Didonis

επειδή όμως να φυτέψουμε πλάτανο στην πλάκα είναι λιγουλάκι δύσκολο ..... εδώ και αιώνες μάθαμε να βάζουμε κεραμίδι που είναι με υλικό γής.... Φυσικά αν επιμένεις βάλε πλάτανο.... θα έχεις ακόμα πιο καλή σκίαση και δροσιά και μια καλή οξυγόνωση του περιγράμματος του κτιρίου σου.

ειδικά για το καλοκαίρι προσφέρει σκίαση και έναν μικρό αερισμό ... (ανάλογα την απόσταση επαφής) Βάλε ένα απλό θερμόμετρο το καλοκαίρι να το βαράει ο Ήλιος άμεσα και βάλε το σε σκιά.... θα έχεις ένα πρώτο δείγμα θερμοκρασίας άμεσα.

Πρώτα απ’ όλα βρίσκω τουλάχιστον παράξενο να έχεις λάβει προσωπικά μηνύματα συμβουλευτικά σε δημόσιο ερώτημα στο φόρουμ το οποίο δεν έχει καν μια απάντηση. Στο ερώτημα σου τώρα. Δίνεις λίγα δεδομένα και δεν μπορεί να βγει συμπέρασμα. Ο Μηχανικός που έχει οριστεί επιβλέπον για την Οικοδομική Άδεια δεν μπορεί να έχει ευθύνη στην ιδιοκτησία σου παρά μόνο έαν του έχεις αναθέσει ή την επιστασίας του έργου ή εργολαβία ή κάτι σχετικό και να υπάρχουν έγραφα μεταξύ σας για έναρξη εργασιών. Δεν μπορεί καν να γνωρίζει ούτε είναι υποχρεωμένος να κάνει περιφορά κάθε βδομάδα σε έργα που έβγαλε οικοδομική άδεια και είχε έχει οριστεί επιβλέπον αν ξεκίνησαν οι εργασίες ή όχι. Εάν είχατε ξεκινήσει τις εργασίες από κοινού και με εντολή σας τότε ισχύουν οι ευθύνες που λογικά από κοινού είχατε κάνει σε ένα ιδιωτικό συμφωνητικό σας.

Εμένα αυτό που βρίσκω ιδιαίτερα παράξενο έως και σπάνιο είναι κτήριο με άδεια του 1980 μέχρι και σήμερα δεν έκανε καμία πολεοδομική υπέρβαση, Δόμησης Κάλυψης Όγκου…. Αν ισχύει να τον βάλουμε στα βραβεία Γκίνες. Τώρα πως δεν βρίσκουν τίτλους αλλά το 1980 βγήκε άδεια και στον φάκελο αρχείου της ΥΔΟΜ αν τον ψάξεις και τον βρεις θα έχει μέσα και αντίγραφο του συμβολαίου ιδιοκτησίας τότε…. Και πως βγήκε άδεια χωρίς ιδιοκτησιακά δικαιώματα κι αυτό κάποια βράβευση θα θέλει. Κατά τα άλλα, δεν σε απασχολεί να εξηγήσεις ή να δικαιολογηθείς στον πελάτη σου για τις όποιες αυθαιρεσίες υπάρχουν …. Η πλειοψηφία των αυθαιρετούχουν είναι με άδεια όχι άνευ….

Όπως εγώ το έχω καταλάβει έαν και εφόσον έχεις ασχοληθεί με το Τοπογραφικό και θές να υπάρχει και η υπογραφή σου και η σφραγίδα σου μπορείς και δεν έχω δει απαγόρευση. Όμως και αυτό μη το παραλήψεις θα πρέπει να υπάρχει και υπογραφή σφραγίδα στο ίδιο τοπογραφικό και απο Τ.Μ. ή Π.Μ, και ας υπάρχει και υπόμνημα ότι αφορά την εξάρτηση ΕΓΣΑ 78.

