Didonis

Οπότε για να μη υπάρχουν μπερδέματα και εφόσον είσαι συνάδερφος φτιάξε και ανέβασε 1-2 σχηματικές τομές υφιστάμενη κατάσταση μαζι με τι προέβλεπε η άδεια Μη παραλήψεις και την γραμμή τελική διαμορφωμένη στάθμη εδάφους διότι με βάση αυτή γίνονται οι έλεγχοι

αν δεν υπάρχει ειδικός όρος σχετικά με αυτό (αλλαγή της χρήσης) στην σύσταση ή στον κανονισμό όχι. Αλλαγή όψεων όμως αν γίνουν ναι. Ενδεχόμενα θα επιφέρει και πιθανές αλλαγές σε κοινόχρηστες δαπάνες αν ο χώρος καταστήματος είχε κάποιες απαλλαγές εκ της χρήσης του.

χμ... αυτό φαντάστηκα κι εγώ.... και ναι στην τελική άλλου πάτερ ευαγγέλιο οι νομιμοποιήσεις και αναθεωρήσεις κι άλλο προσθήκες που στην ουσία είναι νέα κατασκευή

άρα φίλε Καν θεωρείς ότι προσθήκη (όχι αναθεώρηση) στην περίπτωση αυτή είναι αποδεκτό το ύψος?

κάτω απο την Piloti υπάρχει υπόγειο?

Λογικά ως κύριος ΄χώρος όχι (αν και δεν μου έχει τύχει να το δουλέψω μέχρι τώρα) και φυσικά σε κάθε περίπτωση υποθέτω ότι έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και δεν έχει δεσμευτεί συμβολαιογραφικά τμήμα της Pilotis θέσεις στάθμευσης.

και όλα μαζί εδώ

Δεν είναι κακό και υπαρχει η μέγιστη κατανόηση…. Είναι και ο λόγος που σου γράφω το επέτρεψε μου… Και μη σε τρομάζουν τα λεγόμενα του συναδέρφου Zavi. Πρώτα απ’ όλα ξέρει καλά τι λέει, οπότε στην θέση σου θα έδινα μεγάλη βαρύτητα στα λεγόμενα του Και δεύτερο μη σε τρομάζουν οι υψηλού κόστους προβλέψεις στο αρχικο γενικό και χωρίς μελέτη πλάνο για κτίρια διότι στην πράξη μπορεί να εξισορροπήσουν σε πραγματικά πιο καλά οικονομικά αλλά και ποιοτικά αποτελέσματα Να σε τρομάζουν οι προβλέψεις χαμηλού κόστους που στο τέλος καταλήγουν να έχουν υψηλό τίμημα με αβέβαιο ποιοτικό αποτέλεσμα. Καλές γιορτές κι εσύ.

Να υποθέσω ότι τα πουλάνε…..

Επέτρεψε μου να σου πω ότι αφελείς ερωτήσεις επιφέρουν ανώφελες απαντήσεις. 1. Ποσο θα κοστίσει κτίριο χωρίς να εχεις τελικά αρχιτεκτονικά σχέδια διαμόρφωσης και απαιτήσεων είναι η 1. Θες τιμή (άρες μάρες)… από 800€ - 1500€ ως κάτω όριο και το άνω όριο μπορεί να πάει όπου θες. 2. Αν συμφέρει εταιρεία ή μηχανικό. Και σε εταιρεία να πας μηχανικός θα μελετήσεις τους παράγοντες και θα δώσει λύσεις. Οπότε βγάλε συμπέρασμα μόνος σου 3. Τι τοίχο…. Εδώ δεν έχει βγει ακόμα η μελέτη του κτιρίου, το περίγραμμα κλπ. κλπ. κι εσύ αναζητάς λύση για την βίδα. Υπάρχουν λύσεις και ανάλογα το ακίνητο ο μηχανικός ή τεχνικό γραφείο που θα διαλέξεις θα σου προτείνουν τις βέλτιστες λύσεις για το ακίνητο και το πορτοφόλι σου. 4. Αν υπαρχει Μηχανικός. Και το ρωτάς σε σάιτ Μηχανικών με 120.000 μέλη με περισσότερο από τους μισούς να είμαστε Μηχανικοί. Και βέβαια υπάρχουν και βέβαια εκατοντάδες ή και χιλιάδες θα μπορούσαν να σου πούμε τα κάνουμε όλα…. Κλπ κλπ. … και φυσικά θα ήταν άλλο ένα αρες μάρες. Πέρα απ’ αυτό όμως και είναι ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ, δεν είναι επιτρεπτο στο δημόσιο φόρουμ να κάνεις αναζήτηση για Υπηρεσίες Μηχανικού. Η πιάτσα έχει δεκάδες – εκατοντάδες τεχνικά γραφεία – μηχανικούς (Αρχιτέκτονες Μηχανικούς, Πολιτικούς Μηχανικούς, Μηχανολόγους Μηχανικούς κλπ.) όπου μπορείς μόνος σου να βρεις και να διαλέξεις. Δεν σε βοηθάμε εδώ σ αυτό. Το θέμα σου μεταφέρθηκε από την ενότητα Στατικών στην ενότητα για ιδιώτες.

