Didonis

βάζεις το σύνολο των επιφανειών. 

και του 1 και 2 και 3.

Μόνο αν είχες προ 55 θα μπορούσε το προ 55 να μη μετρηθεί στο σύνολο. 

34 λεπτά πριν, dib said:

... γύρω στα 48-50 db είναι η συνηθισμένη ομιλία ..

αρκεί το θέμα ομιλίας να μη είναι ποδόσφαιρο ή πολιτική ....

Άμα θες ναι

Εφόσον το μάθεις πρώτα

Δεν είναι δέκα λεπτά η μάθηση αυτή ούτε λίγες ώρες

Inventor της   Autodesk

Νομίζω πως υπάρχει και ειδική προσφορά για φοιτητές

Και αφού μπορείς εφ όσον το λέει ο Δημήτρης και αφού έχει ενοικιαστεί όπως γράφεις μπορείς να συνεννοηθείς με τον Μηχανικό σου να πάει να κάνει αυτοψία χωρίς να είσαι εκεί ο ίδιος, αρκεί φυσικά να συνεννοηθείς με τους ενοικιαστές και να τους ενημερώσεις να τον δεχτούν και να σου εκδώσει το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης τις επόμενες ημέρες..

Παραστατικά έγραφα πληρωμές κλπ υπάρχουν και τα εμαιλ και τα ταχυδρομεία.

6 λεπτά πριν, Faethon11 said:

..... δυστυχώς θα τα λύσουν τα δικαστήρια....

Arhe μη ανησυχείς…. Αν σε βάλουν φυλακή ενημερώνεις και θα σου ΄φέρνουμε φραπέδες κρουασάν και όλα τα καλά… και μη φοβού της φυλακής τα σίδερα είναι για τους λεβέντες… 

(στοίχημα ότι του έχουμε κάνει την καρδιά περιβόλι…. )

1 ώρα πριν, Didonis said:

... έχεις την ευθύνη να έχεις λάβει εξουσιοδότηση με γνήσιο υπογραφής για να το κάνεις όπως και για να έχεις κάνει τις όποιες μεταφορές σε νεότερους νόμους.

...

Προσοχή.

Δες με την δέουσα επιμέλεια αυτό που σου γράφω εδώ.

Καλό είναι (έως πρέπει) να έχεις εξουσιοδότηση για ΚΑΘΕ υπαγωγή.

πχ

Αν το ίδιο ακίνητο αρχικά μπήκε στον 4014 μετά στον 4178 και μετά στον 4495 θες

εξουσιοδότηση για 4014

εξουσιοδότηση για μεταφορά της ΑΑ δήλωσης στον 4178

εξουσιδότηση για μεταφορά της ΑΑ δήλωσης στον 4495

όλες με γνήσιο υπογραφής και φυσικά με ημερομηνία πρίν ή έως την ημερομηνία που έγινε η διαδικασία για να μη θεωρηθεί ότι ήταν δική σου πρωτοβουλία χωρίς εντολή του φερόμενου ιδιοκτήτη.

29 λεπτά πριν, Arche said:

... Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν με τίποτα να πληρώσουν το ξέρω καλά. Και ο υπεύθηνος Μηχανικός της δήλωσης είμαι εγώ. Θα ήθελα να μάθω όποιος ξέρει μπορεί να υπάρξουν κυρώσεις προς τον Μηχανικό? ...

Ως διαχειριστής Μηχανικός Υπαγωγής του ακινήτου σε νόμο για «τακτοποίηση» έχεις την ευθύνη να έχεις λάβει εξουσιοδότηση με γνήσιο υπογραφής για να το κάνεις όπως και για να έχεις κάνει τις όποιες μεταφορές σε νεότερους νόμους.

Φυσικά είναι δικό σου θέμα να έχεις φροντίσει να πληρωθείς για τις υπηρεσίες που θα προσφέρεις ή προσέφερες.

Το τι θα πληρώσει ή δεν πληρώσει ο φερόμενος ιδιοκτήτης εργοδότης σου είναι δικό του ζήτημα και δεν σε αφορά καν. Το αν θα ακυρωθεί ή οποιαδήποτε άλλη συνέπεια να έχουν αφορά τους ίδιους κι όχι εσένα αφού έχεις βάλει σε περαίωση την υπαγωγή που τελικά σου ανέθεσαν.

Απορώ πως και το ρωτάς αφού είναι αυτονόητο αυτό. Μα εντελώς αυτονόητο.

Είναι σαν να ρωτάει Λογιστής αν θα πληρώσει ο ίδιος κάποιο πρόστιμο αν πελάτης του που του έκανε την φορολογική δήλωση δεν πληρώνει τα χρεωστούμενα του στο Δημόσιο.

1 ώρα πριν, COSTAS T said:

... ωστόσο ο κοσμάκης στα χρόνια της κρίσης που άναβε το τζάκι του για να ζεσταθεί και ντουμάνιαζε όλο το λεκανοπέδιο έκανε λάθος που δεν χρησιμοποιούσε την πρίζα;

για να μπορεί να αποδώσει η πρίζα και να μη πληρώσεις τα μαλλιά της κεφαλής σου θα έπρεπε ο κοσμάκης να βρει και απο 5000-1000€ για να βάλει εγκατάσταση αντλίας θερμότητας ινβερτερ κλπ κλπ.....

οπότε πούρο.... και ο ΒΑΣ χωρίς πούρο....

Επικουρικά κι εμένα σήμερα αν μου περίσσευαν 30χιλ... θα αγόραζα ένα ηλεκτρικό αυτοκίνητο.... αλλά δεν περισσεύουν γμτ .....

οπότε ατμίζω.... 

8 ώρες πριν, Nikos667 said:

.... Γνωριζετε τον νομο που το λεει αυτο μηπως και αμα ισχυει? Σας ευχαριστω.

...

Έχετε ρωτήσει και αναθέσει την όποια διερεύνηση ζητημάτων που προκύπτουν για επένδυση σε ξενοδοχειακή μονάδα τον/την  Μηχανικό, Λογιστή, Δικηγόρο της εμπιστοσύνης σας για το θέμα αυτό?

ή θα αποφασίσεις έτσι με ερωτήσεις διαδικτυακές? 

12 λεπτά πριν, Nikos667 said:

... παλια γραφεια και εγινε αλλαγη χρησης σε κατοικια πριν λιγα χρονια. Ετσι εχουν διαμορφωθει εντος του 12 κατοικιες.

Εγω θελω να παρω αδεια λειτουργιας σαν ξενωνας φιλοξενιας νεων, αλλα απο οτι καταλαβα για να γινει αυτο πρεπει να αλλαξει παλι η χρηση?...

Ναι θα χρειαστεί Άδεια Δόμησης για αλλαγή χρήσης.

Θέλει φυσικά και διαδικασία εγκρίσεων απο τον ΕΟΤ κλπ κλπ

Το κόστος που αναφέρεις είναι το λιγότερο που πρέπει να σε προβληματίζει τώρα. Διότι υπάρχουν πολλοι μα πολλοι παράγοντες που θα πρέπει να γίνει έλεγχος πριν αποκτίσεις το δικαίωμα αλλαγής χρήσης. Σε κάθε περίπτωση φυσικά δεν είναι επιτρεπτό στο δήμοσιο φόρουμ να δίνουμε τιμές υπηρεσιών Μηχανικού οπότε για να μη κλειδώσει το θέμα σας να μη ρωτηθεί ξανά αυτό το ζήτημα.

Σας συνιστώ έντονα προ οποιασδήποτε επιλογής απόφασης να έχετε αναθέσει σε Τεχνικό Γραφείο τον πολεοδομικό, χωροταξικό και κατασκευαστικό έλεγχο του ακινήτου αλλά και να έχετε Νομική υποστήριξη με δικηγόρο για όλα τα χαρτιά που θα απαιτηθούν.

Δεν μπορούν να λυθούν τέτοιες επιλογές με ερωτήσεις - αναζητήσεις στο ίντερνετ

Καλή επιτυχία

2 ώρες πριν, Giskaki said:

.... συγκεκριμενα fancoil για ψυξη-θερμανση και εχω ενα προβλημα οσον αφορα τη λειτουργια!.....

Η εταιρεία του συγκεκριμένου που το αγόρασες ή το σέρβις που έχουν τι σας είπε?

23 ώρες πριν, Justiziar said:

...

Με λίγα λόγια, επιτρέπεται η σύσταση 2 καθέτων ιδιοκτησιών μόνο για τα 2 ανωτέρω κτίσματα στα 2 στρέμματα

...

Χωρίς να είναι το φόρτε μου για τα εκτός σχεδίου η αίσθηση μου είναι ότι γενικά είναι νομικό ζήτημα περισσότερο παρά τεχνικό.

Διότι με βάση όσα θυμάμαι η κάθετη δεν είναι επιτρεπτή για τα εκτός σχεδίου, εκτός κι αν είχε συσταθεί προ κάποιας ημερομηνίας. (κάπου δεκαετία του 80)

Επικουρικά η κάθετη δεν έχει σαν βάση το/τα κτίρια αλλά την γη… και ορίζει όρια στην γη και φυσικά στα όποια κτίρια εμπεριέχει το κάθε τμήμα γης και όχι το ανάποδο.

Το θέμα του Μηχανικού υπεισέρχεται στην περίπτωση σας όταν και εάν υπάρχει η προϋπόθεση να συσταθεί σήμερα κάθετη σε κάποιο γεωτεμάχιο εκ νέου, τα υφιστάμενα κτήρια να μπορούν να λάβουν βεβαίωση μηχανικού ως νόμιμα υφιστάμενα με βάση τον νόμο 4495/17 και οι οποίες υφιστάμενες καταστάσεις τους δεν υπερβαίνουν τα όσο έχουν εγκριθεί ή νομιμοποιηθεί (στατιστικά ότι έχουν τακτοποιήσει πριν 30 και χρόνια όλο και κάτι έκαναν από τότε μέχρι σήμερα οπότε θέλει εκ νέου μέτρηση)

Επικουρικά  για το μόνο σε 2 (κτίσματα) …. Δεν μπορεί να γίνει κατανοητό πως ένα ενιαίο ιδιοκτησιακά γεωτεμαχιο που θες να χωρίσει 3 (μερίδες ας πούμε) να κοπούν (κάθετα) τα 2 μόνο…

Η 3^η μερίδα τι θα είναι?? Χύμα στο τίποτα??

1 ώρα πριν, civeng said:

....

Γιαυτό ρώτησα να έχω μια αρχική εκτίμηση προκειμένου να ξέρω πως πρέπει να αρχίσω να κινούμαι....

Ισχύουν αυτά που λες για μια αρχική εικόνα…. Αλλά όπως σου είπα κι εδώ βασίζονται σε γενικα στατιστικά δεδομένα. Συχνά πυκνά όχι ίδια με τα δικά σου.

Πχ

Άλλες τιμές εργασιών υλικών μεταφορών κλπ. ανα περιοχή θέση πολη κλπ.

Άλλες τιμές ανα είδος κτιρίου (τα πιο πολλά στατιστικά είναι για πολ/κίες). Ενώ εσυ θες μονοκατοικία

Άλλες ανα πραγματική χρήση. Δηλαδή οικία, αποθήκη, γκαράζ, ταράτσες με αξιοποίηση κλπ. κλπ.

Και φυσικά ο ακάλυπτος ο οποίος μπορεί να είναι από ένα 5% του συνολικού σου κόστος αλλα άνετα μπορεί να φτάσει και να ξεπεράσει και το 30% μη σου πω σε ειδικές περιπτώσεις ή και σε ειδικές επιθυμίες και μέγεθος του να ξεπερνά και το 100%

Φυσικά και η επιλογή της τυπολογίας δομικής κατασκευής του ακινήτου σου μπορεί να επηρεάσει σημαντικά και το κόστος κατασκευής και τους χρόνους και το τελικό αποτέλεσμα

Εδώ με τελικά σχέδια και είδος κτηρίου αποφασισμένο και με σχέδια εφαρμογής στον προϋπολογισμό που θα κάνεις στην τελική εφαρμογή του θα έχεις και ένα +8 – 10% απόκλιση για απρόβλεπτα.

