Didonis

Με βάση το νομοθετικό πλαίσιο για τους πλειστηριασμούς...

Σωστά μεν…..

Η «Διοίκηση» όμως και ειδικά ο εκάστοτε Διοικητής της Ελληνικής Τράπεζας θα έχει ατομικά την ευθύνη για την συμμετοχή της Τράπεζας του σε πλειστηριασμό αν δεν έχει εκτίμηση από Μηχανικό ….

Οπότε υπάρχουν κι άλλοι παράμετροι πέραν της νομικής διαδικασίας αλλα και της Τραπεζικής ευθύνης εσωτερικά και ποιον θα μπορούν να τρέχουν μελλοντικά χωρίς να μπορεί να το κάνουν μπαλάκι στις εσωτερικές διαδικασίες της εκάστοτε Τράπεζας… άρα ευθύνη όλοι - ευθύνη κανένας και ειδικά ο ΕΝΑΣ …..

.....

* Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί ξεκινάνε και οι κατασχέσεις προχωράνε –  Η δράση μας στα πλαίσια του κινήματος

....

Ερώτηση.

Έχουν υπάρξει σκέψεις ή προβληματισμός σχετικά με τον ρόλο των Εκτιμητών Μηχανικών ως εκτιμητών των προς πλειστηριασμό ακινήτων από Τράπεζες?

Έχει συνεκτιμηθεί το γεγονός ότι κάθε πλειστηριασμός προ δημοσίευσης του πατάει σε Εκτίμηση Μηχανικού για να γίνει?

Σκέψεις για τους Εκτιμητές Μηχανικούς ώστε όταν η εκτίμηση που ζητηθεί από τραπεζικό φορέα για πλειστηριασμό και αφορά μερικές ευπαθείς ομάδες πληθυσμού (να προσδιοριστούν κριτήρια) να μη γίνουν?

Ή γενικά για το θέμα των μαζικών πλειστηριασμών θα υπαρχει ένα γενικής φύσης ανάθεμα χωρίς να ακουμπήσουμε τον ρόλο μας μη και χαθούν αμοιβές των 100€ για αυτές τις εκτιμήσεις.

επιβάλλεται .....

δικαστήρια με δικηγόρο αλλά και μηχανικό διότι θές διαδικασία που αφορά ακίνητα.

και με 25% αντιδικία να έχει μέχρι να βγει απόφαση πολλά χρόνια και με αβέβαιο αποτέλεσμα.... μη σου πω δίνω πιο πολλές πιθανότητες στον 25% 

.. Μπορεί αυτός ο ιδιοκτήτης που έχει το 50%......να ζητήσει να γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας δικαστικά, .....

Γενικά ο κανόνας με τα Δικαστικά είναι ότι μπορεί να ζητήσει ότι θέλει... οπότε και να ΖΗΤΗΣΕΙ να γίνει σύσταση καθέτου Δικαστικά.

Αυτό όμως που πρέπει να ρωτάς ειδικά σε περιπτώσεις πόσα χρόνια θα περιμένει απόφαση δικαστική ειδικά αν οι άλλοι αντιδικήσουν έντονα με όλα τα δικαιώματα που θα έχουν για εφέσεις κλπ κλπ.

Φυσικά είναι αβέβαιο το θετικό αποτέλεσμα για υποχρεωτική κατάτμηση σε κάθετες αν οι άλλοι δεν θέλουν και με μεγάλα κοστολόγια για να τεκμηριώσει τους λόγους που το απαιτεί.

Η ουσιαστική απάντηση στο τι πρέπει να κάνεις είναι εδώ.

Αρα,

 θα μιλησεις  με τον μηχανικο, να δει το "πολεοδομικο" μερος

και στη συνεχεια με τον δικηγορο σου

οκ συνάδερφε... σύ ξέρεις το θέμα σου φυσικά.

Καλή επιτυχία.

..

..Το τι μου λέει ο ιδιοκτήτης αναφέρω για το ποιός άνοιξε αυτόν τον δρόμο και γιατί τον αναφέρει ο ίδιος σαν δουλεία διόδου: για να μην χάσει μ2.  

Τίτλους δεν έχουν οι υπόλοιποι. Θα κάνουν κάποια στιγμή υποθέτω - εδώ υποθέτω- ένεκα χρησικτησίας. 

Ο συνάδερφε δεν αμφισβητούμε την ειλικρίνεια σου στο ότι σου είπε ο ιδιόκτητης λες.

