Didonis

Ναι Θέλει Άδεια δομησης η Αλλαγή χρήσης Εάν όμως η αλλαγή χρήσης είχε στην πράξη γίνει προ 07/2011 δες αν σε εξυπηρετεί να κάνεις την αλλαγή με υπαγωγή στον 4495/78

σε κάθε περίπτωση όταν εφαρμόζουμε ως μηχανικοί τους νόμους ισχύουν τα Νόμιμα.

Ναι.

Έχουμε τις Αγγελίες για αυτά ΕΔΩ. το θέμα κλειδώνει.

1ον Πάρε προσφορές στην περιοχή σου 2ον Οι τιμές δεν είναι παντού οι ίδιες και τα οικόπεδα δεν είναι ίδια. 3ον Απαγορεύεται ρητά από τους κανόνες αυτού του φόρουμ αναζήτηση προσφορών. Αν δεν υπάρχει άλλη ερώτηση το θέμα θα θεωρηθεί ως ολοκληρωμένο.

Δεν μπορεί να απαντηθεί η ερώτηση σε ένα φόρουμ με κείμενα και μονο. Υπάρχουν δεκάδες – εκατοντάδες τρόποι να σχεδιαστεί μια κλίμακα και άλλοι τόσοι να υλοποιηθει… Αν δεν έχεις την εμπειρία του σχεδιασμού (άρα και της αναγκαίας τεχνικής υποδομής και τεχνοτροπίας που θα χρειαστεί) σου προτείνω να διαλέξεις ή να διαλέξουν οι πελάτες σου "τύπος" σκάλας και να το δώσεις να στο φτιάξουν ή καθοδηγήσουν τις δυνατότητες προσαρμογής ή παραλλαγής της κλπ.… Συχνά πυκνά σε κτήρια το 80% της Αρχιτεκτονικές τους λύσης ή ύφους έχει βάση στην σκάλα…. Από εποχή αναγέννηση, μανιερισμό μέχρι και το μεταμοντέρνο και το σήμερα …

εσείς το κάνατε με τον 4178/13 Τώρα λογικά το κάνουν με τον 4495/17 που υπάρχουν μερικές διαφορές σχετικά με αυτό το ειδικά το ζήτημα. Πας σε Μηχανικό, το αναθέτεις, σου δίνει επίσημη γνωμάτευση. Αλλά.... ενα μεγάλο ΑΛΛΑ για πιο λόγο εσύ να μπείς εμπόδιο στην πώληση ιδιοκτησίας που δεν είναι δική σου. Όχι μόνο αυτό αλλά αναζητάς και δωρεάς συμβουλές στο νετ για αυτο..... Δεν θέλουμε κάνουν χρήση των υπηρεσιών μας λόγοι προσωπικής αντιπαλότητας κλπ κλπ.... Αν δεν υπάρχει κάτι άλλο ουσιαστικό το θέμα θα κλειδώσει.

οπότε ξανά για το ακίνητο πας σε Μηχανικό ή Δικηγόρο (ή και τα δύο) για το "κόλλημα" ψυχολόγο.... αυτά.

κάνε ανάθεση σε μηχανικό ή δικηγόρο να καταθέσει την καταγγελία στην ΥΔΟΜ Στην αστυνομία πάλι θα πρέπει να δώσεις το όνομα και επώνυμο σου για την όποια καταγγελία. (να υποθέσουμε ότι στο δικό σου ακίνητο δεν υπάρχει καμία αυθαιρεσία?? )

Τσεκάρισμα πρώτα πρώτα αν στους τίτλους έχει το δικαίωμα μονομερώς να αλλάζει ένα διαμέρισμα σε δυο (τίτλους, σύσταση, κανονισμό κλπ) Αν είναι είσαι οκ αν όχι τότε τσεκ με δικηγόρο τα σχετικά παρελκόμενα…. Βασικό να μη το απαγορεύει ρητά. Αν δεν το μνημονεύει καν το γεγονός είναι μερικώς θετικό. Το τμήμα της ιδιοκτησίας που το αφήνεις ανοικτό στο πλατύσκαλα προσωπικά ΝΟΜΙΖΩ δεν ενέχει πρόβλημα με τους άλλους συνιδιοκτήτες. Διότι Δεν αφαιρείς χώρο από τον Κοινόχρηστο Δεν μεγαλώνεις τον κοινόχρηστο αφού μπορεί να θεωρηθεί ότι η ιδιοκτησία σου θα είναι μεχρι την νοητή ευθεία της αρχικής του θέσης. Το οποίο φυσικά θα πρέπει να έχει μια καλή διευκρίνιση στην μερική τροποποίηση της δικής σας διηρημένης ιδιοκτησίας σε 2. Αν πας να αλλάξεις ακόμα και προς το θετικό (δηλαδή πιο πολλά τμ στον κοινόχρηστο) τον υφιστάμενο πίνακα χιλιοστών και όχι μόνο να ανακατανέμεις τα δικά σου χιλιοστά θα γίνει χαμός. Οπότε το αποφεύγεις οσο αυτό είναι εφικτό. (Ρεβιτ το σχέδιο)… καλό. Δεν είμαι σίγουρος αν γλυτώσεις τον έλεγχο θέσεων στάθμευσης. Βάλε και Τοπογραφικό που λογικά θα απαιτηθεί. Όπως και παθητική πυροπροστασία. Αν δεν αλλάξεις κάθετες στα υδραυλικά και αποχετεύσεις μπορεί και να τα γλυτώσεις. Αυτά και καλό αποτέλεσμα….

Το θέμα αφορούσε περγολες με βάση τον ορισμό για περγολες του ΓΟΚ 85. Είναι πια σε ισχύ ο ΝΟΚ απο το 2012 και έχει αλλάξει ο ορισμός της περγολες και αρκετά παρελκόμενα. Αρα είσαι οφφ τοπικ για αυτό και κανε αναζήτηση σχετικά με ΝΟΚ που εχουμε ειδική ενότητα

Ο εξωστης που τμήμα του έγινε διαμέρισμα είναι μέσα απο την ρυμ.γραμμή του οικοπέδου ή έξω?

Όσες λύσεις θες… αλλά πριν απ όλα αυτά υπάρχει η λύση 0. Δεν αφήνουμε για κανένα λόγο μικρά παιδιά να έχουν τόσο κοντά πρόσβαση σε κολόνα με ρεύμα. Ούτε μεγάλους φυσικά… αλλά στην τελική ο μεγάλος ξέρει το ρίσκο και κάνει κακό του κεφαλιού του, μικρά παιδιά όμως δεν ξέρουν και χρήζουν προστασίας. Χίλιες φορές ένα κομμάτι 2τμ εξώστη μη προσβάσημο απ όλους, παρά να γίνει το κακό και να τρέχουν μετά να βρουν αρμόδιους υπεύθυνους και η κακούργα κοινωνία φταίει για όλα επειδή δεν μου το είπαν…. (προσωπικά βάζω και στοίχημα ότι για πολλούς μήνες ακόμα μη πω χρόνια το μπαλκόνι και η κολόνα θα μείνουν ως είναι στη φωτογραφία και φυσικά θα χαρώ ιδιαίτερα αν τις επόμενες μέρες μας ανεβάσει φωτογραφία με την πρόσβαση πριν οτιδήποτε άλλο ερώτημα και τι και γιατί, ή δεν αφήνουμε το παιδί να πάει πια εκεί .... )

dim... αν πρόσεξες την πατέντα ζικζακ το μπαλκόνι στα 5 εκ απο την κολόνα δεν την έκανε η ΔΕΗ αλλά ο μπαλκονάς !!! Ναι μπορούμε να κατακρίνουμε την ΔΕΗ που έχει αμελήσει τόσα χρόνια να του κατεδαφίσει το μπαλκόνι....

Άρα το σωστό ερώτημα είναι αν όταν έφτιαχναν το κτίριο σου είχαν το δικαίωμα να κάνουν με τον εξώστη να περικλείει μια κολώνα της ΔΕΗ που υπήρχε σε Δημόσιο χώρο (αν είδα καλά από φώτο στο πεζοδρόμιο πέραν της Ρυμοτομικής σου γραμμής). 99% εκτιμώ πως όχι και φυσικά απλά εκτιμώ διότι δεν έχω τα εγκεκριμένα σχέδια της Άδειας Οικοδομής σου. Κάνε ένα βασικό τσεκ και μόνος σου. Στο τοπογραφικό της Άδειας δείχνει την υφιστάμενη κολώνα όπως είχε υποχρέωση? Στην κάτοψη του ορόφου δείχνει το σχήμα του μπαλκονιού σου όπως έχει κατασκευαστεί. Αν όχι τότε έχεις ΕΣΥ αυθαιρεσία καθ υπέρβαση των πολεοδομικών διατάξεων οπότε η ΔΕΗ είχε και έχει κάθε δικαίωμα να απαιτεί από εσένα. Μη ξεχνάς (αν δεν το γνωρίζεις) ότι εάν και εφόσον το μπαλκόνι σου είναι πέραν της Ρυμοτομικής Γραμμής του οικοπέδου σου αυτό σημάνει ότι είναι σε δημόσιο χώρο. Για τον λόγο αυτό έχει μερικά δικαιώματα να κατασκευαστεί μεν, αλλά με συγκεκριμένους όρους και περιορισμούς δε που ορίζει η πολεοδομική νομοθεσία (πχ ελάχιστο ύψος από ρείθρο πεζοδρομίου και αποστάσεις από έργα αστικής υποδομής κλπ κλπ) του οποίους κατά 99% τους έχουν καταπατήσει ..... Οπότε οι πιθανότητες να πάς για μαλλί και να βγείς κουρεμένος είναι πολλές και βάσιμες με τα έως τώρα δεδομένα που εσύ έχεις δώσει .... ------------ Επικουρικά για αυτό. Προσωπικά θα ανησυχούσα και μόνο να έχει πρόσβαση σε αυτό το τμήμα του μπαλκονιού μικρά παιδιά. Θα σου συνιστούσα μεχρι να βρεθεί μια τελικά σωστή και τελική λύση να βάλεις από ένα πάνελ μη πρόσβαση στο τμήμα αυτό του εξώστη, πριν και μετά την κολώνα της ΔΕΗ για τουλάχιστον 1.5μ. Το ότι μόνο έπεσε και χτύπησε είναι το ελάχιστο και φυσικά λυπάμαι για αυτό… το ότι είναι τύχη τόσο καιρό κάποιο καλώδιο να κρεμάσει ή οτιδήποτε άλλο και να έχει τάση τότε το απλό χτύπημα θα ήταν χαδάκι…. Έτσι, ακόμα πιο απλά Καλή συνέχεια διότι στατιστικά θα τραβήξει χρόνια πολλά ακόμα αυτή η ιστορία….

Αν πρόσεξες τονίζω πριν την απάντηση σου για ανάγκη Τοπογραφικού με βεβαιότητα τα όρια της ιδιοκτησίας. Δρόμοι κ.λπ. δεν ανήκουν στην ιδιοκτησία, όταν δεν υπάρχουν απλά δεν υπάρχουν. Αρα πραγματικό τοπογραφικο και όχι μαϊμού… διότι αν μαϊμού το τοπογραφικό μαϊμού θα είναι και η όποια υπαγωγή σε νόμους έγινε και φυσικά αν και η αρχική άδεια οικοδομής είναι με βάση αρες μαρες κουκουνάρες γεωτεμάχιο στο Τοπογραφικό της, τότε είναι ανακλητέα. Οπότε δεν είναι περίεργη η υπόθεση, περίεργος είναι ο χειρισμός της. Κίνηση πρώτη. Σωστό τοπογραφικό. Με βάση αυτό όλα τα συμπεράσματα και οι επόμενες πράξεις. Επι μαϊμού ως βάση τα συμπεράσματα θα έχουν μπανανόφλουδες στο διάβα τους. Δες με προσοχή όλες μα όλες τις επισημάνσεις που σου έγραψαν και οι αλλοι συνάδερφοι.

