Didonis

για να βγουν όλοι κερδισμένοι.... ΕΝΦΙΑ το κράτος Συμβολαιογράφοι, μεσίτες, Μηχανικοί για την πρεμούρα όπου θα αναβαίνει .....

Καλοοοοό .... θα γίνει τζίρος στην πιάτσα.

Ναι μπορείς να διεκδικήσεις. Αλλο φυσικά διεκδικείς κι άλλο κερδίζεις. Αλλά αν έχεις προκύρηξη που προσδιορίζει ως ελάχιστα απαιτούμενα ότι έχεις και όχι απαιτητά και τις "παναγίας τα μάτια" τότε πας.... τι είχες τι έχασες και μαθαίνεις σιγά σιγά ....

Συνεννόηση με τον σύμβουλο έργου που έχεις και πιθανά του αναθέτεις να κανει τις αναγκαίες ενέργειες ή και διαδικασίες για αυτό. Ρωτάς και πιθανό έξτρα κόστος για την εξτρά υπηρεσία που θα του αναθέσεις.

Σε ποιά πόλη έχεις στενές σχέσεις στην Ιταλία. Για κανένα λόγο μη διαλέξεις Αγγλόφωνο. Μην αναζητάς «εύκολο» πανεπιστήμιο. Είναι όμως σημαντικό να είσαι σε «βολική» πόλη για εσένα και τις ανάγκες σου. Περισσότερες λεπτομέρειες για την ειδικότητα που αναζητάς εγώ δεν μπορώ να σου πω διότι δεν έχω κανένα δεδομένο.

πάντα υπάρχει λόγος.... και ουσιαστικά αφού αναζητάς έλεγχο τεχνικών μελετών, κοστολόγηση οικοδομικών εργασιών, ισοδύναμης αξίας στήριξης ή αποκατάστασης εργασίας κλπ κλπ, θα πρέπει να τα δει μηχανικός. Αν όχι δεν θα βρεις άκρη και λύση γενικά και αόριστα στο ιντερετ (το ακίνητο αφορά εσένα ως ιδιοκτήτη, κι αρα γνωρίζεις τα πραγματικά γεγονότα του 1999 ή αφορά πελάτη σου, αρα γνωρίζεις τα τα γεγονότα όπως σου τα αναφέρει ο ιδιοκτήτης. Οπως καταλαβαίνεις είναι τεράστια η διαφορά)

1 - Εγκυρότητα της αρχικής μελέτης. Από πού προκύπτει αυτό . Για μη εφαρμογή της εγκεκριμένης μελέτης καταλαβαίνω εγώ. 2- η άρση της υποθήκης δεν αφορά πολεοδομικές παραβάσεις αν δεν κάνω λάθος. Δεν έχει πέσει στην αντίληψη μου να είναι απαιτητό για άρση υποθήκης βεβαίωση περι ύπαρξης ή μη πολεοδομικών παραβάσεων. Αυτό που είναι απαιτητό να έχει εξοφληθεί το χρηματικό ποσό που είχε δωθει για να γίνει άρση της υποθήκης. Αν υπαρχει λοιπόν και ειδικός όρος για ζητήματα πολεοδομίας εσύ ως νομικός ενημέρωσε μας. (και είναι υποθήκη ή προσημείωση? Σε ποιόν σεισμό αφορά? Έτος δηλαδή) 3- Υπαγωγή στις διατάξεις του 4495/17 για επίλυση όλων των πολεοδομικών υπερβάσεων εάν και εφόσον υπάρχουν. Θα χρειαστεί να ανατεθεί η υπόθεση σε μηχανικό ή τεχνικό γραφείο με όλα τα τεχνικά δεδομενα του ακινήτου και να κάνει αυτοψία για να διαμορφώσει πλήρη εικόνα ώστε να σας κατευθύνει. Και μη φωνάζεις γράφοντας με Κεφαλαία στο τίτλο. Διάβασε κανόνες τους φόρουμ.

και δεν είναι SOS το ζήτημα για μπει στον τίτλο.

έχεις γράψει στο προφίλ σου ότι είσαι Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός? Ισχύει αυτό? Μέλος στο Τ.Ε.Ε.?

Πολλές και με μεγάλο κόστος και όχι μόνο. Και δεν παίζει το μπορεί παρά μόνο το πότε. Δεδομένες οι επιπτώσεις. Μη το κάνεις. Κάτι δεν λες καλά « το κτήμα αδόμητο» και «ΕΣΥ εχεις δηλώσει υφιστάμενη αποθήκη προ 1973». Με μηχανικό τόσο καιρό για αυτά δεν μίλησες? Τι σου είπε?

