Didonis

2 λεπτά πριν, ΝΙΚΟΣΤΡΙ said:

........ τους κανουν πλακα ....

ω ναι.... υπάρχει ένας μεγάλος έρωτας από τότε που η Γιουβέντους ήταν ιδιοκτησία του Ανιέλι .....

Και ο Ανιέλι δεν ήταν αγαπητός στην εργατική τάξη ..... 

9 λεπτά πριν, GS2019 said:

Ναι αλλά...

... με τα αλλά δεν βγάζει αποτέλεσμα..... οπότε κάνε ότι θές

Συμπλήρωσε όμως το προφίλ σου εισαι μηχανικός με την ειδικότητα σου.

4 λεπτά πριν, ΝΙΚΟΣΤΡΙ said:

.....το τι τραγουδανε οι rosoneri?

 

είναι ένα γνωστό τραγούδι από παλιά στην Ιταλία και κάνουν μια παραλλαγή στο τέλος και βάζουν τους Γιουβεντίνους στο άσμα....

20 λεπτά πριν, Nikolaos1393 said:

... αν σας είναι εύκολο να μου προτείνετε εναν εξειδιξευμένο μηχανικό που να αναλαμβάνει ...

εύκολο μπορεί να είναι αλλά δεν είναι επιτρεπτό από τους κανόνες να σου υποδείξουμε Μηχανικό.

Βρίσκεις μόνος σου

1 ώρα πριν, kierion said:

...

Γραπτή Δήλωση Παραίτησης και τίποτα άλλο. 

.... και την καταθέτει που ??

9 ώρες πριν, gedou said:

... μετα το 2011) εφτιαξα ενα στεγαστρο με κεραμιδια πολυουρεθανης για σκιαση και μονο προκειμενου η μικρη μου να μπορει να ευχαριστιεται το μπαλκονι το καλοκαιρι....

η δική μου απορία είναι ....

αφού όπως δηλώνεις είσαι Μηχανικός γιατί δεν έβγαλες την αναγκαία Άδεια ώστε να ευχαριστιέται ακόμα πιο πολύ η μικρή σου το μπαλκόνι?

2 ώρες πριν, Alex Fragedakis said:

... Στου οικοπεδούχου ή στην εταιρία θα αναλάβει την οικοδόμηση μετα το εργολαβικό;...

σε όποιον συμφωνήσουν οι δύο πλευρές και αυτό θα αναγραφεί στην συμφωνία της αντιπαροχής....

Αρκετά συχνά επιλέγουν τον "εργολάβο" αφού μελετητές και επιβλέποντες μηχανικούς του έργου τους επιλέγει ο ίδιος γιά να μη χρειάζεται να ρωτάει ή να ζητά υπογραφές και αναθέσεις από τον οικοπεδούχο ....

46 λεπτά πριν, sopver said:

....προς τον ακάλυπτο συμπεριλαμβάνοντας και το πλάτος του εξώστη (έχει μεταφερθεί το όριο του "στεγασμένου" χώρου στάθμευσης 1,00μ έξω από το περιμετρικό δοκάρι),  ...

άρα έχεις υπέρβαση και Συντελεστή κάλυψης και ενδεχόμενα παραβίαση πλαϊνών αποστάσεων.

Υ.Γ.

25 λεπτά πριν, mantzaras said:

...Κάτι θυμάμαι ότι στον προηγούμενο ΓΟΚ οι κλειστές Θ.Σ. δεν μετρούσαν στη δόμηση γενικά ....

πράγματι δεν μετρούσαν ΣΔ με ΓΟΚ ....ΟΜΩΣ ανοίγει έτσι ένα ζήτημα αν το ποσοστό δομημένης πυλωτής ξεπερνά ένα όριο η πυλωτή χάνει την ιδιότητα της ως πυλωτή και τα ευεργετικά θέματα που είχε, όπως να μη προσμετρά το κλιμακοστάσιο στη Πυλωτή σε Σ.Δ. ..... 

ναι.... (και έτσι όπως είναι το μελέτη είναι υπερβολικό ως έκφραση)

3 λεπτά πριν, SteveEngineer said:

... το θέμα είναι τι γίνεται αν οι ιδιοκτήτες δεν το δέχονται ; ...

Δεν έχω ενασχόληση με ΠΕΑ οπότε δεν είμαι κατάλληλος να σου πω.

Γενικός κανόνας όμως ότι μας πληρώνουν για το έργο που μας έχει ανατεθεί (πχ το ΠΕΑ σου) όχι αν τους αρέσει το αποτέλεσμα.

Ακόμα πιο καλός κανόνας (δικός μου) είναι στην ανάθεση έργου σαν αυτού πληρωμή με την ανάθεση.

30 λεπτά πριν, SteveEngineer said:

...

Ο πρώτος μηχανικός πραγματικά τα έχει κάνει θάλασσα ...

.....

Άρα τι κάνω, ...

μια πρώτη κουβέντα με τον πρώτο μηχανικό μπας και είναι χρήσιμη ειδικά αν ήταν και ο σύμβουλος του έργου?

