Didonis

6 ώρες πριν, Steelman said:

Το ότι υπάρχει η δυνατότητα σύνταξης τοπογραφικού από άλλη ειδικότητα μηχανικού, ...

Να υποθέσω ότι εννοείς Τοπογράφου Μηχανικού που αν μη τι άλλο είναι και το κύριο αντικείμενο σπουδών και ενασχόλησης τους και έχει και τον τίτλο στην τελική ….

Κάπου με μπερδεύει η όλη κατάσταση…. Οι αυθαιρεσίες έγιναν προ 2011 αλλα μετα το 2011 συνέχισαν τις εργασίες (αρα και των αυθαιρεσιών) και τώρα ολοκληρώθηκαν.

Ο επιβλέπων του έργου έργου δεν είχε ενημερώσει ως όφειλε τον αυθαιρετουχο? !!!!

Τέσπα…

Μια λύση που έχω κατά νου είναι υπαγωγή στην 4495

Επιλογή στο Τύπος Αυθαιρεσίας αντικ το ρύθμιση το «έκδοση οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης / κατεδάφισης»

Ότι αυθαιρεσία υπέρβαση δόμησης κάλυψης όγκου είχε περατωθεί ο φέροντας οργανισμός προ του 2011 το εντάσεις στον 4495

Κάνεις αναθεώρηση της Άδειας με βάση και την υπαγωγή που θα έχεις κάνει.

Ότι δεν μπορεί να μπει στην υπαγωγή και δεν μπορεί να μπει στην αναθεώρηση θέλει κατεδάφιση

Κλπ κλπ.….

Φυσικά ελπίζω ο μελετητής της άδειας και της υπαγωγής να είναι το ίδιο άτομο ή το ίδιο τεχνικό γραφείο διότι αν όχι θα υπάρξουν πολλά μπερδέματα.

Καλή επιτυχία… αλλά αφού τα ήξερε γιατί δεν τα ρύθμιζε στην ώρα τους? Τώρα θα έχει κοστολόγια (σημαντικά) όχι μόνο προς το κράτος αλλα και σε υπηρεσίες μηχανικού …

25 λεπτά πριν, FOTINI V said:

...

Τελικά πως λύνουμε το θέμα όταν υπάρχει άδεια σε ισχύ και έχουν γίνει αυθαιρεσίες που δεν μπορούν να μπούν σε αναθεώρηση ...

Μιας και είμαστε στο 2018 και η άδεια είναι ακόμα σε ισχύ και ο Ιούλης του 2011 είναι αρκετά μακριά σιγά σιγά... οι αυθαιρεσίες πότε έγινες? προ 07/2011?

ή άδεια του πότε είναι? προ 2011? ή μετά?

15 λεπτά πριν, jedi.Yannis said:

.....σε κάποια σημεία, θα τύχει ανάγκη να μεταφέρω το σχήμα μου, ώστε να "πέσει" σωστά .....

Εννοείς ότι την εξάρτηση ΕΓΣΑ την κάνεις και υπογράφεις εσύ μόνος σου άνευ συνυπογραφής από Τοπογράφο?

(Με όργανα έχεις πλήρη σταθμό να υποθέσω?)

τς τς τς κακοί ΠΜ.... σου βάζω εγώ εκεί μια + να ισοφαρίσεις ....

αλλά αμά ξαναγκρινιάξεις γιά φήμη θα φας κι από εμένα - (στο τσάκ δεν σου έβαλα - στο άνω)

επάρκεια φυσικού αερισμού και φωτισμού αφορά τον κτιριοδομικό κανονισμό και όχι τους πολεοδομικούς κανονισμούς (ΓΟΚ, ΝΟΚ)

Είναι λοιπόν απαιτητό να υπάρχει επάρκεια φυσικού αερισμού φωτισμού σε γενικό κανόνα στους χώρους με κύρια χρήση και όχι στους χώρους με βοηθητική χρήση (αποθήκες κλπ)

Υ.Γ.

τώρα το είδα. Το ερώτημα ο νικ το είχε βάλει 2 χρόνια πριν και με παρέσυρε η άνω απάντηση ότι αφορούσε κάτι τώρα. Θα το έχει λύσει εδώ και δύο χρόνια

νομικό (δηλαδή ιδιοκτησιακό πρόβλημα δεν υπάρχει αν αντιμετωπιστεί ορθά)

Τεχνικό δεν υπάρχει, αλλά θα πρέπει να έχεις μηχανικό ή κάποιον να σου προσέξει τα εργολαβικά κατασκευαστικά

Επικουρικά στα τεχνικά προβλήματα με συνιδιοκτήτες άλλων διαμερισμάτων αν υπάρχουν και τους ενοχλείς.

Λάβε σοβαρά κατά νου εσένα κατασκευαστικά να σου στοιχίσει περισσότερο από το κατασκευαστικό κόστος του πωλητή.

Καλή επιτυχία και μίλα με δικηγόρο και μηχανικό της εμπιστοσύνης σου πριν κάνεις οτιδήποτε για να μη τρέχεις μετά. Δεν επαρκεί το ιντερνέτ επιμόρφωση. (κανόνας χωρίς εξαιρέσεις) 

τα πάντα ταιριάζουν αρκεί να γίνουν οι σωστές μελέτες 

Και τα πάντα μπορύν να γίνου αηδίες είτε προκάτ είτε συμβατικά αν γίνουν με λογική καρακιτσαριό ....

Δεν είναι η καλή κιθάρα ή λύρα που θα βγάλει τους υπέροχους ήχους αλλά ο βιρτιουόζος, η ορχήστρα κλπ κλπ ....

Το ξέρεις κι ο ίδιος καλά αυτά.

8 ώρες πριν, panagiotis.t said:

Δεν κανω γνωματευση. Εννοειται πως εχω μηχανικο και ενεργειακο επιθεωρητη κι ολα γινονται σε συνεννοηση μαζι του.......

.......

Μεσα απο αυτο το θεμα που ανοιξα, ζηταω τις "εμπειρικες" γνωμες που μπορει να μου δωσει ο καθενας για να μην πεσω θυμα ή/και για να εχω πιο σφαιρικη αποψη .....

Οκ καταλαβα

Δεν κάνεις γνωματευση

Απλα αναζητάς εμπειρίες σε φόρουμ για μηχανικούς

Και εχεις συναδέλφους που ολα γίνονται σε συνεννόηση μαζί του

1 ώρα πριν, γιωργος_ταδε said:

......ΠΩς ΘΑ ΤΟ ΚΑΝΩ ΝΟΜΙΜΟ ΚΑΙ ΟΧΙ ΠΩς ΘΑ ΞΕΓΕΛΑΣΩ ΚΑΠΟΙΟΝ. ....

Η απάντηση είναι

Βρες γεωτεμάχιο που να έχει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα με βάση τις ισχυουσες πολεοδομικές διατάξεις.

Κι ας εχει δικαίωμα μόνο για 50τμ

Όλα τα υπόλοιπα μπορούν να βρεθούν λύσεις για να βγάλεις Άδεια δόμησης και χρήσης χώρων και ειδικών κατασκευών

Χωρίς αυτό θα τρέχεις

Στο 1

Μετα τις 07/2011

Συνοπτικά θα στο πω

Οτι φτιαξεις καθ υπέρβαση πολεοδομικων όρων έχουν φροντίσει να σε περιμένει σεξ άνευ σιέλου καν... 

13 λεπτά πριν, panagiotis.t said:

.....Να παω σε θερμομονωτικα πλακιδια και οσο αντεξουν; Να παω σε λυσεις που καλυπτονται απο πανω με ασφαλτοπανο και οσο αντεξουν;

Να πας σε κάποιο τεχνικό γραφείο να αναθέσεις το σκέφτηκες?

