Didonis

@Ellital λίγο πιο σαφές το ερώτημα σου

Όταν παθαίνουμε μαθαίνουμε φίλε….

δεν έχει και δεν την ρωτάς κάν. αρκει οι 2 πράξεις να πάνε με την σειρά. Πρώτα λαμβάνεις τελική έγκριση απο την Νομιμοποίηση υφιστάμενο και την ίδια μέρα αφού θα έχεις έτοιμα τα σχέδια καταθέτεις την Αιτηση για την προσθήκη. Φυσικά θα πρέπει να συμπληρώσεις στα σχέδια της προσθήκης (Διάγραμμα Δόμησης κατόψεις κλπ) τον αριθμό πράξης που θα έχεις νομιμοποιήσει ή τακτοποιήσει ως προυφιστάμενα νόμιμα. οπότε μια μέρα ακόμα να κάνεις τις συμπληρώσεις.

tony Ότι έχεις υπαγάγει στον 4495 με διαδικασία Νομιμοποίησης με Άδεια των υπερβάσεων που έχεις υπόλοιπο Δόμησης κλπ. πας στην Νομιμοποίηση ή με τον ΓΟΚ που είχες την αρχική Άδεια ή με ΝΟΚ με ότι απαιτηθεί και νέο πακέτο. Αρα (άποψη μου) με βάση το ζητούμενο σου Να μπει στον 4495 Να γίνει Νομιμοποίηση υφισταμένου με ΓΟΚ (και όχι ΝΟΚ) Και να έχεις και προσθήκη καθ επέκταση με βάση τις ευεργετικές διατάξεις του ΝΟΚ κλιμακοστάσια κλπ. Η λύση είναι Βγάζεις 2 άδειες. Η πρώτη θα αφορά μόνο την νομιμοποίηση του υφιστάμενου. Επιλέγεις τον ΓΟΚ, ολοκληρώνεις, ολοκληρώνεις και την υπαγωγή στον 4495 Με βάση πια το νομιμοποιημένο και τακτοποιημένο ακίνητο βγάζεις ξεχωριστή νέα Άδεια Δόμησης για την προσθήκη που θες. Έχεις το δικαίωμα αρκεί να έχεις (αν θυμάμαι καλά) ελάχιστο υπόλοιπο Σ.Δ. με τον υπολογισμό του ΝΟΚ 10τ.μ. Και φυσικά στην κάθε άδεια καταθέτεις τις ανάλογες απαιτούμενες μελέτες.

Γράφει και στα Κινέζικα αμα θες. Άνοιξε στο σχέδιο την επιλογή για να γράψεις κείμενο Επέλεξε γραμματοσειρά κάποια True Type πχ την Arial (αλλα και δεκάδες άλλες) Και γράψε Ελληνικά (με επιλογή στο πληκτρολόγιο σου Ελληνικά αντί Λατινικό αλφάβητο)

απλή απάντηση. Ανάθεση να γίνει Τοπογραφικό Διάγραμμα ως ο νόμος ορίζει

Γενικά και ναι και όχι και γενικά μπορεί να είναι και δασικό και πολλά άλλα ακόμα. Πας σε Τοπογράφο Μηχανικό ώστε το γενικά να γίνει ως ο νόμος ορίζει και να μη αναζητάμε Μηχανικοί λύσεις ή απαντήσεις μπακαλικής.

Σε κάθε περίπτωση όμως και επι του βασικού ερωτήματος σου, πρέπει να γνωρίζεις ότι κανένας τίτλος (συμβόλαιο) δεν κατοχυρώνει αρτιότητες οικοδομησιμότητες και όρους δόμησης. Εάν δεν τα έχετε αυτά επίσημα σφραγισμένα σε Τοπογραφικό και πρόσφατα θα πρέπει να ανατεθεί σε αρμόδιο Μηχανικό κατά προτίμηση Τοπογράφο Μηχανικό να συντάξει Τοπογραφικό Διάγραμμα όπου εκεί θα υπάρχει απάντηση στο ερώτημα σου. Όλα τα αλλα είναι υποθέσεις επι υποθέσεων και με μέγιστη νομική χωροταξική αβεβαιότητα.