4 ώρες πριν, mech_mas said:

...; Συμβολαιογραφικά μου ανήκουν τα παραπάνω που ανέφερα, πρέπει να δηλώνω το περαιτέρω υψούν και φορολογικά..

4 ώρες πριν, mech_mas said:

...Την τοποθέτηση ηλ. θερμοσίφωνα απαιτεί ο ιδιοκτήτης του ισογείου

Μπορώ να την αποτρέψω;

...

1.       Φορολογικά τι δηλώνεις είναι αρμόδιος ο λογιστής σου. Από τα λίγα που ξέρω (χωρίς να είμαι ειδικός ούτε αρμόδιος) ότι έχει χιλιοστά ιδιοκτησίας ακόμα και μελλοντικής αέρινης στήλης ακόμα και χωρίς δυνατότητα υλοποίησης τους επηρεάζει τα φορολογικά σου. Το τσεκάρεις με τον λογιστή αφού φυσικά τσεκάρεις αν στη σύσταση ιδιοκτησία και στους τίτλους αν έχεις χιλιοστά με αναλογία οικοπέδου που είναι στην ιδιοκτησία σου.

2.       Δώμα Ηλιακοί κλπ. Μέχρι να υλοποιηθεί (αν υλοποιηθεί ποτέ ο μελλοντικός όροφος το Δώμα κατά την πιο συνήθη κατάσταση είναι κοινόχρηστο. Άρα είναι κοινόχρηστο όλων σας και όχι μόνο του δικαιούχου του μελλοντικού αέρα. Στην μοναδική περίπτωση που δεν ισχύει αυτό είναι όταν η σύσταση ή ο κανονισμός έχει δώσει αποκλειστική χρήση σε κάποιον από τους ιδιοκτήτες. Αν όχι και αν δεν γράφει και περιγράφει την αποκλειστική χρήση σαφέστατα τα όρια της, όλα τα άλλα είναι κοινόχρηστα και ο καθένας απλώνει την μπουγάδα του ή βάζει τις κεραίες του ή τους ηλιακούς του να μη πετάει λεφτά σε ΔΕΗ κλπ.….. Φυσικά ο καθένας εκ των συνιδιοκτητών έχει δικαίωμα πρόσβασης

Πέραν αυτών…. Εσύ γιατί έχεις αντίρρηση να βάλει ο ισόγειος έναν ηλιακό θερμοσίφωνα?

Φυσικά αν τα ανωτέρω δεν σου φτάνουν η λύση είναι ότι σου είπε ο Δημήτρης…. Θα είσαστε η χαρά των δικηγόρων

On 27/11/2023 at 1:26 ΜΜ, frini.Ko said:

....!που μπορώ να βρω πληροφορίες?

ΝΟΚ

40 λεπτά πριν, frini.Ko said:

Ναι κατοικία...

θα απαίτηθούν όλες οι μελέτες που προβλέπονται γι το μέγεθος της Οικίας που κάνεις

ενδεικτικά

• Τοπογραφικό
• Αρχιτεκτονικά
• Στατικά
• Μηχανολογικά

κλπ

5 λεπτά πριν, ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ said:

.....Θα παω αναγκαστικά σε δυο κτίρια? 

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά....

Αφού με το Α κτήριο κάνεις εξάντληση ΣΚ (472τμ) πως θα κάνεις και δεύτερο κτίριο που κι αυτό θα θέλει και δεν θα έχει υπόλοιπο ΣΚ

4 λεπτά πριν, Architect90 said:

... Υπολογίζεται κάπου; 

ο κάτω απ "αυτό" θα υπολογιστεί ως εξώστης

το θέμα έχει ολοκληρωθεί και κλειδώνει.

28 λεπτά πριν, Maraki3 said:

...- δύο ιδιοκτήτες έχουν εξ ημισείας χτισμένο όροφο και θέλουν να τον χωρίσουν και να πάρει ο καθένας ένα κομμάτι ξεχωριστά...

3 λεπτά πριν, Maraki3 said:

....απευθύνθηκα σε μηχανικούς και οι γνώμες τους διίστανται ...

ερώτηση.

1. Είσαι ένας από τους δύο ιδιοκτήτες?
2. Απευθύνθηκες τι εννοείς.... έκανες ανάθεση να το μελετήσουν και να σας δώσουν απάντηση, άρα και κάποιο κόστος? ή γενική κουβέντα ?

5 λεπτά πριν, kostas pap said:

Εάν προκύπτει υπόλοιπο ΣΔ + 15 τ.μ από διαφορά στο εμβαδόν του οικοπέδου τότε μπορεί ...

Δεν ξέρω συνάδερφε .... θέλει να κάνεις τις αναγκαίες προμελέτες....

Τελικό οικόπεδο πως το κατοχυρώνεις και κάνε τους υπολογισμούς σου σε ένα πρόχειρο ΔΔ με τις επιφάνειες τι μετράει τι έχει τακτοποιηθεί κλπ...(και φυσικά μη ξεχνάς πως ότι έχει "τακτοποιηθεί" προσμετρά στον Σ.Δ.)

Είναι ζήτημα προμελέτης που πρέπει να κάνεις.

1 ώρα πριν, kostas pap said:

... μπορεί να κατασκευαστεί εσωτ. εξώστης με νοκ? Δεν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ....

χωρίς υπόλοιπο Σ.Δ. δεν μπορείς να κάνεις χρήση προσθήκης με ΝΟΚ.

(επικουρικά.... έστω ότι είχες υπόλοιπο Σ.Δ. το σύνολο των ιδιοκτητών συμφωνεί να κάνεις χρήση του συντελεστή και πατάρια στο ισόγειο κατάστημα κλπ?)

44 λεπτά πριν, ΓΕΩΡΓΙΑ ΜΠΕΡΣΗ said:

.... Σαν χωροθέτηση, σαν λοιπή ή σαν υπέρβαση δόμησης μόνο αυτό το κομματάκι; ....

Εάν είναι κατασκευασμένο με ΓΟΚ85 πρέπει πρώτα πρώτα να τσεκάρεις αν αυτή η επέκταση (ή και άλλες αν έχουν γίνει) δεν επιφέρει αλλαγή στον χαρακτήρα της πυλωτής. (Δηλαδή το αδόμητο τμήμα της πυλωτης να είναι = > 60% της επιφάνειας.

Αν αυτό δεν το χάνει τότε και η επέκταση του γκαράζ δεν προσμετρά συντελεστή δόμησης και νομίζω αυτό πάει με αναλυτικό συν Διαμερισμάτωση διότι παίρνει τμήμα από κοινόχρηστο χώρο.

Φυσικά όλα αυτά εφόσον δεν έχει αλλάξει η χρήση του ως γκαράζ

1 ώρα πριν, spa4 said:

... Η οικοδομή πρόκειται να πουληθεί και ο νέος ιδιοκτήτης επιθυμεί τις αίθουσες του φροντιστηρίου να τις κάνει αυτόνομα ....

αφού ακόμα δεν τις έχει κάνει και εφόσον αφορά αλλαγή χρήσης που ΘΑ συντελεστεί μετά 28/07/2011 η συγκεκριμένη αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να υπαχθεί στις ευεργετικές διατάξεις του 4495...

Για τις υπόλοιπες παραβάσεις ή αλλαγές χρήσης που έχουν γίνει μέσα στα χρονικά όρια που προβλέπει ο νομός μπορείς.... όλα τα άλλα με ότι άδεια απαιτηθεί και με τους εν ισχύ όρους δόμησης την ημερομηνία που θα εκδοθεί η άδεια

2 ώρες πριν, sdakos said:

... κτήριο του 1965 και στον φάκελο της οικ. άδειας δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης. ...

δες με διευρυμένο πνεύμα το Τοπογραφικό της Οικοδομικής Άδειας που βγήκε με ΓΟΚ 55 μάλλον...

Ενδεχόμενα στο Τοπογραφικό να εμπεριέχει και υπολογισμούς ή παραδοχές (max επιτρεπόμενα κλπ) που είναι ΣΑΝ διάγραμμα κάλυψης,....

Οπότε αν ναι και αν η αρίθμηση των άλλων σχεδίων δεν έχει κενό αριθμό σχεδίου(δηλ ΔΚ) τότε το τόπο ήταν και ΔΚ και το ανεβάζεις και ως τόπο και ως ΔΚ

1 ώρα πριν, Stavros Giavaridis said:

Η πάχος της θερμομόνωσης που προεξέχει δεν θεωρείτε αλλοίωση της όψης ....

Γενικά χωρίς σχέδιο κλπ όχι....

Αν θες όμως με την κατάλληλη μελέτη μπορείς να αλλάξεις και πολύ μάλιστα την όψη του κτιρίου.

Με την δήλωση όμως ότι δεν αλλάζεις την όψη αναλαμβάνεις την ευθύνη ότι η μορφολογία και η τελική διαμορφωμένη ανάγλυφη γεωμετρία της όψης δεν θα αλλάξει 

23 ώρες πριν, Didonis said:

...το παράβολο + κάποιο ποσό για τον χρόνο σου για την όλη διαδικασία.

38 λεπτά πριν, psileas77 said:

..... Έκανα έλεγχο ξανά, ευτυχώς όλα στη θέση τους.

άρα συμπληρώνω στην αρχική μου πρόταση

Χρέωση

Παράβολο + χρόνο διαδικασίας + μισή μέρα (αν είσαι Αθήνα) για αυτοψία χωρίς μετρήσεις

άρα πρέπει

1. ο νυν κληρονόμος να κάνει αποδοχή κληρονομιάς (φροντίζοντας να δώσει τις σωστές περιγραφές και επιφάνειες για τον τίτλο της αποδοχής)
2. Όταν θα έχει συντελεστεί η αποδοχή ξεκινά την τακτοποίηση (με τις σωστές διαστάσεις και χρήσεις που θα του έχεις δώσει ο μηχανικός)
3. και μετά ή με υπομονή περιμένει να παει κι αυτός κάποια μέρα στον παράδεισο να τον κληρονομήσει η κόρη ή κάνει μεταβίβαση του όλου ή της ψιλής κυριότητας στην κόρη.

Πάει κι αυτό....