Didonis
-
Περιεχόμενα
8.661 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
78
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by Didonis
-
Παράνομα παράθυρα σε σύνορο (μεσοτοιχία) οικοπέδου. Πώς τα κλείνω;;;
Didonis replied to EvaS.'s θέμα in Θέματα Ιδιωτών
φτιάξε κι εσυ έναν τοίχο στην βεράντα σου σε επαφή με το παραθυρό του ή βάλε ένα εξωτερικό ντουλάπι σε επαφή να γίνει στην πράξη τυφλό παράθυρο. Το τι πρόστιμο (θα) μπορούσε να έχει είναι μακριά ιστορία και δεν επαρκούν τα δεδομένα που δίνεις ούτε έιναι σίγουρο αν θα πρέπει να τα πληρώσει ή με ένταξη σε τακτοποιητικούς νόμους τα γλυτώνει. -
Δόμηση εντός πόλης σε οικόπεδο με υπάρχον κτίσμα
Didonis replied to peratis's θέμα in Σχέδια Πόλης - Εφαρμογή
ποιος είναι ο λόγος της ερώτησης σου?? -
δεν υπάρχει κανένας λόγος να μη σε πάρει στα σοβαρά. Τις υπηρεσίες του ζητάς. Το ζήτημα αυτό δεν είναι σπάνιο και συχνά πυκνά έχουμε ανάλογες καταστάσεις.
-
Ούτε ο Λογιστής σου ούτε καν ο Δήμος μπορεί να έχει “άποψη” για την πολεοδομική χρήση που έχουν τμήματα του ακινήτου σου. Ειδικά ο λογιστής αν μετέφερες σωστά ότι σου είπε να του συστήσεις να μη μπουρδολογεί τόσο ασύστολα όταν δεν ξέρει κάτι. Καλείς Μηχανικό ή Τεχνικό γραφείο της εμπιστοσύνης σου να δει τα εγκεκριμένα Πολεοδομικά σχέδια που έχει το ακίνητο και αν εξ αυτών υπάρχουν αυθαίρετες αλλαγές χρήσεων (ή και κατασκευών) και θα μπορέσει να σε κατατοπίσει αναλυτικά το τι είναι το κάθε ένα ή τι πρέπει να κάνεις αν υπάρχουν καθ υπέρβαση της Οικοδομικής σου άδειας αλλαγές. Το θέμα σου μεταφέρθηκε στην ενότητα για τους ιδιώτες. Καλώς όρισες.
-
Aρχιτεκτονικες και στατικες μελετες
Didonis replied to engineer30's θέμα in Πραγματογνωμοσύνες-Τεχνικές Εκθέσεις
Σε Άδειες Δόμησης για συμβατικά κτήρια κατά κανόνα η Αρχιτεκτονική Μελέτη έχει το μεγαλύτερο κόστος. -
Καλά όλα αυτά… αλλά το 7% μίζα πως θα έβγαινε?
-
μία και μοναδική συμβουλή. Μη ξανακάνεις απειλή . Δεν παω ποτέ μα ποτέ πάσο σε απειλές. Με χαμόγελο, κατά κανόνα, πάντα θα υπάρχει το οκ. Με απειλή πάντα είναι όχι οκ. (σε άπαντες) 😀
-
οκ.... πάω πάσο
-
Αν υπάρχει επιθυμία να κλειδώσει το θέμα ως υπόδειγμα ξεκατινιάσματος ας γίνει η πρόταση. Μη υπάρχουν ντροπές τώρα με τα όσα αλλα έχουν λεχθεί.
-
-
μα σε κάθε περίπτωση κατασκευή κλιμακοστασίου δεν μπορεί να βγει με ΕΕΜΚ. για ζητήματα ηλικιωμένων (που δεν επαρκεί) που είναι ΑΜΕΑ (αυτό ναι) μπορείς να δεις και λύσεις σχετικές με αναβατόρια εξωτερικά στατικά ανεξάρτητα απο το υφιστάμενο κτήριο.
-
κρίμα.... θα έλυνε πολλά προβλήματα και θα αναβάθμιζε το επίπεδο του Πιστοποιητικού αν αφορά τα πάντα.
-
Ερώτηση. Παίζει αυτό ως πρόταση από κάπου? Αν ναι σίγουρα είναι και ο μοναδικός τρόπος να αποκτήσει μια βαρύτητα το ενεργειακό Πιστοποιητικό πέραν του ειδικού βάρους που έχει ως χαρτί τώρα σε πολλές περιπτώσεις. Και ο «Επιθεωρητής» θα έχει πράγματι ρόλο επιθεώρησης και όχι πωλητής λαϊκής αγοράς σε πανέρι της πραμάτειας του και στο ξεπούλημα στο κλείσιμο της αγοράς. Στην τελική η υποδομή για να εφαρμοστεί είναι έτοιμη. Κοινή με των ελεγκτών δόμησης.
-
Εγώ απο την άλλη.... με ορισμένα που διαβάζω (όχι μόνο τώρα) και παρ ότι δεν μ αρέσει η "φάμπρικα" που έχει στηθεί με "πιστοποιήσεις" και ΚΕΚ κλπ κλπ..... , έχω αρχίσει να πιστεύω ότι πρέπει να γίνει υποχρεωτική η πιστοποίηση Ηθικής Δεοντολογίας Μηχανικού. Στην τελική είναι ανύπαρκτο μάθημα σε όλες τις ειδικότητες μας.