@Ellital λίγο πιο σαφές το ερώτημα σου

Όταν παθαίνουμε μαθαίνουμε φίλε….

δεν έχει και δεν την ρωτάς κάν. αρκει οι 2 πράξεις να πάνε με την σειρά. Πρώτα λαμβάνεις τελική έγκριση απο την Νομιμοποίηση υφιστάμενο και την ίδια μέρα αφού θα έχεις έτοιμα τα σχέδια καταθέτεις την Αιτηση για την προσθήκη. Φυσικά θα πρέπει να συμπληρώσεις στα σχέδια της προσθήκης (Διάγραμμα Δόμησης κατόψεις κλπ) τον αριθμό πράξης που θα έχεις νομιμοποιήσει ή τακτοποιήσει ως προυφιστάμενα νόμιμα. οπότε μια μέρα ακόμα να κάνεις τις συμπληρώσεις.

tony Ότι έχεις υπαγάγει στον 4495 με διαδικασία Νομιμοποίησης με Άδεια των υπερβάσεων που έχεις υπόλοιπο Δόμησης κλπ. πας στην Νομιμοποίηση ή με τον ΓΟΚ που είχες την αρχική Άδεια ή με ΝΟΚ με ότι απαιτηθεί και νέο πακέτο. Αρα (άποψη μου) με βάση το ζητούμενο σου Να μπει στον 4495 Να γίνει Νομιμοποίηση υφισταμένου με ΓΟΚ (και όχι ΝΟΚ) Και να έχεις και προσθήκη καθ επέκταση με βάση τις ευεργετικές διατάξεις του ΝΟΚ κλιμακοστάσια κλπ. Η λύση είναι Βγάζεις 2 άδειες. Η πρώτη θα αφορά μόνο την νομιμοποίηση του υφιστάμενου. Επιλέγεις τον ΓΟΚ, ολοκληρώνεις, ολοκληρώνεις και την υπαγωγή στον 4495 Με βάση πια το νομιμοποιημένο και τακτοποιημένο ακίνητο βγάζεις ξεχωριστή νέα Άδεια Δόμησης για την προσθήκη που θες. Έχεις το δικαίωμα αρκεί να έχεις (αν θυμάμαι καλά) ελάχιστο υπόλοιπο Σ.Δ. με τον υπολογισμό του ΝΟΚ 10τ.μ. Και φυσικά στην κάθε άδεια καταθέτεις τις ανάλογες απαιτούμενες μελέτες.

Γράφει και στα Κινέζικα αμα θες. Άνοιξε στο σχέδιο την επιλογή για να γράψεις κείμενο Επέλεξε γραμματοσειρά κάποια True Type πχ την Arial (αλλα και δεκάδες άλλες) Και γράψε Ελληνικά (με επιλογή στο πληκτρολόγιο σου Ελληνικά αντί Λατινικό αλφάβητο)

απλή απάντηση. Ανάθεση να γίνει Τοπογραφικό Διάγραμμα ως ο νόμος ορίζει

Γενικά και ναι και όχι και γενικά μπορεί να είναι και δασικό και πολλά άλλα ακόμα. Πας σε Τοπογράφο Μηχανικό ώστε το γενικά να γίνει ως ο νόμος ορίζει και να μη αναζητάμε Μηχανικοί λύσεις ή απαντήσεις μπακαλικής.

Σε κάθε περίπτωση όμως και επι του βασικού ερωτήματος σου, πρέπει να γνωρίζεις ότι κανένας τίτλος (συμβόλαιο) δεν κατοχυρώνει αρτιότητες οικοδομησιμότητες και όρους δόμησης. Εάν δεν τα έχετε αυτά επίσημα σφραγισμένα σε Τοπογραφικό και πρόσφατα θα πρέπει να ανατεθεί σε αρμόδιο Μηχανικό κατά προτίμηση Τοπογράφο Μηχανικό να συντάξει Τοπογραφικό Διάγραμμα όπου εκεί θα υπάρχει απάντηση στο ερώτημα σου. Όλα τα αλλα είναι υποθέσεις επι υποθέσεων και με μέγιστη νομική χωροταξική αβεβαιότητα.

και πως ξέρεις / ξέρουν ότι ΑΥΤΟ είναι το γεωτεμάχιο τους και όχι κάποιο άλλο ?? το παίζουν στα ζάρια? πως προσδιορίζει όρια ο τίτλος και εντοπισμό? Συμβόλαιο του 2014??

