Didonis

όπως το περιγράφεις εδώ τότε ΝΑΙ έχεις υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης και ΝΑΙ αν δεν το εντάξεις σε τακτοποιητικό νόμο είσαι αυθαίρετος. και ναι κάνε αυτό που σου προτείνει και η συνάδερφος πας σε μηχανικό - τεχνικό γραφείο να το εξετάσουν με όλα τα δεδομένα.

Σου έχουμε ήδη απαντήσει και ειδικά ο KANA σού έδωσε και άρθρο από νομοθεσία… Αφού όμως επιμένεις να δεις ξεκίνα με τον βασικό εν ισχύ πολεοδομικό κανονισμό εδώ και καλό διάβασμα.

κατά κανόνα οι νόμοι περιγράφουν τι είναι παράνομο.... όχι τι δεν είναι παράνομο. Αυτός που θέλει να επικαλεστεί παρανομία οφείλει να παρουσιάσει το νόμο που το αναφέρει. Στο δια ταύτα... και με τα λίγα που κατάλαβα, μη ασχοληθείς άλλο μαζί της αυτά που περιγράφεις (και με κάθε επιφύλαξη φυσικά τι άλλο ενδεχόμενα μπορεί να υπάρχει) δεν βλέπω πολεοδομική παράβαση..... οπότε ας βράσει στο ζουμί της.....

Άρα αφου για θα απαιτηθούν ενισχύσεις στον φορέα του ακινήτου θα πρέπει να υπογράψουν όλοι και όχι μόνο το 20% του αέρα.... αλλά και το 20% του αέρα που σας απασχολεί δες με προσοχή τι γράφει η σύσταση. Εχει προσδιορίσει σε συνημμένη κάτοψη την περίμετρο του δικού σου ποσοστού και του δικού του ή είναι γενικά το 80-20.... Αν γενικά χωρίς προσδιορισμό θα πρέπει να υπάρξουν σχετικές ενέργειες που ο ένας και που ο άλλος, αρα θες υπογραφές και φυσικά όλοι οι υπόλοιποι για της εργασίες ενίσχυσης που θα περάσουν απο τα δικά τους. το 99% όχι έγινε περίπου 95% Τέλος απο εμένα και για πιο εγκύρες επιλογές με τον Μηχανικό σου για τα Πολεοδομικά κατασκευαστικά, με τον Δικηγόρο σου για τα ιδιοκτησιακά και υπογραφές και δικαιώματα των άλλων

99% οι πιθανότητες να μη μπορείς ούτε εσύ ούτε άλλος να υλοποιήσει την προσθήκη καθ’ ύψος στο συγκεκριμένο ακίνητο και ας έχετε το «όποιο» ιδιοκτησιακό δικαίωμα υψούν από τους τίτλους. 1. Λόγος να μη έχει το ακίνητο υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Από τα τέλη δεκαετίας 70 και μετά σχεδόν παντού στην Ελλάδα οι συντελεστές δόμησης μειώθηκαν. Οπότε πιθανότητα έχετε κάνει εξάντληση + αν έχετε και «λίγο» αυθαίρετες προσθήκες σε κάποιους ορόφους θα αφαιρεθούν κι αυτά. 2. Λογος το ακίνητο σας δεν έχει την σημερινή απαιτούμενη στατική και αντισεισμική επάρκεια. Πιθανά και τα θεμέλια σας δεν έχουν καν συνδετήρια αφού είναι του 60. Οπότε και υπόλοιπο συντελεστή δόμησης να έχεις θα πρέπει να γίνουν ενισχύσεις του φορέα που θα διαπερνά όλα τα διαμερίσματα μέχρι την θεμελίωση. Αρα και μεγάλα κοστολόγια και αβέβαιο αν δεχτούν οι κάτω διότι τα σπίτια τους θα γίνουν καλοκαιρινά. Αναθέτεις πρώτα με Μηχανικό της εμπιστοσύνης σου να ελέγξει τα σχέδια και πιθανά να κάνει αυτοψία στο ακίνητο σου και εάν και εφόσον σας δώσει το οκ από κατασκευαστική και πολεοδομική άποψη ελέγχεις με νομικό τα δικαιώματα σου και τα ποσοστά που απορρέουν από τους τίτλους. Διότι αν κατασκευαστικά έχεις 0 τ.μ. δυνατότητα να κάνεις το 80% Χ 0 παραμένει μηδέν. Υ.Γ. Αν παρ όλα αυτά επιμένεις να το κατασκευάσεις χωρίς εκ θεμελίων ενίσχυση όλου του υφιστάμενου θα σου συνιστούσα να περιμένεις τον επόμενο σεισμό και να το κάνεις μετά. Θα έχεις +10 έως 20 χρόνια περιθώριο να δεις τα αποτελέσματα της επιλογής σου. Στην τελική ο σεισμός στην Ελλάδα δεν είναι αν θα έχουμε αλλά το πότε.

