Didonis

Το πιο πιθανό είναι να πέσουν καταγγελίες στην πολεοδομία για να σου ρίξουν το πρόστιμο. Στοιχίζει λιγότερο από τις μηνύσεις. Ναι για κάθε οικοδομική εργασία που κάνεις στο σπίτι σου ήταν και είναι υποχρεωτικό να βγει και η ανάλογη άδεια με μηχανικό από την πολεοδομία. Και οι όψεις του ακαλύπτου όψεις είναι και έχουν τις ίδιες πολεοδομικές απαιτήσεις με τις όψης προς την οδό. Εγκρίσεις αλλαγών όψεων θα εξαρτηθούν από τον έλεγχο που θα κάνει ο μηχανικός σου για τις απαιτούμενες ή μη συναινέσεις της πλειοψηφίας της πολυκατοικίας. Τιμές μηχανικών δεν δίνονται ούτε ενδεικτικά στο φόρουμ. Απαγορεύεται από τον κανονισμό. Καλό κουράγιο και η μόνη λύση που έχεις είναι έστω τώρα εκ των υστέρων να το αναθέσεις σε τεχνικό γραφείο να σε κατευθύνει. Ενδεχόμενα να έχεις προβλήματα και με μεροκάματα ΙΚΑ που δεν κατέβαλες για μη στεγασμένα επαγγέλματα. Το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες.

Δεν προσδιορίζεις το οικόπεδο / γεωτεμάχιο τι είναι και που σε σχέση με το εύρημα. Ούτε τι άλλα δομικά δεδομένα έχει πέραν της επιθυμίας για 15τμ ψησταριάς. Βασικά αν δοθεί η οποιαδήποτε άδεια δόμησης και αν πράγματι είναι στις μέγιστες βαθμίδες αρχαιολογικής προστασίας το ακίνητο θα εξαρτηθούν σχεδόν τα πάντα από την αρχιτεκτονική λυση / προσέγγιση της όποιας κατασκευής. Οπότε τα πάντα ρει. Άρα 1ον έλεγχος στη αρμόδια ΥΔΟΜ στο τοπογραφικό και όρους δόμησης σε τι ζώνη είναι και τι εγκρίσεις απαιτεί. Με βάση αυτό και ανάλογα θα κρίνεις για περεταίρω επαφές με την αρμόδια εφορεία αρχαιοτήτων που αφορά την περιοχή σου και σε συνδυασμό με την αρχιτεκτονική πρόταση που θα έχετε και κατά πόσο εναρμονίζεται με τα δεδομένα τους….

αυτό δεν υπάρχει (πολεοδομικά) και δεν μας αφορά (πάλι πολεοδομικά). Ιδιοκτησιακό είναι αυτό και δεν μπορεί να μπει σε κανέναν αναλυτικό ούτε σε "λοιπή παράβαση"

χαρά στο κουράγιο σου τότε......

καλά 410 σελίδες πρόλαβες και τα διάβασες? ή ανάγνωση διαγώνια (που λένε)

Εννοείς σε έλεγχο υπαγωγής του 4178 σε υποχρέωσαν? και αν ναι η ΥΔΟΜ το απαιτεί ή ΣΥΠΟΘΑ?

φρόντιζε μόνος σου να μη έχεις παρατηρήσεις. πόντους ποινής δεν έλαβες εκτός και αν επιμένεις για να έχεις την πολποσίσιον. Μη συνεχίσουμε εδώ όμως θέματα συντονισμού.

αφιερωμένο και το επόμενο (γουρούνια) που κατά την γνώμη μου είναι το πιο καλό σ αυτό το άλμπουμ (μουσικά) Δες και στην μεγαοθόνη στο φεστιβάλ...

p.s. στο p.s. Και στις μηνύσεις προς τα δικαστήρια (αν θυμάμαι καλά) δεν υπαρχει πουθενά η υπογραφή του δικηγόρου αλλά αν το πάει χωρίς να στο έχει ετοιμάσει και συντάξει δικηγόρος το πάει.... το πάει φιρί φιρί για προβλήματα ε…. λέμε τώρα ....