Στο τοπογραφικό διάγραμμα που έδωσαν για να γίνει το συμβόλαιο δες τι γράφει. ή θα γράφει Αρτιο και Οικοδομήσιμο βάση μπλα μπλα ή Μη Άρτιο κλπ κλπ.... Την αρτιότητα ή μη κάθε γεωτεμαχίου δεν την αναζητάς στον τίτλο αλλά στο τοπογραφικό του βασικά για αρχή.... χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν πρέπει να γίνει και επικαιροποιημένος έλεγχος αρτιότητας οικοδομησιμότητας με ΥΔΟΜ κλπ κλπ

σκανάρεις τα άπαντα ανεβάζεις Τέλος

Θα επικοινωνήσει με την ΥΔΟΜ που έχει βγεί η Άδεια και αφού ο ίδιος έχει πλήρη γνώση το περιεχόμενο και τις μελέτες που είχε η Άδεια θα αποκτήσει την βεβαιότητα για το τι είναι απαιτητό ή όχι. Γενικά όμως καλό είναι εσύ ως ιδιοκτήτης να αποκτήσεις (αν δεν έχεις) μελέτη για το δίκτυο αερίου στο ακίνητο σου με βάση τις προδιαγραφές που είναι απαιτητές. θα σε ενημερώσει ο Μηχανολόγος Μηχανικός του έργου στην Οικοδομική για το ακίνητο σου. Δεν σε απασχολεί τι θα σου πει ο όποιος πωλητής συστημάτων.

Το φόρουμ του michanikos.gr δεν είναι κατάστημα που πουλά πέργολες ούτε άλλα προϊόντα. Κάνε μια αναζήτηση και θα βρεις άνετα μια δεκαριά καταστήματα που πουλούν πέργολες να σας δώσουν τιμή με ότι παραλάλαγες θες ακόμα και με ενσωματωμένα φωτάκια λέτ. Το θέμα ολοκληρώθηκε και κλειδώνει.

Γενικά «μου είπε» και τι «προτάσεις» θέλω να γνωρίζεις ότι στατιστικά καταλήγουν σε λάθη… (σοβαρά) Τα κτίρια δεν φτιάχνονται με λόγια ούτε στο προφορικό και άνευ ευθύνης …. Φτιάχνονται με σχέδια. Σχέδια καλά μελετημένα αξιοποιώντας στο μέγιστο τις όποιες πολεοδομικές δυνατότητες έχει το γεωτεμάχιο σας. Αυτά ως Α. Β. Λάβε σοβαρά υπ’ όψη σου τις επισημάνσεις που σου έκαναν οι προλαλήσαντες στο θέμα διότι παρ ότι μόνο λόγια λόγια μεν αλλά είναι ιδιαίτερα έμπειροι και προσέχουν τι λένε. Γ. Σε καμιά περίπτωση μη ελπίζεις ότι θα βγάλεις οικοδομική άδεια για Χ τμ και θα τα κάνεις Χ +κάτι. Έχει τελειώσει αυτό απ’ τον Ιούλιο του 2011 και μετά. Δ. Για να σου πω (έστω απλά λόγια λόγια) και κάτι θετικό θα έλεγα ότι Υπο την προϋπόθεση ότι πράγματι ισχύουν τα πολεοδομικά όρια στον Συντελεστή Δόμησης που σου είπαν Και την προϋπόθεση ότι έχεις αρκετή άνεση οικονομική Θα άντεχες να πληρώσεις και μια πισίνα (κι ας είναι μικρή) Τότε και υπο προϋποθέσεις θέση και σχήμα και γεωδιαμόρφωση του εδάφους ενδεικτικά εκτιμώ ότι μπορείς να κατασκευάσεις 50τμ υπόγεια στάθμη 50τμ ισόγεια στάθμη 25τμ σοφίτα Σύνολο δομημένου περίκλειστου χώρου 125τ.μ. + βεράντες + εξώστες Το υπόγειο φυσικά θα έχει στάθμες υπογείου και όχι μαϊμού, άρα 80εκ άνω του τελικά διαμορφωμένου εδάφους. Η πισίνα (μικρή ή όχι) σε επαφή με το υπόγειο. Δια μέσου του υπόγειου θα έχει με ειδική κατασκευή (υαλοπίνακας ειδικός, προφίλ ειδικά κόστος σημαντικό) και άμεσο με διάθλαση φυσικό φωτισμό και το υπόγειο εν μέρει. Φυσικο αερισμό υπο όρους μπορεί να πετύχεις κάτι με μερικούς περιμετρικούς δοκούς αντεστραμμένους και αξιοποιώντας τεχνικές κουραγκλέ. Το ισόγειο και η σοφίτα κανονικοί χώροι κυρίας χρήσης. Συν μπόλικα τετραγωνικά στέγαστρα (ανοικτά) και πέργολες (ανοικτές) Φυσικά όλα αυτά θέλουν μια πλήρη σύνθεση αρχιτεκτονικής μελέτης. Να γίνουν οι αναγκαίοι συνδυασμοί ώστε να παντρευτούν τα δικά σου θέλω με τις δικές σου οικονομικές δυνατότητες αλλά και τα επιτρεπόμενα από τα πολεοδομικά δεδομένα και τα ιδιοκτησιακά για την τελική βέλτιστη λύση. Δεν είναι πρωτόγνωρα αυτά. Και φυσικά πολεοδομικά στην θέση και στην φύση του γεωτεμαχίου σου να είναι επιτρεπτή η διάσπαση όγκων με υπόλοιπους συνιδιοκτήτες αν κατάλαβα καλά.