Didonis

οκ. Δεν ήσουν σαφής.... αλλά 

11 λεπτά πριν, bababas said:

... αν μπορεί κάποιος να μου προτείνει κάποια ιδέα/λύση...

λύση απο Μηχανικούς για ακίνητο που δεν έχουν δει, όπως δεν έχουν δει τι αλλα ζητήματα επικινδυνότητας μπορεί να υπάρχουν δεν νομίζω να βρεις παρά μόνο αν βρεις φόρουμ απο το Μαντείο των Δελφών.

Ειλικρινά ας μη το κουράζουμε άλλο. 

καλό βράδυ να έχουμε.

28 λεπτά πριν, bababas said:

....απλά δεν έχω υπόψιν κάποιο τεχνικό γραφείο.

Αν κάποιος έχει να προτείνει ....

είσαι σε φόρουμ Μηχανικών άρα όλοι μα όλοι έχουμε υπόψιν τεχνικά γραφεία.

Δεν είναι επιτρεπτό να σου υποδείξουμε κανένα. Δεν είναι επιτρεπτό και από τους κανόνες σ αυτό το φόρουμ αλλά ούτε και λόγους επαγγελματικής δεοντολογία.

Στην γειτονιά σου και μόνο να βγεις μια βόλτα θα βρεις σίγουρα μερικά.

14 ώρες πριν, Niki Kni said:

... αλλά τι δικαιούμαι να κτίσω βάσει περιουσιακών + εισοδήματος.....

Το τι δικαιώματα δόμησης από πολεοδομικής άποψης δεν αφορά τα άτομα αλλά τα Οικόπεδα – Γεωτεμάχια.

Άρα σε φόρουμ Μηχανικών μας αφορά μόνο το οικόπεδο σας. Μέγεθος θέση κλπ. κλπ. ώστε να μπορεί κάποιος να πει το «ΟΙΚΟΠΕΔΟ» έχει αυτό ή το άλλο δικαίωμα.

Τα φορολογικά ή λογιστικά ή η περιουσιακή σας κατάσταση άφορα λογιστές ή αλλα ζητήματα περί πόθεν έσχες αν προχωρήσεις σε κατασκευή κλπ. κλπ.

1 ώρα πριν, bababas said:

....

Μπορείτε παρακαλώ να μου προτείνετε κάποια οικονομική λύση .....

 

Να αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο - Μηχανικό να κάνει αυτοψία και να εκτιμήσει τα πρόβληματα που έχει ώστε να μπορούν να κοστολογηθούν και οι απαιτούμενες επεμβάσεις.

Οτιδήποτε άλλο και να κάνεις θα σου κοστίσει περισσότερο και με ενδεχόμενο να τρέχεις μετά...

Είναι και κακή κατασκευή όπως λες, και παλιό και με κακή συντήρηση .... μη το πας φιρί φιρί.... 

Μην αγχώνεσαι, μια ζωή την έχουμε που λέει και το άσμα…

εγώ αναφέρθηκα αποκλειστικά στην επιθυμία σου να κατασκευάσεις ΚΑΙ στεγασμένη θέση στάθμευσης. Αυτό  θέτει κι άλλα ζητήματα σαν αυτά που ανέφερα.

Η άδεια που ήδη έχεις αναθέσει για διαμορφώσεις του ακάλυπτου χώρου ή πρασιά ή ότι άλλο θες αφού δεν έχει κατασκευή δομήματος δεν την επηρεάζει.

Τώρα γιατί κάνεις μια άδεια για τις διαμορφώσεις και δεν έχεις μιλήσει μέχρι τώρα με τον μηχανικό σου και για το άλλο, δεν το ξέρω και φυσικά δεν μας αφορά.

Μας αφορά. όμως γιατί τις απορίες που θέτεις εδώ δεν τις λύνεις με τον συνάδερφο που έχει αναλάβει το ακίνητο σου, έχει όλα τα δεδομένα στα χέρια και ότι πει ο ίδιος αυτό έχει βάρος και όχι αναζήτηση απαντήσεων στα τυφλά και πιθανά με λάθος περιγραφή καταστάσεων.

Δηλαδή να καταλάβω…. Αν έμπαινες σε χειρουργείο και εκεί που έχει ξεκινήσει η διαδικασία κι ας πούμε είσαι ξύπνιος θα έλεγες στον γιατρό σου, μισό λεπτό γιατρό να μπω στο διαδίκτυο αν τώρα που έφτασες στην σπλήνα να πας από αριστερά ή από δεξιά …..

Συνοπτικά. Μίλα με τον Μηχανικό και ότι σου πει.

Τέλος

(Υ.Γ.

Απορία

Σε ποια περιοχή είσαι έστω χοντρικά και σου έκλεψαν 2 φορές το αμάξι?)

Και μη κάνεις παράθεση ολόκληρα κείμενα. Είναι κουραστικό. Πάτα το κουμπάκι απάντηση

36 λεπτά πριν, antloukidis said:

Εφόσον εκδοθούν νόμιμες άδειες, ....

τονισμένο το εφόσον ....

όχι τίποτα άλλο, αλλά να έχει τον συνδυασμό, υπόλοιπο Συντελεστή Δόμησης και κάλυψης αν γίνει πέραν του υφιστάμενου περιγράμματος του κτηρίου και αν το έχει να δεχτούν οι υπόλοιπο όλο τον ΣΔ που περισσεύει να τον πάρει οι πιθανότητες λογικά είναι ιδιαίτερα μικρές .....

27 λεπτά πριν, alexandergreek said:

..... αλλα ειναι δυνατον ο Τεχνικος κοσμος της χωρας και το ν.1 τεχνικο-επιστημονικο επιμελητηριο, να μη μπορει να παρει διαπιστευση που παιρνουν οι ιδιωτες; (peoplecert). .....

....αλλα... περα βρεχει

 

Δεν βρέχει πέρα..... κρατούν ομπρέλα.... Μεγάλη.

Αναρτήθηκε Νομοσχέδιο που αφορά και Πολεοδομικές ρυθμίσεις για τον Τουρισμό. Περιλαμβάνει και ζητήματα των εγκαταστάσεων των τουριστικών μονάδων αλλά και ειδικές ρυθμίσεις για τα γεωτεμάχια που θα αξιοποιηθούν ως τουριστικές εγκαταστάσεις.

Μεταφέρω από το συνημμένο ΦΕΚ σημαντικό τμήμα του σε κείμενο εδώ για να μπορεί να γίνει πιο εύκολα ο όποιος διάλογος.

Παράθεση

 

ΜΕΡΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ
ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ'

Ειδικές πολεοδομικές ρυθμίσεις για τουριστικές εγκαταστάσεις

Άρθρο 29
Πολεοδομική ενοποίηση ακινήτων σε τουριστικές εγκαταστάσεις

1. Οδικά δίκτυα, καθώς και ρέματα που διατρέχουν εκτάσεις που χρησιμοποιούνται για τη δημιουργία οργανωμένων υποδοχέων τουριστικών δραστηριοτήτων του άρθρου 1 του ν. 4179/2013 (Α΄ 175), σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων της υποπερ. δδ΄ της περ. α΄ της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014, (Α΄155), ξενοδοχείων 4 και 5 αστέρων και εγκαταστάσεων ειδικής τουριστικής υποδομής που ανεγείρονται σε γήπεδα με συνολική έκταση τουλάχιστον πενήντα (50) στρεμμάτων και σε περιοχές εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων και εκτός ορίων οικισμών προϋφισταμένων του 1923 και εκτός ορίων οικισμών κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, δεν συνιστούν κατάτμηση αυτών και δεν προσμετρώνται για τον υπολογισμό του ελάχιστου εμβαδού των ιδιοκτησιών.

2. Για τον υπολογισμό της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης και εκμετάλλευσης, καθώς και της πυκνότητας κλινών ανά στρέμμα, η έκταση του ακινήτου νοείται ως ενιαίο σύνολο. Οι απαιτούμενες άδειες δόμησης και οι λοιπές προβλεπόμενες κατά περίπτωση εγκρίσεις εκδίδονται από τις αρμόδιες υπηρεσίες για το σύνολο της έκτασης, η δε υλοποιούμενη δόμηση μπορεί να τοποθετείται σε οποιοδήποτε τμήμα του ακινήτου, εφόσον τηρούνται οι υπόλοιποι όροι και περιορισμοί δόμησης, καθώς και οι διατάξεις περί προστασίας αιγιαλού, παραλίας και ρεμάτων.

3. Για τη διατήρηση του ενιαίου της έκτασης και εφόσον φυσικό ή τεχνητό εμπόδιο παρουσιάζει στοιχεία επικινδυνότητας (ενδεικτικά ποταμοί, χείμαρροι) πρέπει να διασφαλίζεται η λειτουργική ενοποίηση των επιμέρους τμημάτων του ακινήτου μέσω κατάλληλων τεχνικών έργων. Η ενοποίηση του ακινήτου μπορεί να υλοποιείται και με υπέργεια ή και υπόγεια ζεύξη εφαρμοζόμενης αναλογικά της παρ. 5 του άρθρου 20 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79).

Άρθρο 30
Λειτουργία οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων σε συνδυασμό με ξενοδοχεία

Επιτρέπεται η λειτουργική ενοποίηση οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων με ή χωρίς οικίσκους (camping) και ξενοδοχείων, υπό τις προϋποθέσεις ότι:

α) έχουν αδειοδοτηθεί τόσο οι οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις με ή χωρίς οικίσκους (camping) όσο και τα ξενοδοχεία, σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και περιορισμούς δόμησης και έχουν καταταγεί σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία,
β) το ελάχιστο εμβαδόν του ενοποιημένου γηπέδου είναι μεγαλύτερο από δεκαοκτώ (18) στρέμματα,
γ) το ένα τουλάχιστον από τα επί μέρους γήπεδα έχει πρόσωπο σε δρόμο.

Με απόφαση του Υπουργού Τουρισμού δύνανται να ορίζονται επιμέρους όροι και προϋποθέσεις για τη λειτουργική ενοποίηση του προηγούμενου εδαφίου.

.
.
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Δ'
Λοιπές Ρυθμίσεις Αναπτυξιακού Χαρακτήρα
.
.

Άρθρο 32
Υπολογισμός ανταλλάγματος και υποχρέωση αναδάσωσης για επεμβάσεις σε δάση, δασικές εκτάσεις και δημόσιες χορτολιβαδικές εκτάσεις

1. To πρώτο εδάφιο της παρ. 8 του άρθρου 45 του ν. 998/1979 (Α΄ 289), όπως ισχύει, αντικαθίσταται ως εξής:

«8. Κάθε επιτρεπτή επέμβαση σε δάσος, δασική έκταση ή στις δημόσιες εκτάσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5 του άρθρου 3, που προβλέπεται κατά τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, ενεργείται κατόπιν καταβολής ανταλλάγματος χρήσης, υπολογιζόμενου επί του συνόλου της έκτασης και υποχρεωτικής αναδάσωσης ή δάσωσης έκτασης ίδιου εμβαδού με εκείνης στην οποία εγκρίθηκε η εκχέρσωση για την πραγματοποίηση της επέμβασης».

2. Στο τέλος του έκτου εδαφίου της παρ. 8 του άρθρου 45 του ν. 998/1979, όπως ισχύει, προστίθεται νέο εδάφιο ως εξής:

«Αν δεν πραγματοποιηθούν ή δεν πραγματοποιηθούν προσηκόντως οι δασοκομικές εργασίες και τα ειδικά δασοτεχνικά έργα από τον υπόχρεο, καταβάλλεται από αυτόν ποσό ίσο με το διπλάσιο της μέσης τιμής αναδάσωσης ανά στρέμμα της έκτασης της οποίας ενεκρίθη η εκχέρσωση για την πραγματοποίηση της επέμβασης. Το ως άνω ποσό υπολογίζεται από την οικεία Δασική Υπηρεσία, κατατίθεται σε ειδικό κωδικό του Ειδικού Φορέα Δασών του Πράσινου Ταμείου και διατίθεται αποκλειστικά για την αναδάσωση ή δάσωση εκτάσεων ή για την εκτέλεση ειδικών δασοτεχνικών έργων, απαγορευομένης απολύτως της διάθεσής του για άλλο σκοπό».

3. To ένατο εδάφιο της παρ. 8 του άρθρου 45 του ν. 998/1979, όπως ισχύει, αντικαθίσταται ως εξής:

«Το ως άνω ποσό διατίθεται αποκλειστικά για την αναδάσωση ή δάσωση εκτάσεων, κατά προτεραιότητα δε για την αναδάσωση ή δάσωση έκτασης σε αντικατά- σταση εκείνης, της οποίας ενεκρίθη η εκχέρσωση για την πραγματοποίηση της επέμβασης ή για την εκτέλεση ειδικών δασοτεχνικών έργων, απαγορευομένης απολύτως της διάθεσής του για άλλο σκοπό».

4. Το δέκατο πέμπτο και το δέκατο έκτο εδάφιο της παρ. 8 του άρθρου 45 του ν. 998/1979, όπως αυτά προ- στέθηκαν με την παρ. 7 του άρθρου 41 του ν. 4409/2016 (Α΄136), καταργούνται.

.
.
.
Άρθρο 34
Ρυθμίσεις για τις μεταβιβάσεις και μακροχρόνιες μισθώσεις διηρημένων ιδιοκτησιών στα ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας (condo hotels)

Στο άρθρο 18 του ν. 4276/2014 (Α΄ 155), όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 63 του ν. 4582/2018 (Α΄ 208) προστίθενται παρ. 11 και 12 ως εξής:

«11. H μεταβίβαση της κυριότητας ή η εκμίσθωση των αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών του ξενοδοχείου συνιδιοκτησίας επιτρέπεται μόνο μετά:

α) την ολοκλήρωση της κατασκευής του ξενοδοχειακού καταλύματος και των κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων που καλύπτουν με βάση τις ισχύουσες προδιαγραφές τις απαιτήσεις για την εξυπηρέτηση της συνολικής δυναμικότητας του ξενοδοχείου συνιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένης και της δυναμικότητας των προς μεταβίβαση ή μακροχρόνια εκμίσθωση τμημάτων και
β) τη γνωστοποίηση λειτουργίας του ξενοδοχείου συνιδιοκτησίας κατά τις διατάξεις του ν. 4442/2016 (Α΄ 230).

12. Οι προς πώληση ή μακροχρόνια μίσθωση διηρημένες ιδιοκτησίες του ξενοδοχείου συνιδιοκτησίας προσμετρώνται στη δυναμικότητα του ξενοδοχείου συνιδιοκτησίας. Τα προς πώληση ή μακροχρόνια εκμίσθωση δωμάτια και διαμερίσματα του ξενοδοχείου συνιδιοκτησίας μπορούν να χρησιμοποιούνται από το ξενοδοχείο συνιδιοκτησίας με τη μορφή που έχουν (ως δωμάτια ή διαμερίσματα) και με την εγκεκριμένη δυναμικότητα. Η χρήση με τη μορφή αυτή μπορεί να συνεχιστεί με συμβατικούς όρους και μετά τη μεταβίβαση ή μακροχρόνια εκμίσθωση σε τρίτους μέσω του φορέα του ξενοδοχείου συνιδιοκτησίας».

Άρθρο 35
Προϋποθέσεις μεταβιβάσεων και μακροχρόνιων μισθώσεων διηρημένων ιδιοκτησιών στα σύνθετα τουριστικά καταλύματα

Η παρ. 5 του άρθρου 8 του ν. 4002/2011 (Α΄ 180), όπως αντικαταστάθηκε με την παρ. 2 του άρθρου 17 του ν. 4276/2014 (Α΄ 155), αντικαθίσταται ως εξής:

«5. Η μεταβίβαση κατά κυριότητα ή η εκμίσθωση των αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών, που προβλέπονται στην παρ. 2 είναι δυνατή μόνο μετά:

α) την ολοκλήρωση της κατασκευής και τη γνωστοποίηση λειτουργίας του ξενοδοχειακού καταλύματος και της ειδικής τουριστικής υποδομής και
β) την έκδοση της οικοδομικής άδειας της τουριστικής επιπλωμένης κατοικίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης ή μακροχρόνιας εκμίσθωσης.

