Didonis

Ναι υπάρχει ένα πρόβλημα σχετικά με αυτό. Ναι δεν θα χρειαστείς να περιμένεις αλλα 30-50 μέχρι να ξαναβγεί νέος νομος με ευεργετικές διατάξεις για αυθαιρεσίες (κι αν θα βγει τότε). Ο Μηχανικός σου που έχει όλα τα σχέδια στην διάθεση του και την υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου είναι ο μόνος και μοναδικός που θα αποφασίσει τι διαδικασία θα πρέπει να κάνεις για να είσαι σε όλα νομότυπη. Ο ίδιος θα ελέγξει και θα δει τι δείχνουν τα σχέδια στην όποια νομιμοποίηση έγινε πριν 2 χρόνια που το αγόρασες Οπότε με αυτά ως μπούσουλα και τα οποία είναι καταγεγραμμένα και δεν μπορείς να τα αρνηθείς θα βγουν οι ανάλογες άδειες. Ακόμα και αυθαιρεσία (που η δική σου είναι μικρή) που την φροντίσεις πριν σε πιάσουν, υπάρχουν μείωση ποσού αυθαιρέτου (αν θυμάμαι καλά τώρα) στο -80%. Αρα θα έχεις το κόστος της άδειας που θα χρειαστεί και θα σου πει συν κάποιο μικρά σχετικά ποσό. Μίλα μαζί του και λύση υπάρχει και δεν θα είναι απαγορευτική με βάση όσα έγραψες και κατάλαβα.

Και συνοπτικά με τα σωστά που σου λέει ο Παύλος φρόντισε και για δικό σου καλό αλλα και για να μη σας σταματούν το έργο οι όμοροι διότι και έργα σε δικιά τους ιδιοκτησία θα είσαστε και θα λερώσουν και θα περνούν να πάρετε το οκ από αυτούς αν όχι οι πιθανότητες να έχετε τρεχάματα μετά είναι >80% αστυνομιες δικαστήρια υδομ και φωνές με καβγάδες όλοι μαζί

Η αποκλειστική χρήση χώρων ή επιφανειών σε ιδιοκτησίες δεν είναι πολεοδομικός κανόνας αλλά ιδιοκτησιακος. (και φυσικά δεν είναι κανόνας αλλά νόμος και όχι μόνο στην Ελλάδα) Αρα δικαστήρια κλπ κλπ… Δίνει το δικαίωμα σε όποιον έχει ανάλογο τμήμα ακόμα κι αν είναι προσβάσιμο από τρίτους να έχει την αποκλειστική χρήση. Έχει όμως και την υποχρέωση για αποκλειστικά δικά του έξοδα αν υπάρξουν ζητήματα αποκατάστασης υγρασίας από κάτω πχ. Η αποκλειστική χρήση είναι σαν να είχες εσύ κάποια βεράντα στο διαμέρισμα σου (πχ) κι να θέλει κάποιος τρίτος να τοποθετήσει εκεί έναν ρημάδι ηλιακό (πάλι πχ) για λόγους ας πούμε ότι δεν έχει άλλη ταράτσα το κτίριο και είναι όλο με στέγη…. Οπότε ο χρυσός κανόνας είναι να τα βρείτε μεταξύ σας και ο ενας να βοηθά τον αλλον…. Αν δεν τα βρείτε θα τρέχετε σε δικηγόρους, μηχανικούς και γκρίνιες και έξοδα και φωνές για υποκριτικούς νόμους …. (που ενίοτε υπάρχουν και αυτοί φυσικά)

πριν πάμε στα μπορεί διευκρίνησε με προσοχή αν οι Οικοδομικές Άδειες (προσοχή Αδειες Πολεοδομίας και όχι άδειες λειτουργίας ΕΟΤ) έχουν την χρήση του ακινήτου Οικία ή ως Τουριστικά κτίριο (οποιουδήποτε τύπου) Αν ναι Τουριστικά κτίρια στην Οικοδομική Άδεια διευκρίνησε αν είχε λάβει Ειδικούς όρους Δόμησης για την χρήση του. Αν δεν μπορείς να βγάλεις συμπέρασμα για αυτά πρώτο βήμα για οτιδήποτε θα είναι να δει τα σχέδια των Οικοδομικών Αδειών και ειδικά την τελευταία η οποία πρέπει να περιλαμβάνει όλα Μηχανικός της εμπιστοσύνης σου και να του αναθέσεις να το τσεκάρει. Το θέμα σας θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες.

ναι

πουλάει ή ενοικιάζει το σπίτι στον Δήμαρχο και πάει αλλού ..... Επικουρικά αν έχει ένα καλό ποσό στην άκρη πάει σε Μηχανικούς Δικηγόρους και αναθέτει να του βρούν λύση. Αν είσαι Μηχανικός βάλε την ειδικότητα σου στο προφίλ σου.

Για Ελλάδα Π.Μ. .... τα υπογράφει όλα και συμφέρει....

Αφιερωμένο εκεί ψηλά .....

Παρατήρηση: Από τους Κανόνες Συμμετοχής: Η αναζήτηση αμοιβών μηχανικών, τεχνικών γραφείων ή εταιρειών παροχής υπηρεσιών, κατασκευαστικών προσφορών, σύνταξης μελετών, παροχής συμβουλών κ.λπ. απαγορεύεται." Στον βαθμό που δεν υπάρχει άλλο ερώτημα το θέμα κλειδώνει. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, Didonis.

Υπάρχει παράθυρο και μάλιστα μεγάλο…. Να ανοίξετε εσείς και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες το παράθυρο επικοινωνίας μεταξύ σας και όλα μπορούν να γίνουν. Χωρίς αυτό θα τρέχετε όλοι. Εσύ σήμερα που επισπεύδεις πώληση εσύ, όι άλλοι αύριο που θα έχουν ανάλογο ζήτημα ή θα έχουν την υποχρεωτική ηλεκτρονική ταυτότητα. Οπότε μετέφερε όλα τα σωστά που σου είπαν οι συνάδερφοι και σε συνεργασία με τον μηχανικό της εμπιστοσύνης σου θα βρεθούν όλες οι λύσεις. Επικουρικά…. Οι μόνες πιθανότητες να μη χρειαστεί σε πρώτο επίπεδο η εμπλοκή των υπολοίπων όταν υπάρχουν παραβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους αν αυτό υπάρχει εκ κατασκευής και σε όλους…. Αλλά στο λέω με πολύ απλοποιημένο και δεν είναι έτσι απλο και μονοσήμαντο… και θα θέλει λεπτότητα αναζήτησης των διατάξεων και ερμηνειών που δεν μπορεί να υπάρξει με τις δικές σου περιγραφές σε καμία περίπτωση. Οπότε και σε αυτό στον μηχανικό σου που του αναθέτεις να κάνει πλήρη αυτοψία και πλήρη έλεγχο όλων των σχεδίων της άδειας και των τίτλων. Και άλλο να μιλάς (γενικά) με Μηχανικούς όπως γράφεις, κι άλλο να αναθέτεις.

Αφού είναι με πληρωμή συνάδερφε πώς να είναι με ελεύθερο κατέβασμα «πουθενά» και αυτό να μη είναι παράνομο? Και να το ζητάμε και σε Δημόσιο φόρουμ? (μ άρεσε και το «επιπρόσθετη τεκμηρίωση» ως κερασάκι στα ψώνια )

Εσύ θα έδινες Βεβαίωση περί μη αυθαιρέτου στην "αυθαίρετη κατοικία" όπως την ονομάζεις? Αν ναι επιλέξιμη Θα σου συνιστούσα έντονα να υπαγάγεις το ακίνητο στις διατάξεις του 4495 οπότε μετά θα είναι όλα οκ, αρκεί να μη έχει κι αλλες υπερβάσεις που δεν μπορούν να τακτοποιηθούν

το θέμα κλείδωσε.

για να μπορέσει ένας Μηχανικός να υπογράψει εκ των υστέρων επίβλεψη που δεν έχει κάνει ο ίδιος θα πρέπει να διασφαλίσει πρώτα απ όλα ότι εχουν υλοποιηθεί ώς προέβλεπαν οι μελέτες στις αφανείς εργασίες ... θεμέλια και οπλισμός φέρουσας είναι το πιό σημαντικό και με κόστος για τον ιδιοκτήτη για να διαπιστωθεί. Αν όχι γιατί να υπογράψει κάτι και μετά όταν κι αν συμβεί κάτι να τρέχει ο Μηχανικός. Για ΥΔΟΜ και αμοιβές επίβλεψης. Εφόσον στον φάκελλο της Άδειας αλλά και στο στέλεχος της Άδειες δεν υπάρχουν οι αμοιβές επίβλεψης τότε ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να τις πληρώσει σήμερα με σημερινό λ κλπ κλπ... Δικαίωμα να τις εισπράξει έχει ο έως και τώρα κατα νόμο επιβλέποντας ή οι κληρονόμοι του ή ειδική διαδικασία αν έχει κλείσει βιβλία. Με αναθεώρηση της άδειας για αλλαγή επιβλέποντα ολοκληρώνει τις απαιτούμενες διαδικασίες απο δω και πέρα. Τέλος Υ.Γ. στατιστικά οι ιδιοκτήτες που λένε δεν βρίσκουν μηχανικό να υπογράψει για το ρεύμα (ξεχνάνε την όλη επίβλεψη φυσικά αφου θεωρούν ότι ήταν οι ίδιοι ιδιοκτήτες) αναζητούν υπογραφή με κάποιο χαρτζιλίκι .... αλλά αυτό μπορεί να μη αφορά την παρούσα υπόθεση

OK μη κάνεις τίποτα. το θέμα έχει απαντηθεί και κλειδώνει.