Ο κάθε «μάστορας» ξέρει τα δικά του και ότι έχει στην φαρέτρα του αυτό λογικά θα σας συμβουλεύει ως πιο καλό. Αν σου επαρκεί η ματιά του μάστορα επέλεξε ποιον θεωρείς πιο σωστό και κάνε ότι νομίζεις. Ακόμα και να αποξηλώσεις τον σοβά κι ας μη χρειάζεται (λες και με θερμοκρασίες 40 υπό σκιά που έχουμε αυτό το διάστημα χρειάζεται αιώνες και στεγνώσει υγρασία). Για πιο ασφαλή συμπεράσματα θα σου συνιστούσα να πας σε τεχνικό γραφείο στην περιοχή σου, να το δουν από κοντά και να σου συστήσουν τι ειδικότητες μάστορα θες και τι υλικά. oύτε η εξ αποστάσεως ανάλυση, διάγνωση και θεραπεία με φωτογραφία είναι λύση. Η επιστήμη δεν έχει προχωρήσει τόσο που να μη χρειαστεί αυτοψία. Εκτός κι αν σας επαρκούν γενικής φύσης γνώμες άνευ ευθύνης και εσύ να πληρώνεις συνεργεία και υλικά και μετά πάλι τα ίδια ξανά. ---- Για τις σχετικές άδειες με την πολεοδομία θα σας ενημερώσει τι θα απαιτηθεί στην περίπτωση σας πάλι το τεχνικό γραφείο ή μηχανικός. Αφού του δώσεις και τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια που έχεις για να τσεκάρει Γενική αρχή να μη το ξεχνάς για κάθε οικοδομική εργασία είναι απαιτητή «κάποια» άδεια από ΥΔΟΜ. Για κάθε εργασία μη στεγασμένου επαγγέλματος θα απαιτηθεί καταβολή ενσήμων στο ΙΚΑ. Για κάθε βλάβη η ζημία προκληθεί σε τρίτους ή εργατικό ατύχημα αν δεν έχεις τα δυο προηγούμενα θα το φυσάς και δεν θα κρυώνει.

Ναι σ αυτές τις περιπτώσεις έχεις πρόβλημα και έχει κονφλικτ σε πολλές περιπτώσεις. Επικουρικά όμως αν είναι διηρημένη ιδιοκτησία η πολ/κία ο έλεγχος αυθαιρεσίας ή μη θα αφορά μόνο τα χιλιοστά της ταράτσας…. Ή δες σχετικά με αποφάσεις γενικής συνέλευσης. Σίγουρα πολλές μα πολλές από τις προβλεπόμενες διαδικασίες και απαιτήσεις έχουν κενά ή και αντικρουόμενες καταστάσεις και συχνά πυκνά στρέφει τον κόσμο στις καθ υπέρβαση των κανόνων εργασιών. Όμως έχουμε αλλα σχετικά θέματα για αυτά και όχι στο δια ταύτα που αναζητά εδώ κάποιος. (δες σχετικές συζητήσεις και προβλέψεις προβλημάτων για την 48ωρη που μπήκαν εμβόλιμα από αρχαιολογίες κλπ) Να λες ότι είσαι για τις νέες συνδέσεις ευρυζωνική σύνδεση δικτύων και ελεγχος για χάραξη οπτικές ίνες για να έχουν μεγάλες ταχύτητες στο ιντερνέτ….. (και το έχω πει και έπιασε). Τους αρέσει και ψαρώνουν. Πιο παλιά έχω πει και ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ… αλλα τώρα είναι επικίνδυνα χωράφια αυτά μη σε κυνηγήσουν για απλήρωτους λογαριασμούς που έχουν.

