Didonis

Το φόρουμ δεν προσφέρεται για Δίκες Μηχανικών και μάλιστα με επιχειρήματα μόνο της μιας πλευράς. Για κάθε νομικό ζήτημα που έχεις μιλάς με τον Δικηγόρο σου. Το θέμα κλειδώνει.

σου είχα γράψει για τον χρόνο.... και ναι για να αξιοποιήσεις (στο μέγιστο) 1000 στρέμματα δεν το κάνεις με το κόστος ένα απλό Τοπογραφικό (ειδικά αν είναι απλά εντοπισμού) Λογικα πρέπει να το πας βήμα βήμα... αλλά δεν θα σου υποδείξω εγώ τι θα κάνεις. Εσύ έχεις όλα τα δεδομένα στη διάθεση σου.

δεν αναφέρθηκα σ αυτό.... αλλά στο μέγεθος των 1000 στρεμμάτων που ανοίγουν άλλες προοπτικές απο ένα απλό γεωτεμάχιο 5-10 στρεμμάτων.....

με 1000 στρέμματα είναι ζήτημα χρόνου να αποκτήσει πρόσωπο..... αλλά και πιο σημαντικό να αναζητήσει ο/οι εργοδότες διαδικασίες αξιοποίησης δια μέσου ιδιωτικής πολεοδόμησης.

1. Γενικά ναι (υπό όρους και προϋποθέσεις που θα κρίνει ο Μηχανικός σας κατόπιν αυτοψίας) 2. Νομιμότητα υφιστάμενου, στατική δυνατότητα να ανοίξει ο τοίχος σε κτήριο 45ετών κλπ Γενικά επίσημη άποψη και γνωμάτευση για το κτήριο θα λαμβάνεις μόνο απο τον δικό σου Μηχανικό ή Τεχνικό Γραφείο εμπιστοσύνης και όχι απο τον Μεσίτη ο οποίος μόνο να πουλήσει θέλει και ότι και να σου πει δεν έχει καμία ευθύνη για το αποτέλεσμα. Γενικά όμως καλορίζικο να είναι και ως μονοκατοικία υπάρχουν πολλά ενδεχόμενα να βρει λύσεις (εκεί που εσύ δεν τις βλέπεις) ο Μηχανικός σου

τώρα με τις εντάξεις στο Κτηματολόγιο θα πετύχεις κι άλλες περιπτώσεις ανάλογες.... βουνά (λόφοι) και λαγκάδια ξεχασμένα

ενημερωτικά..... απαντάς τι να κάνει σε ερώτημα που έγινε πριν 11 χρόνια περίπου.

να μιλήσει με δικηγόρο. Όσο είναι κατακριτέο να γίνονται αυθαίρετα οικοδομικές εργασίες (αν έγιναν*) είναι ακόμα πιο κατακριτέο ακόμα και ποινικά ο εκβιασμός. * Δεν επαρκούν φωτογραφίες και βίντεο από μεμψίμοιρο ιδιώτη ο οποίος μάλιστα αναζητά και όφελος, όταν είναι γνωστό ότι όλες οι εικόνες και τα βίντεο μπορούν να δείχνουν ότι θέλει και πλήρωσε ο σκηνοθέτης. (οπότε πάλι δικηγόρος κλπ. κλπ.). Επ αυτοφώρω ή με δημόσιο όργανο έχει ισχύ. Στην τελική οι Μηχανικοί δεν έχουμε λύσεις δια πάσαν νόσο …. κλπ. κλπ.

το θέμα αφορά "Άδεια αγροτικής αποθήκης" Δεν αφορά όπου έχουμε αποθήκη τι κάνουμε.

Το ξέρω ότι έχω δίκιο. Ποτέ μη τσεκάρεις πολεοδομικά μεγέθη μόνο με βάση την πίσω πλευρά στο στέλεχος της οικοδομικής άδειας. Βρες κατόψεις Τοπογραφικό αλλα ΕΙΔΙΚΆ το διάγραμμα Κάλυψης. Συχνά πυκνά ειδικά αν υφιστάμενα κτήρια ήταν σε επαφή με την προσθήκη μπορεί να δείχνει και στις κατόψεις το περίγραμμα του υφισταμένου και να γράφει εκεί τα νομιμοποιητικά του. Τα γράφει όμως ή δεν τα γράφει (που αφορά ορθότητα της άδειας τοτε) εσύ ελέγχεις με βάση τι δείχνει ή άδεια και τι υπερβάσεις ή παραβάσεις έχεις με αυτή την άδεια. Καλή συνέχεια.