-
πάλι Αρχιτεκτονική. Ειδικά όμως για τα τουριστικά καταλύματα θα πρέπει να δεις νομοθεσία σχετικά με ΕΟΤ για ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις γενικά και ειδικά που υπάρχουν για να μπορεί να πάρει πιστοποίηση σε τι κατηγορία είναι και τι χρήση (απο ενοικιαζόμενα δωμάτια μέχρι κλίνες ή και κοινόχρηστα κλπ) Για οικίες παρ ότι δεν υπάρχει η υποχρέωση να έχεις φροντίσει να έχει διαστάσεις ώστε να μπορεί να εξυπηρετεί άτομα ΑΜΕΑ προσωπικά συνιστώ σε κάθε νέα κατασκευή να το έχουμε φροντίσει στην αρχιτεκτονική λύση που θα κάνουμε. Διότι ναι μεν σήμερα ο όποιος πελάτης μας δεν είναι ΑΜΕΑ αλλά τα σπίτια μας δεν ήταν αν θα χρειαστεί κάποτε να εξυπηρετεί ΑΜΕΑ αλλά το πότε. Και τα γεράματα του σημερινού μη ΑΜΕΑ μη γέροντα πελάτη μας μετά απο χρόνια θα έρθουν......
-
σχεδιασμός για WC αναφέρονται στην Αρχιτεκτονική. Για απαιτούμενες από κανονιστικές ελάχιστες διαστάσεις αφορά τουαλέτες κατάλληλες για ΑΜΕΑ όπως και για άδειες λειτουργίες διαφόρων χώρων (πχ υγειονομικού ενδιαφέροντος καταστήματα, φαρμακεία κλπ κλπ) σχετικά με αυτά και απαιτούμενο προθάλαμο ανάλογο. Κάνε λοιπόν αναζήτηση πιο στοχευμένη.
-
Η οικία είναι νόμιμα υφιστάμενη με Οικοδομική Άδεια? Το εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? (το θέμα σου θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες)
-
Δηλωμένα τετραγωνικά σε συμβολαίο μαζί με Βεράντες
Didonis replied to kostasinjeyan's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
να χωρέσει. Με βάση μερικές διαστάσεις που είναι αναγνώσιμες βγαίνει στα 103τμ περίπου. (με απόκλιση 2-3τμ ανάλογα το πάχος της μεσοτοιχίας που δεν είναι εμφανές) -
για αρκετούς αποκτά άλλη αξία όταν υπάρχουν και υπότιτλοι στα Ελληνικά ....
-
Ατύχησες… δεν προβλέπεται να βρεις δουλειά τώρα
-
μίλα με τον συμβολαιογράφο .... όπως τα δικά μας έχουν 500 μπιχλιμπίδια έτσι και τα δικά τους.... Και δεν ρωτάς τον συμβολαιογράφο. Πρέπει να έχει όλο το συμβόλαιο στα χέρια του και πιο σωστά αυτή την διαδικασία να την κάνει ο ιδιοκτήτη και όχι εσυ. Να έχεις δεδομένο απο τον πελάτη σου συμβολαιογράφο του (δηλαδή όχι ευθύνη δική σου, στην τελική εσύ είσαι ο μηχανικός και όχι δια πάσα νόσο παλικάρι) να σου δώσουν δεδομένα και με βάση αυτά θα προχωρήσεις. Κι άν κάνουν λάθος.... δικό τους ζήτημα και ξανά χρέωση αν πρέπει να γίνουν όλα εξ αρχής. αυτά και καλή καραντίνα ....
-
Θέτεις το ερώτημα στον συμβολαιογράφο του ιδιοκτήτη αν ο τίτλος που έχει και η σύσταση διηρήμενης ιδιοκτησίας που έχει το γεωτεμάχιο νοείται ως κάθετη συνιδιοκτησία ή όχι. Τσέκ και στο ΚΑΕΚ (άν έχει) ως τι το έχουν δηλώσει. Αν ναι κάθετη, τότε προχωράς για άδεια Δόμησης άνευ συναίνεσης. Αν όχι συναίνεση και θα ελέγξει και το όλο της Δόμησης, Κάλυψης και όγκου του ακινήτου για να δείς τι έχει υπόλοιπο εχεις. Η διαδικασία ότι προβλέπει και ο 4030 για άδειες, και ο ΝΟΚ και τα σχετικά άρθρα που αφορά τις άδειες στον 4495 ανάλογα με τα υπόλοιπα δεδομένα του ακινήτου σου.
-
και.... πως είναι δυνατό να μη υπάρχει σύσταση σε πολυκατοικία αλλά να δηλώνεις για ποσοστά 65% ??? τα ποσοστά απο σύσταση δεν είναι? ή κάτι άλλο?
-
η μελέτη θερμομόνωσης δεν γράφει μόνο ένα σκέτο λ. Περιγράφει υλικά και διάταξη για τους εξωτερικούς περιμετρικούς τοίχους. Εκεί δείχνει αν υπάρχει μονωτικό υλικό ή όχι, πάχος θέση κλπ. Αυτό έχει σημασία. Πέρα απο αυτά όμως αφού έχετε Μηχανικό επιβλέποντα στο έργο και αφου ο ίδιος ξέρει τι θα πρέπει να φροντίσει ώστε να λάβει παραλαβή σωστή άνευ προβλημάτων όταν ολοκληρωθεί το έργο τότε η οποιαδήποτε άλλη συμβουλή δική μας εξ αποστάσεων δεν έχει καμία βαρύτητα. Προσωπικά στις θερμικές ζώνες που κατά κανόνα έχω δουλέψει δεν επαρκεί το τούβλο με 25εκ όπως εσύ λες. Τώρα ανάλογα την θέση τον προσανατολισμό, σκιές, φυσικό ηλιασμό, ειδικές κατασκευές παθητικής αρχιτεκτονικής αξιοποίησης θερμικών ροών κλπ κλπ όλα αυτά αλλάζουν. Οπότε ότι πει ο Μηχανικός σου που έχει την πλήρη εικόνα.
-
