Didonis

51 λεπτά πριν, Chabo said:

... και ενεργώ για να προστατέψω την ιδιοκτησία μου....

 

να προστατέψεις τι? Τον τοίχο? την μπογιά? κάποια βλάβη? (καθαρά απο περιέργεια ρωτώ και δεν μπαίνω στην ουσία του θέματος σου)

Συνοπτικά κατά την γνώμη σου σε τι συνίσταται η βλάβη σου?

Ή

Τι βλάβη έχεις από ένα κουτί 3-5εκ.?

2 ώρες πριν, Kal k said:

... Μήπως είναι αργά;

..,

δεν είναι αργά ....

εφόσον ο "μάστορας" τοποθετητής δεν είναι μη στεγασμένο επάγγελμα τότε δεν έχεις υποχρέωση να του πληρώσεις εσύ κανένα ΙΚΑ και τις εισφορές του στο Ταμείο του είναι δικό του ζήτημα. Εσύ φροντίζεις το συμφωνητικό που θα ζητήσεις να σου υπογράψει να αναφέρει ότι είναι κάτι ως εργολαβία (ενδεικτικά το γράφω) αυτό απο στεγασμένο επαγγελματία και έχει ο ίδιος υποχρέωση να καταβάλει με δικές του δαπάνες τα όποια ποσά σε ασφαλιστικούς οργανισμούς.

Αν έχεις καρτέλα ΙΚΑ με άδεια δόμησης κλπ μιλάς με τον Μηχανικό επιβλέποντα του έργου για τις όποιες διευκρινίσεις ή διορθώσεις στον Πίνακα με τα μεροκάματα που έχει κατατεθεί στο ΙΚΑ για την άδεια μη στα ζητάνε μετά 9 χρόνια με πρόστιμα.

4 ώρες πριν, gouv said:

 

....ζητάνε για άδεια (μελέτη πολ. μηχανικού , αρχιτεκτονική , μηχανολογική) και επίβλεψη ...

 

ότι σας ζητάνε είναι δικό σας ζήτημα και δεν είναι επιτρεπτό απο τους κανόνες του φόρουμ να δίνουμε τιμές υπηρεσίας Μηχανικών.

Το θέμα ολοκληρώθηκε και κλειδώνει.

ότι νομιμοποίηση - τακτοποίηση πρέπει να γίνει θα γίνει ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ προ αγοράς.

Μετά και δεν μπορείς και θα τρέχεις.

Και

υποχρεωτικά προ αγοράς θα βρείς και θα αναθέσεις σε Μηχανικό να το τσεκάρει για να σας δώσει την υποχρεωτική βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών για να γίνουν τα συμβόλαια.

Αφου θα τον χρειαστείς και θα τον πλη΄ρωσεις σε κάθε περίπτωση, βρες απο τώρα να στο τσεκάρει με τα αναγκαία σχέδια και τα πραγματικά μετρήματα που θα κάνει ο ίδιος.

Διότι συχνα πυκνά, άλλες οι επιφάνειες στους τίτλους, άλλες στην άδεια και άλλα εχουν κατασκευαστεί ... κι εσυ δεν μπορείς ουτε να το μετρήσεις ούτε να το ελέγξεις ....

16 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Εχεις στην ιδιοκτησια σου αυτο που περιγραφουν τα συμβολαια....

 

 

να συμπληρώσω λίγο Δημήτρη

Αυτό που περιγράφουν (γραπτό κείμενο δηλαδη) τα συμβόλαια και δείχνουν τα συνημμένα σχέδια στο συμβόλαια.

Οπότε θα συνιστούσα στον λιτλ ζορζ να πάρει (αν δεν έχει) τα σχέδια των συμβολαίων και με βάση και αυτά να δει τι έχει στην ιδιοκτησία του.

36 λεπτά πριν, Παναγιώτης Ζαντές said:

....ώστε να διορθώσουμε κάποιο λάθος ή να ανεβάσουμε κάτι που παραλείψαμε αρχικά; 

γενικά για άδειες που έχει εκδοθεί η πράξη και ανακαλύπτεις εκ των υστέρων ότι υπάρχουν λάθη ή χρήζουν και άλλα να συμπληρωθούν θα πρέπει να κάνεις διαδικασία ενημέρωσης φακέλου ή αναθεώρηση της άδειας...

Πάντα έτσι ήταν η διαδικασία όπως και στην έντυπη μορφή της.

Και στο ε άδειες που είσαι διαχειριστής έχει επιλογή να δεις ότι έχεις ανεβάσει πάνω.

Δες τις οδηγίες ... είναι ευκολάκι ... 

1 ώρα πριν, Fred said:

.....πως γίνεται η στατική μελέτη για ένα κοντέινερ;

Στα σωστά που σου είπε ο τετρις να συμπληρώσω ότι θα συνεργαστείς με συνάδερφο Π.Μ. ο οποίος θα πρέπει να έχει στο στατικό του πρόγραμμα και το μόντουλ για επίλυση μεταλλικών κατασκευών....

Στην ουσία ευκολάκι ειδικά αν έχει κάνει ξανά παρόμοιο φορέα...

δεν επαρκει κατοψη αδεια

πρεπει να κανεις και τις γραμμες της υφιστάμενης κατάστασης....

δεν θα τα κάνουμε μόνοι μας με βάση τα μπλα μπλα που θα λες.

16 λεπτά πριν, Akis2019 said:

... Πως ανεβάζω σχέδια? 

δες με προσοχή εκεί που γράφεις το κείμενο σου.... 

το έχει

όπως μπορείς να βάλεις την εικόνα άμεσα μέσα.

Μη τα κάνεις βιαστικά και θα τα βρεις όλα και αν συνεχίσουμε στο θέμα σου να κάνουμε μάθημα πως γράφουμε στο φόρουμ στο τέλος θα χαθεί το ερώτημα σου (απλά άποψη μου)

1 λεπτό πριν, Fred said:

...Πως δείχνουμε ότι είναι ένταξη;

πλήρη στατική μελέτη.

αφου το έχεις όπως λες βάλε σχέδια....

μηχανικοί είμαστε με τα μπλα μπλα χάνουμε την μπάλα... (ή τουλάχιστον εγώ την χάνω και προτιμώ να βλέπω σχέδια για να καταλάβω και να μη πιθανολογώ παραλλαγές)

10 λεπτά πριν, Akis2019 said:

...Καμία συμβουλή για το πως να συνεχίσω; 

• Αποτύπωση προσεκτική της υφιστάμενης κατάστασης
• Παραβολή της υφιστάμενης κατάστασης με τα εγκεκριμένα σχέδια
• Μέτρηση και καταγραφή κάθε υπέρβαση που διαπιστώνεις και κατηγοριοποίηση της κάθε υπερβάσης. (αν έχει υπέρβαση ΣΔ, ΣΚ υπερβ. Ύψους κλπ κλπ που προβλέπει ο 4495)
• Περνάς τα δεδομένα στο σύστημα υπαγωγής
• Επιλέγεις σωστά το περιεχόμενο του κάθε φύλλου καταγραφής
• Βγάζεις παράβολο και πρόστιμο

Και ολοκληρώνεις τα σχέδια και ότι άλλο απαιτεί ο νόμος για κάθε περίπτωση.

(τα ανωτέρω είναι ενδεικτικά και όχι τα άπαντα που μπορεί να απαιτηθούν ανάλογα το ακίνητο και την ιδιοκτησία)

Δεν μπορούμε να σου εξηγήσουμε την όλη διαδικασία. Πρέπει μελετήσεις με προσοχή τον νόμο (όχι διαγώνια) και δεν κάνεις έστω μερικά δοκιμαστικά να έχεις πιο συγκεκριμένες απορίες που θα βρεις απαντήσεις και σε άλλα σχετικά θέματα

Δεν υπάρχει κάποια ειδική πρόβλεψη αν το δόμημα έχει ως βάση το κοντέινερ…

Οπότε ανάλογα το μέγεθος και την χρήση του Δομήματος έχεις τα απαιτούμενα για τις άδειες δόμησης.

Τοπογραφικό

Αρχιτεκτονικά

Στατικά

Μηχανολογικά

Κλπ κλπ

Αρτιότητες και οικοδομισημότητα όπως και όροι δόμησης ως είναι για όλα τα δομήματα κι αυτό.

21 ώρες πριν, Κ.Ι.Μ. said:

...σε ποιον Νόμο και που ξεκινησαμε να την δίνουμε έχεις, και τί διαδικασία έχω να κάνω ψάχνω, καθώς και την μορφή της φυσικά! Δίνω και σχέδια και φύλλο αδείας μαζί? Πόσο το χρεώνετε?

....

ξεκίνησε με τον 4014/2011.

Τώρα διαβάζεις τον τελευαίτο εν ισχύ 4495/17 (και φυσικά τον 4178/13) (α τους βρείς όλους στα ντάουν λόατ κι εδω)

Μορφή μπες στο σύστημα του ?ΤΕΕ κι απο εκεί βγαίνει.

Χρεώσεις 1.000.000€ (και δεν είναι επιτρεπτό να ζητάμε τιμές υπηρερσιών μηχανικού στο δημόσιο φόρουμ.Διάβασε κανόνες)

Θα σου συνιστούσα πρίν δώσεις βεβαίωση να κάνεις συνεργασία με έμπειρο συνάδερφο σου. Διοικητικό πρόστιμο που θα έχεις αν δώσεις λάθος βεβαίωση απο 30.000€ έως και 100.000€

38 λεπτά πριν, karanus said:

...Δύο γήπεδα εκτάσεως, το πρώτο 12500,00τμ και 10500,00τμ το δεύτερο με βιομηχανικό κτήριο 2000,00τμ, του ιδίου ιδιοκτήτη και τα δύο, είναι προς εκτίμηση της αγοραίας αξίας τους σήμερα , ώστε να προχωρήσει  ο  πλειστηριασμός από την Τράπεζα.  ...

Δεν μπορείς να τα εκτιμήσεις ως ένα ενιαίο με όποια τυχών θετικά προνόμια αποκτήσουν εάν ανήκουν σε έναν για αρκετούς λόγους.

1^ον Δεν είναι δεδομένο ότι όταν κι αν βγουν σε πλειστηριασμό θα τα αποκτήσει και τα δύο ο εντολοδόχος σου σήμερα.

2^ον Δεν σου έχει δοθεί εντολή να εκτιμηθούν ως  ένα

3^ον δεν είναι δεδομένο ότι ο εντολοδόχος θα θελήσει να το εκποιήσει ως ένα ενιαίο

4^ον αν σήμερα σου δώσουν δυο διαφορετικών ιδιοκτητών γήπεδα όμορα από την ίδια τράπεζα θα τα εκτιμούσες ως ένα??

5^ον κλπ κλπ ….

Οπότε πας για το καθένα κανονικά με τα βασικά που γνωρίζεις.

Ενδεχόμενα θα μπορούσες να βάλεις παρατήρηση ειδική στην εκτίμηση σου ότι υπό όρους και προϋποθέσεις (ενιαίου κλπ κλπ) τότε η τιμή σημαντικά διαφορετική σε θετικό πρόσημο.

Άσχετο…

Τι συνθήκη υπάρχει και έχεις γήπεδο >4 στρεμμάτων με μη δυνατότητα δόμησης??

Περιοχή??

το θέμα εξαντλήθηκε και κλειδώνει.

57 λεπτά πριν, transit said:

..... αν μπορώ να βγάλω κανονικά την άδεια χωρίς να εμπλακεί η ΔΕΗ.

...

Μπορείς να βγάλεις Άδεια Δόμησης (αν υπάρχουν οι αναγκαίες προϋποθέσεις των πολεοδομικών διατάξεων) χωρίς καμία εμπλοκή της ΔΕΗ.

το που θα βρουν τα συνεργεία μετά να κάνουν τις απαιτούμενες εργασίες (που θα χρειαστούν ρεύμα) θα το λύσεις εσύ.

Ανέθεσε την εργασία στον Μηχανικό σου ή στο Τεχνικό Γραφείο της εμπιστοσύνης σου και θα έχεις όλα τα αναγκαία βήματα και απαιτήσεις που θα χρειαστείς. Δεν σου λύνει το ίντερνετ τα πάντα.

΄σωστός Δημήτρη αλλά βαριέμαι να το αλλάξω.. ασε δε που μπορεί μελλοντικά να το λένε και έτσι.. 

Στην τελική όλοι καταλάβαμε τι είναι.... 

50 λεπτά πριν, transit said:

... σε ένα οικόπεδο που έχω. 

...

είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το γεωτεμάχιο ιδιοκτησίας σου? Εντός ή εκτός σχεδίου πόλης.

Για ΔΕΗ δεν γνωρίζω να υπάρχει υποχρέωση σύνδεσης με το δίκτυο. Αν είναι εντός σχεδίου όμως και υπάρχει αγωγός αποχέτευσης είναι υποχρεωτική η σύνδεση.

Και μη "ξεχάσεις" να το δηλώσεις στον Δήμο για να σου υπολογίσουν και το ΕΜΦΙΑ, δημοτικά τέλη κλπ, διότι όταν σε βρουν ακόμα και μετά μερικά χρόνια θα σε χρεώσουν αναδρομικά και με προσαυξήσεις. Δεν υπάρχει το αν σε βρούν αλλά μόνο το όταν.

3 ώρες πριν, Μεγακλής said:

....θα φωνάξω κάποιον σαν εσένα .....

Το θέμα ολοκληρώθηκε και κλειδώνει

Θα το δει ο αρμόδιος συντονιστής

42 λεπτά πριν, Μεγακλής said:

...Δεν μίλησα με κανέναν.

οπότε ξεκίνα να μιλήσεις πρώτα με τους αρμόδιους στην ΔΕΔΔΗΕ κι αν υπάρξουν ειδικά προβλήματα ενημερώνεις και αναζητάς λύσεις.

Σε υποθετικά προβλήματα θα υπάρχουν και υποθετικές απαντήσεις.

Οπότε ενημερώνεσαι και τα λέμε.

49 λεπτά πριν, Μεγακλής said:

 ..το συμβόλαιο με τον ΔΕΔΔΗΕ υποχρεώνει να είναι όλα τα φωτοβολταϊκά συνεχώς στην αρχική ταράτσα;

Το συμβόλαιο που έχεις στα χέρια σου τι γράφει σχετικά?

Με αρμόδιο τμήμα της ΔΕΔΔΗΕ μίλησες?

4 ώρες πριν, mikepaltri said:

Είμαι μηχανικός - ιδιοκτήτης και θέλω να αναλάβω την επίβλεψη.

Βάλε 1€ αμοιβή σου. Κόψε και ΑΠΥ και ΦΠΑ για το 1€

Άμα βάλεις και το ιδιωτικό συμφωνητικό με το 1€ είσαι και τυπικά οκ.

Εναλλακτικά διαδικασία απαλλαγής αμοιβών στο ΤΕΕ και στην εφορία. 

16 λεπτά πριν, gio said:

. .να υπογράψετε ιδιωτικό συμφωνητικό ή και με δικηγόρο/συμβολαιογράφο , οτι σου ανήκει το μέρος και ότι την μόνωση την κάνει στην ιδιοκτησία σου με δικά του έξοδα.

Δεν νομίζω ότι αυτό είναι καλή ιδέα για το ίδιο.

Δημιουργεί έτσι μια δουλεία στην ιδιοκτησία του με δικαιώματα στον όμορφο που δεν τα έχει.