Να κάνουν αυτοψία να δουν σχέδια και οτι άλλο υπάρχει και να δώσουν μια μελέτη εφαρμογής

Πιο οικονομικά θα σου έρθει και το σημαντικό πιο σωστά θα γίνει το έργο

Αν οχι συνέχισε τα πειράματα και γνωματευση εξ αποστάσεως στο νετ

Μπορεί να έχεις τυχη. Στα 4-7 χρόνια θα φανούν τα προβλήματα αν υπάρξουν 

Γιώργη τάδε

"Αυτα" που περιγράφεις, όπως τα περιγράφεις αν το/τα φτιάξεις στο γεωτεμαχιο σου και ειδικά τώρα που είναι μετά 07/2011 θα φας ένα πρόστιμο από πολεοδομία που θα χρειαστείς πολλά "τάδε" για να το πληρώσεις.

Φυσικά ο μόνος τρόπος να το αποδειχτείς είναι η πειραματική μέθοδος

Το κάνεις και περιμένεις

Μη χαρείς όμως αν δεν φας το πρόστιμο άμεσα η γρήγορα

Οσο πιο μετά σου έρθει τόσο πιο πολλά θα είναι

(Πρόστιμο που το έκανες, +50% για κάθε χρόνο μέχρι να παύσει ως προστιμο διατήρησης, +€ για έξοδα νομικά σε δικαστήριο)

Ενημερωσε μας αν καταφερεις κατι πιο καλό 

48 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δες τα ΠΜ

Δεν το λες και σε εμάς μπας και φανεί χρήσιμο και σε άλλους? 

σε ισχύ ακόμα η προηγούμενη απάντηση.

Η πλατφόρμα το υπολογίζει με -20%,

Viva η πλατφόρμα

ξανάμανά Τέλος

Όταν για διαχωρισμό είναι απαιτητό και ο έλεγχος ελάχιστων υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης τότε θέλει πάντα Άδεια Δόμησης ακόμα κι αν από τον έλεγχο δεν απαιτηθούν κι άλλες θέσεις.

Ο Έλεγχος αυτός μπορεί να γίνει μόνο σε Διάγραμμα Δόμησης (παλαιότερα Διάγραμμα Κάλυψης), το οποίο δεν προβλέπεται σε μικρής κλίμακας άδειες.

Ως γνωστό σε πολλές περιπτώσεις οι ελάχιστες θέσεις στάθμευσης δεν προσδιορίζονται μόνο ανά τμ αλλά κι ανά διαμέρισμα πχ.

δεν ξέρω τι κατάλαβες και τι εννοείς "αποδέσμευση" συντελεστή.

Δεν υπάρχει τέτοια πολεοδομική κατάσταση. Για να αποκτήσεις υπόλοιπο συντελεστή οι επιλογές είναι δύο. Ή γκρεμίζεις (με άδεια) τμήμα υφισταμένου που έχει προσμετρήσει σε ΣΔ ή αλλάζεις χρήση έαν υπάρχει η μορφολογική δυνατότητα για χρήση που δεν προσμετρά σε ΣΔ.

Στο δια ταύτα ομως, δεν μπορείς να έχεις το φόρουμ για να κρίνεις ή να ελέγχεις τι σου είπαν οι μηχανικοί σου... Μ αυτούς μιλάς με αυτούς κανονίζεις.... κι αν φοβάσαι ότι σε ψαρεύουν και ψάχνεις διάφορα μη βγαίνεις στη λΙμνη και στα βαθιά νερά να κολυμπάς να μη έχεις κίνδυνο απο τους ψαράδες.

Και πριν ανησυχείς μη χάνεις τον χρόνο σου γυρίζοντας σε μηχανικούς φρόντισε να μη χάνουν και αυτοί τον χρόνο τους μαζί σου.

Το θέμα έχει ολοκληρωθεί.

Υ.Γ.

(την τελευταία ερώτηση που έβαλες πιο καλά να μη απαντήσω. Σκέψου και μόνος σου αφού σε ανησυχεί το ψάρεμα αλλά αναζητάς την κομπίνα)

1ον για να βγάλεις άδεια προσθήκης θα πρέπει να έχεις υπολοιπο ΣΔ για αυτό αν δεν έχεις δεν μπορείς να κάνεις χρήση ευεργετικών διατάξεων σοφίτας νοκ κλπ

2ον αν δεν έχεις υπολοιπο δόμησης αλλά έχεις σε μεγάλη ιεράρχηση στις επιλογές σου την σοφίτα ο μόνος άλλος δρόμος είναι να αφαιρέσεις ΣΔ από άλλα τμήματα του ακίνητου (αν αυτό είναι εφικτό που κατά κανόνα δεν είναι) και τότε μόνο πας προσθήκη το υπολοιπο ΣΔ που θα έχεις (αν) και βάζεις και σοφίτα ...

Αλλά είναι τόσα πολλά τα αν που μόνο αν το αναθέσεις σε τεχνικό γραφείο και δώσεις και σχέδια κλπ κλπ θα έχεις τελική υπευθυνη απάντηση. Ακόμα και το ΟΧΙ θα είναι επίσημο και όχι συζήτηση.

Γενικές συζητήσεις κι αλλα 3 χρόνια να κάνεις δεν θα βρεις άκρη.

26 λεπτά πριν, nikomout said:

... υπάρχει κάποια παράβαση εκεί? 

..

συνάδερφε αφου δεν έβαλες ουτε σχέδια της άδειας ούτε σχέδια κάτοψης αποτύπωση υφιστάμενης κατάσταση πως να κρίνουμε αν υπάρχει παράβαση....!!!

και σε κάθε περίπτωση οι υπερβάσεις τις υπολογίζεις με βάση την άδεια που έχει γίνει το ακίνητο και την οποία καθ υπερβαση έκανε τα αυθαίρετα του και φυσικά τον χρόνο που έγιναν.

Υ.Γ.

και δεν κατάλαβα καλά αν το ερώτημα σου αφορά το θέμα αυτό! (Διαφορετική θέση ανέγερσης κτιρίου (αλλαγή θέσης)_

3 ώρες πριν, mech.eng said:

... αισθητικό αποτέλεσμα τοποθέτησης πλακιδίων απομίμηση ξύλου σε αυλή 10 τ.μ...

 

Δεν μπορείς να κρίνεις ή να έχεις άποψη για αισθητικό αποτέλεσμα για ένα ένα υλικό ή χρώμα ή οτιδήποτε .

Όλα είναι θέμα συνδυασμού, μορφολογίας θέσης κλπ.…..

Πχ το κόκκινο χρώμα ή το πράσινο ή άλλο δεν είναι όμορφο άσχημο ή οτιδήποτε από μόνο του. Αλλά με τι αλλους συνδυασμούς το έχεις σχήματα κλπ. κλπ.

Πχ Β τα πιο ευτελή υλικά στη φύση (πχ πέτρα) από μόνα τους δεν λένε τίποτα αλλά ανάλογα πως θα τα βάλεις και φτιάξεις ολόκληρο σπίτι μπορεί να γίνει υπέροχο. Αντίθετα τα πιο ακριβά υλικά στη φύση (πχ χρυσάφι) από μόνο του έχει και αξία είναι και υπέροχο αλλα φτιάξε εσύ ολόκληρο σπίτι από χρυσάφι, μπορεί να έχει μεγάλη οικονομική αξία αλλα σαν σπίτι θα είναι μια αηδία….

Έτσι για να καταλάβεις το βασικό ζητούμενο… συνδυασμός

1 ώρα πριν, kan62 said:

..Έχει ήδη ανεβασμένο υπόβαθρο του 2010 για την Αττική !

βλέπω να έχει επιλογές υπόβαθρο για

1945-1960

2007-2009

2010

μόνο που όταν πάω να επιλέξω μου βγάζει Script Error (ακόμα)......

On 20/4/2018 at 11:22 ΜΜ, kostas1922 said:

...... Εγώ μπορώ να κλείσω τα 35μ2 της ταράτσας με συρόμενα τζάμια σαν αυτά που έχουν οι καφετέριες;....

Όχι δεν μπορείς. 

Και στο 99% των περιπτώσεων ούτε οι καφετέριες μπορούν.

On 20/4/2018 at 11:22 ΜΜ, kostas1922 said:

......;πρέπει να βγάλω άδεια;

ναι....αν έχεις υπολοιπο δόμησης, κάλυψης, όγκου.

99% δεν έχεις.

------------

Αυτά ... κι αν δεν τα κάνεις το πρόστιμο που σε περιμένει θα σε εκπλήξει όσο δεν μπορείς να φανταστείς.

πας με τα σχέδια σε τεχνικό γραφείο και θα τα δει σε πλήρη κλίμακα.

¨Ετσι όπως είναι ε΄δω είναι σαφές που είναι ο διαχωρισμός.

Αν αυτά είναι τα σχέδια τίτλων το όριο διαχωρισμού είναι όπου δείχνει το σχέδιο και όπου δεν υπάρχει αναγραφόμενη διάσταση θα μετρηθεί με βάση την κλίμακα του σχεδίου (1 προς 50) και όση μικρή απόκλιση μπορεί να έχει αυτό.

Εξ αποστάσεως όμως ερωτήσεις και απαντήσεις δεν θα λύσεις ενα πρόβλημα ιδιοκτησίας που πάει σιγά σιγά προς δικαστήρια.

Πας σε Τεχνικό Γραφείο. Αναθέτεις. Δίνεις σχεδια, μετρούν και διαπιστώνουν.

52 λεπτά πριν, katargedon said:

...οποτε μπορει να βαζει και αυτοκινητο.μπαινει ομως εκει οχημα?...

Πέραν των ζητημάτων ιδιοκτησίας που μπορείς να δεις με βάση και τις σχετικές απαντήσεις από τον didmitris GM, από καθαρά πολεοδομικής άποψης υπάρχουν ειδικές προδιαγραφές για να έχει δικαίωμα κάποιος να βάζει αυτοκίνητο στο υπόγειο πρέπει να έχει τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπει η πολεοδομική νομοθεσία για την θέση στάθμευσης και τις ελάχιστες διαστάσεις διελεύσεων  που μένουν ελεύθερες ώστε να μπορούν και τα υπόλοιπα αυτοκίνητα για τα οποία έχουν δεσμευτεί θέσεις στάθμευσης να διέρχονται.

Αρα αν καταπατά αυτές τις εγκεκριμένες διαστάσεις εάν και εφόσον έχουν εγκριθεί στο σχέδιο κάτοψης της στάθμης που σε ενδιαφέρει, τότε έχει πολεοδομική παράβαση ανεξάρτητα αν έχει ή δεν έχει το ιδιοκτησιακό δικαίωμα.

Το ερώτημα σας θα μεταφερθεί σε ενότητα για ιδιώτες.

όπου το δείχνει το σχετικό σχέδιο κάτοψης ορόφου στον τίτλο ιδιοκτησίας.

(το θέμα σας μεταφέρθηκε στη ενότητα για ιδιώτες) 

για προστατευτικά κάγκελα ή κάποιες μεταλλικές μπάρες πολεοδομικά δεν θα χρειασστείς άδεια (΄όχι όμως να τον κλείσεις τον ΄χωρο σαν δωμάτιο πχ).

Ιδιοκτησιακά όμως δες με προσοχή τον κανονισμό πολ/κίας που έχεις για ζητήματα πρόσβασης πέρασμα αλλων κλπ.

Για σίγουρη διάγνωση όμως πας και αναθέτεις σε τεχνικό γραφείο, με τιτλους, κάτοψη ισογείου, διάγραμμα κάλυψης κι αν χρειαστούν μια αυτοψία στο ακίνητο και θα σου ΄δωσουν απάντηση υπευθυνη αφού θα έχουν και την πλήρη γνώση των δεδομένων του ακινήτου σου για να μη τρέχεις μετά με διπλάσια έξοδα.