Didonis

δίκη που θα ξαναγίνει μετά απο 2 ή 3 μέρες πρώτη φορά το ακούω..... πέρα απ αυτά. Ο δικηγόρος σας τι σας είπε? τι θα παραγραφεί? η αυθαιρεσίας? η υπαγωγή? ή κάτι άλλο άσχετο που αφορούσε την δίκη και όχι τον 4178

4. Σε πεζόδροµους και δρόµους ήπιας κυκλοφορίας επιτρέπεται η κατασκευή των λειτουργικών, ενεργειακών και διακοσµητικών στοιχείων στις όψεις του κτιρίου σε ύψος µεγαλύτερο των 3,00 µ. µετά από βεβαίωση του αρµόδιου δήµου ότι δεν παρεµποδίζουν τη λειτουργία του πεζόδροµου. ..... (μη διαβάζεις βιαστικά .... θα το βρεις)

δες στα πρόσθετα στοιχεία .....

Ok Οπότε συνοπτικά αφού έχεις τιμή, είσαι σίγουρος ότι «μόνο» αυτά είναι και δεν θα απαιτηθούν ενισχύσεις υπάρχοντος για προσθήκη καθ ύψος με φέρουσα αρχαία τοιχοποιία και 15εκ πάχος εξωτερικού τοίχου η προσθήκη, θα εγκριθεί από ΚΕΝΑΚ, και δεν χρειάζεται να απευθυνθείς σε τεχνικό γραφείο για μελέτες – επιβλέψεις και οικοδομικές τότε …. άρον τον κράββατόν σου και περιπάτει …. Και το θέμα ολοκληρώθηκε και κλειδώνει. Δεν θα κάτσουμε να κρίνουμε τιμές και ταχτικές πώλησης τρίτων….

Στα ολόσωστα του συναδέρφου να συμπληρώσω ότι πάρε σαν δεδομένο ότι θα πρέπει να μπουν θεμέλια (άρα και θα σκάψεις και θα έχεις αρκετά ζητήματα με το υπάρχον) Ειδικά αν είσαι άνω της Θηβών κοντά στα παλιά λατομία θέλει ιδιαίτερη προσοχή η στατικότατα του κτηρίου. Δεύτερον για όλα αυτά θα πρέπει να βγει άδεια δόμησης οπότε ξεκινάς με αυτό, τι έχεις δικαίωμα και πολεοδομικά να κάνεις αλλα και τι αντέχει η τσέπη σου. Υπαρχει σημαντικό ενδεχόμενο να σου στοιχίσει λιγότερο κατεδάφιση του υφισταμένου και εκ νέου κατασκευή από ενισχύσεις και προσθήκες στο υφιστάμενο με μεγάλο κοστολόγιο και μεγάλη αβεβαιότητα απρόβλεπτων εργασιών που θα βγάλει. Y.Γ. Άρα το θέμα σου δεν αφόρα απλά ανακαίνιση όπως γράφεις, αλλα προσθήκη καθ ύψος και ανακατασκευή υφισταμένου. Οπότε με γραφεία ανακαινίσεων απλά δεν βγάζεις άκρη.

Terry το πρόβλημα της σωστής ανοδίωσης έχει να κάνει και με σκέλος που εντοπίζεις αλλά και με το σκέλος σε ποια φάση θα γίνει. Δηλαδή αν γίνει όταν το παράθυρο (ας πούμε) είναι ακόμα άκοπο προφίλ αλουμινίου τότε μετά την κοπή στα διάφορα τεμάχια του και τις οπές που του ανοίγουν για να μονταριστεί το παράθυρο εκεί χάνει όλες τις προστατευτικές του ιδιότητες και από εκεί είναι που ξεκινά πάντα η όλη φθορά. Μόνη λύση και την κάνουν ελάχιστοι είναι η εμβάπτιση να γίνει στα τελικά τεμάχια αλουμινίου με όλες τις οπές έτοιμες για το τελικό μοντάρισμα.

ελπίζω πως ναι τα εβαλα και στα νταουνλόατ

οσονούπω σ λέου.... ευτυχώς δεν έχουμε τον Σταθάκη στην εδώ συντονιστική ομάδα και οι συνάδερφοι αρμόδιοι για τα αυθαίρετα έχουν κάνει όλα τα αναγκαία .....

οκ.... καλό ξεκίνημα λοιπόν. Τον έχουμε και στα Download και οσονούπω θα τον έχουμε και σε πλήρη νέα ενότητα στο Δημόσιο Φόρουμ του Michanikos, με το ονοματάκι του 4495/17 με όλα τα αναγκαία θέματα ανά άρθρο έτοιμα για να βρίσκουμε άκρη όσο αυτό είναι εφικτό.

