Didonis

Το φόρουμ του michanikos.gr δεν είναι κατάστημα που πουλά πέργολες ούτε άλλα προϊόντα. Κάνε μια αναζήτηση και θα βρεις άνετα μια δεκαριά καταστήματα που πουλούν πέργολες να σας δώσουν τιμή με ότι παραλάλαγες θες ακόμα και με ενσωματωμένα φωτάκια λέτ. Το θέμα ολοκληρώθηκε και κλειδώνει.

Γενικά «μου είπε» και τι «προτάσεις» θέλω να γνωρίζεις ότι στατιστικά καταλήγουν σε λάθη… (σοβαρά) Τα κτίρια δεν φτιάχνονται με λόγια ούτε στο προφορικό και άνευ ευθύνης …. Φτιάχνονται με σχέδια. Σχέδια καλά μελετημένα αξιοποιώντας στο μέγιστο τις όποιες πολεοδομικές δυνατότητες έχει το γεωτεμάχιο σας. Αυτά ως Α. Β. Λάβε σοβαρά υπ’ όψη σου τις επισημάνσεις που σου έκαναν οι προλαλήσαντες στο θέμα διότι παρ ότι μόνο λόγια λόγια μεν αλλά είναι ιδιαίτερα έμπειροι και προσέχουν τι λένε. Γ. Σε καμιά περίπτωση μη ελπίζεις ότι θα βγάλεις οικοδομική άδεια για Χ τμ και θα τα κάνεις Χ +κάτι. Έχει τελειώσει αυτό απ’ τον Ιούλιο του 2011 και μετά. Δ. Για να σου πω (έστω απλά λόγια λόγια) και κάτι θετικό θα έλεγα ότι Υπο την προϋπόθεση ότι πράγματι ισχύουν τα πολεοδομικά όρια στον Συντελεστή Δόμησης που σου είπαν Και την προϋπόθεση ότι έχεις αρκετή άνεση οικονομική Θα άντεχες να πληρώσεις και μια πισίνα (κι ας είναι μικρή) Τότε και υπο προϋποθέσεις θέση και σχήμα και γεωδιαμόρφωση του εδάφους ενδεικτικά εκτιμώ ότι μπορείς να κατασκευάσεις 50τμ υπόγεια στάθμη 50τμ ισόγεια στάθμη 25τμ σοφίτα Σύνολο δομημένου περίκλειστου χώρου 125τ.μ. + βεράντες + εξώστες Το υπόγειο φυσικά θα έχει στάθμες υπογείου και όχι μαϊμού, άρα 80εκ άνω του τελικά διαμορφωμένου εδάφους. Η πισίνα (μικρή ή όχι) σε επαφή με το υπόγειο. Δια μέσου του υπόγειου θα έχει με ειδική κατασκευή (υαλοπίνακας ειδικός, προφίλ ειδικά κόστος σημαντικό) και άμεσο με διάθλαση φυσικό φωτισμό και το υπόγειο εν μέρει. Φυσικο αερισμό υπο όρους μπορεί να πετύχεις κάτι με μερικούς περιμετρικούς δοκούς αντεστραμμένους και αξιοποιώντας τεχνικές κουραγκλέ. Το ισόγειο και η σοφίτα κανονικοί χώροι κυρίας χρήσης. Συν μπόλικα τετραγωνικά στέγαστρα (ανοικτά) και πέργολες (ανοικτές) Φυσικά όλα αυτά θέλουν μια πλήρη σύνθεση αρχιτεκτονικής μελέτης. Να γίνουν οι αναγκαίοι συνδυασμοί ώστε να παντρευτούν τα δικά σου θέλω με τις δικές σου οικονομικές δυνατότητες αλλά και τα επιτρεπόμενα από τα πολεοδομικά δεδομένα και τα ιδιοκτησιακά για την τελική βέλτιστη λύση. Δεν είναι πρωτόγνωρα αυτά. Και φυσικά πολεοδομικά στην θέση και στην φύση του γεωτεμαχίου σου να είναι επιτρεπτή η διάσπαση όγκων με υπόλοιπους συνιδιοκτήτες αν κατάλαβα καλά.

