Didonis

Μόλις σε αγάπησαν οι συνάδερφοι σου (του υποσυνόλου) Τοπογράφοι….

προσωπικά ειδικά για Κρήτη θα επέλεγα αντλία θερμότητας για τον βασικό λόγο ότι θα μπορώ να κάνω χρήση και ως κλιματισμό δροσισμού το καλοκαίρι. Για επιλογές εταιρειών είναι μη επιτρεπτό να σου προτείνουμε μάρκες.... Πιο καλά μίλησε με Μηχανικό της εμπιστοσύνης σου στην περιοχή σου, κατά προτίμηση με ειδικότητα Μηχανολόγο ή Ηλεκτρολόγο Μηχανικό που έχει ενασχόληση με θέρμανση σε κτήρια.... Εφ όσον δεν αντιπροσωπεύει κάποια συγκεκριμένη εταιρία (για να σου λέει μόνο για αυτή) οι προτάσεις που θα σου δώσει θα είναι χρήσιμες. Φυσικά θα είναι πιο χρήσιμες αν του αναθέσεις να σου κάνει και μια μελέτη της οικίας σου, τι ενεργειακές ανάγκες έχει τι απώλειες κλπ κλπ... για να μη γίνουν όλα με το μάτι.... (το θέμα σου μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες)

Είναι άσχετο το γνωστικό περιεχόμενο για την διαπίστωση αρτιότητας οικοδομησιμότητας ενός γεωτεμαχίου από την εξάρτηση του στο ΕΓΣΑ 78.

η απόφαση είναι απο το 1940 Άρα πρέπει να αναθέσει να γίνουν όλες οι αναγκαίες διαδικασίες αν δεν έχει "χρηστική" αξία πιά για την ΔΕΗ και να ελέγξει αν μπορεί να ξεκινήσει διαδικασία άρσης της.

Γενικός κανόνας. Όπου και όποτε υπάρχει δουλεία επι γεωτεμαχίου ή οικοπέδου είναι ένα πρόβλημα για το ίδιο το ακίνητο και επηρεάζει την αξία του αφού επηρεάζει τις επιλογές μέγιστης αξιοποίησης του. Οπότε μπορεί σήμερα και έως τώρα να μη το «είχες» ως πρόβλημα, καλό είναι όμως να το λύσεις διότι θα το βρεις μπροστά σου κάποια μέρα.

Συνάδερφε στις κατασκευές και εργολαβίες δεν υπάρχει κοινό Θεωρώ, Θεωρείς, Θεωρεί υπερβολική απαίτηση…. Όσα θέλει λέει κάποιος κι όπου βρει τα παίρνει… Για αυτό κανόνας Α απαράβατος κάνουμε συμφωνητικά, αναλυτικό όχι μόνο για αυτό το ζήτημα αλλά και για αλλα που περιλαμβάνουν την εκάστοτε εργολαβία, εργασία κλπ. Οπότε τώρα ότι σας φωτίσει ο Θεός και όποιος έχει ανάγκη περισσότερο τον αλλον. Αν εσύ θες να εχεις μια ηθική τάξη μεγέθους αν σε «ρίχνει» ή τον «ρίχνεις» κάνε μόνος σου υπολογισμό πραγματικά μεροκάματα δικά του και τον βοηθών του που έκανε για νου περατώσει το έργο, κάνε μόνος σου αναγωγή πόσο πλήρωνε και πόσο του εμενε στην τσέπη του και το ποσό αναλογουσε ανά ημέρα και θα δεις αν είναι μικρό ή τεράστιο το ποσό. Στο δια ταύτα ισχύουν τα συμφωνητικά και δεν ισχύει το «δεν με ενδιέφερε βασικά».

οκ ότι πεις.... το Κολωνάκι λοιπόν γέμισε με αλλοδαπούς ή απλά είναι κενά.... πάω πάσο ...... Στην τελική η ουσιαστική συζήτηση για αυτό το θέμα είναι οι τεχνικοί σχολιασμοί του συναδέρφου Anton_civeng και οχι οι αμπελοφιλοφίες που μαζί ξεφύγαμε.....

μετά απο 10 χρόνια δηλαδή .... !!! (μη περιμένεις σωστή και σίγουρη απάντηση .... ούτε το μαντείο των Δελφών δεν θα ήξερε να σου πει παρά μόνο γενικά άρες μάρες και γενικόλογα .....) διάλεξε ότι ΕΣΕΝΑ αρέσει σήμερα με το μυαλό που έχεις ΣΗΜΕΡΑ....

δεν ισχύει το μπορεί φίλε μου... ισχύει το εκτός τόπου και χρόνου. Η μεγάλη έξαρση και πληθυσμιακή ανάπτυξη της Αθήνα έγινε 60 και 70 οπότε όλος αυτός ο κόσμος στην πλειοψηφία τους μένει σε κτήρια της κρίσιμης ηλικίας. Επ ευκαιρία όποτε θες πάμε να σου δείξω μερικές πολυκατοικίες εκεί που τους λείπουν μερικές κολώνες που είχαν στις μελέτες τους.... και φυσικά μη ξεχνάμε ότι ναι το μπετό ας πούμε έχει φιλότιμο... ο σεισμός όμως και οι άνθρωποι που ήταν εργολάβοι αντιπαροχάκιδες κλπ κλπ με βασικό και μοναδικό κίνητρο το κέρδος τους... ΦΙΛΟΤΙΜΟ δεν είχαν ποτέ ... *** εδιτ κάπου δεν καταλαβαίνω τι θες να πεις... τι τελευταίους... η Αθήνα δεν είναι άδεια πόλη... εκτός αν εννοείς τελευταίους εσύ κι αλλοι 4,000,000 κάτοικοι ακόμα !!!

συνάδερφε... μα τι λες !!! ?? Αν δεν έχεις πάει ποτέ... πάτα γοογλε στριτ και πήγαινε να δεις (ενδεικτικά ε)... όλους σχεδόν τους Παγκράτι Αμπελόκηπους Κάτω Πατήσια, Κολωνάκι κλπ κλπ.... κτίρια χιλιάδες άνω των 3 ορόφων και 50αρισμένα για τα καλά..... πληθυσμός που μένει σ αυτά > 1.000.000 περίπου και ενδεικτικά φυσικά... Υ.Γ. ξέχασα και σχεδόν όλο το ιστορικό κέντρο της Αθήνας που την δεκαετία 60 και 70 θέριεψε για τα καλά με μπροστάρη τον "εθνάρχη" τότε που βοήθησε ιδιαίτερα με επιλογές του στο υπουργείο δημοσίων έργων στην αντιπαροχή και το γκρέμισμα όλων .... και άδειες φτιαγμένες στο πόδι πολλές φορές στα φωτοτυπάδικα της πλατείας θεάτρου (πολεοδομία εποχής) και με σφραγίδα ότι θα ελεγχθεί στο μέλλον η άδεια. ... ακόμα τις ελέγχουμε ε.... και οι μισές εξαφανίστηκαν απο την αρχή.

μη περιμένεις ορθή πρόβλεψη τι θα γίνει και πως θα είναι τα πράγματα και εδώ και στην αυστραλία στην τελική... μετά απο 7 - 9 χρόνια που θα ξεκινήσεις για να πας... Συμβουλή. Διάλεξε σπουδές που σε ΕΣΕΝΑ αρέσουν. Ότι σου αρέσει εσένα ναι μπορεί να το αγαπήσεις και ναι μπορείς να γίνεις καλός. Αν γίνεις καλός υπάρχουν ελπίδες να βγάζεις και αρκετά χρήματα. Αν το μόνο που σου αρέσει είναι να βγάζεις αρκετά χρήματα, άσε τις σπουδές (δεν υπάρχει ειδικότητα πανεπιστημιακής σχολής με αντικείμενο δουλειά με αρκετά χρήματα) και βρες νύφη με πλούσιο μπαμπά... πιο εύκολο να γίνει πρόγνωση για αυτό παρά για τα άλλα. καλή επιτυχία σε ορθές επιλογές ζωής που θα κάνεις.

Πράγματι όσα και να γράψεις στο τέλος θα υπάρχουν κι αλλα… και φυσικά μη σταματάς γράψε όσο αντέχεις. Εγώ σε απολαμβάνω. Επ ευκαιρία εχεις πηγή ή λινκ για ανάλογες εικόνες με ζώνες ακόμα κι αν υπάρχει σε πιο λεπτομερή κλίμακα απο τους γεωλόγους μας ….

οι κατασκευές δομημάτων πέραν όσων προβλέπει η οικοδομική άδεια είναι αυθαιρετη κατασκευή και κάθε αυθαίρετη κατασκευή πρέπει να νομιμοποιηθεί ή να ενταχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/17. Διάγνωση αν αυτό που περιγράφεις είναι ή δεν είναι αυθαίρετο, μπορεί ή δεν μπορεί να τακτοποιηθεί κλπ κλπ.... δεν μπορεί να γίνει με βάση όσα λέτε. Ουσιαστική απάντηση θα έχεις όταν αναθέσεις το ακίνητο σου σε Τεχνικό Γραφείο με όλα τα απαιτούμενα παραστατικά που θα σου ζητήσουν και αυτοψία στον χώρο για μέτρηση. Φυσικά η διαδικασία αυτή θα έχει ένα κόστος για εσάς όπως και το πρόστιμο που θα επιβληθεί. Μη μας ρωτήσεις πόσο το ένα πόσο το άλλο, και δεν ξέρουμε την περίπτωση σας ΑΛΛΑ και δεν ειναι επιτρεπτό να λέμε τιμές και κοστολόγια. Μη γράφεις με Κεφαλαία. Ούτε στους τίτλους ούτε στο περιεχόμενο. Απαγορεύεται στους κανόνες του Φόρουμ.

γιατί εμπλέκεις Οικοδομησιμότητα με την Οικοδομική Γραμμή. Κάπου τα έχεις μπλέξει. Και ναι η Οικοδομησιμότητα του κάθε γεωτεμαχίου για να την ορίσεις θέλει να κατέχεις ενα μεγάλο φάσμα των Πολεοδομιών διατάξεων, περιορισμών αλλά και ειδικών ευεργετικών διατάξεων που σου δίνουν Οικοδομησιμότητα ακόμα και σε μη Άρτια γεωτεμάχια.

άρα μόνος σου δεν θα βγάλεις άκρη έτσι που άνοιξες την βεντάλια... ξεκινάς με Μηχανικό - Τεχνικό Γραφείο... Ετοιμάζεις και Δικηγόρο.....

πας ΥΔΟΜ κι αν θα μπορέσεις να βρείς έτσι που το αναζητάς. Αλλά αν δεν κάνει νομιμοποίηση αλλά υπαγωγή στον 4178 ή τον 4475 δεν θα το βρείς ΥΔΟΜ αλλά στο ΤΕΕ.... Γενικά πιο καλή λύση να αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο το ζήτημα σου αν θες λύση

όχι δεν είσαι. Μα καθόλου. Και στην παραίτηση εάν την κάνεις να γραφτεί ότι δεν έχει γίνει με δική σου επίβλεψη για λόγους μη ενημέρωσης κι ας κάνει ότι θέλει ......

Κατά κανόνα το μέγα πρόβλημα με την παλαιότητα των κτιρίων είναι το σίδερο. Συνοπτικά όπου υπάρχει σίδερο και ειδικά όπου στηρίζεις με σίδερο ή έχεις λειτουργίες με βάση τον σίδηρο υπάρχει πρόβλημα. Κτίρια 50 και 60 ετών με φέρουσα από οπλισμένο σκυρόδεμα μπορούν να έχουν πρόβλημα και κτίρια 4 και 6 αιώνων με φέρουσα από πέτρα κι ας έχουν ύψος μεγαλύτερο από ανάλογο κτίριο 7 ορόφων είναι όρθια άνετα και θα είναι για πολλά χρόνια ακόμα. Παραδείγματα πολλά στην πόλη της Ρώμης.

Τα υπολογίζεις όλα εσύ Δίνεις μια αναλυτική σούμα στον εργοδότη σου Σου δίνει το ποσό (ανάλογα το ποσό φυσικά επιλέγεις και τον τρόπο πληρωμής μετρητά ή σε λογαριασμό κατάθεση) Κόβεις παραστατικά πληρωμής προς εσένα (και τα ΦΠΑ και ΦΕΜ) Καταθέτεις τα αναγκαία ποσά σε ΔΥΟ, Δήμο, ΙΚΑ. Δίνεις και αντίγραφο παραστατικών από αυτά στον ιδιοκτήτη και τα καταθέτεις στην Άδεια Καλή δουλειά να εχεις. Υ.Γ. για λεπτομέρειες τι πως κλπ για αμοιβές σου μιλάς και με τον λογιστή σου για να μη τρέχεις μετά.

