Didonis

55 λεπτά πριν, geokar74 said:

...

Χ= 358683.790

Υ= 4248162.479

...

Για αυθαίρετα

έως και 28/07/2011 800€

μετά τις 28/07/2011 1050€

Υ.Γ.

άσχετο μεν χρήσιμο δε.... 80 μέτρα πιο πέρα (Β - ΒΔ) στον ίδιο δρόμο έχει σουβλάκια μεζέδες και το βραδάκι συχνάζουν 2 αλεπούδες που λαμβάνουν μεζέ απο το μαγαζι.

22 λεπτά πριν, betatzis89 said:

... Πολύμνιας 25 στον Εύοσμο Θεσσαλονίκης;

...

900€

27 λεπτά πριν, Panagiotis Andrianopoulos said:

....

Ή εκτος από Σ.Α θελει και νομιμοποιηση ??????

 

 

αφου το κατεδαφίζεις ΟΧΙ

ξανά.... Ο Χ Ι.....

αν επιμένεις όμως δεν απαγορεύεται να το τακτοποιήσεις και μετά να το κατεδαφίσεις.

Χαρά το κράτος που θα εισπράξει και ο Μηχανικός θα εισπράξει.... αλλά δεν.... 

Τέλος

Υ,Γ,

Και δεν ξέρω τι σου είπε ο όποιος συνάδερφος διότι συχνά πυκνά ή λάθος ερώτηση επιφέρει λάθος απαντήσεις. Μη το ξεχνάς αυτό.

1 ώρα πριν, Panagiotis Andrianopoulos said:

....

ΘΕΛΩ να κατεδάφισω αλλά να αποφύγω τ Συμβούλιο της αρχιτεκτονικής. 

 

Δεν αποφεύγεις το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.

και

είναι κατάκτηση της αρχιτεκτονικής στην Ελλάδα που εφάρμοσε αυτή την απαίτηση απο τον ΓΟΚ 1985.

Προ αυτής της απαίτησης (πού ήδη έως το 1985 είχε γίνει η Μεγάλη εκκαθάριση) γκρεμίστηκαν στην χώρα μας υπέροχα κτίσματα και έχουμε να βλέπουμε τις αντιπαροχές που βλέπεις παντού.

οπότε και ως αρχιτέκτονας πρέπει να το επικροτείς (παρ όλα τα γραφειοκρατικά κλπ προβλήματα που ναι υπάρχουν)

35 λεπτά πριν, Panagiotis Andrianopoulos said:

... να εκδοσω μια άδεια κατεδάφισης, το κτίσμα που υπάρχει μέσα είναι προ 55 ......

...

Συνάδελφος μ είπε ότι αν τ ρυθμίσω με τ Ν4495 /17...

Δεν κατάλαβα τι θέλεις.

Να το κατεδαφίσεις (άρα θα χρειαστείς ντε και καλά άδεια κατεδάφισης και φυσικά τον αρχιτεκτονικό έλεγχο αν πρέπει να χαρακτηριστεί ή μη διατηρητέο) 

ή

Να το "Νομιμοποιήσεις" οπότε ναι να το εντάξεις στον Ν.4495 ως προ 75 για να μη χρειαστείς να κάνεις διαδικασία νομίμου περιγράμματος ως προ 55....

8 λεπτά πριν, sjon313 said:

... (ελαφριά κατασκευή, με κάτι γομάρια κοιλοδοκούς 15x15). ....

... Οτι δηλαδή κάθισε μηχανικός και αποτύπωσε κτίριο με 3 ορόφους, 3 εσοχές, του οποίου τα σχέδια έχουν καταστραφει, έκανε τομή, και είδε ότι όλα είναι οκ.....

 

αφού όπως δηλώνεις είσαι συνάδερφος κάνε το αυτονόητο.

Σχεδίασε όσα περιγράφεις ως υπερβάσεις και παραβάσεις, περιέγραψε σε μία τεχνική έκθεση τις όποιες πολεοδομικές ή και ιδιοκτησιακές παραβάσεις κρίνεις,  και κατέθεσε αίτηση αυτοψίας στην αρμόδια ΥΔΟΜ να κάνει αυτοψία.

Τι πιο απλό αφού έχετε βγάλει τα μαχαίρια αν κατάλαβα καλά....

