Didonis

20 λεπτά πριν, cool1970 said:

...Αυτοί οι 2 όροφοι αφού δεν υπάρχουν πολεοδομικώς ,για να μεταβιβαστούν , πωληθούν κλπ , οφείλω να αλλάξω τη σύσταση πρώτα για να φαίνεται η πραγματική κατάσταση ότι δλδ απλά έχουν δικαίωμα υψούν ; ...

Αρμόδιος να σας απαντήσει είναι ο/η συμβολαιογράφος που θα δει τα συμβόλαια σας και την σύσταση και  αφού της περιγράψεις έστω και ενδεικτικά την υφιστάμενη κατάσταση θα σας ενημερώσει για τα απαιτούμενα να γίνουν.

Απ άποψης έργο Μηχανικού δεν συνιστά πολεοδομική παράβαση η μη υλοποίηση τμήμα Οικοδομικής Άδειας από μόνο του.

12 λεπτά πριν, antloukidis said:

... .... (και βέβαια να κρυφτούν από τους φίλους αρχιτέκτονες, που νομίζουν ότι έχουν εύκολο έργο)

Φτιάξτο καλά εσύ και μη φοβού για το κρύψιμο …. Θα στο κάνω κουφετάκι μετα…

Έχουμε και την εναλλακτική μεθοδολογία του κρυφτού, που λέει ότι δεν μπορείς να κρύψεις, μπορείς να το αναδείξεις κι από ελάττωμα να γίνει προτέρημα.

Συνοπτικά ευκολάκι είναι.... 

(αλλά μη τον τρελάνουμε τον άνθρωπο τώρα … ας βρει τις λύσεις με τον μηχανικό του έργου του στην τελική που έχει και την πλήρη εικόνα) 

Δεν γνωρίζω και δεν μας αφορά στην τελική σε ποιόν αναλογούν τα «έξοδα» …. Αυτό θα το λύσεις εσύ.

Αξίζει όμως τον κόπο και το τελικό σίγουρο αποτέλεσμα να ζητήσεις από συνάδερφο κατάλληλης ειδικότητας (μηχανολογία κλπ.) και με ανάλογη ενασχόληση και υποδομή σχετικά να σου κάνει μια σωστή διαστασιολόγηση των απαιτήσεων για την βέλτιστη λύση.

(διαδρομή, διατομές, μοτέρ αν και εφόσον χρειαστούν).

Αρχιτέκτονες δεν είναι το αντικείμενο μας παρα μόνο να καλύψουμε ή να ομορφύνουμε τους σωλήνες ή τα μηχανικά μέρη που πιθανά θα υπάρξουν. Στην ουσία αχρείαστοι να είμαστε διότι αν χρειαστείς επεμβάσεις και στα δομικά (γυψοσανίδες κλπ.) αρα Αρχιτέκτονα ή Πολιτικό Μηχανικό τότε ανεβάζεις κοστολόγια

Συμπερασματικά μιλάς με ειδικότητα Μηχανολόγου ή Ηλεκτρολόγου Μηχανολόγο… ένα έξοδο που θα σε γλυτώσει από πιθανά αλλα έξοδα και με αβέβαια αποτελέσματα.

(μη ρωτήσεις τιμές στο φόρουμ και δεν ξέρω και δεν μπορεί να δοθεί κόστος αμοιβών μηχανικών ούτε αναζήτηση στο δημόσιο φόρουμ)

4 ώρες πριν, Spyretos4 said:

....Μου φαίνεται τεράστια η απόσταση και δεν νομίζω οτι θα υπάρχει απόδοση ακόμα και αν βάλω έναν ακόμα ανεμιστήρα στην έξοδο ....

Δεν υπάρχει «τεράστια» απόσταση όταν μπορείς να βάλεις ανεμιστήρες και τις καταλληλες διατομές σωλήνων…. Αρκεί να υπολογιστεί σωστά και όχι με το μάτι.

