Didonis

1 Εσυ πρόβλημα δεν θα έχεις εφόσον θα αποτυπώνεις την υφιστάμενη κατάσταση στο ακίνητο. Θα είχες πρόβλημα αν αποτυπώσεις άλλη κατάσταση από την υφιστάμενη. Ο ιδιοκτήτης ενδεχόμενα μπορεί να έχει πρόβλημα. Να δείξει αποδείξει τι έγινε ένα υφιστάμενο κτήριο και αν το πήρε κάποιος τυφώνας ενα βράδυ ή πότε το κατεδάφισε άνευ άδειας. Το τι θα πει τι θα ισχυριστεί είναι δημοκρατία έχουμε και ότι θέλει λέει. Αλλά και δημοκρατικά ότι θέλουν πιστεύουν. 2. ναι παίζει ρόλο. Αν είχε γίνει προ 2011 θα ήταν μερικές διαδικασίες πιθανά πιο οικονομικές για τον ιδιοκτήτη. Τέλος μη αναλαμβάνουμε προβλήματα που δεν είναι δικά μας και ακόμα συμβουλευτικά να ασχοληθούμε τι θα κάνουν, και στο τσαμπέ θα είναι και θα μας ζητάει και τα ρέστα στο τέλος …..

Ότι κατασκευή δεν υπάρχει την ημέρα αυτοψίας δεν μπορείς να το υπαγαγεις στον 4495

έχει απαντηθεί αρκετές φορές το ερώτημα. Κάνε μια αναζήτηση και θα βρεις αρκετά.

Ο νόμος προβλέπει ότι προβλέπει ο κανονισμός της πολυκατοικίας και κατά κανόνα οι κανονισμοί δεν επιτρέπουν μεμονωμένη απαλλαγή για λόγους οικονομικής αδυναμίας. Επικουρικά εάν η Γενική συνέλευση είχε απαρτία είχε δικαίωμα να αποφασίσει. Δικαίωμα εκεί έχουν οι ιδιοκτήτες ή οσοι έχουν λάβει εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη. Έχουν δικαίωμα να απαιτήσουν και δικαστικά τα έξοδα συμμετοχής + τα νομικά έξοδα εάν και εφόσον γίνουν. Υ.Γ. Βάζε τόνους στο κείμενο σου. Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες αυτού του φόρουμ.

Δηλώνεις Πολιτικός Μηχανικός στο προφίλ σου. Ισχύει?

Ειλικρινά αν μπορούσαμε να το βάζαμε αυτόματο μήνυμα απάντησης, σε ορισμένου τύπου ερωτήσεις από ιδιώτες κατά γράμμα ως είναι αυτό το κείμενο θα ήταν μια καλή λύση.

ερώτηση για όλους εμάς που δεν είμαστε οπαδοί..... και απλά μας αρέσει να βλέπουμε όμορφο ποδόσφαιρο. Για ποιο λόγο να βλέπουμε ποδόσφαιρο απο οποιαδήποτε Ελληνική ομάδα με άλλη Ελληνική σε οποιαδήποτε κατηγορία (με εξαίρεση την Εθνική) ..... και Για ποιο λόγο το άθροισμα των διαθέσιμων θέσεων θεατών σε όλα τα γήπεδα της Ελλάδα ξεπερνά στο 20πλάσιο τουλάχιστον το κοινό που πάει γήπεδο κάθε βδομάδα όλο τον χρόνο.... Για ποιο λόγο λοιπόν αυτά (πολλά) τα άχρηστα ανευ προσέλευσης κοινού κατασκευάσματα να μη δοθούν για άλλες χρήσεις πρασίνου - αθλητισμού για το κοινό και τις παιδικές ηλικίες που τρέχουν στα τσιμέντα στις πόλεις τους?

Σε επικοινωνία όπου βρεις (ή προφορικά ή με βιογραφικό) τόνισε και συμπλήρωσε …. Η έλλειψη εμπειρίας μου καθότι φρέσκος στο επάγγελμα αντισταθμίζεται από τεράστια όρεξη και επιθυμία για το έργο σας (ή κάτι σχετικό) και συν το γεγονός μαθαίνω γρήγορα…. Και ότι κάτσει έκατσε … Καλή επιτυχία και μη φοβού αργά ή γρήγορα θα βρεις βηματισμό ….

Ξεκίνα απο τον λογιστή σου να σου βρει τι ΚΑΔ φορολογικό πρέπει να έχεις για την/τις δράσεις που θές κι απο εκεί θα δεις για έναρξη επαγγέλματος αυτής της δράσης τι άδειες θα απαιτηθούν.

ως Μηχανικοί εδώ μπορούμε να βοηθήσουμε σ ότι αφορά τα κτιριακά ζητήματα και τα θέματα που άπτονται πολεοδομικών αδειών. Εσύ για το έργο αυτό θα χρειαστείς άδεια λειτουργίας από κάποιον φορέα ή αρχή? ή όχι. Κι αν ναι τι άδεια, τίτλος, φορέας που την δίνει και τι ελάχιστες απαιτήσεις έχει. Φορολογικά τι λειτουργία θα πρέπει να δηλώσει ο λογιστής σου? Τα ρωτάω διότι άλλο ζήτημα πολεοδομική χρήση ακινήτου που αφορά εκπαίδευση.... άλλο χώροι συνάθροισης κοινού κι άλλο εργαστήρια (παρ ότι μάλλον κάνεις χρήση της λέξης εργαστήρι με την καλλιτεχνική του διάσταση) Εκτός κι αν το ερώτημα σου αφορά βασικά τις αναγκαίες διαμορφώσεις του χώρου σου για να μπορεί να έχει την βέλτιστη λειτουργία για τις χρήσεις που θές, οπότε είναι καθαρά μια αρχιτεκτονική αναζήτηση τα τι και τα πως .....

Με αυτό. εκτός κι αν είναι "μεγάλη" μπανιέρα ......

ποιος απ όλους?

πρίν λίγες μέρες στην Bologna ....

ένοικοι?? ή ιδιοκτήτες (ο καθένας στον όροφο του) ερώτηση Β. η σύσταση ιδιοκτησίας τι γράφει για το Δώμα? εξ ολοκλήρου κοινόχρηστο? έχει τμήματα αποκλειστικών χρήσεων? προβλέπει μελλοντικούς ορόφους? (το θέμα σου μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες)

Άλλο κοινόχρηστος χώρος οικοπέδου αλλο δημόσιος χώρος (δηλαδή πέραν της υφιστάμενης ρυμοτομικης γραμμής του οικοπέδου ) οτι είναι σε κοινόχρηστους χώρος κατα κανόνα μπορεί να ενταχθεί στον 4495 οτι σε δημόσιο χώρο μέγα πρόβλημα να ενταχθεί και κατα κανόνα όχι

Ας μη είμαστε σίγουροι για ζητήματα που δεν έχουμε την πλήρη εικόνα. Άλλο οι κοινόχρηστοι διάδρομοι και κλιμακοστάσια που είναι εκ της κατασκευής και φύσης τους προσβάσιμα απ’ όλους κι άλλο αίθρια μεγάλοι φωταγωγοί που για τους άνω ορόφους είναι κενό πέρασμα (ηλιασμού ή αερισμού) και στην αρχική στάθμη όμως που ξεκινούν και υπάρχει δυνατότητα πρόσβασης μόνο από μία συνιδιοκτησία εκεί και μη προσβάσιμο από τρίτους σε καθημερινή βάση, εκεί είναι διαφορετικά τα ζητήματα…. Ούτε μπορεί να περιμένει όταν σε νεροποντή εκεί κάτω γίνει λιμνούλα μέχρι να γίνει γενική συνέλευση τι να κάνουν να κάνει καλοκαιρινό κάποιος το σπίτι του. Τέσπα είναι άλλου πάτερ ζήτημα και τα τι και τα πως έχουν άλλο ορίζοντα και καμία βεβαιότητα από μακριά και χωρίς να γνωρίζουμε όλα τα δεδομένα να έχουμε άποψη σιγουριάς τι πρέπει κάποιος να κάνει

όπως το περιγράφεις εδώ τότε ΝΑΙ έχεις υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης και ΝΑΙ αν δεν το εντάξεις σε τακτοποιητικό νόμο είσαι αυθαίρετος. και ναι κάνε αυτό που σου προτείνει και η συνάδερφος πας σε μηχανικό - τεχνικό γραφείο να το εξετάσουν με όλα τα δεδομένα.