ερώτηση. Η τελευταία Οικοδομική Άδεια για το ακίνητο ποιο έτος βγήκε.... (έστω στο περίπου +-3 χρόνια) Το ισόγειο έχει κατασκευαστεί με την τελευταία άδεια ή ειναι παλαιότερο και αν ναι ημερομηνία κατασκευή ισογείου (+-3 χρόνια)

Γραπτό αίτημα στο ΤΕΕ Δίνεις ΑΦΜ των γονέων σου και την διεύθυνση του ακινήτου και θα ενημερωθείς αν έχει γίνει κάποια πράξη υπαγωγής απο τον Ιούλιο 2011 και μετά. Θα πρέπει στο αίτημα σου να βάλεις και διάφορα έγραφα |ταυτότητα, τίτλο αποδοχής κλπ) για να ξέρουν ότι έχεις το έννομο δικαίωμα κλπ.... Ζητάς αν υπάρχει υπαγωγή να σου δώσουν όλη την υπαγωγή και όλα τα σχέδια που την συνοδεύουν. Με αυτά και με την Οικοδομική άδεια αναθέτεις σε τεχνικό γραφείο ή μηχανικό να ελέγξει την υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου για να σου πιστοποιήσει ότι όλα είναι οκ πολεοδομικά ή όχι. Αν μπερδευτείς με ΤΕΕ ανάθεσε το κι αυτό απο την αρχή σε Μηχανικό - Τεχνικό Γραφείο και ξεμπερδεύεις

Μη φαντάζεσαι συνάδερφε, αλλά διάβασε τι γράφει ο κανονισμός – σύσταση των τίτλων σας και ότι γράφει εκεί. Όπου υπάρχει αποκλειστική χρήση ευθύνη είναι του έχοντος την αποκλειστική χρήση όπου κοινόχρηστο αφορά όλους σας ανάλογα με τα χιλιοστά κατανομής δαπανών που έχετε. Αν δεν έχει ξεχωριστο πίνακα δαπανών πάει με τα χιλιοστά ποσοστών ιδιοκτησίας. Εκτός αν έχει η σύσταση – κανονισμός κάποια ειδική διάταξη για αυτό. Γενικά η υγρομόνωση μπορεί να θεωρηθεί ως αναγκαία εργασία να γίνει αν είναι σε κοινόχρηστο τμήμα διότι η υγρασία επιφέρει ζημιές στον φέροντα οργανισμό του κτηρίου. Η θερμομόνωση όμως δεν έχει αυτό ως αναγκαία εργασία να γίνει αλλά καλυτερεύει την ενεργειακή απόδοση των ιδιοκτησιών του τελευταίου ορόφου. Δεν γνωρίζω με βεβαιότητα αν υπαρχει νομικο πλαίσιο να μπορούν ή μη οι ιδιοκτήτες των τελευταίων ορόφων να υποχρεώσουν σε συμμέτοχή στις δαπάνες και της θερμομόνωσης πέραν της υγρομόνωσης. Δικηγόροι έχουν τον λόγο σ αυτό για πιθανές νομολογίες.

Στον Ν4495 έχει. Σου είπα ενημερώσου απο την Μηχανικό σου που έχει όλα τα δεδομένα.

