Didonis

Οι υπολογισμοί και οι απαιτήσεις των θέσεων στάθμευσης πράγματι περιγράφονται στο Διάγραμμα Κάλυψης. Συχνά πυκνά όμως και στην κάτοψη ισογείου με Pilotis ή μη δείχνουμε και το περίγραμμα τους και την αρίθμηση που έχουν διαστάσεις και επιφάνειες. Άρα δες και κάτοψη Ισογείου ή αν είναι ειδικό κτίριο κάτοψη περιβάλλοντος χώρου

Απορία δική μου..... Αφού αν κατάλαβα καλά τώρα πρόσφατα καλέσατε 2ο ελεγκτή.... γιατί δεν είχες κάνει την αναθεώρηση πριν το κάλεσμα, να την έφτιαχνες και να μη ξαναπληρώνεις ελεγκτές διαδικασίες χρόνοι και χρήμα κλπ? η "βάση" όπως το ονομάζεις, αν λειτουργεί ως θεμέλιο έχει ελεγχθεί για αυτό? Υ.Γ. Και ο Μηχανικός σας Μελετητής και Επιβλέποντας της άδειας τι σας πρότεινε να γίνει? Ο ίδιος είναι ο μοναδικός που έχει την πλήρη εικόνα και δεδομένα για να σας απαντήσει επίσημα.

μάλλον δεν παρατήρησες καλά...... Υπάρχουν δεκάδες. ενδεικτικά και όχι αποκλειστικά στο φόρουμ αυτά και στα Download αυτά.

Βάλε και συ 2 Μπονσάι ..... 😄 Ο πολεοδομικός κανονισμός αν θυμάμαι καλά δεν αναφέρει ελάχιστο μέγεθος δέντρου.... παρά μόνο σκέτο δέντρο.....

δεν είμαι Δικαστής για να σας πω.... οπότε ότι και να σας πω δεν έχει καμία αξία για εσάς. Αυτό που εγώ ξέρω με βάση την πολεοδομική νομοθεσία σας το είπα.... και τα 2 Οικόπεδα (δικό σας και όμορου) έχουν τις υποχρεώσεις να δομήσουν με όρους δόμησης..... οπότε με βάση αυτό και εσείς και ο όμορος έχετε τα ίδια δικαιώματα για τις τέντες... Ενδεχόμενα δε το δικό σας κτήριο να μειώνει την θέα από την άλλη πλευρά σε άλλο κτήριο .... Ότι δικαίωμα έχεις έχει....

ευχαριστώ @Justice_Guard ... θα κάνω και μια προσπάθεια για τσεκ και με το χέλπ τέσκ αν καταφέρω να πιάσω γραμμή για την ημερομηνία μεταφοράς μπας και.... (η διαφορά στον υπολογισμό του προστίμου είναι περίπου στο 50%)... Edit Έγινε και το τσεκ στο χελπ ντέσκ Ναι όπως το είπες. Λαμβάνει την ημερομηνία της μεταφοράς οπότε πάει με το +35% υπολογισμού των προστίμων όπως προβλέπει ο 4495

Απο πολεοδομική άποψη έχει κάθε δικαίωμα να βάλει τέντες στον εξώστη τους εφ όσον είναι νόμιμα υφιστάμενο το κτίριο τους. Όπως κι εσείς έχετε κάθε δικαίωμα να βάλετε τέντες στο μπαλκόνι σας. Επικουρικά τον αέρα δεν σας τον κόβει καμία τέντα. Αν έχετε διάθεση, χρόνο και χρήμα μπορείς να ξεκινήσεις με δικηγόρους διαδικασίες ..... είχαν και υπάρχουν αρκετές υποθέσεις "θέας" στα δικαστήρια

σωστά ....

πρόσεχε λίγο τις υπερβολές (πχ στατική επάρκεια) Έχεις λάβει τις βασικές απαντήσεις από εδώ και εξ αποστάσεως... Επόμενα βήματα με μηχανικό και δικηγόρο για καταγγελίες. Αυτόματα από μόνο του δεν θα γίνει τίποτα.

