Didonis

οσονούπω σ λέου.... ευτυχώς δεν έχουμε τον Σταθάκη στην εδώ συντονιστική ομάδα και οι συνάδερφοι αρμόδιοι για τα αυθαίρετα έχουν κάνει όλα τα αναγκαία .....

οκ.... καλό ξεκίνημα λοιπόν.

Τον έχουμε και στα Download

και οσονούπω θα τον έχουμε και σε πλήρη νέα ενότητα στο Δημόσιο Φόρουμ του Michanikos, με το ονοματάκι του 4495/17 με όλα τα αναγκαία θέματα ανά άρθρο έτοιμα για να βρίσκουμε άκρη όσο αυτό είναι εφικτό.

Άρα ουσιαστικά μου λες πως δεν έχει υποχρέωση να μου τα χορηγήσει ψηφιακά, γιατί έπρεπε να το αναφέρει ρητώς στην ανάθεση που του έγινε.

 

οτι γράφει η ανάθεση.

Αλλά ερώτηση δική μου προς εσένα.

αν σου δώσει το Τοπογραφικό σε μορφή TIFF ή PDF.... είναι ή δεν είναι ψηφιακή μορφή??

και βάλε σε παρακαλώ ειδικότητα στο προφίλ σου να γνωρίζουμε κι εμεις ο συνομιλητής μας τι είναι όπως γνωρίζεις εσύ για εμάς.

....

 

Μηχανικός είμαι

δεν το λες και ουτε το γράφεις πουθενά στο προφίλ σου

Συμπλήρωσε σωστά λοιπόν το προφίλ σου και θα μεταφερθεί το θέμα σε ενότητες μηχανικών.

Επι του ερωτήματος. Δες με προσοχή τι ορίζει η ανάθεση που έγινε στον μελετητή.

Αν έπραξε ορθά όσα του ζητήθηκαν κι αν τα παρέδωσε.

Αν υπάρχουν κενά ή λάθη ή άλλη εκτίμηση καταστάσεων θα λυθούν διαφορετικά. Δεν έχουμε όλα τα δεδομένα ε΄δω και μόνο εσύ γνωρίζεις.

Αλλά σε μορφή διανυσματική να σας δώσει οτιδήποτε θα έπρεπε να το γράφει η ανάθεση που του έγινε.

Και ναι εχουμε βρεθεί αρκετοί από εμάς πολλές φορές σε δικαστήρια ως πραγματογνώμονες.

Εδιτ

Υ.Γ.

..

........ 

Ο δικαστής ζητά το πόρισμα... δεν έχει τις γνώσεις να "διάβάσει" τοπογραφικά γι' αυτό και ορίζει τεχνικό σύμβουλό του τον πραγματογνώμονα...

Συνάδελφε, συχνά πυκνά τα τελικά πορίσματα ή οι τελικές τεχνικές εκθέσεις έχουν ως απαραίτητο συνοδευτικό που τεκμαίρει την εγκυρότητα τους διάφορα…. (αποτυπώσεις, τοπογραφικά, δοκίμια, χάρτες κλπ κλπ)

Αυτά όλα τα παραδίνει κατά κανόνα…. Σε χαρτί  ή και σε στικάκι pdf κλπ κλπ ….

Το πώς και με ποιο τρόπο έφτασε σε αυτά και τι διαδικασίες έκανες κλπ κλπ είναι πνευματική του ιδιοκτησία που δεν την δίνει παρά μόνο αν υπάρξει ειδική αναφορά (και πιθανά κοστολόγηση) για αυτά.

Δεν είναι όλες οι πραγματογνωμοσύνη ίδιες ή σε κοινό καλούπι. Πιο σωστά… καμία δεν είναι ίδια με άλλη. Όλες έχουν την ιδιαιτερότητα τους στην τελική.

...

Θέλω λοιπόν να μάθω αν έχει κανονικά υποχρέωση να μου χορηγήσει το υπόβαθρο που του ζήτησα, όπως και τις συντεταγμένες της αποτύπωσής του, ή όχι, ΚΑΙ σε ψηφιακή μορφή.