Η λειτουργία Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος γνωστοποιείται μόνο μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του ξενοδοχειακού καταλύματος, της ειδικής τουριστικής υποδομής, καθώς και τουλάχιστον μίας τουριστικής επιπλωμένης κατοικίας και τη σύνδεση του σύνθετου τουριστικού καταλύματος με τα δίκτυα των Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας. Οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες μπορούν να κατασκευάζονται σταδιακά και να ενσωματώνονται στη γνωστοποίηση λειτουργίας, εντασσόμενες σταδιακά στη δυναμικότητα του σύνθετου τουριστικού καταλύματος με βάση τις οικείες προδιαγραφές και τις εκδιδόμενες οικοδομικές και λοιπές άδειες και εγκρίσεις».

.
.
ΜΕΡΟΣ ΤΕΤΑΡΤΟ ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α΄
Ρυθμίσεις για ζητήματα αιγιαλού και παραλίας

Άρθρο 42
Καθορισμός του εμβαδού παραχώρησης της απλής χρήσης αιγιαλού, παραλίας, όχθης και παρόχθιας ζώνης

1. Τα δύο τελευταία εδάφια της παρ. 4 του άρθρου 13 του ν. 2971/2001 (Α΄ 285) αντικαθίστανται και η παρ. 4 διαμορφώνεται ως εξής:

«4. Είναι δυνατή η παραχώρηση της απλής χρήσης αιγιαλού, παραλίας, όχθης, παρόχθιας ζώνης, υδάτινου στοιχείου θάλασσας, λιμνοθάλασσας, λίμνης και πλεύ σιμου ποταμού, για την άσκηση δραστηριοτήτων που εξυπηρετούν τους λουόμενους ή την αναψυχή του κοινού, ιδίως για εκμίσθωση θαλάσσιων μέσων αναψυχής, ξαπλωστρών, ομπρελών, λειτουργία αυτοκινούμενου ή ρυμουλκούμενου τροχήλατου αναψυκτηρίου, καθώς και τραπεζοκαθισμάτων, εφόσον εξασφαλίζεται η ελεύθερη διέλευση του κοινού και ανάλογα με τη σύσταση του εδάφους του αιγιαλού, με τη διαδικασία και τους όρους των παρ. 2 και 3. Το εμβαδόν κάθε παραχώρησης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα πεντακόσια (500) τετραγωνικά μέτρα. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να παραμένει ελεύθερη έκταση αιγιαλού σε ποσοστό τουλάχιστον πενήντα τοις εκατό (50%) του συνολικού εμβαδού του, ανάλογα με τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του αιγιαλού, μη υπολογιζόμενου του χώρου που είναι δυσπρόσιτος και μη αξιοποιήσιμος και με τους περιορισμούς, ως προς το ποσοστό κάλυψης του αιγιαλού, που ορίζονται στην απόφαση παραχώρησης».

2. Στην περ. α΄ της παρ. 5 του άρθρου 13 του ν. 2971/ 2001 (Α΄ 285) προστίθεται εδάφιο και η παρ. 5 διαμορφώνεται ως εξής:

«5. α) Στα όμορα προς τον αιγιαλό, παραλία, λιμνοθάλασσα, λίμνη ή πλεύσιμο ποταμό κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα, οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις (camping), κέντρα αναψυχής, ναυταθλητικά σωματεία αναγνωρισμένα από τη Γενική Γραμματεία Αθλητισμού, καθώς και σε επιχειρήσεις θαλάσσιων μέσων αναψυχής, που δραστηριοποιούνται σε χώρο όμορο του κοινοχρήστου και λειτουργούν νόμιμα, και εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του Γενικού Κανονισμού Λιμένα με αριθμ. 20 (Β΄ 444/1999), μπορεί να παραχωρείται με αντάλλαγμα η απλή χρήση αιγιαλού, παραλίας, όχθης ή παρόχθιας ζώνης, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην παρ. 3, χωρίς δημοπρασία, για χρονικό διάστημα μέχρι τρία (3) έτη και για τους σκοπούς που αναφέρονται στο πρώτο εδάφιο της παρ. 4. Ο περιορισμός του εμβαδού κάθε παραχώρησης της απλής χρήσης αιγιαλού, παραλίας, όχθης ή παρόχθιας ζώνης, σε πεντακόσια (500) τετραγωνικά μέτρα, που προβλέπεται στο δεύτερο εδάφιο της παρ. 4, δεν ισχύει για τις παραχωρήσεις σε όμορα του κοινοχρήστου χώρου ξενοδοχεία, οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις (camping) και σύνθετα τουριστικά καταλύματα των υποπερ. αα΄, ββ΄ και δδ΄ της περ. α΄ της παρ. 2 του άρθρου 1 του ν. 4276/2014 (Α΄155), που λειτουργούν νόμιμα. Σε περίπτωση ύπαρξης συνεχόμενων όμορων επιχειρήσεων του πρώτου εδαφίου της παρούσας, καταλείπεται από τις προβολές των ορίων κάθε επιχείρησης ελεύθερη ζώνη τουλάχιστον δύο (2) μέτρων εκατέρωθεν των ορίων τους. Αν η πρόσοψη της επιχείρησης είναι μικρότερη των έξι (6) μέτρων, η ελεύθερη ζώνη μειώνεται κατά πενήντα τοις εκατό (50%) εκατέρωθεν των ορίων της. Αν μεταξύ των χώρων που ασκείται η δραστηριότητα της επιχείρησης και των κοινόχρηστων χώρων του πρώτου εδαφίου της παρούσας παρεμβάλλεται δημοτική οδός, η ιδιότητα του όμορου διατηρείται. Το ίδιο ισχύει και όταν μεταξύ της επιχείρησης και των ανωτέρω κοινοχρήστων χώρων παρεμβάλλεται πλατεία. Αν υπάρχουν περισσότερες από μία επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται με πρόσοψη σε πλατεία όμορη των ανωτέρω κοινόχρηστων χώρων, διενεργείται δημοπρασία για την παραχώρηση τμημάτων αυτών, η οποία μπορεί να διεξαχθεί και ηλεκτρονικά, με τιμή εκκίνησης το αντάλλαγμα που ορίζεται σύμφωνα με το άρθρο 16Α. Αν μεταξύ των χώρων στους οποίους ασκείται η δραστηριότητα της επιχείρησης και των κοινόχρηστων χώρων μεσολαβεί ιδιωτικό ακίνητο ή ακίνητο που ανήκει στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου ή της εταιρείας με την επωνυμία «Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε.», της ανωτέρω παραχώρησης απαιτείται να προηγηθεί η απόκτηση εμπράγματου ή ενοχικού δικαιώματος επί του ακινήτου αυτού και η επέκταση της επιχειρηματικής δραστηριότητας και επ' αυτού, προκειμένου να αποκτηθεί η ιδιότητα του όμορου. Το αντάλλαγμα για την παραχώρηση της παρούσας καθορίζεται σύμφωνα με το άρθρο 16Α».

Άρθρο 43
Τοποθέτηση ειδικών κατασκευών για εκδηλώσεις σχετικά με την ασφάλεια του κοινού στη θάλασσα

Στην παρ. 7 του άρθρου 13Α του ν. 2971/2001 (Α΄ 285) προστίθεται δεύτερο εδάφιο και η παρ. 7 του άρθρου 13Α του ν. 2971/2001 (Α΄ 285) διαμορφώνεται ως εξής:

«7. Επιτρέπεται με απόφαση του Προϊσταμένου της αρμόδιας Κτηματικής Υπηρεσίας, η οποία κοινοποιείται στην αρμόδια Λιμενική Αρχή, η παραχώρηση, άνευ ανταλλάγματος, τμημάτων του αιγιαλού και της παραλίας προς Ο.Τ.Α. α΄ βαθμού, ύστερα από αίτηση του οικείου Δήμου, για την εκτέλεση έργων επ' αυτών, μη μονίμως πακτωμένων στο έδαφος, τα οποία διευκολύνουν αποκλειστικά την πρόσβαση ατόμων με ειδικές ανάγκες, ή επιβάλλονται για λόγους δημόσιας τάξης ή ασφάλειας του κοινού. Με την ίδια διαδικασία επιτρέπεται η παραχώρηση, άνευ ανταλλάγματος, της απλής χρήσης τμημάτων του αιγιαλού και της παραλίας προς Ο.Τ.Α. α΄ βαθμού, ύστερα από αίτηση του οικείου Δήμου, για την τοποθέτηση επ' αυτών μη μονίμως πακτωμένων στο έδαφος και μέγιστου εμβαδού 10 τ.μ. ειδικών κατασκευών, οι οποίες προορίζονται για τη διεξαγωγή ενημερωτικών - εκπαιδευτικών εκδηλώσεων, σχετικά με την ασφάλεια του κοινού και την πρόληψη ατυχημάτων στη θάλασσα. Κάθε Ο.Τ.Α. α΄ βαθμού οφείλει να εξασφαλίζει την πρόσβαση σε άτομα με ειδικές ανάγκες σε τουλάχιστον μία παραλία της χωρικής του αρμοδιότητας. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται η τήρηση της διαδικασίας των παρ. 6 έως 10 του άρθρου 14. Ο φορέας διαχείρισης του έργου ενημερώνει την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού ώστε, αν αυτό βρίσκεται εντός κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου, να χορηγηθεί έγκριση και να παρακολουθείται η εκτέλεση του έργου».

Άρθρο 44
Καθορισμός του ύψους της εγγυητικής επιστολής καλής εκτέλεσης του έργου

Η περ. στ ΄ της παρ. 6 του άρθρου 14 του ν. 2971/2001 (Α΄ 285) αντικαθίσταται ως εξής:

«στ) εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης του έργου, το ύψος της οποίας ορίζεται σε ποσοστό πέντε τοις εκατό 5% επί του ανταλλάγματος της παραχώρησης».