Την εφαρμογή της θεωρίας της σχετικότητας. Τα πάντα έχουν σχέση με τα πάντα, ΤΕΕ, ΜΕΜΕ, ΠΕΠΕ, ΝΕΝΕ… η κακούργα κοινωνίας, το κεφάλαιο, οι πολυεθνικές, σοβιετία, όλοι φταίμε αλλα οι άλλοι φταίνε πιο πολύ … κλπ κλπ… Η κάθε είδηση ακόμα και για πρακτικά ζητήματα του τι πως για εισφορές μπορούν να βγουν πίκρες απωθημένα ακόμα και παιδικής ηλικίας ή απωθημένα εμείς δεν φταίμε σε τίποτα ή για όλα φταίμε εμείς και στο ίδιο τσουβάλι με τα πραγματικά μεγάλα ψάρια… Οπότε όλα σχετικά και καταλήγουν στο τέλος τα σχετικά να γίνουν άσχετα αφού χαθούν μέσα στα άπαντα. Τέλος το οφφ τοπικ μου

αν εσυ ως μηχανικός κάνεις τεκμηριωμένη έκθεση (και την υπογράψεις) περί επικινδυνότητας και εγκριθεί προχώρα άφοβα χωρίς πρόβλημα αν υπάρχουν αυθαιρεσίες ..... (απλά το σενάριο να ξεκαρδιστεί στα γέλια η παρδαλή Αιξ είναι πιθανό) όμως συνάδερφε εδώ δεν απαντάμε με υποθέσεις που δεν εχουν βάση στη πολεοδομική νομοθεσία για τις απαιτήσεις σε άδειες δόμησης αλλά με σενάρια από το πουθενά .... ούτε είναι χρήσιμο να γίνει το θέμα γενικής φύσεως κουβεντούλα.

Το λέει η υφιστάμενη πολεοδομική νομοθεσία η οποία για κάθε νέα πολεοδομική πράξη απαιτεί (βίτσιο ε) το υφιστάμενο ακίνητο για το οποία θα αφορά η πράξη να είναι νομίμως υφιστάμενο. Με εξαίρεση εργασίες προς άρση επικινδυνότητας που έχει διαπιστωθεί.

υπάρχουν πρόχειρες μερικές εικόνες απο αυτές ??

απαγορευμένο ...... Aφήνω πίσω τις αγορές και τα παζάρια. Θέλω να τρέξω στις καλαμιές και τα λιβάδια, να ξαναγίνω καβαλάρης και ξαναέλα να με πάρεις ουρανέ, για δεν υπήρξα κατεργάρης και τη χρειάζομαι τη χάρη σου μωρέ. Ρε μπαγάσα! Περνάς καλά εκεί πάνω; Μιαν ανάσα γυρεύω για να γιάνω. Δεν το πιστεύω να με χλευάζεις σαν σε χαζεύω δε χαμπαριάζεις. Πρότεινέ μου κάποια λύση δε θα σου παρα κοστήσει. Και θα σου φτιάχνω τραγουδάκια με τα πιο όμορφα στιχάκια στο ρεφρέν. Για το χαμένο μου αγώνα που τ’ αστεράκια μείναν μόνα να τον κλαιν Aφήνω πίσω το σαματά και τους ανθρώπους. Έχω χορτάσει κατραπακιές και ψάχνω τρόπους πως να ξεφύγω από τη μοίρα κι έχω μέσα μου πλημμύρα ουρανέ, για δεν υπήρξα κατεργάρης και θα το θες να με φλερτάρεις γαλανέ. Ρε μπαγάσα! Περνάς καλά εκεί πάνω; Κάνε πάσα καμιά ματιά και χάμω. κει που κοιμάσαι και αρμενίζεις ξάφνου αστράφτεις και μπουμπουνίζεις κι ότι σου `ρθει κατεβάζεις μην θαρρείς πως με ταράζεις. Γιατί σου φτιάχνω τραγουδάκια με τα πιο όμορφα στιχάκια στο ρεφρέν. Για το χαμένο μου αγώνα που τ’ αστεράκια μείναν μόνα να τον κλαιν