Για αυτό πέραν της κεντρικής ιδέας περί τιμής που γράφουν και άλλοι συνάδερφοι σου συνιστώ να ξεκινήσεις από το Α

Σχέδιο του τελικού κτιρίου.

Μεθοδολογικά κατασκευής και τρόπους δόμησης

Ακάλυπτοι

Απρόβλεπτες καταστάσεις Γης, όμορων κλπ.

Καλή επιτυχία με υπέροχο αποτέλεσμα να έχεις συνάδερφε

2 ώρες πριν, Arche said:

... Οπότε φάουλ στο ότι θα κάνει κάτι καλύτερο αν ασχοληθεί ο ίδιος...

Δεν κατάλαβα τι θέλεις να πεις…

Μιλάω με συνάδερφο Μηχανικό.

Ρωτά κόστος κτηριακού έργου…

Συνιστώ να το βγάλει με σοβαρο αναλυτικό υπολογισμό ανα έργο, εργασία υλικά κλπ. κλπ. και όχι με απλή στατική μέθοδο γενικής φύσης (τόσο το μέτρο γενικα κλπ.).

Τώρα αν θα κάνει τα Χ σχέδια ο ίδιος ή η γιαγιά του ο ίδιος ξέρει….

Δεν είναι ιδιώτης που δεν γνωρίζει τις όποιες δυσκολίες….

Οπότε τα φάουλ και τα πέναλτι δεν αφορούν το παρόν θέμα και δεν σε πιάνω. Αν έχεις κάτι να προτείνεις το λες αν έχεις κάποιο άλλο ερώτημα το λες….

Αυτά άνευ φάουλ.

58 λεπτά πριν, civeng said:

Αν και χρόνια στο επάγγελμα, ....

Tα τελικά σχέδια εφαρμογής για το σπίτι σου τα έχεις κανει?

(βασικά φρόντισε να τα κάνεις αφου είσαι ο ίδιος)

1 ώρα πριν, Παντελης Κορφιας said:

......Η καταγγελεια στην πολεοδομια οτι η πραξη τους αυτη θετει σε εμμεσο κινδυνο την στατικοτητα την πολυκατοικιας δεν παιζει δλδ;....

δεν παίζει.....

Τέλος

3 ώρες πριν, OLINAPAL said:

...

Δηλαδή αν έχουμε τη δυνατότητα γενικά να δεσμεύουμε θέσεις στάθμευσης αποφεύγουμε την αλλαγή χρήσης?

Δεν κατάλαβα το ερώτημα σου!

Έχεις ή δεν έχεις ζητούμενο να κάνεις αλλαγή χρήσης?

Γενικά όταν κάνουμε αλλαγή χρήσης και είναι αναγκαίο να δεσμευτεί κι άλλη θέση στάθμευσης τότε κατά κανόνα εμπλέκουν περισσότεροι παράγοντες εφικτότητας.  (αν υπάρχει ο αναγκαίος χώρος, αν ο εναπομένων χώρος φύτευσης επαρκεί, δικαιώματα συνιδιοκτησιών κλπ κλπ)

3 λεπτά πριν, OLINAPAL said:

... Απαιτείται τελικά αλλαγή χρήσης ή δεν αλλάζει το διάγραμμα δόμησης?

Στο Διάγραμμα Δόμησης κάνεις τον έλεγχο του συνόλου των θέσεων στάθμευσης που είναι απαιτητές για το Οικόπεδο σύμφωνα με τις ισχύουσες σήμερα Πολεοδομικές διατάξεις.

Τσεκάρεις με το συμβόλαιο δέσμευσης για πόσες έχει γίνει η δέσμευση και πρέπει να είναι ίσες ή περισσότερες. Αν όχι και χρειάζεσαι ακόμα μία κάνεις δέσμευση άλλη μία.

1 ώρα πριν, KF said:

....Για τα υπολοιπα δες dodoni....

 

αν λεγόμουν dodoni θα πουλούσα παγωτά ..... 

1 ώρα πριν, Skrats said:

.. στοιχεία με συγκεκριμένα πάχη γραμμών,...

