Didonis

Συνοπτικά τους λες φοργκέτ ιτ.... πρίν γίνει Νομιμοποίηση - τακτοποίηση με τον Ν.4495/17 και πιθανά με βάση όσα γράφεις και διορθώσεις στους τίτλους αν υπάρχει σύσταση (θα τους τα πει ατά ο συμβολαιογράφος μόλις δει τα δικά σου σχέδια.... Κάνεις με προσοχή τα άπαντα ως ο νόμος ορίζεις και μετά βεβαίωση ....

η λογική αυτή είναι εν ισχύ.

Σου έχω απαντήσει σαφέστατα στο ερώτημα που έβαλες. Διότι δεν έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Αν θες αποδείξεις και τεκμηρίωση διάβασε και μόνος σου όλο τον Νόμο εδώ ή κάνε ανάθεση σε Τεχνικό Γραφείο - Μηχανικό για να στο τεκμηριώσει.

και Δημήτρη στην υπαγωγή που κάνουμε αναγράφει "φερόμενος ιδιοκτήτης" ..... Δεν είναι στην ευθύνη του Μηχανικού να κάνει πλήρη έλεγχο αν ο φερόμενος ιδιοκτήτης έχει τα άπαντα των ιδιοκτησιακών του δικαιωμάτων σε τάξη. Έιναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο αυτό ....

Ωραία, μετά από 9 χρόνια βρέθηκε η αιτία και η ευθύνη. Επικουρικά κατσαρίδες μπορείς να βρεις κάτω από ξύλινα κουφώματα ακόμα κι αν δεν έχουν «φουσκώσει». Έχουν πέρασμα και από άλλα σημεία αν δεν γίνει ανά έτος απολύμανση.

μάλιστα... θα σου συνιστούσα να κάνεις υπαγωγή το ακίνητο και το κτήριο που έχει στον Ν.4495/2017 (θα λυθούν άν όχι όλα πολλά προβλήματα) Το δηλωνεις φυσικά ώς προ 75 (αφου είναι προ 55 είναι και προ 75) Σου βγάζει το ελάχιστο παράβολο 250€ Ως ακίνητο χωρίς άδεια πρέπει να βάλεις και πρόσφατο Τοπογραφικό Διάγραμμα με εξάρτηση ΕΓΣΑ .... κλπ κλπ Θα σου λύσει αρκετά προβλήματα αν το σκεφτείς με προσοχή. Θα έχει δε και άμεση την δυνατότητα ανεξάρτητα απο αρτιότητες κλπ να βγάζει τις αναγκαίες άδειες για εργασίες συντήρησης ασφάλειας και υγιεινής για το κτήριο του.

όταν λές να πάρεις βεβαίωση τι εννοείς?

Δεν λένε οι νόμοι σε ποιόν ανήκει κάτι.... Στα συμβόλαια αυτό. Αναθέτεις σε Δικηγόρο να το διερευνήσει (πιθανά σε συνεργασία με Τεχνικό Γραφείο / Μηχανικό) Οι ελάχιστες "φασαρίες" σήμερα είναι υπαγωγή 4495/17. Φυσικά θα περάσει και απο αρχαιολογία εάν έχει χαρακτηρισμό διατηρητέου, Δεν έχω νόημα να δω κάν τα σχέδια που ανέβασες. Είναι βασικά αυτά τα δεδομένα σου και χωρίς τελική αυτοψία και μέτρηση και για άλλα ζητήματα που πιθανά ανακαλύψεις στο ακίνητο σου κανείς δεν μπορεί να σου δώσει λύσεις χωρίς να μπεις και σε άλλες φασαρίες.

άρα δεν μπορείς σοφίτα

έχει??? Διότι με τα ελάχιστα που ξέρω σε λίγα λεπτά βάζεις τηγάνι σε διάτρητη λαμαρίνα και τηγανίζεις ότι θες ....

και σχετικά με "Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης". Περίμενε πρώτα να εφαρμοστεί διότι ακόμα δεν υπάρχει. Περίμενε να δεις αν η περιοχή σας θα έχει δικαίωμα να λαμβάνει απο μεταφορά συντελεστή κλπ κλπ.... Περισσότερο απο 30 χρόνια ο/οι νόμοι για μεταφορά δόμησης ανεβαίνουν και μετά πέφτουν απο ΣτΕ ..... Επικουρικά και υπόλοιπο συντελεστή κι αν αποκτήσεις θα έχει την στατική επάρκεια και πρόβλεψη με τις πιο αυστηρές διατάξεις κανονισμών? Φυσικά αν θες να λύσεις το πρόβλημα απο τώρα μιλάς με δικηγόρο σου για το πως μπορείς να αφαιρέσεις ή να εξαγοράσεις το αβέβαιο αυτό δικαίωμα "αέρα" που έχει και με μηχανικό σου ακόμα για τα θέματα πολεοδομικής και κατασκευαστικής φύσης. (κράτα συντελεστή άγχους χαμηλό ακόμα) 😎

Αλλάζουν σημαντικά αρκετά σε ότι αφορά τις Άδειες Μικρής Κλίμακας με βάση το Φ.Ε.Κ. 1843 Β/14-5-2020. Η νέα απόφαση για την έκδοση Ε.Ε.Δ.Μ.Κ του άρθρου 29 Ν. 4495/17 που τροποποιεί-συμπληρώνει την απόφαση . ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/ ΦΕΚ 4520/Β/16-10-2018. Την απόφαση μπορείτε να την κατεβάσετε και από εδώ. Ανοίγουμε νέο θέμα με βάση τις νέες συνθήκες διότι ένα μεγάλο φάσμα εργασιών που επιτρεπόταν ή δεν με τις προϋφιστάμενες διατάξεις δεν ισχύει πια. Σύντομα θα ανέβει και σε Doc μορφή. Ανεβάζω εδώ και στα Download σε Pdf MIKRIS-KLIMAKAS-1843B-14-05-2020.pdf

Άν ισχύουν όσα λές και δεν έχει κάνει χρήση "κάποιων διατάξεων" .... τότε τον ρωτάς αν είναι ενήμερος για διοικητικό πρόστιμο απο 30000€ έως και 100000€ + κλπ κλπ κλπ....

καλά σοβαρά τώρα..... θα λύσεις το υδραυλικό σου πρόβλημα έτσι .... με φώτο και κάπου πάει??? ----- αφου είχες καλέσει υδραυλικό και τον πλήρωσες.... και έγινε ότι γράφεις, τον ξανακαλείς να έρθει..... Τον βάζεις και κάνει ότι σου πει και τον ενημερώνεις ότι δεν θα φύγει μέχρι να σταματήσει να τρέχει η όποια παροχή σου. Υ.Γ. Δηλώνεις στο προφίλ σου "Επαγγελματίας Τεχνικού Κλάδου". Με τι ειδικότητα είσαι? (οικοδομικά, βαφές, ηλεκτρολογικά κλπ ??)

Οικόπεδο > άρα εντός σχεδίου Το 1992 ήταν εντός σχεδίου? Το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής άδειας δεν είναι δεσμευτικό για το τι ήταν πραγματικά το σχέδιο πόλης (φυσικά εκει αν υπηρχε λάθος είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο) Πας Τοπογραφικό ΥΔΟΜ και ζητάς απόσπασμα Ρυμοτομικού ως ισχύει σήμερα και ζητάς ως ήταν το 1992 (άν εχει αλλάξει) Ενδιάμεσα μια πρώτη γεύση αλλά δεν την εμπιστεύεσαι 100% μπαίνεις στο ε πολεοδομία που έχει διαδραστικούς χάρτες. Δες τι δείχνει εκεί αλλά θα πρέπει να τσεκαριστεί με ΥΔΟΜ αν ισχύει. Άμεσο επόμενο βήμα (ή και απο την αρχή) κάνε συνεργασία με ειδικότητες μηχανικών (αρχιτέκτονες, πολιτικούς, τοπογράφους) που έχουν πιο άμεση ενασχόληση με την δόμηση κτηρίων και όχι μόνο τα μηχανολογικά που είναι η ειδικότητα σου..... έχουν πιο συχνή επαφή με ζητήματα σαν αυτά. Το ότι το αγόρασε πιο ακριβά ή ότι άλλο ειναι άσχετο με το όποιο δικαίωμα σου καλη επιτυχία

Δεν.

Δεν είναι σαφές τι έχεις και τι ρωτάς. Υπόθεση ότι Έχεις κάνει τακτοποίηση του ακινήτου το 2013 για αυθαιρεσία Δεν έχει ξεχρεωθεί ακόμα το ποσό που είχε βγάλει η τακτοποίηση να κάνεις. Τα υπόλοιπα που χρωστάς τι κάνεις. Αν κατάλαβα σωστά, η απάντηση είναι τα χρωστάς ακόμα και πρέπει να τα πληρώσεις. Για λεπτομέρειες μίλησε με τον Μηχανικό σου που σας έκανε την τακτοποίηση. Ή διατύπωσε ολοκληρωμένα το ζητούμενο σου. Το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες.

ταμπελάκι σε εμφανές σημείο ότι ειναι ΄χωρος στάθμευσης υπήρχε? Το 2014 όταν ξεκίνησαν τα έργα τι ενέργειες ή ενστάσεις κάνατε? Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες.

Γίνεται. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες.

έχω ειδικούς λόγους που κράτησα και το 00.01% αγαπητέ ..... 🤪

Δεν υπάρχει περίπτωση η Πολεοδομία να ασχοληθεί καν με αυτό το θέμα. 99,99%

1 : 50 1:200 1:500 Σε τι κλίμακα το σχεδιάσεις αυτό που ρωτάς. (υποθέτω γνωρίζεις τι είναι κλίμακα σχεδιασμού ανεξάρτητα autoCad κλπ)