Πρέπει όμως να τα δεις και να τα ξεχωρίσεις όχι μόνο με την «ματιά» του ιδιώτη ιδιοκτήτη αλλα με την ματιά του Μηχανικού (χωροταξικά, πολεοδομικά) αλλά και του Νομικού (δικαιοπρακτικά και ιδιοκτησιακά ζητήματα) για να αντιμετωπιστούν.

Ενδεικτικά ερώτημα που δεν ξέρουμε αν εσύ δεν το τσέκαρες. /στην άδεια αναφέρεις λες δουλεία διόδου/ στην άδεια που το αναφέρει? Στο τοπογραφικό διάγραμμα? Έτος που έγινε? Πράξη σύστασης ή απόφασης της δουλείας αναφέρει ??

Συνεπώς χρειάζεται η δική σου ματιά για όλα αυτά και να κάνεις ένα πρώτο ξεκαθάρισμα τι πραγματικά δεδομένα έχεις στα χέρια σου … 

....ειναι κατι που εμπεριεχει καποιο ρισκο;

Μπορει να μου δημιουργησει καποιο προβλημα στο μελλον που δεν μπορω να σκεφτω τωρα;

...

Όσο και να προβλέπει κάποιος το μέλλον, πάντα το μέλλον διατηρεί το δικαίωμα να μας κάνει εκπλήξεις…. Ειδικά όταν οι υφιστάμενες διαταραχές δεν είναι τόσο ομαλές όπως τις περιγράφεις.

Προσωπικά δεν θα το έκανα …. Κι ας κοπεί το ρεύμα σε όλους τους κοινόχρηστους να βρεθεί λύση απ όλους.

Συμπληρώνοντας …. Και ξεκαθάρισμα τι εννοεί δουλεία διόδου??!! Δρόμος Δημοτικός?? Δασικός !!! … ιδιωτικός??

Και το γήπεδο που έχει οικία (άρα καμία σχέση η αναφορά για προσπέλαση ξενοδοχειακών μονάδων) … ή οικία έχει άδεια? Η άδεια τι δείχνει πρόσβαση?  Με απλή δουλεία διόδου?

Είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία ή κοινή επί καθέτου για να είχε ισχύ η δουλεία κλπ κλπ….

(τα άνω ερωτήματα εμπεριέχουν και τμήματα απαντήσεων φυσικά)

Δηλαδη να το αφησουμε ως εχει χωρις να κανουμε αιτηση για νεα συνδεση;

....

Απ όσο γνωρίζω δεν υπάρχει θέμα νομοθεσίας που να απαγορεύει να υπάρχουν δυο ή και περισσότερα «ρολόγια» μέτρησης ή παροχές του παρόχου ηλεκτρικού ρεύματος σε διηρημένες ιδιοκτησίες για τους κοινόχρηστους χώρους τους.

Είναι θέμα πολιτικής «αρκετών» που έχει ο κάθε πάροχος στη δική σας περίπτωση η ΔΕΗ τι ζητάει τι δεν κλπ…. (δηλαδή Δημοκρατία έχουμε και ότι τους βολεύει)….

Οπότε δεν είναι απαγορευμένο να κάνεις νέα αίτηση…

Ούτε όμως είναι απαγορευμένο (ρητά) στους παρόχους να ζητούν ότι θέλουν συχνά πυκνά …

Το πιο "έξυπνο" για όλους είναι να κάνετε αυτό που προτείνει ...

Ακόμα πιο έξυπνο θα ήταν να κρατήσουν τον μετρητή συνδεδεμένο μόνο για τον ανελκυστήρα, και για όλα τα αλλα κοινόχρηστα φωτάκια να μπει ένα πανελάκι φωτοβολταικό με μια μπαταρία και αντικατάσταση με λάμπες  Let παντού  τώρα που έπεσαν οι τιμές ..

Οπότε μοιράζουν αναλογικά το κόστος εγκατάστασης και έχουν μηδενικό κόστος κατανάλωσης από αυτά και τέλος.

Νομίζω (με κάθε επιφύλαξη φυσικά) ότι κάπου δεν περιγράφεις σωστά τα δεδομένα οπότε είναι δύσκολο να υπάρξει ουσιαστική απάντηση στο ερώτημα σου συνάδερφε.

Άλλο δουλεία διόδου από ιδιοκτησία για να έχει πρόσβαση μια άλλη ιδιοκτησία (αυτοτελή ή διηρημένη συνιδιοκτησία) κι άλλο παραχώρηση σε Δήμο ώστε να αποκτήσει χαρακτηρισμό οδού.