και πως ξέρεις / ξέρουν ότι ΑΥΤΟ είναι το γεωτεμάχιο τους και όχι κάποιο άλλο ?? το παίζουν στα ζάρια? πως προσδιορίζει όρια ο τίτλος και εντοπισμό? Συμβόλαιο του 2014??

Στο τοπογραφικό διάγραμμα που έδωσαν για να γίνει το συμβόλαιο δες τι γράφει. ή θα γράφει Αρτιο και Οικοδομήσιμο βάση μπλα μπλα ή Μη Άρτιο κλπ κλπ.... Την αρτιότητα ή μη κάθε γεωτεμαχίου δεν την αναζητάς στον τίτλο αλλά στο τοπογραφικό του βασικά για αρχή.... χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν πρέπει να γίνει και επικαιροποιημένος έλεγχος αρτιότητας οικοδομησιμότητας με ΥΔΟΜ κλπ κλπ

σκανάρεις τα άπαντα ανεβάζεις Τέλος

Θα επικοινωνήσει με την ΥΔΟΜ που έχει βγεί η Άδεια και αφού ο ίδιος έχει πλήρη γνώση το περιεχόμενο και τις μελέτες που είχε η Άδεια θα αποκτήσει την βεβαιότητα για το τι είναι απαιτητό ή όχι. Γενικά όμως καλό είναι εσύ ως ιδιοκτήτης να αποκτήσεις (αν δεν έχεις) μελέτη για το δίκτυο αερίου στο ακίνητο σου με βάση τις προδιαγραφές που είναι απαιτητές. θα σε ενημερώσει ο Μηχανολόγος Μηχανικός του έργου στην Οικοδομική για το ακίνητο σου. Δεν σε απασχολεί τι θα σου πει ο όποιος πωλητής συστημάτων.

Το φόρουμ του michanikos.gr δεν είναι κατάστημα που πουλά πέργολες ούτε άλλα προϊόντα. Κάνε μια αναζήτηση και θα βρεις άνετα μια δεκαριά καταστήματα που πουλούν πέργολες να σας δώσουν τιμή με ότι παραλάλαγες θες ακόμα και με ενσωματωμένα φωτάκια λέτ. Το θέμα ολοκληρώθηκε και κλειδώνει.

Γενικά «μου είπε» και τι «προτάσεις» θέλω να γνωρίζεις ότι στατιστικά καταλήγουν σε λάθη… (σοβαρά) Τα κτίρια δεν φτιάχνονται με λόγια ούτε στο προφορικό και άνευ ευθύνης …. Φτιάχνονται με σχέδια. Σχέδια καλά μελετημένα αξιοποιώντας στο μέγιστο τις όποιες πολεοδομικές δυνατότητες έχει το γεωτεμάχιο σας. Αυτά ως Α. Β. Λάβε σοβαρά υπ’ όψη σου τις επισημάνσεις που σου έκαναν οι προλαλήσαντες στο θέμα διότι παρ ότι μόνο λόγια λόγια μεν αλλά είναι ιδιαίτερα έμπειροι και προσέχουν τι λένε. Γ. Σε καμιά περίπτωση μη ελπίζεις ότι θα βγάλεις οικοδομική άδεια για Χ τμ και θα τα κάνεις Χ +κάτι. Έχει τελειώσει αυτό απ’ τον Ιούλιο του 2011 και μετά. Δ. Για να σου πω (έστω απλά λόγια λόγια) και κάτι θετικό θα έλεγα ότι Υπο την προϋπόθεση ότι πράγματι ισχύουν τα πολεοδομικά όρια στον Συντελεστή Δόμησης που σου είπαν Και την προϋπόθεση ότι έχεις αρκετή άνεση οικονομική Θα άντεχες να πληρώσεις και μια πισίνα (κι ας είναι μικρή) Τότε και υπο προϋποθέσεις θέση και σχήμα και γεωδιαμόρφωση του εδάφους ενδεικτικά εκτιμώ ότι μπορείς να κατασκευάσεις 50τμ υπόγεια στάθμη 50τμ ισόγεια στάθμη 25τμ σοφίτα Σύνολο δομημένου περίκλειστου χώρου 125τ.μ. + βεράντες + εξώστες Το υπόγειο φυσικά θα έχει στάθμες υπογείου και όχι μαϊμού, άρα 80εκ άνω του τελικά διαμορφωμένου εδάφους. Η πισίνα (μικρή ή όχι) σε επαφή με το υπόγειο. Δια μέσου του υπόγειου θα έχει με ειδική κατασκευή (υαλοπίνακας ειδικός, προφίλ ειδικά κόστος σημαντικό) και άμεσο με διάθλαση φυσικό φωτισμό και το υπόγειο εν μέρει. Φυσικο αερισμό υπο όρους μπορεί να πετύχεις κάτι με μερικούς περιμετρικούς δοκούς αντεστραμμένους και αξιοποιώντας τεχνικές κουραγκλέ. Το ισόγειο και η σοφίτα κανονικοί χώροι κυρίας χρήσης. Συν μπόλικα τετραγωνικά στέγαστρα (ανοικτά) και πέργολες (ανοικτές) Φυσικά όλα αυτά θέλουν μια πλήρη σύνθεση αρχιτεκτονικής μελέτης. Να γίνουν οι αναγκαίοι συνδυασμοί ώστε να παντρευτούν τα δικά σου θέλω με τις δικές σου οικονομικές δυνατότητες αλλά και τα επιτρεπόμενα από τα πολεοδομικά δεδομένα και τα ιδιοκτησιακά για την τελική βέλτιστη λύση. Δεν είναι πρωτόγνωρα αυτά. Και φυσικά πολεοδομικά στην θέση και στην φύση του γεωτεμαχίου σου να είναι επιτρεπτή η διάσπαση όγκων με υπόλοιπους συνιδιοκτήτες αν κατάλαβα καλά.

Π.Τ. (πρό Τράμπ) εποχή πρόεδροι Η.Π.Α. άκουγαν αυτό ....... και διαχρονική πάντα η Ανθρωπιά του Λένον

λογικό είναι οι υπόγειοι χώροι έχουν μεγάλη αναλογία έργο μη στεγασμένων επαγγελμάτων άρα ΙΚΑ και λογικό να μη έχει σχέση αναλογική το συνολικό κόστος κατασκευής με την αναλογία ΙΚΑ

με προ ΝΟΚ αν θυμάμαι καλά όλα τα εσωτερικά κλιμακοστάσια μετρούσαν... Εξαίρεση είχαν εξωτερικά κλιμακοστάσια σε μερικους ΓΟΚ και αυτό υπο ειδικές συνθήκες. ο πιο σωστός τρόπος να έχεις βεβαιότητα τι μέτρησε ή τι δεν μέτρησε στην οικοδομική του άδεια να δεις τι κατέγραψαν στο Διάγραμμα Κάλυψης. Συχνά πυκνά τότε είναι σε ένα σχέδιο τοπογραφικό και υπολογισμούς του Διαγράμματος. και εξακολουθώ να επιμένω ότι θα πρέπει να ελέγξεις τα πολεοδομικά μεγέθη του υφιστάμενου με τις ισχύουσες σήμερα Πολεοδομικές διατάξεις. Πράξε όμως όπως κρίνεις μόνος σου

Υπάρχει. Πληρώνει το φούλ πρόστιμο που το έκανε + το πρόστιμο διατήρησης ανα χρόνο για το χρονικό διάστημα μέχρι την άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης που θα πρέπει να βγάλει (ανάλογα αν έχει το πολεοδομικό δικαίωμα να νομιμοποιηθεί ή οχι) Δεν μπορεί να κρυφτεί ούτε να δηλωθεί (απο μηχανικό) ως να μη υπάρχει διότι ο ρουφιάνος (δορυφόρος) πέρασε απο πάνω και το έχει φωτογραφίσει πια. Αν δεν το κάνει κάθε χρόνο θα μαζεύει πρόστιμο διατήρησης και κάποια στιγμή θα του τα μπουμπουνίσουν όλα μαζί στον τραπεζικό του λογαριασμό και τον ενημερώνεις ότι δεν υπάρχει το αν θα το βρουν ποτέ αλλά το πότε.... και οσο πιο μετά τόσο πιο πολλά.

τον έλεγχο υπολοίπου θα τον κάνεις με το τι ισχύει όταν βγάζεις την νέα Άδεια

θα τα φτιάξεις μόνος σου εσύ? ή θα καλέσεις εξειδικευμένο συνεργείο - μηχανολόγο - ή άλλο?

με αυτό κι αυτό αλλά και χωρίς κάν να έχουμε εμείς εικόνα της οικοδομής αλλά και των σχεδίων Τι να μπορούμε να φανταστούμε ότι μπορεί να σημαίνει "αυτό" που ρωτάς..... Ούτε η Πυθία απο το Μαντείο των Δελφών θα έλεγα.... (πιο πολλά ξέρεις εσύ για "αυτό" αφου έχεις και εικόνα της οικοδομής και της μελέτης για πιο καλή μαντεψιά)

Αν είναι σωστό αυτό που γράφεις στο 1, τότε το γεωτεμάχιο σου είναι χωρίς άδεια οικοδομής και η άδεια που έχεις έχει ισχύ για άλλο γεωτεμάχιο σε άλλη θέση. Έχουμε ως δεδομένο ότι η κάθε Οικοδομική Άδεια δεν αφορά τον φερόμενο ιδιοκτήτη που αναγράφει αλλά για την θέση και τα όρια της γης που βγήκε. Οπότε αν ισχύει ότι γράφεις ακόμα κι αν η άδεια γράφει το όνομα του Χ πελάτη σου δεν είναι του δικού σου (εξεταζόμενου) οικοπέδου - γεωτεμαχίου. Το αντιμετωπίζεις ως άνευ άδειας.

εξαέρωση έκανες? οι σωλήνες που διέρχονται απο το διαμέρισμα σου είναι ζεστοί?

Όχι πάντα από το έδαφος. Με φέροντα μεταλλικό μπορεί να πάρει τα φορτία του προβόλου από άνω και όχι προς τα κάτω….. Αλλά μιλάμε για ειδική κατασκευή ειδικό κτίριο και όχι κάτι το συμβατικό.

Στο κτηματολόγιο αν η περιοχή σας έχει ενταχθεί. Σε Δημοτικές αρχές αν έχει ο Δήμος καταγραφές ιδιοκτησιών. Σε υποθηκοφυλακεία αν δεν βγάζεις άκρη από τα άνω Από τον Περιπτερά της γειτονιάς ή τον πιο παλιό φούρνο ή χασάπη κουρέα εκεί κοντά μπας και ξέρει ονόματα…. Και έσχατο μετρο (αλλά με κίνδυνο να βρεις τον μπελά σου) κάνεις όσο μπορείς πιο ήπια χρήση το πέρασμα και θα σε βρει ο ίδιος με φωνές .... Υ.Γ. και ... δεν υπάρχει το ΠΡΕΠΕΙ. κτίζουμε σε καταστάσεις με μηδενική πρόσβαση σχεδόν από όμορους. Ακόμα και με καλώδια της ΔΕΗ στο μοναδικό πέρασμα που έχουμε κλπ κλπ.... Υπάρχει όμως αντί του πρέπει, θα εξυπηρετούσε ή θα διευκόλυνε ή θα μείωνε τα κοστολόγια μας .... η πρόσβαση διαμέσου κλπ κλπ...