1ον. Να μη τα κόψεις 2ον το 50εκ που έχουν είναι λίγο.... (έως πολύ λίγο) 3ον Μπορείς να τα εγκιβωτίσεις σε σκυρόδεμα οπότε να έχουν και μια προστασία απο την περαιτέρω διάβρωση αλλά και να μη εμποδίζουν την χρήση της ταράτσας σου ως αυλή. (για το τι και πως θα γίνει σωστά ο εγκιβωτισμός μιλάς με τον μηχανικό σου και δεν κάνεις "μαστροπατέντες")

να προστατέψεις τι? Τον τοίχο? την μπογιά? κάποια βλάβη? (καθαρά απο περιέργεια ρωτώ και δεν μπαίνω στην ουσία του θέματος σου) Συνοπτικά κατά την γνώμη σου σε τι συνίσταται η βλάβη σου? Ή Τι βλάβη έχεις από ένα κουτί 3-5εκ.?

δεν είναι αργά ....

εφόσον ο "μάστορας" τοποθετητής δεν είναι μη στεγασμένο επάγγελμα τότε δεν έχεις υποχρέωση να του πληρώσεις εσύ κανένα ΙΚΑ και τις εισφορές του στο Ταμείο του είναι δικό του ζήτημα. Εσύ φροντίζεις το συμφωνητικό που θα ζητήσεις να σου υπογράψει να αναφέρει ότι είναι κάτι ως εργολαβία (ενδεικτικά το γράφω) αυτό απο στεγασμένο επαγγελματία και έχει ο ίδιος υποχρέωση να καταβάλει με δικές του δαπάνες τα όποια ποσά σε ασφαλιστικούς οργανισμούς. Αν έχεις καρτέλα ΙΚΑ με άδεια δόμησης κλπ μιλάς με τον Μηχανικό επιβλέποντα του έργου για τις όποιες διευκρινίσεις ή διορθώσεις στον Πίνακα με τα μεροκάματα που έχει κατατεθεί στο ΙΚΑ για την άδεια μη στα ζητάνε μετά 9 χρόνια με πρόστιμα.

ότι σας ζητάνε είναι δικό σας ζήτημα και δεν είναι επιτρεπτό απο τους κανόνες του φόρουμ να δίνουμε τιμές υπηρεσίας Μηχανικών. Το θέμα ολοκληρώθηκε και κλειδώνει.

ότι νομιμοποίηση - τακτοποίηση πρέπει να γίνει θα γίνει ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ προ αγοράς. Μετά και δεν μπορείς και θα τρέχεις. Και υποχρεωτικά προ αγοράς θα βρείς και θα αναθέσεις σε Μηχανικό να το τσεκάρει για να σας δώσει την υποχρεωτική βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών για να γίνουν τα συμβόλαια. Αφου θα τον χρειαστείς και θα τον πλη΄ρωσεις σε κάθε περίπτωση, βρες απο τώρα να στο τσεκάρει με τα αναγκαία σχέδια και τα πραγματικά μετρήματα που θα κάνει ο ίδιος. Διότι συχνα πυκνά, άλλες οι επιφάνειες στους τίτλους, άλλες στην άδεια και άλλα εχουν κατασκευαστεί ... κι εσυ δεν μπορείς ουτε να το μετρήσεις ούτε να το ελέγξεις ....

να συμπληρώσω λίγο Δημήτρη Αυτό που περιγράφουν (γραπτό κείμενο δηλαδη) τα συμβόλαια και δείχνουν τα συνημμένα σχέδια στο συμβόλαια. Οπότε θα συνιστούσα στον λιτλ ζορζ να πάρει (αν δεν έχει) τα σχέδια των συμβολαίων και με βάση και αυτά να δει τι έχει στην ιδιοκτησία του.

γενικά για άδειες που έχει εκδοθεί η πράξη και ανακαλύπτεις εκ των υστέρων ότι υπάρχουν λάθη ή χρήζουν και άλλα να συμπληρωθούν θα πρέπει να κάνεις διαδικασία ενημέρωσης φακέλου ή αναθεώρηση της άδειας... Πάντα έτσι ήταν η διαδικασία όπως και στην έντυπη μορφή της. Και στο ε άδειες που είσαι διαχειριστής έχει επιλογή να δεις ότι έχεις ανεβάσει πάνω. Δες τις οδηγίες ... είναι ευκολάκι ...

Στα σωστά που σου είπε ο τετρις να συμπληρώσω ότι θα συνεργαστείς με συνάδερφο Π.Μ. ο οποίος θα πρέπει να έχει στο στατικό του πρόγραμμα και το μόντουλ για επίλυση μεταλλικών κατασκευών.... Στην ουσία ευκολάκι ειδικά αν έχει κάνει ξανά παρόμοιο φορέα...

δεν επαρκει κατοψη αδεια πρεπει να κανεις και τις γραμμες της υφιστάμενης κατάστασης.... δεν θα τα κάνουμε μόνοι μας με βάση τα μπλα μπλα που θα λες.