Κίνηση πρώτη Πριν αγοράσει το ακίνητο ο πελάτης σου θα πρέπει να αναθέσει να γίνει τοπογραφικο ώστε να προκύψει με νομική βεβαιότητα και σαφήνεια τα όρια της ιδιοκτησίας που αγοράζει. Με βάση τα δεδομένα όρια (όταν θα τα εχεις) ελέγχεις και αν η υφιστάμενη κατασκευή είναι νόμιμη πολεοδομικά. Αν δεν είναι δεν μπορεί να γίνει καν η μεταβίβαση στην τελική. Όλα τα υπόλοιπα έπονται

ζόρισε τον....

μη αφεθεί στην τύχη του. Κίνηση πρώτη, πας ΤΣΜΕΔΕ πλ Κλαυθμώνος και ξεκινάς εκεί. Το μόνο που έχω σίγουρο για διαγραφή χρεών είναι για χρέος προ 10 και χρόνια (δεν ξέρω σίγουρο διάστημα) που έχεις δικαίωμα διαγραφής με ανάλογη μείωση χρόνου ασφάλισης αν δεν κάνω λάθος. Αλλά πας εκεί εχουν αλλάξει και αλλάζουν πολλά .... εύχομαι ότι πιο καλό για την υγεία του συναδέρφου μας.

Τις δυνάμεις που θα πρέπει να παραλάβουν - κρατήσουν πως θα τις υπολογίσεις? (αν είσαι Μηχανικός βάλε την ειδικότητα σου στο προφίλ, αν όχι άσε το ιδιώτης)

Η πόρτα που αναφέρεις να κλειδώσεις αφορά τον πίσω ακάλυπτο που λες ότι έχεις δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης? ο πίσω ακάλυπτος του οικοπέδου έχει άλλο τρόπο ή τμήμα του προσβάσιμο ως κοινόχρηστος χώρος από τους άλλους συνιδιοκτήτες ή μόνο αυτή η πόρτα υπάρχει? Αν ναι η Πολεοδομική Άδεια της πολυκατοικίας σου είναι μετά το 1985 ή πριν?

όχι, δεν λέει κάτι. πρέπει να κάνεις αυτά που σου έγραψε ο φίλος μας Νομικός κ. Δημήτρης, Μηχανικό για τα κτηριακά Δικηγόρο για τα ιδιοκτησιακά και Λογιστή... και ναι οικονομικές υποχρεώσεις ΙΚΑ ακολουθούν τον ακίνητο ... και όχι μόνο

Λογικά πρέπει να υπάρχουν.....ή πιο σωστά θα είναι τρελοί αν δεν το έχουν Άντε βρες όμως αν εχουν δημοσιευθεί κάπου..... ένα γρήγορο ψάξιμο στη σελίδα ΔΕΔΔΗΕ δεν είδα κάτι

Ευχαριστώ…. Άρα βήμα πρώτο αποτυπώνουμε το ακίνητο και καλώδιο της ΔΕΔΔΗΕ και πάμε για τον προέλεγχο με αποστάσεις ακριβείας (καλώδια -κτίσμα) για μια πρώτη γνωμάτευση κι ανάλογα προχωράμε και σε επίσημη αίτηση αν τα αρχικά δεδομένα συνηγορούν θετικά…. (μη δώσουμε εξ αρχής θέση και τρέχει μετα με κατεδαφίσεις ενώ εδώ και 50 χρόνια δεν είχαν κάνει τίποτα μόνοι τους) Δυστυχώς αν κατάλαβες οι πυλώνες δεν είναι σε αντικρυστά βουνά ούτε καν λόφου… η αποστάσεις πρέπει να είναι πιο κοντά στα νούμερα που ενδεικτικά έδωσα… (φυσικά ακόμα ενδεικτικά είναι μέχρι να γίνει μέτρηση)