Συνοπτικά μαντάρα τα έκανες μόνος σου. Μιλάς και αναθέτεις στον Λογιστή και στη Μηχανικό σου να στα ξεμπλέξουν διότι αν συνεχίσεις έτσι στο τέλος θα πληρώσεις πιο πολλά με τα πρόστιμα που θα φας. Επικουρικά με την υπαγωγή που έχεις κάνει στο ακίνητο στον 4495 και εφόσον έχεις πληρώσει το 30 του προστίμου μπορείς να κάνεις νόμιμα σύνδεση ΔΕΗ κλπ… ΕΜΦΙΑ χρωστάς έχεις δεν έχεις ρεύμα κλπ κλπ Ενημερώσου και από την Μηχανικό σου για το κόστος της Στατικής Επάρκειας που είσαι υποχρεωμένος να έχεις το επόμενο διάστημα (όχι αναγκαίο άμεσα μεν αλλά ούτε και στον αιώνα τον άπαντα). Το θέμα θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες.

Σωστός μεν... (διότι πιθανά δεν τον είχαν ενημερώσει καν για τις εργασίες).... Πρόβλημα μεν για τον ιδιοκτήτη...... διότι και θα πρέπει να του καταβάλει τις επιβλέψεις που αναλογούν έως την πρόοδο εργασιών σήμερα αλλά και να βρει Μηχανικό που θα δεχτεί (και με τι προϋποθέσεις) να υπογράψει αφανείς εργασίες .... (πχ σίδερα, θεμέλια κλπ) ... Άρα σημαντική πιθανότητα να ζητήσει ο νέος επιβλέπον που θα κάνει την τελική παραλαβή να ζητήσει για να έχει το κεφάλι του ήσυχο καλό τσέκ... (που κι αυτό θα έχει κόστος) πέραν της αμοιβής για τις επιβλέψεις των εργασιών μέχρι να περατωθεί. Αυτά.... και κάνε και ένα τσεκ στην ΥΔΟΜ τι λέει....

Αν εχεις βρεις απλό κλιματιστικό που οι προδιαγραφές του επιφέρουν μείωση στην ενεργειακή αναβάθμιση του ακινήτου σου τότε νομίζω πως ναι... αλλά είναι ζητούμενο τι θα καταναλώνει το απλό κλιματιστικό.... (βάλε ποδήλατο γυμναστήριο μέσα στο σπίτι με δυναμό στις ρόδες του να δίνει τσάμπα ρεύμα και τότε βλέπεις...._) και στο τέλος θα τρελαθούμε όλοι έτσι που πάμε. Διότι αλλού είναι το πρόβλημα (ο κόσμος δεν έχει χρήματα να βάζει πετρέλαιο στα κεντρικά και φυσικά ούτε χρήματα να τα αναβαθμίσει σε λιγότερο ενεργοβόρα αλλά και μικρότερη κατανάλωση) και λίγο ακόμα οφφ ΄τοπικ... μου έλεγε φίλος ότι σε κάποιες περιοχές κέντρο αθηνας, όταν παει τροφοδοσία πετρέλαιο σε κάποιο κτίριο βγαίνουν στα μπαλκόνια και χειροκροτούν.

ότι σου βγάλει το ενεργειακό πιστοποιητικό απο Μηχανικό που θα κάνει και αυτοψία να δει τις προδιαγραφές του κάθε μηχανήματος... 1. Δεν κάνω καν ενεργειακές επιθεωρήσεις 2. και να έκανα εξ αποστάσεως διάγνωση δεν έχει βάση 3. Γενική αίσθηση μου είναι ιδιαίτερα χλομό ή όποια πιο καλή απόδοση του ε΄να με το άλλο αφου έχουν την ίδια βάση να επαρκεί η διαφορά και μόνο απ αυτό να ανεβάσει το αναγκαίο ποσοστό που θα απαιτηθεί για ενεργειακή αναβάθμιση όλου του διαμερίσματος. Αναθέτεις σε κάποιον που κάνει ενεργειακά, πληρώνεις, μαθαίνεις έγκυρα .... Τέλος (απο εμένα)