δεν το γνωρίζω και όπως σου είπα ..... και επικουρικά μπορεί η ίδια μόνο να επικοινωνήσει με τον σύλλογο της και να λάβει οδηγίες

Δεν είναι το πρωτεύον (τώρα) αν η Θέση στάθμευσης είναι στην ίδια θέση της άδειας και της σύστασης αλλά αν η Άδεια είχε υποχρεωτικά δεσμευμένες θέσεις στάθμευσης και πόσες. Αν ναι τότε δεν μπορείς να καταργήσεις απο Πολεοδομική άποψη θέση στάθμευσης. Ιδιοκτησιακά αφού δεν περνά απο υποθηκοφυλακείο οπως λες τώρα γιατί έγραψες ότι η συμβολαιογράφος έβαζε ζήτημα τι θα πει ο υποθηκοφύλακας. Τέσπα... τα ιδιοκτησιακά θα αποφασίσουν οι Νομικοί (δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και όσοι είναι αρμόδιοι γενικά) και στα Πολεοδομικά Χωροταξικά εμείς οι Μηχανικοί. Στην τελική ως Μηχανικός δεν είσαι κατάλληλος ούτε αρμόδιος δια πάσαν νόσον και πάσαν κλπ κλπ .....

αν έχει αμφιβολίες το υποθηκοφυλακείο ας τις λύσει μόνο του στην τελική. μια ερώτηση η θέση στάθμευσης έχει συμβόλαιο δέσμευσης και έχει οριστεί ως θέση στάθμευσης σε Άδεια Οικοδομής του κτηρίου ή όχι. Και δεν κατάλαβα το ζητούμενο αν θέλεις η θέση να γίνει γενικά κοινόχρηστος χώρος ή ειδικά κοινόχρηστη θέση στάθμευσης?

αν δεν εχει ξεκινήσει η οικοδομή και είχατε εισπράξεις τις αμοιβές επίβλεψης και αναγράφονται ως αμοιβές επίβλεψης και όχι γενικά για την οικοδομική άδεια ΝΟΜΙΖΩ πως ναι μπορεί να τις ζητήσει πίσω. Νομίζω όμως οπότε μίλησε με νομικό τμήμα ΤΕΕ κάτι περισσότερο ξέρουν πριν πας (ή αναγκαστείς να πας) σε δικηγόρο σου. Υ.Γ. Το οτι εσύ μπορείς να κάνεις την επίβλεψη δεν την υποχρεώνει να σε έχει επιβλέποντα και μπορεί να επιλέξει άλλον. Το θέμα αμοιβών και τι έχετε γράψει ότι περιελάμβαναν είναι ενα ΑΛΛΟ μεγάλο ζήτημα..... καθαρά νομικό πια

νομική υπηρεσία ΤΕΕ για τα άλλα... συνοπτικά αν δεν υπάρχει ιδιωτικό συμφωνητικό με υπογραφές απ όλες τις πλευρές που δεν ορίζει ειδικά αμοιβές τότε απαιτείς εσύ και ο πατέρας σου (οι έως τώρα επιβλέποντες του έργου) τις νόμιμες αμοιβές που βγάζει το σύστημα του ΤΕΕ και λαμβάνεις την αναλογία έργων που έχουν υλοποιηθεί μέχρι την διακοπή στην ΥΔΟΜ της σχέσης σας ως επιβλέποντες. Το ποσοστό θα το υπολογίσει η ΥΔΟΜ (νομίζω πια) με βάση έλεγχο απο ελεγκτή δόμησης (πάλι νομίζω) Επικουρικά αν υπάρχει ειδική ανάγκη δεν είναι υποχρέωση σου να υπολογιστούν οι αμοιβές με συμβατικό προϋπολογισμό έργου αλλά και με αναλυτικό.... (σκέψου το καλά κι αυτό αλλά υπο προϋποθέσεις) και πάντα εφ όσον δεν υπάρχει ειδικό ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ σας. Υ.Γ. να ξέρεις οτι αν το πας με αναλυτικό τότε η διαφορά που θα προέκυπτε με το εκτός έδρας θα είναι ψίχουλα σε σύγκριση με τον αναλυτικό. και φυσικά όλα αυτά έχουν αντικείμενο ΑΝ εχει ξεκινήσει η οικοδομή και υπάρχει έργο. Αν όχι ακόμα τότε ολα Χ 0 πρόοδο εργασιών =0 κόστος επίβλεψης έως τώρα

Το διαμέρισμα προς έλεγχο είναι στους τελευταίους ορόφους σε εσοχή? Ή δεν είναι οροφος σε εσοχή?