Υ.Γ.

επικουρικά κατα κανόνα το κολονάκια που βάζουν οι τυπικές πέργολες της αγοράς είναι απο προφίλ αλουμινίου και διαστάσεις 15Χ15 αν είναι δεν είναι γομάρια διότι και τα φορτία που μεταφέρουν στην βάση τους δεν είναι ιδιαίτερα μεγάλα. Αρκεί φυσικά να είναι με πανί το σκέπαστρο και όχι κάποιο άλλο υλικό.

8 λεπτά πριν, albert said:

...αν το εμβαδό αυτό θα πρέπει να προστεθεί στο εμβαδό του διαμερίσματος σαν να ήταν κλειστός χώρος (άρα διόρθωση Ε9 κλπ) ή κατά κάποιο τρόπο πάει στα κοινόχρηστα.

αν ο πρώην ΗΧ είναι ιδιοκτησία του Διαμερίσματος, φυσικά και προσμετρά στο Διαμέρισμα.

Αν ο πρώην ΗΧ ήταν τμήμα των κοινοχρήστων χώρων με βάση την σύσταση τότε και μπλέκει το ζήτημα και υπάρχουν αρκετές παραλλαγες.

ΟΜΩΣ δεν θα συζητήσουμε σ αυτό το θέμα και ενότητα τα διαδικαστικά και διαπλεκόμενα ζητήματα των νόμων τακτοποίησης 4495 κλπ.... Έχουμε ειδικές ενότητες για αυτά, ειδικά θέματα και αν θυμάμαι καλά θέματα σαν το δικό σου θα βρεις εκεί κι άλλα.

Οπότε κάνε μια καλή αναζήτηση και βάλε εκεί αν υπάρχουν οι παραλλαγές που σου ανέφερα.

10 ώρες πριν, chrysp said:

ναι και δεν μπορω να ερθω τωρα...

παράδοξο όμως να γράφεις ότι είσαι εξωτερικό ενώ το ποστ σου έχει καταγραφεί με Ελληνική IP.

Πέραν αυτού ισχύει η επισήμανση του Δημήτρη

30 λεπτά πριν, m_daliani said:

,,,όπου  ρυθμίστηκε με Ν.4495/17 και βρίσκεται 10 μέτρα από τη γραμμή αιγιαλού (γραμμή παράλιας τέμνει το κτίριο),,,,,

είσαι σίγουρος/η ότι το ακίνητο έχει νομότυπα ρυθμιστεί στον 4495 ? 

τσεκ ΣΥΠΟΘΑ έχετε κάνει με ΥΔΟΜ και μηχανικό σας?

44 λεπτά πριν, kan62 said:

Το κείμενο του νομοσχεδίου :

....

έλεος... ανακατεύουν πάλι όλη την τράπουλα.....

Από εκτός σχεδίου μέχρι ΝΟΚ και διαδικασίες έκδοσης  οικοδομικών αδειών....

τα τελευταία 7-8 χρόνια τα έχουν αλλάξει τροποποιήσει συμμαζέψει αρκετές φορές..... και κάθε φορά έχουμε σε λίγους μήνες άλλες 1000 σελίδες ερμηνευτικών κλπ κλπ.....

Τεσπά.... καλά διαβάσματα πάλι... και όλοι ξέρουμε ότι και ένα , ή μια άνω τελεία αλλαγή να υπάρχει θα έχει μερικές δεκάδες ερμηνείες μέχρι να κάτσει ο κουρνιαχτός.....

Να υπενθυμίσω ότι το θέμα αφορά τα αυθαίρετα

1 ώρα πριν, chrysp said:

... ΟΥΤΕ ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΠΡΟΘΥΜΟΣ ΝΑ ΜΕ ΕΝΗΜΕΡΏΣΕΙ....

Με κίνδυνο να χάσεις την περιουσία σου μη αναζητάς πρόθυμους αλλά όπως σωστά σου λέει και ο Δημήτρης πας κατ ευθείαν σε μηχανικό - τεχνικό γραφείο και νομικό σύμβουλο και αναθέτεις.

Τώρα που έγραψες το κείμενο σου είσαι στο εξωτερικό ακόμα??

