Didonis

καταπληκτικός να τον είχα σε γειτονικό μπαλκόνι στην περίοδο της καραντίνας ...... άριστη τεχνική

Ναι. Δεν επαρκεί απλά να γνωστοποιήσεις πρέπει πρώτα απ ολα να λάβεις συναίνεση απο τους συνιδιοκτήτες για ζητήματα που επηρεάζουν κοινόχρηστους ΄χώρους. Πολεοδομίες κλπ δεν "γνωστοποιείς" έτσι απλά ..... Δες με προσοχή την συμβουλή του dip που είναι και η πιο λογική ειδικά αν υπάρχει προγραμματισμός να περάσει το φυσικό αέριο απο εκει Εναλλακτικά αντλία θερμότητας στο μπαλκόνι σου αλλά θα ανέβει και το κόστος εγκατάστασης. Εναλλακτικά Β (ίσως και ΑΑ) κάνεις λίγο υπομονή μπας και ξεκινήσει και νέο πρόγραμμα Εξοικονομώ κατ Οίκο που έχουμε αξιοποιήσει σε αρκετές ίδιες καταστάσεις σημαντική επιδότηση και με αντλίες θερμότητας και υγραερίου ......

Άρα θα πρέπει να γίνει εσωτερικό κέλυφος με πολλαπλές στρώσεις μονωτικών υλικών (για κάθε συχνότητα μεσαίες υψηλές χαμηλές και κτύπους) για όλους τους περιμετρικούς τοίχους την οροφή το δάπεδο και την εσωτερική πόρτα (ή και ανοίγματα στον έξω χώρο. Οπότε ετοιμάσου να πρέπει να πληρώσεις αρκετά μηνιάτικα για αυτό και θέλεις και να γίνει “πολύ καλή δουλειά” οπότε πολλαπλασιάζεις τα ενοίκια επί 30% ή και περισσότερο… Και όλα αυτά σε ενοικιαζόμενο χώρο που σήμερα είσαι αύριο δεν θα είσαι … Τιμή και να είχα αυτόματο στο κεφάλι μου (που δεν έχω), δεν θα στην έλεγα, διότι δεν είναι επιτρεπτό να κοστολογούμε έργο και εργασίες στο Φόρουμ απο τους κανόνες εδώ, ειδικά αν αφορά αντικείμενο Τεχνικών Γραφείων και Μηχανικών… οπότε αν είσαι διατεθειμένος να προχωρήσεις σε κάτι σαν αυτό πας και αναθέτεις να σου κάνουν μελέτη και κοστολόγηση έργου εφαρμογής. Αλήθεια εκεί που έμενες πριν 2- 2,5 χρόνια και δεν είχες πρόβλημα γιατί δεν ξαναπάς? Για υπόλοιπες παραλλαγές και λύσεις σου έχουμε απαντήσει επαρκέστατα στα πλαίσια της εξ αποστάσεως διάγνωσης ….

Κάπου σε παραλιακό Δήμο προς τον Σαρωνικό στην Αττική έτος 2000 περίπου. Μεζονέτα με πισίνα και μικρό δυαράκι ξενώνα για την πεθερά του συζύγου…. (στην πιο κάτω στάθμη φυσικά κατ επιθυμία χωρίς να το καταλάβουν μαμά και κόρη φυσικά) Εσωστρεφής σχεδιασμός του κτηρίου, οι περισσότεροι χώροι βλέπουν στον εσωτερικό ακάλυπτο με την πισίνα …. και ο άξονας που στοχεύουν οι εξώστες του 1ου ορόφου με ιδιαίτερα καλή θέα με τελικό ορίζοντα τον Σαρωνικό (αν και η απόσταση δεν ήταν κοντινή να το χαρακτηρίσεις παραθαλάσσιο)

στην ουσία ειναι πολεοδομική διαδικασία.... άρα εσύ θα πρέπει να τον ενημερώσεις για το εφικτό (το πιο σημαντικό) τα υπέρ και τα κατά. Ο δικηγόρος μόλις του πας την πράξη χαρακτηρισμού σου φέρνει χαρτί εισαγγελέα ή ότι χρειαστεί. Έχε κατά νου ότι αν βγει πολεοδομική πράξη με επικινδυνότητα ακινήτου μετά πρέπει να ακολουθήσει και η πράξη άρσης της επικινδυνότητας. όπως είπε και ο @Faethon11 πάτα το κουμπί.... μόνο που το κουμπί αυτό ενίοτε αμολά διηπειρωτικό πύραυλο οπότε τσεκ με προσοχή τι έχεις εσύ και τι ο άλλος πριν το πατήσεις.

90% τα βασικά ναι..... θα έχουν εικόνα παλαιότητας (άρα θα ξέρουν κανονισμους της εποχής κατασκευής του) και πολλά άλλα πράγματα που ή εικόνα του ακινήτου θα τους δώσει.

ωραίος.... αν βρώ λίγο χρόνο θα κοιτάξω να ανεβάσω κι εγω κάτι.... (αν γράψεις και κάτι που να έχει σχέση με το σχέδιο σου θα είναι ακόμα πιο ενδιαφέρον νομίζω πχ περιοχή κάποια ιδιαιτερότητα κλπ)

καλό που το ξέρεις, πας όμως σε Μηχανικό ή Τεχνικό Γραφείο και αναθέτεις να σου γνωματεύσουν..... Αν όχι κάνε ότι νομίζεις ή ότι σου πούμε ανεύθυνα διαδικτυακά ανευ δεδομένα και όταν υπάρξει σεισμός θα μάθεις αν θα βγει πράσινο ξανά....

τσου ..... (μάλλον) διότι μια και δεν είναι ΝΑΣΑ όπως λένε ορισμένοι και πολλοί άλλοι που δεν το κατέχουν το δικαίωμα το εξασκούν.

Tzitzika λόγω άνοιξης να υποθέσω έχεις χάσει επεισόδια…. Τέλος οι 100 ώρες ή όσες θες Λαμβάνουν όλοι τα ποσά πια χωρίς την “σούπα κατάρτιση Δες σχετικά θέματα

περισσότερο από ενάμισι τόνο συγκεντρωμένου φορτίου σε 3τμ περίπου δεν είναι αμελητέο όταν δεν ξέρουμε πότε κατασκευάστηκε το ακίνητο, ορόφους, στατική μελέτη που έχει και τις ελάχιστες προδιαγραφές που είχε και το ιστορικό του ακινήτου σε προηγούμενους σεισμούς. Αναθέτεις σε Μηχανικό αφού του δώσεις τα αναγκαία σχέδια και πιθανά να κάνει και αυτοψία να σου γνωματεύσει. Το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες.

ναι και ναι ......

Δόκιμασε και μας ενημερώνεις (στανταράκια σου δίνω Δικαστήρια Ασφαλιστικά Μέτρα Στο Μαντείο των Δελφών Χορό Βουντού κλπ) και πέρα απο πλακίτσα το μόνο σίγουρο σαν μηχανικός αν μπορείς να το έχεις είναι ζητήματα επικινδυνότητα. Αποκτάς άμεση πρόσβαση και με χαρτί εισαγγελέα

Ο Μηχανικός (επιβλέποντας) του έργου δεν μπορεί να διασφαλιστεί με τίποτα. Το ΤΕΕ δεν μπορεί να σου κάνει τίποτα. Είναι η χαρά του δικηγόρου να έχει να τρέχει ο ιδιοκτήτης και να έχουν έργο να κάνουν τα δικαστήρια. Δεν είναι σπάνιο φαινόμενο. Συχνά πυκνά έμπειροι Μηχανικοί αν είναι και σύμβουλοι στον ιδιοκτήτη προ της επιλογής του Οικοπέδου δίνουν συμβουλή στην αναζήτηση οικοπέδου να φροντίζουν να έχουν τσεκάρει να μη έχει όμορους ή κοντά του γενικά δικηγόρους (σόφτ κατάσταση) εισαγγελείς ή δικαστές ακόμα κι αν είναι συνταξιούχοι. Ειδικά αν είναι επένδυση για αντιπαροχή ή ζητήματα με προθεσμίες και επιδοτήσεις. Συνοπτικά … ότι πει ο δικηγόρος σας τώρα Μερικές εκατοντάδες υποθέσεις σαν αυτό είναι στα δικαστήρια εδώ και χρόνια.

όμορφο @Arche, αλλά αν το έβαζες σε μορφή jpg ή και png αντί για Tiff θα μπορούσαμε να το βλέπαμε και άμεσα στο φόρουμ αντί να πρέπει να το κατεβάσουμε πρώτα

αν πρόσεξες κι εγω με ΝΟΚ δεν το έχω "παλέψει" ακόμα για αυτό σου γράφω με ΓΟΚ.

Ναι με βαση ΓΟΚ που το έχω αντιμετωπίσει συχνά ισχύει η απάντηση μου

σου συνιστώ να μη αλλάξεις διαμέρισμα. Στατιστικά το θέμα ηχομόνωσης είναι σε ελάχιστη έως μηδενική φροντίδα στο 99,9% στις πολυκατοικίες. Λύσεις αγοράζεις οικόπεδο και φτιάχνεις δικό σου ενοικιάζεις μονοκατοικία που είναι σε μη επαφή με τα όμορα κτήρια και έχεις και δυνατότητα να αλλάξεις εξωτερικούς υαλοπίνακες ενοικιάζεις διαμέρισμα και κάνεις δικό σου έξοδο ηχομόνωσης εσωτερικής το δωμάτιο ύπνου για να σου έρθει πιο οικονομικά. (ανάλογα το πρόβλημα όμως το κόστος δεν θα ειναι λίγα ευρώ) Μιλάς με γιατρό για άλλες λύσεις. Δοκιμάζεις χρήση ωτοασπίδων μπας και ....

Άρα θα χρειαστείς 10 θέσεις στάθμευσης. Μία για κάθε ξεχωριστή λειτουργικά κατοικία - διαμέρισμα. Εάν είχαν δεσμευτεί 6 έως τώρα θα χρειαστείς κι άλλες 4 ακόμα.

Ένας από τους βασικούς στόχους του μαθήματος είναι να πας / πάτε στην προς έρευνα περιοχή και δεις και καταγράψεις τα ακίνητα που την αποτελούν ώστε μετά να δημιουργήσεις σχέδια με κατηγορίες και τυπολογίες των ακινήτων που έχει. Άρα καλημέρα θέλει αυτοψίες μπόλικες ημέρες, χαρτάκια ή ότι άλλο θες με τυποποίηση από εσένα τι καταγράφεις κλπ κλπ… Συνοπτικά περιμένεις να τελειώσει η καραντίνα. Μπορείς να κάνεις βασικές προετοιμασίας αναζητώντας από διαδίκτυο (google maps, street view, κτηματολόγια, e poleodomies) ότι βρεις σαν αρχική υποδομή. Όσα πιο πολλά βρεις έτοιμα στο διαδίκτυο τόσο θα πρέπει να βρεις τι επιπλέον εσύ εσείς τι θα πρέπει να τυποποιήσεις κάνοντας την + καταγραφή όταν τελειώσει η καραντίνα. Μεθοδολογία, αναζήτηση, καταγραφή διδάσκει και επιπλέον κέρδος την εμπειρία που αποκτάς βλέποντας με άλλο μάτι από το συνηθισμένο εκατοντάδες κτήρια και συχνά πυκνά μιλώντας με κόσμο που μένει σ αυτά. Το κέρδος αυτό θα το καταλάβεις μετά από αρκετά χρόνια όμως και όχι άμεσα.