τότε αφού έχεις άδεια του 1993 που δείχνει το υφιστάμενο κτήριο προ του 1983 γιατί θεωρείς ότι είναι αυθαίρετο το κτήριο? Στο Διάγραμμα Κάλυψης της Άδειας του 93 δεν γράφει υφιστάμενο ΧΧΧ τμ.όγκος κλπ του ΧΧΧ ? Με ΓΟΚ 85 που βγήκε σίγουρα τα έχει αυτά Εδιτ Υ.Γ. Νομότυπα θα πρέπει να αναγράφει και υφιστάμενο με τάδε άδεια ή τάδε εξαίρεση κατεδάφιση ή νομιμοποίηση.... ή κάτι σχετικό. Αλλά αυτό αφορά ορθοτητα ή μη της Άδειας που δεν έχεις την αμεση υποχρέωση να τσεκάρεις για υπαγωγή

Στην Άδεια του 1993 (για αποθήκη ή ότι άλλο έχει) δείχνει το υφιστάμενο τότε κτήριο προ 83?

αφου το κατεδαφίζεις ΟΧΙ ξανά.... Ο Χ Ι..... αν επιμένεις όμως δεν απαγορεύεται να το τακτοποιήσεις και μετά να το κατεδαφίσεις. Χαρά το κράτος που θα εισπράξει και ο Μηχανικός θα εισπράξει.... αλλά δεν.... Τέλος Υ,Γ, Και δεν ξέρω τι σου είπε ο όποιος συνάδερφος διότι συχνά πυκνά ή λάθος ερώτηση επιφέρει λάθος απαντήσεις. Μη το ξεχνάς αυτό.

Δεν αποφεύγεις το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. και είναι κατάκτηση της αρχιτεκτονικής στην Ελλάδα που εφάρμοσε αυτή την απαίτηση απο τον ΓΟΚ 1985. Προ αυτής της απαίτησης (πού ήδη έως το 1985 είχε γίνει η Μεγάλη εκκαθάριση) γκρεμίστηκαν στην χώρα μας υπέροχα κτίσματα και έχουμε να βλέπουμε τις αντιπαροχές που βλέπεις παντού. οπότε και ως αρχιτέκτονας πρέπει να το επικροτείς (παρ όλα τα γραφειοκρατικά κλπ προβλήματα που ναι υπάρχουν)

Δεν κατάλαβα τι θέλεις. Να το κατεδαφίσεις (άρα θα χρειαστείς ντε και καλά άδεια κατεδάφισης και φυσικά τον αρχιτεκτονικό έλεγχο αν πρέπει να χαρακτηριστεί ή μη διατηρητέο) ή Να το "Νομιμοποιήσεις" οπότε ναι να το εντάξεις στον Ν.4495 ως προ 75 για να μη χρειαστείς να κάνεις διαδικασία νομίμου περιγράμματος ως προ 55....

αφού όπως δηλώνεις είσαι συνάδερφος κάνε το αυτονόητο. Σχεδίασε όσα περιγράφεις ως υπερβάσεις και παραβάσεις, περιέγραψε σε μία τεχνική έκθεση τις όποιες πολεοδομικές ή και ιδιοκτησιακές παραβάσεις κρίνεις, και κατέθεσε αίτηση αυτοψίας στην αρμόδια ΥΔΟΜ να κάνει αυτοψία. Τι πιο απλό αφού έχετε βγάλει τα μαχαίρια αν κατάλαβα καλά.... Υ.Γ. επικουρικά κατα κανόνα το κολονάκια που βάζουν οι τυπικές πέργολες της αγοράς είναι απο προφίλ αλουμινίου και διαστάσεις 15Χ15 αν είναι δεν είναι γομάρια διότι και τα φορτία που μεταφέρουν στην βάση τους δεν είναι ιδιαίτερα μεγάλα. Αρκεί φυσικά να είναι με πανί το σκέπαστρο και όχι κάποιο άλλο υλικό.