συνιστώ πάντα μα πάντα το πάχος γραμμής να το ορίζεις με βάση το χρώμα σχεδιασμού στο PLT

Γενική αρχή από παλαιά για έμπειρους μελετητές ήταν η αρχή τα στάνταρ 7 χρώματα με την σειρά που είναι να πάει και το πάχος εκτύπωσης τους

Ενδεικτικά

κοκκινο - 01

κίτρινο - 02

πράσινο - 03

Γαλαζιο -04

Μπλε -05

Μώβ -06

36 λεπτά πριν, abt said:

Ψάχνω μία εξήγηση για το πως ένας Δήμος μπορεί ...

Υπάρχουν μερικές εκατοντάδες εξηγήσεις

κι άλλες τόσες που πήγαν δικαστήρια

και λίγες δεκάδες που είχαν και φυλάκιση Δημάρχων. (ίσως λιγότερο απο μία δεκάδα)

Άλλη ερώτηση. Αυτό ήταν ευκολάκι 

37 λεπτά πριν, jbosdas said:

πολύ σωστα!...

μερσί....

σε χρεώνω φραπεδιά με μπόλικα παγάκια σε 3ο Υπόγειο με θέα στο Ντράφι που έχει μπόλικα εκεί αυτού του στύλ.... 

1 ώρα πριν, Arche said:

Μια ερώτηση jbosdas, 1) το δεύτερο υπόγειο πιά μετράει στη δόμηση??? Και γιατί  2) αν έχει ένα υπόγειο parking δεν μπορεί να κάνει άλλο ένα??? Και τότε 3) πως τόσες πολυκατοικίες στην Αθήνα και πολυκαταστήματα κάνουν και δεύτερο και τρίτο υπόγειο???

ας απαντήσω κι εγω αφου ρωτάει Μηχανικός και φυσικά ως συνάδερφος θα είναι συνοπτικες οι απαντήσεις διότι γνωρίζεις δεδομένα

οι ερωτήσεις σου δεν ήταν μια αλλά 3

1.) Ναι. Δες ΝΟΚ

2) Κανείς δεν είπε ότι δεν μπορεί να κάνει άλλο ένα. Μπορεί όσα θέλει. Αρκεί να μπορεί να πληρώσει το κόστος

3) Είχαν περισσότερα κίνητρο απο Πολεοδομικές διατάξεις και άντεχαν όσοι το έκαναν το κόστος. Αρκετές φορές έχουμε κάνει περισσότερα του ενός υπογείου. Κανείς δεν λέει ότι είναι σπάνιο φαινόμενο.

17 ώρες πριν, V.a.r.i.s said:

Πληροφοριακά να πω:

......

 

3) Δεν με πειράζει πόσο θα κοστίσει η αποθήκη. Χρειάζομαι μια αποθήκη και θα την φτιάξω. Και ας κάνω έναν όροφο λιγότερο. Τόσο απλά!

.....

 

Πληροφοριακά θα σου πω ότι εφ όσον ισχύει αυτό που παραθέτω δεν υπάρχει κανένα Τεχνικό Πρόβλημα που να μη μπορεί να λυθεί.

Αρκεί να μπορείς να το πληρώσεις.

Επίσης όσο και να έκτισαν οι δικοί σου πριν 30 χρόνια ή κάτι ανάλογο δεν μεταφέρθηκε καμία γνώση γονιδιακά και η όποια αναζήτηση σου να γίνεις και σύ πιο "σοφός" διαμέσου ερωτήσεων στο διαδίκτυο σπαταλάς την φαιά ουσία σου.

Ειλικρινά είναι πολλοί οι παράγοντες για το ζητούμενο σου που όταν θα το κάνεις και θα το έχεις ολοκληρώσει (με μηχανικούς, εργολάβους, μαστοράντζες, δημόσιο, υπηρεσίας κλπ κλπ) τότε μόνο θα μου δώσεις δίκιο στην παρατήρηση μου περί "σοφίας" που δεν θα την έχεις απο πριν όσες ερωτήσεις και όσες απάντησης πάρεις διαδικτυακά.