Didonis

αφου υπάρχει σύσταση, κάνεις υπαγωγής την δική σου διηρημένη και δεν σε απασχολούν τα κοινόχρηστα, παρά μόνο αν τμήμα ή τμήματα της δικής σου διηρημένης καταλαμβάνουν μέρος απο κοινόχρηστους χώρους.

αν είχες γράψει του πότε είναι το ακίνητο θα ήταν πιο εύκολη η απάντηση.

Σχέδια συν. σε τίτλους κατά κανόνα έχουν (ακόμα και ως αντίγραφα) να βλέπεις χαρτοσημα και μερικές φορές γνήσιο αντίγραφο απο τον την συμβολαιογράφο

Σχέδια απο αρχείο πολεοδομίας ή άδειας κάπου εχουν πέραν της κλασικής θέσης που υπογράφει ο μελετητής μηχανικός με την υπογραφη και κάποια, / ε άλλες σφραγίδες με μπλα ελεγχθηκε ή κάτι ανάλογο και υπογραφη εκεί με όνομα αλλου μηχανικού (της τοτε πολεοδομίας)..

Ανεβασε σκαναρισμα εδώ μπας και βγει άκρη (85%) 

Πάρε αντίγραφα απο το αρχείο της ΥΔΟΜ της άδειας και απο το αρχείο της συμβολαίογράφου τα δικά της. 100% βεβαιότητα

Απο ΥΔΟΜ είναι ανευ κόστους με βασικό κόστος τον χρόνο σου και φωτοτυπίες, στη συμβολαιογράφο χρεώνει ανά σχέδιο και μέγεθος 

Απο φάκελλο άδειας ζητάς να δεις αν έχουν κι εκεί συμβόλαιο δέσμευσης θέσεων στάθμευσης. (ανάλογα το έτος έχει)

αυτά

Δημήτρη "εκείνες" τι εποχές εμείς δεν παίζαμε καθόλου μπάλα... το τόπι ουτε κάν υπήρχε σε εμάς και τα ακίνητα της χώρα δεν χρειαζόντουσαν ματιά μηχανικού.....

Όλη η μπάλα ήταν στους συμβολαιογράφους και μια αναλογία και στους δικηγόρους ως παράσταση...

Τώρα τουλάχιστον έστω και λίγο έστω και δια της τεθλασμένης βλέπουμε κι εμείς λίγο τόπι....

2 λεπτά πριν, kan62 said:

Και ειδικά τώρα που το draft έγινε full version ...

 

1ος το κατέβασα.... εύγε φίλε... για άλλη μια φορά άριστο .... 

Μόλις τώρα, dimitris GM said:

για τον ΕΝΦΙΑ θα ειναι φετος.

για να βγουν όλοι κερδισμένοι....

ΕΝΦΙΑ το κράτος

Συμβολαιογράφοι, μεσίτες, Μηχανικοί για την πρεμούρα όπου θα αναβαίνει .....

3 λεπτά πριν, dimitris GM said:

....

"Η ισχύς της παρούσας απόφασης ξεκινά από την 1η Ιανουαρίου 2019.

..

Καλοοοοό .... θα γίνει τζίρος στην πιάτσα. 

3 ώρες πριν, Petros Bakolas said:

....εάν βγεί κάποια προκύρηξη για Πολιτίκων Μηχανικών Τ.Ε. θα μπορούσα να διεκδικήσω κάποια θέση μόνο με το πτύχιο ....

Ναι μπορείς να διεκδικήσεις.

Αλλο φυσικά διεκδικείς κι άλλο κερδίζεις.

Αλλά αν έχεις προκύρηξη που προσδιορίζει ως ελάχιστα απαιτούμενα ότι έχεις και όχι απαιτητά και τις "παναγίας τα μάτια" τότε πας.... τι είχες τι έχασες και μαθαίνεις σιγά σιγά .... 

1 ώρα πριν, transit said:

...και εμπνευση?

Συνεννόηση με τον σύμβουλο έργου που έχεις και πιθανά του αναθέτεις να κανει τις αναγκαίες ενέργειες ή και διαδικασίες για αυτό. Ρωτάς και πιθανό έξτρα κόστος για την εξτρά υπηρεσία που θα του αναθέσεις.

Σε ποιά πόλη έχεις στενές σχέσεις στην Ιταλία.

• Για κανένα λόγο μη διαλέξεις Αγγλόφωνο.
• Μην αναζητάς «εύκολο» πανεπιστήμιο.
• Είναι όμως σημαντικό να είσαι σε «βολική» πόλη για εσένα και τις ανάγκες σου.

Περισσότερες λεπτομέρειες για την ειδικότητα που αναζητάς εγώ δεν μπορώ να σου πω διότι δεν έχω κανένα δεδομένο.

1 ώρα πριν, SPACEISJOY said:

Να αποδειχθεί δεν υπάρχει λόγως . ...

 

πάντα υπάρχει λόγος....

και ουσιαστικά αφού αναζητάς έλεγχο τεχνικών μελετών, κοστολόγηση οικοδομικών εργασιών,  ισοδύναμης αξίας στήριξης ή αποκατάστασης εργασίας κλπ κλπ, θα πρέπει να τα δει μηχανικός.

Αν όχι δεν θα βρεις άκρη και λύση γενικά και αόριστα στο ιντερετ 

(το ακίνητο αφορά εσένα ως ιδιοκτήτη, κι αρα γνωρίζεις τα πραγματικά γεγονότα του 1999 ή αφορά πελάτη σου, αρα γνωρίζεις τα τα γεγονότα όπως σου τα αναφέρει ο ιδιοκτήτης. Οπως καταλαβαίνεις είναι τεράστια η διαφορά)

2 ώρες πριν, SPACEISJOY said:

....

1 -Ποιός φέρει νομικές ευθύνες για την μη εγγυρότητα της  αρχικής μελέτης  ?

2- Πώς μπορεί να τακτοποιηθεί η κατάσταση ώστε να αρθεί η υποθήκη  ?

3- Ποιά διαδικασία πρέπει να γίνει ?

 

1 - Εγκυρότητα της αρχικής μελέτης. Από πού προκύπτει αυτό . Για μη εφαρμογή της εγκεκριμένης μελέτης καταλαβαίνω εγώ.

2-  η άρση της υποθήκης δεν αφορά πολεοδομικές παραβάσεις αν δεν κάνω λάθος. Δεν έχει πέσει στην αντίληψη μου να είναι απαιτητό για άρση υποθήκης βεβαίωση περι ύπαρξης ή μη πολεοδομικών παραβάσεων. Αυτό που είναι απαιτητό να έχει εξοφληθεί το χρηματικό ποσό που είχε δωθει για να γίνει άρση της υποθήκης. Αν υπαρχει λοιπόν και ειδικός όρος για ζητήματα πολεοδομίας εσύ ως νομικός ενημέρωσε μας. (και είναι υποθήκη ή προσημείωση? Σε ποιόν σεισμό αφορά? Έτος δηλαδή)

3- Υπαγωγή στις διατάξεις του 4495/17 για επίλυση όλων των πολεοδομικών υπερβάσεων εάν και εφόσον υπάρχουν. Θα χρειαστεί να ανατεθεί η υπόθεση σε μηχανικό ή τεχνικό γραφείο με όλα τα τεχνικά δεδομενα του ακινήτου και να κάνει αυτοψία για να διαμορφώσει πλήρη εικόνα ώστε να σας κατευθύνει.

Και μη φωνάζεις γράφοντας με Κεφαλαία στο τίτλο.

Διάβασε κανόνες τους φόρουμ.

και δεν είναι SOS το ζήτημα για μπει στον τίτλο.

1 ώρα πριν, pa_nik_123 said:

...

Στην τελική να συμβουλευτώ πολεοδομια; συμβολαιογραφο; δικηγορο; τοπογραφο; κανεναν παπά; 

έχεις γράψει στο προφίλ σου ότι είσαι Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός? Ισχύει αυτό? Μέλος στο Τ.Ε.Ε.?

On 3/6/2018 at 4:50 ΠΜ, Apostolos alifakis said:

... θελω να κανω μια καινουρια στην θεση της χωρις αδεια. με υψος 5m μπορειται να μου πειτε της επιπτωσεις που μπορει να εχω....

 

Πολλές και με μεγάλο κόστος και όχι μόνο. Και δεν παίζει το μπορεί παρά μόνο το πότε. Δεδομένες οι επιπτώσεις. Μη το κάνεις.