Εναλλακτική λύση όμως έχεις άλλη με πιο μικρές αποστάσεις για να μη χρειαστείς ανεμιστήρα / ανεμιστήρες?

.... και

καλή 1 Μάη 

On 29/4/2019 at 12:08 ΜΜ, jedi.Yannis said:

....
Υπάρχει κάποια ενδιάμεση κατάσταση του τύπου: - Κατασκευαστής: "Στο έστησα να δεις πώς είναι/ μακέτα.", όπου μετά ο ιδιοκτήτης πριν το οριστικοποιήσει σαν κατασκευή (άδειες, πάκτωση, δίκτυα) πάει και κάνει την διαδικασία της άδειας;...

 

Αν καταφέρεις αυτό να το διατυπώσεις με ορθό τρόπο ώστε να μπει σε Πολεοδομική Νομοθεσία (ΝΟΚ, ΓΟΚ, ΠΟΚ ή όπου κάτσει) και το περάσεις και σε νόμο ή έστω Προεδρικό διάταγμα τότε θα είσαι Θεός…

Κι όχι μόνο πανελλαδικά αλλά πιθανά παντού ….

Καλή Ανάσταση

1 ώρα πριν, sintos said:

... δεν αναφέρει τις κατασκηνώσεις της Λούτσας Πρέβεζας που με ενδιαφέρουν.

...

αν δεν αφορούν και άλλες έχω την εντύπωση οτι στη Λούτσα Πρέβεζας με τα κτιριακά που έχει και την μεγάλη υποδομή είναι της Εθνικής Τράπεζας κατασκηνώσεις 

32 λεπτά πριν, smartos11 said:

..... Δεν είναι δυνατόν να έχει την υποχρέωση ο οποιοσδήποτε μηχανικός να απολογείται και να εξηγεί γιατί είναι μηχανικός. Καλό είναι να δείχνεις σεβασμό τόσο στα χρόνια που διέθεσε κάποιος για να σπουδάσει όσο και στην επιστημονική του υπόσταση και ας μην την κατανοείς.....

το Α-Β πρέπει να είναι αυτό..... 

Τα συγχαρητήρια μου και τον σεβασμό μου.

12 ώρες πριν, ilias Β said:

.....και η απάντηση απ τον πρώτο μήνα ήταν να πληρώσω 8000e για αποπληρωμή ενοικίων έτσι ώστε να τακτοποιήσω και τα χρέη του ιδιοκτήτη στην ΔΕΗ. ....

Εσύ χρωστάς 8000€ στον ιδιοκτήτη απο ενοίκια που δεν έχεις καταβάλει??

(σορυ, αλλά δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά)

Έαν έχεις αποδείξεις (αεροφωτογραφίες, Ε9 ιδιοκτήτη κλπ κλπ) προϋφιστάμμενο περίγραμμα  προ 07/2011 το υπαγάγεις στον 4495/17

Ελέγχεις υπερβάσεις με βάση την τελευταία άδεια που έχει υλοποιηθεί το περίγραμμα σου μνημονεύεις και τις 2 άδειες στην Τεχνική Έκθεση, επεξηγείς ότι δεν έχει εφαρμοστεί η πιο πρόσφατη και τελείωσες.

Ενδεχόμενες ευθύνες που μπορεί να υπάρχουν στην Β άδεια με απόκρυψη καταστάσεων ή μη δεν είναι αντικείμενο της δικιάς σου ευθύνης.

23 λεπτά πριν, cool1970 said:

.... Γιατί να μην είναι νόμιμη η μάντρα ; ...

