Didonis

1 ώρα πριν, GIAN2000 said:

..... βάση μόνο τη παλιά άδεια ......

δεν μπορεί να προχωρήσει;

οχι.

πρώτα απ όλα πρέπει να γίνει αλλαγή επιβλέποντα με τον νέο που θα βάλεις.

β. σου είπα κι απο την αρχή πας σε Μηχανικό. Λες ναι αλλά αναζητάς ακόμα λύσεις εδώ. Δεν έχουμε ουτε τα σχέδια της άδειας σου εδω ούτε αυτοψία στο ακίνητο σου εδώ. πως να σου πουμε σοβαρή απάντηση.  Εκτός αν θες απαντήσεις άρες μάρες κουκουνάρες ...

γ. κτίριο του 1972. Μπετά παρατημένα στο αγιάζι περίπου 50 χρόνια.... νομίζεις πως είναι όλα οκ χωρίς τσεκ?

δ. για να κανεις αποπεράτωση του θα χρειαστείς αρκετά χιλιάρικα σε € .... το να ξεκινήσεις τον προέλεγχο απο τώρα με τον Μηχανικό σου θα είναι λίγα κατοστάρικα και ανάλογα θα ξέρεις τι θα πράξεις μετά ... Αν δεν έχεις την οικονομική δυνατότητα ή δυνατότητα να λάβεις δάνειο αποπεράτωσης, τώρα άστο.... 

Καλημερα και καλη βδόμαδα ..... 

3 λεπτά πριν, xalkinos said:

..... ζητά με  εξώδικο  που μου έστειλε , .....

...Τώρα τι μπορεί να συμβεί…

 

Μιλάς με δικηγόρο αφου έχεις εξώδικο.

Χρεώνεις και τα έξοδα δικηγόρου στα κοινόχρηστα αφού ενεργείς ως διαχειριστής και επιμερίζεις και στην ίδια τα έξοδα αυτά....

αλλά θα έχεις οδηγίες απο τον δικηγόρο...

καλούς μπελάδες και καλά έξοδα όλη η πολ/κία....

Για το αυθαίρετο κλπ μιλάς με Μηχανικό να έχει πλήρη και σωστή εικόνα τι πολεοδομικές υπερβάσεις έχει 

15 λεπτά πριν, Arche said:

... ποιό το πρόβλημα?

Αν δεν αναθέσει σε Μηχανικό ή Τεχνικό Γραφείο να μελετήσει τον φάκελο του και να κάνει αυτοψία τσεκαρίσματος υπερβάσεων στο ακίνητο του…. Το πρόβλημα δεν θα είναι μόνο ένα…

Από ΙΚΑ…. Μέχρι ΥΔΟΜ και αυτόφωρα αν δεν εξετάσει την αναγκαιότητα Άδεια εργασιών αποπεράτωσης, ΔΟΥ για ΦΠΑ  κλπ. κ.λπ.….

1 ώρα πριν, papas1979 said:

,,,Δε μετράει ούτε σε δόμηση αλλά ούτε και σε κάλυψη. 

και μάντρα να φτιάξει δεν μετράει συντελεστή δόμησης και κάλυψης.

Δες 4495 το σχετικό άρθρο που αναφέρει τύπος άδεια που επιτρέπει σε τακτοποιημένα για αποπεράτωση και για λόγους ασφάλειας και υγιεινής....

αν βρεις κάτι άλλο μας ενημερώνεις.

1 λεπτό πριν, papas1979 said:

Σε οικόπεδο Μη άρτιο και Μη οικοδομήσιμο στην ταράτσα του σπιτιού μπορεί να τοποθετηθεί στέγαστρο με Ε.Ε.Μ.Κ ?...

άρα υπάρχει κτίριο.....

αυθαίρετο?

τακτοποιημένο?

• αν αυθαίρετο και μη τακτοποιημένο δεν βγάζεις τίποτα.

αν αυθαίρετο και τακτοποιημένο μπορείς να βγάλεις μόνο για εργασίες που αφορούν την υγιεινή και ασφάλεια του ακινήτου οπότε χλομό να μπορεί στέγη (που θα την κάνει και λίγο πιο ψιλή να χωράει χρήσιμος χώρος κλπ κλπ αρα αυθαιρετάκι πάλι)

2 ώρες πριν, Arche said:

το Μαρούσι περιοχή Ανάβρυτα ...

εάν τα Ανάβρυτα είναι μέσα στα όρια του Δήμου Αμαρουσίου, πας ΥΔΟΜ Αμαρουσίου. (Δημοτική ΥΔΟΜ εδώ και πολλάααααα χρόνια)

30 λεπτά πριν, teo2 said:

Το 1972 βγήκε άδεια Ισογείου και το 1976 άδεια για προσθήκη Ορόφου στη Αίγινα στην Πέρδικα. ....

....

Το ερώτημα είναι τι κάνω με αυτές τις δυο άδειες? Τις λαμβάνω υπ όψιν η πάει όλο αυθαίρετο?

....

         Αφού έχει Οικοδομική Άδεια δεν εχεις καν υποχρέωση να κάνεις νέο Τοπογραφικό άρα και να ελέγξεις την ορθότητα του τοπογραφικού στην Οικοδομική άδεια.

                Κάνεις υπαγωγή με έλεγχο των πολεοδομικών παραβάσεων με ακίνητο το οποίο έχει εν ισχύ οικοδομική άδεια.

Αν έχει ακυρωθεί ή κάτι ανάλογο κλπ. τότε αλλάζουν αυτά.

Επικουρικά θα μπορούσες να εχεις μια επισήμανση σχετικά στην τεχνική σου έκθεση. Κατοχυρώνει εσένα ότι δεν το παραέβλεπες αλλά το συνεκτίμησες σαν γεγονός και προστατεύει το οποιοδήποτε μελλοντικό ιδιοκτήτη ή μελετητή μηχανικό για νέες άδειες ή και κτηματολογικές εγγραφές στο μέλλον.

On 6/2/2020 at 12:04 ΠΜ, Leonard2005 said:

... κοντέινερ για κλειστό γκαράζ αυτοκινήτου...

Απορία …. (και λίγο οφφ τόπικ)

Χωράει το αμάξι να το παρκάρεις μέσα και να ανοίγεις την πόρτα του για να βγεις?

Ή είναι κάμπριο το αμάξι σου?

56 λεπτά πριν, kaod said:

... το οποίο νομιμοποιείται με τον 4495/17 με έκδοση Ο.Α και του αντιστοιχούν 130 ένσημα ΙΚΑ απαλλάσσεται? ...

Ναι

Απο την αρχική νομοθεσία του 4014/2011 και μάλιστα βγήκαν τότε και διευκρινιστικές οδηγίες προς το ΙΚΑ.

(φυσικά η απαλλαγή το όποιο τμήμα έχει ενταχθεί στις διαδικασίες τακτοποίησης των 4014 - 4178 - 4495) 

Στην περίπτωση όμως που πρέπει να γίνουν εργασίες αποπεράτωσης με την έκδοση ΟΑ για τις εργασίες μη στεγασμένων επαγγελμάτων που θα έχεις ναι πληρώνει για αυτές το ανάλογο ΙΚΑ

2 ώρες πριν, Big Engineer said:

...είναι καλά να ξεκινήσω;

είναι το Α και ναι καλά είναι.... αλλά..

(προσοχή στο αλλά) αν βρεις παρέα θα είναι πιο καλά .... )

οπότε.... ξεκίνα με αυτά που νομίζεις και συνεχίζεις να βρεις και παρέα ......

45 λεπτά πριν, Gschoinas said:

..... Επιλέγω χωρίς άδεια απο 0-100μ2 .....

... εάν και εφόσον είσαι χωρίς άδεια δηλώνεις το χωρίς άδεια φυσικά.... και μη ανησυχείς θα σου μπουμπουνίσει μόνο του τον δέοντα συντελεστή .... 

53 λεπτά πριν, Charlie said:

1- Συνάδελφε Didonis, δεν θα έχω πρόβλημα με την υδομ αν πάω για νέα άδεια σήμερα; ....

....

2- Παίζει ρόλο που η κατεδάφιση έγινε μετά  το 2011;

...

1

Εσυ πρόβλημα δεν θα έχεις εφόσον θα αποτυπώνεις την υφιστάμενη κατάσταση στο ακίνητο. Θα είχες πρόβλημα αν αποτυπώσεις άλλη κατάσταση από την υφιστάμενη.

Ο ιδιοκτήτης ενδεχόμενα μπορεί να έχει πρόβλημα. Να δείξει αποδείξει τι έγινε ένα υφιστάμενο κτήριο και αν το πήρε κάποιος τυφώνας ενα βράδυ ή  πότε το κατεδάφισε άνευ άδειας.

Το τι θα πει τι θα ισχυριστεί είναι δημοκρατία έχουμε και ότι θέλει λέει. Αλλά και δημοκρατικά ότι θέλουν πιστεύουν.

2. ναι παίζει ρόλο. Αν είχε γίνει προ 2011 θα ήταν μερικές διαδικασίες πιθανά πιο οικονομικές για τον ιδιοκτήτη.

