Didonis

4 λεπτά πριν, kostasaig said:

...Η απορία μου είναι αν το κλιμακοστάσιο πρέπει να υπολογισθεί στη δόμηση. 

...

με προ ΝΟΚ αν θυμάμαι καλά όλα τα εσωτερικά κλιμακοστάσια μετρούσαν... Εξαίρεση είχαν εξωτερικά κλιμακοστάσια σε μερικους ΓΟΚ και αυτό υπο ειδικές συνθήκες. 

ο πιο σωστός τρόπος να έχεις βεβαιότητα τι μέτρησε ή τι δεν μέτρησε στην οικοδομική του άδεια να δεις τι κατέγραψαν στο Διάγραμμα Κάλυψης. 

Συχνά πυκνά τότε είναι σε ένα σχέδιο τοπογραφικό και υπολογισμούς του Διαγράμματος.

και εξακολουθώ να επιμένω ότι θα πρέπει να ελέγξεις τα πολεοδομικά μεγέθη του υφιστάμενου με τις ισχύουσες σήμερα Πολεοδομικές διατάξεις. Πράξε όμως όπως κρίνεις μόνος σου

6 λεπτά πριν, GeorgePi said:

.... υπάρχει κάποιος τρόπος να τακτοποιηθεί; ...

Υπάρχει.

Πληρώνει το φούλ πρόστιμο που το έκανε + το πρόστιμο διατήρησης ανα χρόνο για το χρονικό διάστημα μέχρι την άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης που θα πρέπει να βγάλει (ανάλογα αν έχει το πολεοδομικό δικαίωμα να νομιμοποιηθεί ή οχι)

Δεν μπορεί να κρυφτεί ούτε να δηλωθεί (απο μηχανικό) ως να μη υπάρχει διότι ο ρουφιάνος (δορυφόρος) πέρασε απο πάνω και το έχει φωτογραφίσει πια.

Αν δεν το κάνει κάθε χρόνο θα μαζεύει πρόστιμο διατήρησης και κάποια στιγμή θα του τα μπουμπουνίσουν όλα μαζί στον τραπεζικό του λογαριασμό και τον ενημερώνεις ότι δεν υπάρχει το αν θα το βρουν ποτέ αλλά το πότε.... και οσο πιο μετά τόσο πιο πολλά.

8 λεπτά πριν, kostasaig said:

... προσπαθώ να δω τι υπόλοιπο δόμησης έχει. ...

τον έλεγχο υπολοίπου θα τον κάνεις με το τι ισχύει όταν βγάζεις την νέα Άδεια

50 λεπτά πριν, Λευτέρης Κοσμίδης said:

...., προτιμώ την πρώτη λύση, εάν είναι εφικτή βέβαια, για να έχουμε πλήρη αυτονομία. 

....

θα τα φτιάξεις μόνος σου εσύ?

ή θα καλέσεις εξειδικευμένο συνεργείο - μηχανολόγο - ή άλλο?

με αυτό

4 ώρες πριν, mikepaltri said:

... "Απαιτείται διόρθωση-Σχόλιο από ΥΔΟΜ" χωρίς να φαίνεται κάποιο σχόλιο.

...

κι αυτό

4 ώρες πριν, mikepaltri said:

.... και είναι και άρρωστος ο αρμόδιος μηχανικός της ΥΔΟΜ να μου εξηγήσει.

αλλά και χωρίς κάν να έχουμε εμείς εικόνα της οικοδομής αλλά και των σχεδίων

Τι να μπορούμε να φανταστούμε ότι μπορεί να σημαίνει "αυτό" που ρωτάς..... 

Ούτε η Πυθία απο το Μαντείο των Δελφών θα έλεγα.... 

(πιο πολλά ξέρεις εσύ για "αυτό" αφου έχεις και εικόνα της οικοδομής και της μελέτης για πιο καλή μαντεψιά)

22 ώρες πριν, APER said:

.....

1)εκδίδεται άδεια το 1982 με αναληθές τοπογραφικό ως προς την πραγματική θέση του γηπέδου ...

 

 

7 λεπτά πριν, APER said:

...

Μου εξηγείς με ποιό σκεπτικό θα έπαιρνες αυτήν την απόφαση?

..

Αν είναι σωστό αυτό που γράφεις στο 1, τότε το γεωτεμάχιο σου είναι χωρίς άδεια οικοδομής και η άδεια που έχεις έχει ισχύ για άλλο γεωτεμάχιο σε άλλη θέση.

Έχουμε ως δεδομένο ότι η κάθε Οικοδομική Άδεια δεν αφορά τον φερόμενο ιδιοκτήτη που αναγράφει αλλά για την θέση και τα όρια της γης που βγήκε.

Οπότε αν ισχύει ότι γράφεις ακόμα κι αν η άδεια γράφει το όνομα του Χ πελάτη σου δεν είναι του δικού σου (εξεταζόμενου) οικοπέδου - γεωτεμαχίου.

Το αντιμετωπίζεις ως άνευ άδειας.

εξαέρωση έκανες?

οι σωλήνες που διέρχονται απο το διαμέρισμα σου είναι ζεστοί?

6 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

... τα υποστυλώματα ακόμη και πάνω από τη στοά να είναι θα πρέπει να ξεκινάνε από το έδαφος ...

Όχι πάντα από το έδαφος. Με φέροντα μεταλλικό μπορεί να πάρει τα φορτία του προβόλου από άνω και όχι προς τα κάτω…..

Αλλά μιλάμε για ειδική κατασκευή ειδικό κτίριο και όχι κάτι το συμβατικό.

16 λεπτά πριν, Makis christou said:

.... δεν έχει όνομα ιδιοκτήτη , που πρέπει να απευθυνθώ για να μάθω σε ποιον ανήκει;

Στο κτηματολόγιο αν η περιοχή σας έχει ενταχθεί.

Σε Δημοτικές αρχές αν έχει ο Δήμος καταγραφές ιδιοκτησιών.

Σε υποθηκοφυλακεία αν δεν βγάζεις άκρη από τα άνω

Από τον Περιπτερά της γειτονιάς ή τον πιο παλιό φούρνο ή χασάπη κουρέα εκεί κοντά μπας και ξέρει ονόματα….

Και έσχατο μετρο (αλλά με κίνδυνο να βρεις τον μπελά σου) κάνεις όσο μπορείς πιο ήπια χρήση το πέρασμα και θα σε βρει ο ίδιος με φωνές ....

Υ.Γ.

16 λεπτά πριν, Makis christou said:

..λόγω στενότητας χώρου θα πρέπει να χρησιμοποιήσω πρόσβαση για τα μηχανήματα ...

και ...

δεν υπάρχει το ΠΡΕΠΕΙ. 

κτίζουμε σε καταστάσεις με μηδενική πρόσβαση σχεδόν από όμορους. Ακόμα και με καλώδια της ΔΕΗ στο μοναδικό πέρασμα που έχουμε κλπ κλπ.... 

Υπάρχει όμως αντί του πρέπει, θα εξυπηρετούσε ή θα διευκόλυνε ή θα μείωνε τα κοστολόγια μας .... η πρόσβαση διαμέσου κλπ κλπ...

Ότι αφορά την κάθετη στήλη άμεσα είναι κοινόχρηστη…

Όμως μερικά τμήματα ή εξαρτήματα του «συστήματος» απορροής των υδάτων που βρίσκονται σε ιδιοκτησία (πχ μπρούτζινα καπάκια ή αλλά) ενδεχόμενα αφορά την εκάστοτε ιδιοκτησία.

Στο προφίλ σου έχεις δηλώσει ότι είσαι Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός? Ισχύει αυτό?

Κι αν ναι τι κατεύθυνση είχες επιλέξει?

29 λεπτά πριν, myriam said:

.... Ο κανονισμός δεν λέει τίποτα για υδρορροές αλλά λέει "το δίκτυο αποχετεύσεως εν γένει είναι κοινόκτητο". .........

 

και οι υδρορροές κατασκευαστικά κοινόχρηστες είναι.....

και οι δαπάνες συντήρησης ή επεμβάσεων σ αυτές πρέπει να επιμεριστεί στο σύνολο των συνιδιοκτησιών με βάση την αναλογία που έχουν.

20 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

...Αν λοιπόν έχεις ένα τέτοιο συμφωνητικό και έχεις εξοφλήσει το μηχανικό τότε δεν θα υπάρξουν οικονομικές απαιτήσεις από πλευράς του.

....

 

Να συμπληρώσω στις σωστές επισημάνσεις του Παύλου.

Αν δεν έχετε κάνει όμως ιδιωτικό συμφωνητικό και του είχες αναθέσει τότε μπορεί να απαιτήσει δικαιωματικά τις ελάχιστες προβλεπόμενες αμοιβές και για το ΤΕΕ για το έργο που είχε αναλάβει.

Χωρίς να γνωρίζουμε και δεν μας αφορά κάν να γνωρίζουμε τι σας ζητά κι αν ή μη εξωφρενικό το ποσό, τσέκαρε πρώτα με βάση τις επίσημες αμοιβές που έχει και το ΤΕΕ αλλά η νομοθεσία για ελάχιστες αμοιβές μηχανικών σε τι ποσό είναι. Μπορεί να εκπλαγείς.

Το θέμα κλειδώνει διότι αφορά αντιδικία προσωπική δική σας με Μηχανικό. Δεν γνωρίζουμε και δεν μας αφορά να κάνουμε δικαστήρια με την άλλη πλευρά που την κατηγορείς ως εκβιαστές κλπ.

Μιλάτε με ΥΔΟΜ, με ΤΕΕ και πιθανά με άλλο συνάδερφο Μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και αν δεν βγάλεις άκρη πας σε δικηγόρο.

Σε κάθε περίπτωση όμως εάν και εφόσον η Άδεια έχει εκδοθεί μπορείς χωρίς κανένα πρόβλημα να πάρεις όλο το περιεχόμενο και τις μελέτες του φακέλου. Αντίγραφα και σε ψηφιακή μορφή.

Είναι δικός σου.

Οι οικονομικές διαφορές σας είναι άλλο ζήτημα και θα λυθεί διαφορετικά ακόμα κι αν χρωστάς ή όχι.

1 ώρα πριν, gtho said:

....πατάει για 10 εκατοστά ....

 

 

με τα 10εκ υπάρχει πρόβλημα.... και στη θέση σου δεν θα έδινα το οκ

xedra... το ερώτημα σου είναι??

(αν πέφτει ή δεν πέφτει το κτίριο? διότι αν κάτι σαν αυτό καλείς μηχανικό να ελέγξει πολλά περισσότερα ζητήματα και όχι μόνο μία ή δυό τρύπες που "κάπου" υπάρχουν και δεν ξέρουμε τι είναι αυτό το κάπου)

1 ώρα πριν, ΤΣΕΧΕΛΙΔΗΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ said:

...Ο αδερφός μου είναι απόφοιτος ...

Μία δική μου απορία.

Για ποιο λόγο δεν κάνει ο ίδιος το ερώτημα αφού και τον αφορά και πιθανά αρκετές από τις απαντήσεις να αφορούν διαδικασίες και ιδιαιτερότητες της σχολής του που μόνο αυτός τα γνωρίζει?

2 ώρες πριν, aware said:

...

Η ερώτησή μου αφορά το εάν είναι αποδεκτό πολεοδομικά μια καπνοδόχος να υπερβαίνει κατά πολύ το επιτρεπόμενο ύψος.

....

On 27/11/2019 at 12:03 ΜΜ, Didonis said:

.... να ελέγξεις αν υπάρχει υπέρβαση του ιδεατού στερεού.

... και Τομές... 

σου έχω απαντήσει.

Θέλει έλεγχο του ιδεατού στερεού.

On 22/11/2019 at 12:06 ΜΜ, ANNA.RAFT. said:

... θέλω να κατεβάσω κάποιες κύριες χρήσης στο υπόγειο (γραφείου διεύθυνσης, αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, κουζίνα )...

...

.... Δηλαδή αν ο ΝΟΚ μου επιτρέπει να κατεβάσω στο υπόγειο Κ.Χ μετρώντας το μισό εμβαδό στην δόμηση...

...

On 28/11/2019 at 12:05 ΜΜ, ANNA.RAFT. said:

... είναι στον σχεδιασμό τον αρχιτεκτονικών ... Εκεί χρειάζομαι την βοήθεια των συναδέλφων.

...

μα για τον σχεδιασμό των αρχιτεκτονικών του κτηρίου για τους ΄χωρους κυρίας χρήσης και αίθουσα πολλαπλών χρήσεων κλπ κλπ, ανεξάρτητα απο ΝΟΚ ΓΟΚ και ότι άλλο θές.... 

εξασφαλίζεις τα ελάχιστα απαιτούμενα που πρέπει να έχουν σε υπόγειο χώρο ???

Έστω και αυτά του κτηριοδομικού κανονισμού για επάρκεια φυσικού φωτισμού αερισμού κλπ κλπ ....

Και για παιδικό σταθμό κάνοντας την αρχιτεκτονική μελέτη λογικά θέτουμε ως μελετητές ανώτερα στάνταρ απο τα ελάχιστα απαιτούμενα απο κάθε κανονισμό και διάταξη, όσο δύστροπο και να είναι ένα οικόπεδο να μη καταντήσει δύστροπο και το κτίριο διότι εκεί στέλνουμε τα μικρά μας παιδάκια....

Άρα κανονισμός Α (πάντα αρχιτεκτονικά μιλώντας) θα ήθελα εγω να παει το παιδί μου εκεί ή όχι....

1 ώρα πριν, Homer said:

 Ποια είναι η διαδικασία για να κρίνουμε εμείς οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ...

Ανάθεση σε Μηχανικό να βρεί τι Άδειες Έχουν βγει για το ακίνητο και να πάρει αντίγραφα των Μελετών που έχουν κατατεθεί.

Να Έλεγξει πρώτα απ όλα αν με βάση τις εγκεκριμένες αν έχει υπάρξει παράβαση ή υπέρβαση αυτών.

Επικουρικά αν το θέλετε (αλλά είναι επιπλέον φόρτος εργου) να ελέγξει την πληρότητα ή και την ορθότητα αυτών για την χρονική περίοδο που εκδόθηκε η άδεια με βάση τους τότε οικοδομικούς πολεοδομικούς κανονισμούς αλλά και περί των τότε απαιτήσεων της στατικής μελέτης.

Μόνο αν έχετε αυτά και αν και εφόσον βρεθούν προβλήματα και θέλετε να κάνετε και κινήσεις δικαστικής φύσης τότε δίνεται το πόρισμα σε δικηγόρο...

Αν δεν θέλουν για μπλα μπλα λόγους δεν θα βγεί άκρη όσο και να το κοσκινάτε σε ινερνετιακές αναζητήσεις.

2 λεπτά πριν, Paul_Mix said:

... ωστε να προκύπτει ότι είναι το ίδιο ακίνητο?

Εντοπισμός συντεταγμένες ΕΓΣΑ

επικουρικά στην ΤΕ γράφεις οτι είχε υπαχθεί στον Νόμο τάδε με Α/Α τάδε

κλπ κλπ

(χρειάζεσαι προπόνηση αγαπητέ.... )

ποσοστά ημιτελούς καταλαβαίνουν....

όλα τα άλλα τους μπερδεύουν.... πως αλλιώς να στο πω 

να πω είναι γκάου????

43 λεπτά πριν, Paul_Mix said:

....

Ο συμβολαιογράφος υποστηρίζει οτι επειδή η τεχνική έκθεση δεν διευκρίνιζει επακριβώς σε ποια σημεία ....

Συμπλήρωμα της τεχνικής έκθεσης που να διευκρινίζει τα απαιτούμενα.

Το επακριβώς σε ποιο σημείο - σημεία που ζητά είναι άσχετο διότι και να του δοθεί γραπτά δεν ξέρει πώς να το περάσει στον υπολογισμό ο συμβολαιογράφος.

Θα πρέπει να του δοθεί ποσοστό ημιτελούς κάποιων εργασιών που επηρεάζουν τον υπολογισμό.

Αν δεν μπορεί να γίνει διορθωτική συμπλήρωσης της «όποιας υφιστάμενης τεχνικής έκθεσης» διερεύνησε με τον δικηγόρο σας πώς να συντάξεις εσυ συμπληρωματική έκθεση ώστε να μπορεί σε αυτές τις 2 εκθέσεις να κάνει τον υπολογισμό.