Άρθρο 45
Εξορθολογισμός επιβαλλόμενων κυρώσεων σε περίπτωση βραχυχρόνιας κατάληψης αιγιαλού, παραλίας, όχθης, παράλιας όχθης και παρόχθιας ζώνης

1. Το ενδέκατο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 27 του ν. 2971/2001 (Α΄ 285) αντικαθίσταται και η παρ. 3 δια- μορφώνεται ως εξής:

«3. Σε περίπτωση βραχυχρόνιας κατάληψης για εποχιακή χρήση, ιδίως για τις περιπτώσεις των άρθρων 13 και 13Α, κατά παρέκκλιση της παρ. 1, δεν εκδίδεται Π.Δ.Α., αλλά Πράξη Άμεσης Απομάκρυνσης των αυθαίρετων κατασκευών/πραγμάτων του Προϊσταμένου της αρμόδιας Κτηματικής Υπηρεσίας, η οποία κοινοποιείται μέσα σε πέντε (5) εργάσιμες ημέρες από την έκδοσή της στον καθ' ου η Πράξη και στον οικείο Ο.Τ.Α. α΄ βαθμού. Κατά της Πράξης Άμεσης Απομάκρυνσης επιτρέπεται η άσκηση ανακοπής ενώπιον του Προέδρου Πρωτοδικών του αρμοδίου κατά τόπο Μονομελούς Πρωτοδικείου, μέσα σε ανατρεπτική προθεσμία πέντε (5) ημερών από την κοινοποίηση της πράξης, η οποία δεν μπορεί να παραταθεί. Μέσα στην ίδια προθεσμία πρέπει η ανακοπή να κοινοποιηθεί στον Προϊστάμενο της αρμόδιας Κτηματικής Υπηρεσίας. Η ανακοπή συζητείται με τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων εντός πέντε (5) ημερών από την κατάθεσή της, η δε απόφαση εκδίδεται εντός τριών (3) ημερών από τη συζήτησή της. Κατά της απόφασης αυτής δεν χωρεί ένδικο μέσο. Η απόφαση κοινοποιείται με επιμέλεια του ανακόπτοντος στον Προϊστάμενο της αρμόδιας Κτηματικής Υπηρεσίας και στον οικείο Δήμο. Μέσα σε πέντε (5) εργάσιμες ημέρες από την έκδοση της απόφασης επί της ανακοπής του προηγούμενου εδαφίου ή την πάροδο άπρακτης της προθεσμίας για την άσκηση της ανακοπής εναντίον της Πράξης Άμεσης Απομάκρυνσης, ο καθ' ου η Πράξη οφείλει να απομακρύνει τις κατασκευές/πράγματα, με τα οποία έχει γίνει η κατάληψη. Ο οικείος Ο.Τ.Α. α΄ βαθμού διαπιστώνει την εμπρόθεσμη απομάκρυνσή τους. Αν αυτά δεν απομακρυνθούν εμπρόθεσμα, ο οικείος Ο.Τ.Α. α΄ βαθμού υποχρεούται να τα απομακρύνει μέσα σε πέντε (5) εργάσιμες ημέρες από την πάροδο της προθεσμίας εντός της οποίας ο καθ' ου όφειλε να ενεργήσει για την απομάκρυνση. Επίσης, εκδίδεται πρωτόκολλο καθορισμού αποζημίωσης αυθαίρετης χρήσης (Π.Κ.Α.Α.Χ.), με το οποίο επιβάλλεται αποζημίωση και πρόστιμο που καθορίζονται στο διπλάσιο των υπολογιζομένων σύμφωνα με την παρ. 2. Επιπλέον, ο υπότροπος αυθαίρετος κάτοχος και ο/η σύζυγός του, καθώς και ομόρρυθμες ή ετερόρρυθμες εταιρείες ή ιδιωτικές κεφαλαιουχικές εταιρείες, στις οποίες τα ανωτέρω πρόσωπα είναι εταίροι, αποκλείονται από οποιαδήποτε παραχώρηση αιγιαλού, παραλίας, όχθης, παρόχθιας ζώνης, υδάτινου στοιχείου, πυθμένα και υπεδάφους του βυθού της θάλασσας, λιμνοθάλασσας, λίμνης και της κοίτης πλεύσιμου ποταμού για χρονικό διάστημα ενός (1) έτους. Θεωρείται υπότροπος το πρόσωπο κατά του οποίου εκδίδεται Πράξη Άμεσης Απομάκρυνσης, στη περίπτωση που έχει ήδη εκδοθεί προγενέστερα κατά του ιδίου προσώπου τέτοια Πράξη, η οποία οριστικοποιήθηκε είτε με την πάροδο άπρακτης της προθεσμίας άσκησης ανακοπής είτε με την έκδοση οριστικής δικαστικής απόφασης που απορρίπτει το σχετικό ένδικο βοήθημα. Υπότροπος επίσης θεωρείται, υπό τις ως άνω προϋποθέσεις, και το πρόσωπο σε βάρος του οποίου εκδόθηκε για πρώτη φορά Πράξη Άμεσης Απομάκρυνσης, στην περίπτωση που έχει ήδη εκδοθεί μία τέτοια Πράξη Άμεσης Απομάκρυνσης και κατά του/της συζύγου του. Οι ρυθμίσεις της παρούσας εφαρμόζονται και για όσους επεκτείνονται αυθαίρετα σε χώρο πέραν αυτού που τους έχει παραχωρηθεί νομίμως.».

2. Οι διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 27 του ν. 2971/ 2001 (Α΄ 285), όπως διαμορφώνεται έπειτα από την τροποποίησή της με την παρ. 1 του παρόντος, ισχύουν αναδρομικά από τις 24 Απριλίου 2019.

 

Στα DownLoad έχει ανέβει και το Φ.Ε.Κ. Ν.4688/2020

1 ώρα πριν, Gousgounis said:

.... ή πρακτικό ΓΣ που μπορεί να έχει απαρτία 1% ....

όλη η λύση είναι εδώ......

Δεν χρειάζονται διευκρινίσεις. 

Ότι γράφει και αυτό που γράφει είναι σαφές και πιθανά θα λυθούν υποθέσεις που και να θέλεις να τους βρείς όλους, δεν υπάρχουν όλοι διότι μπορεί να είναι εδω και χρόνια στην άλλη άκρη του κόσμου.

1 ώρα πριν, Menestel said:

.... σε mac ετσι;

όχι..... λέω ότι και σε Linux πετάει....

αν εσύ θες να πετάς χρήματα σε μηχανήματα με ιδιαίτερα μεγάλο κόστος και άνευ λόγου είναι θέμα επιλογής.....

12 λεπτά πριν, Menestel said:

....για χρηση bricscad ...

και με linux λειτουργικό το Bricscad πετάει.... 

32 λεπτά πριν, V@silis said:

....

Αναζητώ την πιθανότητα σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας σε διατηρητέο 3οροφο κτίριο.....

 

Με συμβολαιογράφο μίλησες?

Υ.Γ.

υπάρχει κάποιος ειδικός λόγος που έβαλες το ερώτημα σου στην Ενότητα Αρχιτεκτονικά?

Έγινε καθάρισμα βασικό στα οφφ τοπικ. Αργότερα μπορεί να τσεκαριστεί και πιο επισταμένα.

• Θέματα λειτουργίας του φόρουμ σκέψεις, προτάσεις, προβλήματα, ερωτήσεις σχετικές έχουμε ειδική ενότητα και θα πρέπει υποχρεωτικά να είναι εκεί.

• Θέματα που αφορούν Άδειες Μικρής Κλίμακας με το νέο πλαίσιο που υπάρχει πια για το 2020 είναι εδώ.

Ευχαριστούμε για την κατανόηση σας, ευελπιστούμε να μη συνεχίσει εδώ για να μη πρέπει να λάβουμε κι άλλα μέτρα.

Είχαν προηγηθεί και παρατηρήσεις από τον συντονισμό.

8 ώρες πριν, ΑΛΕΞΗΣ ΓΙΑΝΝΕΝΑ said:

Εάν βάλω τροχοκινουμενο προκάτ στην ταράτσα ....

8 ώρες πριν, ΑΛΕΞΗΣ ΓΙΑΝΝΕΝΑ said:

Πχ βαγόνια τραίνου.

1 ώρα πριν, ΑΛΕΞΗΣ ΓΙΑΝΝΕΝΑ said:

.... πως θα ξέρει ο πολεοδόμος αν εγώ κοτσαρω το βαγόνι στον κοτσαδορο  και το πάω βόλτα;

σίγουρα δεν κάνεις πλάκα??

Αν δεν κάνεις και αν καταφέρεις και το βάλεις, το κάνεις κατοικία με σύνδεση ρεύμα και νερό και να κάνεις βόλτα τα Βαγόνια σου στην ταράτσα όταν έρθει ο "πολεοδόμος" ενημέρωσε απο πριν εδω και με μερικές φωτογραφίες θα έρθουμε στα Γιάννενα να κάνουμε διαδήλωση υπέρ σου......

(πολεοδομικό λόγο μπορεί να μη βρούμε αλλά όλο και κάτι θα βρούμε και θα μας έχεις μαζί σου)

Υ.Γ.

Αυτές τις επιστημονικές σκέψεις σου ως Μηχανολόγος τις λες και σε ιδιώτες πελάτες σου εκεί? ή με συναδέρφους του ΤΕΕ εκεί το έχετε κουβεντιάσει??

Ειλικρινά το πιο σημαντικό απ όλα σ αυτό θα ήθελα να ξέρω.

13 λεπτά πριν, thanasis1 said:

....Στην ιδια χρονική περίοδο ο ιδιοκτήτης προσθέτει αυθαίρετα προσθήκη....                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

ότι έχει γίνει προ 2011 μπορείς να το εντάξεις στον 4495

Αν έχεις υπόλοιπο Συντελεστής Δόμησης και έχεις τις αναγκαίες άλλες πολεοδομικές ελάχιστες απαιτήσεις (πλαινές αποστάσεις, κάλυψη, ύψος κλπ) ναι μπορείς να κάνεις υπαγωγή στον 4495 με επιλογή ότι θα εκδοθεί Άδεια ΄Δόμησης και ανάλογα προχωράς.

Ναι έχει απαντηθεί αρκετές φορές και με λεπτομέρειες κι απο τον 4178 και τον 4495.

κάνε μια αναζήτηση

47 λεπτά πριν, chris8 said:

... Μήπως δηλαδή υπάρχει κάποια πρόβλεψη λόγω παλαιότητας, όπως με τα διατηρητέα ...

επι αυθαιρέτου που δεν είναι προ 55 τίποτα δεν μπορείς να κάνεις με άδεια... (ειδική περίπτωση μόνο άρση επικινδυνότητας που καλό είναι να μη την έχεις), αν δεν έχει προηγηθεί διαδικασία τακτοποίησης ή νομιμοποίησης ή και κατεδάφισης τμήμα ρυμοτομούμενο.

12 λεπτά πριν, chris8 said:

.... Έχω διαβάσει ότι εγκυκλίους και νόμους βρίσκω σχετικούς και συμπέρασμα δεν βγάζω!

όταν έχουμε διαβάσει όσα λες και συμπέρασμα δεν βγάζουμε τότε κατά κανόνα το τελικό συμπέρασμα θα είναι πρόβλημα....

Στο βασικό Α όμως και πριν πάμε σε νέες άδειες... το υφιστάμενο αυθαίρετο έχει ενταχθεί τμήμα του (μη ρυμοτομούμενο) ή όλο στους νόμους περί τακτοποίησης? (4178 ή 4595 ??)

