Didonis

σου συνιστώ να μη αλλάξεις διαμέρισμα. Στατιστικά το θέμα ηχομόνωσης είναι σε ελάχιστη έως μηδενική φροντίδα στο 99,9% στις πολυκατοικίες. Λύσεις αγοράζεις οικόπεδο και φτιάχνεις δικό σου ενοικιάζεις μονοκατοικία που είναι σε μη επαφή με τα όμορα κτήρια και έχεις και δυνατότητα να αλλάξεις εξωτερικούς υαλοπίνακες ενοικιάζεις διαμέρισμα και κάνεις δικό σου έξοδο ηχομόνωσης εσωτερικής το δωμάτιο ύπνου για να σου έρθει πιο οικονομικά. (ανάλογα το πρόβλημα όμως το κόστος δεν θα ειναι λίγα ευρώ) Μιλάς με γιατρό για άλλες λύσεις. Δοκιμάζεις χρήση ωτοασπίδων μπας και ....

Άρα θα χρειαστείς 10 θέσεις στάθμευσης. Μία για κάθε ξεχωριστή λειτουργικά κατοικία - διαμέρισμα. Εάν είχαν δεσμευτεί 6 έως τώρα θα χρειαστείς κι άλλες 4 ακόμα.

Ένας από τους βασικούς στόχους του μαθήματος είναι να πας / πάτε στην προς έρευνα περιοχή και δεις και καταγράψεις τα ακίνητα που την αποτελούν ώστε μετά να δημιουργήσεις σχέδια με κατηγορίες και τυπολογίες των ακινήτων που έχει. Άρα καλημέρα θέλει αυτοψίες μπόλικες ημέρες, χαρτάκια ή ότι άλλο θες με τυποποίηση από εσένα τι καταγράφεις κλπ κλπ… Συνοπτικά περιμένεις να τελειώσει η καραντίνα. Μπορείς να κάνεις βασικές προετοιμασίας αναζητώντας από διαδίκτυο (google maps, street view, κτηματολόγια, e poleodomies) ότι βρεις σαν αρχική υποδομή. Όσα πιο πολλά βρεις έτοιμα στο διαδίκτυο τόσο θα πρέπει να βρεις τι επιπλέον εσύ εσείς τι θα πρέπει να τυποποιήσεις κάνοντας την + καταγραφή όταν τελειώσει η καραντίνα. Μεθοδολογία, αναζήτηση, καταγραφή διδάσκει και επιπλέον κέρδος την εμπειρία που αποκτάς βλέποντας με άλλο μάτι από το συνηθισμένο εκατοντάδες κτήρια και συχνά πυκνά μιλώντας με κόσμο που μένει σ αυτά. Το κέρδος αυτό θα το καταλάβεις μετά από αρκετά χρόνια όμως και όχι άμεσα.

Δημοκρατία έχουμε, βάφτισε το όπως θες ακόμα και ως χώρος "δενμεενδιαφερειτιλετεεσειςτωρα". Ανάλογα όμως με τις προΥποθέσεις θα μετρήσει στον Συντλεστή Δόμησης, Κάλυψης Όγκου και θα έχει όλες τις απαιτούμενες μελέτες να γίνουν για αυτό. Η πατέντα με τα εκκλησάκια σε εκτός σχεδίου που δεν είχαν δικαίωμα δόμησης τα γεωτεμάχια είχε παίξει αρκετά για να μπορούν να συνδεθούν με ΔΕΗ. Έφτιαχναν το αυθαίρετο έφτιαχναν και ένα εκκλησάκι και ζητούσαν σύνδεση ΔΕΗ στο εκκλησάκι (για το καντηλάκι δηλαδη μη παει το μυαλό μας στο πονηρό). Φυσικά με την σύνδεση αυτή είχε τροφοδοσία όλο το υπόλοιπο κτήριο. Στην αρχή μερικά πέρασαν στο ντούκου, μετά το έκαναν πιο δύσκολο για να βγούν και άλλοι κερδισμένοι όχι μόνο το καντήλι. Οπότε ο μόνος τρόπος για να γινει αποδεκτή η "πατέντα" αυτή ήταν να είχε περάσει το εκκλησάκι απο έγκριση απο την επίσημη εκκλησία της Ελλάδος. Εκει δεν ήταν τόσο εύκολα τα πράγματα διότι υπήρχε η απαίτηση δωρεάς του τμήματος κλπ κλπ..... Πολλές μητροπόλεις έχουν αρκετές δωρεές αυτού του τύπου μέχρι τώρα. οπότε μετά βγήκε η πατέντα χαρτι γιατρού οτι υπάρχει κάτοικος που χρειάζεται φάρμακα, άρα ψυγείο, άρα ΔΕΗ.... Κατα κανόνα αυτό έβγαινε κάνα 6μηνο πρό εκλογών. Οπότε μη συνεχίζουμε την ανάλυση με τα "βαφτίσια" στην Ελλάδα διότι θα πρέπει να γεμίσουμε τόμους με όλη την νεοελληνική ιστορία..... και είναι πονεμένη ιστορία.

