Didonis

Ναι. Εδιτ επικουρικά όλες οι κατηγορίες είναι διαφορετικές.

με βάση αυτά που περιγράφεις ναι μπορεί να μπει στον 4495 και ναι με σωστή ένταξη στον 4495 μπορεί να κάνει μεταβίβαση ως έχουν σήμερα οι διατάξεις.

υπο τον όρο ότι μπορεί να διασφαλίζει τις ελάχιστα απαιτούμενες πλαϊνές αποστάσεις απο τα όρια του γεωτεμαχίου με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις για την θέση που βρίσκεται. (είναι ιδιαίτερα στενό όπως το γράφεις)

Γενικά έχω ένα πρόβλημα (ίσως μόνο εγώ) να καταλάβω τι περιγράφεις ή τι ρωτάς. Μια ερώτηση και απάντηση. Η "πέργολα" (που μάλλον έγινε δωμάτιο) και η βεράντα (που δεν κατάλαβα τι έχει) .... μπορεί να έχει κάποιος πρόσβαση μόνο όταν περνάει απο το Διαμέρισμα? Ή υπάρχει δυνατότητα πρόσβασης εκεί (με βάση τα σχέδια της πολεοδομίας όμως και των τίτλων) και απο κοινόχρηστους χώρους του κτηρίου (πχ πλατύσκαλα κλιμ/σιου κλπ) Αν το πρώτο τότε δεν κινδυνεύεις απο αμφισβήτηση ότι "ανήκουν" στο διαμέρισμα (κατά κανόνα). Οπότε τακτοποιείς τα άπαντα αρκεί να είναι προ 2011 και να μπορούν με βάση τις επιμέρους διατάξεις του 4495 Αν όχι, τότε υπάρχουν κι άλλες παραλλαγές ζητημάτων που θα πρέπει να εξετάσεις. Τροποποίηση σύστασης πολ/κίας είναι είναι ζήτημα απο μόνο του πως και γιατί.

Κτήριο του 1976..... αν δεν έχει στην Αδεια του πρόβλεψη ορόφου (πιο σωστά 2 ορόφων αφου λες + πατάρι) 99% θα απαιτηθεί ενίσχυση... όμως ο μόνος αρμόδιος να σου απαντήσει είναι ο Μηχανικός ή το Τεχνικό Γραφείο που θα το αναθέσεις και θα έχει εικόνα των μελετών που υπάρχουν, την υφιστάμενη κατάσταση του και ενδεχόμενα εναλλακτικές αρχιτεκτονικές λύσεις για θέση και τοποθέτηση της προσθήκης σου ... Συνοπτικά για να μάθεις (όπως γράφεις) θα πρέπει να επωμιστείς κάποιο κόστος προμελέτης Με κειμενάκια στο φόρουμ δεν μπορεί να βγει άκρη και κρίνω ότι το θέμα έχει εξαντληθεί.

1- Ναι 1- Όχι (εκτός κι αν περιμένεις στον επόμενο σεισμό να δεις αν σας πέσει στο κεφάλι με την προσθήκη άνευ ενίσχυσης εάν είναι αναγκαίο)

δεν ασχολούμαι με τα ΠΕΑ... Αυτοψία κάνεις στο ακίνητο ώστε να πάρεις τις βασικές μετρήσεις και φωτογραφίες??

Επειδή συμφωνώ μαζί σου στον μέγιστο βαθμό στο 2 με την πικραμένη ιστορία Νομίζω πως όπου λαμβάνει δικαίωμα να κάνει εγγραφή να την κάνει. Ειδικά στο ΤΕΕ. Θα πληρώνει μια συνδρομή τον χρόνο…. Σιγά…. Μπορεί όμως να παίξουν πολλά μα πολλά σενάρια άγνωστα σε όλους μας για όρους και προϋποθέσεις που μπορεί να υπάρξουν σχετικά με την πικραμένη ιστορία. Καθαρά υποκειμενική άποψη φυσικά. Ο ίδιος πρέπει να αποφασίσει.