@chatsiko Για να σου δώσει την δυνατότητα ο νόμος να παρακάμψεις τμήμα υποχρεώσεων που απορρέουν από τους κανονισμούς κάθε διηρημένης ιδιοκτησίας είναι μόνο στην περίπτωση που μπορείς να αποδείξεις ότι το σύστημα θέρμανσης που εσύ αποκτάς βελτιώνει την ενεργειακή απόδοση της δικιάς σου συνιδιοκτησίας σε σύγκριση με το αν η ίδια συνιδιοκτησία είχε σύνδεση με τ κεντρικό σύστημα σύνδεσης. Οπότε αν το σύστημα θέρμανσης που εσύ θες να αποκτήσεις είναι σύστημα ατομικό με φυσικό αέριο και το κεντρικό σύστημα έχει και αυτό το ίδιο δεν αλλάζεις ενεργειακή κατηγορία στο διαμέρισμα σου. Ανέθεσε σε Μηχανικό να σου υπολογίσει Ενεργειακό Πιστοποιητικό με προϋπόθεση συνδεδεμένος στην κεντρική θέρμανση ως είναι και ένα άλλο με προϋπόθεση τον ατομικό σου λέβητα και θα δεις αν ανεβάζεις ενεργειακή κατηγορία στο διαμέρισμα σου.

Μη βάζεις την υπογραφή ως Μηχανικός όπου υπάρχει Ελενίτ κάνοντας την πάπια ότι δεν υπάρχει. Υπάρξει δεν υπάρξει Μήνυση. (Ειδικά αν είσαι νέος στο επάγγελμα Μηχανικός) Είναι σαν κάποιους (ελπίζω λίγους) “γιατρούς” που έβγαζαν χαρτί τυφλός ή χωρίς χέρι σε “απομακρυσμένες” περιοχές χωρίς να είναι αλήθεια μόνο για να πάρουν κάποιο επίδομα ή ωφέλημα…. Και όχι μόνο αυτό αλλά να το ρωτάς και σε δημόσιο φόρουμ αυτό. Αν η στέγη δεν υπάρχει όταν εσύ κάνεις αυτοψία τότε δεν σε αφορά ζήτημα ελενιτ και βγάζεις τις όποιες αναγκαίες άδειες.

αποψή μου ναι αφού το κυρίαρχο ζήτημα για εσένα είναι να εγκριθεί. Έαν και εφόσον έχουν την σχετική εμπειρία θα φροντίσουν να σε καθοδηγήσουν ώστε να έχεις έναν πλήρη και ολοκληρωμένο φάκελο για έγκριση. Πιθανά αν σκοπεύεις να πας και με τραπεζικό δανεισμό τα ανάλογα απαιτούμενα κλπ.... Τώρα αν πιστεύεις ότι ως πρωτάρης και μη ειδικός σε αρκετά ζητήματα θα ανταπεξέλθεις στα απαιτούμενα με αναζητήσεις στο ίντερνετ πάω πάσο... και καλή επιτυχία φυσικά.

Έχεις ξεκινήσει συνεργασία με αρμοδίους Μηχανικούς για το έργο αυτό ώστε να βρεις την άκρη? Για πάρκο 500Kw σίγουρα θα χρειαστείς και Τοπογραφικές εργασίες και Μηχανολογικές και Δομικές…. Το θέμα σου θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες.

συνάδερφε @Ersi Augustidou βάλε σε παρακαλώ και ειδικότητα στο προφίλ σου. καλώς ορίσατε και η πρωτοβουλία σας

Κάνε διόρθωση στο κείμενο σου να μη είναι όλα κεφάλαια. Είναι σαν να φωνάζεις.

Το σωστό είναι ότι μετά από αύριο για το win7 δεν θα βγάζει αναβαθμίσεις ασφαλείας η Microsoft. Θα συνεχίσουν όπου τα έχεις να δουλεύουν κανονικά ως έχουν. Δεν είναι δηλαδή η τελευταία τους ημέρα. Το πιο πιθανο είναι να μη έχεις κανένα πρόβλημα τα επόμενα 2 χρόνια και θα ξεκινήσεις να έχεις πρόβλημα όταν εφαρμογές θα απαιτούν υποχρεωτικά για την εγκατάσταση τους λειτουργικό μετά το win 7. Οπότε απ’ αυτό προκύπτει η εκτίμηση 2 χρονάκια θα είναι τα πιο πολλά οκ…. Μετά βλέπουμε.