έτσι για την ιστορία τα περισσότερα από αυτά που περιγράφεις δεν συνιστούν πολεοδομική παράβαση για κτίριο κατασκευής 1982 (προ ΓΟΚ 85 κλπ). Ούτε θα είχες καμία θετική γνωμάτευση από ΥΔΟΜ για αυτά. Φυσικά.... αυτό δεν αναιρεί ότι για το καλό του κτιρίου και το δικό σας είναι σωστό να τα κάνετε..... Δεν είναι όμως υποχρεωτικά εκ του νόμου.

Ερώτηση Μεταφορά από 4178 στον 4495 Παλαιότερα απ’ ότι γνωρίζω στην μεταφορά σε έβαζε η πλατφόρμα ως ημερομηνία αρχικής υπαγωγής την ημερομηνία που γίνεται η μεταφορά. Με αποτέλεσμα και να χάνεις το δικαίωμα κάτ. 5 και προσαυξήσεις 30% και στον υπολογισμό και ενδεχόμενα αυξήσεις στο παράβολο. Θυμάμαι κάποια πιο πρόσφατη αλλαγή σ αυτό και ώστε να μη χάνεις την κατ.5 και κρατά την αρχική ημερομηνία υπαγωγής στον 4175. 1. Οπότε αν γνωρίζει κάποιος πιο συγκεκριμένα αν σήμερα με την μεταφορά διατηρεί την αρχική ημερομηνία υποβολής του 4178? 2. Διατηρεί το δικαίωμα κάτ. 5? 3. Διατηρεί το ίδιο παράβολο (εφόσον φυσικά δεν έχουν αλλάξει σημαντικά τα μεγέθη της υπαγωγής και η δεσπόζουσα χρήση του ακινήτου)? 4. Σε περίπτωση που αλλάζει το παράβολο όμως χάνει τα 1 και 2 ως έχων εκ νέου παράβολο? Κάθε γνώση ή ακόμα πιο καλά εμπειρία για αυτά θα φανούν ιδιαίτερα χρήσιμα.

Παύλο όλη η ουσία είναι στο «θα έπρεπε». Γενικά να το λέμε σε ατομικό επίπεδο ή ακόμα και κουβέντες σε δημόσιο φόρουμ δεν μετατρέπει το θα. Για να μπορεί να υλοποιηθεί αυτό πρέπει να βγουν αποφάσεις από Τ.Ε.Ε. ή από τους επιστημονικούς συλλόγους μας. Οι συμβολαιογράφοι από όσο έχουν δείξει όλα αυτά τα χρόνια όταν έχουν κάποιο «θα έπρεπε» βγάζει ο σύλλογος τους απόφαση και την ακολουθούν ΟΛΟΙ. Σε εμάς ούτε το ΤΕΕ έχει τέτοιες πρωτοβουλίες αλλά ούτε και οι σύλλογοι. Φοβάμαι δε πως ακόμα και να το κάνουν το ενδεχόμενο να ακολουθήσουν όλοι δεν το έχω δεδομένο. Άσε που θα μπουν και άλλες ειδικότητες πέραν των Μηχανικών. Ίσως (ίσως λέω και το τονίζω) να αναλαμβάναμε την πρωτοβουλία να συνταχθεί ένα βασικό κείμενο για όλες τις ειδικότητες, να αναρτήσουμε Δημόσιο Δημοψήφισμα ανά ειδικότητες (με πλήρη δεδομένα φυσικά) και να σταλεί ανά ειδικότητα στον ανάλογο σύλλογο και ΤΕΕ…. Αυτό ίσως να τάραζε λίγο έστω τα νερά….

δεν το γνώριζα καν αν ή ότι υπάρχει τέτοια ειδικότητα σε διπλωματούχους ή πτυχιούχους Μηχανικούς .....!!

