Didonis

Αναρτήθηκε Νομοσχέδιο που αφορά και Πολεοδομικές ρυθμίσεις για τον Τουρισμό. Περιλαμβάνει και ζητήματα των εγκαταστάσεων των τουριστικών μονάδων αλλά και ειδικές ρυθμίσεις για τα γεωτεμάχια που θα αξιοποιηθούν ως τουριστικές εγκαταστάσεις. Μεταφέρω από το συνημμένο ΦΕΚ σημαντικό τμήμα του σε κείμενο εδώ για να μπορεί να γίνει πιο εύκολα ο όποιος διάλογος. Στα DownLoad έχει ανέβει και το Φ.Ε.Κ. Ν.4688/2020

όλη η λύση είναι εδώ...... Δεν χρειάζονται διευκρινίσεις. Ότι γράφει και αυτό που γράφει είναι σαφές και πιθανά θα λυθούν υποθέσεις που και να θέλεις να τους βρείς όλους, δεν υπάρχουν όλοι διότι μπορεί να είναι εδω και χρόνια στην άλλη άκρη του κόσμου.

όχι..... λέω ότι και σε Linux πετάει.... αν εσύ θες να πετάς χρήματα σε μηχανήματα με ιδιαίτερα μεγάλο κόστος και άνευ λόγου είναι θέμα επιλογής.....

και με linux λειτουργικό το Bricscad πετάει....

Με συμβολαιογράφο μίλησες? Υ.Γ. υπάρχει κάποιος ειδικός λόγος που έβαλες το ερώτημα σου στην Ενότητα Αρχιτεκτονικά?

Έγινε καθάρισμα βασικό στα οφφ τοπικ. Αργότερα μπορεί να τσεκαριστεί και πιο επισταμένα. Θέματα λειτουργίας του φόρουμ σκέψεις, προτάσεις, προβλήματα, ερωτήσεις σχετικές έχουμε ειδική ενότητα και θα πρέπει υποχρεωτικά να είναι εκεί. Θέματα που αφορούν Άδειες Μικρής Κλίμακας με το νέο πλαίσιο που υπάρχει πια για το 2020 είναι εδώ. Ευχαριστούμε για την κατανόηση σας, ευελπιστούμε να μη συνεχίσει εδώ για να μη πρέπει να λάβουμε κι άλλα μέτρα. Είχαν προηγηθεί και παρατηρήσεις από τον συντονισμό.

σίγουρα δεν κάνεις πλάκα?? Αν δεν κάνεις και αν καταφέρεις και το βάλεις, το κάνεις κατοικία με σύνδεση ρεύμα και νερό και να κάνεις βόλτα τα Βαγόνια σου στην ταράτσα όταν έρθει ο "πολεοδόμος" ενημέρωσε απο πριν εδω και με μερικές φωτογραφίες θα έρθουμε στα Γιάννενα να κάνουμε διαδήλωση υπέρ σου...... (πολεοδομικό λόγο μπορεί να μη βρούμε αλλά όλο και κάτι θα βρούμε και θα μας έχεις μαζί σου) Υ.Γ. Αυτές τις επιστημονικές σκέψεις σου ως Μηχανολόγος τις λες και σε ιδιώτες πελάτες σου εκεί? ή με συναδέρφους του ΤΕΕ εκεί το έχετε κουβεντιάσει?? Ειλικρινά το πιο σημαντικό απ όλα σ αυτό θα ήθελα να ξέρω.

ότι έχει γίνει προ 2011 μπορείς να το εντάξεις στον 4495 Αν έχεις υπόλοιπο Συντελεστής Δόμησης και έχεις τις αναγκαίες άλλες πολεοδομικές ελάχιστες απαιτήσεις (πλαινές αποστάσεις, κάλυψη, ύψος κλπ) ναι μπορείς να κάνεις υπαγωγή στον 4495 με επιλογή ότι θα εκδοθεί Άδεια ΄Δόμησης και ανάλογα προχωράς. Ναι έχει απαντηθεί αρκετές φορές και με λεπτομέρειες κι απο τον 4178 και τον 4495. κάνε μια αναζήτηση

επι αυθαιρέτου που δεν είναι προ 55 τίποτα δεν μπορείς να κάνεις με άδεια... (ειδική περίπτωση μόνο άρση επικινδυνότητας που καλό είναι να μη την έχεις), αν δεν έχει προηγηθεί διαδικασία τακτοποίησης ή νομιμοποίησης ή και κατεδάφισης τμήμα ρυμοτομούμενο.

όταν έχουμε διαβάσει όσα λες και συμπέρασμα δεν βγάζουμε τότε κατά κανόνα το τελικό συμπέρασμα θα είναι πρόβλημα.... Στο βασικό Α όμως και πριν πάμε σε νέες άδειες... το υφιστάμενο αυθαίρετο έχει ενταχθεί τμήμα του (μη ρυμοτομούμενο) ή όλο στους νόμους περί τακτοποίησης? (4178 ή 4595 ??)

Με ψηφιακή υπογραφή

Δεν έχουμε πλήρη εικόνα του ακινήτου μεν .... Αλλά το ενδεχόμενο να μη απαιτηθεί είναι ισχυρό... Και Χαλοοο Δημήτρη μας

Οι λύσεις από τις οποίες θα επιλέξεις θέλουν έναν ελάχιστο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό ώστε να δοθούν στα συνεργεία (δομικά και αλουμινίου και τζαμα) να υλοποιηθεί... Οπότε πας σε συνάδελφο και το αναθέτεις .... Μέχρι εδώ φτάνουν τα όρια του φόρουμ

Ναι υπάρχει, αρκεί να έχεις ένα ελάχιστο φάρδος το υφιστάμενο άνοιγμα ....