Π.Τ. (πρό Τράμπ) εποχή πρόεδροι Η.Π.Α. άκουγαν αυτό ....... και διαχρονική πάντα η Ανθρωπιά του Λένον

λογικό είναι οι υπόγειοι χώροι έχουν μεγάλη αναλογία έργο μη στεγασμένων επαγγελμάτων άρα ΙΚΑ και λογικό να μη έχει σχέση αναλογική το συνολικό κόστος κατασκευής με την αναλογία ΙΚΑ

με προ ΝΟΚ αν θυμάμαι καλά όλα τα εσωτερικά κλιμακοστάσια μετρούσαν... Εξαίρεση είχαν εξωτερικά κλιμακοστάσια σε μερικους ΓΟΚ και αυτό υπο ειδικές συνθήκες. ο πιο σωστός τρόπος να έχεις βεβαιότητα τι μέτρησε ή τι δεν μέτρησε στην οικοδομική του άδεια να δεις τι κατέγραψαν στο Διάγραμμα Κάλυψης. Συχνά πυκνά τότε είναι σε ένα σχέδιο τοπογραφικό και υπολογισμούς του Διαγράμματος. και εξακολουθώ να επιμένω ότι θα πρέπει να ελέγξεις τα πολεοδομικά μεγέθη του υφιστάμενου με τις ισχύουσες σήμερα Πολεοδομικές διατάξεις. Πράξε όμως όπως κρίνεις μόνος σου

Υπάρχει. Πληρώνει το φούλ πρόστιμο που το έκανε + το πρόστιμο διατήρησης ανα χρόνο για το χρονικό διάστημα μέχρι την άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης που θα πρέπει να βγάλει (ανάλογα αν έχει το πολεοδομικό δικαίωμα να νομιμοποιηθεί ή οχι) Δεν μπορεί να κρυφτεί ούτε να δηλωθεί (απο μηχανικό) ως να μη υπάρχει διότι ο ρουφιάνος (δορυφόρος) πέρασε απο πάνω και το έχει φωτογραφίσει πια. Αν δεν το κάνει κάθε χρόνο θα μαζεύει πρόστιμο διατήρησης και κάποια στιγμή θα του τα μπουμπουνίσουν όλα μαζί στον τραπεζικό του λογαριασμό και τον ενημερώνεις ότι δεν υπάρχει το αν θα το βρουν ποτέ αλλά το πότε.... και οσο πιο μετά τόσο πιο πολλά.

τον έλεγχο υπολοίπου θα τον κάνεις με το τι ισχύει όταν βγάζεις την νέα Άδεια

θα τα φτιάξεις μόνος σου εσύ? ή θα καλέσεις εξειδικευμένο συνεργείο - μηχανολόγο - ή άλλο?

με αυτό κι αυτό αλλά και χωρίς κάν να έχουμε εμείς εικόνα της οικοδομής αλλά και των σχεδίων Τι να μπορούμε να φανταστούμε ότι μπορεί να σημαίνει "αυτό" που ρωτάς..... Ούτε η Πυθία απο το Μαντείο των Δελφών θα έλεγα.... (πιο πολλά ξέρεις εσύ για "αυτό" αφου έχεις και εικόνα της οικοδομής και της μελέτης για πιο καλή μαντεψιά)

Αν είναι σωστό αυτό που γράφεις στο 1, τότε το γεωτεμάχιο σου είναι χωρίς άδεια οικοδομής και η άδεια που έχεις έχει ισχύ για άλλο γεωτεμάχιο σε άλλη θέση. Έχουμε ως δεδομένο ότι η κάθε Οικοδομική Άδεια δεν αφορά τον φερόμενο ιδιοκτήτη που αναγράφει αλλά για την θέση και τα όρια της γης που βγήκε. Οπότε αν ισχύει ότι γράφεις ακόμα κι αν η άδεια γράφει το όνομα του Χ πελάτη σου δεν είναι του δικού σου (εξεταζόμενου) οικοπέδου - γεωτεμαχίου. Το αντιμετωπίζεις ως άνευ άδειας.

εξαέρωση έκανες? οι σωλήνες που διέρχονται απο το διαμέρισμα σου είναι ζεστοί?

Όχι πάντα από το έδαφος. Με φέροντα μεταλλικό μπορεί να πάρει τα φορτία του προβόλου από άνω και όχι προς τα κάτω….. Αλλά μιλάμε για ειδική κατασκευή ειδικό κτίριο και όχι κάτι το συμβατικό.

Στο κτηματολόγιο αν η περιοχή σας έχει ενταχθεί. Σε Δημοτικές αρχές αν έχει ο Δήμος καταγραφές ιδιοκτησιών. Σε υποθηκοφυλακεία αν δεν βγάζεις άκρη από τα άνω Από τον Περιπτερά της γειτονιάς ή τον πιο παλιό φούρνο ή χασάπη κουρέα εκεί κοντά μπας και ξέρει ονόματα…. Και έσχατο μετρο (αλλά με κίνδυνο να βρεις τον μπελά σου) κάνεις όσο μπορείς πιο ήπια χρήση το πέρασμα και θα σε βρει ο ίδιος με φωνές .... Υ.Γ. και ... δεν υπάρχει το ΠΡΕΠΕΙ. κτίζουμε σε καταστάσεις με μηδενική πρόσβαση σχεδόν από όμορους. Ακόμα και με καλώδια της ΔΕΗ στο μοναδικό πέρασμα που έχουμε κλπ κλπ.... Υπάρχει όμως αντί του πρέπει, θα εξυπηρετούσε ή θα διευκόλυνε ή θα μείωνε τα κοστολόγια μας .... η πρόσβαση διαμέσου κλπ κλπ...

Ότι αφορά την κάθετη στήλη άμεσα είναι κοινόχρηστη… Όμως μερικά τμήματα ή εξαρτήματα του «συστήματος» απορροής των υδάτων που βρίσκονται σε ιδιοκτησία (πχ μπρούτζινα καπάκια ή αλλά) ενδεχόμενα αφορά την εκάστοτε ιδιοκτησία. Στο προφίλ σου έχεις δηλώσει ότι είσαι Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός? Ισχύει αυτό? Κι αν ναι τι κατεύθυνση είχες επιλέξει?

και οι υδρορροές κατασκευαστικά κοινόχρηστες είναι..... και οι δαπάνες συντήρησης ή επεμβάσεων σ αυτές πρέπει να επιμεριστεί στο σύνολο των συνιδιοκτησιών με βάση την αναλογία που έχουν.

Να συμπληρώσω στις σωστές επισημάνσεις του Παύλου. Αν δεν έχετε κάνει όμως ιδιωτικό συμφωνητικό και του είχες αναθέσει τότε μπορεί να απαιτήσει δικαιωματικά τις ελάχιστες προβλεπόμενες αμοιβές και για το ΤΕΕ για το έργο που είχε αναλάβει. Χωρίς να γνωρίζουμε και δεν μας αφορά κάν να γνωρίζουμε τι σας ζητά κι αν ή μη εξωφρενικό το ποσό, τσέκαρε πρώτα με βάση τις επίσημες αμοιβές που έχει και το ΤΕΕ αλλά η νομοθεσία για ελάχιστες αμοιβές μηχανικών σε τι ποσό είναι. Μπορεί να εκπλαγείς. Το θέμα κλειδώνει διότι αφορά αντιδικία προσωπική δική σας με Μηχανικό. Δεν γνωρίζουμε και δεν μας αφορά να κάνουμε δικαστήρια με την άλλη πλευρά που την κατηγορείς ως εκβιαστές κλπ. Μιλάτε με ΥΔΟΜ, με ΤΕΕ και πιθανά με άλλο συνάδερφο Μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και αν δεν βγάλεις άκρη πας σε δικηγόρο. Σε κάθε περίπτωση όμως εάν και εφόσον η Άδεια έχει εκδοθεί μπορείς χωρίς κανένα πρόβλημα να πάρεις όλο το περιεχόμενο και τις μελέτες του φακέλου. Αντίγραφα και σε ψηφιακή μορφή. Είναι δικός σου. Οι οικονομικές διαφορές σας είναι άλλο ζήτημα και θα λυθεί διαφορετικά ακόμα κι αν χρωστάς ή όχι.

με τα 10εκ υπάρχει πρόβλημα.... και στη θέση σου δεν θα έδινα το οκ

xedra... το ερώτημα σου είναι?? (αν πέφτει ή δεν πέφτει το κτίριο? διότι αν κάτι σαν αυτό καλείς μηχανικό να ελέγξει πολλά περισσότερα ζητήματα και όχι μόνο μία ή δυό τρύπες που "κάπου" υπάρχουν και δεν ξέρουμε τι είναι αυτό το κάπου)

Μία δική μου απορία. Για ποιο λόγο δεν κάνει ο ίδιος το ερώτημα αφού και τον αφορά και πιθανά αρκετές από τις απαντήσεις να αφορούν διαδικασίες και ιδιαιτερότητες της σχολής του που μόνο αυτός τα γνωρίζει?

σου έχω απαντήσει. Θέλει έλεγχο του ιδεατού στερεού.

μα για τον σχεδιασμό των αρχιτεκτονικών του κτηρίου για τους ΄χωρους κυρίας χρήσης και αίθουσα πολλαπλών χρήσεων κλπ κλπ, ανεξάρτητα απο ΝΟΚ ΓΟΚ και ότι άλλο θές.... εξασφαλίζεις τα ελάχιστα απαιτούμενα που πρέπει να έχουν σε υπόγειο χώρο ??? Έστω και αυτά του κτηριοδομικού κανονισμού για επάρκεια φυσικού φωτισμού αερισμού κλπ κλπ .... Και για παιδικό σταθμό κάνοντας την αρχιτεκτονική μελέτη λογικά θέτουμε ως μελετητές ανώτερα στάνταρ απο τα ελάχιστα απαιτούμενα απο κάθε κανονισμό και διάταξη, όσο δύστροπο και να είναι ένα οικόπεδο να μη καταντήσει δύστροπο και το κτίριο διότι εκεί στέλνουμε τα μικρά μας παιδάκια.... Άρα κανονισμός Α (πάντα αρχιτεκτονικά μιλώντας) θα ήθελα εγω να παει το παιδί μου εκεί ή όχι....

Ανάθεση σε Μηχανικό να βρεί τι Άδειες Έχουν βγει για το ακίνητο και να πάρει αντίγραφα των Μελετών που έχουν κατατεθεί. Να Έλεγξει πρώτα απ όλα αν με βάση τις εγκεκριμένες αν έχει υπάρξει παράβαση ή υπέρβαση αυτών. Επικουρικά αν το θέλετε (αλλά είναι επιπλέον φόρτος εργου) να ελέγξει την πληρότητα ή και την ορθότητα αυτών για την χρονική περίοδο που εκδόθηκε η άδεια με βάση τους τότε οικοδομικούς πολεοδομικούς κανονισμούς αλλά και περί των τότε απαιτήσεων της στατικής μελέτης. Μόνο αν έχετε αυτά και αν και εφόσον βρεθούν προβλήματα και θέλετε να κάνετε και κινήσεις δικαστικής φύσης τότε δίνεται το πόρισμα σε δικηγόρο... Αν δεν θέλουν για μπλα μπλα λόγους δεν θα βγεί άκρη όσο και να το κοσκινάτε σε ινερνετιακές αναζητήσεις.

Εντοπισμός συντεταγμένες ΕΓΣΑ επικουρικά στην ΤΕ γράφεις οτι είχε υπαχθεί στον Νόμο τάδε με Α/Α τάδε κλπ κλπ (χρειάζεσαι προπόνηση αγαπητέ.... )

ποσοστά ημιτελούς καταλαβαίνουν.... όλα τα άλλα τους μπερδεύουν.... πως αλλιώς να στο πω να πω είναι γκάου????

Συμπλήρωμα της τεχνικής έκθεσης που να διευκρινίζει τα απαιτούμενα. Το επακριβώς σε ποιο σημείο - σημεία που ζητά είναι άσχετο διότι και να του δοθεί γραπτά δεν ξέρει πώς να το περάσει στον υπολογισμό ο συμβολαιογράφος. Θα πρέπει να του δοθεί ποσοστό ημιτελούς κάποιων εργασιών που επηρεάζουν τον υπολογισμό. Αν δεν μπορεί να γίνει διορθωτική συμπλήρωσης της «όποιας υφιστάμενης τεχνικής έκθεσης» διερεύνησε με τον δικηγόρο σας πώς να συντάξεις εσυ συμπληρωματική έκθεση ώστε να μπορεί σε αυτές τις 2 εκθέσεις να κάνει τον υπολογισμό. Στην ουσία ο συμβολαιογράφος και δεν ξέρει και δεν κατανοεί τι πρέπει να κάνει εαν δεν του το γράφει κάποιος άλλος (Μηχανικός) οπότε παίρνει ο άλλος την ευθύνη.