Didonis

Ναι. Ήταν γνωστό απο την αρχή αυτών των διαδικασιών αυτό το ζήτημα. Ο μόνος τρόπος με τα λίγα που ξέρω για το ακίνητο σου και ως μια πρώτη πρόχειρη σκέψη είναι Βγάζεις άδεια για προσθήκη όπου αν σου το επιτρέπει η μορφολογία του υφιστάμενου κτηρίου και οι δυνατότητες νέας διαμόρφωσης τελικού διαμορφωμένου εδάφους να γίνει αλλαγή χρήσης απο τακτοποιμένο σε κανονικό υπόγειο. Αλλά και σ αυτό πας με τις σημερινές διατάξεις μαξ 0,80εκ άνω του τελικά διαμορφωμένου εδάφους και όχι του παλιού ύψους.

Δες ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΝΟΤΗΤΑ εδώ. Είναι ανά Άρθρο του Νόμου με τον Τίτλο ανά άρθρο. (Μπορείς δε να το βλέπεις και με άλλη σειρά που θα επιλέξεις) Ανάλογα το τί σε απασχολεί ανάλογα επιλέγεις και το σχετικό άρθρο (όπως και στον νόμο). Αν ρωτούσαν ολα σε όλα θα υπήρχαν τώρα 10.000 θέματα και θα είχε γίνει χαμός. (που έτσι κι αλλιώς ένας χαμός έχει γίνει εκ την φύσεως του θέματος του ίδιου του νόμου) και ρίξε μια καλή ματιά εδώ που εξηγεί πολλά χρήσιμα πως θα τα βρεις Πιο εύπεπτο δύσκολα να γίνει

αφού θα πάει με απόφαση Δικαστηρίου ναι. Και είναι σύνηθες τα δικαστήρια να ορίζουν την Αντικειμενική και μόνο και να μη ασχοληθούν με τίποτα άλλο. Ο Υπολογισμός της Αντικειμενικής απο Μηχανικό κατά την δική μου γνώμη είναι πιο επίσημος. Θα το αποφασίσει όμως ο νομικός σας σύμβουλος που θα έχουν στο δικαστήριο.

Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας. (Τ.Ε.Ε.) ναι. ή κάνουμε μια ειδική διαδικασία απαλλαγής αμοιβής. Με τα νέα μέτρα περί ιδιωτικού συμφωνητικού είναι πιο γρήγορο για εμάς να βάλουμε αμοιβή στην εαυτό μας ελάχιστο ποσό και τελειώνουμε απο την χρονοβόρα διαδικασία της απαλλαγής η οποία δεν είναι αυτόματη αλλά είναι υπο όρους και προϋποθέσεις και με την Εφορία. Το πρόβλημα σου θα στο λύσει εν ενεργεία μηχανικός που θα του αναθέσεις την παραλαβή.

Συγχωρεμένος μεν, αλλά άλλο τι κατάλαβες, άλλο τι νομίζεις με ότι κατάλαβες κι άλλο τι ισχύει. Οπότε αποφυγή να πετάγεσαι ότι κάτι δεν αφορά εσένα, δικό σου ακίνητο κλπ.

ότι θα έχει χρήση κατοικίας θέλει υποχρεωτικό πλήρη πολεοδομική άδεια (αρχιτεκτονικά, στατικά, μηχανολογικά, τοπογραφικό, άδειες απο υπηρεσίες δασικής κλπ και φυσικά να έχει οικοδομησιμότητα και αρτιότητα. Άρα αν δεν το κάνεις θα είναι Αυθαίρετη Κατοικία με ΜΕΓΑΛΟ πρόστιμο. Αρά συμπληρώνοντας την σωστότατη φράση του συναδέρφου ότι αυτα που σου λένε είναι "παπάτζες" θα ΄εβαζα και το μπούρδες. Αν δεν συμφωνείς ή νομίζεις ότι ισχύουν όσες μπούρδες σου είπαν, κατασκεύασε το, δημοκρατία έχουμε και σε μερικά χρονάκια (όχι πολλά) εδώ είμαστε που θα ρωτάς τι μπορείς να κάνεις για να μειώσεις το πρόστιμο και την κατεδάφιση. Υ.Γ. τώρα πρόσεξα ότι ο τελευταία που ρωτά για αυτό δεν είναι ο αρχικός ιδιώτης και απλά παρενέβη στην μέση απαντήσεων των μηχανικών. Παρακαλώ αν δεν είσαστε ειδικός με κάτι (που δεν είσαστε) μη κάνετε παρέμβαση σε απαντήσεις Μηχανικών άνευ σημαντικού λόγου διότι δημιουργεί μπερδεμένη κατάσταση.

