Didonis

Γενικά μιλώντας όπως είναι και το ερώτημα ναι μπορείς να βγάλεις άδεια ενοποίησης των 2 διαμερισμάτων και να γίνει μεζονέτα. Το πρώτο πρόβλημα που θα πρέπει να σου απαντήσει ο μηχανικός με βάση πολεοδομικό προέλεγχο είναι αν θα απαιτηθεί έλεγχος από τα στατικά ή όχι (σχετικά με την οπή στην πλάκα). Αν λύσεις αυτό το πρόβλημα και μετά το πρόβλημα των συνιδιοκτητών τότε προχωράς. Όπως αντιλαμβάνεσαι όμως είναι απαντήσεις που μπορείς να έχεις μόνο από τον μελετητή που θα του αναθέσεις να ελέγξει τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας και τον ξυλότυπο της υφιστάμενης στατικής μελέτης και δεν επαρκεί το φόρουμ για αυτό. Μιλάς και με τον δικηγόρο σου παράλληλα σε σχέση με τους όποιους περιορισμούς μπορεί να υπάρχουν στην σύσταση και στον κανονισμός της πολυκατοικίας σας. Ενδεχόμενο όμως είναι και ανάλογα το ογκοπλαστικό του κτιρίου ο μελετητής σας να βρει και άλλες τεχνικά και πολεοδομικά εφαρμόσιμες λύσεις με λιγότερα προβλήματα. Απλά ενδεχόμενο και όχι δεδομένο. Και αυτό μόνο αν το αναθέσεις θα μπορέσει να το μελετήσει σε βάθος και με βάση την πραγματική υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου και όχι μόνο με κουβέντες γενικές. Όχι τίποτα άλλο αλλα με γενικότητες πάλι θα καταλήξουμε στο άρες μάρες κουκουνάρες … (που αρέσει και σε μια ψυχή)

Με μπέρδεψες τώρα. Ξανά το ερώτημα, η θέση στάθμευσης έχει ανεξάρτητα χιλιοστά στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ή είναι παρακολούθημα κάποιας από τις διηρημένες συνιδιοκτησίες (αδιάφορο αν είναι στης μητέρας σου συνιδιοκτησία ή σε δική σου συνιδιοκτησία) και λογικά και το δικό σου διαμέρισμα θα έχει χιλιοστά στο κοινόχρηστο οικόπεδο δεν μπορεί να ανήκει το 100% του ακαλύπτου σε μία ιδιοκτησία αν υπάρχουν και άλλες.... Διάβασε με προσοχή την Σύσταση που έχετε.

η θέση στάθμευσης σου είχε ξεχωριστά χιλιοστά ιδιοκτησίας από το διαμέρισμα ή οικία σου?

Αφού είσαι φοιτήτρια στην διακόσμηση ενημέρωσε κατά κάποιο τρόπο το προφίλ σου ώστε να μη σε έχουμε ως ιδιώτη και να μπορείς να συμμετέχεις σε όλες τις ενότητες των μηχανικών. Περί νομοθεσίας … είναι ευρύτατο το φάσμα για την πρώτη καλημέρα και πιθανά θα σε αγχώσει. Ξεκίνα (χαλαρά) με τους πολεοδομικούς κανονισμούς (Γ.Ο.Κ. και Ν.Ο.Κ.), μετά κτιριδιοδομικό κανονισμό και μετά με Άδειες λειτουργίας καταστημάτων Υγειονομικού ενδιαφέροντος. Μη αμελήσεις και παθητική πυροπροστασία (για τις ελάχιστες διαδρομές διαφυγής τουλάχιστον) Θα τα βρεις και στο Download εδώ και δεκάδες σχετικά θέματα. Πέρα απ αυτό όμως. Όπως ορθά λες θες (και μπορείς φυσικά) να κάνεις τον όποιο εσωτερικό σχεδιασμό . Για τις εργασίες όμως αυτές θα πρέπει για να γίνουν να γίνει κάποια διαδικασία αδειοδότησης στην ΥΔΟΜ (πολεοδομία). Οπότε το πιο πιθανό να μη μπορείς ακόμα να υπογράψεις αναγκαία έγραφα που πιθανά απαιτηθούν οπότε πάλι πρέπει να βρεις μια συνεργασία που και να έχει την δυνατότητα να υπογράψει τις όποιες μελέτες ή τεχνικές εκθέσεις αλλά και να σε κατευθύνει στα «διαδικαστικά». Καλό ξεκίνημα (μη σε τρομάξουν τα κατεβατά που σου είπα να βρεις, όλες οι αρχές είναι δύσκολες μετά στρώνει σιγά σιγά)

Απάντηση σ αυτό μπορεί να υπαρχει μόνο αν αναφερθείς και περιγράψεις συγκεκριμένο οικόπεδο και θέση Λειτουργικές, οικογενειακές ανάγκες που έχεις Όριο οικονομικό που έχεις Κι αυτά είναι το Α… Τεχνικές οικονομία πόρων υλικών και εργασιών υπέχουν αρκετές και δεν είναι υποχρεωτική η παράμετρος ισόγειο ή όροφος για να έχεις τα αναγκαία και επιθυμητά αποτελέσματα. Στο γενικό όμως κάνοντας κουβέντα, είναι κουβέντες του αέρα και άρες μάρες κουκουνάρες. (το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών)

απλά πρέπει να μπορεί να κατευθύνει αυτούς που το πιάνουν …. (λέμε τώρα … )

μερσί ....

Καλησπέρα το ερώτημα σου αφορά το ίδιο ακίνητο που έχεις ρωτήσει και εδώ ή είναι άλλη περίπτωση?

Να υποθέσω με μικρής κλίμακας εάν υπάρχει αναγκαιότητα και για ικριώματα …? Και σε περίπτωση που η άδεια είχε περάσει από ΕΠΑΕ (πρόσωπο σε πλατεία πχ) θα πρέπει να περάσει και η μικρής κλίμακας από Σ.Α.?

Ελληνικά?? !!

Σου συνιστώ να δώσεις σε Τεχνικό Γραφείο στην περιοχή σας, τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας και αν υπάρχουν και σχέδια νομιμοποίησης και με βάση αυτά και αυτοψία στο ακίνητο σας θα έχετε μια πλήρη απάντηση το τι θα απαιτηθεί και τι υπαρχει ως προϋπόθεση για να γίνει. Υπαρχει ενδεχόμενο να χρειαστεί τουαλέτα και για ΑΜΕΑ ή και πρόσθετη επικαιροποιημένη μελέτη παθητικής πυροπροστασίας εφόσον αλλάζει η υφιστάμενη κάτοψη. Το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες.

Εγώ στο ερώτημα θα έλεγα χτίσε

δημοκρατία έχουμε μπρε...... ναι το πρόβλημα το έχει αυτός που έδωσε την βεβαίωση. Αλλά αν η υπαγωγή δεν είναι οριστική και δεν ήταν οριστική πριν τα νέα συμβόλαια τότε η υπαγωγή πρέπει να λάβει υπόψη της τα ΝΕΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΑ που έχουν γίνει όσο είναι σε ισχυ φυσικά. Αν δεν τα βάλει τότε σε έλεγχο θα αναγράφει λάθος τίτλους.... κλπ κλπ... κι απο μή πρόβλημα που είχε η υπαγωγή θα πρέπει να αποδείξει ότι δεν ήταν ελέφαντας ο μηχανικός .... συνοπτικά θα τρέχει για πρόβλημα που δεν είναι δικό του και θα είναι εμπλεκόμενος .... και ας βγει αθώος στο τέλος.... τα τρεχάματα θα τα εχει και θα έχουν κόστος και σε χρήμα (δικηγόρους) και σε χρόνο.

συμφωνώ οτί αυτός έχει το πρόβλημα.... μέχρι όμως να λυθεί το κομφλίκ η αρχική υπαγωγή έχει εκκρεμότητα που αν δεν λυθεί δεν μπορεί να προχωρήσει .....