Κάτι δεν λες καλά « το κτήμα αδόμητο» και «ΕΣΥ εχεις δηλώσει υφιστάμενη αποθήκη προ 1973».

Με μηχανικό τόσο καιρό για αυτά δεν μίλησες? Τι σου είπε?

Σορυ που δεν θα ανησυχούσα τόσο όσο ο φίλος Παύλος αλλά θα έλεγα βάλε αφοβα την μπανιέρα (70Χ70Χ40Χ) για τον σκυλάκο σου

Αν δεν άντεχε η πλάκα μία μπανιέρα κι ας μπει μέσα και σκύλος να πλατσουρίζει τότε είναι για πεταμα ολο το κτίριο

On 29/5/2018 at 4:48 ΜΜ, giotaki said:

Καλησπέρα..Να ρωτήσω το εξής :

.....Η πλέον πρόσφατη Ο.Α. έχει εκδοθεί το 1985 και αφορούσε προσθήκη ορόφου, όμως σε αυτή αποτυπώνονται όλες οι στάθμες/όροφοι του κτιρίου.

...

.....Επιπλέον, έγινε και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. το 1984 στην οποία  ο ακάλυπτος θεωρείται κοινόχρηστος, χωρίς να αναφέρεται τίποτα άλλο....

αν ανεβάσεις την κάτοψη (ισογείου) την εγκεκριμένη της οικ. αδειας του 85

και την κάτοψη (ισογείου) την συνημμένη  στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας του 1984...

θα μπορούμε να έχουμε πιο πλήρη άποψη για τα δεδομένα που υπάρχουν.

Το ουσιαστικό είναι αν οι κατόψεις δείχνουν ή δεν δείχνουν διάδρομο ή άλλο πέρασμα πρόσβασης στον αποκαλούμενο κοινόχρηστο ακάλυπτο.

Αν υπάρχει και υπόγειο τσέκ αν στην άδεια του 85 δείχνει πρόσβαση στον ακάλυπτο διαμέσου του υπογείου (ανέβασε κι αυτές τις κατόψεις αν υπάρχουν)

και φυσικά αν στις κατόψεις δείχνει εξωτερική κλίμακα προς ακάλυπτο.

3 ώρες πριν, EnergyMan said:

...

Ξαναλέω, μελέτη γίνεται μετά την κατασκευη αυτου.Τώρα θέλω καποια βασικά στοιχεία για τον υπολογισμό αυτών και όχι για να βγάλω μελέτη.

ή εστω να βγάλω κάποια νούμερα.

Ξαναλέω, δεν με ενδιαφέρει να μου πείτε νομθετικά ή στατικά τι προβλέπει ο νόμος.Ξέρω καλά βασικές αρχες.Το θέμα μου είναι καθαρά να αποτυπώσω καποιες αρχές για ενα 10σέλιδο κειμενο που θα ακολουθεί τις λαμαρίνες.

 

Συνάδερφε επέτρεψε μου και με κάθε σεβασμό προς το πρόσωπο σου, αλλά ευτελίζεις άθελα σου και την επιστήμη σου αλλά και πολλά αλλα ακόμα….

Συνοπτικά ή έχεις τις γνώσεις να τα κάνεις (αυτές τις «αρχές» και τις «δέκα σελίδες») ή μη το κάνεις και δήλωσε στο αφεντικό ότι δεν το κατέχεις διότι στο τέλος αντί για μελέτη «Μηχανικού» θα πάρει λαμαρίνες να σκαλίζει.

Γιατί να παριστάνεις ότι είσαι γνώστης ή ειδικός σε «κάτι» αφού είσαι αλλού για αλλού στην τελική με βάση τα όσα ρωτάς.

Και τέντες... 

On 23/5/2018 at 11:22 ΠΜ, EnergyMan said:

...

Λοιπόν. Το μεταλλικό φρεάτιο στηρίζεται  εκτός απο την βάση του στο έδαφος και με στηρίγματα τοιχου σε κάθε οροφο του στην πολυκατοικία,.

......

Εχε κατά νου ότι αν γίνουν στηρίξεις σε κάθε όροφο της πολυκατοικίας θα χρειαστεί να γίνει επανέλεγχος όλης της Στατικής μελέτης για το σύνολο του κτηρίου…. Οπότε θα έχεις πρόβλημα κατά κανόνα μεγάλο….

Ενημερώσου σχετικά και για αυτό.

