Didonis

Δεν είναι το πρωτεύον (τώρα) αν η Θέση στάθμευσης είναι στην ίδια θέση της άδειας και της σύστασης αλλά αν η Άδεια είχε υποχρεωτικά δεσμευμένες θέσεις στάθμευσης και πόσες. Αν ναι τότε δεν μπορείς να καταργήσεις απο Πολεοδομική άποψη θέση στάθμευσης. Ιδιοκτησιακά αφού δεν περνά απο υποθηκοφυλακείο οπως λες τώρα γιατί έγραψες ότι η συμβολαιογράφος έβαζε ζήτημα τι θα πει ο υποθηκοφύλακας. Τέσπα... τα ιδιοκτησιακά θα αποφασίσουν οι Νομικοί (δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και όσοι είναι αρμόδιοι γενικά) και στα Πολεοδομικά Χωροταξικά εμείς οι Μηχανικοί. Στην τελική ως Μηχανικός δεν είσαι κατάλληλος ούτε αρμόδιος δια πάσαν νόσον και πάσαν κλπ κλπ .....

αν έχει αμφιβολίες το υποθηκοφυλακείο ας τις λύσει μόνο του στην τελική. μια ερώτηση η θέση στάθμευσης έχει συμβόλαιο δέσμευσης και έχει οριστεί ως θέση στάθμευσης σε Άδεια Οικοδομής του κτηρίου ή όχι. Και δεν κατάλαβα το ζητούμενο αν θέλεις η θέση να γίνει γενικά κοινόχρηστος χώρος ή ειδικά κοινόχρηστη θέση στάθμευσης?

αν δεν εχει ξεκινήσει η οικοδομή και είχατε εισπράξεις τις αμοιβές επίβλεψης και αναγράφονται ως αμοιβές επίβλεψης και όχι γενικά για την οικοδομική άδεια ΝΟΜΙΖΩ πως ναι μπορεί να τις ζητήσει πίσω. Νομίζω όμως οπότε μίλησε με νομικό τμήμα ΤΕΕ κάτι περισσότερο ξέρουν πριν πας (ή αναγκαστείς να πας) σε δικηγόρο σου. Υ.Γ. Το οτι εσύ μπορείς να κάνεις την επίβλεψη δεν την υποχρεώνει να σε έχει επιβλέποντα και μπορεί να επιλέξει άλλον. Το θέμα αμοιβών και τι έχετε γράψει ότι περιελάμβαναν είναι ενα ΑΛΛΟ μεγάλο ζήτημα..... καθαρά νομικό πια

νομική υπηρεσία ΤΕΕ για τα άλλα... συνοπτικά αν δεν υπάρχει ιδιωτικό συμφωνητικό με υπογραφές απ όλες τις πλευρές που δεν ορίζει ειδικά αμοιβές τότε απαιτείς εσύ και ο πατέρας σου (οι έως τώρα επιβλέποντες του έργου) τις νόμιμες αμοιβές που βγάζει το σύστημα του ΤΕΕ και λαμβάνεις την αναλογία έργων που έχουν υλοποιηθεί μέχρι την διακοπή στην ΥΔΟΜ της σχέσης σας ως επιβλέποντες. Το ποσοστό θα το υπολογίσει η ΥΔΟΜ (νομίζω πια) με βάση έλεγχο απο ελεγκτή δόμησης (πάλι νομίζω) Επικουρικά αν υπάρχει ειδική ανάγκη δεν είναι υποχρέωση σου να υπολογιστούν οι αμοιβές με συμβατικό προϋπολογισμό έργου αλλά και με αναλυτικό.... (σκέψου το καλά κι αυτό αλλά υπο προϋποθέσεις) και πάντα εφ όσον δεν υπάρχει ειδικό ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ σας. Υ.Γ. να ξέρεις οτι αν το πας με αναλυτικό τότε η διαφορά που θα προέκυπτε με το εκτός έδρας θα είναι ψίχουλα σε σύγκριση με τον αναλυτικό. και φυσικά όλα αυτά έχουν αντικείμενο ΑΝ εχει ξεκινήσει η οικοδομή και υπάρχει έργο. Αν όχι ακόμα τότε ολα Χ 0 πρόοδο εργασιών =0 κόστος επίβλεψης έως τώρα

Το διαμέρισμα προς έλεγχο είναι στους τελευταίους ορόφους σε εσοχή? Ή δεν είναι οροφος σε εσοχή?

48 ωρη έχει καταργηθεί και σε κάθε περίπτωση δεν επιτρεπόταν σκαλωσιά με 48ωρη.

και φυσικά προσμετρά πια στον Σ.Δ. ΚΑΙ το απόληξη κλιμακοστασίου για το ωραίο "διαμερισματάκι"

Όλοι είναι τίμιοι μέχρι να βγει δικαστική απόφαση και μέχρι να βγει κάθε σχετική αναφορά μπορεί να έχει και συνέπειες. Επικουρικά διαγράφουμε το ενεργό λίνκ που βάζεις διότι ενδεχόμενα λειτουργεί και διαφημιστικά. Για ανησυχίες αυτού του τύπου, μπορείς να κάνεις την έρευνα σου με δικής επιλογής δικηγόρο, μηχανικό κλπ. και φυσικά το ανάλογο κόστος. Το θέμα κλειδώνει.

σίγουρα δεν κάνεις πλάκα ε?? κι αν δεν (έτσι για την ιστορία) πόσους ορόφους το σπίτι και περιοχή γενικά που ο σιδεράς σου έγινε ο προστάτης σου? και φυσικά τήλ αύριο πουρνό πουρνό τον Μηχανικό σου και διώξε σουταριστό στον σιδερά σου. Ότι και να κάνει του σουτάρεις κανονικά απο δω και πέρα.

Το βασικό όμως ερώτημα δεν είναι αυτό που θέτεις τώρα.... Αλλά Αφού δηλώνουν ότι ΔΕΝ ΤΟ ΠΡΟΣΕΞΑΝ τότε..... Σήμερα που το πρόσεξαν η άδεια που έχει βγει για το ακίνητο το 2015 είναι ακυρωτέα?? Διότι αν είναι τότε αναζητάς άλλα θέματα και όχι πως θα κάνεις προσθήκη σε υφιστάμενο με Άδεια προς ακύρωση Και φυσικά αν είναι ακυρωτέα και είχαν δώσει όρους δόμησης με σωστό Τοπογραφικό που δεν απέκρυβε ότι δείχνεις κι εσυ σήμερα τότε είναι με ευθύνη της υπηρεσίας η ακυρώτητα της άδειας που εκδόθηκε και έχει και επακόλουθες καταστάσεις όλο αυτό. Από διοικητική ευθύνη μέχρι αστικές ευθύνες του Δημοσίου προς τον ιδιοκτήτη που ξόδεψε χρήματα εκεί για να δομήσει έχοντας δεδομένο ότι είναι νόμιμος.

Βάλε στον τίτλο κάτι πιο σαφές. Το "Ερώτηση" σκέτο νέτο δεν λέει τίποτα. 100.000 θέματα εδώ μέσα ερωτήσεις έχουν. Στο δια ταύτα.... αν πέσει κτήριο στην φάση κατασκευής όπως γράφεις τότε ο Μηχανικός με την καλημέρα πάει φυλακή. Στο κακές κατασκευές όμως έχουμε ένα τεράστιο φάσμα κακών κατασκευών... μελέτη? στατικότητα? επίβλεψη? ο ιδιοκτήτης τα κάνει όλα μόνος του?? και χιλιάδες άλλες παραλλαγές. Γίνε λιγο πιο σαφής. (βάλε στο προφίλ σου Επάγγελμα Φοιτητής και στην Ειδικότητα Πολ. Μηχανικός)

η απάντηση είναι στο κείμενο που παραθέτω. Εκτός κι αν αφαιρεθεί με κόστος και ευθύνη του ιδιοκτήτη και εσύ βγάλεις εκ νέου άδεια (ότι μπορεί να απαιτηθεί) ως μη υφιστάμενο. Αρκεί να μη υπάρχει. Αν υπάρχει Άρθρο 94 /3 κλπ κλπ.....

2 άδειες εν ισχύ στο ίδιο οικόπεδο πως έγινε αυτό? Μπας και υπάρχει κάθετη? αν όχι υπάρχει πρόβλημα εγκυρότητας της μίας εκ των δύο

είσαι ο ιδιοκτήτης πριν το "συμβόλαιο" και στην υπαγωγή του ακινήτου στον 4495 ή είσαι ο ιδιοκτήτης μετά το "συμβόλαιο" και την τακτοποίηση? Να υποθέσω ότι το συμβόλαιο είναι πράξη αγοράς πώλησης?

κάνε εξαέρωση ..... ΄ρώτα τον υδραυλικό που σου το έβαλε πως. 2 λεπτά θα κάνεις.... αν δεν δουλέψει τον φωνάζεις να το φτιάξει.

δεν μπορείς να βάλεις στέγαστρο σε φωταγωγό. Δοκίμασε λύσεις με τεντόπανα με επικάλυψη + 1 μέτρο πχ απο το περίγραμμα του φωταγωγού σας οπότε δεν θα μπαίνουν νερά βροχής μέσα αν αυτό είναι το πρακτικό πρόβλημα που θέλεις να λύσεις.

Αν μπορεί να υπάρξει μια μικρή βοήθεια στο πως ανοίγουν οι χάρτες αυτοί. Σε AutoCAD? Αν ναι, βασικά βήματα?

αποτυπώνεις όλες τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες καθ΄ υπέρβαση (αν υπάρχουν) δείχνεις στα σχέδια σου το υφιστάμενο μέγεθος της πισίνας, το αναφέρεις και στην τεχνική έκθεση ή και στο διάγραμμα δόμησης που θα βάλεις στην υπαγωγή και βάζεις παρατήρηση ότι δεν έχει πρόστιμο για ότι λιγότερο έκανε από τα εγκεκριμένα σχέδια δεν εχει προστιμο. Τώρα αν αλλάζει η θέση της ή επηρεάζει κάποια μετατόπιση ή άλλα ζητήματα του κτηρίου ή του ακαλύπτου ανάλογα την περίπτωση εκεί θα έχεις υπέρβαση αρα και κοστολόγηση προστίμου.

Τρύπησε αλλού κι ασε την κολόνα στην ησυχία της. Από την φθορά της και ειδικά την φθορά στον χρόνο στα σίδερα της θα εξαρτηθεί η συμπεριφορά της στον επόμενο σεισμό. Και δεν υπαρχει αν θα υπαρχει επόμενος σεισμός αλλά μόνο το πότε είναι άγνωστο. Υ.Γ. 5 εκ και μικρή οπή σίγουρα είναι ασήμαντο στις δυνάμεις που κρατα κάθε κολόνα, όμως τα σίδερα έχουν επικάλυψη 1-3 εκατοστά όλα κι ολα το σίδερο οπότε εσύ με την όποια τρυπούλα ασήμαντή μπορεί να φέρεις πιο κοντά την οξείδωση κάποιου σιδήρου…. Κι αυτό δεν το θέλεις αλλα και δεν μπορείς να το ελέγξεις μόνος σου. Οπότε άστη στην ησυχία της, και τρύπα όπου έχεις τούβλο …

άρα για να έχουν υπερύψωση δεν μπορεί να είναι χωμάτινη που περιγράφει ο τίτλος του θέματος, οπότε αφορά δόμημα ή κάνω λάθος και υπάρχει άλλος τρόπος να παραμένει χωμάτινη και υπερύψωση?

Κάθε κτίριο δεν είναι το ίδιο και δεν διέπεται από τους ίδιους πολεοδομικούς ελέγχους πάντα…. (άλλη θέση, άλλη χρήση, άλλο έτος άδειας, άλλος ΓΟΚ ελέγχου κ.λπ. κ.λπ.) Οπότε αφού είσαι τόσο σίγουρο, ανάθεσε πρώτα απ’ όλα στον Μηχανικό σου να βγάλει την αναγκαία και απαιτούμενη για το ακίνητο σου άδεια. Φυσικά θα πρέπει να φροντίσει με ιδιαίτερη επιμέλεια να μη παραλείψει πραγματικά δεδομένα του όλου ακινήτου (υφιστάμενες άλλες πολεοδομικές παραβάσεις κ.λπ.). Μετά από αυτό προχωράς δίνοντας όμως και μια ιδιαίτερη προσοχή στην επισήμανση που σου έκανε ο φίλος μας δικηγόρος για την ειδική απόφαση του ΣτΕ και κατά πόσο σε επηρεάζει ειδικά αν έχει υπάρξει δεδηλωμένη αντιπαράθεση σχετικά με το τμήμα ακαλύπτου που ισχυρίζεσαι ότι έχεις αποκλειστική χρήση. Καλή επιτυχία. Υ.Γ. Και γενικά στους ορισμούς του ακαλύπτου χώρου στις πολεοδομικές διατάξεις είναι δεδομένο ότι ΟΛΟΙ οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου έχουν δικαίωμα πρόσβασης σε ΟΛΟΥΣ τους ακαλύπτους. Αυτή είναι και η νομική έννοια του ακάλυπτου που υπερισχύει κάθε ιδιωτικής συμβολαιογραφικής πράξης ακόμα και κανονισμού. Ενδεικτικά δεν μπορείς να φτιάξεις τοίχο μη διέλευσης για τους άλλους και χωρίς ΣτΕ αυτό.

δεν γράφεις καν την ειδικότητα σου. Γράψε την

Υδραυλικό.... κι αν γίνουν μπόλικα τα ζητήματα μηχανικό κατά προτίμηση ειδικότητας Μηχανολογίας .....

Κάνε διόρθωση στο προφίλ σου. Εχεις βάλει Ειδικότητα: Διπλ. Ηλ/γος-Μηχ/γος Μηχ/κος Βάλε την Ειδικότητα με βάση την σχολή ΤΕΙ που είσαι και στο επάγγελμα βάλε Φοιτητής. Έτσι δεν θα μπερδευτούν οι συνομιλητές σου ή όποιοι μπορούν να σε βοηθήσουν πιο συγκεκριμένα. Στην ουσία του ερωτήματος σου δεν μπορώ να συνεισφέρω αφού είναι πέραν του δικού μου πεδίου. Όμως ναι καλά κάνει και θέλεις να πάρεις την κατάσταση στα χέρια σου, να κυνηγήσεις την σχολή σου και να ολοκληρώσεις τις σπουδές. Σωστό το βήμα που κάνεις κι εδώ να αναζητάς βοήθεια στην ουσία όμως θα χρειαστείς βοήθεια από συμφοιτητές σου δια ζώσης και όχι μονο διαδικτυακά. Οπότε (άποψή μου) ξεκίνα να γίνεις μόνιμος επισκέπτης πρώτα απ’ όλα στη σχολή σου και εκεί θα συναντήσεις ανθρώπους να ξαναμπείς στο κλίμα της σχολής και των απαιτήσεων για τα εναπομένοντα μαθήματα σου. Από μακρά και μόνο θα πετύχεις μόνο το μακριά και αγαπημένοι (κατά κανόνα)