2 λεπτά πριν, vasilis01 said:

)τοπογραφικό,....

Με ψηφιακή υπογραφή 

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

...

[και καποια αδεια θα  απαιτηθει...]

....

 

Δεν έχουμε πλήρη εικόνα του ακινήτου μεν .... Αλλά το ενδεχόμενο να μη απαιτηθεί είναι ισχυρό...

Και Χαλοοο Δημήτρη μας 

15 λεπτά πριν, Labros2018 said:

..... Η λύση που έχετε υπόψη σας ποιά είναι, .....

Οι λύσεις από τις οποίες θα επιλέξεις θέλουν έναν ελάχιστο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό ώστε να δοθούν στα συνεργεία (δομικά και αλουμινίου και τζαμα) να υλοποιηθεί...

Οπότε πας σε συνάδελφο και το αναθέτεις ....

Μέχρι εδώ φτάνουν τα όρια του φόρουμ

2 ώρες πριν, Labros2018 said:

.....Υπάρχει τρόπος να γίνει κάτι τέτοιο, χωρίς να αλλάξει η εξωτερική όψη της πολυκατοικίας

Ναι υπάρχει, αρκεί να έχεις ένα ελάχιστο φάρδος το υφιστάμενο άνοιγμα ....

On 22/5/2020 at 3:54 ΜΜ, dekapou said:

... εχω να παραδωσω μια ασκηση για το εργαστηριο που εχουμε να κανουμε μια κατοψη ενος κηπου που να δειχνει πως ηταν πριν ο κηπος και πως μετα με την δικια μας παρεμβαση ....

Αν μου επιτρέπεις μια μικρή παρέμβαση στην ουσία του μαθήματος σου.

Ναι σωστά αποτυπώνεις την υφιστάμενη κατάσταση για να εχεις ένα καλό υπόβαθρο τι έχεις ώστε να ξέρεις που θα μπορείς να παρέμβεις

Ναι σωστά πρέπει να δώσεις την σχεδίαση μετά την αρχική σου παρέμβαση…

Το «μετά» όμως ενός κήπου δεν είναι η παράδοση και μόνο με τις φυτεύσεις και τις θέσεις και την διαμόρφωση του χώρου αλλά έχει και μια χρονική διάσταση

Δηλαδή πως θα δείχνει ο κήπος στην πρώτη φάση του και στο μέγεθος που θα έχουν τα φυτά στην αρχή

Σε μία δεύτερη φάση του πως θα δείχνουν (πχ σε 5 χρόνια)

Σε μια Τρίτη φάση του (πχ 10 ή 15 χρόνια)

Επικουρικά αν στην μελέτη σου φροντίσεις και ζητήματα χρώματα διαφορετικά που θα έχει καλοκαιρι άνοιξη χειμώνα φθινόπωρο είναι σχεδόν αναγκαίο…

Και οι κήπο πέραν των φυτων μη ξεχνάς έχουν και πανίδα…. Στο υπέδαφος τους στους σπόρους που θα έχεις περισσότερους αρα και πτηνά…. Πιθανά και γάτες….

Αυτά σαν ένα βασικά Α για μελέτη κήπου… (αν κάνεις πάρκο οι παράγοντες φυσικά είναι πολλοί περισσότεροι)

Σχετικά με το AutoCAD…. Είναι ένα καταπληκτικό πρόγραμμα σχεδιασμού μεν…. Πρέπει να κάνεις τα βασικά δε…. Διότι είναι τεράστιο.

Την κάθε φάση ή εποχή θα πρέπει να την σχεδιάσεις ξεχωριστά.

Απ όσο γνωρίζω υπάρχουν και πιο εξειδικευμένα προγράμματα για κήπους που μπορείς να κάνεις με πιο άμεσα εργαλεία που παρέχουν και την χρονικά διάσταση του κήπου σου…

Μέχρι να βρεις ή να μάθεις τα σχεδιαστικά εργαλεία με τον υπολογιστή σου πάρε χαρτιά και μολύβια και χρώματα και κάνε την μελέτη σου. Η μελέτη σου είναι το σημαντικό όχι τα εργαλεία. Εκτός κι αν είναι μάθημα πως σχεδιάζουμε με υπολογιστή ή με AutoCAD

Ψάξε το

13 λεπτά πριν, stelina said:

...

Ξέρετε πού θα μπορούσα να βρω το πρότυπο ΕΛΟΤ ....

http://www.elot.gr/

10 λεπτά πριν, Dimitrios1991 said:

/// Υπουργική Απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174/2020 από την Τεχνική έκθεση-Βεβαίωση///

όλα τα σχετικά με την νέα διαδικασία για ΕΕΔΜΚ τα συζητάμε στο σωστό θέμα ΕΔΩ

3 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

....

Συνεχίζει όμως να ισχύει η διάταξη ...

οπς...... μπας και έχεις πρόχειρο κατά νου που βόσκει αυτή η διάταξη??

ή αναφέρεσαι σ αυτό που αφορά Υπόγεια?

/..... δεν προσμετρώνται στη δόμηση όλοι οι υπόγειοι όροφοι στάθμευσης αυτοκινήτων. ι. Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Σε περίπτωση που η κύρια χρήση του υπογείου χώρου δεσμεύεται συμβολαιογραφικά για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης, η οροφή του σε κανένα σημείο δεν δύναται να υπερβαίνει το 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. ....////