και σημαντικό

Μην γράφεις με κεφαλαία. Δεν είναι επιτρεπτό απο τους κανόνες του φόρουμ. Το θέμα σου θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες

10 λεπτά πριν, Nikos Thomopoulos said:

....

Μηπως ξέρουμε ποσο κοστίζει η ολη διαδικασία ως χρονο και χρημα....

 

Δεν είναι επιτρεπτό απο τους κανόνες του φόρουμ να σας κοστολογούμε αμοιβές για υπηρεσίες Μηχανικών ούτε υπάρχει διατίμηση τιμών.

15 ώρες πριν, curzondax said:

Ο ανυποψίαστος νέος Μηχανικός....

.....Εάν βρει υπόβαθρα μόνο σε εκτυπωμένη μορφή και γνωρίζει ότι έχουν διανυσματικό αρχείο ως πηγή τότε έχει δικαίωμα να παραλάβει το διανυσματικό αρχείο;

ρωτάς ως ανυποψίαστος?

απαντάς σε ανυποψίαστους?

Είναι κάποιο τιπς αυτό που γράφεις??? 

κάπου με μπέρδεψες ειδικά όταν συχνά πυκνά αλλάζεις σε αρκετά θέματα το αρχικό σου κείμενο με βάση τις απαντήσεις που ακολουθούν.

(και αυτο δεν πρέπει να ξαναγίνει)

Η αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτούσε έλεγχο πολεοδομικής νομιμότητας από Μηχανικό οπότε δεν έχασες τα δικαιώματα να υπαγάγεις τώρα το ακίνητο στις ευνοϊκές διατάξεις για “τακτοποίηση” στον Ν.4495/2017

Άρα ως SOS σου συνιστώ άμεσα να πάτε σε Τεχνικό Γραφείο και να ανατεθεί η νομιμοποίηση πριν λήξει η προθεσμία που δίνει ο νόμος.

Μετά θα είναι και πιο ακριβά και πιθανά με περισσότερα προβλήματα.

Υ.Γ.

Επικουρικά

Η “νομιμοποίηση” επί Τρίτση εφόσον το ακίνητο ήταν εκτός σχεδίου και εξακολουθεί να είναι εκτός σχεδίου κατά 90% δεν ολοκληρώθηκε ποτέ με την 3 φάση που απαιτούσε τότε ο νόμος, οπότε υπάρχει μια μεγάλη εκκρεμότητα η οποία θα λυθεί με την υπαγωγή στον 4495

(το θέμα σας μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες)

44 λεπτά πριν, curzondax said:

... οπότε καλύτερα να θυμάσαι κληματαριές και σταφύλια...

όχι πια με τον ΝΟΚ (ναι ίσχυε με ΓΟΚ)..... μπορεί να θυμάται και την μαγική φράση..... Ελαφρά κινητά στοιχεία  ......(ύφασμα, καλαμωτή κλπ).... // όχι τίποτα άλλο αλλά για αυτό το ή στην τελευταία φράση τσακίσαμε μπόλικους αστακούς και μπήκε τελευταία στιγμή...//

οπότε αν βρει κεραμίδι κινητό, δηλαδή να ανοίγει και να κλείνει, το συζητάμε......

όλα τα άλλα καπούτ .....

*************************

Ορισμοί (ΝΟΚ)

60.   Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή με μέγιστο ύψος τα τρία μέτρα, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, καλαμωτή και κινητά στοιχεία, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής. 

1 ώρα πριν, gio_kon said:

....Σας αφήνω και μια εικόνα που βρήκα μπας και σας καλύψω παιδιά. 
https://pasteboard.co/JjzrIAK.jpg

 

με κάλυψες. Δεν είναι πέργολα αυτό σύμφωνα με τον ΝΟΚ.

Δεν έχω όλα τα δεδομένα, εσύ τα έχεις για να κρίνεις

Με κάθε επιφύλαξη λοιπόν νομίζω πας για στέγαστρο αν έχεις τα απαιτούμενα δικαιώματα 

9 λεπτά πριν, gio_kon said:

ια πέργκολα με ασφαλτόπανο και τελική στρώση ασφαλτικά κεραμίδια 

Όπως το περιγράφεις δεν είναι περγολα

Διάβασε στους ορισμούς του ΝΟΚ ορισμό περγολας

Υπάρχουν αποφάσεις ΣΥΠΟΘΑ όπου έγινε αποδεκτή σαν πρόσθετο στοιχείο 

3 ώρες πριν, Panagiotis Andrianopoulos said:

.....όπως ερμηνεύω τον ΝΟΚ  στα γωνιακά οικόπεδα υποχρεωτικα αφήνεις ακάλυπτο ....