στο έχω ήδη απαντήσει αυτό. Εσύ κάνεις γραπτή καταγγελία σε ΥΔΟΜ για επικινδυνότητα. Καλό όμως είναι και στο συνιστώ να συνοδευτεί η καταγγελία σου με μία καλή και οσο μπορεί πιο τεκμηριωμένη Τεχνική Έκθεση από ιδιαίτερα έμπειρο Πολιτικό Μηχανικό αυτή. (όχι άλλη ειδικότητα Μηχανικού) Δες και την παρατήρηση που σου γράφει ο Αυγουστος ....

Δεν πας εσύ σε ελεγκτή δόμησης, αλλά κάνει καταγγελία στην ΥΔΟΜ για επικινδυνότητα(πχ) και ξεκινά διαδικασία. Αν απαιτηθεί η ΥΔΟΜ θα το βάλει προς ελεγκτές Δ'ομησης και θα οριστούν αυτόματα τυχαία απο το σύστημα. Μη περιμένεις να σου λύσουν το πρόβλημα οι αυτοψίες που θα γίνουν για τον ελαφρό κούνημα πριν λίγες ημέρες. Έχεις και πρόβληματα ιδιοκτησιακής φύσης αφού είσαστε σε κοινό οικόπεδο (ανεξάρτητα αν έχει η μη κάθετη, είναι ένα και όχι δυο). Και επειδή πολλά πράγματα απ όσο βλέπω τα κατανοείς με μερική ή και λάθος τρόπο είναι αναγκαίο περισσότερο απο ποτέ να πάτε σε Μηχανικός - Τεχνικό Γραφείο βασικά για τα πολεοδομικά - κατασκευαστκά - επικινδύνου κλπ και δε Δικηγόρο για τα ιδιοκτησιακά .... Κάθε προσπάθεια σου να βρείς εύκολες λύσεις περιμένοντας απο επιτροπές ανάγκης σαν αυτές τώρα ή σε ερωτήσεις δεξιά και αριστερά σε φόρουμ κάνεις ζημιά στον εαυτό σου.... Το μονο που κερδίζεις ότι την κάνεις τζάμπα..... Δεν είναι. Εχεις πιο μεγάλο κόστος και θα περιμένεις άλλα 20 χρόνια ή κάποιον πραγματικά δυνατό σεισμό .... Δεν έχω κάτι άλλο να προσθέσω. Πας και αναθέτεις. Το περιμένω απο εδω κι απο εκεί και την δευτέρα παρουσία δεν έχει τέλος.

Δημήτρη εγώ η άποψή μου είναι ότι με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις δεν είναι επιτρεπτό η μη δυνατότητα πρόσβασης σε όλους τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου Χωρίς αυτό να αναιρεί το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης Η πολεοδομική προσέγγιση της δυνατότητας πρόσβασης σε όλους τους ακάλυπτους δεν αναιρεί τα ιδιαίτερα δικαιώματα που αποκτάει συνιδιοκτήτης σε θέματα αποκλειστικής χρήσης είναι δε τόσο ισχυρή αυτή η πολεοδομική προσέγγιση της πρόσβασης σε όλους ακάλυπτους χώρους που δεν είναι επιτρεπτό από το γοκ 85 και μετά ειδικά να μην υπάρχει διάδρομος ελάχιστου φάρδος επικοινωνία μαζί τους από κοινόχρηστες πρόσβασεις

Τσεκ αν η βέργα έχει κάποια αντιστοιχία με κάποια απο. Θα βρεις στο download μας ετοιμο και σε μορφή εξέλ εκεί. 1 βήμα 0,75 μ 2 αυλάκι ή σποριά ή πλέθρον 31 μ 3 οργυά 1,87 μ 4 σχοινίο ή στάση 22,44 μ 5 πήχυς 0.64-0.76 μ 6 ώρα 6 μ 7 πους(πόδι) 0,3088 μ 8 σπιθαμή 0,2316 μ μονάδες μέτρησης επιφανειών 1 ζευάρι ή ζεύγος βοών μερικές εκατοντάδες στρ μέχρι>2000στρ 2 παλιό τούρκικο στρέμμα 1270 μ2 3 βασιλικό στρέμμα 1270 μ2 4 γεωργικό στρέμμα 1200 μ2 5 οργυά 75 μ2 6 σχοινίο 15000 μ2 7 λίτρα 375 μ2 8 κοιλόν 2500 μ2 9 τεκτονικός πήχυς 9:16 μ2 10 ζευγαριά ή σποριά 2-4 στρ 11 τετραγωνικό πλέθρο ή αυλάκι ή αυλακιά 939 μ2

υπάρχουν δεκάδες ανάλογα θέματα ανοικτά στο φόρουμ μας, κάνε μια αναζήτηση Δες και εδώ μία πρόχειρη αναζήτηση Το θέμα θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες.