οκ. Ότι πεις αφου έχεις βεβαιότητα για αυτό που γράφεις.

μερσί, δεν το γνώριζα για αυτό είχα βάλει και τα " " οκ... άρα στην επόμενη υπέροχη μονοκατοικία στη Μύκονο ή Σαντορίνη που κατασκευαστεί χωρίς οικοδομική άδεια και μάλιστα μετά το 2011 απλα συνιστάς στους ιδιοκτήτες να βάλουν εναν όμορφο σταυρό απ έξω και ως χώρος λατρείας πια δεν χρειάζεται νομιμοποίηση ε.... Για σιγουριά ας φτιάξουν στην απόληξη κλιμακοστασίου και ένα σεμνό καμπαναριό.... Αν σε ενδιαφέρει πεμ και θα σου φτιάξω εγω μια "αρχιτεκτονιά" όπως λένε μερικοί που θα φυσάει ...... Θέλω να Τονίσω μ αυτό ότι είμαστε ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ και πάμε με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις γενικά και όχι με το τι φαίνεται ή τι βαφτίζει ο καθένας ....

ο τίτλος του θέματος εδώ είναι αυτός οπότε είσαι οφφ τόπικ. Για το πρόστιμο ή ότι άλλο έχεις πας και αναθέτεις σε Τεχνικό Γραφείο - Μηχανικό, δείχνεις τα σχέδια της πολεοδομίας κάνει αυτοψία στο ακίνητο σου και θα σου πει τι προβλήματα έχει ή δεν έχει. Αν το παράθυρο είναι κατασκευασμένο προ 2011 τότε το αναλογούν πρόστιμο είναι ασήμαντο και δεν είναι το νουμερο που γράφεις. Στατιστικά όμως θα βρεί και άλλες αυθαιρεσίες που εσύ ούτε καν το βλέπεις διότι δεν μετράς.

αν έχει γίνει η διαδικασία "αγιοποίησης" (ή όπως το ονομάζει η Εκκλησία της Ελλάδος την διαδικασία) του συγκεκριμένου δομήματος τότε απο Πολεοδομική Άποψη είναι χώρος λατρείας. Για ΠΕΑ κλπ με βάση ποιες διατάξεις ορίζουν την χρήση (καθαρά πολεοδομικά ή και άλλα) δεν το γνωρίζω διότι δεν εχω ασχοληθεί.

φτιάξε κι εσυ έναν τοίχο στην βεράντα σου σε επαφή με το παραθυρό του ή βάλε ένα εξωτερικό ντουλάπι σε επαφή να γίνει στην πράξη τυφλό παράθυρο. Το τι πρόστιμο (θα) μπορούσε να έχει είναι μακριά ιστορία και δεν επαρκούν τα δεδομένα που δίνεις ούτε έιναι σίγουρο αν θα πρέπει να τα πληρώσει ή με ένταξη σε τακτοποιητικούς νόμους τα γλυτώνει.

ποιος είναι ο λόγος της ερώτησης σου??

δεν υπάρχει κανένας λόγος να μη σε πάρει στα σοβαρά. Τις υπηρεσίες του ζητάς. Το ζήτημα αυτό δεν είναι σπάνιο και συχνά πυκνά έχουμε ανάλογες καταστάσεις.

Ούτε ο Λογιστής σου ούτε καν ο Δήμος μπορεί να έχει “άποψη” για την πολεοδομική χρήση που έχουν τμήματα του ακινήτου σου. Ειδικά ο λογιστής αν μετέφερες σωστά ότι σου είπε να του συστήσεις να μη μπουρδολογεί τόσο ασύστολα όταν δεν ξέρει κάτι. Καλείς Μηχανικό ή Τεχνικό γραφείο της εμπιστοσύνης σου να δει τα εγκεκριμένα Πολεοδομικά σχέδια που έχει το ακίνητο και αν εξ αυτών υπάρχουν αυθαίρετες αλλαγές χρήσεων (ή και κατασκευών) και θα μπορέσει να σε κατατοπίσει αναλυτικά το τι είναι το κάθε ένα ή τι πρέπει να κάνεις αν υπάρχουν καθ υπέρβαση της Οικοδομικής σου άδειας αλλαγές. Το θέμα σου μεταφέρθηκε στην ενότητα για τους ιδιώτες. Καλώς όρισες.