.....

Στο τοπογραφικό εφ όσον είναι πρόσφατο σίγουρα θα έχει τις συντεταγμένες των κορυφών της όποιας ιδιοκτησίας ζητήθηκε να αποτυπωθεί ή και τις κορυφές του περιγράμματος του κτιρίου εάν έχουν ζητηθεί.

Και το πιο πιθανό όλα αυτά σε ΕΓΣΑ78

Οι υπόλοιπες δεκάδες ή και εκατοντάδες συντεταγμένες ή και στάσεις που χρειάστηκε να λάβει για παραξει το τοπογραφικό που σας παρέδωσε δεν έχει καμία υποχρέωση να σας τις δώσει ούτε το κροκί αυτών και των προσωπικών σημειώσεων που πιθανά έχει.

Ψηφιακή μορφή να σας το δώσει μπορεί αλλα ψηφιακή είναι και σε μορφή PDF πχ…

Αν εσύ απαιτείς σε μορφή διανυσματική (πχ σε dwg) θα πρέπει να είχε ζητηθεί εξ αρχής με την ανάθεση του έργου και πιθανά να το είχε κοστολογήσει διαφορετικά.

Σε εσάς ανήκει το τελικό προϊόν που ζητήθηκε (Τοπογραφικό δηλαδή σύμφωνα με τους ορισμούς) και όλα τα υπόλοιπα είναι πνευματική ιδιοκτησία του μελετητή.

Αν θέλετε και αυτή θα έρθετε σε συνεννόηση μαζί του αν συμφωνεί και αν το κοστολογεί αυτό και πόσο.

Το θέμα σας εφ όσον δεν είσαστε μηχανικός μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες.

... οπότε η λύση τησ κατεδάφησης δεν υφίσταται.

όποτε το κάπου θα μετρήσει υφίσταται ως τελικό δεδομένο.

...

...

• μπορώ να δηλώσω μεταφορά; πως μπορεί να γίνει όσο το δυνατόν πιο ανώδυνα;    >>>«Μεταφορά» δεν υπαρχει πολεοδομικά. Όλα ανώδυνα μπορούν να γίνουν ΟΧΙ όμως ανέξοδα.
•  
• Συνολικά ποσά πως μπορώ να υπολογίσω με αμοιβή μηχανικού, παράβολου και προστίμου;  >>> Για να υπολογίσεις μόνος σου ποσό προστίμου διάβασε με προσοχή τον υφιστάμενο νόμο 4178/13 ή μπορείς να διαβάσεις με προσοχή και τον νέο ψηφισθέντα νόμο. Εναλλακτικά και επειδή και λογικά θα χάσεις τον μπούσουλα αναθέτεις σε τεχνικό γραφείο να στα υπολογίσει.

 

• Τι χαμός είναι αυτός; >>>> Κι εμείς ως μηχανικοί το ίδιο λέμε ότι είναι χαμός αλλά όλα αυτά τα χρόνια με δεκάδες ώρες καθημερινά πάνω από τον χαμό βγάζουμε άκρη.

Στο δια ταύτα και επιγραμματικά

• Αναθέτεις σε τεχνικό γραφείο το ακίνητο σου.
• Δίνεις όλα τα δεδομένα που έχεις άδειες τίτλους κλπ
• Ξεκινούν  μετρήσεις από τοπογραφικά μέχρι αποτυπώσεις τα άπαντα
• ότι είναι αυθαίρετο το βάζει σε διαδικασίες νομιμοποίησης, ότι θες να καταργήσεις  βγάζει άδεια κατεδάφισης
• ότι θες να κατασκευάσεις άδεια προσθήκη κατ επέκταση ή καθ ύψος.

Μη σε τρομάζουν δεν είναι τόσο τρομερά όσο θα σου φανούν με μια πρώτη ματιά.

.. Επίσης, υπο ποιές προυποθέσεις απαιτείται μελέτη ΚΕΝΑΚ ? Ρώτησα στην οικεία πολεοδομία αλλά δεν ήταν σαφής. 

...