Δεν δίνεις να καταλάβω ποιο είναι το πρόβλημα σου. Δοκίμασε να βάλεις το ποντικι εκεί που δείχνει το Α1 Και επέλεξε όταν ανοίξει το 2D Wireframe (Α3) Και έχε επιλεγμένο το TOP (Α4) Αν με αυτά δεν βλέπεις φλατ στο μότελ σπέις στον άξονα Χ, Ψ θα πρέπει να επεξηγήσεις πιο καλά τι θες. (η εμπειρία σου σε AutoCAD που είναι? έχουμε και ένα μεγάλο θέμα για οδηγίες σε νέους χρήστες. Κάνε κι εκεί μια αναζήτησης) Edit Αυτό είναι άλλο ζήτημα. Πρέπει να διορθώσεις κάποιες ειδικές ρυθμίσεις που έχουν κανει. Εναλλακτικά άνοιξε ένα νεα dwg δικό σου με τις ρυθμίσεις σου πας στο αρχικό που έχεις πρόβλημα, επιλέγεις όλες τις γραμμές και αντικείμενα που έχει το σχεδιο με την εντολή Copy απο τα file, πας στο νέο το δικό σου και κάνεις paste oriz. cordin. .... και τσεκάρεις αν τα φέρνει καθαρά χωρίς τα προβλήματα που νομίζεις ότι έχεις.

Δεν γράφεις σε ποιο πρόγραμμα. Αλλά υποθέτω το AutoCAD με βάση την ενότητα που το ανάρτησες. Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά τι θέλεις να πεις «ενεργοποιημένες επιλογές 3D». Πάντα είναι ενεργές. Σου ανεβάζω μερικά σκρίνσουτ που πιθανολογώ ότι αφορά το ζητούμενο σου Να θυμάσαι όμως ότι στο Acad σχεδόν τα πάντα μπορούμε να τα κάνουμε με πολλαπλούς τρόπους.

Δεν μπορεί να γίνει ανεκτό σε φόρουμ Μηχανικών να κατηγορείς κάποιον Μηχανικό ως Λαμόγιο χωρίς πραγματικά δεδομένα από την μία (μη έχοντας στα χέρια σου καν την υπαγωγή που έχει κάνει στο σύστημα του ΤΕΕ την κρίνεις ότι είναι ψευδή), όπως και η επιθετικότητα που ξεπερνά τα όρια της προσβολής προς τρίτους άγνωστους σε εμάς. Ορίζεις μόνος σου τι είναι αυθαιρεσίες (που με βάση τις περιγραφές σου δεν είναι δεδομένο ότι είναι) Οπότε οι απαντήσεις που δόθηκαν ώς τώρα ολοκλήρωσαν το ερώτημα σου και δεν μπορεί να επιτραπεί εδώ να γίνει Δικαστήριο σε απόντες. Το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής της ενότητας για τους μη μηχανικούς.

Μιας και ξεφύγαμε λίγο να πω κι εγώ …. Χρειάζεται η πιο τρελή φαντασία για να φανταστείς τι μπορεί να κάνει ο κάθε ιδιοκτήτης όταν αφορά το ακίνητο του…. Ειδικά όταν η φαντασία του είναι της λογικής της αυθαιρεσίας. Οπότε τίποτα δεν είναι φυσικό. ****** Με λίγο υπομονή περιμένουν να γίνουν βλάβες από σεισμούς ώστε το χαζό κράτος να τα κατεδαφίσει το ίδιο αντί να τα ανακατασκευάσει με δικό του κόστος… προσφέροντας με αυτόν τον τρόπο ανέβασμα της εμπορικής αξίας των ίδιων των πόλεων μας οι οποίες ως πόλεις κατά κανόνα είναι «άσχημες» Σε όλη την Ευρώπη ένα μεγάλο ποσοστό του τουρισμού τους τον έχουν από τις όμορφες πόλεις τους, σε εμάς μόνο με τις ομορφιές της φύσης και της αρχαιολογίας… Το ενδιάμεσο έχει ελάχιστο πρόσθετο βάρος στην αξία της ομορφιάς.