οτι γράφει η ανάθεση. Αλλά ερώτηση δική μου προς εσένα. αν σου δώσει το Τοπογραφικό σε μορφή TIFF ή PDF.... είναι ή δεν είναι ψηφιακή μορφή?? και βάλε σε παρακαλώ ειδικότητα στο προφίλ σου να γνωρίζουμε κι εμεις ο συνομιλητής μας τι είναι όπως γνωρίζεις εσύ για εμάς.

δεν το λες και ουτε το γράφεις πουθενά στο προφίλ σου Συμπλήρωσε σωστά λοιπόν το προφίλ σου και θα μεταφερθεί το θέμα σε ενότητες μηχανικών. Επι του ερωτήματος. Δες με προσοχή τι ορίζει η ανάθεση που έγινε στον μελετητή. Αν έπραξε ορθά όσα του ζητήθηκαν κι αν τα παρέδωσε. Αν υπάρχουν κενά ή λάθη ή άλλη εκτίμηση καταστάσεων θα λυθούν διαφορετικά. Δεν έχουμε όλα τα δεδομένα ε΄δω και μόνο εσύ γνωρίζεις. Αλλά σε μορφή διανυσματική να σας δώσει οτιδήποτε θα έπρεπε να το γράφει η ανάθεση που του έγινε. Και ναι εχουμε βρεθεί αρκετοί από εμάς πολλές φορές σε δικαστήρια ως πραγματογνώμονες. Εδιτ Υ.Γ. Συνάδελφε, συχνά πυκνά τα τελικά πορίσματα ή οι τελικές τεχνικές εκθέσεις έχουν ως απαραίτητο συνοδευτικό που τεκμαίρει την εγκυρότητα τους διάφορα…. (αποτυπώσεις, τοπογραφικά, δοκίμια, χάρτες κλπ κλπ) Αυτά όλα τα παραδίνει κατά κανόνα…. Σε χαρτί ή και σε στικάκι pdf κλπ κλπ …. Το πώς και με ποιο τρόπο έφτασε σε αυτά και τι διαδικασίες έκανες κλπ κλπ είναι πνευματική του ιδιοκτησία που δεν την δίνει παρά μόνο αν υπάρξει ειδική αναφορά (και πιθανά κοστολόγηση) για αυτά. Δεν είναι όλες οι πραγματογνωμοσύνη ίδιες ή σε κοινό καλούπι. Πιο σωστά… καμία δεν είναι ίδια με άλλη. Όλες έχουν την ιδιαιτερότητα τους στην τελική.

Στο τοπογραφικό εφ όσον είναι πρόσφατο σίγουρα θα έχει τις συντεταγμένες των κορυφών της όποιας ιδιοκτησίας ζητήθηκε να αποτυπωθεί ή και τις κορυφές του περιγράμματος του κτιρίου εάν έχουν ζητηθεί. Και το πιο πιθανό όλα αυτά σε ΕΓΣΑ78 Οι υπόλοιπες δεκάδες ή και εκατοντάδες συντεταγμένες ή και στάσεις που χρειάστηκε να λάβει για παραξει το τοπογραφικό που σας παρέδωσε δεν έχει καμία υποχρέωση να σας τις δώσει ούτε το κροκί αυτών και των προσωπικών σημειώσεων που πιθανά έχει. Ψηφιακή μορφή να σας το δώσει μπορεί αλλα ψηφιακή είναι και σε μορφή PDF πχ… Αν εσύ απαιτείς σε μορφή διανυσματική (πχ σε dwg) θα πρέπει να είχε ζητηθεί εξ αρχής με την ανάθεση του έργου και πιθανά να το είχε κοστολογήσει διαφορετικά. Σε εσάς ανήκει το τελικό προϊόν που ζητήθηκε (Τοπογραφικό δηλαδή σύμφωνα με τους ορισμούς) και όλα τα υπόλοιπα είναι πνευματική ιδιοκτησία του μελετητή. Αν θέλετε και αυτή θα έρθετε σε συνεννόηση μαζί του αν συμφωνεί και αν το κοστολογεί αυτό και πόσο. Το θέμα σας εφ όσον δεν είσαστε μηχανικός μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες.

όποτε το κάπου θα μετρήσει υφίσταται ως τελικό δεδομένο.

Στο δια ταύτα και επιγραμματικά Αναθέτεις σε τεχνικό γραφείο το ακίνητο σου. Δίνεις όλα τα δεδομένα που έχεις άδειες τίτλους κλπ Ξεκινούν μετρήσεις από τοπογραφικά μέχρι αποτυπώσεις τα άπαντα ότι είναι αυθαίρετο το βάζει σε διαδικασίες νομιμοποίησης, ότι θες να καταργήσεις βγάζει άδεια κατεδάφισης ότι θες να κατασκευάσεις άδεια προσθήκη κατ επέκταση ή καθ ύψος. Μη σε τρομάζουν δεν είναι τόσο τρομερά όσο θα σου φανούν με μια πρώτη ματιά.

Συντάσεις Τεχνική Έκθεση όπου πρέπει να τεκμηριώσεις αν η αλλαγή στην Άδεια που θα βγάλεις αλλάζει «ριζικά» τις συνθήκες που αφορούν κενακ. Δηλαδή ελέγχεις αν με τις όποιες αλλαγές αλλάζει >25% οι εξωτερικές επιφάνειες του κτιρίου που επηρεάζουν αλλά κι αν αλλάζει >25% η συμβατική ή αναλυτική αξία του ακινήτου με τις αλλαγές αυτές. Αν υπερβαίνεις το 25% τότε είναι ριζική και θες ΚΕΝΑΚ αν όχι τότε την γλυτώνεις ή μπορεί να επαρκεί μελέτη θερμομόνωσης. Μίλα με τον φοροτεχνικό της ΥΔΟΜ αν έχεις αμφιβολίες. Πέρα απ αυτό τσέκαρε με προσοχή αν σου απαιτεί η αλλαγή χρήσης νέα θέση στάθμευσης Για τις χρήσεις Γης θεωρώ απίθανο το ενδεχόμενο να υπαρχει σε αστικό περιβάλλον χρήση Γης που επέτρεπε Καταστήματα και όχι οικίες… (παρά μόνο σε Βιομηχανικές πχ ζώνες ή ειδικές ζώνες πέραν αστικού ιστού). Αν βρεις τέτοια περιοχή στην Ελλάδα παρακαλώ ενημέρωσε για να μπει στο βιβλίο Γκίνες….

Έχεις άνετα 8 ημέρες (σίγουρες) ακόμα να κάνεις τις προσθήκες σου στον 4178/13 αφού έως και 03/11 είναι εν ισχύ τα πάντα ακόμα σ αυτόν... μετά βλέπουμε

Ε βρε Ζωρζ ειδικά εσύ με τις ελάχιστες αποδράσεις από Κάρυστο και τα πέριξ βουνά και λαγκάδια για αποτυπώσεις σε ποιες δημόσιες (λέμε τώρα) τουαλέτες να το δεις? Ή στο σπίτι σου καταθέτεις το προσωπικό σου προϊόν ανακύκλωσης ή δίπλα σε κάνα δεντράκι ….

Το πιο πιθανά να είναι φωτογραφικές «εξυπνάδες» για να το βάλει κάποιος στο φέσμπουκ να μαζεύει λάικ… Και χαρτί τουαλέτες να υπαρχει και δίπλα στην τουαλέτα κι αυτό να είναι χαρτί για τα χέρια στον νιπτήρα (οπότε κριτική γιατί έβαλε τόσο λεπτό σε φάρδος χαρτί για τα χέρια)…..

τα οφφ τόπικ θα διαγραφούν απο αρμόδιο συντονιστή. Οπότε άδικα μπαίνουν εδώ. Ας μπουν στις σχετικές ενότητες.

Μια μικρή απορία… Δηλώνεις ειδικότητα στο προφίλ σου Χημικός Μηχανικός. Είναι ορθό?

99,9% όχι.

Έβαλες το ερώτημα σου στην ενότητα για τον 4014/11 !!! Από το 11 και μετά υπαρχει ο 4178 όπως ξέρεις κι εσύ και εδώ και δυο μέρες ψηφίστηκε και ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα. Αναζητάς λύση με βάση ποιο νόμο λοιπόν? Και στο 2 που αναφέρεις σε διατηρητέο κτήριο το μικρή αυθαιρεσία είναι ειδική περίπτωση αφού ήταν διατηρητέο αν μπορεί η αυθαιρεσία του να νομιμοποιηθεί ή «τακτοποιηθεί» …. Οπότε και η ανάλογη βεβαίωση μη αυθαιρεσίας θέλει ειδική προσοχή και όχι γενική.

από αύριο μέχρι τέλος βδομάδας θα έλεγα..... αλλά βεβαιότητα για αυτά μόνο η βουλή των Ελλήνων την έχει

Δεν μπορεί να γίνει κατανοητό το ερώτημα σου όταν γράφεις…. «μετρά στην κάλυψη αλλά ευσταθεί ..» !!!! Σε κάθε περίπτωση όταν το υπόγειο έχει τις στάθμες που το ορίζουν ως υπόγειο, «θεωρείται» υπόγειο και δεν το επηρεάζει αν άνω του έχει πέργολα ή οτιδήποτε άλλο. Διατύπωσε πιο συγκεκριμένα το ζητούμενο σου με συγκεκριμένη περιγραφή της κατάστασης. Αν είσαι μηχανικός συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου. Σε κάθε περίπτωση μη γράφεις με κεφαλαία (ούτε στους τίτλους). Είναι σαν να φωνάζεις.