και η υφιστάμενη υπαγωγή ΤΩΡΑ έχει πρόβλημα. Έχει (σήμερα) άλλα συμβόλαια ιδιοκτησίας και έχει βεβαιωμένα σήμερα μη υπερβάσεις Δόμησης Κάλυψης Όγκου στα συμβόλαια αυτά, άρα δεν ισχύει πια η ΥΔ που έδωσαν οι αρχικοί ιδιοκτήτες για τις αυθαιρεσίες που δήλωναν ως προυφιστάμενες του 2011

τσέκαρες αν τον ήχο (κτύπημα) τον ακούν όταν ανοίγει έστω και μία βρύση οπουδήποτε στο δίκτυο? (κήπο, ακάλυπτο, εξώστες, άνω διαμέρισμα??) (ο τίτλος είναι τόσο γενικός που δεν βοηθά κάποιον αν έχει παρεμφερές πρόβλημα)

ατράνταχτη ή μη πρόσεχε όσο είναι εν ισχύ η βεβαίωση. Ζητάς τον Ηλ. Κωδ. για να μπορείς να ελέγχεις τί είναι επίσημα ον λινε μη γίνει φωτοσοπιά .... μη ξεχνάς ότι ο "μηχανικός" που έδωσε βεβαίωση και έγινε και συμβόλαιο με αυτή έχει να αντιμετωπίσει 30.000€ τουλάχιστον διοικητικό πρόστιμο και μόνο που το έκανε.... κλπ κλπ κλπ ......

Τώρα υπαρχει πρόβλημα και μάλιστα σοβαρό για την υπαγωγή που έχεις κάνει. Δηλαδή, αν και εφόσον έδωσε βεβαίωση για νομιμότητα ως έχει (χωρίς υπαγωγή) τότε θεωρούμε ότι τώρα (2017) έχουν εφαρμοστεί οι πολεοδομικές διαστάσεις που έχει η τελευταία Άδεια που επηρεάζουν Συντελεστή Δόμησης, Κάλυψης και Όγκου οπότε εσύ αν έχεις υπερβάσεις σε αυτά που εντάσεις στον 4178 δεν μπορείς να ισχυριστείς ότι είναι προ 2011…. Κομφλικ και μπουμ η υπόθεση….. Οπότε σ αυτή την περίπτωση δεν θα συμφωνήσω με τον φίλο δικηγόρο μας εσύ μη κάνεις τίποτα διότι έχεις εμπλοκή στο πολεοδομικό σκέλος (και σίγουρα όχι στο ιδιοκτησιακό που έχει δίκιο ο Δημήτρης) Επιστολή με παραλαβή προς τον πελάτη σου με αναφορά στον αριθμό ΑΑ βεβαίωσης που έλαβε το ίδιο ακίνητο ότι η ΥΔ που σου έχει υπογράψει για παραβάσεις προ 2011 δεν μπορούν να ισχύουν αν ισχύει η Βεβαίωση. Σημαντικό να κρατήσεις το χαρτί που θα σου υπογράψει ότι παρέλαβε…. Ειδικά αν η ιστορία πάει δικαστήρια … (που για εκεί οδεύει αν δεν κάνω λάθος)

φιλαράκι από τα παλιά με υπέροχες μουσικές του ....... https://www.youtube.com/watch?v=thR4hDafn94&feature=youtu.be

Η ρύθμιση αυτή αναμένεται να ενταχθεί σε σχέδιο νόμου που θα καταθέσει η ηγεσία του υπουργείου στη Βουλή προς ψήφιση το αργότερο έως τις αρχές Σεπτεμβρίου. Γίνεται λόγος για «αδικία» σε βάρος των μηχανικών, που με αυτή τη ρύθμιση πρόκειται να εξαλειφθεί. Ουσιαστικά επιχειρείται να πάψουν οι μηχανικοί να καταβάλλουν ασφαλιστικές εισφορές, χωρίς να έχουν εισόδημα. Σημειώνεται ότι οι μηχανικοί, με που εγγράφονταν στο μητρώο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ), ήταν υποχρεωμένοι να καταβάλλουν ασφαλιστικές εισφορές, ανεξάρτητα εάν είχαν κάποια επαγγελματική – οικονομική δραστηριότητα ή όχι. Αυτό σημαίνει ότι ακόμα και αν δεν εισέπρατταν έσοδα ή δεν είχαν ανοιχτά βιβλία, έπρεπε να καταβάλλουν απρόσκοπτα τις ασφαλιστικές τους εισφορές. Αυτό τοκαθεστώς προτίθεται να αλλάξει το υπουργείο Εργασίας, με τη συγκεκριμένη ρύθμιση. Έτσι θα προταθεί οι μηχανικοί που δεν έχουν βιβλία ανοιχτά, άρα δεν ασκούν το εν λόγω επάγγελμα και συνεπώς δεν εισπράττουν κάποιο έσοδο, να μην υποχρεώνονται να καταβάλλουν ασφαλιστικές εισφορές. Το μέτρο αυτό εντάσσεται στη γενικότερη προσπάθεια που καταβάλλει το υπουργείο Εργασίας να διορθώσει αδικίες του παρελθόντος, οι οποίες δεν διορθώθηκαν στο τελευταίο ασφαλιστικό νομοσχέδιο, που έμεινε ως «νόμος Κατρούγκαλου». Η αρμόδια υπουργός, κ Έφη Αχτσιόγλου έχει προαναγγείλει ότι θα κατατεθούν μια σειρά από ανάλογες ρυθμίσεις που θα τακτοποιούν τα κακώς κείμενα προηγούμενων ετών και παλαιότερων νομολογιών. Πηγή: dikaiologitika.gr Πατήστε εδώ για να διαβάσετε την πλήρη παρουσίαση

ναι και έχω φτιάξει κι εγώ και υποθέτω δεκάδες άλλοι μηχανικοί εδώ μέσα.... με πείρα εκ του Δία και της Αφροδίτης. Το δια ταύτα όμως ζητούμενο σου τι είναι? (επικουρικά να υπενθυμίσω ότι δεν είναι επιτρεπτό από τους κανόνες αυτού του φόρουμ να αναζητήσεις μηχανικό ούτε φυσικά να αναζητούμε πελάτες)

μια φορά να το σκίσεις φτάνει.... τώρα αν επιμένεις και δύο το αφήνουμε ώς έχει ....

Άρα να προτείνω μια σκέψη σχετική για άδεια δόμησης που θες. (με κάθε επιφύλαξη διότι δεν έτυχε να κάνω κάτι ανάλογο έως τώρα). Το άρθρο 2 παρ 23 ΝΟΚ σαφέστατα αναφέρει ότι η ΥΔΟΜ έχει αρμοδιότητα μόνο στην περίπτωση που βγάλεις άδεια Δόμησης (άρα να δομήσεις κάτι) και αν δεν δομήσεις τίποτα πήγαινε αλλού να βρεις αρμόδιους κλπ κλπ…. Έχεις γήπεδο >4 στρέμματα οπότε μπορείς να βγάλεις άδεια δόμησης. Βγάλε και εσύ μια άδεια δόμησης και δείξε ότι δομείς έναν τοίχο (ας πούμε). 2 μέτρα όλο κι όλο… έτσι σαν κεντρική είσοδο ή ότι θες. Συντάσσεις και το τοπογραφικό και συντάσσεις με μεγάλη προσοχή στο τοπογραφικό ή σε ότι απαιτούμενο σχέδιο χρειαστείς την Νέα Τελική Διαμόρφωση του εδάφους σου. Με τον τοίχο φυσικά. Φυσικά θα πρέπει να φροντίσεις τα +- των νέων διαμορφωμένων σταθμεων να είναι στα όρια των επιτρεπτών. Η διαμόρφωση των σταθμεων δεν είναι υποχρεωτικό να έχουν και τσιμέντα για να γίνουν παρά μόνο με τις εκσκαφές και τις επιχώσεις που α κάνεις. Φυσικά μικρό αποκλίσεις 20 – 30 εκ. του υφισταμένου φυσικού εδάφους σου προ τελικής διαμόρφωσης είναι εύλογες να υπάρξουν και είναι λογικό κι εσύ να τα δεις κι εσύ με την δέουσα φροντίδα. Έτσι θα έχεις την Άδεια Δόμησης σου και κάνε ότι θες τα χώματα σου μετά ….

Ερώτηση 1- επιφάνεια περίπου του γηπέδου σου? Ερώτηση 2 –διαφορά στάθμης του φυσικού εδάφους με την τελική διαμόρφωση πόσο θα είναι? >1μ?