Αν μου επιτρέπεις μια μικρή παρέμβαση στην ουσία του μαθήματος σου. Ναι σωστά αποτυπώνεις την υφιστάμενη κατάσταση για να εχεις ένα καλό υπόβαθρο τι έχεις ώστε να ξέρεις που θα μπορείς να παρέμβεις Ναι σωστά πρέπει να δώσεις την σχεδίαση μετά την αρχική σου παρέμβαση… Το «μετά» όμως ενός κήπου δεν είναι η παράδοση και μόνο με τις φυτεύσεις και τις θέσεις και την διαμόρφωση του χώρου αλλά έχει και μια χρονική διάσταση Δηλαδή πως θα δείχνει ο κήπος στην πρώτη φάση του και στο μέγεθος που θα έχουν τα φυτά στην αρχή Σε μία δεύτερη φάση του πως θα δείχνουν (πχ σε 5 χρόνια) Σε μια Τρίτη φάση του (πχ 10 ή 15 χρόνια) Επικουρικά αν στην μελέτη σου φροντίσεις και ζητήματα χρώματα διαφορετικά που θα έχει καλοκαιρι άνοιξη χειμώνα φθινόπωρο είναι σχεδόν αναγκαίο… Και οι κήπο πέραν των φυτων μη ξεχνάς έχουν και πανίδα…. Στο υπέδαφος τους στους σπόρους που θα έχεις περισσότερους αρα και πτηνά…. Πιθανά και γάτες…. Αυτά σαν ένα βασικά Α για μελέτη κήπου… (αν κάνεις πάρκο οι παράγοντες φυσικά είναι πολλοί περισσότεροι) Σχετικά με το AutoCAD…. Είναι ένα καταπληκτικό πρόγραμμα σχεδιασμού μεν…. Πρέπει να κάνεις τα βασικά δε…. Διότι είναι τεράστιο. Την κάθε φάση ή εποχή θα πρέπει να την σχεδιάσεις ξεχωριστά. Απ όσο γνωρίζω υπάρχουν και πιο εξειδικευμένα προγράμματα για κήπους που μπορείς να κάνεις με πιο άμεσα εργαλεία που παρέχουν και την χρονικά διάσταση του κήπου σου… Μέχρι να βρεις ή να μάθεις τα σχεδιαστικά εργαλεία με τον υπολογιστή σου πάρε χαρτιά και μολύβια και χρώματα και κάνε την μελέτη σου. Η μελέτη σου είναι το σημαντικό όχι τα εργαλεία. Εκτός κι αν είναι μάθημα πως σχεδιάζουμε με υπολογιστή ή με AutoCAD Ψάξε το

http://www.elot.gr/

όλα τα σχετικά με την νέα διαδικασία για ΕΕΔΜΚ τα συζητάμε στο σωστό θέμα ΕΔΩ

οπς...... μπας και έχεις πρόχειρο κατά νου που βόσκει αυτή η διάταξη?? ή αναφέρεσαι σ αυτό που αφορά Υπόγεια? /..... δεν προσμετρώνται στη δόμηση όλοι οι υπόγειοι όροφοι στάθμευσης αυτοκινήτων. ι. Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Σε περίπτωση που η κύρια χρήση του υπογείου χώρου δεσμεύεται συμβολαιογραφικά για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης, η οροφή του σε κανένα σημείο δεν δύναται να υπερβαίνει το 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. ....////

Είχες παει στον σεισμό του 99 στο Μενίδι να δεις τι έγινε στην μεγάλη πλειοψηφία των κτηρίων εκεί? Μετά τον σεισμό (πάλι εκεί) είχεις δει τι μπαλώματα με αντισεισμικούς σοβάδες που έκαναν διάφορες μαστοράντσες μόνο και μόνο με το να κρύβουν τις βλάβες? (όχι όλα τα κτίρια μεν αλλά σε αρκετά) Αν ναι ισχύει το σχόλιο σου και ...... αν όχι ίσως θα πρέπει τα θέματα που ντρέπεσαι να αλλάξουν κατεύθυνση.

Υπομονή και κατανόηση. Κάνουν τα ελάχιστα που εκ φύσεως έχουν για να ζήσουν κι αυτά όπως κι εσύ.

Όλα όσα έγραψες είναι εφικτά. Τίποτα δεν είναι δύσκολο Τίποτα δεν θα είναι χωρίς κόστος.

1ον Είσαι τυχερός που το αυθαίρετο το έκανες πριν το 2011 2ον Μη το συζητάς καν τι πρέπει να κάνεις. Άμεσα ένταξη του στον Ν.4495/2017 για τακτοποίηση 3ον κοστολόγηση - πρόστιμα- αμοιβές μηχανικού κλπ κλπ αποκλειστικά τα συζητάς με το Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό σου που θα το αναθέσεις. Τέλος (όλα τα υπόλοιπα θα είναι ακόμα πιο μεγάλη καθυστέρηση απ΄΄όσο έχεις κάνει απο το 2011 που βγήκαν οι νόμοι για τακτοποίηση έως και τώρα. Μετά θα τρέχεις)

ο Μηχανικός σας τι σας είπε?

Δεν είναι επιτρεπτό να δίνουμε συμβουλές για το πως θα γίνουν παράνομες ενέργειες. Επικουρικά ο επίδοξος που ρωτά να βάζει αρνητική φήμη σε όσους του το επισημαίνουν. Το θέμα κλειδώνει