Εγώ ως μελετητής θα έβαζα και σε όλες τις διαδρομές τις ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις για ΑΜΕΑ - καροτσάκι... και μαμά - μπαμπάς - παππούς - γιαγιά ΑΜΕΑ να μπορεί να πάει το παιδάκι της στην παιδική χαρά αλλά και παιδάκι ΑΜΕΑ να μπορεί να πάει όπως και τα άλλα.... Είναι το ελάχιστο που πρέπει να φροντίζουμε πάντα, ανεξάρτητα αν το προβλέπει ή όχι κάποιος κανονισμός. Αφορά πληρότητα και ορθότητα μελέτης για παιδικές χαρές, πλατείες κλπ....

χρειάζεσαι την πιστοποίηση απο τον προμηθευτή της πόρτας οτι η Χ πόρτα που θα μπει είναι πυράντοχη για Χ χρόνο. Κι αυτή η πιστοποίηση καλό είναι να υπάρχει στον φάκελο. Εσυ έχεις κάθε δικαίωμα να υπογράψεις την μελέτη και τι προδιαγραφές πρέπει να υπάρχουν σχετικά.

ας μη βάλει μεγάλο στοίχημα όμως..... Οι κάθετες στήλες (γενικά) έχουν και χαρακτήρα κοινοχρήστου, ειδικά αν είναι εκ κατασκευής κλπ κλπ.... Ας βρούνε πρώτα αν υπήρχε ή υπάρχει και άλλη κάθετη στήλη για τα λύματα? ή αυτό που βλέπει είναι το μοναδικό το υφιστάμενο? (αν είναι το μοναδικό μη βάλει καθόλου στοίχημα)

Σου συνιστώ να αναθέσεις στον Μηχανικό που απλά ζήτησες πληροφορίες να σου συντάξει ένα διάγραμμα με τις βέλτιστες δυνατότητες πολεοδομικής αξιοποίησης του γεωτεμαχίου σου. Συχνά πυκνά τα πιθανά σενάρια δεν είναι μόνο ένα αλλά περισσότερα. Μόνος σου με πράξεις απλοϊκές δεν βγάλεις άκρη διότι θα πρέπει να έχεις μια γερή υποδομή στις πολεοδομικές διατάξεις και τι και πως μετράει ο συντελεστής δόμησης, κάλυψης, όγκου κλπ ….

Καθαρά πολεοδομικά δεν απαγορεύεται να βάλει την τέντα Αρκεί να είναι στα όρια της ιδιοκτησίας του η τέντα με την στήριξη της και την προβολή της

Ναι

Την δύσκαμπτη και κοστοβόρα (υπέρ εσού φυσικά) οφείλεις να κάνεις. Θα αποκτήσει και ένα χρήσιμο Τοπογραφικό διάγραμμα ο οικοπεδούχος. Υ.Γ. Ειλικρινά θα ήθελα να μάθω αν σε φόρουμ δικηγόρων ή συμβολαιογράφων υπάρχουν ερωτήσεις απο τους επαγγελματίες των αντίστοιχων κλάδων, πως να μη εισπράξουν από υπηρεσίες τους που είναι οι προβλεπόμενες απο τον νόμο ή να αναζητούν εύκαμπτες λύσεις επ αυτού.

Το «ζήτημα» έχει αντιμετωπιστεί δεκάδες μη πω εκατοντάδες φορές… Κάνε και αναζήτηση θα βρεις πολλά Κατά κανόνα όλα καταλήγουν, δες κανονισμό, να βρείτε άκρη μόνοι σας, δες δικηγόρο, δικαστήρια, καβγάδες, ψυχανάλυση…. (η σειρά δεν είναι σταθερή) Το θέμα έχει ολοκληρωθεί μη λέμε πάλι ίδια και τα ίδια και κλειδώνει.

δια νόμου τα πάντα ρει ... οπότε αν δεν τα βρείτε μόνοι σας παράγει "νόμο" το δικαστήριο αντί για απόψεις ....

και πέραν της σημαντικής επισήμανσης που σας έκανε ο συνάδερφος yian να γνωρίζεις ότι οι προδιαγραφές στατικής και αντισεισμικής συμπεριφοράς του ακινήτου έχουν αλλάξει δραματικά οι απαιτούμενες ελάχιστες απαιτήσεις για τον φορέα. Οπότε όλα αυτά τα χρόνια το ακίνητο του φίλου σας όπου βρισκόταν τους σεισμούς που δέχτηκε (Ελλάδα 99% όλο και κάποιο σεισμό θα είχε στα πέριξ του) δεν έβγαλε πρόβλημα επειδή και η πισίνα ήταν άδεια ... Αν την γεμίσει τώρα με μερικούς τόνους + βάρος που θα έχει να μη έχει δεδομένο πως θα συμπεριφερθεί το ακίνητο του στον επόμενο σεισμό που θα έρθει. Συνοπτικά. Δεν ρωτάει εσένα να του πεις, κι εσύ να λες απο ερωτήσεις στο ίντερνετ αλλά πάει σε Τεχνικό Γραφείο αναθέτει τον έλεγχο, με όλα τα σχέδια παραμάσχαλα, κάνουν αυτοψία στο ακίνητο και ότι χρειαστεί θα τον κατευθύνουν.

Δεν μου απάντησες όμως αν γνωρίζεις αν είναι επιτρεπτή απλή ενημέρωση σε άδεια του 1978 … Πέρα απ’ αυτό. Το 78 ήταν πιο χαλαρά με ΓΟΚ 73 η υποχρέωση ανελκυστήρα Από ΓΟΚ 85 μετά υπάρχει υποχρέωση με βάση το ύψος του κτιρίου και τους ορόφους…. Αρα αυτά είναι είναι ενας έλεγχος που μπορεί να περιγραφή μόνο στο Διάγραμμα Κάλυψης ή Δόμησης τώρα και όχι σε κάτοψη. Αρα αυτό πως συμπεράνεις ότι δεν θα απαιτηθεί ΔΔ? Και πιο σημαντικό απ’ όλα… εδώ λες πιθανότητα να έχουν καταργηθεί τοιχία. Δηλαδή φέροντα οργανισμό…. Αν ισχύει αυτό και δεν το έδειχνε σκέτη οπή με απλούς τοίχους πληρώσεως τότε το διάγραμμα κάλυψης θα είναι το μικρότερο πρόβλημα σου αφού δεν θα εχεις απαλλαγή από επανέλεγχο στατικής μελέτης…. Οπότε ή μας διαφωτίζεις με κάτι που δεν εχουμε στα δεδομένα ή ακολουθείς την σοφή συμβουλή του tetris…. Οι πρόσφατοι νόμοι περί αυθαιρέτων όλα τα μασάνε και όλα τα χωνεύουν….

βάλε τούβλα και καλή μόνωση..... Βασικό όμως πρώτα απ όλα μιλάς με τον Μηχανικό σου.

αν δεν είναι ΑΝΩ των 60 λεπτών δεν υπογράφεις

1- ναι, εκτός κι αν υπάχουν ειδικοί περιορισμοί χρήσης γης (ως εντός σχεδίου πιά απίθανο να μη επιτρέπει οικία) 2- Αδεια αλλαγή χρήσης. θα έχεις απαλλαγή στατικών αφού δεν αλλάζουν τα φορτία και φυσικά αφου δεν έχεις υπολοιπο ΣΔ και ΣΚ δεν πειράζεις ούτε εκατοστό το νόμιμο πολεοδομικά υφιστάμενο περίγραμμα. Ελέγχεις όμως και καταγράφεις όλο το υφιστάμενο κτήριο και αν υπάρχουν υπερβάσεις τις δείχνεις κανονικά κλπ κλπ

Να μιλήσουν πρώτα απ όλα με τον λογιστή τους αν πρέπει οι δύο διαφορετικές λειτουργίες να έχουν και πλήρη δομικό διαχωρισμό μεταξύ τους. και φυσικά εκεί που θα λάβουν το οκ για το φαρμακείο αν πρέπει να είναι ανεξάρτητο με ανεξάρτητη είσοδο έξοδο. Για τα τα φαρμακεία έχουν υπάρξει μεγάλα ζητήματα ειδικά όταν ήθελαν τα σουπερμαρκετ να πουλάνε και φαρμακευτικά προϊόντα.... Δεν αφορά εσένα ως Μηχανικό αυτό..... πρέπει να σου δώσουν σαφέστατες απαντήσεις και με βάση αυτά κάνεις τα υπόλοιπα. ναι ελευθερη διάταξη τα ράφια κλπ... όμως έχει κάποιες επιφάνειες ελαχιστα απαιτητές για την χρήση και για την άδεια λειτουργίας. Δες τα με προσοχή.

