Didonis

Η συγκεκριμένη εφαρμογή (κι ας ελπίσουμε να είναι ένα πρώτο βήμα) είναι αρκετά χρήσιμη. Όχι τόσο στην άμεση σχέση εμπορικής τιμής (αφού δεν υπαρχει και η επακριβή θέση) όσο στην ποσότητα των πράξεων ανα περιοχές που και αυτό είναι ένα δείγμα που ανάλογα τις συνθήκες μπορεί να αξιολογηθεί …. Απ ότι είδα δείχνει όμως μόνο πράξεις από το 2017…. (εκτός και αν δεν το πρόσεξα καλά) Θα ήταν χρήσιμο να έβγαζε και αποτελέσματα σε πίνακες που να μπορούμε να τους περάσουμε σε βάσεις… ή σε exell…. Γενικά η χρησιμότητα της θα εξαρτηθεί απο το πώς θα μπορεί κάποιος να αξιοποιήσει τα δεδομένα που έχει....

να υπενθυμίσω ότι το θέμα αφορά " Δικαιώματα υπογραφής σε παραδοσιακούς οικισμούς" για να μη υποχρεωθώ να σβήνω τα οφφ τόπικ.

αν καταφέρεις και σου πουν (γράψουν για να είναι υπεύθυνη η απάντηση και όχι ανεύθυνη) να μας το πεις κι εμας. Ενημερωτικά προφορικά ότι πει υπάλληλος σε ΥΔΟΜ δεν έχει καμία ισχύ αν δεν είναι γραπτό. Και δεν απαντούν ποτέ γραπτά σε προφορικές ερωτήσεις. Αγαπητέ 99% θα χρειαστεί να πας σε τεχνικό γραφείο να αναθέσεις το ζήτημα σου κι αφού δουν τίτλους, την γη και ότι σχέδια έχεις θα σε κατευθύνουν τις δυνατότητες μέγιστης αξιοποίησης που έχει το γεωτεμάχιο σου.

καλό ερώτημα....

έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες.

Βασικά το περιεχόμενο του ερωτήματος σου δεν έχει καμία σχέση με τον τίτλο «θερμομόνωση ταράτσας» που έβαλες. Δεν αναζητάς θερμομόνωση αλλα πως θα έχεις πιο καλή ανάκλαση της ηλιακής ακτινοβολίας και αυτό ως αποτέλεσμα θα επηρεάσει την θερμό απορροφητικότητα της ταράτσας σου. Ναι το επηρεάζει (λίγο ή πολύ δεν έχει σημασία) Ναι αυτό που κάνεις με στόκους και κόλλες πλακιδίων και τα ράβε ξήλωνε, αρχίζω και ανησυχώ στις πόσες φόρες στο ξήλωμα θα αρχίσεις να προκαλείς βλάβες και στη δομή του υλικού της πλάκας….. (πάλι καλά έχει και φιλότιμο το υλικό) Γενικα το πας φιρί φιρί και το ίδιο ερώτημα σου έχει αναρτηθεί δεκάδες φορές στο φόρουμ. Μιας και πάλι σε ράβε ξήλωνε θα πας για λύση (παρά τα πιο σωστά υλικά που σου πρότειναν οι συνάδελφοι) μπας και αφού έργο μπάλωμα θα γίνει (για οικονομία) θα ήταν σκόπιμο να σκεφτείς κι άλλες «πατέντες» …. (μπακαλικής φύσης πρόταση και όχι μηχανικού φυσικά) Πχ να χρησιμοποιήσεις αντί για κόλλες λευκές το υπέροχο υλικό που επί πολλαααα χρόνια είχαν στην Ελλάδα για την ανάκλαση… Τον λευκό ασβέστη…. Μπόλικο νεράκι σε κουβά… σε μισή ώρα το άπλωσες κάνει ανάκλαση σκοτώνει και τα μικρόβια και τις κατσαρίδες…. Μέχρι Σεπτέμβρη κρατεί το λευκό μετά με τις πρώτες βροχές σιγά σιγά φεύγει και μόνο του χωρίς να χρειαστείς για του χρόνου να τρίβεις τίποτα. Πχ 2 να απλώσεις με απλή στήριξη το δίχτυ (υπάρχουν διάφορα είδη) που κάνουν χρήση στο μάζεμα στις ελιές…. (κάνει σκιά αντί για ανάκληση). Το στερεώνεις σε περιμετρικά κάγκελα αν έχεις. Λίγο απόσταση από πλάκα να έχει φτάνει Ιδιαίτερα οικονομικό και το φθινόπωρο το μαζεύεις. Πχ 3 κάνε και το πχ1 και το πχ2 …. .. Κανονικά όμως θα πρέπει να κάνεις αναζήτηση να βρεις τα δεκάδες αλλα σχετικά θέματα που υπάρχουν. Φυσικά να σου έλεγα ότι η σωστή λύση είναι να το δεις με μηχανικό κλπ κλπ αλλά είμαι σίγουρος ότι δεν αφορά την παρούσα φάση…. Υ.Γ. Αν κάνεις και το πχ1 και το πχ2 δώσε μια ενημέρωση τι διαφορές είχες (αφού στο προηγούμενες κατάφερες και προσδιόρισες το 4 βαθμούς)

Ναι ισχύει αυτό. Κι αφού είσαι κι εσυ αρχιτέκτονας κρίνεις ότι υπάρχει κίνδυνος μεγάλος να διαφωνήσει ?? Φυσικά αν διαφωνήσει ατύχησες εκτός κι αν υπάρξουν επί μέρους παρατηρήσεις που να μπορείς να τις ενσωματώσεις στην μελέτη σου χωρίς να χρειαστεί ξανά να περάσει απ όλα τα άλλα. (όταν είχες γράψει πέρασες απ όλες τις εγκρίσεις η εντύπωση που έμενε ήταν ότι είχες περάσει και από Σ.Α. φυσικά) Καλή επιτυχία .... τέλειωσες τον γάιδαρο και έμεινε η ουρά... φρόντισε όμως για την ουρά οι ερωτήσεις / αιτήσεις προς ΥΔΟΜ γραπτά και να απαιτείς απαντήσεις μόνο γραπτά.

Αν το έβρισκα άκυρo θα είχε φύγει. Μα για αυτό σε ρώτησα…. Πέρα απ αυτό, ειλικρινά αν αναζητάς υλικό και έχεις βρει χρήσιμα μπορείς να αξιοποιήσεις την πλατφόρμα που υπαρχει ώστε να συμβάλεις κι εσύ στον εμπλουτισμό του περιεχομένου. Αρκεί να φροντίζεις άρθρα ή αλλα που ανεβάζεις να μη υπάρχουν δεσμεύσεις πνευματικών δικαιωμάτων. Καλή συνέχεια.

Εσύ είσαι ωραίος? Και ενημερωτικά το ζητούμενο στο θέμα σου ποιο είναι? Διότι με την καλημέρα σε ένα φόρουμ που έχει τεράστιο όγκο πληροφορίας σε τεχνικά άρθρα και στους τομείς που αναφέρεις, δεν είναι σαφές το ζητούμενο σου. Δες και εδώ τι υπάρχει δες και στα download και αν έχεις βρει χρήσιμα πράγματα και σε άλλους τόπους μπορείς να εμπλουτίσεις κι εσύ τα θέματα εδώ. Χωράει τα άπαντα το μαγαζί. Εκτός κι αν σε ενδιέφερε μόνο να προβάλεις άλλους τόπους. (ένας μη ωραίος)

μη βάζεις συνέχεια το ίδιο κείμενο. Το θέμα σου είναι εδώ Αυτο θα διαγραφεί. Αν συνεχίσεις το ίδιο θα διαγραφούν όλα

δεν εξάπτομαι φίλε... απλά σκέφτομαι το ψάρεμα που έριξε ιδέα ο Δημήτρης που δεν πήγα γμτ .... άσε που ο ΚΑΝΑ είναι ιδιαίτερα αγαπητός.... (όχι δεν διάβαζα αυθαίρερα.. ενα 3D κάνω ένα δυοροφάκι αλλά με 4 διαφορετικές /μπορεί και πέντε διαφορετικές στάθμες και με ζάλισε το μπαγάσικο )

KANA εσύ ότι και να σου πούμε ότι και σου αναλύσουμε.... τα ίδια παντελάκι μου τα ίδια παντελή μου με την μανία σου το Ισόγειο να το λέμε 1ο όροφο...... Τέλος....

σωστό.... αλλά ο φίλος μας ο ΚΑΝΑ έγραφε ορόφους κι όχι στάθμες. ΚΑΝΑ.... επιβεβαίωσε μου κάτι αν κατάλαβα καλά (πέραν το θέμα του ισόγειου που το ονομάζεις α όροφος) ονομάζεις και τον τελευταίο όροφο του πίσω κτιρίου 5 όροφο? ή κατάλαβα λάθος?

η περιγραφή της προσημείωσης που έκαναν για το πίσω κτίριο στον τελευταίο όροφο διαμέρισμα τι γράφει... 5ος όροφος? Αν γράφει 5ος όροφος και ο αγοραστής δεν το έχει ξεχρεώσει μπορείς να του πεις να μη πληρώνει τιποτα πια διότι η τράπεζα και να θέλει να του το βγάλει σε ΄πλειστηριασμό δεν θα το καταφέρει ούτε σε 30 χρόνια... κι ας στέλνει ασκούμενο δικηγόρο να τον εκπροσωπεί .... Ακου που σου λέω.... το έχω συναντήσει αρκετές φορές σε δικαστήρια σε πιο χαλαρό λάθος περιγραφής... Το κανένα πρόβλημα που αναφέρεις είναι επειδή δεν αντιμετώπισαν κανένα ζήτημα αμφισβήτησης για κάποιο σοβαρό λόγο.... Τότε βλέπεις μόνο αν υπάρχει ή όχι το πρόβλημα για αυτό και το συζητάμε δηλαδή και για αυτό έχει και τις επιφυλάξεις της η συμβολαιογράφος.

Δεν ισχύει αυτό που λες φίλε μου.... ας έβαζες πτέρυγα Α και πτέρυγα Β ή ας έβαζες Τμήμα Α και Τμήμα Β ή οτι θές.... όνομασε το ενα Αφροδίτη και το άλλο Ερμης.... Το σίγουρο ομως είναι οτι δεν μπορεις να το ονομάσεις ή η ονομασία σου να το λέει πχ πενταόροφο .... διότι δεν υπαρχουν 5 όροφοι αλλά δύο κτίρια 3 ορόφων το καθένα. Προσωπικά θα το ονόμαζα Γενική Περιγραφή Συγκρότημα αποτελούμενο απο Κτήριο Α (ή Πτέρυγα Α κλπ) και Κτίριο Β (κλπ) Το Κτήριο Α (κλπ) αποτελείται απο Ισόγειο πυλωτής κοινόχρηστη σε όλο το συγκρότημα και Χ ορόφους ανω του ισογείου κλπ κλπ Το Κτήριο Β (κλπ) αποτελείται απο Ισόγειο πυλωτή (ή ότι αλλο θές) κοινόχρηστη (αν είναι αν οχι δεν το βάζεις σ αυτό) κλπ κλπ.... Εχω κι αλλες παραλλαγες αλλά σε καμιά περίπτωση 5 όροφο.... Τεσπα..... μιλάς με την συμβολαιογράφο. *με πρόλαβε σε πολλά και ο δημήτρης

Με την εικόνα που βάζεις έχουμε κι άλλη μια παραλλαγή πέραν της παραλλαγής με τις στάθμες ανα όροφο είναι το οικόπεδο είναι επικλινές αλλα με ενιαίο κτίσμα. Εδώ είναι δυο (θα μπορούσαν να ήταν και περισσότερα) κτίσματα στο ίδιο γήπεδο. Εδώ το σωστό είναι στο κτίριο Α (ή Β κλπ) αποτελούμενο από ισόγειο, Α όροφο κλπ κλπ Μετά στο κτίριο Β αποτελούμενο από ισόγειο, Α, Β κλπ Οπότε ο προσδιορισμός της ταυτότητας του κάθε διαμερίσματος προκύπτει από Όνομα Κτιρίου, όνομα στάθμης, αριθμός κλπ διαμερίσματος. Γενικα το συμβόλαιο πρέπει όλα να γίνουν λέξεις και όχι σχήματα ή σχέδια. Λέξεις που προσδιορίζουν πέραν κάθε αμφισβήτησης η κάθε διηρημένη ιδιοκτησία… Με βάση κατά νου αυτό πρέπει να δίνεις και τα ονόματα σε σχέδια που πάνε για συμβόλαια….. Άμα βάλεις και γραμματακια Α.Β,Γ,Δ,Ε, κλπ στο περίγραμμα του κάθε διαμερίσματος στο σχέδιο σου ο συμβολαιογράφος θα κάνει πάρτι και δεν θα αγχωθεί στην περιγραφή των ορίων του… Το σχέδιο σε λέξεις είναι το κουμπί ….

Δεν έχω πρόχειρο που και πως το γράφει…. Αλλά τα μνημεία και η γη στην όποια βρίσκονται λογίζονται ως άρτια και οικοδομήσιμα ως έχουν…. Ακόμα κι αν στη οδό που βρίσκονται είναι καλά διαμορφωμένη και ευθεία και το μνημείο κάνει ζικζακ σε σχέση με την υπόλοιπη ρυμοτομική γραμμή… ως ρυμοτομική γραμμή νοείται το ίδιο το ζικ ζακ του μνημείου. Ο «αρμόδιος» υπάλληλος της πολεοδομία σας απάντησε γραπτά ως έχει υποχρέωση και με ποια διάταξη δεν επιτρέπει την έκδοση άδειας για τις εργασίες (ή ποια υπηρεσία είναι αρμόδια) που έχετε λάβει όλες τις εγκρίσεις από τους αρμοδίους φορείς ως μνημείο? Ή απλά προφορικά….

Αρκετοί οι συνδυασμοί… ο μόνος συνδυασμός όμως που ήταν λάθος είναι να πεις το ισόγειο Α όροφο και κατ επακολουθία τον 1 να τον λες δεύτερο κλπ …. Σε λογικές στάθμες οδών και σε γήπεδα με πρόσωπο επί ενός και μόνο δρόμου το στάνταρ είναι Ισόγειο Ά όροφος άνω του ισογείου Β’ όροφος άνω του ισογείου Κλπ Ή Ισόγειο 3 όροφοι άνω του ισογείου και δώμα ή και στέγη Ή Ισόγειο 5 όροφοι άνω του ισογείου οι δυο τελευταίοι σε εσοχή κλπ κλπ Κάτι ανάλογο για τα υπόγεια ειδικά αν έχεις περισσότερα του ενός. Έχουμε όμως και παραλλαγές όταν το οικόπεδο είναι δίφατσο ειδικά αν υπαρχει σημαντική διαφορά στάθμης του δρόμου Α πχ με τον πίσω δρόμο Β όπου μπορεί αυτό που είναι ισόγειο στον Α δρόμο να είναι 2ος όροφος στον Β. Εκεί προσδιορίζεις το ισόγειο αφού προσδιορίσεις και με ποιο δρόμο αναφοράς είναι. Μια άλλη παραλλαγή είναι να προσδιορίζεις τους ορόφους με στάθμες Πχ Στάθμη Α +1μ Στάθμη Β +4μ Κλπ κλπ Τώρα αν η συμβολαιογράφος κρίνει ότι δεν προσδιορίζει την ταύτιση του ακινήτου με βάση την ονοματολογία που είχε και θέλει να κάνει αλλαγή ας το αποφασίσει μόνη της. Το σημαντικό για τον τίτλο δεν είναι το «όνομα» αλλα ο προσδιορισμός της θέσης κάθε διηρημένης, τα όρια της, την στάθμη της ώστε να υπαρχει μηδενική αμφισβήτηση μη και αφορά άλλο στην ίδια συμβολαιογραφική πράξη. Κι ας ονόμαζες τον όροφο εσύ ρουφ γκάρτεν …. (λέμε τώρα)

Υπόλοιπο Σ.Δ. έχει για να μπορέσει να αξιοποιήσει το μπόνους του κλιμ/σίου? και φυσικά λεβητοστάσιο ακόμα κι αν απο πάνω του περνά σκάλα μετρά σε Σ.Δ.

δεν υπάρχει ιδανικό πάχος. Ανάλογα το σπίτι, την θέση, τις επιθυμίες, τις ανάγκες, τις λειτουργικές αναγκαιότητες και δεκάδες άλλα ..... το ερώτημα σας ως ιδιώτης θα αφαιρεθεί ή θα μεταφερθεί στις ενότητες που έχουμε για ιδιώτες. Είναι οφφ τόπικ εδώ και δεν αφορά το νήμα που εξετάζει άλλα ζητήματα σχετικά με τους εξωτερικούς τοίχους.

Γεια σου atsalo… χρήσιμο και το είδα το κείμενο που παρέθεσες (δεν είδα ακόμα τα λινκ) Δεν είδα να διαφέρει ιδιαίτερα σε αυτά που σου είπα κι εγώ όμως…. Απλά υπάρχουν μερικές λεπτομέρειες που πιθανά δεν ξέρεις. Πέρα απ αυτό και για να μη το κουράζουμε χωρίς λόγο. Αν θες και αν σε ενδιαφέρει (έστω και θεωρητικά) να λάβεις μέρος στις εξετάσεις του κράτους στην Ιταλία μιλάμε μαζί, τους τραβάω μερικά τηλέφωνα εκεί, (μου είναι πανεύκολο) τους στέλνουμε ότι ζητήσουν από χαρτιά και θα μας πουν άμεσα και χωρίς μισολογα ότι ναι με το χαρτί που έχεις μπορείς να λάβεις μέρος ή όχι. Διάλεξε και Ρώμη αν θες…. 2 ώρες ταξίδι από Αθήνα με αεροπλάνο και από 150€ -200€ πήγαινε έλα ….

Στην πράξη και κατ εκτίμηση αυτό θα δώσει μεγαλύτερο περιθώριο ύψους διότι δεν είχαν το 100% των κατασκευών εξάντληση ύψους. Ειδικά κτίρια προ ΓΟΚ 85 ακόμα πιο μεγάλο περιθώριο… Φυσικά άντε ψάχνε και βρες δεκαετίες πριν όρους δόμησης άρα και μέγιστο επιτρεπόμενο ανα περιοχή και ειδικές διατάξεις ανά δεκαετίς των ΓΟΚ για τον υπολογισμό του ύψους, αλλά αυτό είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο …. (εμπλέκει και η παρατήρηση του Παύλου σ αυτό ότι ενδεχόμενες μειώσεις κόστους υπερβάσεων ανεβάζει κόστος ελέγχου μηχανικού) ….. Οι βιαστικοί και όσοι λειτουργούν με την λογική όλα τα σφάζει όλα τα μαχαιρώνει και δίνουμε και δώρο ένα στικάκι σε κάθε υπαγωγή θα έχουν προβλήματα …. (πάλι κατ εκτίμηση)

Και κατασκευαστικά γίνεται, και πολεοδομικά και λειτουργικά και υπάρχουν δεκάδες μη σου πω εκατοντάδες συνδυασμοί για αυτό που ζητάς. Πχ θα μπορούσε το ισόγειο να είναι 50τμ και ο όροφος 100τμ ή και 150τμ… Το τι θα μετρά σε δόμηση ή σε κάλυψη ή σε άλλο πολεοδομικό μέγεθος είναι πρόβλημα του μελετητή σου που θα του αναθέσεις να σου βγάλει την μεγίστη λειτουργικά λύση που μπορεί να σου παρέχει το γήπεδο σου σε συνδυασμό με την οικονομική σου δυνατότητα. Το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες.

αλλού

Ε μπρε anavati με τόσες ασάφειες το προς εκτίμηση με άλλες τόσες και με το τσιγκέλι οι δικές σου πληροφορίες εδώ δεν προβλέπω εύκολη εξασφάλιση έγκυρης απάντησης και βοήθειας να έχεις…. Ζήτα τις παλιές εκτιμήσεις ή έστω την πιο πρόσφατη που έχουν… ζήτα όλα τα δεδομένα που έχουν και μη σου παίζουν (αν σου παίζουν) κρυφτούλι (εκεί θα υπάρχουν σχετικές παρατηρήσεις για αυτά που σήμερα διαπιστώνεις διότι αν δεν τα είχαν ξεκαθαρίσει δάνειο γιοκ) … Διότι αν δεν έχεις όλα τα εξαρτήματα του μηχανισμού που πας να προσδιορίσεις την αξία του θα πρέπει να ψάξεις μόνος σου βίδα βίδα το κάθε εξάρτημα και να κάνεις και τον μηχανικό και τον συμβολαιογράφο και τον δικηγόρο και τον ΕΟΤαζή και την Πυθία κλπ κλπ…. Τους ενημερώνεις πως όσο λιγότερα δεδομένα έχεις στα χέρια σου τόσο πιο μεγάλες αποκλίσεις από την πραγματικότητα ενδέχεται να έχει η όποια εκτίμηση. Η περιοχή σου αν θυμάμαι καλά έχει από παλιά ένα κτηματολόγιο οπότε το ιδιοκτησιακό της γης λογικά είναι πιο ξεκάθαρο. Οπότε ιδου η Ρόδος Καλό ξημέρωμα από εμένα μαν και καλό κουράγιο…