Σου έχουμε ήδη απαντήσει και ειδικά ο KANA σού έδωσε και άρθρο από νομοθεσία… Αφού όμως επιμένεις να δεις ξεκίνα με τον βασικό εν ισχύ πολεοδομικό κανονισμό εδώ και καλό διάβασμα.

κατά κανόνα οι νόμοι περιγράφουν τι είναι παράνομο.... όχι τι δεν είναι παράνομο. Αυτός που θέλει να επικαλεστεί παρανομία οφείλει να παρουσιάσει το νόμο που το αναφέρει. Στο δια ταύτα... και με τα λίγα που κατάλαβα, μη ασχοληθείς άλλο μαζί της αυτά που περιγράφεις (και με κάθε επιφύλαξη φυσικά τι άλλο ενδεχόμενα μπορεί να υπάρχει) δεν βλέπω πολεοδομική παράβαση..... οπότε ας βράσει στο ζουμί της.....

Άρα αφου για θα απαιτηθούν ενισχύσεις στον φορέα του ακινήτου θα πρέπει να υπογράψουν όλοι και όχι μόνο το 20% του αέρα.... αλλά και το 20% του αέρα που σας απασχολεί δες με προσοχή τι γράφει η σύσταση. Εχει προσδιορίσει σε συνημμένη κάτοψη την περίμετρο του δικού σου ποσοστού και του δικού του ή είναι γενικά το 80-20.... Αν γενικά χωρίς προσδιορισμό θα πρέπει να υπάρξουν σχετικές ενέργειες που ο ένας και που ο άλλος, αρα θες υπογραφές και φυσικά όλοι οι υπόλοιποι για της εργασίες ενίσχυσης που θα περάσουν απο τα δικά τους. το 99% όχι έγινε περίπου 95% Τέλος απο εμένα και για πιο εγκύρες επιλογές με τον Μηχανικό σου για τα Πολεοδομικά κατασκευαστικά, με τον Δικηγόρο σου για τα ιδιοκτησιακά και υπογραφές και δικαιώματα των άλλων

99% οι πιθανότητες να μη μπορείς ούτε εσύ ούτε άλλος να υλοποιήσει την προσθήκη καθ’ ύψος στο συγκεκριμένο ακίνητο και ας έχετε το «όποιο» ιδιοκτησιακό δικαίωμα υψούν από τους τίτλους. 1. Λόγος να μη έχει το ακίνητο υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Από τα τέλη δεκαετίας 70 και μετά σχεδόν παντού στην Ελλάδα οι συντελεστές δόμησης μειώθηκαν. Οπότε πιθανότητα έχετε κάνει εξάντληση + αν έχετε και «λίγο» αυθαίρετες προσθήκες σε κάποιους ορόφους θα αφαιρεθούν κι αυτά. 2. Λογος το ακίνητο σας δεν έχει την σημερινή απαιτούμενη στατική και αντισεισμική επάρκεια. Πιθανά και τα θεμέλια σας δεν έχουν καν συνδετήρια αφού είναι του 60. Οπότε και υπόλοιπο συντελεστή δόμησης να έχεις θα πρέπει να γίνουν ενισχύσεις του φορέα που θα διαπερνά όλα τα διαμερίσματα μέχρι την θεμελίωση. Αρα και μεγάλα κοστολόγια και αβέβαιο αν δεχτούν οι κάτω διότι τα σπίτια τους θα γίνουν καλοκαιρινά. Αναθέτεις πρώτα με Μηχανικό της εμπιστοσύνης σου να ελέγξει τα σχέδια και πιθανά να κάνει αυτοψία στο ακίνητο σου και εάν και εφόσον σας δώσει το οκ από κατασκευαστική και πολεοδομική άποψη ελέγχεις με νομικό τα δικαιώματα σου και τα ποσοστά που απορρέουν από τους τίτλους. Διότι αν κατασκευαστικά έχεις 0 τ.μ. δυνατότητα να κάνεις το 80% Χ 0 παραμένει μηδέν. Υ.Γ. Αν παρ όλα αυτά επιμένεις να το κατασκευάσεις χωρίς εκ θεμελίων ενίσχυση όλου του υφιστάμενου θα σου συνιστούσα να περιμένεις τον επόμενο σεισμό και να το κάνεις μετά. Θα έχεις +10 έως 20 χρόνια περιθώριο να δεις τα αποτελέσματα της επιλογής σου. Στην τελική ο σεισμός στην Ελλάδα δεν είναι αν θα έχουμε αλλά το πότε.