το κατεδαφισμένο (δηλαδη το μη υφιστάμενο) ρωτάς αν μπορεί να μπει στις διατάξεις του 4495 για τα αυθαιρετα? αν ναι, τότε όχι. Μόνο υφιστάμενα την ημέρα αυτοψίας που το βεβαιώνεις εσύ μπορούν να τακτοποιηθούν.

Κτηριοδομικός κανονισμός (και ναι αυτή είναι η ουσία. Αν όχι, τότε όταν θα υπάρξει φωτιά και καούν άνθρωποι που προσπαθούσαν να τρέξουν σε καθαρό πάτημα σκαλοπατιού περί τα 55-60εκ, μακάρι να μη υπάρξει ποτέ, θα λέει ο μελετητής σε όσους την γλύτωσαν τα πράγματα ήταν «απλά και ξεκάθαρα»)

Δεν εννοώ .... το γράφω σαφέστατα.... Δεν αφορά μόνο τις χειρολαβές, αλλά βασικά τον άξονα. Δες μια κυκλική σκάλα και θα σου γίνει σαφέστατο και μη κάνεις παράθεση ολόκληρο το πριν κείμενο. Δες τους κανόνες του φόρουμ

Πιθανολογώ ότι γνωρίζοντας ότι κατά κανόνα οι κυκλικές σκάλες έχουν έναν κεντρικό άξονα στήριξης ο όποιος δεν μπορεί να είχε μηδενική ακτίνα, ότι είναι λογικό μια σκάλα κυκλική με διάμετρο επακριβώς 1,6μ, στην πράξη δεν μπορεί να έχει καθαρή διαδρομή σκαλοπατιού 0,8μ διότι κάποια εκατοστά παίρνει ο άξονας στήριξης ή ακόμα και η χειρολαβή…. Στο δια ταύτα της ουσίας της πυροπροστασίας λοιπόν όταν κι αν πιάσει φωτιά και τρέχει ο άλλος να σωθεί θα μετρήσει η πραγματικά ανεμπόδιστη διαδρομή που θα κάνει το σώμα του ανθρώπου και όχι εικονικές διαστάσεις. Κι αυτό μετρά… και καλό είναι οσο μπορουμε να εχουμε περιθώρια και να μη μας επαρκούν οι ελάχιστες προδιαγραφές του κανονισμού και μόνο, όσο αυτό είναι εφικτό.

αναθέτεις στον Μηχανικό σου να σου υποδείξει τις βέλτιστες λύσεις.

95% δεν θα χρειαστεί ο ενοικιαστής σου την αλλαγή χρήσης των θέσεων στάθμευσης. Μπορεί στην άδεια λειτουργίας του να βάλει όσα τραπεζάκια θέλει. Δεν τον υποχρεώνει πολεοδομική διάταξη να παρκάρει αμάξια ή να έχει τραπεζάκια. Κατασκευές δεν μπορεί να κάνει σε καμία από τις 2 περιπτώσεις. Επικουρικά, για να αλλάξεις τις θέσεις στάθμευσης χρήση θα πρέπει να λύσεις το πρόβλημα αν συναινούν όλοι οι αλλοι συνιδιοκτήτες του κτηρίου. Μίλησε με τον δικηγόρο και τον μηχανικό σου, για τις επιπλοκές που θα εχεις μελλοντικά (που θα έχεις) στα ιδιοκτησιακά (διορθώσεις τίτλων, αδειών κλπ.) Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην ενότητα για τους ιδιώτες.

Τι εννοείς «κατοικία αρωγής»? 1. Ναι αν ότι κατασκεύασες είναι χωρίς οικοδομική άδεια είναι αυθαίρετο, λαμβάνει πρόστιμο που το έκανες και προσαύξηση κάθε χρόνο οσο το εχεις. + υπάρχουν και ενδεχόμενες ποινικές διαδικασίες εις βάρος σου. 2. Ναι είναι κατεδαφιστέο 3. Μονο αν εχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, κάλυψης και όγκου μπορείς να το νομιμοποιήσεις, αφού πληρωθούν οι υποχρεώσεις από την πρώτη άνω παράγραφο Αν το μπάνιο το είχες κατασκευάσει με συνδρομή Τεχνικού Γραφείου – Μηχανικού μέσα στο περίγραμμα του υφιστάμενου διώροφου κτηρίου δεν θα είχες όλα αυτά τα προβλήματα. Είχες μιλήσει με Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό …..ή μπαα…. Μονο με τον μάστορα? (Έχε κατά νου ότι το πρόστιμο για τις κατασκευές μετά το 2011 δεν είναι αμελητέο και πάει με την αντικειμενική τιμή αξίας του αυθαιρέτου, άρα το επηρεάζει η επιφάνεια και η τιμή ζώνης της περιοχής βασικά) ************* ναι....