Συγνώμη για την παρέμβαση μου σε τομέα που δεν είναι το φόρτε μου και της ειδικότητας μου.

Αλλα υπάρχουν και όρια όταν συνάδερφοι που προσφέρουν με την καρδιά τους την γνώση τους  και την φροντίδα τους στην ειδικότητα τους, να δέχονται μικρόψυχες επιθέσεις ….

46 λεπτά πριν, giotaki said:

....

τη συναίνεση των υπολοίπων?

..

Κατά κανόνα και πιο συνηθισμένη συνθήκη είναι να μετρούν οι τοίχοι αυτοί στην ιδιοκτησία.

Όμως παρ΄ ότι έχουν μετρηθεί στην ιδιοκτησία η ΟΨΗ κάθε πλευράς του ακινήτου (άρα ενδεχόμενα και των φωταγωγών) αφορά κοινόχρηστες αποφάσεις σαν τις όψεις του κτηρίου, εκτός κι αν η σύσταση ή ο κανονισμός προβλέπει ρητά κάτι άλλο. Οπότε αν έτσι τότε ξεκινούν τα ζητήματα συναίνεσης.

Επικουρικά πάλι κατά κανόνα στους φωταγωγούς ειδικά αν είναι σχετικά μικρό το άνοιγμα τους ο καθένας άνοιγε ότι του κάπνιζε και δεν ρωτούσε τον άλλον, αλλά αμα ο "άλλος" την δει ανάποδα και τον τρέχει οι δικηγόροι βγάζουν αρκετά καλό μεροκάματο σε αγωγές κλπ κλπ που τραβάνε χρόνια πολλάαααα....

On 18/5/2018 at 8:54 ΠΜ, ΔΗΜΗΤΡΑ ΘΡΑΚΗ said:

... τώρα θα στηριχτούμε κ σε ιδιώτη μηχανικό. ....

ο μηχανικός σας τι σας είπε για τα τεχνικά ζητήματα?

Με αυτά θα ξεκινήσεις ως βάση.

δεν είσαι μοναδική περίπτωση. 

Απλά θα χρειαστεί να πας και σε δικηγόρο και σε μηχανικό με όλα τα χαρτιά που έχεις στα χέρια σου για να σε κατευθύνουν΄.

Με συνιδιοκτήτη που σε απειλεί με δικαστήρια δεν μπορείς να έχεις απαντήσεις από ένα φόρουμ και να νομίζεις ότι βρήκες την λύση.

Γενικά άνετα μπορεί να χάσει αν είναι μόνο αυτά που σου λέει. Αν ΄χασεις τότε θα είναι απο δικά σου λάθη και όχι δική του ικανότητα. 

Εδιτ

Υ.Γ.

Μαζί γράφαμε  και στην ουσία το ίδιο λέμε όλοι

Υπάρχουν αρκετά ζητήματα που αφορά πρόβλημα σαν αυτό, που έχει υποχρεώσεις και για τους δύο όμορους.

Και αυτόν που προέρχονται τα όμβρια και αυτόν που τα παραλαμβάνει και δεν μπορεί να λυθεί έτσι με απλοϊκές ερωτήσεις (ή απλουστευμένες) σε ένα φόρουμ χωρίς να υπάρχουν όλα τα δεδομένα (σχέδια, αποτυπώσεις, τοπογραφικά, σχέδιο πόλης κλπ.).

Μόνη σου λύση αφού μάλιστα είναι και χρειάζεσαι επειγόντος βοήθεια όπως λες είναι να το αναθέσεις και σε δικηγόρο (για τα θέματα αγωγών κλπ.) και σε τεχνικό γραφείο στην περιοχή σου να κάνει αυτοψία και να έχει όλα τα δεδομένα για να σε κατευθύνουν.

Δεν είναι δεδομένο ότι σε όλα θα είναι το δίκαιο με το μέρος σου. (Διότι υπάρχει νομοθεσία που υποχρεώνει και τον άνω ιδιοκτήτη να λαμβάνει μέτρα)

Το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες.

Δεν θέλει ερώτηση εδω που τα λέμε.

Και βέβαια είναι επικίνδυνο.  Θέλει άμεση αλλαγή με νέο διακόπτη.

Δέκα λεπτά χρόνος κι άλλα 10€ ένας οτιδήποτε διακόπτης.