Αν λάβεις το οκ από όλη την πολυκατοικία θα έχεις δικαίωμα μεν να αλλάξεις τις διαστάσεις ακόμα και τις θέσεις των εξωτερικών ανοιγμάτων, επειδή όμως αλλάζεις την όψη του κτιρίου δεν μπορείς να το κάνεις με απλή μικρής κλίμακας αλλα θα απαιτηθεί Άδεια Δόμησης με ότι χρειαστεί.

Χρονολογία (μήνας / έτος) που το έκανες 50τμ? Μη βάζεις το ίδιο θέμα και αλλού για να μη διαγραφούν όλα.

Το ΦΕΚ γράφει τη λέξη «τακτοποίηση» ή προσκύρωση? Αν προσκύρωση είσαι σίγουρη ότι ο σημερινός εργοδότης σου εξακολουθεί να είναι ιδιοκτήτης του οικοπέδου? Και ναι όπως λέει και ο συνάδερφος nbr … για να βγει γνωμάτευση έστω βασικό για αρτιότητα και οικοδομησιμότητα ειδικά όταν έχουν γίνει πράξεις εφαρμογής χρειάζεται πλήρη ενημέρωση δεδομένων.

αν είναι κατασκευασμένα κι αυτά προ 75 πας Κατηγορία 1

Καλώς όρισες συνάδερφε. Δεν γνωρίζω να βοηθήσω στο ερώτημα σου, το οποίο με τα λίγα που έχω δει, ταλαιπωρεί πολλά άτομα, με ασάφειες και ερμηνείες κλπ κλπ. Σίγουρα θα βρεθεί κοινός βηματισμός όσοι έχετε παρόμοια προβλήματα και καλή διάθεση για να ξέρεις και συ που πατάς … Καλή επιτυχία….

Δημήτρη…. Μπας και παίζει και ποσοστά ιδιοκτησίας από το σύνολο των εξ αδιάθετων κληρονόμων ως έχοντες δικαιώματα ιδιοκτησίας?

Αν έχεις τέτοιου είδους πρόβλημα ανάθεσε κι από την πολύ που μένεις εσύ. Το πολύ πολύ να επιβαρυνθείς στα έξοδα του Μηχανικού ένα ποσό κόστος μίας ημέρας μετάβασης επιστροφής στο ακίνητο σου. Δεν θα χρειαστεί περισσότερο. Δεν θα χρειαστεί να ασχοληθεί καθόλου με την πολεοδομία. Μια αυτοψία μέτρηση το ακίνητο για αποτύπωση και μετά όλα μα όλα τα κάνει από την έδρα του. Στα αλλά που ρωτάς περί ιδιοκτησιακού κλπ κλπ…. Δεν ελέγχει καμία πολεοδομία όλα είναι με ευθύνη του μηχανικού. Όταν κι αν γίνει καταγγελία θα ελεγχθούν από το ΣΥΠΟΘΑ. Ο Μηχανικός δεν έχει ευθύνη να ελέγξει αν ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης είναι και ο πραγματικός ιδιοκτήτης. Ζητά ένα Ε9 και τέλος…. Αν ο ιδιοκτήτης είναι πλαστός το πρόβλημα θα είναι δικό του όχι του Μηχανικού. Τεσπα…. Πιάσε τα βασικά διότι άμα αναλύουμε όλα τα παράπλευρα θα σε παραπέμψω στις ενότητες ανά άρθρο που έχουμε για τους Μηχανικούς στο Φόρουμ με χιλιάδες ερωτήσεις παραλαγγες και ερμηνείες.

εδώ όμως είναι ενότητα για απορίες ιδιωτών. Για τους Μηχανικούς έχουμε ολόκληρους τομείς και ανα κατηγορία κλπ κλπ. Κάνε αναζήτηση.

το ερώτημα σου αφορά την περίπτωση του ακινήτου του ιδιώτη ΜΕΜΑΣ ή αφορά άλλο ακίνητο?

Ο (οι) ψιλός κύριος (και όχι ο επικαρπωτής) έχει όλα τα δικαιώματα για την υπαγωγή στους νόμους περί αυθαιρέτων μετά το 2011. Κατά συνέπεια επέλεξε Μηχανικό – Τεχνικό Γραφείο της εμπιστοσύνης και ανέθεσε να μεταφερθεί η υπαγωγή σε αυτόν ως διαχειριστή και ελέγχεις μετά να διορθωθούν ότι λάθη ή παραλήψεις έχουν γίνει. Με τα λίγα που διάβασα απ όσα γράφεις και αν τα γράφεις σωστά θα βρείτε αρκετά. Υπάρχει ακόμα χρόνος ότι και να έχει γίνει. Μόνο αν έχουν γίνει μεταβιβάσεις μετά από αυτά το πρόβλημα θα είναι πολύ πιο μεγάλο. Καλή επιτυχία Υ,Γ Εδιτ και επικουρικά ... η επικαρπία (απο τα ελάχιστα νομικά που γνωρίζω) δεν μπορεί να μεταφερθεί μετά θάνατο Απλά λήγει και διαμοιράζεται η όποια αναλογία είχε στους ψιλούς κύριους που υπάρχουν. Επ αυτού όμως την τελική κουβέντα την έχει δικηγόρος και όχι η αίσθηση Μηχανικού.

Έχουν εν μέρη δίκιο ς αυτό που σου είπαν. Αν το κτήριο έχει κατασκευαστεί με Οικοδομική Άδεια προ τα τέλη της δεκαετίας του 80 δεν προβλεπόταν από καμία πολεοδομική διάταξη η υποχρεωτική φύτευση δέντρων στον ακάλυπτο. Άρα σε αυτε τις περιπτώσεις είναι καθαρά θέμα Ιδιοκτησιών και Ηλιθιοτήτων φυσικά Για το θέμα ιδιοκτησιών, απαίτησε γραπτά από την διαχείριση να σου δώσει απόφαση της γενικής συνέλευσης και με τι πλειοψηφία έγινε αν έγινε, η εξουσιοδότηση να κόψει ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ δέντρα του ακαλύπτου σας και αν είχε εξουσιοδότηση να πληρώσει με δικά σας χρήματα αυτά. (μετά με βάση μιλάς με τον δικηγόρο σου) Για το θέμα ηλιθιότητας η επιστήμη της ψυχολογίας δεν το έχει λύσει ακόμα το πρόβλημα. Οπότε άστο Για το θέμα το πολεοδομικό χωροταξικό (που εκεί έχει και νόμο) Αν η Άδεια του κτηρίου είναι μετά το τέλος δεκαετίας 80 φρόντισε να αποκτήσεις στο σχέδιο Διάγραμμα κάλυψης και το σχέδιο κάτοψη Ισογείου της οικοδομικής άδειας και μπορούμε να σου πούμε τα βασικά ώστε αν χρειαστεί να πας σε Μηχανικό – Τεχνικό Γραφείο να τα δείτε από κοντά

Μπρε Γιώργη και με το συμπάθιο δηλαδή.... αλλά ο άνθρωπος το σπιτάκι της ζωής του και της οικογένειας του θέλει να αποφασίσει να φτιάξει όχι να αναλύσει αν το "Φιλελέ μοντέλο ανάπτυξης της κοινωνίας" ή τα παιδιά του Σικάγου ή οι Μαρξιστές ή ότι άλλο οικονομικό μοντέλο θες είναι καλό ή κακό..... Εκτός αν θέλουμε διάφορα θέματα άνευ λόγου να καταλήγουν σε αναλύσεις άρες μάρες κουκουνάρες κλπ κλπ ..... Ειλικρινά δεν έχω κάτι να προσθέσω σ αυτο. παντελώς οφφ τόπικ κατ ελάχιστο .....

Φρόντισε να το ξεπεράσεις.... Αν δεν τότε ετοιμάσου για πολλά ψυχολογικά μετά... Κι αν φροντίσεις όπως σου είπαν και άλλοι συνάδερφοι να κάνεις και τομές και τοπογραφικό ακόμα και όψεις θα δώσεις έναν πλήρη φάκελο για το ακίνητο

Δεν νομίζω ότι χρειάζονται άλλοι μηχανικοί τέτοιες διευκρινίσεις απο άλλο μηχανικό στο γενικό πλαίσιο του θέματος. Ή γνωρίζουν ή δεν.

Δεν ξέρω τι συμφέρει εσάς (ως ιδιώτης) αλλά εμάς ως Μηχανικοί και Τεχνικά Γραφεία μας συμφέρει να φτιάξεις ένα νέο δικό σου.... (δε θα γίνουμε κλέφτες δηλαδή) πέρα απο την πλακίτσα.... το κτήριο που θα σχεδιαστεί για εσάς και την οικογένεια σας θα είναι κουστούμι παραγγελιά στα μέτρα σας σήμερα και με πρόβλεψη των δικών σας αναγκών για πολλά χρόνια.... κι αν όλα πάνε καλά κουστούμι παραγγελιά χάι ραπτικής και όχι απο την βιτρίνα... Κανένα έτοιμο που θα βρεις δεν θα είναι 100% στα δικά σας μέτρα... σχεδιάστηκαν για άλλων τα μέτρα.... Οπότε εσύ θα αποφασίσεις τι σε συμφέρει. καλό βράδυ και καλά αποτελέσματα σε κάθε περίπτωση.

η πιο καλή και σίγουρη λύση κάνεις υπαγωγή στον 4495 ως προ 1975. Ελάχιστο πρόστιμο (μόνο το παράβολο) Κάνεις και μια πολύ καλή αποτύπωση του κτηρίου και το ακίνητο αποκτά και σχέδια.

Πρώτα απ όλα δες με προσοχή στις σωστές επισημάνσεις του συναδέρφου Tetris. Θα ήθελα να προσθέσω και εγώ ότι το εύλογο κόστος μια οικίας δεν θα ξεπεράσει το φάσμα των 1500-2000€ ανά μέτρο…. Όμως (υπάρχει ένα τεράστιο όμως που πολλοί ιδιώτες το αμελούν) τρώγοντας έρχεται η όρεξη. Τώρα γράφει 160-200 τμ…. Με υπόγειο ή Βοηθητικούς χώρους ή όχι… Διότι και το Χ υπόγειο αν είναι άλλα 200τμ δεν θα είναι με 0 κόστος. Με Πισίνα, με σημαντικές και χρήσιμες διαμορφώσεις του περιβάλλοντος χώρου? Και αυτά είναι κόστος όχι μηδενικό. Ακόμα και μεγάλες βεράντες πρόβολο ή ειδικές κατασκευές χρειαστεί η αρχιτεκτονική λύση σας και αυτά επηρεάζουν τα κοστολόγια. Άρα δεν είναι μόνο το θέλω από 160-200τμ…. Επικουρικά….. Το κοστολόγια μπορούν να εκτοξευθούν με ειδικές μηχανολογικές απαιτήσεις…. Ή να συγκρατηθούν με πιο παθητικό τρόπο εξοικονόμησης ενέργειας… Γενικά… οποιαδήποτε τιμή ακούσεις χωρίς να υπάρχει μπροστά σου τα τελικά σχέδια του σπιτιού που ονειρεύεσαι και η αρχιτεκτονική μελέτη θα στο δείξει δεν έχει βάση. Όταν τα έχεις τα σχέδια θα έχεις και τις τιμές οι οποίες μπορεί να έχουν μια απόκλιση +-8%. Η αρχιτεκτονικά όμορφη σύνθεση ενός ακινήτου δεν ανεβάζει το κόστος κατασκευής…. Ούτε η σωστή διαρρύθμιση του ακινήτου ανεβάζει τα κοστολόγια…. Ανεβάζουν την τελική εμπορική αξία του Οι ορέξεις και οι επιθυμίες αν δεν συγκρατηθούν ανεβάζουν το κόστος και δεν υπάρχει πάνω ταβάνι για αυτά. Παράδειγμα….. απλό και χαζό… μπριζες διακόπτες…. Υπάρχουν με 10€ με 30€ με 50€ αλλά και με 500€ ο ένας…. Μέτρα λοιπόν μπριζες διακόπτες, μπετούγιες κλπ κλπ και κανε πολλαπλασιασμό να δεις τι νούμερα θα σου βγάλει…..