Σε κάθε μια από τις δύο περιπτώσεις φυσικά είναι αναγκαίο να υπογράψει και ο οποιοσδήποτε που περνά ή διασχίζει ή τέμνει την ιδιοκτησία του (άρα και ο απόντας αν πρέπει τμήμα της δουλείας ή παραχώρησης) αν παίρνει τμήμα της ιδιοκτησίας του. Δεν μπορείς να λες «όλοι όσοι έχουν εισφέρει γη για την δημιουργία» και μετά να λες ο ένας από αυτούς που εισφέρει δεν ξέρει τίποτα και δεν υπέγραψε τίποτα.  Αυτό το ονομάζουμε απαλλοτρίωση και είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο διαδικασία.

Όσο για την περίπτωση που ο σκοπός είναι να παραχωρηθεί στο δήμο για να γίνει οδός (άρα δημόσια έκταση) τότε ναι ελέγχεις η μείωση της έκτασης του γηπέδου σου συντελείται με όποιες συνέπειες έχει αυτό.

Πέρα του ότι τα τελευταία χρόνια πολλοί δήμοι δεν κάνουν εύκολα όπως παλιά αποδεκτή αυτή την διαδικασία και σίγουρα είναι χρονοβόρα και θέλει τελική απόφαση δημοτικού Συμβουλίου.

Επίσης αφού σε ενδιαφέρει «κάτι» από αυτή την διαδικασία για τουριστική μονάδα τσέκαρε με προσοχή τις νέες διατάξεις που έχουν βγει σχετικά για την καταλληλότητα του γηπέδου πόσο πρόσωπο θα χρειαζόσουν για να μπορεί να αδειοδοτηθεί, στον βαθμό που για να βγάλεις την άδεια δόμησης δεν σου απαιτούν πιά την προέγκριση απο ΕΟΤ και όλη η ευθύνη θα είναι δική σου όταν θα έχεις άδεια οικοδομής, αλλά δεν θα σου δίνουν άδεια λειτουργίας μετά …. 

.....

Και αν αυτος ο μπαρμπας απλα δεν υπαρχει? ....

Τότε ισχύει η προτροπή πριν το ή ….

(και μη υποτιμάς φυσικά ότι η επιλογή μάστερς κλπ κλπ ότι έχουν και αυτά πέραν της γνωστικής ακαδημαϊκής  επιμόρφωσης και την κοινωνική διεύρυνση ή και επιμόρφωση θα μπορούσες να πεις) …

....Αυτο που θελω να μαθω ειναι τι χρειαζεται να προσθεσει ενας........

προκειμενου να μπορει να κυνηγησει με καλες πιθανοτητες τετοιες θεσεις (μιλαω για entry level προφανως).

 

....

Διεύρυνση σημαντικών κοινωνικών επαφών ….

Ή μπάρμπα στη Κορώνη που λένε οι κακές γλώσσες …. 

....

 

Τελος, καλύτερα μην ξαναφιερώσεις τον πολύτιμο χρόνο σου για ειρωνευτείς και στο μέλλον μην ξαναπαντήσεις σε δικά μου post.

Είτε ξέρεις είτε δεν ξέρεις.

1^ον μη κάνεις επαναλαμβανόμενες απαντήσεις

2^ον δεν μπορείς να απαγορεύεις ή να επιτρέπεις ή να επιλέγεις ποιοι και με ποιο τρόπο θα απαντούν στα ερωτήματα «δικών» σου θεμάτων. Ειδικά αν η απαξιωτική κριτική σου αφορά έμπειρα και με μεγάλη αποδεδειγμένα συμμετοχή μελών αυτού του φόρουμ.

3^ον τα θέματα που αναρτάς δεν είναι δικά σου αλλα δημόσια.

Το θέμα κλειδώνει ως ολοκληρωμένο πέραν των άλλων μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής.

Υ.Γ.

Προσωπικό σχόλιο. Απαράδεκτος. (υποκειμενική μου άποψη αν έχει κάποια αξία για εσένα.)

...

Εμεις πάμε με τον Αλέξη που μας ανάβει πράσινο μέχρι 1tn....

για λόγους που τα μασίν ρόομ χρειάζονται και αρκετές μπαταρίες και οι μπαταριές συνηθίζουν να τις βάζουν σε ενισχυμένα μεν αλλα καθ ύψος τέξιον για εξοικονόμηση χώρου, φρόντισε τον 1tn του Αλέξη να μη τον βάλεις όλον σε 1 ή άντε 1,5τμ χώρου…..

Φροντίζεις να είναι η κατανομή του φορτίου κάτι λιγότερο από 200kg/μ2 (max) και είσαι θα άνετα αν δεν υπάρχουν ειδικά προβλήματα που αναφέρθηκαν και πριν.

Πέρα απ αυτό και το να μη ανεβαίνει η θερμοκρασία τους 18 βαθμούς κελσίου (και στους καλοκαιρινούς καυσωνες της Ελλάδας) ειδικά εκεί που είναι και οι σερβερ το έχετε φροντίσει να υποθέσω….

Εδιτ

μαζί γράφαμε άλεξ.... 

Έαν και εφόσον έχει γίνει υπαγωγή των δυο διαμερισμάτων στον 4178/13 και έχει καταγραφή σε φύλλο υπολογισμού και η Διαμερισμάτωση όπως και στα συνημμένα σχέδια (Κάτοψη, Διάγραμμα Δόμησης) αν δείχνει στην υπαγωγή την συνένωση των 2 διαμερισμάτων σε ένα, τότε δεν θα χρειαστεί καμία άδεια συνένωσης των 2 διαμερισμάτων σε ένα ενιαίο.

Σε συνεννόηση με τον/ην συμβολαιογράφο θα ζητηθεί πρόσφατη κάτοψη για τα συμβόλαια της τροποποίησης σύστασης (αν δεν υπαρχει κατάλληλη από τον 4178/13) του νέου διαμερίσματος από τον Μηχανικό σας.

...

Για τις 3 "αδόμητες" κατοικίες δίνω 3 βεβαιώσεις και .........

 

Θυμίζω οτι υπάρχει σύσταση για 4 κατοικίες + το δικαίωμα. 

Το ερώτημα σου το έθεσες σε ενότητα που αφορά τον 4017/2011 οποίος δεν ισχύει απο το 2013.

Αφορά τον 4014? ή τον εν ισχυ νόμο 4495/17. Αν το Β σου θυμίζω ότι υπάρχει σχετική ενότητα ε΄δω να βρεις το ανάλογο θέμα να μπει.

 Σε γενικές γραμμές ο εξώστης σου έχει υπολογιστεί να αντέχει 500 κιλά ανα τετραγωνικό μέτρο κινητά φορτία.

Κάνε με αυτό έναν υπολογισμό τι έπιπλα και τι άλλο βάζεις στον εξώστη + να είσαστε και κάθε ένα τετραγωνικό μέτρο και ένα άτομο (έστω θεωρητικά κι ας μη κάνετε ποτέ διαδήλωση στο μπαλκόνι σου) και έχεις μια βασική  απάντηση στο ερώτημα σου ….. 

Πέρα απ αυτό όμως αν φροντίσεις να τοποθετήσεις τις γλάστρες ειδικά στον εξώστη με προβολή 2,4μ μπρος τη μεριά του τοίχου και όχι μπρος τη μεριά της προβολής του το μπαλκόνι θα απολαυσει πιο χαρούμενα την ταλάντευση του στον σεισμό από το να τις έχεις έξω όλες μαζί και με σημαντικό όγκο.  

Το να σπουδάσεις και αρχιτέκτονας έχοντας τελειώσει πολιτικό μηχανικός σίγουρα καλό θα σου κάνει… όπως και το αντίθετο.

Τώρα το πόσο αξία θα έχουν τα έργα σου και πόσο θα αναγνωριστεί η εργασία σου ή και πόσο θα αποκομίσεις όφελος ή μη είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο…

Εσύ σίγουρα διευρύνεις τις γνώσεις σου και αυτό θα είναι δεδομένο….  Αλλα το που θα γίνεις πραγματικά εξειδικευμένος θα αρχίσεις να το ανακαλύπτεις μετά 10 περίπου χρόνια που θα έχεις βγει στην πιάτσα…. 

Ωραία λοιπόν… αφού έχεις πρόσφατο τοπογραφικό (Β) άρα σύμφωνο με τις προδιαγραφές που είναι απαιτητές πια να υπάρχουν στα τοπογραφικά…. Τότε έχεις μέγεθος επιφανείας γεωτεμαχίου για την απαιτούμενη  αρτιότητας  ..

Και φυσικά θα πρέπει να αναγράφει το πρόσφατο τοπογραφικό που έχεις αν είναι εντος οικισμού ή όχι …

Υ.Γ.

Μη γράφεις με κόκκινα σε παρακαλώ τόσο εκτεταμένα. Είναι χρωματισμός που χρησιμοποιούμε όταν πρέπει να γίνουν παρατηρήσεις ή επισημάνσεις που αφορούν τήρηση κανόνων του φόρουμ και ψιλομπερδευει. Βάλε πχ ΜΠΛΕ…. 

Η αποδοχή διαθήκης έγινε τότε ή ακόμα δεν έγινε τίποτα?

Β. ελάχιστα μεγέθη επιφάνειες και προσώπου επί οδού για αρτιότητες οικοδομησιμότητες για την επακριβή θέση του γεωτεμαχίου σου έλαβες από ΥΔΟΜ?