Ο σεισμός του 99 στην Αθήνα άφησε αρκετά απόνερα μετά. Ενημερωτικά πέρα από τα ακίνητα που είχαν χαρακτηριστεί κόκκινα τα κίτρινα δεν δημιουργούσε υποχρέωση αποκατάστασης αλλά έδινε δικαίωμα μερικής αποζημίωσης κόστους αποκατάστασης. Συχνά πυκνά πολλές αποκαταστάσεις έγιναν κυριολεκτικά στο «ποδάρι» και ήταν στην ουσία αποκατάσταση να μη είναι φανερή η ζημιά και όχι η αποκατάσταση της δομικής δυνατότητας και αντισεισμικής συμπεριφοράς του ακινήτου. Δεκάδες εργολάβοι σκέτο αγόρασαν εργαλεία για να φτιάχνουν γκανάει ή να φτιάχνουν «αντισεισμικούς» σοβάδες… Οπότε το κίτρινο δεν είναι αυτόματα νοούμενο ως επικίνδυνο ή κατεδαφιστέο ή άλλο. Στην δική σας περίπτωση σίγουρα δεν εχουμε δεδομένα και σίγουρα δεν μπορούμε να τα εχουμε έτσι. Όμως γράφεις ότι τα δυο κτίρια έχουν κοινά δομικά στοιχεία. Τι εννοείς δομικά στοιχεία. Τοίχους απλούς κοινούς ή δοκάρια ή πλάκες από κοινού? Είναι ένα ενιαίο Οικόπεδο? Είναι με κάθετη οπότε για αυτό υπάρχουν και κοινά δομικά? ‘η είναι δυο διαφορετικές ιδιοκτησίες. Αν είναι 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες οι διαδικασίες έχουν μια πρώτη μείωση προβλημάτων για την επίλυση τους διότι δεν συμβάλει στο πρόβλημα και τα ιδιοκτησιακά ζητήματα. Θα πρέπει να λυθεί μόνο το Τεχνικό σκέλος για την δομική ανεξαρτητοποίηση του οπότε μετά βγάζεις την άδεια κατεδάφισης που θες αν κατάλαβα καλά. Αν είναι ενιαίο οικόπεδο τότε στο άνω πρόβλημα εμπλέκουν και τα δικαιώματα συνιδιοκτησίας και ποσοστά που έχετε κ.λπ. κλπ. Παράλληλα υπαρχει και η διαδικασία να κηρυχθεί με διαδικασίες επικινδυνότητας το ακίνητο. Δεν λύνει αυτόματα το ζήτημα αλλά θα υπάρχει ισχυρό χαρτί από επίσημο φορέα (ΥΔΟΜ) και όχι ένα απλο χαρτί κίτρινο της πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας επιτροπής που όπως σας είπα στην αρχή πέρα του κόκκινου όλα τα άλλα είχαν χρήση για την αποζημίωση που είχε κάποιος δικαίωμα να ζητήσει τότε από το κράτος. Καλό κουράγιο…. Λύσε το όμως το πρόβλημα για να μη σας το λύσει βάναυσα ο επόμενο σεισμός. Και δεν υπάρχει αν θα γίνει σεισμός στην Ελλάδα αλλά μόνο το πότε θα γίνει.

αφού έχει κατεδαφιστεί και δεν την δείχνεις καν στην υπαγωγή στους Νόμους τακτοποίησης έχει μονόδρομο πια (αφου και μετα το 2011) ότι κατασκευάσει με Πολεοδομική άδεια... Τα τεχνικά προβλήματα να κατασκευαστεί η σκάλα μέσα σε ιδιοκτησία του σίγουρα θα είναι πολλά (αλλα δεν την είχε κάνει κατα λάθος αρα το γνώριζε) αν δεν κόβει όμως κάτω δοκό τότε είναι υποφερτά και με λύση. Καλή συνέχεια συνάδερφε. (και στην τελικοί οι Μηχανικοί δεν είμαστε δια πάσαν νόσον κλπ κλπ ,.....)

όπως το περιγράφεις ατύχησε ο αυθαιρετούχος με την σκάλα ΤΟΥ σε πλατεία.... Αν και δεν θα το είχε κάνει τυχαία.