Didonis

το σκέλος με ξυλοτυπος είναι σημαντικό.

Φυσικά πιο σημαντικό είναι να πας σε Μηχανικό

να αναθέσεις

να κάνει αυτοψία

να σου πει..,

όλα τα υπόλοιπα και η διαγνωση εξ αποστάσεως δεν σου παρέχουν καμία δεδομένη προστασία και ως φυσικός ακτινοπροστασίας το ξέρεις καλά στον τομέα σου.

Το φόρουμ στην τελική δεν παρέχει υπηρεσίες πως να γκρεμίσουν ή να κτίσουν οι ιδιώτες μόνοι τους.

άρα δεν είσαι τεχνικού κλάδου οικοδομών (όπως γράφει στο προφίλ σου)

Ξυλοτυπο δεν έδωσες ακόμα ούτε φωτογραφίες.

Το θέμα σου θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες.

Μη κάνεις αναπαραγωγή το ίδιο ερώτημα πολλές φορές και μάλιστα στο στάτους χρηστών. 

17 λεπτά πριν, Nikolaos Sarlikiotis said:

.... μπορώ να γκρεμίσω ...

όχι

Πες χρόνο κατασκευής του ακινήτου

Ξυλότυπο αν δεν είναι Φέρουσα τοιχοποιια

μερικές φωτογραφίες

Περιοχή περίπου για να γνωρίζουμε σεισμική θέση του

κάνε υπομονή πότε θα τα δούμε και αν μπορεί με αυτά να εχεις απάντηση διαδικτυακή ....

Πιο καλή λύση και σίγουρη μιλάς με Μηχανικό στην περιοχή σου κάνει αυτοψία βλέπει και σε κατευθύνει σωστά.

(επαγγελματίας τεχνικού κλάδου τι εννοείς?)

1 ώρα πριν, killertomato said:

..... που θα με καλέσει για αυτοψία το πατάρι θα έχει εξαφανιστεί, πρόκειται για 7μ2 με μια μεταλλική σκάλα και οι γύφτοι έχουν πάρει θέση...

ok.....

άριστα, οπότε θα ενημερωθεί ότι θα φάει και πρόστιμο για εργασίες χωρίς άδεια και φυσικά υπηρεσίες μηχανικού (δικές) σου που θα πρέπει να κάνεις....

χαρά σε όλους..... 

ρίξε μερικές ματιές κι εδώ ....

εδώ ...

εδώ ...

κλπ

αλλά λογικά απο την σχολή σου θα πρέπει να έχεις μια βάση για αναγκαίες βιβλιογραφίες αν δεν κάνω λάθος.

19 λεπτά πριν, georgios_m said:

... Προς το παρόν ο κλάδος του τοπογράφου επαγγελματικά υφίσταται ως υποσύνολο του Πολ/Μηχ, άρα ως Πολ/Μηχ θα είσαι και τοπογράφος, γι' αυτό και οι τοπογράφοι είναι συνήθως β' προτίμηση ...

Μόλις σε αγάπησαν οι συνάδερφοι σου (του υποσυνόλου) Τοπογράφοι….

προσωπικά ειδικά για Κρήτη θα επέλεγα αντλία θερμότητας για τον βασικό λόγο ότι θα μπορώ να κάνω χρήση και ως κλιματισμό δροσισμού το καλοκαίρι.

Για επιλογές εταιρειών είναι μη επιτρεπτό να σου προτείνουμε μάρκες....

Πιο καλά μίλησε με Μηχανικό της εμπιστοσύνης σου στην περιοχή σου, κατά προτίμηση με ειδικότητα Μηχανολόγο ή Ηλεκτρολόγο Μηχανικό που έχει ενασχόληση με θέρμανση σε κτήρια....

Εφ όσον δεν αντιπροσωπεύει κάποια συγκεκριμένη εταιρία (για να σου λέει μόνο για αυτή) οι προτάσεις που θα σου δώσει θα είναι χρήσιμες.

Φυσικά θα είναι πιο χρήσιμες αν του αναθέσεις να σου κάνει και μια μελέτη της οικίας σου, τι ενεργειακές ανάγκες έχει τι απώλειες κλπ κλπ... για να μη γίνουν όλα με το μάτι....

(το θέμα σου μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες)

57 λεπτά πριν, lamlos said:

....και ίσως να μου διαφεύγουν βασικές γνώσεις περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας)

Είναι άσχετο το γνωστικό περιεχόμενο για την διαπίστωση αρτιότητας οικοδομησιμότητας ενός γεωτεμαχίου από την εξάρτηση του στο ΕΓΣΑ 78.

On 9/12/2018 at 9:53 ΠΜ, Stagia2018 said:

...Δουλειούχος η ΔΕΗ. Για την ακρίβεια λέει "Περιορισμένη Προσωπική Δουλεία" "Διηνεκές" Δουλεία Διελεύσεως Εναέριας Γραμμής Δεη με απόφαση 401 20/11/1940. ...

η απόφαση είναι απο το 1940

Άρα πρέπει να αναθέσει να γίνουν όλες οι αναγκαίες διαδικασίες αν δεν έχει "χρηστική" αξία πιά για την ΔΕΗ και να ελέγξει αν μπορεί να ξεκινήσει διαδικασία άρσης της.

14 λεπτά πριν, Stagia2018 said:

.... Βέβαια εκεί για να κτίσει κάποιος πρέπει να αφήσει 5 μέτρα πρασιά. Τι να πω? Ελπίζω να μην υπάρχει πρόβλημα.....

Γενικός κανόνας.

Όπου και όποτε υπάρχει δουλεία επι γεωτεμαχίου ή οικοπέδου είναι ένα πρόβλημα για το ίδιο το ακίνητο και επηρεάζει την αξία του αφού επηρεάζει τις επιλογές μέγιστης αξιοποίησης του.

Οπότε μπορεί σήμερα και έως τώρα να μη το «είχες» ως πρόβλημα, καλό είναι όμως να το λύσεις διότι θα το βρεις μπροστά σου κάποια μέρα.

1 ώρα πριν, Giorgos Stamatakis said:

....Στη συμφωνία (δυστυχώς) δεν ήταν ξεκάθαρο με ποιον τρόπο θα μετρηθεί. δε με ενδιέφερε βασικά, είτε με τον ενα ειτε με τον άλλο τρόπο βγαίνουν πολύ κοντά. .....

....θεωρώ ότι είναι υπερβολική απαίτηση. Διαφωνείτε??

Συνάδερφε στις κατασκευές και εργολαβίες δεν υπάρχει κοινό Θεωρώ, Θεωρείς, Θεωρεί υπερβολική απαίτηση….

Όσα θέλει λέει κάποιος κι όπου βρει τα παίρνει…

Για αυτό κανόνας Α απαράβατος κάνουμε συμφωνητικά, αναλυτικό όχι μόνο για αυτό το ζήτημα αλλά και για αλλα που περιλαμβάνουν την εκάστοτε εργολαβία, εργασία κλπ.

Οπότε τώρα ότι σας φωτίσει ο Θεός και όποιος έχει ανάγκη περισσότερο τον αλλον.

Αν εσύ θες να εχεις μια ηθική τάξη μεγέθους αν σε «ρίχνει» ή τον «ρίχνεις» κάνε μόνος σου υπολογισμό πραγματικά μεροκάματα δικά του και τον βοηθών του που έκανε για νου περατώσει το έργο, κάνε μόνος σου αναγωγή πόσο πλήρωνε και πόσο του εμενε στην τσέπη του και το ποσό αναλογουσε ανά ημέρα και θα δεις αν είναι μικρό ή τεράστιο το ποσό.

Στο δια ταύτα ισχύουν τα συμφωνητικά και δεν ισχύει το «δεν με ενδιέφερε βασικά».

5 ώρες πριν, georgios_m said:

.... Το νοικιάζουν λοιπόν σε τρίτους, συνήθως αλλοδαπούς που αποδέχονται το ρίσκο ή τα έχουν απλώς κενά. 

....

οκ ότι πεις.... το Κολωνάκι λοιπόν γέμισε με αλλοδαπούς ή απλά είναι κενά.... 

πάω πάσο ......

Στην τελική η ουσιαστική συζήτηση για αυτό το θέμα είναι οι τεχνικοί σχολιασμοί του συναδέρφου Anton_civeng και οχι οι αμπελοφιλοφίες που μαζί ξεφύγαμε.....

14 λεπτά πριν, giorgosg776 said:

....ώστε να έχει ζήτηση στην Αυστραλία..

μετά απο 10 χρόνια δηλαδή .... !!!

(μη περιμένεις σωστή και σίγουρη απάντηση .... ούτε το μαντείο των Δελφών δεν θα ήξερε να σου πει παρά μόνο γενικά άρες μάρες και γενικόλογα .....)

διάλεξε ότι ΕΣΕΝΑ αρέσει σήμερα με το μυαλό που έχεις ΣΗΜΕΡΑ.... 

12 λεπτά πριν, georgios_m said:

Δέχομαι ότι η γενίκευσή μου μπορεί να είναι λάθος, ...

δεν ισχύει το μπορεί φίλε μου... ισχύει το εκτός τόπου και χρόνου. Η μεγάλη έξαρση και πληθυσμιακή ανάπτυξη της Αθήνα έγινε 60 και 70 οπότε όλος αυτός ο κόσμος στην πλειοψηφία τους μένει σε κτήρια της κρίσιμης ηλικίας. 

Επ ευκαιρία όποτε θες πάμε να σου δείξω μερικές πολυκατοικίες εκεί που τους λείπουν μερικές κολώνες που είχαν στις μελέτες τους....

και φυσικά μη ξεχνάμε ότι ναι το μπετό ας πούμε έχει φιλότιμο...

ο σεισμός όμως και οι άνθρωποι που ήταν εργολάβοι αντιπαροχάκιδες κλπ κλπ με βασικό και μοναδικό κίνητρο το κέρδος τους... ΦΙΛΟΤΙΜΟ δεν είχαν ποτέ ...

***

εδιτ

12 λεπτά πριν, georgios_m said:

...Δηλαδή ανήκω στους τελευταίους "αυτόχθονες" που δεν έχουν φύγει προς άλλο προάστιο, το εξωτερικό ή την επαρχία.

κάπου δεν καταλαβαίνω τι θες να πεις... τι τελευταίους... η Αθήνα δεν είναι άδεια πόλη... εκτός αν εννοείς τελευταίους εσύ κι αλλοι 4,000,000 κάτοικοι ακόμα !!!

22 λεπτά πριν, georgios_m said:

....

Πόσοι ιδιοκτήτες κατοικούν οι ίδιοι σε κτίρια άνω των 50 ετών εξαιρουμένων των πετρόκτιστων και διαφόρων άλλων που δεν υπόκεινται στον κανόνα των 50 ωφέλιμων ετών; Στην Αθήνα ας πούμε ολόκληρες γειτονιές έχουν αδειάσει από ιδιοκτήτες, ......

....

Τα διαμερίσματα αυτά είτε παραμένουν κενά, είτε ενοικιάζονται. Κι από τους εναπομείναντες ιδιοκτήτες πολλοί είναι ηλικιωμένοι.....

 

συνάδερφε... μα τι λες !!! ??

Αν δεν έχεις πάει ποτέ... πάτα γοογλε στριτ και πήγαινε να δεις (ενδεικτικά ε)... όλους σχεδόν τους Παγκράτι Αμπελόκηπους Κάτω Πατήσια, Κολωνάκι κλπ κλπ.... κτίρια χιλιάδες άνω των 3 ορόφων και 50αρισμένα για τα καλά.....

πληθυσμός που μένει σ αυτά > 1.000.000 περίπου και ενδεικτικά φυσικά... 

Υ.Γ.

ξέχασα και σχεδόν όλο το ιστορικό κέντρο της Αθήνας που την δεκαετία 60 και 70 θέριεψε για τα καλά με μπροστάρη τον "εθνάρχη" τότε που βοήθησε ιδιαίτερα με επιλογές του στο υπουργείο δημοσίων έργων στην αντιπαροχή και το γκρέμισμα όλων .... και άδειες φτιαγμένες στο πόδι πολλές φορές στα φωτοτυπάδικα της πλατείας θεάτρου (πολεοδομία εποχής) και με σφραγίδα ότι θα ελεγχθεί στο μέλλον η άδεια. ... ακόμα τις ελέγχουμε ε.... και οι μισές εξαφανίστηκαν απο την αρχή.

33 λεπτά πριν, giorgosg776 said:

...ποιο πανεπιστήμιο θα με βοηθήσει να βρω δουλειά με αρκετά χρήματα ...

μη περιμένεις ορθή πρόβλεψη τι θα γίνει και πως θα είναι τα πράγματα και εδώ και στην αυστραλία στην τελική... μετά απο 7 - 9 χρόνια που θα ξεκινήσεις για να πας...

Συμβουλή. Διάλεξε σπουδές που σε ΕΣΕΝΑ αρέσουν. Ότι σου αρέσει εσένα ναι μπορεί να το αγαπήσεις και ναι μπορείς να γίνεις καλός.

Αν γίνεις καλός υπάρχουν ελπίδες να βγάζεις και αρκετά χρήματα.

Αν το μόνο που σου αρέσει είναι να βγάζεις αρκετά χρήματα, άσε τις σπουδές (δεν υπάρχει ειδικότητα πανεπιστημιακής  σχολής με αντικείμενο δουλειά με αρκετά χρήματα) και βρες νύφη με πλούσιο μπαμπά... πιο εύκολο να γίνει πρόγνωση για αυτό παρά για τα άλλα.

καλή επιτυχία σε ορθές επιλογές ζωής που θα κάνεις.

32 λεπτά πριν, Anton_civeng said:

.... θα σταματήσω εδώ αισθανόμενος εντούτοις ότι δεν έχω πει σχεδόν τίποτα, αφού το θέμα αυτό είναι απλά ΤΕΡΑΣΤΙΟ....

 

 

Πράγματι όσα και να γράψεις στο τέλος θα υπάρχουν κι αλλα… και φυσικά μη σταματάς γράψε όσο αντέχεις. Εγώ σε απολαμβάνω.

Επ ευκαιρία εχεις πηγή ή λινκ για ανάλογες εικόνες με ζώνες ακόμα κι αν υπάρχει σε πιο λεπτομερή κλίμακα απο τους γεωλόγους μας ….

οι κατασκευές δομημάτων πέραν όσων προβλέπει η οικοδομική άδεια είναι αυθαιρετη κατασκευή και κάθε αυθαίρετη κατασκευή πρέπει να νομιμοποιηθεί ή να ενταχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/17.

Διάγνωση αν αυτό που περιγράφεις είναι ή δεν είναι αυθαίρετο, μπορεί ή δεν μπορεί να τακτοποιηθεί κλπ κλπ.... δεν μπορεί να γίνει με βάση όσα λέτε.

Ουσιαστική απάντηση θα έχεις όταν αναθέσεις το ακίνητο σου σε Τεχνικό Γραφείο με όλα τα απαιτούμενα παραστατικά που θα σου ζητήσουν και αυτοψία στον χώρο για μέτρηση.

Φυσικά η διαδικασία αυτή θα έχει ένα κόστος για εσάς όπως και το πρόστιμο που θα επιβληθεί. Μη μας ρωτήσεις πόσο το ένα πόσο το άλλο, και δεν ξέρουμε την περίπτωση σας ΑΛΛΑ και δεν ειναι επιτρεπτό να λέμε τιμές και κοστολόγια.

Μη γράφεις με Κεφαλαία. Ούτε στους τίτλους ούτε στο περιεχόμενο. Απαγορεύεται στους κανόνες του Φόρουμ.

2 ώρες πριν, anchelos said:

...

Με την οικοδομησιμοτητα ομως τι γινεται? Επειδη ειναι πολλοι οι παραγοντες που επηρεαζουν την οικοδομικη γραμμη ...

γιατί εμπλέκεις Οικοδομησιμότητα με την Οικοδομική Γραμμή. Κάπου τα έχεις μπλέξει.

Και ναι η Οικοδομησιμότητα του κάθε γεωτεμαχίου για να την ορίσεις θέλει να κατέχεις ενα μεγάλο φάσμα των Πολεοδομιών διατάξεων, περιορισμών αλλά και ειδικών ευεργετικών διατάξεων που σου δίνουν Οικοδομησιμότητα ακόμα και σε μη Άρτια γεωτεμάχια.

8 ώρες πριν, Ραμας said:

...Αν όντως  το έχει κάνει θα τραβήξει ποινικά και ίσως ...

άρα μόνος σου δεν θα βγάλεις άκρη έτσι που άνοιξες την βεντάλια...

ξεκινάς με Μηχανικό - Τεχνικό Γραφείο...

Ετοιμάζεις και Δικηγόρο.....

πας ΥΔΟΜ κι αν θα μπορέσεις να βρείς έτσι που το αναζητάς.

Αλλά αν δεν κάνει νομιμοποίηση αλλά υπαγωγή στον 4178 ή τον 4475 δεν θα το βρείς ΥΔΟΜ αλλά στο ΤΕΕ....

Γενικά πιο καλή λύση να αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο το ζήτημα σου αν θες λύση

3 λεπτά πριν, trispan said:

Είμαι υπερβολικός ......

.......δεν ενημερώθηκα για σκυροδέτηση των υποστυλωμάτων ισογείου ....

όχι δεν είσαι.

Μα καθόλου. Και στην παραίτηση εάν την κάνεις να γραφτεί ότι δεν έχει γίνει με δική σου επίβλεψη για λόγους μη ενημέρωσης κι ας κάνει ότι θέλει ...... 

On 6/12/2018 at 9:13 ΠΜ, Arche said:

....
Οταν ένα ακίνητο περνάει τα 50 χρόνια υπάρχει πρόβλημα? ..

Κατά κανόνα το μέγα πρόβλημα με την παλαιότητα των κτιρίων είναι το σίδερο.

Συνοπτικά όπου υπάρχει σίδερο και ειδικά όπου στηρίζεις με σίδερο ή έχεις λειτουργίες με βάση τον σίδηρο υπάρχει πρόβλημα.

Κτίρια 50 και 60 ετών με φέρουσα από οπλισμένο σκυρόδεμα μπορούν να έχουν πρόβλημα και κτίρια 4 και 6 αιώνων με φέρουσα από πέτρα κι ας έχουν ύψος μεγαλύτερο από ανάλογο κτίριο 7 ορόφων είναι όρθια άνετα και θα είναι για πολλά χρόνια ακόμα. Παραδείγματα πολλά στην πόλη της Ρώμης.

20 λεπτά πριν, andreas_87 said:

...

1) ...

2)...

3)..

...

Τα υπολογίζεις όλα εσύ

Δίνεις μια αναλυτική σούμα στον εργοδότη σου

Σου δίνει το ποσό (ανάλογα το ποσό φυσικά επιλέγεις και τον τρόπο πληρωμής μετρητά ή σε λογαριασμό κατάθεση)

Κόβεις παραστατικά πληρωμής προς εσένα (και τα ΦΠΑ και ΦΕΜ)

Καταθέτεις τα αναγκαία ποσά σε ΔΥΟ, Δήμο, ΙΚΑ.

Δίνεις και αντίγραφο παραστατικών από αυτά στον ιδιοκτήτη και τα καταθέτεις στην Άδεια

Καλή δουλειά να εχεις.

Υ.Γ.

για λεπτομέρειες τι πως κλπ για αμοιβές σου μιλάς και με τον λογιστή σου για να μη τρέχεις μετά.

1 λεπτό πριν, 993cc said:

...το θέμα είναι αν καλύπτει την περίπτωσή μου η παρ. 8 του αρ. 98 του 4495.

δεν το γνωρίζω και όπως σου είπα .....

7 λεπτά πριν, Didonis said:

...... τα ιδιοκτησιακά θα αποφασίσουν οι Νομικοί (δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και όσοι είναι αρμόδιοι γενικά)....

και επικουρικά μπορεί η ίδια μόνο να επικοινωνήσει με τον σύλλογο της και να λάβει οδηγίες