ερώτηση. Η τελευταία Οικοδομική Άδεια για το ακίνητο ποιο έτος βγήκε.... (έστω στο περίπου +-3 χρόνια) Το ισόγειο έχει κατασκευαστεί με την τελευταία άδεια ή ειναι παλαιότερο και αν ναι ημερομηνία κατασκευή ισογείου (+-3 χρόνια)

Γραπτό αίτημα στο ΤΕΕ Δίνεις ΑΦΜ των γονέων σου και την διεύθυνση του ακινήτου και θα ενημερωθείς αν έχει γίνει κάποια πράξη υπαγωγής απο τον Ιούλιο 2011 και μετά. Θα πρέπει στο αίτημα σου να βάλεις και διάφορα έγραφα |ταυτότητα, τίτλο αποδοχής κλπ) για να ξέρουν ότι έχεις το έννομο δικαίωμα κλπ.... Ζητάς αν υπάρχει υπαγωγή να σου δώσουν όλη την υπαγωγή και όλα τα σχέδια που την συνοδεύουν. Με αυτά και με την Οικοδομική άδεια αναθέτεις σε τεχνικό γραφείο ή μηχανικό να ελέγξει την υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου για να σου πιστοποιήσει ότι όλα είναι οκ πολεοδομικά ή όχι. Αν μπερδευτείς με ΤΕΕ ανάθεσε το κι αυτό απο την αρχή σε Μηχανικό - Τεχνικό Γραφείο και ξεμπερδεύεις

Μη φαντάζεσαι συνάδερφε, αλλά διάβασε τι γράφει ο κανονισμός – σύσταση των τίτλων σας και ότι γράφει εκεί. Όπου υπάρχει αποκλειστική χρήση ευθύνη είναι του έχοντος την αποκλειστική χρήση όπου κοινόχρηστο αφορά όλους σας ανάλογα με τα χιλιοστά κατανομής δαπανών που έχετε. Αν δεν έχει ξεχωριστο πίνακα δαπανών πάει με τα χιλιοστά ποσοστών ιδιοκτησίας. Εκτός αν έχει η σύσταση – κανονισμός κάποια ειδική διάταξη για αυτό. Γενικά η υγρομόνωση μπορεί να θεωρηθεί ως αναγκαία εργασία να γίνει αν είναι σε κοινόχρηστο τμήμα διότι η υγρασία επιφέρει ζημιές στον φέροντα οργανισμό του κτηρίου. Η θερμομόνωση όμως δεν έχει αυτό ως αναγκαία εργασία να γίνει αλλά καλυτερεύει την ενεργειακή απόδοση των ιδιοκτησιών του τελευταίου ορόφου. Δεν γνωρίζω με βεβαιότητα αν υπαρχει νομικο πλαίσιο να μπορούν ή μη οι ιδιοκτήτες των τελευταίων ορόφων να υποχρεώσουν σε συμμέτοχή στις δαπάνες και της θερμομόνωσης πέραν της υγρομόνωσης. Δικηγόροι έχουν τον λόγο σ αυτό για πιθανές νομολογίες.

Στον Ν4495 έχει. Σου είπα ενημερώσου απο την Μηχανικό σου που έχει όλα τα δεδομένα.