αν ο πρώην ΗΧ είναι ιδιοκτησία του Διαμερίσματος, φυσικά και προσμετρά στο Διαμέρισμα. Αν ο πρώην ΗΧ ήταν τμήμα των κοινοχρήστων χώρων με βάση την σύσταση τότε και μπλέκει το ζήτημα και υπάρχουν αρκετές παραλλαγες. ΟΜΩΣ δεν θα συζητήσουμε σ αυτό το θέμα και ενότητα τα διαδικαστικά και διαπλεκόμενα ζητήματα των νόμων τακτοποίησης 4495 κλπ.... Έχουμε ειδικές ενότητες για αυτά, ειδικά θέματα και αν θυμάμαι καλά θέματα σαν το δικό σου θα βρεις εκεί κι άλλα. Οπότε κάνε μια καλή αναζήτηση και βάλε εκεί αν υπάρχουν οι παραλλαγές που σου ανέφερα.

παράδοξο όμως να γράφεις ότι είσαι εξωτερικό ενώ το ποστ σου έχει καταγραφεί με Ελληνική IP. Πέραν αυτού ισχύει η επισήμανση του Δημήτρη

είσαι σίγουρος/η ότι το ακίνητο έχει νομότυπα ρυθμιστεί στον 4495 ? τσεκ ΣΥΠΟΘΑ έχετε κάνει με ΥΔΟΜ και μηχανικό σας?

έλεος... ανακατεύουν πάλι όλη την τράπουλα..... Από εκτός σχεδίου μέχρι ΝΟΚ και διαδικασίες έκδοσης οικοδομικών αδειών.... τα τελευταία 7-8 χρόνια τα έχουν αλλάξει τροποποιήσει συμμαζέψει αρκετές φορές..... και κάθε φορά έχουμε σε λίγους μήνες άλλες 1000 σελίδες ερμηνευτικών κλπ κλπ..... Τεσπά.... καλά διαβάσματα πάλι... και όλοι ξέρουμε ότι και ένα , ή μια άνω τελεία αλλαγή να υπάρχει θα έχει μερικές δεκάδες ερμηνείες μέχρι να κάτσει ο κουρνιαχτός.....

Να υπενθυμίσω ότι το θέμα αφορά τα αυθαίρετα

Με κίνδυνο να χάσεις την περιουσία σου μη αναζητάς πρόθυμους αλλά όπως σωστά σου λέει και ο Δημήτρης πας κατ ευθείαν σε μηχανικό - τεχνικό γραφείο και νομικό σύμβουλο και αναθέτεις. Τώρα που έγραψες το κείμενο σου είσαι στο εξωτερικό ακόμα?? και σημαντικό Μην γράφεις με κεφαλαία. Δεν είναι επιτρεπτό απο τους κανόνες του φόρουμ. Το θέμα σου θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες

Δεν είναι επιτρεπτό απο τους κανόνες του φόρουμ να σας κοστολογούμε αμοιβές για υπηρεσίες Μηχανικών ούτε υπάρχει διατίμηση τιμών.

ρωτάς ως ανυποψίαστος? απαντάς σε ανυποψίαστους? Είναι κάποιο τιπς αυτό που γράφεις??? κάπου με μπέρδεψες ειδικά όταν συχνά πυκνά αλλάζεις σε αρκετά θέματα το αρχικό σου κείμενο με βάση τις απαντήσεις που ακολουθούν. (και αυτο δεν πρέπει να ξαναγίνει)

Η αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτούσε έλεγχο πολεοδομικής νομιμότητας από Μηχανικό οπότε δεν έχασες τα δικαιώματα να υπαγάγεις τώρα το ακίνητο στις ευνοϊκές διατάξεις για “τακτοποίηση” στον Ν.4495/2017 Άρα ως SOS σου συνιστώ άμεσα να πάτε σε Τεχνικό Γραφείο και να ανατεθεί η νομιμοποίηση πριν λήξει η προθεσμία που δίνει ο νόμος. Μετά θα είναι και πιο ακριβά και πιθανά με περισσότερα προβλήματα. Υ.Γ. Επικουρικά Η “νομιμοποίηση” επί Τρίτση εφόσον το ακίνητο ήταν εκτός σχεδίου και εξακολουθεί να είναι εκτός σχεδίου κατά 90% δεν ολοκληρώθηκε ποτέ με την 3 φάση που απαιτούσε τότε ο νόμος, οπότε υπάρχει μια μεγάλη εκκρεμότητα η οποία θα λυθεί με την υπαγωγή στον 4495 (το θέμα σας μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες)