Didonis

στατιστικά μόνο αν μπορείς να τον χαρακτηρίσεις κύριο χώρο σε υπαγωγή 4495 είναι εφικτό. Με Άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης απο πατάρι σε κύριο χώρο είναι ελάχιστες οι ελπίδες παρά μόνο αν έχεις σημαντικό υπόλοιπο Συντελεστή Δόμησης κι αν όλοι οι άλλοι το επιτρέπουν κλπ κλπ που πάντα μα παντα μέχρι τώρα δεν υπάρχουν αυτα. Δες με προσοχή τι σου έγραψα απο την αρχή και δες με προσοχή τα σχέδια της άδειας σου..... Διάβασε και ΓΟΚ 73 για πατάρια..... δεν ήταν κύριοι χώροι.... οπότε 99% αν υπάρχει λύση είναι με τακτοποίηση....

Και επικουρικά στις σωστές επισημάνσεις όλων….. μπας και ο “σωλήνας” από την εξωτερική μονάδα προς την εσωτερική είναι “κοντός” ….. δηλαδή μικρότερος από 2 - 2,5μ?

Αν οι παραβάσεις μπορούν να "τακτοποιηθούν" ως προϋφιστάμενες του 2011 τότε τα πάντα ρει ...... (φυσικά με ανάλογες προϋποθέσεις που πρέπει να δεις αναλυτικά) Αν είναι οι διαμορφώσεις που θέλεις να τις κάνεις τότε θα χρειαστείς Οικοδομική Άδεια που είναι άλλο ζήτημα. (ζητήματα ΣΔ, Ύψος, Στατικά κλπ κλπ) Εσυ μόνο που έχεις τα εγκεκριμένα σχέδια στην διάθεση σου όπως και όλα τα αναγκαία δεδομένα μπορείς να κρίνεις

Αν η εξωτερική σου θερμομόνωση είναι η δέουσα και με καλή εφαρμογή τότε δεν χρειάζεσαι και εσωτερική. Αν είναι 3-4 εκατοστά και μπάζει και αέρα τότε κάνε μια μελέτη εφαρμογής τι θα χρειαστείς. Το «θερμομονωτική» βαφή με πάχος χιλιοστά ως είναι σήμερα η τεχνολογία δεν κάνει τίποτα….

στ ζήτημα των παραθύρων του γείτονα σου έδωσα στο τελευταίο μήνυμα μου συγκεκριμένη λύση. Ανέξοδη, αποτελεσματική κλπ κλπ.... Την διάβασες? το κατάλαβες??? Νομίζω πως γενικά υπάρχει ένα ζήτημα κατανόησης τι λέμε.

Αν κατάλαβα καλά κι αν ζητούμενο σου τώρα είναι τα παράθυρα του ομόρου κάνε κάτι απλό απλούστατο που έχεις κάθε δικαίωμα (πολεοδομικά και ιδιοκτησιακά) να κάνεις. Αγόρασε μερικές ντάνες τούβλα…. Να τα ανεβάσεις με αναβοτόριο στην κάθε στάθμη σου και τα τοποθετείς χωρίς καν να χτίσεις ακριβώς μπροστά από τα ανοίγματα του ομόρου σε περασιά με την ιδιοκτησία σου. Κάθε ντάνα κάπου στα 10 τούβλα κάθετα προς την μεριά του περιγράμματος σου και ύψος μέχρι άνω. Βάλε και μερικά μαδέρια ξύλο κόντρα για να μη μπορούν να τα ανατρέψουν από το παράθυρο τους. Δεν είναι οικοδομική εργασία, αποθήκευση υλικού κάνεις στην ιδιοκτησία σου και την κάνεις όπου θες, χωρίς άδειες χωρίς επιβλέψεις κλπ… Αν δεν θες τούβλα…. Αγόρασε μερικές φτηνές πλαστικές ντουλάπες εξωτερικού χώρου τις τοποθετείς και αυτές μπροστά τα παράθυρα τους, τις στερεώνεις και με μαδέρια ξύλα από την δικιά σου μεριά μη τις πετάνε κάτω βραδυνές ώρες και έχεις σχεδόν ίδιο αποτέλεσμα…. Η βάλε την φαντασία σου για κάτι ανάλογο που δεν είναι οικοδομικό έργο οπότε δεν μπορεί καν να καλέσει πολεοδομία και καταγγελίες που και να καλέσει θα χάσει…. Αυτό ήταν ευκολάκι και λύθηκε. Όταν θελήσεις εσύ ή τα παιδιά να κάνετε αποπεράτωση τότε ότι θα ισχύει τότε…. Και αν δεν είναι μετά 10 χρόνια λογικά θα είναι ανάλογα ότι σου γράψαμε. Όμως βρες μια ευκαιρία να κάνεις κάποια προστασία συντήρηση στο υφιστάμενο διότι κάθε χρόνο που περνά έχει φθορά….. κι αυτό είναι πολύ πιο σοβαρό από τα παράθυρα του γείτονα…

ξανά αναθεώρηση λοιπόν με τις εν ισχύ σήμερα πολεοδομικές διατάξεις και διπλό κόστος Μελετών .....

Δημήτριε, νομίζω πως κάπου έχει χάσει την μπάλα και πελαγοδρομεί @GIAN2000 μια τελευταία προσπάθεια μπας και σε βοηθήσουμε αρκεί να γίνει κατανοητό το πραγματικά ζητούμενο σου. 1- Θες γενικά να ξεκινήσεις αποπεράτωση των 2 ορόφων? 2- Ή το μόνο που θέλεις τώρα είναι να κλείσεις τα παράθυρα του όμορου που είναι σε επαφή με το δικό σου Οικόπεδο? Αν το 1 ισχύουν όσα είπαμε μέχρι τώρα και δεν υπάρχει κάτι άλλο. Αν το 2 διευκρίνισε αν τα παράθυρα του όμορου είναι στο τμήμα του δικού σου οικοπέδου που υπάρχει το ημιτελές δικό σου περίγραμμα κτιρίου ή στο τμήμα του ακαλύπτου σου? Ή αν δεν μπορείς να το διατυπώσεις σαφέστατα ανέβασε μερικές φωτογραφίες.

δεν γνωρίζω καν το εδώ σου που είναι για να κρίνω. Αλλά μικρή πόλη ή μεγάλη πόλη ή χωριό τα περισσότερα υλικά κοστίζουν το ίδιο.... (αλουμίνια, σίδερα, πλακάκια, μονώσεις, ηλεκτρολογικά κλπ κλπ), συχνα πυκνά δε σε πιο απόμακρες περιοχές έχουν επιβάρυνση κόστος μεταφοράς.... τα εργατικά πιθανά υπάρχει διακύμανση ..... Πέρα απ αυτό όμως κοστολόγηση κτιρίου χωρίς τα σχέδια του κτιρίου και την τελική μορφολογία του είναι κουβέντα του αέρα..... Αν σε κάνει χαρούμενο και πιο αισιόδοξο για την ζωή να σου πω έτσι γενικά 500€/μ2 να στο πω.... αλλά είναι άρες μάρες κουκουνάρες και θα έρθει μετά ο πραγματικός λογαριασμός..... Αν μπορεί κάποιος να σου πει Χ το μ2 και είναι σίγουρος για αυτό, να υπογράψεις ισχυρό συμφωνητικό (αναλυτικό με επιφάνειες και υλικά κλπ) μαζί του και όχι μόνο στα λόγια.

κι έλεγα πως εγώ είμαι ο κακός που του έλεγα ότι αν δεν σπάσεις αυγά (έξοδα και όχι μόνο δωρεάν αναζητήσεις) .... ομελέτα δεν θα φάς .... του κάναμε την καρδία περιβόλι .... και άμα του εξηγήσουμε ότι το εκτεθειμένο οπλισμένο σκυρόδεμα ακόμα και αν δεν το πιάνει η βροχή και μόνο με την υγρασία του αέρα 50 χρόνια έχει σημαντική φθορά αν δεν έχει ειδική προστασία ... (και στοίχημα δεν έχει)