Στην ουσία ο συμβολαιογράφος και δεν ξέρει και δεν κατανοεί τι πρέπει να κάνει εαν δεν του το γράφει κάποιος άλλος (Μηχανικός) οπότε παίρνει ο άλλος την ευθύνη.

On 22/11/2019 at 6:13 ΜΜ, aware said:

....Αυτή η καμινάδα μου μοιάζει ως πολεοδομική παράβαση. ...

Συνάδερφε για να διαπιστωθεί και όχι απλά να μοιάζει κάποια κατασκευή ως πολεοδομική παράβαση θα χρειαστούν κι αλλα δεδομένα.

Πάρε από το αρχείο της ΥΔΟΜ της περιοχής σας στοιχεία από τον Φάκελο της τελευταία οικοδομικής άδειας για το ακίνητο.

Μη παραλήψεις και Διάγραμμα Κάλυψης ή Διάγραμμα Δόμησης αν είναι νέα οικοδομή για να ελέγξεις αν υπάρχει υπέρβαση του ιδεατού στερεού.

Φυσικά και Τομές αλλά και κατόψεις για να δεις τι προβλέπει.

Εάν προκύψουν υπερβάσεις πολεοδομικού χαρακτήρα στα εγκεκριμένα σχέδια τότε ναι θα είναι πολεοδομική παράβαση. Αν η υπο προϋποθέσεις πολεοδομική παράβαση έγινε μετά τον Ιούλιο του 2011 τότε θα έχει σοβαρό πρόβλημα. Αν έγινε πριν θα μπορούσε να αξιοποιήσει διατάξεις του 4495 για να κάνει τακτοποίηση (κι αυτό υπο όρους)

Συνοπτικά όπως καταλαβαίνεις δεν είναι απάντηση έτσι σκέτα νέτα ένα ναι ή ένα όχι με ελάχιστα εως ανύπαρκτα δεδομένα.

Πέραν αυτού υποθέτω θέλεις να έχεις καλό σήμα το κινητό σου και έχουμε ως δεδομένο ότι ολοι σας οι ενοχλημένοι έχετε κινητά.

Που θα μπουν οι κεραίες όμως για να έχετε έχουμε καλό σήμα?? Σε ταράτσα αλλουνού πιο μακριά?

Το ερώτημα αυτό φυσικά δεν αφορά μόνο εσένα αλλά όλους μας και εμένα μαζί.

Τέλος το οφφ τοπικ τμήμα.

Υ.Γ.

μη απαιτείς απάντηση με το "κανείς" διότι δεν είναι υποχρεωτικό και δεν είναι επιτρεπτό από τους κανόνες του φόρουμ με ζόρι να ανεβαίνουν τα θέματα

29 λεπτά πριν, Paul_Mix said:

Διαβασα την τεχνική εκθεση του πραγματογνωμονα. .....................

.............. Και ο συμβολαιογράφος ειπε ........

το ερώτημα σου σχετικά με τις "αντικειμενικές" αξίες αφορά δικαστική διαμάχη? 

σωστός κανα.... 

45 λεπτά πριν, dimitris GM said:

παντως αυτη εδω,

...

Φίλε Δημήτρη εδώ και χρόοοοοονιαααα μη πω αιώνες (...) με Οικοδομική Άδεια κάναμε τις συνενώσεις.... 

Το ότι μπορεί πια υπό όρους και προϋποθέσεις να γίνει και με μικρής κλίμακας πια είναι ο "νεοτερισμός" ... όχι το ανάποδο.

Σαν το α-β ένα πράγμα.... Εχουμε πάντα δεδομένο ότι για να κτίσεις (λέμε τώρα) θες Άδεια.... 

ε βγαίνουν και περικές υποπεριπτώσεις που μπορείς και με "σοφτ" άδειες .... (πχ μικρής κλίμακας, 48ωρη μέχρι να την καταργήσουν) .... 

Το α-β δεν έχει ακυρωθεί όμως....  (για αυτό και δεν χρειάζεται νομική τεκμηρίωση στο δικό μου το μυαλό. Όποιος θέλει ας κάνει αναζήτηση σε όλους τους ΓΟΚ απο σύσταση Ελληνικού κράτους)