Συντάσεις Τεχνική Έκθεση όπου πρέπει να τεκμηριώσεις αν η αλλαγή στην Άδεια που θα βγάλεις αλλάζει «ριζικά» τις συνθήκες που αφορούν κενακ.

Δηλαδή ελέγχεις αν με τις όποιες αλλαγές αλλάζει >25% οι εξωτερικές επιφάνειες του κτιρίου που επηρεάζουν αλλά κι αν αλλάζει >25% η συμβατική ή αναλυτική αξία του ακινήτου με τις αλλαγές αυτές.

Αν υπερβαίνεις το 25% τότε είναι ριζική και θες ΚΕΝΑΚ αν όχι τότε την γλυτώνεις ή μπορεί να επαρκεί μελέτη θερμομόνωσης.

Μίλα με τον φοροτεχνικό της ΥΔΟΜ αν έχεις αμφιβολίες.

Πέρα απ αυτό τσέκαρε με προσοχή αν σου απαιτεί η αλλαγή χρήσης νέα θέση στάθμευσης

Για τις χρήσεις Γης θεωρώ απίθανο το ενδεχόμενο να υπαρχει σε αστικό περιβάλλον χρήση Γης που επέτρεπε Καταστήματα και όχι οικίες… (παρά μόνο σε Βιομηχανικές πχ ζώνες ή ειδικές ζώνες πέραν αστικού ιστού).

Αν βρεις τέτοια περιοχή στην Ελλάδα παρακαλώ ενημέρωσε για να μπει στο βιβλίο Γκίνες….

... Ν4178 και είναι στην φάση υπαγωγής, με πληρωμένο όλο το πρόστιμο, αν θέλω να προσθέσω και κάποια άλλη αυθαιρεσία (που έχει ξεχαστεί), θα υπολογιστεί με τον νόμο 4178 σωστά?

...

Έχεις άνετα 8 ημέρες (σίγουρες) ακόμα να κάνεις τις προσθήκες σου στον 4178/13 αφού έως και 03/11 είναι εν ισχύ τα πάντα ακόμα σ αυτόν...

μετά βλέπουμε

.... Και δεν το έχω δει και πουθενά δηλαδή 

Ε βρε Ζωρζ ειδικά εσύ με τις ελάχιστες αποδράσεις από Κάρυστο και τα πέριξ βουνά και λαγκάδια για αποτυπώσεις σε ποιες δημόσιες (λέμε τώρα) τουαλέτες να το δεις?

Ή στο σπίτι σου καταθέτεις το προσωπικό σου προϊόν ανακύκλωσης ή δίπλα σε κάνα δεντράκι ….     

για τον Τιραμόλα είναι αυτό     

Το πιο πιθανά να είναι φωτογραφικές «εξυπνάδες» για να το βάλει κάποιος στο φέσμπουκ να μαζεύει λάικ…

Και χαρτί τουαλέτες να υπαρχει και δίπλα στην τουαλέτα κι αυτό να είναι χαρτί για τα χέρια στον νιπτήρα (οπότε κριτική γιατί έβαλε τόσο λεπτό σε φάρδος χαρτί για τα χέρια)…..

τα οφφ τόπικ θα διαγραφούν απο αρμόδιο συντονιστή.

Οπότε άδικα μπαίνουν εδώ.

Ας μπουν στις σχετικές ενότητες.

...Καλημέρα. Τελικά έχουν πει μέχρι πότε θα μπορούμε να διαχειριστούμε τις δηλώσεις το Ν.4178 .....

....με ανέβασμα σχεδίων κλπ..

Μια μικρή απορία…

Δηλώνεις ειδικότητα στο προφίλ σου Χημικός Μηχανικός. Είναι ορθό?

... Και ερωτώ, μπορούν να επιστραφουν?

99,9% όχι.

Έβαλες το ερώτημα σου στην ενότητα για τον 4014/11 !!!

Από το 11 και μετά υπαρχει ο 4178 όπως ξέρεις κι εσύ και εδώ και δυο μέρες ψηφίστηκε και ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα.

Αναζητάς λύση με βάση ποιο νόμο λοιπόν?

Και στο 2 που αναφέρεις σε διατηρητέο κτήριο το μικρή αυθαιρεσία είναι ειδική περίπτωση αφού ήταν διατηρητέο αν μπορεί η αυθαιρεσία του να νομιμοποιηθεί ή «τακτοποιηθεί» ….  Οπότε και η ανάλογη βεβαίωση μη αυθαιρεσίας θέλει ειδική προσοχή και όχι γενική.

από αύριο μέχρι τέλος βδομάδας θα έλεγα..... αλλά βεβαιότητα για αυτά μόνο η βουλή των Ελλήνων την έχει

Δεν μπορεί να γίνει κατανοητό το ερώτημα σου όταν γράφεις…. «μετρά στην κάλυψη αλλά ευσταθεί ..» !!!!

Σε κάθε περίπτωση όταν το υπόγειο έχει τις στάθμες που το ορίζουν ως υπόγειο, «θεωρείται» υπόγειο και δεν το επηρεάζει αν άνω του έχει πέργολα ή οτιδήποτε άλλο.

Διατύπωσε πιο συγκεκριμένα το ζητούμενο σου με συγκεκριμένη περιγραφή της κατάστασης.

Αν είσαι μηχανικός συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου.

Σε κάθε περίπτωση μη γράφεις με κεφαλαία (ούτε στους τίτλους). Είναι σαν να φωνάζεις.

Σε γενικές γραμμές αν είναι όπως τα λες δεν θα χρειαστεί να κάνεις καμία άλλη ενέργεια αν η υπαγωγή σου στον 4178 έγινε ορθά για το ακίνητο σου.

Ο νέος νόμος θα έχει ισχύ (τουλάχιστον) 2 χρόνια και βλέπουμε.

Ανοίγουν κάποια ζητήματα με την στατική επάρκεια των κτηρίων ανάλογα με την υφιστάμενη κατάσταση που είχε διαπιστωθεί στον 4178 και αφού ανησυχείς η μόνη λύση είναι να δει μηχανικός την υπαγωγή που έχεις κάνει στον 4178 (αφού δεν θες να πας σε αυτόν που το έκανε), να ελέγξει όλα τα δεδομένα που έχει και όλα τα συνημμένα σχέδια κλπ που έχουν μπει για αυτό.

..

 

Πρέπει να τους πάρω τηλ να ενημερώσω να πληρώσουν?

ναι

...πια διαδικασία χρειάζεται για παροχή ρεύματος από την ΔΕΗ ώστε να εγκατασταθεί λυόμενη κατοικία (Προκάτ) ...

Βγάζεις άδεια δόμησης

με την άδεια στην αρχη ζητάς εργοταξιακό

και με ολοκλήρωση των εργασιών και παραλαβή του, την τελική σύνδεση.

...-ποιο θα διαλέγατε στην θέση μου; 

...

που είναι το πατρικό σου σπίτι?

Αυτό νομίζω είναι το Α στις παραμέτρους που θα λάβεις κατά νου για την επιλογή σου.

..το ακριβές κείμενό του πότε θα το μάθουμε και πώς?

Μόλις βγει το ΦΕΚ

Κι αν βιάζεσαι πατάς εδώ λογιν κάθε μία ώρα και μόλις το ψηφίσουν ακόμα και μεσάνυχτα στη βουλή και αναρτηθεί και το προ τελικής διόρθωσης κείμενο. Όλο και κάποιος θα ανεβάσει το λινκ του τελικού κείμενου προς εκτύπωση ΦΕΚ.

Υπομονή … λίγο έμεινε ακόμα και θα το φάμε στη μάπα μερικά χρόνια για τα καλά.

... εαν πεσει κάποιος , μπορει οι συγγένεις του θύματος να σε τρέχουν...

δεν υπάρχει μπορεί σ αυτό. Δεδομένο είναι και ιδιαίτερα πιο σημαντικό απο το να σπάσει κάποιο μπαμπρίζ αυτοκινήτου. 

για πάτα ενα καλό F5 + Shift ή μπες και με άλλο μπρόουζερ......