1.- Γιατί έτσι. Πιο σαφή απάντηση θα ξέρει ο Μηχανικός που θα έχει όλα τα δεδομένα και αυτοψία (βαρέθηκα να το γράφω. Δεν το ξανα απαντώ) 2-. κάθε εργοτάξιο κτηρίου εκ του νόμου πρέπει να έχει ορισμένο επίσημα Επιβλέποντα Μηχανικό του έργου. Κάθε Οικοδομική Άδεια άνευ εν ενεργεία επιβλέποντα είναι ανακλητέα άμεσα. 3.- Δεν υπάρχει καμία υποχρέωση να κανεις φωταγωγό γενικά και ειδικά σε θέσεις που ο όμορος θα ήθελε. 4- αν καταφέρεις και αποπερατώσεις 2 ορόφους με λίγα κατοστάρικα σε θέλω εργοταξιάρχη Το θέμα και έχει εξαντληθεί και νομίζω ολοκληρωθεί.

και στα υπόγειο μετράμε στην επιφάνεια ιδιοκτησίας τους εξωτερικούς τοίχους παρ ότι δεν μέτρησαν Συντελεστή Δόμησης και Κάλυψης. Στην τελική ούτε καν όλη η εκάστοτε αποθήκη δεν μέτρησε στο υπογειο σε ΣΔ και ΔΚ. Σε ειδικές μόνο περιπτώσεις υπογείων που έχουν γίνει ειδικές ενισχύσεις περιμετρικές με ιδιαίτερα μεγάλα πάχη περιμετρικών κατασκευών που αφορού ειδικές παρεμβάσεις (πχ αντιστηρίξεις κλπ) θα αφαιρούσα το τμήμα την υπέρβασης του συνηθισμένου εξωτερικού τοίχου.

1 - λογικό νούμερα για τα βασικά.... μη ξεχνάς ότι αυτά τα ποσά ανα μ2 είναι το κάτω ελάχιστο όριο... όχι το άνω 2 - Κάποιοι δήμοι έχουν Δημοτολόγιο, αν όμορος με εσένα τσέκ Κτηματολόγιο ή υποθηκοφυλάκειο .... Πας και στον φούρνο της γειτονιάς ή περίπτερο κοντά ή γείτονα γειτόνισα και ρωτάς όνομα.

μπα.... οι πιθανότητες αυτό το σχέδιο να έγινε απο αρχιτέκτονα είναι ελάχιστες....

οχι. πρώτα απ όλα πρέπει να γίνει αλλαγή επιβλέποντα με τον νέο που θα βάλεις. β. σου είπα κι απο την αρχή πας σε Μηχανικό. Λες ναι αλλά αναζητάς ακόμα λύσεις εδώ. Δεν έχουμε ουτε τα σχέδια της άδειας σου εδω ούτε αυτοψία στο ακίνητο σου εδώ. πως να σου πουμε σοβαρή απάντηση. Εκτός αν θες απαντήσεις άρες μάρες κουκουνάρες ... γ. κτίριο του 1972. Μπετά παρατημένα στο αγιάζι περίπου 50 χρόνια.... νομίζεις πως είναι όλα οκ χωρίς τσεκ? δ. για να κανεις αποπεράτωση του θα χρειαστείς αρκετά χιλιάρικα σε € .... το να ξεκινήσεις τον προέλεγχο απο τώρα με τον Μηχανικό σου θα είναι λίγα κατοστάρικα και ανάλογα θα ξέρεις τι θα πράξεις μετά ... Αν δεν έχεις την οικονομική δυνατότητα ή δυνατότητα να λάβεις δάνειο αποπεράτωσης, τώρα άστο.... Καλημερα και καλη βδόμαδα .....

Μιλάς με δικηγόρο αφου έχεις εξώδικο. Χρεώνεις και τα έξοδα δικηγόρου στα κοινόχρηστα αφού ενεργείς ως διαχειριστής και επιμερίζεις και στην ίδια τα έξοδα αυτά.... αλλά θα έχεις οδηγίες απο τον δικηγόρο... καλούς μπελάδες και καλά έξοδα όλη η πολ/κία.... Για το αυθαίρετο κλπ μιλάς με Μηχανικό να έχει πλήρη και σωστή εικόνα τι πολεοδομικές υπερβάσεις έχει

Αν δεν αναθέσει σε Μηχανικό ή Τεχνικό Γραφείο να μελετήσει τον φάκελο του και να κάνει αυτοψία τσεκαρίσματος υπερβάσεων στο ακίνητο του…. Το πρόβλημα δεν θα είναι μόνο ένα… Από ΙΚΑ…. Μέχρι ΥΔΟΜ και αυτόφωρα αν δεν εξετάσει την αναγκαιότητα Άδεια εργασιών αποπεράτωσης, ΔΟΥ για ΦΠΑ κλπ. κ.λπ.….

και μάντρα να φτιάξει δεν μετράει συντελεστή δόμησης και κάλυψης. Δες 4495 το σχετικό άρθρο που αναφέρει τύπος άδεια που επιτρέπει σε τακτοποιημένα για αποπεράτωση και για λόγους ασφάλειας και υγιεινής.... αν βρεις κάτι άλλο μας ενημερώνεις.

άρα υπάρχει κτίριο..... αυθαίρετο? τακτοποιημένο? αν αυθαίρετο και μη τακτοποιημένο δεν βγάζεις τίποτα. αν αυθαίρετο και τακτοποιημένο μπορείς να βγάλεις μόνο για εργασίες που αφορούν την υγιεινή και ασφάλεια του ακινήτου οπότε χλομό να μπορεί στέγη (που θα την κάνει και λίγο πιο ψιλή να χωράει χρήσιμος χώρος κλπ κλπ αρα αυθαιρετάκι πάλι)

εάν τα Ανάβρυτα είναι μέσα στα όρια του Δήμου Αμαρουσίου, πας ΥΔΟΜ Αμαρουσίου. (Δημοτική ΥΔΟΜ εδώ και πολλάααααα χρόνια)

Αφού έχει Οικοδομική Άδεια δεν εχεις καν υποχρέωση να κάνεις νέο Τοπογραφικό άρα και να ελέγξεις την ορθότητα του τοπογραφικού στην Οικοδομική άδεια. Κάνεις υπαγωγή με έλεγχο των πολεοδομικών παραβάσεων με ακίνητο το οποίο έχει εν ισχύ οικοδομική άδεια. Αν έχει ακυρωθεί ή κάτι ανάλογο κλπ. τότε αλλάζουν αυτά. Επικουρικά θα μπορούσες να εχεις μια επισήμανση σχετικά στην τεχνική σου έκθεση. Κατοχυρώνει εσένα ότι δεν το παραέβλεπες αλλά το συνεκτίμησες σαν γεγονός και προστατεύει το οποιοδήποτε μελλοντικό ιδιοκτήτη ή μελετητή μηχανικό για νέες άδειες ή και κτηματολογικές εγγραφές στο μέλλον.

Απορία …. (και λίγο οφφ τόπικ) Χωράει το αμάξι να το παρκάρεις μέσα και να ανοίγεις την πόρτα του για να βγεις? Ή είναι κάμπριο το αμάξι σου?

Ναι Απο την αρχική νομοθεσία του 4014/2011 και μάλιστα βγήκαν τότε και διευκρινιστικές οδηγίες προς το ΙΚΑ. (φυσικά η απαλλαγή το όποιο τμήμα έχει ενταχθεί στις διαδικασίες τακτοποίησης των 4014 - 4178 - 4495) Στην περίπτωση όμως που πρέπει να γίνουν εργασίες αποπεράτωσης με την έκδοση ΟΑ για τις εργασίες μη στεγασμένων επαγγελμάτων που θα έχεις ναι πληρώνει για αυτές το ανάλογο ΙΚΑ

είναι το Α και ναι καλά είναι.... αλλά.. (προσοχή στο αλλά) αν βρεις παρέα θα είναι πιο καλά .... ) οπότε.... ξεκίνα με αυτά που νομίζεις και συνεχίζεις να βρεις και παρέα ......

... εάν και εφόσον είσαι χωρίς άδεια δηλώνεις το χωρίς άδεια φυσικά.... και μη ανησυχείς θα σου μπουμπουνίσει μόνο του τον δέοντα συντελεστή ....