όπως εσύ τα περιγράφεις θεωρητικά ναι.... και 30τμ και 57τμ και ενδεχόμενα περισσότερα... Όμως πριν κάνεις σκέψεις για αυτό.... το υφιστάμενο ισόγειο έχει την στατική επάρκεια και πρόβλεψη και +1 ή δύο ορόφους ή θα απαιτηθούν ενισχύσεις του υφιστάμενου στατικού φορέα από τα θεμέλια ..... και αν ναι, το αντέχεις οικονομικά? επικουρικά τσεκ στην Τοπογραφική υπηρεσίας της ΥΔΟΜ στο περιστέρι (βρίσκεται στο κτήριο της παλαιάς Ξυλοτεχνία) για τους όρους Δόμησης... Ειδικά το 50% κάλυψη στο περιστέρι δεν είναι συνηθισμένη περίπτωση .... Υ.Δ. να υποθέσω ότι το Μηχανικός και ειδικότητα που έβαλες στο προφίλ σου ισχύει και δεν ήταν εκ παραδρομής

Υποθέτω όμως ότι αν η αλλαγή χρήσης έχει συντελεστεί προ 28/07/2011 να μπορεί να το εντάξει στον 4495 (αρκεί φυσικά να έχει και τα νομιμοποιητικά έγραφα που απαιτεί η νομοθεσία)

οπότε για να έχεις βεβαιότητα προ αγοράς ξεκινάς την διαδικασία και όταν λάβεις την τελική έγκριση αγοράζεις. Νομίζω είναι εφικτό αυτό να το έχετε σε ένα προσύμφωνο και με την σχετική προκαταβολή και την αίρεση αν δεν εγκριθεί. Αναθέτεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών για τα πολεοδομικά και σε δικηγόρο για τα συμφωνητικά ....

ένα σημαντικό ερώτημα που θέλω να σου κάνω. Ο "βόθρος" σε πόσα μέτρα απόσταση είναι από τα θεμέλια του σπιτιού που υπάρχει? και να επισημάνω να μη έχεις 100% δεδομένο ότι είναι στεγανός μόνο με την αναγκαιότητα να αδειάζει συχνά. Επικουρικά έτος κατασκευής περίπου έχεις?

μ αρέσει που αναρωτιέσαι ......

υπάρχει απόφαση ΣτΕ για αυτό.... Αν θυμάμαι καλά πρέπει να το έχουμε στα Download..... κάνε μια αναζήτηση

για τα πάντα υπάρχει περίπτωση στην τελική. Το τσέκ όλα κλειστά και το ρολόι να μη γυρίζει το έκανες. Δεν έκανες όμως τσέκ αν το ρολόι έχει χαλάσει και μετράει λάθος. Χωρίς να είμαι σίγουρος για διαδικασίες και κόστος ενδεχόμενα μπορείς να το ζητήσεις να γίνει μέτρηση στο ρολόι σου από την ΕΥΔΑΠ. Αν είσαι πολύ μερακλής και μπορείς να βρεις τρόπο μπορείς και συ να κάνεις μέτρηση. Χρειάζεσαι κάπου να έχεις μετρήσιμο όγκο νερού, να σημειώσεις θέση μέτρησης ρολόι και μετά μερικά κυβικά μετρημένα να δεις τι έγραψε το ρολόι. Αν διαρροή δεν έχεις άν το ρολόι μετράει σωστά τότε κάποιος στην οικογένεια μπορεί να είναι υπνοβάτης και ξυπνάει τα βράδια και ανοίγει τους κρούνους ή κάποιος σου κλέβει νερό

αυτό ας πούμε έχουμε επίσημους χάρτες και μπορούμε να βρούμε τα όρια των δασικών εκτάσεων.... Χάρτες με πυροσβεστικούς κρουνούς έχουμε??

αυτό ας το αποφασίσει ο συμβολαιογράφος... Εσύ όμως ως Μηχανικός οφείλεις να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη ότι πολεοδομικά οφείλει να προβεί σε τακτοποίηση.

σου συνιστώ πρώτα να λύσεις τα θέματα υγρασίας και μετά να προχωρήσεις σε θερμομόνωση ..... Με την περιγραφή που κάνεις φυσικά δεν μπορεί να βγει καλή διάγνωση των αιτιών που αφορά τα θέματα υγρασίας σου.

Γενικά ότι γίνει με συμβολαιογραφική πράξη είναι πιο ισχυρό Αλλά αν έχεις σωστό και καλό κείμενο για συμφωνητικό με γνήσιο υπογραφής από το gov καλά είναι.... Ζητήματα όμως σας αυτά οι δικηγόροι είναι πιο αρμόδιοι να σου πουν.