Didonis

22 λεπτά πριν, peresiadis said:

....

β. έκανες μετεπεξεργασία;

γ. έλυσες βάση;

τς τς τς ..... 

αφου γράφει... το τσέκαρε με το κτηματολόγιο.... 

που το ίδιο κτηματολόγιο γράφει ότι έχει αποδεκτό σφάλμα στα δικά του και κάνα μετράκι .....

Φυσικά αυτή η απόκλιση όταν έχεις λάβει το dxf αρχείο.... όταν το τσεκάρεις απο τον χάρτη με το μάους αλλάζει η ιστορία.

2 ώρες πριν, Elena Stefanaki said:

..... σε 4όροφη οικοδομή του 1992....

5

Μη σου πω για το θράσος ολόκληρο 4οροφο το 92 κατηγορία 6+

35 λεπτά πριν, Kikikiki said:

...  εάν θα μπορούσατε α με κατατοπίσει εδώ...

Ισχύουν αυτά που σας έγραψε και ο συνάδερφος ΙΑΣΟΝΑΣ

Για να μπορέσει κάποιος να σας “κατατοπίσει” εξ αποστάσεως, θα πρέπει να βάλεις τα

• Τίτλους ιδιοκτησίας δικές σου δικές του, διαθήκες κ.λ.π.

• Κτηματολογικό Διάγραμμα άν εχει η περιοχή σας.

• Στέλεχος τελευταίας Οικοδομικής Άδειας δική σας και δική του

• Από τις Οικοδομικές άδειες να ανεβάσεις και τα σχέδια (Τοπογραφικό Διάγραμμα, Διάγραμμα κάλυψης, 2Τομές, Όψεις.)

• Αν έχουν γίνει υπαγωγές νομιμοποίησης σε νόμους μετά το 2011 χρειάζεται να ανεβάσεις όλες τις υπαγωγές και όλα τα σχέδια που έχεις επισυνάψει.

• Πρόσφατη αποτύπωση των 2 ακινήτων σε κλίμακα

Αν νομίζεις ότι τα έχεις ή είναι παιχνιδάκι να τα βρεις ανέβασε τα μπας και βγει διάγνωση.

Αν όχι αναθέτεις τα ανωτέρω για ξεκίνημα όπως σου λέμε από την αρχή.

1 ώρα πριν, nbr said:

Είναι η πρώτη, νομίζω, φορά που γράφω στην ενότητα των Αρχιτεκτόνων. 

.....

 

Μη φοβού, τους αγαπάμε τους Τοπογράφους. Έχουμε πάντα κατά νου τον Αρχιμήδη με το “Δῶς μοι πᾶ στῶ καὶ τὰν γᾶν κινάσω”

Πέραν του χαλαρού…. Σχετικά με την επιλογή της ενότητας για το ερώτημα δεν είναι τόσο λάθος όσο νομίζεις.

Μη ξεχνάς ότι ο Μελετητής που θα συντάξει το Τοπογραφικό Διάγραμμα (που βασικά αυτό έχεις εσύ κατά νου και όχι το δόμημα) αναγράφει τις βάσεις των όρων δόμησης και περιορισμών και δικαιωμάτων ανά γεωτεμάχιο.

Υπάρχουν όμως (και ειδικά στα εντός σχεδίου) και πολλοί άλλοι ειδικοί όροι που μπορούν να προκύψουν από την μορφολογία του μελλοντικού οικοδομήματος (άρα Αρχιτεκτονική και όχι Τοπογραφική προσέγγιση) που σίγουρα δεν αφορούν το αρχικό γενικό Τοπογραφικό με τις βασικές αρχές. Μέχρι ειδικούς όρους για λόγους μορφολογίας κτηρίων ή αρχιτεκτονικού ύφους ή αρχαιολογικού ενδιαφέροντος μπορείς να έχεις από Σ.Α. με σημαντικές παρεκκλίσεις. Φυσικά άλλοτε θετικές και άλλοτε αρνητικές…

Οπότε υπάρχει το,

άλλο οι βασικές δυνατότητες της γης κι άλλο το μέγιστη ανάδειξη της αξίας της …

το οποίο φυσικά δεν είναι το αντικείμενο της τοπογράφησης του ακινήτου αλλά της αρχιτεκτονικής αξιοποίησης του (όπως και το ανάποδο)

Τεσπά…. Δεν ήταν ατόπημα (αυτό) και ας είναι τοπ.μηχ. όπως αναφέρεις και δεν προτίμησε ενότητα τοπογράφων.

6 ώρες πριν, SIGIO said:

.....αν έχει κάποιος εντοπίσει κάποια ευνοϊκή διάταξη για τις πλαγιές αποστασεις σε αγροτεμάχια που βρίσκονται εντός ζώνης 500μ, εκτός του 270Δ/85.

Όχι

33 λεπτά πριν, Kikikiki said:

...... τι κάνω.??? ....

Αναθέτεις το κραυγαλέο ζήτημα σου σε Τεχνικό Γραφείο - Μηχανικό κλπ και Δικηγόρο αν χρειαστεί

Φυσικά πριν ζητήσεις το "τι κάνεις" πες πρώτα το τι θα ήθελες 

Και μη βάζεις τόσο ασαφή τίτλο σε θέματα εδώ.

Υ.Γ.

και μη ξανακάνεις παράθεση το ίδιο σου το θέμα για να μη κλειδώσει όλο μαζί.

κ.κ. και α.....

Χαλαρά. Το θέμα αφορά αποκλειστικά "Αγορά GPS"

Για την αγορά του δεν είναι απαιτητό (ακόμα) κανένα πιστοποιητικό γνώσης, σπουδών, τίτλων κλπ κλπ.....

2 λεπτά πριν, curzondax said:

..... Και ο Έλληνας που έβγαζε ΑΕΙ μέχρι τη δεκαετία του 1960 ήταν σα να έχεις σήμερα 3 διδακτορικά.

Δεν θα το έλεγα έτσι απλά αυτό....

Ξέρουμε αρκετούς Αρχιτέκτονες και Πολιτικούς Μηχανικούς (πχ. Κωνσταντινίδης, Τάσιος) που και με 3 σημερινά διδακτορικά δύσκολα τους φτάνεις ......

27 λεπτά πριν, DIMITRIOU said:

Από πια υπηρεσία του ΥΠΕΚΑ ...

Τοπογραφικό ΥΔΟΜ δοκίμασες?

Αν είναι το εν ισχύ σίγουρα το έχει

🟥

On 25/6/2020 at 2:09 ΠΜ, Γιαννης43 said:

... εάν μπορεί να γίνει νομιμοποίηση δωματος 12τμ σε ταράτσα πολυκατοικίας κατασκευή από τον εργολάβο το έτος 1986 ...........

....Είναι αγορασμενο με προσύμφωνο και όχι με συμβόλαιο ....

Το ερώτημα σου έχει 2 σκέλη.

1ο Πολεοδομικό

2ο Ιδιοκτησιακό

Στο 1ο

Ναι μπορεί να ενταχθούν τα 12τ.μ. στον Νόμο 4495/2017 οπότε να “τακτοποιηθεί” αρκεί φυσικά να μη υπάρχουν ειδικά προβλήματα πολεοδομίας (ρυμοτόμηση αιγιαλούς κλπ κλπ)

Στο 2ο

Σε ποιόν ανήκει ή ποιος έχει δικαίωμα να κάνει αίτηση υπαγωγής στον Νόμο, εκεί διαβάζεις με προσοχή ή με αρμόδιο δικηγόρο τους τίτλους κλπ.

Οπότε ποιανού είναι δεν μπορεί να δοθεί απάντηση παρά μόνο αν είχαμε όλη την σειρά των τίτλων και συχνά πυκνά υπάρχουν κενά και ς αυτό.

Όμως να τονίσω κάτι.

Ακόμα κι αν κάποιος που δεν του ανήκει το εντάξει στους νόμους περί τακτοποίησης δεν αποκτά δικαιώματα ιδιοκτησίας τα οποία απορρέουν από τους τίτλους που υπάρχουν.

3 ώρες πριν, scn said:

.... όπου υπάρχει υποψία για παραμόρφωση όλου του σκελετού δείχνει εξαιρετικά ασύμφορο....

ειλικρινά κάπου δεν καταλαβαίνω..... συγκριτικά με τι είναι ασύμφορο? με έξοδα νοσοκομειακά ή άλλα αν τους έρθει κατακέφαλα? 

Ξέρεις παραμόρφωση σκελετού ή δεν ξέρω τι θέλεις να πεις δεν είναι να το παίζει κάποιος κορώνα γράμματα την ζωή του !!!

ή τα πράγματα δεν είναι τόσο σοβαρά ή κάποιοι θα έχουν ελάχιστα έξοδα στο τέλος ..... 

ή η υφιστάμενη κατάσταση δεν είναι τόσο προβληματική οπότε αλλάζουν τα πάντα ....

μα έναν χάρτη.... για σήμερα (26/06/2020) ή την επόμενη βδομάδα (29/06/2020 έως 05/07/2020) που να δείχνει δρόμοι προσπελάσιμοι με αμάξια (όχι για βόλτες και περιπάτους) υπάρχει????

Έλεος πια..... η πρωτεύουσα μιας ολόκληρης χώρας είναι 

11 λεπτά πριν, scn said:

.... Δηλαδή, αυτή η οπτική "επισκευή", πόση περίπου διάρκεια ζωής έχει και μετά από πόσο χρόνο πιθανολογείται ότι θα ανοίξουν ξανά οι ενώσεις;

Με το συμπάθιο μεν… αλλά χωρίς αυτοψία στο ακίνητο και γνώση τι πραγματικά έχει ΕΣΥ (ως μηχανικός) νομίζεις πως αυτό το ερώτημα μπορεί να έχει αξιόπιστη απάντηση? Έστω του 10%

Τέσπα….

Μη κάνεις μπαλώματα… θα σκάσουν.

Δεν έχει αν θα σκάσουν παρα μόνο το πότε

Κάλεσε συνάδερφο με σχετική εμπειρία να σας κατευθύνει. Ένα καλό γενικό «ρεκτιφιέ» λογικά το θέλει με βάση τα λεγόμενα σου….

1 ώρα πριν, Engineer said:

.... καθημερινά όλο και περισσότεροι κάτοικοι και επισκέπτες της Αθήνας χρησιμοποιούν τους διευρυμένους πεζόδρομους και τις ποδηλατικές διαδρομές, ο Μεγάλος Περίπατος της πόλης ....

 

Επειδή η μπουρδολογία και η αγωνία για το αφήγημα δεν τελειώνει και δεν θέλω να κάνω περίπατο και βόλτα στο Κέντρο της Αθήνας αλλα να παω με το αμάξι μου να πάρω μερικά πράγματα…..

Μπας και υπάρχει ΧΑΡΤΗΣ (όχι μπλα μπλα ΜΜΕ) δρόμοι χωρίς πρόσβαση με αμάξι, δρόμοι με δυνατότητα διάσχισης ή κάτι ανάλογο?

Ξέρουμε να οδηγούμε θα βρούμε μόνοι μας τις εναλλακτικές διαδρομές αν υπάρχουν, αρκεί να έχουμε έναν χάρτη.

Ας είναι χάρτης ανα βδομάδα ή μήνα…..

1 ώρα πριν, georgesa said:

..... Η ερώτηση μου είναι αν υπάρχει λύση...

Υδραυλικό έμπειρο κάλεσες?

Όταν καλέσεις τσέκ διαδικασία και κόστος για τροποποίηση να μη υπάρχει το φρεάτιο στην αποθήκη σου αλλά σε κοινόχρηστο χώρο.

20 λεπτά πριν, Arche said:

.. όσο έμαθες έμαθα

ο συνάδερφος όμως κάτι θα έμαθε διότι το ερώτημα εμπεριέχει και απάντηση ....

8 ώρες πριν, george33 said:

.....ζήτησα απο τον πελάτη και μου την έδωσε, είναι από το 2003 και γράφει οτι ισχύει για 4 χρόνια, .....

Η ερώτηση που έχω είναι η εξής,,,.

Έχει γίνει τελική παραλαβή του κτηρίου με τις σχετικές υπογραφές της άδειας από τον επιβλέποντα μηχανικό και σφραγίδα ΥΔΟΜ ??

1 ώρα πριν, [email protected] said:

....άγνωστος αποξήλωσε την παλιά συρματοπερίφραξη(που ήταν ετοιμόρροπη) και κατασκεύασε άλλη στη θέση της .

....

ήταν ετοιμόρροπη και πλήρωσε και έβαλε νέα (όχι ετοιμόρροπη πια..... αν και συρμτοπερίφραξη ετοιμόρροπη δεν ξέρω τι είναι) στην ΙΔΙΑ ΘΕΣΗ

Που είναι το πρόβλημα σ αυτό???

On 15/6/2020 at 11:13 ΜΜ, Geo-engineer said:

ο gdermen ειμαι παραπάνω. ...

@Geo-engineer

Αποφάσισε άμεσα ένα από τα δυο που θες να διατηρήσεις.

Αυστηρά δεν είναι επιτρεπτό αυτό που έκανες.

Αν αργήσει η απάντηση σου θα απενεργοποιηθούν και τα δύο.

Για υπόλοιπα θα αποφασίσει ο αρμόδιος συντονιστής της Ενότητας.

2 ώρες πριν, tetris said:

τι έχεις  πάθει τώρα τελευταία???

συχνά πυκνά γράφω απο το κινητό φίλε και συχνά πυκνά αποφασίζει μόνο του πως θα γράψει κάτι..... 

είμαι και λίγο γκαβός οπότε δεν το βλέπω ότι το έκανε...

είμαι και λίγο ορθογραφικά κομψί κομψά...

και φυσικά αρπάζω την ευκαιρία να πούμε και 2 κουβέντες μαζί....

(αν πρόσεξες παρ όλο που μπορώ να κάνω την διόρθωση και να αφαιρέσω την επισήμανση σου την αφήνω ..... 😎)

22 ώρες πριν, matchaman said:

Σε πολυκατοικία ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής, .....

1-....είχε πει ρητά πως απαγορεύεται η αλλαγή πόρτας στο κατάστημα...

2- .... με χαλύβδινο σκελετό περιμετρικά (σκουριασμένο), με ξύλινο πλαίσιο και μπάρα λαβής....

3- ....Κανένας τεχνίτης δεν αναλαμβάνει να φτιάξει 1 προς 1 την πόρτα όπως ήταν,.....

4-....έχω ακούσει πως είναι δικομανής.
...

13 ώρες πριν, matchaman said:

....μια από τις πιο ιδιαίτερες αισθητικά πολυκατοικίες στον νομό Αττικής ....
4-...Τι είναι το χειρότερο που μπορεί να συμβεί;

Αφού και μόνος σου τονίζεις ότι το ακίνητο σας ήταν ιδιαίτερης Αρχιτεκτονικής θα έπρεπε και συ για να μη υποβαθμίζεις την αξία του και να προσέχεις ιδιαίτερα. Οι λεπτομέρειες πολλές φορές κάνουν την διαφορά.

1-      Άλλο το είπε ρητά, άλλο υπάρχει γραπτή απόφαση Γενικής συνέλευσης, άλλο να είναι γραμμένο στον Κανονισμό της πολυκατοικίας. Επίσης μεγάλη διαφορά αν υπάρχει χαρακτηρισμός του ακινήτου. Μεγάλη διαφορά βαρύτητας μεταξύ τους.

2-      Μάλλον σφυρήλατη δηλαδή?

3-      Μη το λες το κανένας. Υπάρχουν. Απλα δεν είναι απλα αλουμινάδες συνηθισμένοι στα έτοιμα προφίλ αλουμινίου κλπ. Και δεν ήταν εργασία απλής επισκευής, ‘αρα θέλει ειδικούς μάστορες και φυσικά άλλα κοστολόγια. Διότι δεν την διορθώνει σε λίγες ώρες.

4-      Μη φοβου για το χειρότερο που μπορεί να σου συμβεί. Η Θανατική ποινή δεν υπάρχει πια κι αντε ένα ισόβια με θετικό υπέρ σου τον πρότερο έντιμο αρχιτεκτονικά σου βίο. Ότι λιγότερο θες αν ξεκινήσουν οι αγωγές θα εξαρτηθεί από τον δικηγόρο σου πιθανά από γνωματεύσεις αλλων αρχιτεκτόνων κ.λπ. κ.λπ.….

Γενικά θα έχετε μπόλικα να κάνετε….. ειδικά αν επικαλεστεί κι αν μπορεί να τεκμηριώσει αρχιτεκτονικά, ότι με την παρέμβαση σας έχεις μειώσει την Εμπορική Αξία του όλου ακινήτου.

Υ.Γ.

• Το ποινές και ισόβια ήταν πλακίτσα ε….
• φυσικά αφού δεν μας έδωσες θέση του ακινήτου δεν μπορούμε να έχουμε απο αρχιτεκτονική άποψη ουσίας.

2 ώρες πριν, tetris said:

....  εν ισχύϊ (ή, σε ισχύ) ...

μερσί ....

με διόρθωσα 

Και φυσικά εάν έχει λήξει πέραν του ότι θα πρέπει να γίνουν εκ νέου όλες οι Μελέτες, θα πρέπει να γίνουν και με τους νέους εν ισχύϊ κανονισμούς.

Παρατήρηση Συντονισμού.

Μη γράφεις με κεφαλαία. Δεν είναι επιτρεπτό από τους κανόνες του φόρουμ.

29 λεπτά πριν, H/N said:

....Θα απευθυνθώ στον ΠΜ που έφτιαξε την πολυκατοικία αρχικά. (1975)...

που πιθανά σήμερα θα είναι κάπου >80ετών !!.... κι αν είναι ενεργός μηχανικός ακόμα...

Τεσπα.... χρειάζεται γιατρειά το πρόβλημα σου (όπως σωστά σου επισήμαναν) και όχι καλό έμπλαστρο να κρύβει την πληγή....

υπάρχουν πολλά σχετικά θέματα σχετικά με πιο πρόσφατο κι εδώ να δεις...