Σορυ που δεν θα ανησυχούσα τόσο όσο ο φίλος Παύλος αλλά θα έλεγα βάλε αφοβα την μπανιέρα (70Χ70Χ40Χ) για τον σκυλάκο σου Αν δεν άντεχε η πλάκα μία μπανιέρα κι ας μπει μέσα και σκύλος να πλατσουρίζει τότε είναι για πεταμα ολο το κτίριο

αν ανεβάσεις την κάτοψη (ισογείου) την εγκεκριμένη της οικ. αδειας του 85 και την κάτοψη (ισογείου) την συνημμένη στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας του 1984... θα μπορούμε να έχουμε πιο πλήρη άποψη για τα δεδομένα που υπάρχουν. Το ουσιαστικό είναι αν οι κατόψεις δείχνουν ή δεν δείχνουν διάδρομο ή άλλο πέρασμα πρόσβασης στον αποκαλούμενο κοινόχρηστο ακάλυπτο. Αν υπάρχει και υπόγειο τσέκ αν στην άδεια του 85 δείχνει πρόσβαση στον ακάλυπτο διαμέσου του υπογείου (ανέβασε κι αυτές τις κατόψεις αν υπάρχουν) και φυσικά αν στις κατόψεις δείχνει εξωτερική κλίμακα προς ακάλυπτο.

Συνάδερφε επέτρεψε μου και με κάθε σεβασμό προς το πρόσωπο σου, αλλά ευτελίζεις άθελα σου και την επιστήμη σου αλλά και πολλά αλλα ακόμα…. Συνοπτικά ή έχεις τις γνώσεις να τα κάνεις (αυτές τις «αρχές» και τις «δέκα σελίδες») ή μη το κάνεις και δήλωσε στο αφεντικό ότι δεν το κατέχεις διότι στο τέλος αντί για μελέτη «Μηχανικού» θα πάρει λαμαρίνες να σκαλίζει. Γιατί να παριστάνεις ότι είσαι γνώστης ή ειδικός σε «κάτι» αφού είσαι αλλού για αλλού στην τελική με βάση τα όσα ρωτάς.

Και τέντες...

Εχε κατά νου ότι αν γίνουν στηρίξεις σε κάθε όροφο της πολυκατοικίας θα χρειαστεί να γίνει επανέλεγχος όλης της Στατικής μελέτης για το σύνολο του κτηρίου…. Οπότε θα έχεις πρόβλημα κατά κανόνα μεγάλο…. Ενημερώσου σχετικά και για αυτό.

Συγνώμη για την παρέμβαση μου σε τομέα που δεν είναι το φόρτε μου και της ειδικότητας μου. Αλλα υπάρχουν και όρια όταν συνάδερφοι που προσφέρουν με την καρδιά τους την γνώση τους και την φροντίδα τους στην ειδικότητα τους, να δέχονται μικρόψυχες επιθέσεις ….

Κατά κανόνα και πιο συνηθισμένη συνθήκη είναι να μετρούν οι τοίχοι αυτοί στην ιδιοκτησία. Όμως παρ΄ ότι έχουν μετρηθεί στην ιδιοκτησία η ΟΨΗ κάθε πλευράς του ακινήτου (άρα ενδεχόμενα και των φωταγωγών) αφορά κοινόχρηστες αποφάσεις σαν τις όψεις του κτηρίου, εκτός κι αν η σύσταση ή ο κανονισμός προβλέπει ρητά κάτι άλλο. Οπότε αν έτσι τότε ξεκινούν τα ζητήματα συναίνεσης. Επικουρικά πάλι κατά κανόνα στους φωταγωγούς ειδικά αν είναι σχετικά μικρό το άνοιγμα τους ο καθένας άνοιγε ότι του κάπνιζε και δεν ρωτούσε τον άλλον, αλλά αμα ο "άλλος" την δει ανάποδα και τον τρέχει οι δικηγόροι βγάζουν αρκετά καλό μεροκάματο σε αγωγές κλπ κλπ που τραβάνε χρόνια πολλάαααα....

ο μηχανικός σας τι σας είπε για τα τεχνικά ζητήματα? Με αυτά θα ξεκινήσεις ως βάση.

δεν είσαι μοναδική περίπτωση. Απλά θα χρειαστεί να πας και σε δικηγόρο και σε μηχανικό με όλα τα χαρτιά που έχεις στα χέρια σου για να σε κατευθύνουν΄. Με συνιδιοκτήτη που σε απειλεί με δικαστήρια δεν μπορείς να έχεις απαντήσεις από ένα φόρουμ και να νομίζεις ότι βρήκες την λύση. Γενικά άνετα μπορεί να χάσει αν είναι μόνο αυτά που σου λέει. Αν ΄χασεις τότε θα είναι απο δικά σου λάθη και όχι δική του ικανότητα. Εδιτ Υ.Γ. Μαζί γράφαμε και στην ουσία το ίδιο λέμε όλοι

Υπάρχουν αρκετά ζητήματα που αφορά πρόβλημα σαν αυτό, που έχει υποχρεώσεις και για τους δύο όμορους. Και αυτόν που προέρχονται τα όμβρια και αυτόν που τα παραλαμβάνει και δεν μπορεί να λυθεί έτσι με απλοϊκές ερωτήσεις (ή απλουστευμένες) σε ένα φόρουμ χωρίς να υπάρχουν όλα τα δεδομένα (σχέδια, αποτυπώσεις, τοπογραφικά, σχέδιο πόλης κλπ.). Μόνη σου λύση αφού μάλιστα είναι και χρειάζεσαι επειγόντος βοήθεια όπως λες είναι να το αναθέσεις και σε δικηγόρο (για τα θέματα αγωγών κλπ.) και σε τεχνικό γραφείο στην περιοχή σου να κάνει αυτοψία και να έχει όλα τα δεδομένα για να σε κατευθύνουν. Δεν είναι δεδομένο ότι σε όλα θα είναι το δίκαιο με το μέρος σου. (Διότι υπάρχει νομοθεσία που υποχρεώνει και τον άνω ιδιοκτήτη να λαμβάνει μέτρα) Το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες.

Δεν θέλει ερώτηση εδω που τα λέμε. Και βέβαια είναι επικίνδυνο. Θέλει άμεση αλλαγή με νέο διακόπτη. Δέκα λεπτά χρόνος κι άλλα 10€ ένας οτιδήποτε διακόπτης.

Να υποθέσω ότι εννοείς Τοπογράφου Μηχανικού που αν μη τι άλλο είναι και το κύριο αντικείμενο σπουδών και ενασχόλησης τους και έχει και τον τίτλο στην τελική ….

Κάπου με μπερδεύει η όλη κατάσταση…. Οι αυθαιρεσίες έγιναν προ 2011 αλλα μετα το 2011 συνέχισαν τις εργασίες (αρα και των αυθαιρεσιών) και τώρα ολοκληρώθηκαν. Ο επιβλέπων του έργου έργου δεν είχε ενημερώσει ως όφειλε τον αυθαιρετουχο? !!!! Τέσπα… Μια λύση που έχω κατά νου είναι υπαγωγή στην 4495 Επιλογή στο Τύπος Αυθαιρεσίας αντικ το ρύθμιση το «έκδοση οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης / κατεδάφισης» Ότι αυθαιρεσία υπέρβαση δόμησης κάλυψης όγκου είχε περατωθεί ο φέροντας οργανισμός προ του 2011 το εντάσεις στον 4495 Κάνεις αναθεώρηση της Άδειας με βάση και την υπαγωγή που θα έχεις κάνει. Ότι δεν μπορεί να μπει στην υπαγωγή και δεν μπορεί να μπει στην αναθεώρηση θέλει κατεδάφιση Κλπ κλπ.…. Φυσικά ελπίζω ο μελετητής της άδειας και της υπαγωγής να είναι το ίδιο άτομο ή το ίδιο τεχνικό γραφείο διότι αν όχι θα υπάρξουν πολλά μπερδέματα. Καλή επιτυχία… αλλά αφού τα ήξερε γιατί δεν τα ρύθμιζε στην ώρα τους? Τώρα θα έχει κοστολόγια (σημαντικά) όχι μόνο προς το κράτος αλλα και σε υπηρεσίες μηχανικού …

Μιας και είμαστε στο 2018 και η άδεια είναι ακόμα σε ισχύ και ο Ιούλης του 2011 είναι αρκετά μακριά σιγά σιγά... οι αυθαιρεσίες πότε έγινες? προ 07/2011? ή άδεια του πότε είναι? προ 2011? ή μετά?

Εννοείς ότι την εξάρτηση ΕΓΣΑ την κάνεις και υπογράφεις εσύ μόνος σου άνευ συνυπογραφής από Τοπογράφο? (Με όργανα έχεις πλήρη σταθμό να υποθέσω?)