οπότε πας πλαν Β ..... ------ Τουλάχιστον ας έγραφες περίπου του πότε είναι το κτήριο .... για μια ελάχιστη πρώτη καλημέρα Γενικά με το δεν έχει πρόβλεψη και εξωτερικές κολόνες κλπ κλπ που λες.... αν ισχύει ξέχνα τα όλα. Είναι 99.9% απίθανο να τον πουλήσεις ως αέρα με δυνατότητα δόμησης. Για άπλωμα ρούχων, και να κάνουν ρουφ γκάρτεν με πάρτι στην ταράτσα μόνο αν το πάρει κάποιος απο την πολ/κία .... (και φύσικά όλα αυτά με την επιφύλαξη της φαντασίας διότι τα δεδομένα που δίνεις είναι απο ελάχιστα έως μηδενικά. Υ.Γ. τώρα πρόσεξα και το θέμα της Pilotis. Οι πιθανότητες να μπορεί να κτίσει (με υπολοιπο συντελεστή δόμησης) πέφτουν κάτω απο το 0.01% ακόμα κι αν όλα τα υπόλοιπα είναι ως πρέπει και υπεροχα.

Πριν το ιδιοκτησιακό το «θέλω» σου και τα συν ιδιοκτησιακά δικαιώματα των υπολοίπων πρέπει να τσεκάρεις αν ο «αέρας» έχει εφικτή δυνατότητα δόμησης ή είναι πια μόνο αέρας κοπανιστός και δεν μπορεί να χτίσει τίποτα. Οπότε βασικές ερωτήσεις είναι 1. Ημερομηνία υφιστάμενης οικοδομικής άδειας. 2. Έχει ή δεν έχει εξαντληθεί ο Συντελεστής Δόμησης - Όγκου και το μέγιστο ύψος της Οικοδομής με βάση τις σημερινές πολεοδομικές διατάξεις για το Οικοδομικό Τετράγωνο που βρίσκεται το ακίνητο σου. Όπως και πρόβλεψη στην υφιστάμενη Άδεια για εξάντληση ύψους για τον υπολογισμό της ελαχιστης πλαϊνής απόστασης Δ αν είναι άδεια μετά το 1985 περίπου. 3. Έχει στατική πρόβλεψη ορόφου η Στατική μελέτη της Οικοδομικής Άδειας? Αυτά για καλημέρα και είμαι σίγουρος ότι πρέπει να το αναθέσεις σε τεχνικό γραφείου της εμπιστοσύνης σου, να τους προσκομίσεις τα ανωτέρω και ότι άλλο προκύψει με βάση αυτά … και μετά το θέλω σου θα μπορεί να γίνει πράξη ώστε να δεις και το δικά σου ερωτήματα τα οποία χωρίς να λυθούν ότι σου έγραψα είναι άνευ λόγου. Υ.Γ. τα βασικά 1.2.3 που σου έγραψα είναι μόνο το Α .....

Μπα ανάποδα είναι… Οι πελάτες μου κατά κανόνα γλυτώνουν τους καβγάδες…. Υπάρχουν όμως και υποψήφιοι με δικόγραφα στο χέρι και με μηνύσεις ο ένας στον αλλον που τρέχουν εκ των υστέρων να βρουν λύσεις και αναζητούν τεχνικές εκθέσεις παραστάσεις σε δικαστήρια κλπ. κλπ. Δεν στο συνιστώ ως εμπειρία για εσένα.

καλά κάνει και για καλό σου είναι... οπότε πάτα το κουμπί ....

μακάρι φίλε και στο εύχομαι.... απλά έτσι που το έγραψες κατάλαβα ότι ακόμα έχεις μηδέν προετοιμασία (πχ. Οικοδομική Αδεια, Νομιμοποίηση ότι αυθαιρεσίες είχες, ενεργειακό πιστοποιητικό και αναγκαία ενεργειακή αναβάθμιση μελέτη έτοιμη κλπ κλπ... ) Για αυτό σου είπα παίξε τζόκερ.... (και βάζε τόνους στο κείμενο σου μη φας ποινή)