Τέλος μη αναλαμβάνουμε προβλήματα που δεν είναι δικά μας και ακόμα συμβουλευτικά να ασχοληθούμε τι θα κάνουν, και στο τσαμπέ θα είναι και θα μας ζητάει και τα ρέστα στο τέλος …..

Ότι κατασκευή δεν υπάρχει την ημέρα αυτοψίας δεν μπορείς να το υπαγαγεις στον 4495

24 λεπτά πριν, Arche said:

...ξέρει κάτι κάποιος για αυτό που σας ρωτάω???

...

έχει απαντηθεί αρκετές φορές το ερώτημα.

Κάνε μια αναζήτηση και θα βρεις αρκετά.

8 ώρες πριν, Lefteris DelMix said:

.... και δεν θελεις να συμμετεχεις στο πετρελαιο προβλεπει κατι ο Νομος?

...

Ο νόμος προβλέπει ότι προβλέπει ο κανονισμός της πολυκατοικίας και κατά κανόνα οι κανονισμοί δεν επιτρέπουν μεμονωμένη απαλλαγή για λόγους οικονομικής αδυναμίας.

Επικουρικά εάν η Γενική συνέλευση είχε απαρτία είχε δικαίωμα να αποφασίσει. Δικαίωμα εκεί έχουν οι ιδιοκτήτες ή οσοι έχουν λάβει εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη.

Έχουν δικαίωμα να απαιτήσουν και δικαστικά τα έξοδα συμμετοχής + τα νομικά έξοδα εάν και εφόσον γίνουν.

Υ.Γ.

Βάζε τόνους στο κείμενο σου. Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες αυτού του φόρουμ.

43 λεπτά πριν, Lenore said:

....

α) Πως μπορώ να τσεκάρω αν όντως έχει εκδοθεί αυτή η άδεια?

...

 

Δηλώνεις Πολιτικός Μηχανικός στο προφίλ σου.

Ισχύει?

1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

 

Έχετε "ηθική υποχρέωση" απέναντι στον εαυτό σας και στην "τσέπη σας" πριν κάνετε οτιδήποτε ν' αναθέσετε σε έμπειρο μηχανικό (πολεοδομικά - κτιριοδομικά) και έμπειρο δικηγόρο (νομικά - ιδιοκτησιακά) τον πλήρη έλεγχο του οποιουδήποτε ακινήτου, που ίσως σας ενδιαφέρει! Θα σας κοστίσει κάποια χρήματα, αλλά άλλοι θα τρέχουν για σας και θα σας εγγυηθούν.... Κι αυτοί οι άλλοι θα είναι "ειδικοί" επί του συγκεκριμένου θέματος... Μπορούν να σας βοηθήσουν και σε πολύ περισσότερα θέματα (που ούτε καν φαντάζεστε).... Μπορείτε βεβαίως να κάνετε συμφωνία μαζί τους για πλήρη έλεγχο 4-5 επιλογών σας..... Θα σας έρθει φτηνότερα...

Καμία απολύτως διαδικτυακή συζήτηση δεν έχει να σας προσφέρει κάτι.....

 

Ειλικρινά αν μπορούσαμε να το βάζαμε αυτόματο μήνυμα απάντησης, σε ορισμένου τύπου ερωτήσεις από ιδιώτες κατά γράμμα ως είναι αυτό το κείμενο θα ήταν μια καλή λύση.

3 ώρες πριν, ΝΙΚΟΣΤΡΙ said:

διαφωνώ με τον υποβιβασμό  ( σε ποιους θα τα χώνω  μετά εγω ο ΝΟΤΙΟΣ για να μου βαράνε άκυρα)  

Προς μπαοκτζηδες και φίλομπαοκτζηδες...
Δεν είσαστε η πιο αδικημένη ομαδουλα όπως θέλετε να παρουσιάσετε απλά είστε τα μεγαλύτερα κλαψο.....α του ελληνικού ποδοσφαίρου...
Ας το πάρουμε λοιπόν από την αρχη ποσό έχετε αδικηθείτα τελευταία 30 χρόνια...

.....

 

2 ώρες πριν, tetris said:

Είναι γεγονός ότι είμαστε πολύ πίσω από εσάς, κι ακόμη μαθαίνουμε

π.χ. 

πώς να εξαφανίζουμε μάρτυρες κατηγορίας

πώς να "πείθουμε" δικαστές να παραιτηθούν από την υπόθεσή μας

κλπ

κλπ

ερώτηση για όλους εμάς που δεν είμαστε οπαδοί..... και απλά μας αρέσει να βλέπουμε όμορφο ποδόσφαιρο.

Για ποιο λόγο να βλέπουμε ποδόσφαιρο απο οποιαδήποτε Ελληνική ομάδα με άλλη Ελληνική σε οποιαδήποτε κατηγορία (με εξαίρεση την Εθνική) .....

και

Για ποιο λόγο το άθροισμα των διαθέσιμων θέσεων θεατών σε όλα τα γήπεδα της Ελλάδα ξεπερνά στο 20πλάσιο τουλάχιστον το κοινό που πάει γήπεδο κάθε βδομάδα όλο τον χρόνο....

Για ποιο λόγο λοιπόν αυτά (πολλά) τα άχρηστα ανευ προσέλευσης κοινού κατασκευάσματα να μη δοθούν για άλλες χρήσεις πρασίνου - αθλητισμού για το κοινό και τις παιδικές ηλικίες που τρέχουν στα τσιμέντα στις πόλεις τους?

1 ώρα πριν, Big Engineer said:

... αγορά εργασίας που έχει αποκλείσει εντελώς νέους μηχανικούς χωρίς εμπειρία χωρίς ...

Σε επικοινωνία όπου βρεις (ή προφορικά ή με βιογραφικό) τόνισε και συμπλήρωσε ….

Η έλλειψη εμπειρίας μου καθότι φρέσκος στο επάγγελμα αντισταθμίζεται από τεράστια όρεξη και επιθυμία για το έργο σας (ή κάτι σχετικό) και συν το γεγονός μαθαίνω γρήγορα….

Και ότι κάτσει έκατσε …

Καλή επιτυχία και μη φοβού αργά ή γρήγορα θα βρεις βηματισμό ….

3 λεπτά πριν, Vasiliki Papatheochari said:

... τι αδεια χρειάζεται για να λειτουργησει ...

Ξεκίνα απο τον λογιστή σου να σου βρει τι ΚΑΔ φορολογικό πρέπει να έχεις για την/τις δράσεις που θές κι απο εκεί θα δεις για έναρξη επαγγέλματος αυτής της δράσης τι άδειες θα απαιτηθούν.

1 ώρα πριν, Vasiliki Papatheochari said:

. ένα καλλιτεχνικό εργαστήρι που θα διδάσκονται θέατρο,χορός και εικαστικά. 

...

ως Μηχανικοί εδώ μπορούμε να βοηθήσουμε σ ότι αφορά τα κτιριακά ζητήματα και τα θέματα που άπτονται πολεοδομικών αδειών.

Εσύ για το έργο αυτό θα χρειαστείς άδεια λειτουργίας από κάποιον φορέα ή αρχή? ή όχι. Κι αν ναι τι άδεια, τίτλος, φορέας που την δίνει και τι ελάχιστες απαιτήσεις έχει.

Φορολογικά τι λειτουργία θα πρέπει να δηλώσει ο λογιστής σου?

Τα ρωτάω διότι άλλο ζήτημα πολεοδομική χρήση ακινήτου που αφορά εκπαίδευση.... άλλο χώροι συνάθροισης κοινού κι άλλο εργαστήρια (παρ ότι μάλλον κάνεις χρήση της λέξης εργαστήρι με την καλλιτεχνική του διάσταση)

Εκτός κι αν το ερώτημα σου αφορά βασικά τις αναγκαίες διαμορφώσεις του χώρου σου για να μπορεί να έχει την βέλτιστη λειτουργία για τις χρήσεις που θές, οπότε είναι καθαρά μια αρχιτεκτονική αναζήτηση τα τι και τα πως .....

8 λεπτά πριν, PAPER C said:

....Θεωρείτε ότι πρέπει την υπολογίσω στο χωριστό πεδίο που είναι για τις πισίνες ....

Με αυτό.

εκτός κι αν είναι "μεγάλη" μπανιέρα ...... 

ποιος απ όλους?

πρίν λίγες μέρες στην Bologna ....

1 ώρα πριν, ΣΤΕΛΙΟΣ ΕΥΣΤΑΘΙΟΥ said:

.... 3 αδέλφια ένοικοι σε κτίριο με τρία πατώματα (διόροφο) και έχει ο καθένας τον δικό του όροφο....

ένοικοι?? ή ιδιοκτήτες (ο καθένας στον όροφο του)

ερώτηση Β.

η σύσταση ιδιοκτησίας τι γράφει για το Δώμα? εξ ολοκλήρου κοινόχρηστο? έχει τμήματα αποκλειστικών χρήσεων? προβλέπει μελλοντικούς ορόφους?

(το θέμα σου μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες)