Didonis

δεν εξάπτομαι φίλε... απλά σκέφτομαι το ψάρεμα που έριξε ιδέα ο Δημήτρης που δεν πήγα γμτ ....

άσε που ο ΚΑΝΑ είναι ιδιαίτερα αγαπητός.... 

(όχι δεν διάβαζα αυθαίρερα.. ενα 3D κάνω ένα δυοροφάκι αλλά με 4 διαφορετικές /μπορεί και πέντε διαφορετικές στάθμες και με ζάλισε το μπαγάσικο      )

KANA εσύ ότι και να σου πούμε ότι και σου αναλύσουμε.... τα ίδια παντελάκι μου τα ίδια παντελή μου  με την μανία σου το Ισόγειο να το λέμε 1ο όροφο...... 

Τέλος.... 

... αλλά η περιγραφή να γίνεται με στάθμες. Τόσο στην οικοδομική άδεια όσο και στα συμβόλαια.

σωστό.... αλλά ο φίλος μας ο ΚΑΝΑ έγραφε ορόφους κι όχι στάθμες.

ΚΑΝΑ.... επιβεβαίωσε μου κάτι αν κατάλαβα καλά (πέραν το θέμα του ισόγειου που το ονομάζεις α όροφος) ονομάζεις και τον τελευταίο όροφο του πίσω κτιρίου 5 όροφο? ή κατάλαβα λάθος?

Didonis 

η οικοδομή κτίστηκε με 5 στάθμες το 2008 και

όλα πουλήθηκαν με δάνεια  Παρακαταθηκών 

χωρίς κανένα πρόβλημα...

η περιγραφή της προσημείωσης που έκαναν για το πίσω κτίριο στον τελευταίο όροφο διαμέρισμα τι γράφει... 5ος όροφος?

Αν γράφει 5ος όροφος και ο αγοραστής δεν το έχει ξεχρεώσει μπορείς να του πεις να μη πληρώνει τιποτα πια διότι η τράπεζα και να θέλει να του το βγάλει σε ΄πλειστηριασμό δεν θα το καταφέρει ούτε σε 30 χρόνια... κι ας στέλνει ασκούμενο δικηγόρο να τον εκπροσωπεί .... 

Ακου που σου λέω.... το έχω συναντήσει αρκετές φορές σε δικαστήρια σε πιο χαλαρό λάθος περιγραφής... 

Το κανένα πρόβλημα που αναφέρεις είναι επειδή δεν αντιμετώπισαν κανένα ζήτημα αμφισβήτησης για κάποιο σοβαρό λόγο.... Τότε βλέπεις μόνο αν υπάρχει ή όχι το πρόβλημα για αυτό και το συζητάμε δηλαδή και για αυτό έχει και τις επιφυλάξεις της η συμβολαιογράφος.

Didonis 

δεν μπορούσα να βάλω Α και Β 

κυρίως επειδή γίνεται χρήση της πυλωτής του Α

από ιδιοκτήτες της Β ...

Δεν ισχύει αυτό που λες φίλε μου.... 

ας έβαζες πτέρυγα Α και πτέρυγα Β 

ή ας έβαζες Τμήμα Α και Τμήμα Β ή οτι θές.... 

όνομασε το ενα Αφροδίτη και το άλλο Ερμης....

Το σίγουρο ομως είναι οτι δεν μπορεις να το ονομάσεις ή η ονομασία σου να το λέει πχ πενταόροφο .... διότι δεν υπαρχουν 5 όροφοι αλλά δύο κτίρια 3 ορόφων το καθένα.

Προσωπικά θα το ονόμαζα

Γενική Περιγραφή 

Συγκρότημα αποτελούμενο απο  Κτήριο Α (ή Πτέρυγα Α κλπ) και Κτίριο Β (κλπ) 

Το Κτήριο Α (κλπ) αποτελείται απο Ισόγειο πυλωτής κοινόχρηστη σε όλο το συγκρότημα και Χ ορόφους ανω του ισογείου κλπ κλπ

Το Κτήριο Β (κλπ) αποτελείται απο Ισόγειο πυλωτή (ή ότι αλλο θές) κοινόχρηστη (αν είναι αν οχι δεν το βάζεις σ αυτό) κλπ κλπ....

Εχω κι αλλες παραλλαγες αλλά σε καμιά περίπτωση 5 όροφο.... 

Τεσπα..... μιλάς με την συμβολαιογράφο.

*με πρόλαβε σε πολλά και ο δημήτρης

Με την εικόνα που βάζεις έχουμε κι άλλη μια παραλλαγή πέραν της παραλλαγής με τις στάθμες ανα όροφο είναι το οικόπεδο είναι επικλινές αλλα με ενιαίο κτίσμα.

Εδώ είναι δυο (θα μπορούσαν να ήταν και περισσότερα) κτίσματα στο ίδιο γήπεδο.

Εδώ το σωστό είναι στο κτίριο Α (ή Β κλπ) αποτελούμενο από ισόγειο, Α όροφο κλπ κλπ

Μετά στο κτίριο Β αποτελούμενο από ισόγειο, Α, Β κλπ

Οπότε ο προσδιορισμός της ταυτότητας του κάθε διαμερίσματος προκύπτει από

Όνομα Κτιρίου, όνομα στάθμης, αριθμός  κλπ διαμερίσματος.

Γενικα το συμβόλαιο πρέπει όλα να γίνουν λέξεις και όχι σχήματα ή σχέδια. Λέξεις που προσδιορίζουν πέραν κάθε αμφισβήτησης η κάθε διηρημένη ιδιοκτησία…

Με βάση κατά νου αυτό πρέπει να δίνεις και τα ονόματα σε σχέδια που πάνε για συμβόλαια…..

Άμα βάλεις και γραμματακια Α.Β,Γ,Δ,Ε, κλπ στο περίγραμμα του κάθε διαμερίσματος στο σχέδιο σου ο συμβολαιογράφος θα κάνει πάρτι και δεν θα αγχωθεί στην περιγραφή των ορίων του…

Το σχέδιο σε λέξεις είναι το κουμπί ….

... όπου ο αρμόδιος υπάλληλος μας πληροφόρησε ότι σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα δεν εκδίδονται άδειες.

 ...

Δεν έχω πρόχειρο που και πως το γράφει…. Αλλά τα μνημεία και η γη στην όποια βρίσκονται λογίζονται ως άρτια και οικοδομήσιμα ως έχουν….

Ακόμα κι αν στη οδό που βρίσκονται είναι καλά διαμορφωμένη και ευθεία και το μνημείο κάνει ζικζακ σε σχέση με την υπόλοιπη ρυμοτομική γραμμή… ως ρυμοτομική γραμμή νοείται το ίδιο το ζικ ζακ του μνημείου.

Ο «αρμόδιος» υπάλληλος της πολεοδομία σας απάντησε γραπτά ως έχει υποχρέωση και με ποια διάταξη δεν επιτρέπει την έκδοση άδειας για τις εργασίες (ή ποια υπηρεσία είναι αρμόδια) που έχετε λάβει όλες τις εγκρίσεις από τους αρμοδίους φορείς ως μνημείο?

Ή απλά προφορικά…. 

Αρκετοί οι συνδυασμοί… ο μόνος συνδυασμός όμως που ήταν λάθος είναι να πεις το ισόγειο Α όροφο και κατ επακολουθία τον 1 να τον λες δεύτερο κλπ ….

Σε λογικές στάθμες οδών και σε γήπεδα με πρόσωπο επί ενός και μόνο δρόμου το στάνταρ είναι

Ισόγειο

Ά όροφος άνω του ισογείου

Β’ όροφος άνω του ισογείου

Κλπ

Ή

Ισόγειο

3 όροφοι άνω του ισογείου και δώμα ή και στέγη

Ή

Ισόγειο

5 όροφοι άνω του ισογείου οι δυο τελευταίοι σε εσοχή κλπ κλπ

Κάτι ανάλογο για τα υπόγεια ειδικά αν έχεις περισσότερα του ενός.

Έχουμε όμως και παραλλαγές όταν το οικόπεδο είναι δίφατσο ειδικά αν υπαρχει σημαντική διαφορά στάθμης του δρόμου Α πχ με τον πίσω δρόμο Β όπου μπορεί αυτό που είναι ισόγειο στον Α δρόμο να είναι 2^ος όροφος στον Β.

Εκεί προσδιορίζεις το ισόγειο αφού προσδιορίσεις και με ποιο δρόμο αναφοράς είναι.

Μια άλλη παραλλαγή είναι να προσδιορίζεις τους ορόφους με στάθμες

Πχ

Στάθμη Α +1μ

Στάθμη Β +4μ

Κλπ κλπ

Τώρα αν η συμβολαιογράφος κρίνει ότι δεν προσδιορίζει την ταύτιση του ακινήτου με βάση την ονοματολογία που είχε και θέλει να κάνει αλλαγή ας το αποφασίσει μόνη της.

Το σημαντικό για τον τίτλο δεν είναι το «όνομα» αλλα ο προσδιορισμός της θέσης κάθε διηρημένης, τα όρια της, την στάθμη  της ώστε να υπαρχει μηδενική αμφισβήτηση μη και αφορά άλλο στην ίδια συμβολαιογραφική πράξη.

Κι ας ονόμαζες τον όροφο εσύ ρουφ γκάρτεν  …. (λέμε τώρα)

... 3όροφη οικοδομή (πυλωτή και 2) με άδεια του 1993 το ΛΕΒΗΤΟΣΤΑΣΙΟ είναι ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟ του Ισογείου.

 

.... θέλει να τακτοποιήσουν.........

και 2 αποθήκες στην πυλωτή που έχουν αυξηθεί σε επιφάνεια,έχουν συνενωθεί και έχουν αλλάξει χρήση ....

Υπόλοιπο  Σ.Δ. έχει για να μπορέσει να αξιοποιήσει το μπόνους του κλιμ/σίου?

και φυσικά λεβητοστάσιο ακόμα κι αν απο πάνω του περνά σκάλα μετρά σε Σ.Δ.

Ποιό πιστεύετε ότι είναι το ιδανικό πάχος για τους εξωτερικούς τοίχους για μια νέα κατοικία;ημιυπόγειο με ημιόροφο.

δεν υπάρχει ιδανικό πάχος. Ανάλογα το σπίτι, την θέση, τις επιθυμίες, τις ανάγκες, τις λειτουργικές αναγκαιότητες και δεκάδες άλλα ..... 

το ερώτημα σας ως ιδιώτης θα αφαιρεθεί ή θα μεταφερθεί στις ενότητες που έχουμε για ιδιώτες.

Είναι οφφ τόπικ εδώ και δεν αφορά το νήμα που εξετάζει άλλα ζητήματα σχετικά με τους εξωτερικούς τοίχους.

Γεια σου atsalo… χρήσιμο και το είδα το κείμενο που παρέθεσες (δεν είδα ακόμα τα λινκ)

Δεν είδα να διαφέρει ιδιαίτερα σε αυτά που σου είπα κι εγώ όμως…. Απλά υπάρχουν μερικές λεπτομέρειες που πιθανά δεν ξέρεις.

Πέρα απ αυτό και για να μη το κουράζουμε χωρίς λόγο. Αν θες και αν σε ενδιαφέρει (έστω και θεωρητικά) να λάβεις μέρος στις εξετάσεις του κράτους στην Ιταλία μιλάμε μαζί, τους τραβάω μερικά τηλέφωνα εκεί, (μου είναι πανεύκολο) τους στέλνουμε ότι ζητήσουν από χαρτιά και θα μας πουν άμεσα και χωρίς μισολογα ότι ναι με το χαρτί που έχεις μπορείς να λάβεις μέρος ή όχι.

Διάλεξε και Ρώμη αν θες…. 2 ώρες ταξίδι από Αθήνα με αεροπλάνο και από 150€ -200€ πήγαινε έλα ….

Παρατήρησε κανείς ότι όσον αφορά τη διάκριση των κατηγοριών 4 και 5 λέει:

"εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο το 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους ισχύοντες όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας"

σε αντίθεση με τον 4178 που έλεγε "που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια"

 

....

Στην πράξη και κατ εκτίμηση αυτό θα δώσει μεγαλύτερο περιθώριο ύψους διότι δεν είχαν το 100% των κατασκευών εξάντληση ύψους. Ειδικά κτίρια προ ΓΟΚ 85 ακόμα πιο μεγάλο περιθώριο…

Φυσικά άντε ψάχνε και βρες δεκαετίες πριν όρους δόμησης άρα και μέγιστο επιτρεπόμενο ανα περιοχή και ειδικές διατάξεις ανά δεκαετίς των ΓΟΚ για τον υπολογισμό του ύψους, αλλά αυτό είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο ….  (εμπλέκει και η παρατήρηση του Παύλου σ αυτό ότι ενδεχόμενες μειώσεις κόστους υπερβάσεων ανεβάζει κόστος ελέγχου μηχανικού) …..

Οι βιαστικοί και όσοι λειτουργούν με την λογική όλα τα σφάζει όλα τα μαχαιρώνει και δίνουμε και δώρο ένα στικάκι σε κάθε υπαγωγή θα έχουν προβλήματα …. (πάλι κατ εκτίμηση)

Και κατασκευαστικά γίνεται, και πολεοδομικά και λειτουργικά και υπάρχουν δεκάδες μη σου πω εκατοντάδες συνδυασμοί για αυτό που ζητάς.

Πχ θα μπορούσε το ισόγειο να είναι 50τμ και ο όροφος 100τμ ή και 150τμ…

Το τι θα μετρά σε δόμηση ή σε κάλυψη ή σε άλλο πολεοδομικό μέγεθος είναι πρόβλημα του μελετητή σου που θα του αναθέσεις να σου βγάλει την μεγίστη λειτουργικά λύση που μπορεί να σου παρέχει το γήπεδο σου σε συνδυασμό με την οικονομική σου δυνατότητα.

Το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες.

αλλού

Ε μπρε anavati με τόσες ασάφειες το προς εκτίμηση με άλλες τόσες και με το τσιγκέλι οι δικές σου πληροφορίες εδώ δεν προβλέπω εύκολη εξασφάλιση έγκυρης απάντησης και βοήθειας να έχεις….

Ζήτα τις παλιές εκτιμήσεις ή έστω την πιο πρόσφατη που έχουν… ζήτα όλα τα δεδομένα που έχουν και μη σου παίζουν (αν σου παίζουν) κρυφτούλι (εκεί θα υπάρχουν σχετικές παρατηρήσεις για αυτά που σήμερα διαπιστώνεις διότι αν δεν τα είχαν ξεκαθαρίσει δάνειο γιοκ) … Διότι αν δεν έχεις όλα τα εξαρτήματα του μηχανισμού που πας να προσδιορίσεις την αξία του θα πρέπει να ψάξεις μόνος σου βίδα βίδα το κάθε εξάρτημα και να κάνεις και τον μηχανικό και τον συμβολαιογράφο και τον δικηγόρο και τον ΕΟΤαζή και την Πυθία κλπ κλπ….

Τους ενημερώνεις πως όσο λιγότερα δεδομένα έχεις στα χέρια σου τόσο πιο μεγάλες αποκλίσεις από την πραγματικότητα ενδέχεται να έχει η όποια εκτίμηση.

Η περιοχή σου αν θυμάμαι καλά έχει από παλιά ένα κτηματολόγιο οπότε το ιδιοκτησιακό της γης λογικά είναι πιο ξεκάθαρο.

Οπότε ιδου η Ρόδος

Καλό ξημέρωμα από εμένα μαν και καλό κουράγιο… 

Δεν υπάρχει προηγούμενη εκτίμηση σίγουρο αυτο, η εταιρεία έχει μόνο το ξενοδοχείο,την οριζόντια την επέβαλε ο εοτ.. Λογικό..

Ξενοδοχείο (υφιστάμενο) στην Ελλάδα και ειδικά αν είναι και προ 5 – 10 ετών κατασκευή μέχρι και όσο θέλεις παλιά και να μη έχει πάρει δάνειο….. (άρα να μη υπαρχει αρχική εκτίμηση) είναι το μόνο σίγουρο ότι δεν υπάρχει παρά μόνο αν είναι από τα Ξενία….

Β. Αν δεν μπορείς να δώσεις συγκεκριμένα αναλυτικά δεδομένα ειδικά σε δαιδαλώδη κατάσταση πως θα μπορέσουμε να βοηθήσουμε σε ακόμα πιο δαιδαλώδη εξ αποστάσεως περιγραφή?

Είναι σημαντικό και ποιος και για ποιο λόγο ζητά την εκτίμηση.

Θα πρέπει να αποφασίσεις μόνος σου. Οι μαντέψεις έχουν περιορισμούς ανυπέρβλητους.

Οι εκτιμήσεις έχουν κοστολόγηση αβεβαιοτήτων για την ιδιοκτησιακή πολεοδομική και λειτουργική δυνατότητα που την αφαιρείς από την εκτίμηση αν όλα ήταν χωρίς αυτά.

Είναι σημαντικό και ποιος και για ποιο λόγο ζητά την εκτίμηση.

Αποφάσισε τι θες.

3ον ... μη το πας φιρί φιρί (σχετικά με το και γιατί, δεν θα υπάρχει ο χρόνος 2 έτη για το κλείσιμο των δηλώσεων?)

Στοίχημα ότι αφορά ρύθμιση δανείου άρα τράπεζες και άρα δεν έχει συμβολαιογράφο να ρωτήσει και άρα πρέπει να δώσει τιμή «εκτίμησης» ακόμα και υπό όρους και προϋποθέσεις….

Anavati… γενικός κανόνας… κάνε εσύ την «όποια εκτίμηση» σου και για κάθε αρνητική προϋπόθεση που έχεις και νομική αβεβαιότητα ιδιοκτησίας, τακτοποίησης τίτλων, τακτοποίηση ΕΟΤ, πολεοδομικών κλπ… κατέβαζε % από την αρχική σου εκτίμηση….

συνοπτικά κάνε πάσα την μπάλα να κρίνουν μόνοι τους με όλα τα παρελκόμενα..... (θα διαλέξουν το χειρότερο φυσικά αλλά δεν σε αφορά)

Δίνεις κρατικές εξετάσεις (esame di stato) οι οποίες διοργανωνονται σε όλες τις σχολές μηχανικών της επικράτειας (νομίζω 2 φορές τον χρόνο).

 

Οι εξετάσεις είναι στα ιταλικά.

Κάτι δεν ξέρεις καλά για την Ιταλία.

Εσάμε τι στάτο (εξετάσεις κρατικές μτφ) στην Ιταλία πχ για την αρχιτεκτονική μπορείς να δώσεις μόνον ένα έχεις τελειώσεις 5 σχολή αρχιτεκτονικής και με κατατεθειμένη την διπλωματική σου.

Ναι είναι στα Ιταλικά και ναι δεν είναι της πλάκας οι εξετάσεις και δεν περνάς πάντα με την πρώτη.

Μετά από αυτό μπορείς να κάνεις εγγραφή στα Βιβλία αρχιτεκτόνων πχ (άλμπο τι αρχιτέτι) στον Νομό που έχεις την δράση σου.

Χωρίς αυτό δεν υπογράφεις τίποτα.

Και στο άλμπο της Μπολόνιας το ίδιο είναι.

Αν υπάρξει ανάγκη να τηλεφωνήσω σε κάνα δυο συναδέρφους ιταλούς που έχουμε συνεργασία στην Ιταλία να σας το επιβεβαιώσω αν έχει αλλάξει κάτι τα τελευταία δέκα χρόνια και να έχασα συνέχειες.

Από όσο ξέρω και για τους ΠΜ είναι ανάλογα τα δεδομένα.

Και για τους Μηχανολόγους τα ίδια αλλα εκεί η μεγαλύτερη απορρόφηση τους είναι στον Βιομηχανικό Τομέα και όχι στην οικοδομή όπως εδώ. Μη ξεχνάμε ότι η Ιταλία έχει έναν τεράστιο Βιομηχανικό – Βιοτεχνικό τομέα.

Οι Γεωμέτρες (τοπογράφοι) στην Ιταλία που είναι 3ετής η σχολή τους έχουν διαφορετικές διαδικασίες από όσο υποθέτω. (δεν γνωρίζω αλλα νομίζω)

Αποτυπώσεις με την έννοια Τοπογραφικών κλπ κλπ που είναι σαν διπλωματική εργασία εδώ στην Ελλάδα δεν την έχουν συχνά… υπάρχουν όλα τα έγγραφα καταγραφής της ιδιοκτησίας και της γης και των κτισμάτων στα Κτηματολόγια τους….

Έχουν περισσότερο έργο διαδικασιών και αποτυπώσεων σκαριφημάτων σε κλίμακα 1 προς 200 για ανάλογες της διαδικασίες ηλεκτρονικής ας πούμε ταυτότητας κτιρίων που έχουμε εδώ και γενικα διαδικαστικά ζητήματα….

Το αν μετακινήθηκε η Σικελία πέντε ή δέκα εκατοστά προς την Αφρική δεν τους αφορά διότι στον προσδιορισμό θέσης σχήματος και έκτασης του ακινήτου αναγράφουν βιβλίο τάδε, σελίδα τάδε κλπ κλπ.. άνευ ΕΓΣΑ ή άλλες συντεταγμένες σ αυτά.

Είναι κλειδωμένη η θέση τους από αλλού και υπαρχει μηδενική νομική αβεβαιότητα για αυτό σε αντίθεση με την Ελλάδα που τα πάντα ρει …. 

...Τώρα βρήκαμε ύλη για διάβασμα.

Προσωπικά δεν συμφωνώ ότι είναι το κατάλληλο τάιμινγκ…

Τέλος Ιούλη τελειώνει ο 4178/13 και ΔΕΝ ΘΑ ΠΑΡΕΙ ΑΛΛΗ ΠΑΡΑΤΑΣΗ.

Λογικά θα έχει ψηφιστεί τότε και ο «Νέος» αυθαίρετο….

Θα έχει κάνα δυο χρόνια, άντε και λίγο ακόμα ισχύ οπότε ντάλα Αύγουστο κανείς δεν θα έχει όρεξη να κάνει νομιμοποίηση εκτός κι αν πουλάει ή τον κυνηγήσει κάποιος…

Τότε είναι λοιπόν η πιο καλή στιγμή στην παραλία θαυμάζοντας τα πέριξ να έχεις την υλη σου για διάβασμα…..

Όσο θα διαβάζεις τόσο θα εκτιμάς τα πέριξ της παραλίας σου ….

Άσε που μέχρι να ψηφιστεί πολλές τελείες και υποδιαστολές θα αλλάξουν ή θα τονιστούν …. 

Τεσπα, σε κάθε περίπτωση ο όποιος συνάδελφος που αναλάβει θα έχει και τα τελικά πραγματικά δεδομένα να τον ενημερώσει.

Καλημέρα Μαν…. 

Οκ μπρε φίλε ΒΑΣ αυτό (ας πούμε) προβλέπει η Μπολόνια….

Σε ποιο Κράτος της Ευρώπης όλες οι προβλέψεις τις Μπολόνια έχουν ενσωματωθεί στο Εκπαιδευτικό τους σύστημα?

Τι δεσμεύσεις ή συνέπειες υπάρχουν αν δεν?

Όχι τίποτα άλλο αλλα και οι αγάπες στα πρώτα χρόνια μετά τον Ιησού προέβλεπαν αγαπάτε αλλήλους και μοιράζουν όλοι το ψωμί που είχαν στο τραπέζι αλλα μετά από 2.000 χρόνια ακόμα στην πρόβλεψη είναι και εκείνη η συνθηκη….

Επικουρικά η συνθηκη της Μπολόνιας βγήκε όταν η Αγγλία με το ιδιαίτερο σε σχέση με όλη την υπόλοιπη Ευρώπη εκπαιδευτικό της σύστημα ήταν με τα μπούνια μέσα στην Ευρώπη και με τεράστια οικονομικά συμφέροντα να εξυπηρετήσει για αυτά… οπότε σίγουρα θα έχει επηρεάσει καταστάσεις στην συνθηκη αυτή.

Αυτός ο επηρεασμός όμως με το Μπρεξιτ αίρετε σιγά σιγά ….

Περιμένω και βοήθεια από τον Σταύρο που πιθανολογώ την έχει ψάξει την συνθηκη αυτή σε μεγαλύτερο βάθος… μη μας βγουν όλα τα άλλα ότι είναι τρούφες στο τέλος πάλι … 

...Ο περιφερειάρχης Στερεάς Ελλάδας επισήμανε ότι θα είναι μεγάλο πολιτικό λάθος αυτή η τομή – μεταρρύθμιση να μη συνοδευτεί από την αντίστοιχη στήριξη σε ανθρώπινο δυναμικό και πόρους. «Για πρώτη φορά, η ευθύνη του δομημένου περιβάλλοντος περνά στην αιρετή Περιφέρεια κι αυτό θεωρώ ότι είναι μια εξαιρετική μεταρρύθμιση που ενισχύει τον θεσμό» δήλωσε ο κ. Τατούλης. ...

Το μεγάλο πανηγύρι με τις πολεοδομίες στην Ελλάδα και ειδικά τις πολεοδομίες στην Αθήνα ξεκίνησε όταν άρχισε η εφαρμογή του φετίχ της αποκέντρωσης (και καλά) και άρχισαν να ανοίγουν πολεοδομίες οι Δήμοι.

Η χαρά των Δημάρχων, που διόριζαν μηχανικούς, έκαναν υπευθύνους πολεοδομίας αντιδημάρχους με ειδικότητα φούρναρης ή πρόεδρος λαϊκής αγοράς ή γιατρός του ΙΚΑ κλπ(αφου είχε μαζέψει πολλούς ψήφους κλπ) και δεκάδες άλλα φαιδρά που όλα κατέληξαν στο να πάρει το λάδωμα διαστάσεις κανόνας για τα αναγκαία που έπρεπε να γίνουν και όχι για κάποια χάρη που θα έκαναν.

Τώρα πάνε να βάλουν και τις περιφέρειες…

Οπότε για αυτό το άμοιρο δομημένο περιβάλλον θα έχουν το ΥΠΕΚΑ (ή όπως θα το βαφτίζουν κάθε φορά), τους Δήμους και τώρα και τις περιφέρειες….

Το μεγάλο πάρτι πάει για αναβάθμιση σε ιδιαίτερα μεγάλο πάρτι.

Λύθηκε και το πρόβλημα πως θα μπει το ζήτημα των ελεγκτών δόμησης στον νέο υπό ψήφιση νόμο για τα αυθαίρετα οπότε οσονούπω θα τον δημοσιεύσουν με τις σχετικές διορθώσεις αρμοδιότητες στις περιφέρειες και το κατάλληλο προσωπικό και πόρους από πράσινα ταμεία κλπ κλπ …..

Λογικός και ο ενθουσιασμός απο όλους τους Περιφερειάρχες όλων των χρωματικών αποχρώσεων αφού αποκτούν κι άλλο χρήμα και θέσεις να μοιράζουν κατά το δοκούν .... (με κανόνες και διαφάνεια βεβαίως βεβαίως .... και ειδικά με μακροχρόνιο προγραμματισμό των αναγκών)

τα ίδια και τα ίδια...... 

Τέλος.... 

Στην αναθεώρηση α.δ δεν απαιτείται  αυτοψία από ΥΔΟΜ

(απλά στην τ.ε ο μηχανικός αναφέρει το στάδιο των εργασιών)

 

....

Μπονζουρ αγαπητέ ΚΑΝΑ… από πότε δεν ελέγχουν αν έχουν γίνει εργασίες όταν η α.δ αφορά και αλλαγή επιβλέποντα? (όπως είναι και το ερώτημα)

Όχι τίποτα άλλο αλλα εδώ και πολλές δεκαετίες το τσεκάρουν το «λεπτό» αυτό ζήτημα ….

ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4030

Αρ. Φύλλου 249 25 Νοεμβρίου 2011

....

....

• Άρθρο 6 Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση

.....

5. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται κατά το χρόνο ι- σχύος της αν αλλάξει ο επιβλέπων μηχανικός, με αίτηση που συνοδεύεται από: α) λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, στην οποία περιέχεται η περιγραφή του στα- δίου των εργασιών και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου, β) δήλωση του μηχανικού, που αντικαθίσταται για τη σύννομη περάτωση των εργασιών που έχει επιβλέψει, που συνοδεύεται από τεχνική έκθεση, φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου. 6. Αν υποβληθεί δήλωση παραίτησης του επιβλέπο- ντος μηχανικού, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθε- ση με τις εκτελεσθείσες εργασίες, διακόπτονται αμέσως οι οικοδομικές εργασίες και η συνέχισή τους επιτρέπεται μόνο μετά την αναθεώρηση της αδείας. 7. Ο επιβλέπων θεωρείται ότι απέχει από την επίβλεψη των εργασιών δόμησης που ανέλαβε και απαλλάσσεται των ευθυνών του, μόνο εάν δηλώσει εγγράφως την απο- χή από την επίβλεψη στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Αν ο επιβλέπων μηχανικός απέχει χωρίς την παραπά- νω δήλωση, η Υ.ΔΟΜ. μετά από αίτηση του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, μπορεί να προχωρήσει στην α- ντικατάστασή του, ύστερα από έλεγχο που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης για την πιστοποίηση του σταδίου των εργασιών και καταβολής της αμοιβής. Στο διάστημα μέχρι τη χορήγηση της αναθεώρησης δεν εκτελούνται οικοδομικές εργασίες. Όταν συντρέχει λόγος διακοπής των οικοδομικών εργασιών η αρμόδια υπηρεσία δόμησης εκδίδει σήμα διακοπής εργασιών, το οποίο γνωστοποιεί- ται αμέσως στην αρμόδια αστυνομική αρχή, η οποία το κοινοποιεί. 8. Οι κρατήσεις και οι εισφορές που καταβλήθηκαν κα- τά την έκδοση των αδειών συμψηφίζονται κατά την έκ- δοση της αναθεώρησής τους