Didonis

ότι έχει γίνει προ 2011 μπορείς να το εντάξεις στον 4495 Αν έχεις υπόλοιπο Συντελεστής Δόμησης και έχεις τις αναγκαίες άλλες πολεοδομικές ελάχιστες απαιτήσεις (πλαινές αποστάσεις, κάλυψη, ύψος κλπ) ναι μπορείς να κάνεις υπαγωγή στον 4495 με επιλογή ότι θα εκδοθεί Άδεια ΄Δόμησης και ανάλογα προχωράς. Ναι έχει απαντηθεί αρκετές φορές και με λεπτομέρειες κι απο τον 4178 και τον 4495. κάνε μια αναζήτηση

επι αυθαιρέτου που δεν είναι προ 55 τίποτα δεν μπορείς να κάνεις με άδεια... (ειδική περίπτωση μόνο άρση επικινδυνότητας που καλό είναι να μη την έχεις), αν δεν έχει προηγηθεί διαδικασία τακτοποίησης ή νομιμοποίησης ή και κατεδάφισης τμήμα ρυμοτομούμενο.

όταν έχουμε διαβάσει όσα λες και συμπέρασμα δεν βγάζουμε τότε κατά κανόνα το τελικό συμπέρασμα θα είναι πρόβλημα.... Στο βασικό Α όμως και πριν πάμε σε νέες άδειες... το υφιστάμενο αυθαίρετο έχει ενταχθεί τμήμα του (μη ρυμοτομούμενο) ή όλο στους νόμους περί τακτοποίησης? (4178 ή 4595 ??)

Με ψηφιακή υπογραφή

Δεν έχουμε πλήρη εικόνα του ακινήτου μεν .... Αλλά το ενδεχόμενο να μη απαιτηθεί είναι ισχυρό... Και Χαλοοο Δημήτρη μας

Οι λύσεις από τις οποίες θα επιλέξεις θέλουν έναν ελάχιστο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό ώστε να δοθούν στα συνεργεία (δομικά και αλουμινίου και τζαμα) να υλοποιηθεί... Οπότε πας σε συνάδελφο και το αναθέτεις .... Μέχρι εδώ φτάνουν τα όρια του φόρουμ

Ναι υπάρχει, αρκεί να έχεις ένα ελάχιστο φάρδος το υφιστάμενο άνοιγμα ....

Αν μου επιτρέπεις μια μικρή παρέμβαση στην ουσία του μαθήματος σου. Ναι σωστά αποτυπώνεις την υφιστάμενη κατάσταση για να εχεις ένα καλό υπόβαθρο τι έχεις ώστε να ξέρεις που θα μπορείς να παρέμβεις Ναι σωστά πρέπει να δώσεις την σχεδίαση μετά την αρχική σου παρέμβαση… Το «μετά» όμως ενός κήπου δεν είναι η παράδοση και μόνο με τις φυτεύσεις και τις θέσεις και την διαμόρφωση του χώρου αλλά έχει και μια χρονική διάσταση Δηλαδή πως θα δείχνει ο κήπος στην πρώτη φάση του και στο μέγεθος που θα έχουν τα φυτά στην αρχή Σε μία δεύτερη φάση του πως θα δείχνουν (πχ σε 5 χρόνια) Σε μια Τρίτη φάση του (πχ 10 ή 15 χρόνια) Επικουρικά αν στην μελέτη σου φροντίσεις και ζητήματα χρώματα διαφορετικά που θα έχει καλοκαιρι άνοιξη χειμώνα φθινόπωρο είναι σχεδόν αναγκαίο… Και οι κήπο πέραν των φυτων μη ξεχνάς έχουν και πανίδα…. Στο υπέδαφος τους στους σπόρους που θα έχεις περισσότερους αρα και πτηνά…. Πιθανά και γάτες…. Αυτά σαν ένα βασικά Α για μελέτη κήπου… (αν κάνεις πάρκο οι παράγοντες φυσικά είναι πολλοί περισσότεροι) Σχετικά με το AutoCAD…. Είναι ένα καταπληκτικό πρόγραμμα σχεδιασμού μεν…. Πρέπει να κάνεις τα βασικά δε…. Διότι είναι τεράστιο. Την κάθε φάση ή εποχή θα πρέπει να την σχεδιάσεις ξεχωριστά. Απ όσο γνωρίζω υπάρχουν και πιο εξειδικευμένα προγράμματα για κήπους που μπορείς να κάνεις με πιο άμεσα εργαλεία που παρέχουν και την χρονικά διάσταση του κήπου σου… Μέχρι να βρεις ή να μάθεις τα σχεδιαστικά εργαλεία με τον υπολογιστή σου πάρε χαρτιά και μολύβια και χρώματα και κάνε την μελέτη σου. Η μελέτη σου είναι το σημαντικό όχι τα εργαλεία. Εκτός κι αν είναι μάθημα πως σχεδιάζουμε με υπολογιστή ή με AutoCAD Ψάξε το

http://www.elot.gr/

όλα τα σχετικά με την νέα διαδικασία για ΕΕΔΜΚ τα συζητάμε στο σωστό θέμα ΕΔΩ

οπς...... μπας και έχεις πρόχειρο κατά νου που βόσκει αυτή η διάταξη?? ή αναφέρεσαι σ αυτό που αφορά Υπόγεια? /..... δεν προσμετρώνται στη δόμηση όλοι οι υπόγειοι όροφοι στάθμευσης αυτοκινήτων. ι. Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Σε περίπτωση που η κύρια χρήση του υπογείου χώρου δεσμεύεται συμβολαιογραφικά για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης, η οροφή του σε κανένα σημείο δεν δύναται να υπερβαίνει το 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. ....////

Είχες παει στον σεισμό του 99 στο Μενίδι να δεις τι έγινε στην μεγάλη πλειοψηφία των κτηρίων εκεί? Μετά τον σεισμό (πάλι εκεί) είχεις δει τι μπαλώματα με αντισεισμικούς σοβάδες που έκαναν διάφορες μαστοράντσες μόνο και μόνο με το να κρύβουν τις βλάβες? (όχι όλα τα κτίρια μεν αλλά σε αρκετά) Αν ναι ισχύει το σχόλιο σου και ...... αν όχι ίσως θα πρέπει τα θέματα που ντρέπεσαι να αλλάξουν κατεύθυνση.

Υπομονή και κατανόηση. Κάνουν τα ελάχιστα που εκ φύσεως έχουν για να ζήσουν κι αυτά όπως κι εσύ.

Όλα όσα έγραψες είναι εφικτά. Τίποτα δεν είναι δύσκολο Τίποτα δεν θα είναι χωρίς κόστος.

1ον Είσαι τυχερός που το αυθαίρετο το έκανες πριν το 2011 2ον Μη το συζητάς καν τι πρέπει να κάνεις. Άμεσα ένταξη του στον Ν.4495/2017 για τακτοποίηση 3ον κοστολόγηση - πρόστιμα- αμοιβές μηχανικού κλπ κλπ αποκλειστικά τα συζητάς με το Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό σου που θα το αναθέσεις. Τέλος (όλα τα υπόλοιπα θα είναι ακόμα πιο μεγάλη καθυστέρηση απ΄΄όσο έχεις κάνει απο το 2011 που βγήκαν οι νόμοι για τακτοποίηση έως και τώρα. Μετά θα τρέχεις)

ο Μηχανικός σας τι σας είπε?

Δεν είναι επιτρεπτό να δίνουμε συμβουλές για το πως θα γίνουν παράνομες ενέργειες. Επικουρικά ο επίδοξος που ρωτά να βάζει αρνητική φήμη σε όσους του το επισημαίνουν. Το θέμα κλειδώνει

Συνοπτικά τους λες φοργκέτ ιτ.... πρίν γίνει Νομιμοποίηση - τακτοποίηση με τον Ν.4495/17 και πιθανά με βάση όσα γράφεις και διορθώσεις στους τίτλους αν υπάρχει σύσταση (θα τους τα πει ατά ο συμβολαιογράφος μόλις δει τα δικά σου σχέδια.... Κάνεις με προσοχή τα άπαντα ως ο νόμος ορίζεις και μετά βεβαίωση ....

η λογική αυτή είναι εν ισχύ.

Σου έχω απαντήσει σαφέστατα στο ερώτημα που έβαλες. Διότι δεν έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Αν θες αποδείξεις και τεκμηρίωση διάβασε και μόνος σου όλο τον Νόμο εδώ ή κάνε ανάθεση σε Τεχνικό Γραφείο - Μηχανικό για να στο τεκμηριώσει.

και Δημήτρη στην υπαγωγή που κάνουμε αναγράφει "φερόμενος ιδιοκτήτης" ..... Δεν είναι στην ευθύνη του Μηχανικού να κάνει πλήρη έλεγχο αν ο φερόμενος ιδιοκτήτης έχει τα άπαντα των ιδιοκτησιακών του δικαιωμάτων σε τάξη. Έιναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο αυτό ....

Ωραία, μετά από 9 χρόνια βρέθηκε η αιτία και η ευθύνη. Επικουρικά κατσαρίδες μπορείς να βρεις κάτω από ξύλινα κουφώματα ακόμα κι αν δεν έχουν «φουσκώσει». Έχουν πέρασμα και από άλλα σημεία αν δεν γίνει ανά έτος απολύμανση.

μάλιστα... θα σου συνιστούσα να κάνεις υπαγωγή το ακίνητο και το κτήριο που έχει στον Ν.4495/2017 (θα λυθούν άν όχι όλα πολλά προβλήματα) Το δηλωνεις φυσικά ώς προ 75 (αφου είναι προ 55 είναι και προ 75) Σου βγάζει το ελάχιστο παράβολο 250€ Ως ακίνητο χωρίς άδεια πρέπει να βάλεις και πρόσφατο Τοπογραφικό Διάγραμμα με εξάρτηση ΕΓΣΑ .... κλπ κλπ Θα σου λύσει αρκετά προβλήματα αν το σκεφτείς με προσοχή. Θα έχει δε και άμεση την δυνατότητα ανεξάρτητα απο αρτιότητες κλπ να βγάζει τις αναγκαίες άδειες για εργασίες συντήρησης ασφάλειας και υγιεινής για το κτήριο του.

όταν λές να πάρεις βεβαίωση τι εννοείς?

Δεν λένε οι νόμοι σε ποιόν ανήκει κάτι.... Στα συμβόλαια αυτό. Αναθέτεις σε Δικηγόρο να το διερευνήσει (πιθανά σε συνεργασία με Τεχνικό Γραφείο / Μηχανικό) Οι ελάχιστες "φασαρίες" σήμερα είναι υπαγωγή 4495/17. Φυσικά θα περάσει και απο αρχαιολογία εάν έχει χαρακτηρισμό διατηρητέου, Δεν έχω νόημα να δω κάν τα σχέδια που ανέβασες. Είναι βασικά αυτά τα δεδομένα σου και χωρίς τελική αυτοψία και μέτρηση και για άλλα ζητήματα που πιθανά ανακαλύψεις στο ακίνητο σου κανείς δεν μπορεί να σου δώσει λύσεις χωρίς να μπεις και σε άλλες φασαρίες.