Didonis

ερώτηση. Το ακίνητο έχει ήδη υπαχθεί στις διατάξεις του 4178? η ΄Άδεια του πότε είναι και είναι ακόμα εν ισχύ? Τα υπόγεια (όπως γράφεις) πότε κατασκευάστηκαν?

Αν εχεις υπόλοιπο δόμησης κάλυψης και μπορείς να πας με διαδικασία νομιμοποίησης του ακινήτου που έχει υπαχθεί στον 4495 τότε λογικά θα πάει κατηγορία 3 και οι απαιτούμενες μελέτες θα εξαρτηθούν αν την νομιμοποίηση την πας βάση ΓΟΚ έτους της αυθαιρεσίας ή ΝΟΚ… Αν πας με διαδικασία αποπεράτωση τακτοποιημένου με τον 4495 τότε το βασικο σίγουρο που θα απαιτηθεί είναι το Διάγραμμα Δόμησης kai Τοπογραφικό φυσικά με ΕΓΣΑ…. Και το θέμα των υπολοίπων μελετών θα εξαρτηθεί από τον έλεγχο που είναι απαιτητός από την ΥΔΟΜ… (νομίζω διότι ειδικά τώρα με το e-Adeies είναι νέα μονοπάτια πολλά ακόμα) Ενημέρωσε τι θα σου ζητήσει η ΥΔΟΜ

752€ / 42 προβληματικά πιστοποιητικά = 17,90€ πρόστιμο ανα πιστοποιητικό !!!!

κατά κανόνα τα συμβόλαια δεν είχαν αναφορές για δασικό (δηλαδή δημόσιο) τμήμα.... Ας ξεκινήσει αίτηση αποχαρακτηρισμού στην δασική..... (7-9 τοπογραφικά ΕΓΣΑ, αιτήσεις κλπ κλπ....)

Ναι. και 99% μετά την αγορά πολεοδομική αλλαγή χρήσης απο χώρο που δεν προσμετρά στον συντ. Δόμησης (αποθήκη) σε ΄χωρο που προσμετρά, δεν θα εχεις την δυνατότητα να κάνεις παρα μόνο αν μπορεί να γίνει προ αγοράς και ένταξη του στον 4495 ως αλλαγή χρήσης απο προ 2011. Πέραν αυτού έως και σήμερα (στο μέλλον δεν γνωρίζουμε) δεν υπάρχει απαγόρευση να κοιμάσαι εσύ και η οικογένεια σου σε χώρο με πολεοδομική χρήση αποθήκης. Γενικά δώσε μια καλή προσοχή στο όλο ζήτημα και μη τα κάνεις κατσαπλιάδικα.... το τίμημα θα είναι μεγάλο για εσένα.

Έχω την αίσθηση ότι δεν έχει γίνει «κάποιο» λάθος σε όλο το παραπάνω…. Αλλά πολλά λάθη ή πιο σωστά πολλές τσαπατσουλιές…. Διάγνωση εξ αποστάσεως για κακή κατασκευή και πως μπορεί να θεραπευτεί δεν μπορεί να γίνει. Η έναρξη των λαθών το πιο πιθανό είναι να ξεκίνησε όταν η κατασκευή έγινε από τους εκάστοτε μαστόρους και ότι βόλευε τον καθένα και όχι έχοντας φροντίσει να έχετε σχέδια εφαρμογής και απουσία έντονης επιστασίας από επιβλέποντα εφαρμογής τους έργου. Ενδεικτικά αυτό είναι εμφανές όταν γράφεις είχα σχέδιο κάτοψη από μηχανικό (άρα νομίζεις πως η κάτοψη περιλαμβάνει τα πάντα) οπότε τι να τον κάνω άλλο τον μηχανικό τώρα είσαι εσυ ο επιβλέποντας και η μαστοράντζα .... Οπότε ούτε πρόβλεψη δεν είχατε για το αν θα μπουν ρολά ή όχι, πιθανά τελικές στάθμες δαπέδων κλπ.…. Αποτέλεσμα ο τουβλάς έχτιζε οπου έχτιζε, μετα ο αλουμινάς όταν αποφάσισες να βάλεις ρολά πχ σου λεει δεν χωράει (σωστά αφού δεν είχατε κάνει πρόβλεψη), μετά πάει και γκρεμίζει πρέκια …. Στο τέλος θα γκρεμίσει και ότι άλλο βρεθεί επειδή δεν θα χωράει κάτι άλλο…. Όποτε άποψη μου, στοπ σε ολους και όλα. Ανάθεσε στον μηχανικό σου να σου κάνει τελική μελέτη εφαρμογής με βάση την τώρα υφιστάμενη κατάσταση (ναι έχει κόστος αυτό), ανάθεσε να έχει την επιστασία στην εφαρμογή (κι αυτό έχει κόστος) και στο τέλος θα βγει η λύση και οσο κόστος να είχαν τα άλλα θα σου στοιχίσει λιγότερο αν συνεχίσεις τα μπαλώματα και το κόψε ράψε… Το πρόβλημα δεν είναι τα πρέκια… το πρόβλημα είναι το πώς καταλήξατε να τα κόβει ο καθένας

Και η λογική λέει πόσο στοιχίζει η αλλαγή μόνο μιάς κλειδαριάς???? Το ρωτώ μη και δεν αξίζει κάν τον κόπο κάποια συμμετοχή 0.1€ να γίνει ανάλυση κανονισμού και κουβέντες και αναλύσεις κλπ κλπ.... Στο δια ταύτα αν δεν ορίζει κάπου διαφορετικά και εφ όσον δεν υπάρχουν χιλιοστά επι προσόψεως αλλά επί οικοπέδου και εφ όσον δεν έχει αποκλειστεί απο πρόσβαση στην ταράτσα των ισογείων συνιδιοκτησιών θα πρέπει να πληρώνουν ότι προβλέπουν τα χιλιοστά τους. Κατά κανόνα δεν συμμετέχουν σε έξοδα συντήρησης ανελκυστήρα οι ισόγειοι όροφοι.....

Ναι.

ναι, σου είπα ΑΥΤΟ θέλει.... (εσύ γιατί θέλεις να μη θέλει??) όχι πως θα αλλάξει κάτι....

ναι. ενδεικτικά και όχι αποκλειστικά για τα η βάση απο σκυρόδεμα ο μεταλλικός σκελετός που θα στηρίζεις τόν όποιο μουσαμά κλπ κλπ.... (έχει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα το γήπεδο σού?)

Αφού δεν έχει κανένας να σου προσφέρει την γνώση που εσύ ξέρεις και αναζητάς, το θέμα ολοκληρώθηκε και κλειδώνει.

Ανουσιο δεν είναι στον βαθμό που συχνά πυκνά έχουν χαθεί απο τα αρχεία ΥΔΟΜ φακελοι εξ ολοκλήρου ή διάφορα σχέδια από αυτούς Οπότε τα σκαναρεις με τις σφραγιδες τους και τα ανεβαζεις

Υπο όρους και προϋποθέσεις δεν απαγορεύεται.

υπό όρους και προϋποθέσεις που ώς μηχανικός θα πρέπει να τσεκάρεις ναι μπορεί να γίνει.... (ενδεικτικά όχι όμως αποκλειστικά τσεκ χρήσεις Γης περιοχής κινητά φορτία αν υπάρχει υπόγειο θέσεις στάθμευσης παθητική πυροπροστασία ελάχιστες προυποθέσεις φυσικού αερισμου φωτισμου εκ του κτηριοδομικού κλπ κλπ) Γιατί έβαλες το ερώτημα σου στην ενότητα περί αυθαιρέτων και όχι στις άδειες? (ελπίζω να μη αναζητάς πως να το κάνεις με τον 4495/17 αυτά!!)

λάθος ερώτημα θέτεις για τον εαυτό σου. Το σωστό είναι να παίζεις το AutoCad στα δάχτυλα που λένε.... (συνοπτικά να γίνεις τσάκαλος σ αυτό) και ας μη έχεις κανένα πιστοποιητικό..... Αυτό μετράει. Μη ξεχνάς ότι η AutoDesk έχει φάμπρικα τις πιστοποιήσεις εδώ και πολλάααα χρόνια και για να έχει την μεγιστη οικονομική απόδοση η πιστοποίηση που δίνει κάθε φορά είναι το Autocad του έτους.... Δηλαδή να κάνεις τα μαθήματα στο AutoCad 2019 σου δίνει πιστοποίηση AutoCad 2019 όχι γενικά πιστοποίηση AutoCad. εσύ λοιπόν βάλε στόχο να το μάθεις καλά και όλα τα άλλα είναι δεκατεύοντα....

Όχι

έγινε. μερσί

Σε ότι αφορά Δασαρχεία δεν υπάρχει σχεδόν ποτέ η λέξη «απλά», «απλή». Κάνει αίτηση ο ιδιοκτήτης ή εσύ με εξουσιοδότηση γνήσιου υπογραφής. Τα βασικά που θα πρέπει να συνοδεύει την αίτηση συνήθως είναι · 7-9 Τοπογραφικά Διαγράμματα με εξάρτηση ΕΓΣΑ78, και την πινακίδα ΓΥΣ όπου δείχνεις το γεωτεμάχιο · Τίτλοι ιδιοκτησίας (ανάλογα την περιοχή η υπάρξη τίτλων προ κάποιων ημερομηνιών είναι σημαντικός παράγοντας για τον χαρακτηρισμό) Υ.Δ. Ιδιοκτήτη με γνήσιο υπογραφής ότι έχει έννομο συμφέρον ως ιδιοκτήτης Σου συνιστώ να καλέσεις το Δασαρχείο που σε αφορά να μιλήσεις μαζί τους λεπτομέρειες και ειδικές απαιτήσεις που μπορεί να έχουν Μερικά Δασαρχεία ενδεχόμενα να σε απογοητεύσουν με τους χρόνους απάντησης και ειδικά έγκρισης. Καλό κουράγιο.

Υπάρχει μια γενικά (και ειδικά) αρχή…. Ότι πέρασε και σφράγισε το Σ.Α. αν υπάρξει Άδεια και εμπλέκει κάποια σχέδια απ’ τα σφραγισμένα εγκεκριμένα από Σ.Α. να πρέπει να ξανά περάσει προς έγκριση. (δεν γνωρίζω κάν τι περιελάβανε η έγκριση που αναφέρεις αλλά αν είχαν και όψεις και «απλώς» αλλάζεις χρώματα…. Απλά αλλάζεις όψεις….) Τσεκ με προσοχή.

Με πλάτη και στήριξη καλή στο δωματίο απόληξης κλιμακοστασίου και στο τοίχο παράλληλο που έχει, μεταλλική κατασκευή σε ύψος περίπου ένα μέτρο άνω του μέγιστου ύψους πέργολας που θα κάνεις και με αντηρίδες στήριξης το πρόβολο. Με τις αντηρίδες μια πρώτη εκτίμηση είναι μαξ πρόβολο να πάει στα 3,5μ κι όχι 4μ. Πλάτος όσο θέλεις...... Με ηλεκτρικό μοτέρ και αυτόματο μάζεμα το πανί όταν θα έχει άνω από 5 μποφόρ. Πριν κάνεις οτιδήποτε μιλάς με τον μηχανικό σου να ελέγξει και τα ορια του Ιδεατού Στερέου που έχει το ακίνητο σου στον δρόμο που είναι για να μπορέσεις να βγάλεις και τις όποιες αναγκαίες αδειοδοτήσεις.

Υπάρχει τοίχος για στήριξη πλάτης για την πέργκολα ? διαστασεις επιθυμητές πέργκολας (πλάτος δοκός που θα τυλίγει το πανί Χ προβολή ) ανεβασε 2-3 φωτό ταράτσας εισαι περιοχή παραθαλάσσια?

Αν έχεις υπόλοιπο δόμησης κάλυψης όγκου θα σε αφήσουν δες με προσοχή τον 4495 Με απλή εξαίρεση από κατεδάφιση θα είχες μεγαλύτερα προβλήματα

Γιατί θες να κάνεις μόνο εξαίρεση απο κατεδάφιση με τον 1512 και να πληρώνει κάθε χρόνο πρόστιμο διατήρησης και δεν το εντάσεις στον 4495/17 αφου ειναι προ 2011 Και δεν επιτρέπεται να συζητάμε στο δημόσιο φορουμ αμοιβές Δες τον κώδικα αμοιβων που ορίζει ο νόμος και τεε

αφου εκτιμάς θέμα νερού για την ήχο ..... Υδραυλικό κάλεσες?

ορθά.... απόπειρα διότι η διαδικασία ντε γιούρε είναι ειδική και συχνά πυκνά ακόμα και μηχανικοί σε ΥΔΟΜ δεν την εχουν αντιμετωπίσει και ζητούν διευκρινίσεις απο ΥΠΕΚΑ.... μίλα με τον Μηχανικό σου να σε κατευθύνει.