Η νομιμότητα ή μη μιας μάντρας εξαρτάται από ιδιοκτησιακά δικαιώματα (τίτλοι, σύσταση, κανονισμός κλπ.) και πολεοδομικά (αν την δείχνει σε εγκεκριμένα σχέδια άδειας ή έχει ενταχθεί στους Ν.4014/11 ή Ν.4178/13 ή Ν.4495/17). (ενημερωτικά υπάρχουν κι αλλοι πιθανοί λόγοι που γενικά μία μάντρα δεν είναι νόμιμη αλλά δεν χρειάζεται να τα ξεθάβουμε όλα. Οπότε νά έχεις μικρή βεβαιότητα τι είναι και τι δεν είναι νόμιμο)

Συνοπτικά λύση οριστική δεν μπορείς να βρεις απλα με αναζήτηση ως ιδιώτης στο διαδικτύου.

Λύση για να βρεις είναι ή τα βρείτε μεταξύ σας όμορφα και ωραία ή πας σε δικηγόρο και μηχανικο και αρχίζουν τα έξοδα άμεσα με αβέβαια στον χρόνο αποτελέσματα.

(Τα όμβρια δεν είναι επιτρεπτό να τα ρίχνουν στις αποχετεύσεις αλλά θέλουν διαφορετικό δίκτυο διανομής τους)

43 λεπτά πριν, NikosAst said:

.......... καφέ-αναψυκτήριο ..............Μπορώ να φτιάξω ένα ξύλινο κιόσκι και να το δηλώσω καντίνα; Θα χρειαστώ οικοδομική άδεια;

.....

Ναι

40 λεπτά πριν, anavatis said:

...

θα δίνατε αξία σε αυτά τα επιπλέον δωμάτια?

Εάν με τις υφιστάμενες σήμερα πολεοδομικές διατάξεις μπορεί να νομιμοποιηθεί η αυθαιρεσία τότε ναι δίνεις αξία στα δωμάτια

Αφαιρείς όμως σε κάθε περίπτωση το κόστος της οικοδομικής άδειας που θα απαιτηθεί για την νομιμοποίηση

+ Το κόστος προστίμου αυθαίρετων εργασιών που έχουν γίνει μετά το 2011 με βάση την δυσμενέστερη συνθηκη για τον νυν ή μελλοντικό ιδιοκτήτη για να μπορεί να βγεί ή άδεια σύν ενδεχόμενα πρόστιμα ΙΚΑ για εργασίες με μη στεγασμένα επαγγ.

Και μείωση με κάποιον συντελεστή το όλο συγκρότημα για τον νομική αβεβαιότητα που έχει μέχρι την άρση της αυθαιρεσίας για την άδεια λειτουργίας του από τον ΕΟΤ.

50 λεπτά πριν, Dimitris 19 said:

.....αν θα μπορούσε να γίνει κάποια "ντρίμπλα" μέσω συμβολαιογραφικης πράξης...

Ντρίπλες διαδικτυακά δεν γίνονται παρα μόνο στο γήπεδο του αγώνα….

Οπότε αναθέτεις στον Μηχανικό σου να σου προτείνει την βέλτιστη λύση αξιοποίησης του γεωτεμαχίου σου σε συνεννόηση με τον την συμβολαιογράφο.

Πάντα στα πλαίσια του νόμου διότι θα φας κίτρινη ή και κόκκινο κάρτα …. (όπως στις ντρίπλες δηλαδή)

Θέλει τον χρόνο του ακόμα και Ελλάδα  και εξωτερικό...

Υπομονή 

38 λεπτά πριν, arxitektonaki said:

...έχω κάνει τα σχέδια αλλά έχω πρόβλημα με  την διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω....

Τι σχέδια έχεις κάνει? 

και Τοπογραφικό και Διάγραμμα Δόμησης έχεις κάνει?

Βασικά έχεις πρόσβαση στο e-Adeies για να ξεκινήσεις την αρχική διαδικασία?

Δεν έχουμε δεδομένα τι γνωρίζεις οπότε τι να σου πουμε.

ΝΟΚ, 4030 για διαδικασίες, και διαδικασίες έκδοσης οικοδομικής άδειας στο τμήμα στον 4495 πρέπει να βασικά να τα διαβάσεις καλά και να έχεις απορίες με βάση αυτά κατά κάποιο τρόπο.... 

*την υπαγωγή στον 4495 την είχες κάνει εσύ? (αν ναι τότε πολλά βασικά τα έχεις ... )

9 λεπτά πριν, Γιώργος Κο said:

.... άδεια από δήμο & πολεοδομία για να συνδεθεί ρεύμα & νερό?

 

ναι

28 λεπτά πριν, EIRHNH_PAL said:

...

1) για να φορτωσω ενα αρχειο dwg μεσα σε ενα αλλο (πχ σε περιπτωση που εχω ενα dwg με την διανομη και θελω να φορτωσω μεσα ενα αλλο dwg με τα κτισματα) πηγαινω στην ...

Στο AutoCAD πολλά πράγματα μπορείς να τα κάνεις με πολλαπλούς τρόπους.

Για το συγκεκριμένο όπως το περιγράφεις θα σου έλεγα έναν εύκολο και σχετικά απλό τρόπο.

Ανοίγεις και τα 2 αρχεία dwg.

Α που θα καταλήξεις και το Β με την διανομή.

Πας στο Β

Εκεί

Edit

/Copy

Και επιλέγεις τις γραμμές ή ότι θες ή και όλο το περιεχόμενο που θες να μεταφέρεις στο Α.

(χωρίς σημείο αναφοράς)

Μετα ανοίγεις το σχέδιο Β

Πας πάλι

Edit

Και επιλέγεις το

Paste to Original Coordinates

 Τέλος…

(αν και τα 2 σχέδια είναι στο ίδιο σύστημα συντεταγμένων θα τα δεις κανονικά παρεούλα...)

• Βάλε ειδικότητα στο προφίλ σου
• Υπάρχει σχετικό νήμα για ερωτήσεις αρχαρίων του AutoCAD και ενδεχόμενα ο αρμόδιος συντονιστής θα μεταφέρει το ερώτημα σου εκεί.

δεν είναι απλά θέμα οικολογικής συνείδησης αλλά χωροταξικής αντίληψης για την πόλη όπου ειδικά στην ελλάδα όπου πόλη πρώτη λύση κόψε δέντρο.

Και φυσικά το θέμα επικινδυνότητας είναι το Α και το Ω.... να απαιτηθεί απο την ΔΕΗ να λύση το πρόβλημα με τον στύλο της και τα καλώδια του... ας το μετακινήσουν ή ας βρούν αλλη λύση. 

Στην τελική όταν τον έβαλαν εκει τον στύλο της ΔΕΗ το δέντρο υπήρχε απο πρίν τουλάχιστον 30 χρόνια κι ας είχαν φροντίσει να προβλέψουν οτι τα δέντρα μεγαλώνουν στον χρόνο....

(οπότε πάλι δεν είναι φυσικός νόμος το δέντρο πρέπει να κοπεί)

Τώρα αν βαριούνται να χάνουν χρόνο κλπ κλπ... ας κόψουν κι ας αγοράζουν μετά ιονιστές για να καθαρίζουν τον αέρα σπίτι τους.... 

13 λεπτά πριν, Patrick said:

....λόγω γραμμής δόμησης .. Σωστά; 

Έχει οικοδομική γραμμή ο συγκεκριμένος οικισμός?

55 λεπτά πριν, xantos said:

....

Το δέντρο πρέπει να κοπεί γιατί έχει δημιουργήσει πρόβλημα στις πλάκες και λόγω ύψους και κλίσης υπάρχει θέμα με τις κολώνες ΔΕΗ.

Χιλιάδες δέντρα ειδικά ελιές και νερατζίες έχουν κοπεί σε αστικά συγκροτήματα σε όλες τις πόλεις τις Ελλάδα (και σίγουρα στην Αθήνα και τα πέριξ που γνωρίζω) από την δεκαετία μετα το 60 και 70 διότι έπεφταν λέει οι ελιές στα πεζοδρόμια και τους τα λέρωναν ή ενοχλούσαν το παρκάρισμα στα αμάξια….