Σε Άδειες Δόμησης για συμβατικά κτήρια κατά κανόνα η Αρχιτεκτονική Μελέτη έχει το μεγαλύτερο κόστος.

Καλά όλα αυτά… αλλά το 7% μίζα πως θα έβγαινε?

μία και μοναδική συμβουλή. Μη ξανακάνεις απειλή . Δεν παω ποτέ μα ποτέ πάσο σε απειλές. Με χαμόγελο, κατά κανόνα, πάντα θα υπάρχει το οκ. Με απειλή πάντα είναι όχι οκ. (σε άπαντες) 😀

οκ.... πάω πάσο

Αν υπάρχει επιθυμία να κλειδώσει το θέμα ως υπόδειγμα ξεκατινιάσματος ας γίνει η πρόταση. Μη υπάρχουν ντροπές τώρα με τα όσα αλλα έχουν λεχθεί.

μα σε κάθε περίπτωση κατασκευή κλιμακοστασίου δεν μπορεί να βγει με ΕΕΜΚ. για ζητήματα ηλικιωμένων (που δεν επαρκεί) που είναι ΑΜΕΑ (αυτό ναι) μπορείς να δεις και λύσεις σχετικές με αναβατόρια εξωτερικά στατικά ανεξάρτητα απο το υφιστάμενο κτήριο.

κρίμα.... θα έλυνε πολλά προβλήματα και θα αναβάθμιζε το επίπεδο του Πιστοποιητικού αν αφορά τα πάντα.

Ερώτηση. Παίζει αυτό ως πρόταση από κάπου? Αν ναι σίγουρα είναι και ο μοναδικός τρόπος να αποκτήσει μια βαρύτητα το ενεργειακό Πιστοποιητικό πέραν του ειδικού βάρους που έχει ως χαρτί τώρα σε πολλές περιπτώσεις. Και ο «Επιθεωρητής» θα έχει πράγματι ρόλο επιθεώρησης και όχι πωλητής λαϊκής αγοράς σε πανέρι της πραμάτειας του και στο ξεπούλημα στο κλείσιμο της αγοράς. Στην τελική η υποδομή για να εφαρμοστεί είναι έτοιμη. Κοινή με των ελεγκτών δόμησης.

Εγώ απο την άλλη.... με ορισμένα που διαβάζω (όχι μόνο τώρα) και παρ ότι δεν μ αρέσει η "φάμπρικα" που έχει στηθεί με "πιστοποιήσεις" και ΚΕΚ κλπ κλπ..... , έχω αρχίσει να πιστεύω ότι πρέπει να γίνει υποχρεωτική η πιστοποίηση Ηθικής Δεοντολογίας Μηχανικού. Στην τελική είναι ανύπαρκτο μάθημα σε όλες τις ειδικότητες μας.

πάλι Αρχιτεκτονική. Ειδικά όμως για τα τουριστικά καταλύματα θα πρέπει να δεις νομοθεσία σχετικά με ΕΟΤ για ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις γενικά και ειδικά που υπάρχουν για να μπορεί να πάρει πιστοποίηση σε τι κατηγορία είναι και τι χρήση (απο ενοικιαζόμενα δωμάτια μέχρι κλίνες ή και κοινόχρηστα κλπ) Για οικίες παρ ότι δεν υπάρχει η υποχρέωση να έχεις φροντίσει να έχει διαστάσεις ώστε να μπορεί να εξυπηρετεί άτομα ΑΜΕΑ προσωπικά συνιστώ σε κάθε νέα κατασκευή να το έχουμε φροντίσει στην αρχιτεκτονική λύση που θα κάνουμε. Διότι ναι μεν σήμερα ο όποιος πελάτης μας δεν είναι ΑΜΕΑ αλλά τα σπίτια μας δεν ήταν αν θα χρειαστεί κάποτε να εξυπηρετεί ΑΜΕΑ αλλά το πότε. Και τα γεράματα του σημερινού μη ΑΜΕΑ μη γέροντα πελάτη μας μετά απο χρόνια θα έρθουν......

σχεδιασμός για WC αναφέρονται στην Αρχιτεκτονική. Για απαιτούμενες από κανονιστικές ελάχιστες διαστάσεις αφορά τουαλέτες κατάλληλες για ΑΜΕΑ όπως και για άδειες λειτουργίες διαφόρων χώρων (πχ υγειονομικού ενδιαφέροντος καταστήματα, φαρμακεία κλπ κλπ) σχετικά με αυτά και απαιτούμενο προθάλαμο ανάλογο. Κάνε λοιπόν αναζήτηση πιο στοχευμένη.

Η οικία είναι νόμιμα υφιστάμενη με Οικοδομική Άδεια? Το εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? (το θέμα σου θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες)