Didonis

57 λεπτά πριν, Vadim92 said:

Πως αποδεικνύεται το έτος κατασκευής? 

Σου ζητούν να ορκιστείς….

Και επειδή θα είναι ψέμα και 99% δεν θα σε πιστέψουν, θα πας στην κόλαση αντί τον παράδεισο και να περιμένεις ένα πρόστιμο από 2 έως και 8 χιλιάρικα (ανάλογα την περιοχή) επειδή το έκανες και το 50% του ποσού Χ τα χρόνια όταν σε πιάσουν

Δεν υπαρχει αν σε πιάσουν αλλά να ρωτάς το πότε θα σε πιάσουν.

Μη το κάνεις κι αν το κάνεις θα κάνεις εμας του Μηχανικούς χαρούμενους που θα έχουμε άλλον έναν χαροκαμένο πελάτη.

Αυτά και δημοκρατία έχουμε κάνε ότι σε φωτίσει το μυαλό σου….

Μετά από μερικά χρόνια εδώ θα είμαστε παλι.

Τέλος                   

Υ.Γ.

Μη πεις και μη σκεφτείς κάν το έχουν κάνει τοοοοοσοι άλλοι….

(τό έκαναν πριν το 07/2011)

Χωρίς σχέδια, χωρίς εικόνα, χωρίς τίτλους ορια κανονισμούς κλπ δεν είναι εφικτό να γίνει πλήρη αντιληπτό τι υπάρχει εκει.

Πας σε μηχανικό αναθέτεις να σου κάνει αυτοψία και με βαση αυτή και ολα τα δεδομένα που απαιτηθουν διάγνωση

Με βάση αυτό ενδεχόμενα θα χρειαστείς δικηγόρο για αγωγες

οπότε αν αυτό τότε η πρώτη απάντηση είναι ότι δεν είναι υποχρεωτικό να είναι ούτε βιδωμένος ούτε βολεμένος αρκεί να είναι σύμφωνα με τις απαιτήσεις τις στατικής μελέτης κατασκευασμένος....

3 ώρες πριν, BOB80 said:

...η χρειάζεται ο σκελετός να είναι βολεμένος.

..

βολεμένος???

τι θέλεις να πεις?

1 ώρα πριν, ele9 said:

... Έχω ψάξει νομοθεσία για κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις και εγκυκλίους ΙΚΑ για να το αποδείξω και να γλιτώσει ο ιδιοκτήτης αλλά μάταια. ...

Υπαρχει μια ΓΕΝΙΚΗ υποχρέωση εκ του νόμου όπου χρησιμοποιεί κάποιος εργαζόμενους (για οποιοδήποτε λόγο) να του πληρώνει (με μισθό ή με μπλοκάκι κλπ.) και να τους πληρώνει τις ασφαλιστικές εισφορές όταν δεν είναι στεγασμένο επάγγελμα στα οικοδομικά όπως λέμε.

Αρα ο ιδιοκτήτης πλήρωσε ΙΚΑ αν είχε εργαζόμενους για να τα φτιάξει?

(κάτι ανάλογο υπάρχει γενικά και για τα ΦΠΑ υλικών φυσικά)

Δεν είναι όμως ζήτημα μηχανικού αλλά περισσότερο λογιστή θα έλεγα.

Υ.Γ.

Δεν νομίζω ότι θα ήταν και δίκαιο να "γλυτώνουν" οι κτηνοτρόφοι αυτό που έχουμε υποχρέωση όλοι οι άλλοι (ΙΚΑ, ΦΠΑ κλπ)

23 λεπτά πριν, Flora Bibikou said:

.... Ρώτησα για να ξέρω το κατώτατο όριο αμοιβής, αν υπάρχει......

...Η νοοτροπία που συναντούσα στην πιάτσα, και ειδικά στον ευρύτερο χώρο που δούλευα,

Δεν υπαρχει ούτε κατώτερο όριο αμοιβής πια ούτε ανώτατο που δεν υπήρχε ποτε.

Ο καθένας ζητά όσο κρίνει ότι αξίζει το έργο του και βρίσκει πρόθυμους ενδιαφερόμενους να καλύψουν την αξία του. (Γ1)

Σίγουρα η νοοτροπία στην πιάτσα δεν είναι καλή αλλά η νοοτροπία αυτή έχει τροφοδοτηθεί

1^ον από υποτίμηση του έργου του Μηχανικού από τον ίδιο τον Μηχανικό. (με φράσεις τύπου έλα μωρέ μισή ωρίτσα δουλειά είναι ή και το Θεϊκό εεεε… δεν είναι και ΝΑΣΑ η μελέτη αυτή Γ2)

2^ον Κατάργηση των ελαχίστων νομιμων αμοιβών που υπήρχε μέχρι πρόσφατα

Υ.Γ.

(Γ1) σαν το αρχαιότερο επάγγελμα που άλλες ζητούν λίγα άλλες πολλά και στο ανέκδοτο οι πόντιες το δίνουν τσάμπα.

(Γ2) α/ λες και όταν καλέσεις υδραυλικό και ξεμπερδέψει σε μισώ ωρίτσα θα σου πάρει λιγότερο από 50€. β/Λες και αν πάρεις έναν επιστήμονα φυσικό ή οτιδήποτε άλλο της ΝΑΣΑ μπορεί να σου σχεδιάσει και μελετήσει ένα κτίσμα….

Βάλε ειδικότητα στο προφίλ σου για να μη μπεις στην ομάδα ιδιωτών και θα εχεις περιορισμένη πρόσβαση στο φόρουμ

26 λεπτά πριν, skifx said:

....

 

Oσον αφορά τον έλεγχο του εμβαδού της υπαίθριας θέσης

στάθμευσης, επειδή είναι υπάρχουσα άδεια θέλει μόνο δέσμευση συμβ. πράξης;

...

Με την άδεια προσθήκης ελέγχεις Ελάχιστο Αριθμό Απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης.

Όχι το εμβαδού την κάθε θέσης.

Υποχρέωση είναι να σχεδιαστούν στο Διάγραμμα Δόμησης και κάτοψη Ισογείου η επακριβή θέση ή θέσεις αυτών και φυσικά εκεί πρέπει να προβλέπονται οι ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις από τον πολεοδομικό κανονισμό για κάθε θέση αλλά και για απρόσκοπτη πρόσβαση προς κάθε θέση στάθμευσης. (άρα δεν θέλει μόνο δέσμευση συμβ. πράξης αλλά σχεδιασμό και δέσμευση στα Πολεοδομικά σχέδια που θα κατατεθούν)

Ανάλογο σχέδιο με τις θέσεις στάθμευσης παραδίνεις στον ιδιοκτήτη να φροντίσει με συμβολαιογράφο που θα επισυνάψει το δικό σου σχέδιο στην συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης θέσεων την οποία εσύ θα προσκομίσεις στην ΥΔΟΜ για τις τελικές υπογραφές έγκρισης.

Κάνε και μια βόλτα ΥΔΟΜ να τους ρωτήσεις και ρώτα και τα απαιτούμενα (αν και εφόσον) τον υπολογισμό υποχρεωτικής φύτευσης που όμως είναι άλλο ερώτημα σε σχέση με το θέμα σου τώρα.

21 λεπτά πριν, skifx said:

Η άδεια αφορά προσθήκη ΣΔ...

Συνάδερφε, οσο μπορείς κάνε τα ερωτήματα σου με μεγαλύτερη σαφήνεια και ειδικά με όρους συγκεκριμένους για να μπορεί να δοθεί ουσιαστική βοήθεια.

Προθήκη ΣΔ τι είναι? Ο ΣΔ είναι ενας αριθμός ενας συντελεστής υπολογισμού. Αρα να υποθέσω  εννοείς μια προσθήκη κτιρίου καθ’ ύψος, και γράφω καθ’ ύψος διότι κάπου λες δεν έχεις υπόλοιπο κάλυψης.

Άρα 1 υπόθεση

Αρα Ναι θα χρειαστείς Άδεια Δόμησης

Αρα ναι θα πρέπει να κάνεις διάγραμμα δόμησης με όλα τα προαπαιτούμενα

Αρα Ναι θα έχεις και έλεγχο απαιτούμενων για δέσμευση θέσεων στάθμευσης

Αρα από τον έλεγχο θα δεις πόσες κατ’ ελάχιστο θα απαιτηθούν (δεν κάνω άλλες υποθέσεις τι άλλο είχες με το ΣΔ)

Αφού δεν εχεις υπόλοιπο Κάλυψης τότε οι θέσεις στάθμευσης έχουν δυο +1 εναλλακτικές λύσεις.

Στην Ταράτσα και βάλε γερανό να ανεβάζουν τα αμάξια και κάνε τες και στεγασμένες αν επιμένουν

Στον ακάλυπτο δέσμευση ακάλυπτου με συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης που θα κατατεθεί στην άδεια σου

Επικουρικά αν θέλουν μερική στέγαση των αυτοκινήτων τους στον ακάλυπτο (που τον θεωρώ πιο λογική λύση) εξέτασε να κάνεις χρήσης του άρθρου για πέργολες οπότε η θέση στάθμευσης να βρίσκεται κάτω από πέργολα.

Διάβασε την σύσταση όχι μόνο τον Πίνακα.

Την σύσταση

45 λεπτά πριν, Scrooge said:

...Τα τελευταία χρόνια πουλήθηκαν όλα τα διαμερίσματα....

....δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας.

Αφού πουλήθηκαν διαμερίσματα και όχι όλο το οικόπεδο μαζί με όλο το κτίριο τότε ΔΕΔΟΜΕΝΑ εχεις σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας η οποία αν δεν υπαρχει και κάτι άλλο εμπεριέχει τον κανονισμό που διέπει τις σχέσεις και τις υποχρεώσεις τους. Άρα υπάρχει.

Ξεκινάς από εκεί και ανάλογα κάνεις πιο στοχευμενα ερωτήματα που μπορεί να προκύψουν και σε ασάφειες κλπ. κλπ.…

Ας ετοιμαστεί ο ενδιαφερόμενος να αναθέσει και σε δικηγόρο πέραν του Μηχανικού να του διευκρινίσει τα ιδιοκτησιακά του δικαιώματα και υποχρεώσεις.

16 λεπτά πριν, Νικόλας Ρεΐσης said:

...; Μπορούν να τακτοποιηθούν με δήλωση αυθαιρέτου; 

ναι αν η υπέρβαση έχει γίνει προ 06/2011 ....όμως έχουμε ολόκληρες ενότητες σχετικά μ αυτά.

2 λεπτά πριν, Αθηνα Παπαμαρκακη said:

.....ξέρει κάποιος να μου πει αν ο ιδιοκτήτης του κάτω ορόφου μπορεί να με υποχρεώσει να περάσουν σωλήνες εξαερισμού ...

ακόμα και να μη μπορούσε να σε υποχρεώσει θα έβαζε την υποχρεωτικό εκ της κατασκευής σωλήνα στο δικό του τμήμα του μπαλκονιού μέχρι κάτω απο την στάθμη του δικού σας, οπότε όταν θα έχουν φάει φασολάδα πχ θα είσαι η πρώτη που θα το μυρίσει αφού ανεβαίνει προς τα πάνω..... 

(για αυτό και κατά κανόνα τα βάζουν να έχουν απόληξη στη στάθμη της ταράτσας κι όχι σε ενδιάμεσες)

Κωνσταντή, δεν καταλαβαίνω τι εννοείς

1.       Λες θα επιβαρυνθείς. Όχι εσύ αλλά ο πελάτης. Εσυ είσαι ο μελετητής υποθέτω.

2.       Δεν διευκρινίζεις τι αδειανά θα είναι. Νέα κατασκευή, νέα διαρρύθμιση, προσθήκη σε υπάρχων, αλλαγή χρήσης κλπ.

3.       Οι μελάτες που θα απαιτηθούν για το ακίνητο αφορούν τα τετραγωνικά του ακινήτου κι όχι μόνο κάποιον εξοπλισμού.

4.       Οι μελέτες ανάλογα μπορεί να μη είναι μόνο τα αρχιτεκτονικά που αναφέρεις αλλά και Τοπογραφικό, Αρχιτεκτονικά, υδραυλικά, αποχέτευση, στατικά, παθητική πυροπροστασία κλπ. κλπ.….

5.       Προσθήκη 1,5τμ και αλλαγή χρήσης υφιστάμενο 400τμ κλπ. ???

Άρα αυτό το 1,5τμ τι σχέση έχει σε ένα κτήριο 400τμ !!! μέγεθος τουαλέτας δηλαδή?

Δεν σε καταλαβαίνω. Γινε πιο σαφής πιο συγκεκριμένος και ανάρτησε κάποια έστω προσχέδια για να γίνει κατανοητό.

2 ώρες πριν, Κωσταντής said:

...

1ος χώρος--> χώρος που απαιτεί αρχιτεκτονική/στατική μελέτη επιφάνειας 1.5 τ.μ. 
2ος χώρος-->χώρος που απαιτεί μηχανολογικές μελέτες επιφάνειας 400 τ.μ. 

ο προυπολογισμός του έργου που δημιουργείται αφορά στα 401.5 τ.μ. 
όταν λοιπόν εγώ "ζητάω" τα αρχιτεκτονικά να αφορουν δαπάνη 1.5/401.5% το σύστημα μου λέει ότι το ποσοστό αυτό ειναι πολύ μικρό και δε με αφήνει να συνεχίσω . Γνωρίζεται τι μπορώ να κάνω? Ευχαριστώ.

 

βάζεις σύνολο επιφανειών για τις μελέτες το 401,5τμ

στα 1.5 του χώρου βάζεις την χρήση του χώρου

στα 400 του χώρου, βάζεις την χρήση του χώρου.

Οι αμοιβές για άδειες ΔΟΜΗΣΗΣ δεν πάνε με το πόσα μηχανήματα έχεις αλλά με το τι επιφάνειες έχεις και την χρήση αυτών.

Ότι δεν το προβλέπει πας με αναλυτικό αλλά θα πάει ο προυπολογισμός στον ουρανό.

1 ώρα πριν, John Kouvakis said:

... ο μηχανικός είπε απαραίτητη δεύτερη θέση στάθμευσης....

Αφού έχεις αναθέσει σε Μηχανικό την Άδεια για το έργο αυτό (και σωστά έκανες φυσικά) μιλάς μαζί του και σας ενημερώνει για τα πολεοδομικά απαιτούμενα και τις δυνατότητες βέλτιστης αξιοποίησης του ακινήτου σας με βάση τις Πολεοδομικές διατάξεις και τα κεφαλαία γράμματα και τα μικρά....

7 ώρες πριν, Christos7419 said:

.....

1> Εννοείτε ότι .....

2> Πως μπορώ να μάθω ...



1. Όχι. 

2. Πας σε Τεχνικό Γραφείο για Μηχανικό (Πολιτικό-Μηχανικό, Αρχιτέκτονα-Μηχανικό κλπ)

Αν το κτίριο σας πέσει στον επόμενο σεισμό για τις 3-4 ζαρντινιέρες και ένα ενυδρείο 150 κιλών τότε θα έπεφτε έτσι κι αλλιώς για το σύνολο του ακινήτου της υφιστάμενης στατικής επαρκειας που έχει.

Οπότε αν σε ανησυχεί το ακίνητο στο σύνολο του να αναθέσεις να γίνει μια «ανάλυση» …. Ειδικά αν είναι από το 1970 κατασκευασμένο.

Και επ ευκαιρία με την στατική «ανάλυση» πες του Μηχανικού να τσεκάρει αν το ξύλινο στέγαστρο και το δωματιάκι με την πόρτα στο βάθος τα περιλαμβάνει η οικοδομική σου άδεια.

Αν όχι (οι πιθανότητες πολλές μα πολλές) τότε κανε και μια τακτοποίηση στην νόμο 4495/17… αν δεν εγιναν μετα το 2011 ….

7 ώρες πριν, Directionless said:

Ε μην παίρνεις και όρκο! ..

για αυτό είπα Παρθενώνα μόνο κι όχι όλη την Ακρόπολη ..... 

(θα μας δείρει ο άλλος που δεν του βρήκαμε λύση για τον τρελό γείτονα με το αυθαίρετο που τον έκανε μπουντρούμι .... λες κι αν κάνεις με την δόμηση σου τον άλλο μπουντρούμι είναι πολεοδομική παράβαση.... θα έπρεπε όλα τα κτίσματα στην αθήνα να μπουτρουμιαστούν)

άσχετο .....

1 ώρα πριν, laxanos said:

Επίσης, φρόνιμο είναι, να εισαι και εσύ πλήρως νόμιμος προτού σκαλίσεις τα του γείτονα!....

On 26/8/2018 at 5:59 ΜΜ, stinger197912 said:

Καμία ...

έχει ρωτηθεί σχετικά αλλά απάντησε καμία δική του αυθαιρεσία....

Εδώ που τα λέμε μέχρι τώρα εγώ μόνο για την Παρθενώνα εχω βεβαιότητα ότι δεν έχει καμία ... όχι τίποτ άλλο αλλά είναι και προ 55 ....

On 28/8/2018 at 9:26 ΜΜ, stinger197912 said:

....κ του το λες κ σε γράφει κανονικά κ γελάει.....

2 ώρες πριν, stinger197912 said:

.... πριν το 2011

πιθανά για αυτό γελάει.

Ως πριν 2011 κατασκευασμένα 99% τα τακτοποιεί όλα με τον 4495/17.

Όμως προβλήματα αυτού του τύπου δεν μπορείς να τα λύσεις με απλές ερωτήσεις σε φόρουμ στο διαδίκτυο .....

Πας σε Μηχανικό και ΑΝΑΘΕΤΕΙΣ να τσεκάρει τα πάντα και με βάση αυτά θα αποκτήσεις στρατηγική για τα επόμενα βήματα σου. Όχι απλά κουβεντούλα με έναν φίλο, ξάδερφο κλπ στον καφενέ.

Οτιδήποτε άλλο και να κάνεις θα γυροφέρνεις το πρόβλημα σου και θα συνεχίζει ο άλλος να σε γράφει οπως λες και να γελάει.... 

Καλό κουράγιο.

On 31/8/2018 at 9:41 ΜΜ, doro said:

...Πάμε σε Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής να λύσει το θέμα του νομοθετικού κενού; Ή πού αλλού; 

Βρίσκεις κατ’ αρχή τους συναδέρφους στο ΣΑ και συζητάς μαζί τους αν είναι εφικτο και στις αρμοδιότητες τους να σου δώσουν ειδική έγκριση υπέρβασης όρων δόμησης για τους (όποιους) ειδικούς λόγους αρχιτεκτονικής σύνθεσης του κτηρίου σου που αναφέρεις.

Αν διαπιστώσεις ότι υπαρχει κάποια δυνατότητα καταθέτεις την μελέτη σου.

22 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Didonis

Το άρθρο 29 Ν 4495/17 (που ισχύει από 3/11/17) στο θέμα της αλλαγής χρήσης τροποποιεί το ΝΟΚ 

(και δεν απαιτεί πάντα την έκδοση οικ άδειας) αφού πλέον έχει ως  εξής...

Έχεις δίκιο φίλε... αλλά ναι έως και τώρα σε όλες τις περιπτώσεις η ΥΔΟΜ βρήκε αφορμές ή ότι άλλο θες και απαίτησε Αδεια. 

22 ώρες πριν, ppanag said:

... Ή στον 4495/17 

εδω το έκαψα μαν... 50 χρόνια και μπροστά το πήγα ....

(και λέω να μη απαντάω με κινητό... και να μη σκέφτομαι τα ΕΓΣΑ συνέχεια)

7 λεπτά πριν, athpol said:

...

Χρειαζεται τοση αναλυση στο σταδιο της αδειας?? ευχαριστω

....

Δεν νομίζω ότι είναι κάτι το "ΤΟΣΟ" μεγάλο η απαιτούμενη μελέτη....

Γιατί να είναι έτσι?

Και οι "αυθαιρεσίες" που νομίζεις οτι έκανε που κόβουν την θέα, έγιναν πριν τον ιούλιο του 2011 ή μετά?