Ισχύει αυτό που σου λέει εδώ ο συνάδερφος, να συμπληρώσω δε ότι για να κάνεις θερμομόνωση σε τουαλέτα ανοίγεις μεγάλο μερεμέτι με όλα τα υπόλοιπα σχεδόν. Ενδεικτικά αν η μόνωση θα είναι από 3 – 5 εκ + 1.5εκ περίπου η επικάλυψη θα μικραίνει η κάθε διάσταση (3 έως 5 +1,5 )Χ2 η κάθε πλευρά. Επίσης όλα τα εξαρτήματα (νιπτήρες, βρύσες, γούρνες κλπ.) θέλουν προσαρμογή στο νέο πάχος τοίχου Γενικά ανοίγεις μεγάλο μπελά και δεν ξέρω αν το θερμικό όφελος που θα έχεις θα το αξίζει. Πιθανά να μεγαλώσεις λίγο το σώμα θέρμανσης στον χωρο να βολεύει. Και αν προχωρήσεις θα συνιστούσα αντί γυψοσανίδας ανθυγρής να μπει ινοσανίδα και αντί πετρομάμβακα να μπουν συνθετικά υλικά (αυτά για λόγους υψηλής υγρασίας του χώρου)

Ας δοκιμάσει να λύσει το πρόβλημα με τον Κηπουρό του αντί του Μηχανικού.... και αν το συνδυάσει και με αυτό.... θα έχει και το φρουτάκι του να κερνά τον Μηχανικό του.....

Ωραία …. Μόλις δημοσιεύσεις την εργασία σου ή το έργο σου σε κάποιο έγκυρο επιστημονικό περιοδικό, μας ενημερώνεις για να ξεκλειδώσει το θέμα ώστε να ενημερωθεί. Εως τότε παραμένει κλειδωμένο και λογικές «προκαλώ» δεν γίνονται αποδεκτές. Το θέμα θα μεταφερθεί στην ενότητα ιδιωτών. ------ Εδιτ Το ίδιο κείμενο το έβαλες αρκετές φορές στο φόρουμ και φυσικά τα διαγράψαμε και φυσικά έλαβες ποινή. Αν το συνεχίσεις θα λάβεις πλήρη αποκλεισμό και βλέπουμε τι άλλο ακόμα.

παρ ότι το ερώτημα σου έχει και κτήριο, αφορά ερώτημα προς Λογιστές έμπειρους σε ζητήματα εταιρείας με πάγια κτηρίων και όχι Μηχανικούς. Νομίζω πως πρέπει να δώσεις τα δεδομένα σου σε Λογιστη και να το δεις μαζί του.

Ναι υπάρχουν μερικές εκατοντάδες προδιαγραφές για αυτόν τον σκοπό. Για την φύση θέση και το μέγεθος του γεωτεμαχίου κλπ κλπ (τοπογραφικά) Για το κτήριο, σχήμα την θέση διαμόρφωση ελάχιστες απαιτήσεις διαστάσεων κλπ κλπ (αρχιτεκτονική) Για την στατική και αντισεισμική επάρκεια του κτηρίου (στατικά) Αποχετεύσεις, υδραυλικά πιθανά ηλεκτρολογικά μονώσεις κλπ κλπ ανάλογα το μέγεθος του μελλοντικού κτηρίου (μηχανολογικά) και διαδικασίες με το φορείς του δημοσίου (ΥΔΟΜ, ΙΚΑ, ΔΟΥ κλπ κλπ) ή και Δασαρχεία και Αρχαιολογία ανάλογα την θέση. Αν θες πλήρη γνώση αυτών ξεκινάς με εισαγωγικά σε πολυτεχνείο και μετά θα χρειαστείς και μερικά χρόνια εμπειρίας. Αν θες αποτέλεσμα φέτος πας σε Τεχνικό Γραφείο και σε καθοδηγούν στα πρώτα αναγκαία βήματα που πρέπει να κάνεις