Didonis

σ αυτά πάσχουμε..... (βαριά έως και για εντατική θα έλεγα)

σχεδόν τα πάντα μπορούν να γίνουν αρκεί να υπάρχει η οικονομική δυνατότητα και ιδιαίτερα έμπειρος Πολιτικός Μηχανικός σε επεμβάσεις αυτού του επιπέδου ..... Αν δεν υπάρχει έστω και ένα από τα δύο δεν μπορείς ....

ερώτηση... γιατί να θεωρείς το τμήμα μπρος του αιθρίου ως Ημιυπαίθριο και όχι ως απλό εξώστη αφού και η πίσω πλευρά του και η μπροστινή είναι σε κενό?

να σου θυμίσω ότι και το κτήριο στον Πειραιά που κατέρρευσε όλος ο δεύτερο όροφος και είχε και νεκρό με ανάλογες διαδικασίες θα έγινε.... Και χωρίς Μηχανικό να επιβλέπει οπότε θα έριξαν τα "μαστόρια" και κάτι που δεν έπρεπε και έγινε ότι έγινε.... Πέραν αυτού για έκδοση οποιασδήποτε άδειας πρέπει πρώτα απ όλα να μη έχει πολεοδομικές παραβάσεις ..... και φυσικά να έχει την στατική επάρκεια

Για άλλη μια φορά άλλα σου ζητάμε και άλλα ανεβάζεις. Αυτό που ανέβασες είναι η πίσω πλευρά από το στέλεχος της Οικοδομικής Αδειας..... τι να το κάνουμε..... (ζητάς και απάντηση) Πας σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών και αναθέτεις το πρόβλημα σου. Που σε κάθε περίπτωση αυτή θα ήταν η αναγκαστική λύση. Το θέμα έχει εξαντληθεί και κλειδώνει.

Όπως είπα το ελάχιστο που πρέπει να ανεβάσεις για να υπάρχει μία ελάχιστη βάση γνώμης μηχανικών είναι αυτό… Παρ όλα αυτά εσύ και στα 5 αρχεία που ανέβασες κανένα δεν είναι κάτοψη του σχεδίου της πολεοδομίας και κανένα κάτοψη αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης. Η μοναδική κάτοψη που ανέβασες είναι η κάτοψη του τίτλου (το αρχείο Έγγραφο 55). Και από εμπειρία μας αρκετές φορές η κάτοψη τίτλου δεν είναι πάντα ίδια με την κάτοψη της πολεοδομίας. Με τηλεπάθεια και υποθέσεις επι φανταστικών υποθέσεων δεν μπορεί να βγει καμία άκρη παρά μόνο γενικόλογες κουβέντες.

έλαμ ντε.....

Γενικά οι κουζίνες είναι κύριοι χώροι και απαιτούν από τον κτηριοδομικό έλεγχο επάρκειας φυσικού φωτισμού και αερισμού ....

Ναι

συχνά πυκνά έχουμε περιπτώσεις σαν αυτά που αναφέρεις. Για ελάχιστη δυνατότητα υπευθυνης γνώμης πρέπει να δώσεις αυτά (που σου έχω ξαναγράψει και δεν είπες τίποτα έως τώρα) ....

Δεν είναι λύση η τριμμένη άσφαλτος…. Και δεν θα μπορείς καν να την στρώνει κάποιος ξανά αφού θα έχει ανακατευτεί με τα χώματα…. Άσε που κατά πάσα πιθανότητα θα κολλάει στις ρόδες στα τρέιλερ σας και θα γίνονται μαντάρα. Άσφαλτος χωρίς υπόβαθρο κατάλληλο δεν βάζεις σε χώμα…. Μια σκέψη μόνο για εναλλακτική λύση. Το γήπεδο όπως λες είναι 10 στρέμματα….. να το κάνεις όλο σαν πλατεία πχ είναι μεγάλο μέγεθος. Μπας και να δοθεί σε κάποιον μελετητή μηχανικό να σας σχεδιάσει τις διαδρομές που κάνουν τα σκάφη για να μπορεί να πάει το καθένα στην θέση του. Οπότε η διαδρομή και μόνο να έχει τσιμεντένιο διάδρομο και όπου θα είναι οι θέσεις στάθμευσης των σκαφών να παραμένει χώμα…. Πιθανά η επιφάνεια που θα χρειαστεί να καλυφθεί να είναι μικρότερη κι από το 20% του γηπέδου Ναι έχει κάποιο κόστος…. Αλλά θα είναι μικρότερο το κόστος από την τριμμένη άσφαλτο που θα πρέπει να την πετάς στην ουσία κάθε λίγο και λιγάκι Και ναι…. Στην ουσία αυτό αφορά αυτόν που εισπράττει λεφτά από την ενοικίαση από εσάς… δεν γίνεται αυτό φίλος..... ούτε το χόμπι αλλάζει.... είναι επιλογή ζωής για πολλούς

πράγματι είναι απλό.... Αν ανεβάσεις κάτοψη σε κλίμακα 1 προς 50 την υφιστάμενη σήμερα κατάσταση και κάτοψη της οικοδομικής άδειας θα ξέρουμε να σου πούμε. Οι όποιες πολεοδομικές υπερβάσεις ή μη δεν πανε γενικά με τα τετραγωνικά μέτρα αλλά και με τα περιγράμματα... Τόσο απλά....

της τελευταίας ενημέρωσης ή αναθεώρησης. Αυτά είναι τα εν ισχύ.

για τον λόγο αυτό το θέμα κλειδώνει

πχ εκσκαφή σε μεγαλύτερο βάθος ή με τρυπάνι στην θέση που υπάρχει το πηγάδι ? (απλή άποψη ε.....)

την υπέρβαση συντελεστή δόμησης του ορόφου που κατασκευάστηκε (με εσωτερική επικοινωνία με το κάτω διαμέρισμα - μεζονετ) κάτω από την στέγη την υπολόγισες ως υπέρβαση Σ.Δ.? (μη ξεχνάμε ότι όλες οι κατασκευές προ 2011 δεν βγήκαν με ΝΟΚ και οι ευεργετικές διατάξεις για σοφίτες ξεκίνησαν με ΝΟΚ από το 2012 και μετά)

το συμβόλαιο αγοράς του δικού σου διαμερίσματος το ανοίγεις και αναζητάς να βρεις γραμμένη κάποια φράση περίπου ..... "΄σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας αριθμό ΧΧΧΧ, του της συμβολαιογράφου ΧΧΧΧ....) Καλείς τηλ την συμβολαιογράφο ή όποιον έχει εξαγοράσει το αρχείο της (τηλ θα βρεις στον συμβολαιογραφικό σύλλογο που αναγράφει ότι είναι) και ζητάς να σας δώσει τα συνημμένα σχέδια που σας ενδιαφέρουν ....καλό είναι αν δεν το έχεις να λάβεις και όλη την σύσταση να την έχεις μαζί με τα σχέδια για το σπίτι σου. ο/η συμβολαιογράφος τα δίνει μόνο με χρέωση. Εκεί θα δεις που είναι η θέση στάθμευσης και που η θέση λέβητα και δεξαμενής (που λογικά είναι κοινόχρηστοι χώροι.

@ΒΕΛΙΣΣΑΡΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΜΟΡΦΙΑ εκ παραδρομής μέχρι να διορθώσεις την ιδιότητα σου στο προφίλ σου ως μηχανικός έγινες "μη μηχανικός" οπότε δεν μπορείς να γράψεις στην παρούσα ενότητα. Ελπίζω σύντομα να μπορέσει να γίνει η παρέμβαση από τον Admin να γίνεις Μηχανικός οπότε θα έχεις πλήρη πρόσβαση. Εδιτ Έγινε διόρθωση στο προφίλ σου. Έχεις πλήρη πρόσβαση Μηχανικών

μίλησε με λογιστή σου (που καλό είναι να έχεις από δω και πέρα) ή να σε καθοδηγήσει τι θα πρέπει να κάνεις (ΦΠΑ, επαγγελματικό λογαριασμό, POS κλπ) και για το φόρουμ, διόρθωσε το προφίλ σου βάζοντας ότι είσαι Μηχανικός και την ειδικότητα σου

το θέμα κλειδώνει

δεν έχω ιδέα τι παραβάσεις είχες και θα συμβεί ότι βγάλει ο νόμος.... Το πιο αξιόπιστο εργαλείο είναι να έχεις μελετήσει καλά καλά τον νόμο... υπάρχουν νομίζω και 2 εφαρμογές εταιριών που κάνουν τον υπολογισμό των προστίμων αυθαιρέτων ..... αλλά η κάθε εφαρμογή όπως και η πλατφόρμα αν τις δώσεις λάθος περιγραφές θα βγάλει λάθος αποτελέσματα.... (πέραν αυτού όμως αν έχεις υπέρβαση συντελεστή δόμησης αρκετά τμ -υπόγειο πχ- δεν υπάρχει πρόστιμο μόνο με 250 και 500€ παρα μόνο αν είναι προ 75 κατασκευασμένο)

Να μεταφερθεί υπαγωγή που έχει γίνει με τον 4178 στον 4495 ναι κι αυτό υπό όρους και προϋποθέσεις μπορεί να γίνει. Αν δεν πρόσεξες στην απάντηση μου σου γράφω δεν μπορείς για το ίδιο ακίνητο να είναι και στου δύο νόμους. Με την διαδικασία μεταφοράς επαναφέρεις την αρχική υπαγωγή στον 4178 από οριστική που είναι σε υπαγωγή και ζητάς να γίνει μεταφορά στον 4495... Φυσικά προσέχεις ιδιαίτερα διότι για να ολοκληρωθεί μετά στον 4495 θα πρέπει όλες οι παραβάσεις και κατηγορίες να επαναυπολογιστούν με τον 4495 Αν υπαγωγή στον 4178 έχει γίνει από άλλον μηχανικό και θες την όλη διαδικασία να είσαι εσύ ο μηχανικός του 4495 ακόμα και όλες οι μετρήσεις που είχαν γίνει αρχικά θα είναι ευθύνη δική σου ότι είναι σωστα κλπ κλπ.... Αν δεν έχεις ιδιαίτερα καλή εμπειρία στον 4178 και 4495 να το προσέξεις πολύ μη πας για μαλλί και βγεις κουρεμένος .....

ζητάς κάτι που αφορούσε θέμα από το 2022... μπορείς να κάνεις αναζήτηση και μόνος σου εδώ ή και εδώ Φόρουμ  Εργασίες Μηχανικών  Αρχιτεκτονικά  ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)

Οι «τακτοποιητικοί» νόμοι δεν κάνουν αλλαγή χρήσης παρα μόνο τακτοποιούν (με το σχετικό πρόστιμο φυσικά) την όποια αλλαγή χρήσης έχει συντελεστεί προ 28/07/2011 Επίσης αφού το ακίνητο έχει ήδη υπαχθεί στον 4178 δεν μπορείς να το ξανά βάλεις εκ νέου στον 4495. Υπό όρους και προϋποθέσεις μπορείς να κάνεις διορθώσεις αλλαγές στην αρχική υπαγωγή που είχε γίνει. Για να βγάλεις άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης του υπογείου, θα μπορούσες υπό όρους να το κάνεις αν έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Υποθέτω ότι το υπόγειο που αναφέρεις δεν είχε έως τώρα προσμετρήσει στον συντελεστή δόμησης.

το θέμα κλειδώνει.