Δημοκρατία έχουμε, βάφτισε το όπως θες ακόμα και ως χώρος "δενμεενδιαφερειτιλετεεσειςτωρα". Ανάλογα όμως με τις προΥποθέσεις θα μετρήσει στον Συντλεστή Δόμησης, Κάλυψης Όγκου και θα έχει όλες τις απαιτούμενες μελέτες να γίνουν για αυτό. Η πατέντα με τα εκκλησάκια σε εκτός σχεδίου που δεν είχαν δικαίωμα δόμησης τα γεωτεμάχια είχε παίξει αρκετά για να μπορούν να συνδεθούν με ΔΕΗ. Έφτιαχναν το αυθαίρετο έφτιαχναν και ένα εκκλησάκι και ζητούσαν σύνδεση ΔΕΗ στο εκκλησάκι (για το καντηλάκι δηλαδη μη παει το μυαλό μας στο πονηρό). Φυσικά με την σύνδεση αυτή είχε τροφοδοσία όλο το υπόλοιπο κτήριο. Στην αρχή μερικά πέρασαν στο ντούκου, μετά το έκαναν πιο δύσκολο για να βγούν και άλλοι κερδισμένοι όχι μόνο το καντήλι. Οπότε ο μόνος τρόπος για να γινει αποδεκτή η "πατέντα" αυτή ήταν να είχε περάσει το εκκλησάκι απο έγκριση απο την επίσημη εκκλησία της Ελλάδος. Εκει δεν ήταν τόσο εύκολα τα πράγματα διότι υπήρχε η απαίτηση δωρεάς του τμήματος κλπ κλπ..... Πολλές μητροπόλεις έχουν αρκετές δωρεές αυτού του τύπου μέχρι τώρα. οπότε μετά βγήκε η πατέντα χαρτι γιατρού οτι υπάρχει κάτοικος που χρειάζεται φάρμακα, άρα ψυγείο, άρα ΔΕΗ.... Κατα κανόνα αυτό έβγαινε κάνα 6μηνο πρό εκλογών. Οπότε μη συνεχίζουμε την ανάλυση με τα "βαφτίσια" στην Ελλάδα διότι θα πρέπει να γεμίσουμε τόμους με όλη την νεοελληνική ιστορία..... και είναι πονεμένη ιστορία.

οκ. Ότι πεις αφου έχεις βεβαιότητα για αυτό που γράφεις.

μερσί, δεν το γνώριζα για αυτό είχα βάλει και τα " " οκ... άρα στην επόμενη υπέροχη μονοκατοικία στη Μύκονο ή Σαντορίνη που κατασκευαστεί χωρίς οικοδομική άδεια και μάλιστα μετά το 2011 απλα συνιστάς στους ιδιοκτήτες να βάλουν εναν όμορφο σταυρό απ έξω και ως χώρος λατρείας πια δεν χρειάζεται νομιμοποίηση ε.... Για σιγουριά ας φτιάξουν στην απόληξη κλιμακοστασίου και ένα σεμνό καμπαναριό.... Αν σε ενδιαφέρει πεμ και θα σου φτιάξω εγω μια "αρχιτεκτονιά" όπως λένε μερικοί που θα φυσάει ...... Θέλω να Τονίσω μ αυτό ότι είμαστε ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ και πάμε με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις γενικά και όχι με το τι φαίνεται ή τι βαφτίζει ο καθένας ....

ο τίτλος του θέματος εδώ είναι αυτός οπότε είσαι οφφ τόπικ. Για το πρόστιμο ή ότι άλλο έχεις πας και αναθέτεις σε Τεχνικό Γραφείο - Μηχανικό, δείχνεις τα σχέδια της πολεοδομίας κάνει αυτοψία στο ακίνητο σου και θα σου πει τι προβλήματα έχει ή δεν έχει. Αν το παράθυρο είναι κατασκευασμένο προ 2011 τότε το αναλογούν πρόστιμο είναι ασήμαντο και δεν είναι το νουμερο που γράφεις. Στατιστικά όμως θα βρεί και άλλες αυθαιρεσίες που εσύ ούτε καν το βλέπεις διότι δεν μετράς.

αν έχει γίνει η διαδικασία "αγιοποίησης" (ή όπως το ονομάζει η Εκκλησία της Ελλάδος την διαδικασία) του συγκεκριμένου δομήματος τότε απο Πολεοδομική Άποψη είναι χώρος λατρείας. Για ΠΕΑ κλπ με βάση ποιες διατάξεις ορίζουν την χρήση (καθαρά πολεοδομικά ή και άλλα) δεν το γνωρίζω διότι δεν εχω ασχοληθεί.