Φίλε όλη η νομική αβεβαιότητα που εγώ βάζω έχει να κάνει με την βεβαίωση μεταβίβασης στη νέα διαμερισμάτωση που θα κάνεις για να προχωρήσει. Σκέψου το λίγο κι αν μπορείς να δώσεις βεβαίωση μη αυθαιρεσίας για τον Α όροφο που θα έχει εγκεκριμένα νέα σχέδια πρόσβαση από εξωτερικό κλιμακοστάσιο (αφού θα καταργήσεις στην άδεια το υπάρχον εσωτερικό που είχε ως μεζονέτα), δεν θα υπαρχει καν όπως λες το εξωτερικό κλιμακοστάσιο αλλα αντί για αυτού θα εξακολουθεί να υπαρχει (με την ημερομηνία της βεβαίωσης που θα δώσεις) το εσωτερικό σε επικοινωνία με το ισόγειο, εγώ πάω πάσο… Βλέπω λούμπα…. Που εσύ θα πρέπει να κάνεις τα στραβά μάτια, να ερμηνεύεις και γω δεν ξέρω τι…. Για να το διατηρήσουν στην πράξη ενιαία μεζονέτα και πληρώνουν λιγότερες εισφορές ή φόρους? Κάτι δεν πάει καλά… ή κάτι δεν κατάλαβα καλά. Φυσικά εσύ ξέρεις πιο καλά που έχεις όλα τα δεδομένα στα χέρια σου και η ευθύνη δική σου. Εδώ εντοπίζω εγώ το πρόβλημα Δημήτρη. Ο Α όροφος θα έχει υφιστάμενη και την τρύπα επικοινωνίας με το ισόγειο και την σκάλα την εσωτερική επικοινωνίας. Διότι δεν θα υπαρχει άλλη σκάλα από τα λεγόμενα…. Άρα?? Που θα είναι η ορθή περιγραφή του συμβολαιογράφου και του ισογείου και του Α και ακόμα πιο σημαντικό βεβαίωση μη αυθαιρεσίας πως την βγάζει ο μηχανικός?

99% δεν θα είχε και εξωτερική σκάλα αφού είχε την εσωτερική ως μονοκατοικία.... αν δεν υπάρχει δυνατότητα πρόσβασης στο διηρημένο διαμέρισμα του Α Ορόφου δεν μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική πράξη για αυτό. Θα χρειαστεί βεβαίωση μηχανικού αφού αλλάζουν χιλιοστά κλπ... οπότε θα πρέπει η βεβαίωση να πιστοποιεί ότι δεν έχει αυθαιρεσίες... και η μη ύπαρξη σκάλα εισόδου έχεις πρόβλημα. Να είναι η σκάλα στα μπετά και μόνο χωρις μάρμαρα και άλλα καλούδια κόστους οκ... αλλά χωρίς πως θα πάνε? με αερόστατο?

όπως νομίζεις. Εγώ δεν έχω κάτι να προσθέσω αφού δεν πρόσεξες ότι ζήτημα δεν ειναι τι αντέχει η πλάκα σου ακόμα και με προδιαγραφές του 77 (40 χρόνια πριν, αν είσαι αθήνα και 3 καλούς σεισμους πριν κλπ κλπ) Και δεν σου πρότεινα "διαβούλευση" αλλά έλεγχο στατικής επάρκειας του φορέα με βάση τα νεα μόνιμα πρόσθετα φορτία που θα μπορείς να βάλεις. Δεν έχει δημοκρατικό διάλογο ο στατικός έλεγχος ξέρεις. κάνε ότι νομίζεις και ελπίζω να είμαστε αχρείαστοι μετά ....

Οι πλάκες γενικα έχουν προβλέψεις για κινητά φορτία…. (το πόσο έχει πρόβλεψη η δικιά σου και πόσα βάζεις εσύ δεν το ξέρω τώρα.) Και το κτίριο ο φορέας του έχει προβλέψεις. Διότι το πρόβλημα δεν είναι τόσο η πλάκα μη πέσει (δεν πέφτει εκτός κι αν το τραβήξεις στα άκρα). Το πρόβλημα είναι ότι το συν φορτίο που βάζεις στον τελευταίο όροφο θα επιβαρύνει πολλαπλασιαστικά την αντισεισμική συμπεριφορά του κτιρίου σου όταν θα έχεις σεισμό. Και στην Ελλάδα δεν είναι αν θα έχουμε σεισμό αλλα το πότε θα τον έχουμε. Το κτίριο σου φτιάχτηκε με αντισεισμικό κανονισμό του 77… για τότε είχε πρόβλεψη (ελπίζω) κάποιου ορόφου. Από τότε όμως μέχρι τώρα στο σύνολο σχεδόν του ελλαδικού χώρου οι συντελεστές που υπολογίζουμε το θέμα του σεισμού (ας το πούμε ετσι) έχουν αλλάξει σημαντικά. Καμία σχέση δηλαδή η φέρουσα ικανότητα του τότε με του τώρα. Στο δια ταύτα… κάνε ότι θες κάνε πράσινη την ταράτσα σου… αλλα πριν τα κάνεις όλα αυτά θα πρέπει να απευθυνθείς σε τεχνικό γραφείο της περιοχής σου, με την στατική μελέτη που υπαρχει του 77 για το κτίριο… πιθανά θα χρειαστεί να κάνουν και αυτοψία και θα σε απαντήσουν υπεύθυνα και όχι υποθετικά. Όπως αντιλαμβάνεσαι το e-diagnosi-statikotitas δεν λειτουργεί χωρίς ελεγχο των μελετών που υπάρχουν και την υφιστάμενη κατάσταση που μονο με αυτοψία κλπ μπορούν να βγουν. Υ.Γ. Εσύ φροντίζεις πώς να μοιράσεις τα φορτία μόνο στην πλάκα μη σου έρθει κατακούτελα αλλα δεν σκέφτηκες καν ότι όσο και να τα μοιράσεις στην πλάκα όλο μα όλο τους το βάρος πάει στις κολώνες στο ισόγειο που στον σεισμό κολυμπούν πέρα δωθε (ετσι μπακάλικα να στο πω)

Μια απλή σκέψη συνάδερφοι Konstantinos IB και Ήρωνας. Δεν είναι ούτε χρήσιμο ούτε εποικοδομητικό στον διάλογο για το θέμα αλλα ούτε χρήσιμο για την δική σας εικόνα η αντιπαράθεση σκέψεων ιδεών ή άλλο να γίνεται επί προσωπικού μεταξύ σας. Δηλαδή τι είπες, τι είπα, τι ξέρεις, τι ξέρω κλπ κλπ…. Μπορεί άνετα να καταθέσει ο καθένας τις όποιες γνώσεις ή εμπειρίες του με βάση στο θέμα και όχι με βάση τι είπε ο άλλος ώστε να αντικρούσει το οτιδήποτε. Δεν είναι θέμα διαξιφισμού διότι αυτή την τροπή πάει να πάρει και είμαι σίγουρος πως ούτε εσείς το θέλετε. Μας κουράζει, σας κουράζει, χαλάτε την ζαχαρένια σας και κινδυνεύουν με κλείδωμα θέματα ή με παρατηρήσεις. Οπότε προσωπικά θα ήθελα να διαβάζω τις γνώσεις σας για το θέμα κι όχι τις απαντήσεις σας στις γνώσεις ή μη του άλλου. Edit Κωνσταντίνε, θα σε ενδιέφερε να γράψεις ένα σχετικό άρθρο για την/ τις τεχνικές αυτές? Κι αν έχεις και οδηγίες ή και σκίτσα ή εικόνες πως μπορεί να γίνει, νομίζω πως θα φανεί χρήσιμο σε αρκετούς σίγουρα εμένα με ενδιαφέρει. Έχουμε ενότητα (τεχνικού περιεχομένου και όχι κουβέντα γενικά) για τα Περιβαλλοντικα ιδιαιτέρα κατάλληλη για κάτι σαν αυτό. Που ξέρεις μπορεί αν μοιράσεις ότι ξέρεις επί του πρακτέου να υπάρξουν και άλλοι συνάδερφοι στο άρθρο σου να συμβάλουν ή να το εμπλουτίσουν ή οτιδήποτε μπορεί να το βελτιώσουν. Το πιο πιθανό δε ότι και ο συνδ. Ήρωνας με την ειδίκευση του να μπορεί να συνεισφέρει αρκετά χρήσιμα προς εφαρμογή εκεί. Χρήσιμο για όλους και για εσένα φυσικά.

Avgoust, έχεις κατά νου γραμμή μετρό? Για τους κραδασμούς πιθανολογώ υπάρχουν μηχανήματα για μέτρηση. Πριν απ αυτό ας κάνει το τεστ της μπίλιας να υπαρχει μια πρώτη εικόνα αν ισχύει ή είναι εντύπωση. (τεστ μπίλιας αν έχει κλίση το δάπεδο. Βάζουμε μια μπίλια απλή σε διάφορα σημεία του δαπεδου του ακινήτου και βλέπουμε αν προχωρήσει. Για κραδασμούς ακανόνιστες ώρες κλπ. Φτιάχνουμε μερικά κουτιά χαμηλά πρόχειρα, ρίχνουμε ελαχίστη πούδρα αφήνουμε τις μπίλιες στη μέση του κουτιού και περιμένουμε τις επόμενες ώρες ή μέρες αν αφήνουν στην πούδρα ίχνος κίνησης και φυσικά πόσο μεγάλο είναι και προς τα πού πάνε αν πάνε όλα προς την ίδια διεύθυνση) Αν σ αυτά κάτι παίζει εγώ θα ανησυχούσα …. Αν όχι τότε πιθανοί κραδασμοί στα υαλοστάσια από διερχόμενα αυτοκίνητα να δημιουργούν λάθος εντύπωση όλα αυτά φυσικά με κάθε επιφύλαξη

Το αγαπημένοι συγγενείς είναι ότι πιο καλό μπορούσες να έχεις. Το οικονομική στενότητα σιγά σιγά θα βρεθεί λύση. Απ όσο γνωρίζω νομίζω πως η παραγραφή σε κατασκευαστικές βλάβες κλπ ξεκινά να μετρά από την ημέρα που θα διαπιστωθεί. Οπότε χρόνο έχεις μεν αλλά κι αυτό θα προσκρούσει σε θέματα οικονομικής στενότητας.

1ον είναι απαράδεκτο εκ μέρους σου να θέτεις ερώτημα, να λαμβάνεις απάντηση και μία μέρα μετά αξιοποιώντας την δυνατότητα που έχει δοθεί σε όλα τα μέλη να κάνουν διορθώσεις των κειμένων, να διαγράψεις όλο το κείμενο σου. Με πράξεις σαν αυτές θα υποχρεωθούμε να επανεξετάσουμε αν θα πρέπει να αλλάξει η δυνατότητα εδιτ ή να περιοριστεί σημαντικό ο χρόνος. 2ον επικουρικά να αναφέρεις ως απαράδεκτη την ορθή απάντηση που έλαβες παρότι σου απαντά στο ερώτημα σου (το όποιο μόνος σου διέγραψες μετά). Έλεος…

Ναι, έχετε πρόβλημα. Και το έχετε δεν ήταν πληθυντικός ευγενείας αλλά κατά 90% αφορά όλη την πολυκατοικία (αφού λες αυτά τα είδες στον 3ο όροφο) Όπως αντιλαμβάνεσαι με μερικές φωτογραφίες και εξ αποστάσεως δεν θα έχεις καμιά επίσημη και τελική απάντηση παρά μόνο προβληματισμοί στην πιο καλή περίπτωση. Και ο οπλισμός έχει πρόβλημα με διάβρωση αλλα και αν αυτή η κολώνα είναι δείγμα τι έκαναν και σε όλες τις υπόλοιπες με τα τσέρκια να είναι ανα μισό ή και ένα μέτρο και την σύνδεση των κατω με τα άνω με ελάχιστο μήκος επικάλυψης τότε ο μάστορας ήταν ιδιαίτερα «μερακλής» όταν το έφτιαχνε και επιβλέποντα μηχανικό δεν θα είχαν καλέσει να τα ελέγξει… Θα πρέπει να γίνει ανάθεση ελεγχου στατικής επάρκειας κατ αρχήν στο όλο ακίνητο σας σε ιδιαίτερα έμπειρο τεχνικό γραφείο στελεχωμένο με Πολιτικούς Μηχανικούς στην περιοχή σας. Και φυσικά να φτιάξεις εσύ ως πρέπει τον 3 όροφο αλλα η «μερακλίδικη» κατασκευή να είναι ίδια και στο ισόγειο πχ δεν λύνεις το πρόβλημα. (αν είσαστε αρκετοί συνιδιοκτήτες τότε καλά κουράγια)