 

 

Μπερδεύτηκα λίγο με την διατύπωση που κάνεις.

Όχι μονο στα γωνιακά οικόπεδα υποχρεωτικά αφήνεις ακάλυπτο, αλλά σε όλα.

Και αφού το ισόγειο σου είναι pilotis όπου και να τον αφήσεις (αρκεί φυσικά να έχει τις ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις από αποστάσεις) είναι προσβάσιμος απ’ όλους τους άλλους κοινόχρηστους χώρους, ακάλυπτους, πρασιές κλπ.

Διαλέγεις ότι κρίνεις βέλτιστη λύση για την μελέτη σου.

Καλή επιτυχία.

Εδιτ

Υ.Γ.

Έριξα και μια ιδιαίτερα βιαστική ματιά στο σχέδιο σου. Με κάθε επιφύλαξη λοιπόν τα δυο οχήματα που βάζεις να παρκάρουν από τον πίσω ακάλυπτο δεν έχουν επαρκεί χώρο να μπουν και να βγουν. Με το μάτι δε δεν δείχνουν να έχουν τις ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις ΑΣΕ που δεν θα ανοίγει η πόρτα να κατέβει ο οδηγός παρά μόνο αν κάνει τανζανιές

Και Β… τουλάχιστον ένα από τα τοιχία σου της φέρουσας θα πρέπει να έχει άλλη γωνία από αυτή που έχεις σε όλες πέραν της μίας. Όταν τσεκάρεις με τον Μελετητή της Στατικής Μελέτης θα φανεί με σιγουριά.

Και ο Ανελκυστήρας με το μάτι μάλλον μικρός.

(Δεν δείχνεις πουθενά Βορρά για αυτό περιγράφω χαζά θέσεις κλπ.)

ντάν..... 

11 ώρες πριν, Χρήστος56 said:

........ο μηχανικός υποχρεωτικά είναι δικός τους, .....

.....Έχω προβλήματα ....

 

Εσύ όμως δεν φροντισες να αναθέσεις και σε δικό σου και της εμπιστοσύνης σου να επιβλέπει τα πεπραγμένα ούτε να ελέγξει τις προδιαγραφές κατασκευής για να έχεις πλήρη έλεγχο 

.....

Τα προβλήματα που αναφέρεις ότι έχεις τώρα ως νέο, πιθανά να επεκταθούν και ζητήματα υδραυλικά ηλεκτρολογικά κουφώματα ερμάρια κλπ αφού η όλη φροντίδα της κατασκευής ήταν σε "δικούς" της και συ κοίταζες μόνο με τα δικά σου μάτια....

9 ώρες πριν, [email protected] said:

.... ρωτάω τι θα χρειαστώ ...

Για ξεκίνημα θα χρειαστείς γνώσεις υδραυλικού …

αλλά αφού ζητάς οδηγίες πως να κάνεις παράνομη πράξη (αυθαίρετη κατασκευή) και μάλιστα το ρωτάς και δημόσια δεν είναι επιτρεπτό σε αυτό το φόρουμ και το θέμα κλειδώνει.

Εαν και εφόσον προχωρήσεις και με κάθε σεβασμό σε αυτό που δηλώνεις περί έλλειψη χρημάτων για νομιμοποιήσεις, να αντέχεις τα πρόστιμα όταν θα έρθουν.

Πάρε μια μικρή εικόνα κι εδώ.

2 ώρες πριν, [email protected] said:

Καλησπερα ο χώρος ο υπόλοιπος είναι αυθερετος στην ταράτσα και έτυχε τώρα να μετακομίσω εκεί ...

ερώτηση

1. Είναι δικό σας το ακίνητο

2. Το ερώτημα σας για την προσθήκη τουαλέτας αφορά πως να κατασκευαστεί χωρίς οικοδομική άδεια σήμερα?