Didonis

αν δεν αφορούν και άλλες έχω την εντύπωση οτι στη Λούτσα Πρέβεζας με τα κτιριακά που έχει και την μεγάλη υποδομή είναι της Εθνικής Τράπεζας κατασκηνώσεις

το Α-Β πρέπει να είναι αυτό..... Τα συγχαρητήρια μου και τον σεβασμό μου.

Εσύ χρωστάς 8000€ στον ιδιοκτήτη απο ενοίκια που δεν έχεις καταβάλει?? (σορυ, αλλά δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά)

Έαν έχεις αποδείξεις (αεροφωτογραφίες, Ε9 ιδιοκτήτη κλπ κλπ) προϋφιστάμμενο περίγραμμα προ 07/2011 το υπαγάγεις στον 4495/17 Ελέγχεις υπερβάσεις με βάση την τελευταία άδεια που έχει υλοποιηθεί το περίγραμμα σου μνημονεύεις και τις 2 άδειες στην Τεχνική Έκθεση, επεξηγείς ότι δεν έχει εφαρμοστεί η πιο πρόσφατη και τελείωσες. Ενδεχόμενες ευθύνες που μπορεί να υπάρχουν στην Β άδεια με απόκρυψη καταστάσεων ή μη δεν είναι αντικείμενο της δικιάς σου ευθύνης.

Η νομιμότητα ή μη μιας μάντρας εξαρτάται από ιδιοκτησιακά δικαιώματα (τίτλοι, σύσταση, κανονισμός κλπ.) και πολεοδομικά (αν την δείχνει σε εγκεκριμένα σχέδια άδειας ή έχει ενταχθεί στους Ν.4014/11 ή Ν.4178/13 ή Ν.4495/17). (ενημερωτικά υπάρχουν κι αλλοι πιθανοί λόγοι που γενικά μία μάντρα δεν είναι νόμιμη αλλά δεν χρειάζεται να τα ξεθάβουμε όλα. Οπότε νά έχεις μικρή βεβαιότητα τι είναι και τι δεν είναι νόμιμο) Συνοπτικά λύση οριστική δεν μπορείς να βρεις απλα με αναζήτηση ως ιδιώτης στο διαδικτύου. Λύση για να βρεις είναι ή τα βρείτε μεταξύ σας όμορφα και ωραία ή πας σε δικηγόρο και μηχανικο και αρχίζουν τα έξοδα άμεσα με αβέβαια στον χρόνο αποτελέσματα. (Τα όμβρια δεν είναι επιτρεπτό να τα ρίχνουν στις αποχετεύσεις αλλά θέλουν διαφορετικό δίκτυο διανομής τους)

Ναι

Εάν με τις υφιστάμενες σήμερα πολεοδομικές διατάξεις μπορεί να νομιμοποιηθεί η αυθαιρεσία τότε ναι δίνεις αξία στα δωμάτια Αφαιρείς όμως σε κάθε περίπτωση το κόστος της οικοδομικής άδειας που θα απαιτηθεί για την νομιμοποίηση + Το κόστος προστίμου αυθαίρετων εργασιών που έχουν γίνει μετά το 2011 με βάση την δυσμενέστερη συνθηκη για τον νυν ή μελλοντικό ιδιοκτήτη για να μπορεί να βγεί ή άδεια σύν ενδεχόμενα πρόστιμα ΙΚΑ για εργασίες με μη στεγασμένα επαγγ. Και μείωση με κάποιον συντελεστή το όλο συγκρότημα για τον νομική αβεβαιότητα που έχει μέχρι την άρση της αυθαιρεσίας για την άδεια λειτουργίας του από τον ΕΟΤ.

Ντρίπλες διαδικτυακά δεν γίνονται παρα μόνο στο γήπεδο του αγώνα…. Οπότε αναθέτεις στον Μηχανικό σου να σου προτείνει την βέλτιστη λύση αξιοποίησης του γεωτεμαχίου σου σε συνεννόηση με τον την συμβολαιογράφο. Πάντα στα πλαίσια του νόμου διότι θα φας κίτρινη ή και κόκκινο κάρτα …. (όπως στις ντρίπλες δηλαδή)

Θέλει τον χρόνο του ακόμα και Ελλάδα και εξωτερικό... Υπομονή

Τι σχέδια έχεις κάνει? και Τοπογραφικό και Διάγραμμα Δόμησης έχεις κάνει? Βασικά έχεις πρόσβαση στο e-Adeies για να ξεκινήσεις την αρχική διαδικασία? Δεν έχουμε δεδομένα τι γνωρίζεις οπότε τι να σου πουμε. ΝΟΚ, 4030 για διαδικασίες, και διαδικασίες έκδοσης οικοδομικής άδειας στο τμήμα στον 4495 πρέπει να βασικά να τα διαβάσεις καλά και να έχεις απορίες με βάση αυτά κατά κάποιο τρόπο.... *την υπαγωγή στον 4495 την είχες κάνει εσύ? (αν ναι τότε πολλά βασικά τα έχεις ... )

ναι

Στο AutoCAD πολλά πράγματα μπορείς να τα κάνεις με πολλαπλούς τρόπους. Για το συγκεκριμένο όπως το περιγράφεις θα σου έλεγα έναν εύκολο και σχετικά απλό τρόπο. Ανοίγεις και τα 2 αρχεία dwg. Α που θα καταλήξεις και το Β με την διανομή. Πας στο Β Εκεί Edit /Copy Και επιλέγεις τις γραμμές ή ότι θες ή και όλο το περιεχόμενο που θες να μεταφέρεις στο Α. (χωρίς σημείο αναφοράς) Μετα ανοίγεις το σχέδιο Β Πας πάλι Edit Και επιλέγεις το Paste to Original Coordinates Τέλος… (αν και τα 2 σχέδια είναι στο ίδιο σύστημα συντεταγμένων θα τα δεις κανονικά παρεούλα...) Βάλε ειδικότητα στο προφίλ σου Υπάρχει σχετικό νήμα για ερωτήσεις αρχαρίων του AutoCAD και ενδεχόμενα ο αρμόδιος συντονιστής θα μεταφέρει το ερώτημα σου εκεί.

δεν είναι απλά θέμα οικολογικής συνείδησης αλλά χωροταξικής αντίληψης για την πόλη όπου ειδικά στην ελλάδα όπου πόλη πρώτη λύση κόψε δέντρο. Και φυσικά το θέμα επικινδυνότητας είναι το Α και το Ω.... να απαιτηθεί απο την ΔΕΗ να λύση το πρόβλημα με τον στύλο της και τα καλώδια του... ας το μετακινήσουν ή ας βρούν αλλη λύση. Στην τελική όταν τον έβαλαν εκει τον στύλο της ΔΕΗ το δέντρο υπήρχε απο πρίν τουλάχιστον 30 χρόνια κι ας είχαν φροντίσει να προβλέψουν οτι τα δέντρα μεγαλώνουν στον χρόνο.... (οπότε πάλι δεν είναι φυσικός νόμος το δέντρο πρέπει να κοπεί) Τώρα αν βαριούνται να χάνουν χρόνο κλπ κλπ... ας κόψουν κι ας αγοράζουν μετά ιονιστές για να καθαρίζουν τον αέρα σπίτι τους....

Έχει οικοδομική γραμμή ο συγκεκριμένος οικισμός?

Χιλιάδες δέντρα ειδικά ελιές και νερατζίες έχουν κοπεί σε αστικά συγκροτήματα σε όλες τις πόλεις τις Ελλάδα (και σίγουρα στην Αθήνα και τα πέριξ που γνωρίζω) από την δεκαετία μετα το 60 και 70 διότι έπεφταν λέει οι ελιές στα πεζοδρόμια και τους τα λέρωναν ή ενοχλούσαν το παρκάρισμα στα αμάξια…. Αποτέλεσμα τσιμέντο όλα…. Και η κολώνα της ΔΕΗ τσιμέντο όλα…. Δεν θα ήταν κακό (ειδικά αφού είσαι και μηχανικός περιβάλλοντος) να τους πείσεις να κρατήσουν το δέντρο που έκανε 70 χρόνια να φτάσει στο ύψος τους και δίνει δωρεάν και απλόχερα οξυγόνο στα παράθυρα του σπιτιού τους… Οι πλάκες πεζοδρομίου πχ και κολώνεςΔΕΗ δεν θα χρειαστούν 70 χρόνια να γίνουν…. (απλά μια άποψη και δεν υπάρχει πρέπει να κοπεί δέντρο)

Λογικά ξε αγχώθηκε ο συνάδερφος…. Κάναμε μια τηλεφωνική επικοινωνία με βάση ένα συγκεκριμένο κτίριο που έχει αναλάβει και η αρχιτεκτονική λύση που έχει κάνει είναι ιδιαίτερα καλή και με χαρακτήρα για το ακίνητο…. Οπότε κάπου θα βρεθεί από τον ίδιο και μερικές καλές λύσεις για διάφορες λεπτομέρειες εφαρμογής.

πολύ γενικό έτσι το ερώτημα.... Και ναι και όχι. Ανάλογα το νησί και τους ιδιαίτερα περιορισμούς που έχουν ορισμένα για την αρχιτεκτονική μορφολογία των δομημάτων Ανάλογα και τι ΤΟΛ θέλεις να πεις .... υπάρχουν δεκάδες παραλλαγές.. Ανάλογα αν έχεις αρτιότητα οικοδομησιμότητα στο γεωτεμάχιο που θές να το κάνεις... Άδεια Δόμησης .... κλπ κλπ.... Οπότε στο δια ταύτα μιλάς με Τεχνικό Γραφείο - Μηχανικό, αναθέτεις να διερευνήσουν όρους δόμησης και προϋποθέσεις της γης σου και σε κατευθύνει υπεύθυνα. Υ.Γ. και φυσικά το ΤΟΛ δεν θα έχει μόνο την δάπεδο του 5Χ5 αλλά και θέματα υποδομών τους (αποδυτήρια, wc, πιθανά χώρο καφέ ή και σάουνες κλπ.....) οπότε ανοίγει όλη η βεντάλια των πολεοδομικών και κτηριοδομικών υποχρεώσεων

Φίλε μου Γιάννη επειδή θεωρώ απίθανο κάποιος να πάει να πληρώσει μηχανικο ώστε να του γνωματεύσει που να καρφώσει 2-3 ούπα … Επειδή ακόμα και με μακροσκοπική εποπτεία δεν θα μπορεί να ξέρει ο άλλος αν στην σκυροδέτηση έχει μετακινηθεί κάποιο σίδερο.. Κι ακόμα πιο σημαντικό επειδή το σύνολο των επιφανειών με απλό τουβλάκι είναι δεκαπλάσιο από την επιφάνεια μιας κολώνας ας ψάξουν να βρουν άλλη θέση. Ακόμα και σπουργιτακι να θέλουν να κρεμάσουν εκεί δεν έχει σημασία. Ξέρεις κι ο ίδιος ιδιαίτερα καλά ότι δεν έχει πρόβλημα με φορτία αυτού του επιπέδου… Απλα η πιθανότητα της διάβρωσης που κάνει στον χρόνο δεν αξίζει τον κόπο Οπότε αν δεν είναι ιδιαίτερα σημαντικός λογος μα ιδιαίτερα…. Τότε έχει ισχύ ο Κανόνας Α.

Κανόνας Α Μη τρυπάς κολώνες.

Όπως σου είπα είναι ανα αρχιτεκτονική μελέτη κτηρίου και όχι ένα υλικό ή μια τεχνική για όλα. Δώσε αν θες μια μελέτη σου που σε ενδιαφέρει να σου κάνω φιλικά και συναδερφικά κάποια υπόδειξη τι θα μπορούσε να γίνει. (αν κατεβάσει κάτι καλό η κούτρα μου δηλαδή). Πιθανά μετα η δική σου να κάνει κάτι πιο καλό ή κατάλληλο. Ενδεικτικά τώρα μου έρχεται κατά νου δυο κτήρια στο κέντρο της Αθήνας που μπορείς να κάνεις μια βόλτα από κοντά να δεις πως το έχουν αντιμετωπίσει. Το καθένα με διαφορετικό τρόπο του ιδίου αρχιτέκτονα όμως (Μάριο Μπότα). *Κεντρικό Κτίριο Εθνική Ασφαλιστική στη Συγγρού, Προσθήκη κατά επέκταση Κτηρίου Εθνική Τράπεζα Αιόλου και Σοφοκλέους γωνία. Φυσικά υπάρχουν κι αλλα πχ τσεκ κτήρια του συναδέρφου Τοπάζι…. Χωρίς να έχω κάποιο συγκεκριμένο κατά νου είμαι σίγουρος ότι το φρόντιζε πάντα. Φυσικά υπάρχει και η τεχνική ότι δεν μπορείς να κρύψεις βγάλτο στο φόρα, ανέδειξε το και κάνε να έχει αισθητικό επηρεασμό πέραν της λειτουργικής του ανάγκης… (Από τα τοπ παραδείγματα σου θυμίζω κτήριο Πομπιτού Παρίσι) Υπάρχουν αρκετές έτοιμες υδρορροές με έντονο χρωματισμό και ενδιαφέροντα σχήματα στην αρχή και στο τέλος τους… κάνε αναζήτηση θα βρεις εκατοντάδες.

1ον μη βιάζεσαι. ΌπΟτε μπορεί απαντά ο καθένας και αν θεωρεί ότι χρίζει απάντησης κάτι. Επικουρικά αν κάνεις αναζήτηση στο φόρουμ το πιο πιθανό είναι να βρεις σχετικά ερωτήματα και απαντήσεις. Α. Μπας και επειδή είναι εδώ και αιώνες ένα απο τα πιο καλά δομικά υλικά που μας δίνει η φύση? (σκληρότητα, αντοχή στον χρόνο, εύπλαστο κλπ κλπ). Αν δεν σε ενθουσιάζει όπως γράφεις υπάρχουν δεκάδες άλλες τεχνικές να αποφασίσεις να σχεδιάσεις και να κάνεις χρήση. Β. Μια σημαντική πιθανότητα που δεν μπορείς να εντοπίσεις σε υφιστάμενα κτίρια υδρορροές ήταν ότι κάπου δεκαετία του 70 μερικοί επέλεγαν να τις «χώνουν» μέσα στα υποστυλώματα. Λάθος μεγάλο έως και τραγικο. Έχει γίνει όμως, σε μεγάλη έκταση και συχνά πυκνά πρέπει να αντιμετωπίσουμε με παρεμβάσεις για να άρουμε το δομικά προβλήματα και την αντισεισμική ευστάθεια του ακινήτου που προκαλεί. Μερικά άλλα αν δεν τα βλέπεις και δεν έχει γίνει η άνω κακή τεχνοτροπία είναι ότι στην αρχιτεκτονική μελέτη ο μελετητής μελέτησε τρόπους να μη φανεί χωρίς να κάνει ζημιά. Υπάρχουν πολλές λύσεις αλλα η κάθε λύση είναι ανα αρχιτεκτονική μελέτη του κάθε κτηρίου. Αρα θα εξαρτηθεί από εσένα και την αρτιότητα και πληρότητα της μελέτης που θα κάνεις. Υ.Γ συντονισμού Μη απαντάς μόνος σου μόνο και μόνο για να φέρνεις το θέμα σου μπροστά. Διάβασε τους κανόνες τους φόρουμ.

Vassia αφού όπως γράφεις η απόληξη έχει υπέρβαση… κι αφού η μελλοντική σου είναι πέριξ της απόληξης…. Λογικό να έχει επηρεαστεί από την απόληξη του κλ/σιου. Αρα αν δεν εχεις βεβαιότητα ότι δεν μπαίνει ούτε τούβλο στο περίγραμμα της δικής σου «μελλοντικής» πως θα δώσεις βεβαίωση αφού υπάρχει «τούβλο» αυθαίρετο? Εκτός κι είναι κάτι διαφορετικό και δεν εχεις εξηγήσει ορθά. (συμφωνώ με τους προλαλησαντες δηλαδή)

δεν νομίζω ότι υπάρχει λόγος ιδιαίτερης ανησυχίας σε εμάς ως επαγγελματίες για το αν υπάρξει παράταση σ αυτό το θέμα τώρα ..... Δώσουν δεν δώσουν η ροή δεν θα αλλάξει σημαντικά.....

1- υπάρχουν ποιότητες και ειδικά συνθετικά υλικά με μεγάλη αντοχή στον Ήλιο 2- Υπάρχει εδω και πολλαααααααα χρόνια.... δεν είναι κάτι το νέο.... ίσα ίσα Υ.Γ. και τίποτα δεν είναι περιττό όταν αφορά την ζωή και την ασφάλεια διερχομένων κάτω απο το μπαλκόνι σου. Υπάρχουν μερικές δεκάδες συνδυασμοί ΄λόγων και καταστάσεων που ένα τζάμι ή ένα κομμάτι του μπορεί να πέσει και να σκοτώσει άνθρωπο.... (π.χ. ριπές ανέμου, θερμοκρασιακές συστολές διαστολές, γήρανση σημείων στήριξης κλπ)

Με αυθαιρεσίες από μερικούς εμπλεκόμενους μη περιμένεις να διασφαλιστούν (και σε ποιο επίπεδο εννοείς) ΟΛΟΙ. Στο δια ταύτα για την κάθετη την «δική» σου. Κτίζει κάλυψη δόμηση όγκο όσο του αναλογεί από το οικόπεδο. Στο διάγραμμα δόμησης δείχνεις τα δικά σου μεν, δείχνεις όμως και όλη την υφιστάμενη κατάσταση του οικοπέδου. Σημειώνεις τι από την υφιστάμενη κατάσταση είναι με βάση την τελευταία εν ισχύ άδεια νομίμως υφιστάμενο και τι είναι καθ’ υπέρβαση. Προχωράς και οσοι έχουν κάνει υπερβάσεις ή θα πρέπει να δείξουν την «τακτοποίηση» αυτών, ή να τα τακτοποιήσουν ή όσα δεν μπορούν να τακτοποιηθούν θα λάβουν την άγουσα για τα αποδυτήρια με πρόστιμα κατεδαφίσεις ή ότι άλλο προκύψει.