Didonis

3 ώρες πριν, Τσιγαρίδας Φραγκίσκος said:

Εγώ προσωπικά ντρέπομαι για τον κλάδο μας. 1500 ευρώ για να πας να δεις μια ρωγμή?....

Είχες παει στον σεισμό του 99 στο Μενίδι να δεις τι έγινε στην μεγάλη πλειοψηφία των κτηρίων εκεί? 

Μετά τον σεισμό (πάλι εκεί) είχεις δει τι μπαλώματα με αντισεισμικούς σοβάδες που έκαναν διάφορες μαστοράντσες μόνο και μόνο με το να κρύβουν τις βλάβες? (όχι όλα τα κτίρια μεν αλλά σε αρκετά)

Αν ναι ισχύει το σχόλιο σου και ...... αν όχι ίσως θα πρέπει τα θέματα που ντρέπεσαι να αλλάξουν κατεύθυνση.

23 ώρες πριν, Vasilis_55 said:

Κάποια δοκιμασμένη λύση για τα πουλιά-περιστέρια ....

Υπομονή και κατανόηση.

Κάνουν τα ελάχιστα που εκ φύσεως έχουν για να ζήσουν κι αυτά όπως κι εσύ.

Όλα όσα έγραψες είναι εφικτά.

Τίποτα δεν είναι δύσκολο

Τίποτα δεν θα είναι χωρίς κόστος.

1ον Είσαι τυχερός που το αυθαίρετο το έκανες πριν το 2011

2ον Μη το συζητάς καν τι πρέπει να κάνεις. Άμεσα ένταξη του στον Ν.4495/2017 για τακτοποίηση

3ον κοστολόγηση - πρόστιμα- αμοιβές μηχανικού κλπ κλπ αποκλειστικά τα συζητάς με το Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό σου που θα το αναθέσεις.

Τέλος

(όλα τα υπόλοιπα θα είναι ακόμα πιο μεγάλη καθυστέρηση απ΄΄όσο έχεις κάνει απο το 2011 που βγήκαν οι νόμοι για τακτοποίηση έως και τώρα. Μετά θα τρέχεις) 

1 ώρα πριν, Vasilis Petralwna said:

...

Εσείς τι λέτε ?  ....

ο Μηχανικός σας τι σας είπε?

Δεν είναι επιτρεπτό να δίνουμε συμβουλές για το πως θα γίνουν παράνομες ενέργειες.

Επικουρικά ο επίδοξος που ρωτά να βάζει αρνητική φήμη σε όσους του το επισημαίνουν. 

Το θέμα κλειδώνει

42 λεπτά πριν, gobolino said:

.....

Θέλουν βεβαίωση για μεταβίβαση

....

 

Συνοπτικά τους λες φοργκέτ ιτ.... πρίν γίνει Νομιμοποίηση - τακτοποίηση με τον Ν.4495/17 και πιθανά με βάση όσα γράφεις και διορθώσεις στους τίτλους αν υπάρχει σύσταση (θα τους τα πει ατά ο συμβολαιογράφος μόλις δει τα δικά σου σχέδια....

Κάνεις με προσοχή τα άπαντα ως ο νόμος ορίζεις και μετά βεβαίωση ....

5 λεπτά πριν, JVasileiadis said:

Με τη λογική αυτή, ...

η λογική αυτή είναι εν ισχύ.

Σου έχω απαντήσει σαφέστατα στο ερώτημα που έβαλες. Διότι δεν έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. 

Αν θες αποδείξεις και τεκμηρίωση διάβασε και μόνος σου όλο τον Νόμο εδώ ή κάνε ανάθεση σε Τεχνικό Γραφείο - Μηχανικό για να στο τεκμηριώσει.

57 λεπτά πριν, dimitris GM said:

....

-και νομιμο εντολεα  για την τακτοποίηση.

 

..

και Δημήτρη στην υπαγωγή που κάνουμε αναγράφει "φερόμενος ιδιοκτήτης" .....

Δεν είναι στην ευθύνη του Μηχανικού να κάνει πλήρη έλεγχο αν ο φερόμενος ιδιοκτήτης έχει τα άπαντα των ιδιοκτησιακών του δικαιωμάτων σε τάξη.

Έιναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο αυτό .... 

1 ώρα πριν, Eleni Kikou said:

Δεν έχει τοποθετηθει σωστα το πατωμα και ευθινεται ο μηχανικος. ....

Ωραία, μετά από 9 χρόνια βρέθηκε η αιτία και η ευθύνη.

Επικουρικά κατσαρίδες μπορείς να βρεις κάτω από ξύλινα κουφώματα ακόμα κι αν δεν έχουν «φουσκώσει». Έχουν πέρασμα και από άλλα σημεία αν δεν γίνει ανά έτος απολύμανση.

μάλιστα...

θα σου συνιστούσα να κάνεις υπαγωγή το ακίνητο και το κτήριο που έχει στον Ν.4495/2017 (θα λυθούν άν όχι όλα πολλά προβλήματα)

Το δηλωνεις φυσικά ώς προ 75 (αφου είναι προ 55 είναι και προ 75)

Σου βγάζει το ελάχιστο παράβολο 250€

Ως ακίνητο χωρίς άδεια πρέπει να βάλεις και πρόσφατο Τοπογραφικό Διάγραμμα με εξάρτηση ΕΓΣΑ .... κλπ κλπ

Θα σου λύσει αρκετά προβλήματα αν το σκεφτείς με προσοχή. Θα έχει δε και άμεση την δυνατότητα ανεξάρτητα απο αρτιότητες κλπ να βγάζει τις αναγκαίες άδειες για εργασίες συντήρησης ασφάλειας και υγιεινής για το κτήριο του.

10 λεπτά πριν, Σάββας Δρόσος said:

...

Ωστόσο υπάρχει κτίσμα προ του '55 και μπορώ να πάρω βεβαίωση φυσικά.

....

 

όταν λές να πάρεις βεβαίωση τι εννοείς?

37 λεπτά πριν, dionisis1960 said:

.....

1. Υπάρχει νόμος που να λέει ότι η υποστέγη ανήκει στον τελευταίο όροφο και ποιος είναι αυτός;
2. Ποιος είναι ο προσφορότερος τρόπος τακτοποίησης χωρίς πολλές "φασαρίες";....

.....

1. Δεν λένε οι νόμοι σε ποιόν ανήκει κάτι.... Στα συμβόλαια αυτό. Αναθέτεις σε Δικηγόρο να το διερευνήσει (πιθανά σε συνεργασία με Τεχνικό Γραφείο / Μηχανικό)
2. Οι ελάχιστες "φασαρίες" σήμερα είναι υπαγωγή 4495/17. Φυσικά θα περάσει και απο αρχαιολογία εάν έχει χαρακτηρισμό διατηρητέου,

Δεν έχω νόημα να δω κάν τα σχέδια που ανέβασες. Είναι βασικά αυτά τα δεδομένα σου και χωρίς τελική αυτοψία και μέτρηση και για άλλα ζητήματα που πιθανά ανακαλύψεις στο ακίνητο σου κανείς δεν μπορεί να σου δώσει λύσεις χωρίς να μπεις και σε άλλες φασαρίες. 

18 λεπτά πριν, karnisovas25 said:

....έχει καλύψει το συντελεστή δόμησης ...

άρα δεν μπορείς σοφίτα 

2 ώρες πριν, Κώστας Κουρούνης said:

....Τί δείκτη πυραντίστασης θα θεωρήσω ότι έχει η διάτρητη λαμαρίνα?

 

έχει???

Διότι με τα ελάχιστα που ξέρω σε λίγα λεπτά βάζεις τηγάνι σε διάτρητη λαμαρίνα και τηγανίζεις ότι θες ....

3 ώρες πριν, Jenny.V said:

.... αν με τη συγκεκριμένη διάταξη της μεταφοράς συντελεστή δόμησης θα μπορέσει ο οικοπεδούχος να διεκδικήσει τον "αέρα " του και να χτίσει πάνω απο το σπίτι μας. ...

και σχετικά με "Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης".

Περίμενε πρώτα να εφαρμοστεί διότι ακόμα δεν υπάρχει.

Περίμενε να δεις αν η περιοχή σας θα έχει δικαίωμα να λαμβάνει απο μεταφορά συντελεστή

κλπ κλπ....

Περισσότερο απο 30 χρόνια ο/οι νόμοι για μεταφορά δόμησης ανεβαίνουν και μετά πέφτουν απο ΣτΕ .....

Επικουρικά και υπόλοιπο συντελεστή κι αν αποκτήσεις θα έχει την στατική επάρκεια και πρόβλεψη με τις πιο αυστηρές διατάξεις κανονισμών?

Φυσικά αν θες να λύσεις το πρόβλημα απο τώρα μιλάς με δικηγόρο σου για το πως μπορείς να αφαιρέσεις ή να εξαγοράσεις το αβέβαιο αυτό δικαίωμα "αέρα" που έχει και με μηχανικό σου ακόμα για τα θέματα πολεοδομικής και κατασκευαστικής φύσης.

(κράτα συντελεστή άγχους χαμηλό ακόμα) 😎

Αλλάζουν σημαντικά αρκετά σε ότι αφορά τις Άδειες Μικρής Κλίμακας με βάση το Φ.Ε.Κ.                                                                                                                                   1843 Β/14-5-2020.

Η νέα απόφαση για την έκδοση Ε.Ε.Δ.Μ.Κ του άρθρου 29 Ν. 4495/17 που τροποποιεί-συμπληρώνει την απόφαση . ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/ ΦΕΚ 4520/Β/16-10-2018.

Την απόφαση μπορείτε να την κατεβάσετε και από εδώ.

Ανοίγουμε νέο θέμα με βάση τις νέες συνθήκες διότι ένα μεγάλο φάσμα εργασιών που επιτρεπόταν ή δεν με τις προϋφιστάμενες διατάξεις δεν ισχύει πια.

Σύντομα θα ανέβει και σε Doc μορφή.

Ανεβάζω εδώ και στα Download σε Pdf

MIKRIS-KLIMAKAS-1843B-14-05-2020.pdf

10 λεπτά πριν, vagias said:

....... ο μηχανικός που έκανε τη ρύθμιση και την βεβαίωση για το συμβόλαιο, έχει κάνει λάθη ......

.....αυτός δεν προτίθεται να κάνει ενέργειες για τη διόρθωση.

...

Άν ισχύουν όσα λές και δεν έχει κάνει χρήση "κάποιων διατάξεων" .... τότε τον ρωτάς αν είναι ενήμερος για διοικητικό πρόστιμο απο 30000€ έως και 100000€ + κλπ κλπ κλπ....

38 λεπτά πριν, νικόλας15 said:

ποιες βάνες θα πρέπει να κλείσω ?

 

καλά σοβαρά τώρα..... θα λύσεις το υδραυλικό σου πρόβλημα έτσι .... με φώτο και κάπου πάει???

-----

7 ώρες πριν, νικόλας15 said:

Φώναξα υδραυλικό ......μου είπε να αφήσω το κόκκινο της βρύσης να τρέχει μέχρι να σταματήσει....

αφου είχες καλέσει υδραυλικό και τον πλήρωσες.... και έγινε ότι γράφεις, τον ξανακαλείς να έρθει.....

Τον βάζεις και κάνει ότι σου πει και τον ενημερώνεις ότι δεν θα φύγει μέχρι να σταματήσει να τρέχει η όποια παροχή σου.

Υ.Γ.

Δηλώνεις στο προφίλ σου "Επαγγελματίας Τεχνικού Κλάδου". Με τι ειδικότητα είσαι? (οικοδομικά, βαφές, ηλεκτρολογικά κλπ ??)

29 λεπτά πριν, nikosnik said:

.... ένα οικόπεδο 240 τμ στην Λάρισα,.....

...Στη ΟΑ του 1992 όπως και στο τοπογραφικό της ίδιας χρονιάς, αποτυπώνεται ως γωνιακό.

...

Μπορώ να κάνω κάτι?

Οικόπεδο > άρα εντός σχεδίου

Το 1992 ήταν εντός σχεδίου?

Το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής άδειας δεν είναι δεσμευτικό για το τι ήταν πραγματικά το σχέδιο πόλης (φυσικά εκει αν υπηρχε λάθος είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο)

Πας Τοπογραφικό ΥΔΟΜ και ζητάς απόσπασμα Ρυμοτομικού ως ισχύει σήμερα και ζητάς ως ήταν το 1992 (άν εχει αλλάξει)

Ενδιάμεσα μια πρώτη γεύση αλλά δεν την εμπιστεύεσαι 100% μπαίνεις στο ε πολεοδομία που έχει διαδραστικούς χάρτες. Δες τι δείχνει εκεί αλλά θα πρέπει να τσεκαριστεί με ΥΔΟΜ αν ισχύει.

Άμεσο επόμενο βήμα (ή και απο την αρχή) κάνε συνεργασία με ειδικότητες μηχανικών (αρχιτέκτονες, πολιτικούς, τοπογράφους) που έχουν πιο άμεση ενασχόληση με την δόμηση κτηρίων και όχι μόνο τα μηχανολογικά που είναι η ειδικότητα σου..... έχουν πιο συχνή επαφή με ζητήματα σαν αυτά.

Το ότι το αγόρασε πιο ακριβά ή ότι άλλο ειναι άσχετο με το όποιο δικαίωμα σου

καλη επιτυχία 

1 ώρα πριν, sdim said:

... ενδεχομένως και στον @Didonis αν ..

Δεν.

Δεν είναι σαφές τι έχεις και τι ρωτάς.

Υπόθεση ότι

Έχεις κάνει τακτοποίηση του ακινήτου το 2013 για αυθαιρεσία

Δεν έχει ξεχρεωθεί ακόμα το ποσό που είχε βγάλει η τακτοποίηση να κάνεις.

Τα υπόλοιπα που χρωστάς τι κάνεις.

Αν κατάλαβα σωστά, η απάντηση είναι τα χρωστάς ακόμα και πρέπει να τα πληρώσεις.

Για λεπτομέρειες μίλησε με τον Μηχανικό σου που σας έκανε την τακτοποίηση.

Ή διατύπωσε ολοκληρωμένα το ζητούμενο σου.

Το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες.

46 λεπτά πριν, ΚΑΛΛΙΟΠΗ ΖΑΧΑΡΗ said:

.....Ο χωρος επι 40 χρονια λειτουργουσε ως παρκινγκ.Το 2014 ο δημος αλλαξε εντελως το πεζοδρομιο και το δρομο εμπροσθεν του γκαραζ βαζοντας επεισης και κολωνακια ...

ταμπελάκι σε εμφανές σημείο ότι ειναι ΄χωρος στάθμευσης υπήρχε?

Το 2014 όταν ξεκίνησαν τα έργα τι ενέργειες ή ενστάσεις κάνατε?

Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες.

Γίνεται.

Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες.