Didonis

δεν παίζει αν δεν έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης πολλά δεν παίζει οτιδήποτε κατασκευαστεί μετά το 2011 κι άλλα πολλά και καταδεφαστέο και ποινικό ότι σου επιδικάσει ο δικαστής. το θέμα σας μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών.

Μιλάς και συμβουλεύεις τι να κάνουν ιδιώτες σε φόρουμ Μηχανικών ως κάποιος ειδικός? Ή με κάποια ιδιαίτερη έστω γνώση πολεοδομικών διατάξεων και συνεπειών? Ή μπα…. Και απλά λες ότι σου βγει μιας και δημοκρατία έχουμε και ο καθένας ότι θέλει και όπου θέλει το λέει να περνάει η ώρα ευχάριστα?

Το/τα σχέδια που έχεις αναρτήσει στην e-Αδεια κάνεις ντάουνλόατ και σου έρχεται με barcode και όλα τα σχετικά.

ναι θα χρειαστείς Ιδιαίτερη προσοχή αν θα χρειαστείς ικριώματα για την κατασκευή της καπνοδόχου και θέμα αλλαγής όψεων οπότε θα χρειαστείς συναινέσεις απο συνιδιοκτήτες εκτός κι αν υπάρχει ρητή διατύπωση στη σύσταση και κανονισμό που να σε απαλλάσσει (σπάνια περίπτωση αν το έχεις.) Επόμενο βήμα αναθέτεις σε τεχνικό γραφείο - μηχανικό της επιλογής σου με τα αναγκαία που θα σου ζητήσει και θα έχεις τελική λύση. το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για τους ιδιώτες.

Την πρώτη εικόνα την έχεις πια η δεύτερη και ουσιαστική είναι αναθεση σχεδια οικοδομικής άδειας τιτλος + το σχέδιο του τίτλου

Και συμπληρώνοντας τις ορθές επισημάνσεις του Ιάσωνα εφόσον η οικοδομική άδεια βγήκε μετά το 1985 τότε σύμφωνα με ισχύοντα τότε οικοδομικό κανονισμό ΓΟΚ85 στα πολεοδομικά σχέδια της άδειας θα πρέπει να υπάρχει υποχρεωτική επικοινωνία σε κάθε ακάλυπτο από κοινόχρηστους χώρους (πχ κλιμακοστάσιο)... συνοπτικα οι ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου έχουν πολεοδομική υποχρέωση να υπάρχει πρόβλεψη για απρόσκοπτη πρόσβαση προς αυτούς απ όλους τους συνιδιοκτήτες ανεξάρτητα από τα ειδικά δικαιώματα χρήσης που έχουν από συμβολαιογραφικές πραξεις

σε ποια πόλη είσαστε και έχετε σχέδιο πόλης του 1899??

τα ανεβάζεις όλα, πληρώνεις το ανταποδοτικό τέλος ΤΕΕ και προχωράς στην υποβολή. Μετά ανάλογα θα υπάρξουν όπου είναι απαιτητό οι αναγκαίοι έλεγχοι απο ΥΔΟΜ και θα το δεις στο σύστημα σου

τα 8τ.μ. δεν θα προσμετρήσουν στον Σ.Δ. και Σ.Κ. του γηπέδου?

αν θες να είσαι επαγγελματίας μηχανικός ναι..... αν άλλο πάει ανάλογα το επάγγελμα

Γιάννη νομίζω όμως ότι το ερώτημα δεν αφορά διαδικασίες "τακτοποίησης" με τους 4178 ή 4495 αλλά διαδικασίες Νέας Άδειας... οπότε οι αναγκαίοι έλεγχοι θα γίνουν με βάση τις ισχύουσες διατάξεις για το ακίνητο... πέραν δηλαδή κτιριδιομικού και παθητική και ελάχιστο ύψος και ενεργειακά ανάλογα τον όγκο του κτιρίου κλπ κλπ .... τέσπα ... το βασικό είναι ότι δεν μπορούν να βγουν τελικά συμπεράσματα μόνο με το αν μέτρησε κάπου σε ΣΔ ή όχι για την χρήση του γενικά .... Υ.Γ. Το ερώτημα είναι στην ενότητα ΝΟΚ και όχι αυθαίρετα...

και οι χώροι με χρήση αποθήκης μετρούν σε ΣΔ, ΣΚ, όγκο κλπ εκτός κι αν δεν μετρούν εφόσον και υπο προυποθέσεις βρίσκονται σε υπόγεια κλπ. Και.. δεν θεωρούμε αυτόματα χώρος κυρίας χρήσης με βάση αν μετρά σε ΣΔ. Για να μετρήσει ως χώρος κύριας χρήσης κάποιο δόμημα ή τμήμα υπάρχουν κι άλλες προυποθέσεις και ανάλογα την χρήση του χώρου και τον όγκο και την μορφολογία του και ανάλογα θα χρειαστεί έλεγχος κτιριοδομικός (επάρκεια φυσ. φωτισμού αερισμού, στάθμες κλπ κλπ)

1ον και πιο σημαντικό απ όλα. Πας σε Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό και ανάλογα και σε δικηγόρο. 2ον με ελαχιστα δεδομένα που δίνεις και μη συμβατά με κάποιες ορολογίες ή ορθές περιγραφές βγαίνουν συμπεράσματα με μεγάλο ποσοστό λάθους.... οπότε με αυτό ως δεδομένο λεω ότι το πρόστιμο πάει στον/στους ιδιοκτήτες του γεωτεμαχίου. Αν οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν μετά τον Ιούλιο του 2011 τα πρόστιμα θα είναι μεγάλα. Το ποιός υπογράφει το ποιό όνομα υπάρχει σε διάφορα έγραφα προς το Δημόσιο θα είναι πεδίο δόξας λαμπρό σε δικηγορικό γραφείο να αναζητά ευθύνες ή ζημίες ή οτιδήποτε άλλο αν έπραξε / έπραξαν άνευ εξουσιοδότησης ή ανάθεσης ή με πλαστογράφιση υπογραφών κλπ κλπ... Στο δια ταύτα η λύση 1ον είναι η πιο σωστή και αναγκαία...... πας με ότι δεδομένα νομίζεις ότι έχεις, αναθέτεις έργο, κάνουν ουσιαστική διερεύνηση τι πράγματι έχει συμβεί και σε κατευθύνουν για τα επόμενα αναγκαία βήματα σου. Στο βαθμό που δεν γνωρίζουμε καν ποιό είναι το δικό σου έννομο συμφέρον σχετικά κι αν υπάρχει.

Υπάρχουν το πολεοδομικά ζητήματα και τα ιδιοκτησιακά-νομικά θέματα. Όταν υπαρχει απόφαση ΥΔΟΜ για επιβολή προστίμου αυθαιρέτου (χωρίς να έχουν ξεκινήσει και άλλες νομικές ενέργειες είσπραξης του ποσού) τότε κάνεις την υπαγωγή στον όποιο «τακτοποιητικό» νόμο είχες ή έχεις. Δίνεις την υπαγωγή στον ιδιοκτήτη και με ευθύνη δική του πάει στην ΥΔΟΜ, καταθέτει ειδική αίτηση που συνήθως έχουν και επισυνάπτει την υπαγωγή (καλό είναι να δώσει και όλα τα σχέδια και τεχνική έκθεση) και ζητά διαγραφή προστίμου που του είχαν βάλει. Η ΥΔΟΜ ελέγχει το σύννομο της υπαγωγής και βγάζει απάντηση ή απόφαση στο αίτημα διαγραφής του προστίμου που είχαν βάλει. Τώρα αν έχει περάσει αρκετός χρόνος και έχουν ξεκινήσει και νομικές διαδικασίες είσπραξης τότε με ευθύνη του ιδιοκτήτη ή μαθαίνει με βεβαιότητα ότι αν κάνει και πρόσθετη αίτηση πέραν της αρχικής αλλά με το οκ ότι διαγράφηκαν του σταματούν τις διαδικασίες κατάσχεσης ή βγάζεις εσύ το φίδι από την τρύπα… ή ας πάει σε δικηγόρο…. (πάντα όμως πρέπει να έχει περάσει τον πρώτο ελεγχο διαγραφής προστίμου πριν) λες ότι πληρώνεις ότι έκανες ή δεν έκανες όταν έπρεπε.... τόσο απλά.

Όπως σωστά σου επεσήμανε η danaikaterina για σκέτη τοποθέτηση όπως το περιγράφεις εδώ δεν είναι απαιτητή η ΕΕΜΚ. Όμως αν επιλέξεις στην ΕΕΜΚ (όπως πρέπει δηλαδή) στις επιμέρους περιπτώσεις το «Αυτόνομο Σύστημα Θέρμανσης» τότε μπορείς να την εκδόσεις. Θα σου ζητηθούν πρόσθετα, σχέδια και φάκελος ασφαλείας και υγείας έργου, τεχνική έκθεση, μελέτη αυτόνομου συστήματος θέρμανσης και δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών.

ναι,

Για να μπουν τα πράγματα σε μια σειρά και να μη κλειδώσει (όπως θα έπρεπε) το θέμα. Εσυ καίγεσαι. Για ποιο λόγο να καεί ο Χ Μηχανικός που αναζητάς να σου υπογράψει αέρα κοπανιστο. Δώσε 1.000.000€ και στο υπογράφω και τώρα και στο στέλνω και Χονολουλού αφού εγώ θα πάω Μαλβίνες. Επικουρικά. Γράφεις ότι χρωστάς και θες να το ξεφορτωθείς. Μη κάνεις πράξη παραχώρησης αλλά ασε να το κατασχέσει η Τράπεζα. Δεν θα χρειαστείς καμία Βεβαίωση νομιμότητας. Άσε να χάσεις όλα τα δικαστήρια που θα σου κάνουν. SOS φρόντισε όμως με δικηγόρο σου και με μηχανικό εκτιμητή να εκτιμήσεις τιμή καλή και όχι επίπεδο ραδικιού. Ο λόγος είναι ότι δεν χρωστά το ακίνητο σου, εσυ χρωστάς. Οπότε το απαιτούμενο ποσά από εσένα που έχουν (δάνεια, τόκοι, έξοδα και εμείς εδώ ψυχική οδύνη)αν είναι μεγαλύτερο από την αξία του κατασχεθέντος ακινήτου σου όταν τελειώσει η κατάσχεση θα σου ξεκινήσουν αγωγές και κατασχέσεις σε οτιδήποτε εχεις. Πίστεψε με δεν θέλεις να ξέρεις ποσα θα σου ζητούν μετά. Οπότε από τώρα Δικηγόρο και Μηχανικό. Κι επειδή καίγεσαι πληρώνεις να τους εχεις. Αν όχι θα πληρώσεις πολλαπλάσια. Και υπάρχουν περιπτώσεις που ο έλεγχος διαστάσεων και νομιμότητας μπορούν να εξαχθούν και από αλλα σημεία του ακινήτου. Εξαρτάται από το ακίνητο και τον Μηχανικό σου που όταν κανει αυτοψία θα σου πει αν μπορεί να γίνει ο έλεγχος για την όποια βεβαίωση αν το θέλεις. Φυσικά μη περιμένεις κοστολόγια 80-120€ για αυτό. Και ειλικρινά αν ξαναπροσβάλεις συναδέρφους που προσπαθούν να σε βοηθήσουν σε ένα πρόβλημα που εσύ αφήσες να δημιουργηθεί και δεν ήταν νομοτελειακο φαινόμενο το θέμα θα κλειδώσει οριστικά. Δεν χρειαζόμαστε ευχαριστώ αλλά ούτε να μας ζητούν και τα ρέστα. Ειδικά αν είσαι πράγματι Ναυπηγός όπως δηλώνεις και δεν είναι μούφα θα έπρεπε να το καταλάβεις.

Κατά κανόνα είμαστε οι ίδιοι Μηχανικοί οπότε εχουμε επίγνωση υφιστάμενης κατάστασης μένουμε αν είναι στα όρια του μπάτζετ μας. Δεν υπάρχει τάξη μεγέθους ειδικά χωρίς να πλήρη έλεγχο και εξ αποστάσεως και με τηλεπάθεια …. Αν θες ντε και καλά αριθμό βάλε ένα εκατομμύριο για σιγουριά… ότι λιγότερο κέρδος σου. (τονίζω το υπερβολικό νούμερο για να καταλάβεις ότι είναι κουφό να βγει τάξη μεγέθους με ανύπαρκτα δεδομένα αλλά και να έβγαινε δεν δίνουμε κοστολόγια στο φόρουμ. Δεν το επιτρέπουν οι κανόνες.) Το αν είναι δύσκολο να γίνει η μεταλλική στήριξη. Όχι δεν είναι. Κόστος έχει. Μοναδικός σωστός τρόπος να έχεις έγκυρες απαντήσεις στο ερώτημα σου είναι ο Μηχανικός που το είδε μαζί σου. Μιλας μαζί του, του το αναθέτεις όχι μονο απλή ματιά και σε κατευθύνει. Το θέμα θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες.

Οι σοφίτες θεσμοθετήθηκαν με τον ΝΟΚ απο το 2012. Οπότε το απόλυτο δεδομένο είναι ότι ΔΕΝ έχουν καταργηθεί. Ο ΝΟΚ είναι ο εν ισχύ Νόμος του Ελληνικού κράτους για τις πολεοδομικές διατάξεις δόμησης. Τώρα σε ποιες περιπτώσεις και με τι όρους και ορισμούς ορίζουμε με τις πολεοδομικές διατάξεις (δηλαδή τον ΝΟΚ) "αυτό" είναι σοφίτα και άρα δεν μετρά στον Συντελεστή Δόμησης ή αυτό δεν είναι σοφίτα δεν μπορεί να εξηγηθεί έτσι απλά. Αφορά το έργο μηχανικών με εξοικείωση και γνώση των ορισμών και των διατάξεων. Δεν μπορούμε να το εξηγήσουμε σε εσάς εκτός κι αν θέλετε να σας δώσουμε τον ΝΟΚ να τον μελετήσετε ο ίδιος..... και καλό κουράγιο φυσικά....

Όταν κι αν βγει Άδεια Δόμησης για κάθε μία κάθετη ξεχωριστά ναι ο κάθε ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κάνει χρήση το σύνολο ή το υπολειπόμενο από τα συνολικά επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη (πχ Δόμηση, Κάλυψη, Όγκο κλπ.). Άρα σε αυτή την περίπτωση πράγματι θα πρέπει να έχουν μεταβιβαστεί χιλιοστά ιδιοκτησίας από τον έναν στον άλλον κι ας μη άλλαζαν τα όρια της καθέτου. Όταν όμως βγει Άδεια Δόμησης μια για όλο το Οικόπεδο που περιλαμβάνει και τις δύο κάθετες και υπογράφουν και οι δυο ιδιοκτήτες, τότε έχω την αίσθηση ότι και οι δυο ιδιοκτήτες από κοινού μπορούν να εξαντλήσουν τα πολεοδομικά μεγέθη του σε όποιο τμήμα του οικοπέδου επιθυμούν χωρίς να ελέγχουν τις αναλογίες ή ακόμα να έχουν και κοινής χρήσης λειτουργικούς χώρους (πχ 1 κλιμακοστάσιο και για τα δύο, ή κοινούς μηχανολογικούς χώρους κλπ.) Φυσικά μετά θα πρέπει να γίνουν οι όποιες αναγκαίες διορθώσεις στις συστάσεις ιδιοκτησιών το οποίο θα έπρεπε να κάνουν σε κάθε περίπτωση αφού αλλάζει το κτήριο από το υφιστάμενο.

ειδικό βάρος των πεσσών που θες να δεις Χ τους όγκους που έχεις. λίγες πράξεις είναι.... έως και ελάχιστες αν δε προβλέψεις κι ενα μέσο σταθμικό κενό ή αρμών κλπ κλπ με άλλο ειδικό βάρος ή αφαίρεση του όγκου τότε η ακρίβεια σου είναι ιδιαίτερα ικανοποιητική. Υ.Γ. αν το ζητούμενο σου ήταν το φορτίο δηλαδή. αν το ζητούμενο σου έιναι η στατική και αντισεισμική συμπεριφορά λιθοδομής/ων είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο

ότι κουνιέται είναι κινητό και όχι ακίνητο. Τα ακίνητα αφορούν την ΥΔΟΜ .... όσο παραμένει κινητό δεν σε απασχολεί αρκεί να ισχύει και να μη είναι κλασική "μαϊμουδιά". Επί των μαϊμουδιών η επιστήμη ακόμα δεν έχει λύσει το πρόβλημα.

................. 121 σελίδες συμπέρασμα ..... 0

σου είπα όλα μπορούν να γίνουν με όλα... αρκεί να το πληρώνεις. Για το κάθε ένα είναι διαφορετικό το κόστος αν θες να δείχνει διαφορετικό. ακραίο παράδειγμα.... αν θες ξύλο να φαίνεται σαν μάρμορο μπορείς αλλά πληρώνεις την εμφάνιση. αν θες μάρμαρο να φαίνεται σαν ΄ξύλο το ίδιο ανάλογα.... Σου είπα... πας σε εκθέσεις, σε κουζινάδες... επιλογές πολλές.... Μόνο έτσι θα καταλάβεις. Πίστεψε με....