Γ. Τσέκαρες με συμβολαιογράφο και υποθηκοφύλακα αν για το γεωτεμάχιο σου με τα δεδομένα που έχει αν αποδέχονται να κάνουν σύσταση καθέτου.

Με αυτά ως βάση θα ξέρεις τι μπορείς να κάνεις.

Δ. Έχεις πρόσφατο τοπογραφικό με καλή αποτύπωση των 10 στρεμμάτων? Ή είναι κάποια παλιά αναφορά σε τίτλους κλπ κλπ….

Αν είναι παλιό τότε προ όλων είναι γίνει  πρόσφατο τοπογραφικό (το οποίο φυσικά θα εμπεριέχει και τους όρους δόμησης και αρτιότητες). Για το τοπογραφικό θα χρειαστείς σε κάθε περίπτωση συνεργασία με τοπογράφο τουλάχιστον για την εξάρτηση ΕΓΣΑ οπότε θα βρεις και σε αλλα θέματα απαντήσεις.

...

Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί τη νομιμοποίηση των κατασκευών και συνέχιση εργασιών στο πλυντήριο (σκέπασμα ανοιχτής οροφής). Φαντάζομαι ότι η σωστή διαδικασία είναι ....

να υποθέσω ότι η επιθυμία αφορά τώρα και όχι τότε με τον 4014/11 ο οποίος δεν είναι σε ισχυ σήμερα.

Οπότε αν ναι είσαι οφφ τόπικ και η σωστή διαδικασία είναι να θέσεις το ερώτημα σου σε σχετικό θέμα στην ενότητα για τον 4495/17 για να έχεις απάντηση.

Μή βάζεις το ίδιο ερώτημα πολλές φορές σε διάφορα θέματα.

 

Ο τζαμάς δεν βγαίνει στο τηλέφωνο, είναι σαν το Δούρο!

.....

.....

 

Δεν είμαι νομικός ούτε τζαμάς παρεμπιπτόντως.

 

Μα επειδή ο τζαμάς δεν βγαίνει στο τηλέφωνο για αυτό σου έγραψα κάλεσε και οποιοδήποτε άλλο τζαμά να δεις τι "συνηθίζουν" να δίνουν ως εγγύηση, αν δίνουν φυσικά.

 τα γενικά περί εγγυήσεων κλπ και αφού όπως λες δεν εισαι νομικός... αν πας με βάση τα γενικά να εισπράξεις για "ζημιά" σαν αυτή που περιγράφεις με δικαστήρια κλπ θα διαπιστώσεις ότι το κόστος που θα έχεις θα είναι δεκαπλάσιο του ποσού που θα μπορούσες να απαιτήσεις ..... (δικηγόρους, γνωματεύσεις εμπειρογνώμονες για ζημία και αιτίες πρόκλησης, αναβολές δικαστηρίων, μάρτυρες κλπ κλπ) .... οπότε άστο κι αυτό.

Στο δια ταύτα λοιπόν.

Αν υπάρχει γραπτή εγγύηση (και την έχεις ή μπορείς να την βρεις) τότε κάτι μπορεί να γίνει υπο όρους και προϋποθέσεις φυσικά...

Χωρίς αυτό δεν βγαίνει άκρη απ αυτό αλλά με δικά σου έξοδα αποκατάστασης ή αναμονής πότε θα επεκταθεί κι αλλο η ζημιά και κάνεις αντικατάσταση.

... τοποθετήθηκαν διπλά τζάμια το Δεκέμβριο του 2013. ...

Από το 2013 …. Τώρα 2017 δηλαδή λες να έδινε >4!!! χρόνια εγγύηση?

Κάνε ένα τηλέφωνο πρώτα στον τζαμά (και σε οποιοδήποτε τζαμά γενικά) να ρωτήσεις τι εγγυήσεις (χρονική) δίνουν και ως προς τι βλάβη και μετά αναζητάς και αποδείξεις πληρωμών και ευθυνών….

.....

 

1) Πόσο χρόνο εκτιμάτε ότι θα χρειαστώ για να αποφοιτήσω ύστερα απο την εισαγωγή με κατατακτήριες εξετάσεις στο δεύτερο έτος σε τμήμα αρχιτεκτόνων μηχανικών; Είναι η εισαγωγή στο δεύτερο έτος πρακτικά χρήσιμη ή θα μου χρειαστούν τουλάχιστον πέντε χρόνια επιπλέον ώστε να αποφοιτήσω;

.....

 

5 γεμάτα γεμάτα + διπλωματική