίρετο ...

άνευ Οικοδομικής Άδειας θα χρειαστείς υποχρεωτικά Τοπογραφικό Διάγραμμα για την υπαγωγή του.

Για προ 75 δεν θα απαιτηθεί απο έλεγχος στατικής επάρκειας (άσχετο ότι καλό θα του έκανε να το είχε)

(Διάβασε τα βασικά του Ν.4495, είναι αναγκαίο πριν προχωρήσεις. Αυτά που ρωτάς είναι μόνο το Α... και υπολείπονται όλα τα άλλα γράμματα και δίφθογγοι κλπ κλπ)

On 9/8/2020 at 5:47 ΜΜ, ntanos said:

....

Συνάδελφός μου συνεργάτης θέλει να κάνει τακτοποίηση σε αυθαίρετο κτίσμα χωρίς Ο.Α........

Απαιτείται εξαρτημένο Τ.Δ.? /

32 λεπτά πριν, ntanos said:

....

Το πρακτικό ερώτημα που αντιμετωπίζω, είναι τι σημαίνει "νεότερη καταμέτρηση" σε τμήμα καθέτου. ...

Βασικά νομίζω πως το ερώτημα σου αφορά την ενότητα για τα αυθαιρετα και όχι την Τοπογραφική.

1ον Στο σύνολο του γεωτεμαχίου πέραν των δικών σας κάθετων τμημάτων έχει βγει έστω μία Οικοδομική Άδεια στο παρελθόν?

Αν ναι αφορά όλο το γεωτεμάχιο και το υπολογίζει σαν να έχει Άδεια και δεν είναι απαιτητό νέο τοπογραφικό παρά μόνο αν ο μελετητής το κρίνει αναγκαίο

Αν όχι κάθε Τοπογραφικό που θα κάνει θα πρέπει να έχει τις ελάχιστες σήμερα απαιτούμενες προδιαγραφές και φυσικά εξάρτηση ΅ΕΓΣΑ

2ο περί όλου του γεωτεμαχίου κλπ απάντησε σαφέστατα ο Δημήτρης

3ον Νεότερη καταμέτρηση πρακτικά σημαίνει Μετρά Υφιστάμενη Κατάσταση και την δείχνει ως έχει. Οποιασδήποτε διαφορά ή μη με τίτλους δεν είναι ζήτημα να το λύσει η υπαγωγή στις διατάξεις του 4495 αλλά οι διαδικασίες των τίτλων… εκτός φυσικά αν υπάρχουν τέρατα (άλλα σχήματα, άλλες θέσεις, κίνδυνος μη ταύτισης κλπ ….)

Υ.Γ.

ενημέρωσε τον συνεργάτη σου να ρωτάει ο ίδιος και να μη είναι ντροπαλός.

44 λεπτά πριν, Stefevagg said:

...στο πεδίο Τύπος Κτιρίου, επιλέγουμε την κατάλληλη επιλογή κτίρια Ο.Ε.Κ. ...

μερσί.... γκαβομάρα είχα.... 

52 λεπτά πριν, Elena Stefanaki said:

... Αναφορικά με την υπαγωγή στο ν. 4495/17 (γιατί ψάχνω αλλά δε βρίσκω κάπου που να το αναφέρει) συμπληρώνω κάπου ότι αφορά εργατικές κατοικίες ώστε να ενημερωθεί το σύστημα;

δεν θυμάμαι να υπάρχει ειδικό νταμάκι για ειδική επιλογή για αυτό.

Μπορείς να το γράψεις στην Τεχνική σου Έκθεση και φυσικά  έτσι απλά θα μπει στον κουβά των καταγραφών.

(αν κάνεις καλή αναζήτηση θα βρεις αρκετά σχετικά με τις εργατικές κατοικίες)

1 ώρα πριν, curzondax said:

...

Κοινώς: γράψε και παρατήρηση που αναλύει ακριβώς ό,τι σκέφτεσαι περί μη "πρακτικής οικοδομησιμότητας".

να υποθέσουμε ότι έχεις συντάξει την δήλωση 651 σε Τοπογραφικά !!! για να δίνεις τόσο εμπεριστατωμένη συμβουλή ....

7 λεπτά πριν, curzondax said:

To Α106 αφορά και τα αυθαίρετα του 2019 όπως ρωτούσε ο OP; Γιατί έχουν ονομάσει το κεφάλαιο "ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΙ ΠΡΙΝ ΑΠΟ ΤΗΝ 28η.7.2011", και αν είναι λάθος ο τίτλος τους θα τους μαλώσω.

σόρρυ..... μα τι λες??

10 λεπτά πριν, luke1994 said:

Υπάρχουν περιπτωση να ακυρώσουν πχ ...

.... .αλλά λενε σε σχολες αλλα σε μπλογκ αλλα λενε παθοντες..

όπως σου είπα ΔΕΝ γνωρίζω.

Δεν έχω ασχοληθεί καν εδώ και αιώνες πια....

Το θέμα είναι ότι κανείς δεν γνωρίζει με βεβαιότητα.

Φροντίστε οι "παθόντες" ή με κοινή ειδικότητα να φτιάξετε δική σας Ομάδα για ενημέρωση ή ακόμα και δράσεις όπου χρειαστεί.

Αν δεν συνεννοηθείτε  εσείς μεταξύ σας θα συνεννοηθούν άλλοι για εσας. 

απλά άποψη μου

1 ώρα πριν, luke1994 said:

...Οποτε μονο ´οταν λεει η προκυρηξη το τμήμα μου.

...

Επειδή με τα Επαγγελματικά δικαιώματα ειδικά των ΤΕΙ έχει γίνει της πόπης

και κανείς δεν είναι ειδικός να σου πει κάτι 100% δεδομένο (ούτε καν το επίσημο κράτος)

Εσύ όταν βλέπεις προκήρυξη για κάποιο τομέα που κρίνεις ότι αφορά το γνωστικό σου επίπεδο, κάνε την αίτηση. Σημαντικό φυσικά είναι να μη αποκρύψεις την ειδικότητα και το πτυχίο σου, οπότε ας σε απορρίψουν ως μη έχων το κατάλληλο πτυχίο πχ.

Ειδικά για το Τεχνολόγος Ιατρικών Οργάνων να το κάνεις…..

Αυτό που γράφω είναι κι αυτό μια άποψη απλή χωρίς γνώση. Απλά νομίζω. Κρίνε το εσύ

Νομίζω όμως πως αν περιμένεις να γράφει σαφέστατα κάποια προκήρυξη το τμήμα σου,  θα περιμένεις αρκετά.

On 17/8/2020 at 12:00 ΜΜ, Pavlos33 said:

...

Το οικόπεδο έχει επιφάνεια περίπου 650 τμ ενώ το κτίριο έχει επιφάνεια κλειστών χώρων και στεγάστρου περί τα 450 τμ. Το οικόπεδο είναι άρτιο κατά κανόνα με επιτρεπόμενο ΣΔ=0,60, μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη 80 τμ, επιτρεπόμενα ύψη μέχρι και 4,50 μ+στέγη και μόνο ισόγεια κτίρια. 

....

 

Παύλο, το οικόπεδο Αρτιότητα Οικοδομησιμότητα κατά κανόνα (αν γίνει δηλαδή σήμερα ή κατάτμηση) τι έχει?

Το ρωτάω διότι με Σ.Δ. 0,6 παρότι θα είχε σε άλλες περιπτώσεις δυνατότητα δόμησης 650 Χ 0,6= 390 τμ σε συνδυασμό με ΣΚ Μαξ 80τ, και επιτρέπει μόνο ισόγειο κτήρια στην πράξη ως έχει ο Σ.Δ. είναι λιγότερος από 0,13 αντί του 0,6

Ερώτηση Β

Γνωρίζεις αν στην θέση που βρίσκεται το ακίνητο (κτήριο) με τις ειδικές προστατευτικές διατάξεις επιτρέπει την αλλαγή χρήσης σε νόμιμα προϋφιστάμενο κτίριο (φυσικά στις επιτρεπόμενες σήμερα χρήσεις)

90% των περιπτώσεων αν έχετε και τη συντεταγμένη ΕΓΣΑ εντοπισμού (επικουρικά δε για τσεκάρισμα Δήμος Οδος ΟΤ κλπ)

αλλά το Χ,Ψ κάνει τη ζωή πιο εύκολη και πιο σίγουρη στην αναζήτηση

1 λεπτό πριν, curzondax said:

. Είναι παράνομο γιατί είναι ανήθικο. Είναι ανήθικο γιατί ....

παράνομο για λόγους ανηθικότητας δεν θα το έλεγα... για λόγους αυθαίρετης κατασκευής ναι ......

(τέσπα.... )

1 ώρα πριν, casablanca90 said:

.....

Θα μπορούσα να εκδόσω άδεια μικρής κλίμακας μόνο για την κατασκευή του στεγάστρου τακτοποιώντας το ακίνητο μόνο του σα να μην υπάρχει το στέγαστρο?

....

Έως τώρα ο παράνομος είναι ο ιδιοκτήτης που κατασκεύασε το στέγαστρο χωρίς άδεια.

Αν αποκρύψεις εσύ με νέα άδεια το υφιστάμενο στέγαστρο ο παράνομος θα είσαι και εσύ. Και μάλιστα χωρίς το ελαφρυντικό αχ…. Δεν το γνώριζα.

Το φόρουμ δεν προσφέρεται για Δίκες Μηχανικών και μάλιστα με επιχειρήματα μόνο της μιας πλευράς.

Για κάθε νομικό ζήτημα που έχεις μιλάς με τον Δικηγόρο σου.

Το θέμα κλειδώνει.

5 λεπτά πριν, Σάββας Δρόσος said:

....χρειάζεται περίπου 10 χρόνια για να ολοκληρωθεί και φυσικά αρκετά χρήματα.

50 λεπτά πριν, Didonis said:

με 1000 στρέμματα είναι ζήτημα χρόνου να αποκτήσει πρόσωπο........

 

σου είχα γράψει για τον χρόνο.... και ναι για να αξιοποιήσεις (στο μέγιστο) 1000 στρέμματα δεν το κάνεις με το κόστος ένα απλό Τοπογραφικό (ειδικά αν είναι απλά εντοπισμού)

Λογικα πρέπει να το πας βήμα βήμα... αλλά δεν θα σου υποδείξω εγώ τι θα κάνεις. Εσύ έχεις όλα τα δεδομένα στη διάθεση σου.

10 λεπτά πριν, Σάββας Δρόσος said:

... περνάνε πάντα τα προ του 2003 χωρίς πρόσωπο ως άρτια? 

...

δεν αναφέρθηκα σ αυτό.... αλλά στο μέγεθος των 1000 στρεμμάτων που ανοίγουν άλλες προοπτικές απο ένα απλό γεωτεμάχιο 5-10 στρεμμάτων.....

8 λεπτά πριν, Σάββας Δρόσος said:

Ναι 1.000 στρέμματα εννοώ,.......

...είναι άρτια χωρίς πρόσωπο. 

 

με 1000 στρέμματα είναι ζήτημα χρόνου να αποκτήσει πρόσωπο..... αλλά και πιο σημαντικό να αναζητήσει ο/οι εργοδότες διαδικασίες αξιοποίησης δια μέσου ιδιωτικής πολεοδόμησης.

8 λεπτά πριν, zinoberrot said:

....

1. Γίνεται κατ'αρχάς αλλαγή χρήσης από δωμάτιο κατοικίας σε πάρκινγκ; 

2. Αν γίνεται, τι ακριβώς απαιτεί; ..

1. Γενικά ναι (υπό όρους και προϋποθέσεις που θα κρίνει ο Μηχανικός σας κατόπιν αυτοψίας)

2. Νομιμότητα υφιστάμενου, στατική δυνατότητα να ανοίξει ο τοίχος σε κτήριο 45ετών κλπ

Γενικά επίσημη άποψη και γνωμάτευση για το κτήριο θα λαμβάνεις μόνο απο τον δικό σου Μηχανικό ή Τεχνικό Γραφείο εμπιστοσύνης και όχι απο τον Μεσίτη ο οποίος μόνο να πουλήσει θέλει και ότι και να σου πει δεν έχει καμία ευθύνη για το αποτέλεσμα.

Γενικά όμως καλορίζικο να είναι και ως μονοκατοικία υπάρχουν πολλά ενδεχόμενα να βρει λύσεις (εκεί που εσύ δεν τις βλέπεις) ο Μηχανικός σου

12 λεπτά πριν, nbr said:

... Δεν μου ξαναετυχε να βρεθώ σε τσιφλίκι....

τώρα με τις εντάξεις στο Κτηματολόγιο θα πετύχεις κι άλλες περιπτώσεις ανάλογες.... βουνά (λόφοι) και λαγκάδια ξεχασμένα 

4 ώρες πριν, curzondax said:

...

Καταλαβαίνω πως μια τυπική λύση θα ήταν επίχρισμα με υγρομονωτικό κονίαμα αλλά προβληματίζομαι ότι ίσως μεταθέσει το πρόβλημα σε άλλο σημείο του κτηρίου οπότε θα ήθελα να ακούσω γενικές σκέψεις επί αυτού.

ενημερωτικά.....

απαντάς τι να κάνει σε ερώτημα που έγινε πριν 11 χρόνια περίπου.

1 ώρα πριν, koumertasem said:

...

Ο γείτονας τον έχει σε μια κατάσταση ιδιάζουσας ομηρίας. Έχει κρατήσει αρχείο με φωτογραφίες κ βίντεο από τις εργασίες, οπότε και υποβάλλει τον ιδιοκτήτη σε εξευτελιστικές απαιτήσεις προκειμένου να μην τα κοινοποιήσει. 

....

 

να μιλήσει με δικηγόρο.

Όσο είναι κατακριτέο να γίνονται αυθαίρετα οικοδομικές εργασίες (αν έγιναν*) είναι ακόμα πιο κατακριτέο ακόμα και ποινικά ο εκβιασμός.

*    Δεν επαρκούν φωτογραφίες και βίντεο από μεμψίμοιρο ιδιώτη ο οποίος μάλιστα αναζητά και όφελος, όταν είναι γνωστό ότι όλες οι εικόνες και τα βίντεο μπορούν να δείχνουν ότι θέλει και πλήρωσε ο σκηνοθέτης. (οπότε πάλι δικηγόρος κλπ. κλπ.). Επ αυτοφώρω ή με δημόσιο όργανο έχει ισχύ. 

Στην τελική οι Μηχανικοί δεν έχουμε λύσεις δια πάσαν νόσο …. κλπ. κλπ.

On 8/8/2020 at 7:54 ΜΜ, geokar74 said:

...

Ωστόσο παραμένει το ερώτημα αν η τιμή ζώνης που αναφέρεται στον ΕΝΦΙΑ του 2016 μας καλύπτει ....

δεν έχω βεβαιότητα για να σου πω. Ο Ακης είναι το ΤΟΠ.... εγω απλά βοηθός

Αλλά ο νόμος δεν αναφέρει ΕΝΦΙΑ αλλά τιμή απο ΔΟΥ που σου έδωσα. 

(δεν ξέρω κάν τι τιμή ΕΝΦΙΑ έχεις για αυτό που ρώτησες)

4 ώρες πριν, valia90 said:

....

σε άδεια ανέγερσης κτιρίου μικτής χρήσης...

το θέμα αφορά "Άδεια αγροτικής αποθήκης"

Δεν αφορά όπου έχουμε αποθήκη τι κάνουμε.

3 λεπτά πριν, pol_michanikos said:

Έχεις δίκιο σε αυτό. Αυτή τη στιγμή στο φύλλο αδείας...

Το ξέρω ότι έχω δίκιο.

Ποτέ μη τσεκάρεις πολεοδομικά μεγέθη μόνο με βάση την πίσω πλευρά στο στέλεχος της οικοδομικής άδειας.

Βρες κατόψεις Τοπογραφικό αλλα ΕΙΔΙΚΆ το διάγραμμα Κάλυψης.

Συχνά πυκνά ειδικά αν υφιστάμενα κτήρια ήταν σε επαφή με την προσθήκη μπορεί να δείχνει και στις κατόψεις το περίγραμμα του υφισταμένου και να γράφει εκεί τα νομιμοποιητικά του.

Τα γράφει όμως ή δεν τα γράφει (που αφορά ορθότητα της άδειας τοτε) εσύ ελέγχεις με βάση τι δείχνει ή άδεια και τι υπερβάσεις ή παραβάσεις έχεις με αυτή την άδεια.

Καλή συνέχεια.

τότε αφού έχεις άδεια του 1993 που δείχνει το υφιστάμενο κτήριο προ του 1983 γιατί θεωρείς ότι είναι αυθαίρετο το κτήριο?

Στο Διάγραμμα Κάλυψης της Άδειας του 93 δεν γράφει υφιστάμενο ΧΧΧ τμ.όγκος κλπ του ΧΧΧ ?

Με ΓΟΚ 85 που βγήκε σίγουρα τα έχει αυτά 

Εδιτ

Υ.Γ.

Νομότυπα θα πρέπει να αναγράφει και υφιστάμενο με τάδε άδεια ή τάδε εξαίρεση κατεδάφιση ή νομιμοποίηση.... ή κάτι σχετικό. Αλλά αυτό αφορά ορθοτητα ή μη της Άδειας που δεν έχεις την αμεση υποχρέωση να τσεκάρεις για υπαγωγή

1 ώρα πριν, pol_michanikos said:

... αυθαίρετη κατοικία προ 83 και μια αυθαίρετη αποθήκη με άδεια προ 93.

..

Στην Άδεια του 1993 (για αποθήκη ή ότι άλλο έχει) δείχνει το υφιστάμενο τότε κτήριο προ 83?