Αποτέλεσμα τσιμέντο όλα….

Και η κολώνα της ΔΕΗ τσιμέντο όλα….

Δεν θα ήταν κακό (ειδικά αφού είσαι και μηχανικός περιβάλλοντος) να τους πείσεις να κρατήσουν το δέντρο που έκανε 70 χρόνια να φτάσει στο ύψος τους και δίνει δωρεάν και απλόχερα οξυγόνο στα παράθυρα του σπιτιού τους…

Οι πλάκες πεζοδρομίου πχ και κολώνεςΔΕΗ δεν θα χρειαστούν 70 χρόνια να γίνουν….

(απλά μια άποψη και δεν υπάρχει πρέπει να κοπεί δέντρο)

1 ώρα πριν, tetris said:

Και πάλι διαβλέπω κάποιο άγχος......

Λογικά ξε αγχώθηκε ο συνάδερφος….

Κάναμε μια τηλεφωνική επικοινωνία με βάση ένα συγκεκριμένο κτίριο που έχει αναλάβει και η αρχιτεκτονική λύση που έχει κάνει είναι ιδιαίτερα καλή και με χαρακτήρα για το ακίνητο….

Οπότε κάπου θα βρεθεί από τον ίδιο και μερικές καλές λύσεις για διάφορες λεπτομέρειες εφαρμογής.

πολύ γενικό έτσι το ερώτημα....

Και ναι και όχι. Ανάλογα το νησί και τους ιδιαίτερα περιορισμούς που έχουν ορισμένα για την αρχιτεκτονική μορφολογία των δομημάτων

Ανάλογα και τι ΤΟΛ θέλεις να πεις .... υπάρχουν δεκάδες παραλλαγές..

Ανάλογα αν έχεις αρτιότητα οικοδομησιμότητα στο γεωτεμάχιο που θές να το κάνεις...

Άδεια Δόμησης ....

κλπ κλπ....

Οπότε στο δια ταύτα μιλάς με Τεχνικό Γραφείο - Μηχανικό, αναθέτεις να διερευνήσουν όρους δόμησης και προϋποθέσεις της γης σου και σε κατευθύνει υπεύθυνα.

Υ.Γ.

και φυσικά το ΤΟΛ δεν θα έχει μόνο την δάπεδο του 5Χ5 αλλά και θέματα υποδομών τους (αποδυτήρια, wc, πιθανά χώρο καφέ ή και σάουνες κλπ.....) οπότε ανοίγει όλη η βεντάλια των πολεοδομικών και κτηριοδομικών υποχρεώσεων

Φίλε μου Γιάννη επειδή θεωρώ απίθανο κάποιος να πάει να πληρώσει μηχανικο ώστε να του γνωματεύσει που να καρφώσει  2-3 ούπα …

Επειδή ακόμα και με μακροσκοπική εποπτεία δεν θα μπορεί να ξέρει ο άλλος αν στην σκυροδέτηση έχει μετακινηθεί κάποιο σίδερο..

Κι ακόμα πιο σημαντικό επειδή το σύνολο των επιφανειών με απλό τουβλάκι είναι δεκαπλάσιο από την επιφάνεια μιας κολώνας ας ψάξουν να βρουν άλλη θέση.

Ακόμα και σπουργιτακι να θέλουν να κρεμάσουν εκεί δεν έχει σημασία. Ξέρεις κι ο ίδιος ιδιαίτερα καλά ότι δεν έχει πρόβλημα με φορτία αυτού του επιπέδου…

Απλα η πιθανότητα της διάβρωσης που κάνει στον χρόνο δεν αξίζει τον κόπο

Οπότε αν δεν είναι ιδιαίτερα σημαντικός λογος μα ιδιαίτερα…. Τότε έχει ισχύ ο Κανόνας Α.

Κανόνας Α

Μη τρυπάς κολώνες.