Didonis

Ξενοδοχείο (υφιστάμενο) στην Ελλάδα και ειδικά αν είναι και προ 5 – 10 ετών κατασκευή μέχρι και όσο θέλεις παλιά και να μη έχει πάρει δάνειο….. (άρα να μη υπαρχει αρχική εκτίμηση) είναι το μόνο σίγουρο ότι δεν υπάρχει παρά μόνο αν είναι από τα Ξενία…. Β. Αν δεν μπορείς να δώσεις συγκεκριμένα αναλυτικά δεδομένα ειδικά σε δαιδαλώδη κατάσταση πως θα μπορέσουμε να βοηθήσουμε σε ακόμα πιο δαιδαλώδη εξ αποστάσεως περιγραφή? Είναι σημαντικό και ποιος και για ποιο λόγο ζητά την εκτίμηση. Θα πρέπει να αποφασίσεις μόνος σου. Οι μαντέψεις έχουν περιορισμούς ανυπέρβλητους. Οι εκτιμήσεις έχουν κοστολόγηση αβεβαιοτήτων για την ιδιοκτησιακή πολεοδομική και λειτουργική δυνατότητα που την αφαιρείς από την εκτίμηση αν όλα ήταν χωρίς αυτά. Είναι σημαντικό και ποιος και για ποιο λόγο ζητά την εκτίμηση. Αποφάσισε τι θες.

3ον ... μη το πας φιρί φιρί (σχετικά με το και γιατί, δεν θα υπάρχει ο χρόνος 2 έτη για το κλείσιμο των δηλώσεων?)

Στοίχημα ότι αφορά ρύθμιση δανείου άρα τράπεζες και άρα δεν έχει συμβολαιογράφο να ρωτήσει και άρα πρέπει να δώσει τιμή «εκτίμησης» ακόμα και υπό όρους και προϋποθέσεις…. Anavati… γενικός κανόνας… κάνε εσύ την «όποια εκτίμηση» σου και για κάθε αρνητική προϋπόθεση που έχεις και νομική αβεβαιότητα ιδιοκτησίας, τακτοποίησης τίτλων, τακτοποίηση ΕΟΤ, πολεοδομικών κλπ… κατέβαζε % από την αρχική σου εκτίμηση…. συνοπτικά κάνε πάσα την μπάλα να κρίνουν μόνοι τους με όλα τα παρελκόμενα..... (θα διαλέξουν το χειρότερο φυσικά αλλά δεν σε αφορά)

Κάτι δεν ξέρεις καλά για την Ιταλία. Εσάμε τι στάτο (εξετάσεις κρατικές μτφ) στην Ιταλία πχ για την αρχιτεκτονική μπορείς να δώσεις μόνον ένα έχεις τελειώσεις 5 σχολή αρχιτεκτονικής και με κατατεθειμένη την διπλωματική σου. Ναι είναι στα Ιταλικά και ναι δεν είναι της πλάκας οι εξετάσεις και δεν περνάς πάντα με την πρώτη. Μετά από αυτό μπορείς να κάνεις εγγραφή στα Βιβλία αρχιτεκτόνων πχ (άλμπο τι αρχιτέτι) στον Νομό που έχεις την δράση σου. Χωρίς αυτό δεν υπογράφεις τίποτα. Και στο άλμπο της Μπολόνιας το ίδιο είναι. Αν υπάρξει ανάγκη να τηλεφωνήσω σε κάνα δυο συναδέρφους ιταλούς που έχουμε συνεργασία στην Ιταλία να σας το επιβεβαιώσω αν έχει αλλάξει κάτι τα τελευταία δέκα χρόνια και να έχασα συνέχειες. Από όσο ξέρω και για τους ΠΜ είναι ανάλογα τα δεδομένα. Και για τους Μηχανολόγους τα ίδια αλλα εκεί η μεγαλύτερη απορρόφηση τους είναι στον Βιομηχανικό Τομέα και όχι στην οικοδομή όπως εδώ. Μη ξεχνάμε ότι η Ιταλία έχει έναν τεράστιο Βιομηχανικό – Βιοτεχνικό τομέα. Οι Γεωμέτρες (τοπογράφοι) στην Ιταλία που είναι 3ετής η σχολή τους έχουν διαφορετικές διαδικασίες από όσο υποθέτω. (δεν γνωρίζω αλλα νομίζω) Αποτυπώσεις με την έννοια Τοπογραφικών κλπ κλπ που είναι σαν διπλωματική εργασία εδώ στην Ελλάδα δεν την έχουν συχνά… υπάρχουν όλα τα έγγραφα καταγραφής της ιδιοκτησίας και της γης και των κτισμάτων στα Κτηματολόγια τους…. Έχουν περισσότερο έργο διαδικασιών και αποτυπώσεων σκαριφημάτων σε κλίμακα 1 προς 200 για ανάλογες της διαδικασίες ηλεκτρονικής ας πούμε ταυτότητας κτιρίων που έχουμε εδώ και γενικα διαδικαστικά ζητήματα…. Το αν μετακινήθηκε η Σικελία πέντε ή δέκα εκατοστά προς την Αφρική δεν τους αφορά διότι στον προσδιορισμό θέσης σχήματος και έκτασης του ακινήτου αναγράφουν βιβλίο τάδε, σελίδα τάδε κλπ κλπ.. άνευ ΕΓΣΑ ή άλλες συντεταγμένες σ αυτά. Είναι κλειδωμένη η θέση τους από αλλού και υπαρχει μηδενική νομική αβεβαιότητα για αυτό σε αντίθεση με την Ελλάδα που τα πάντα ρει ….

Προσωπικά δεν συμφωνώ ότι είναι το κατάλληλο τάιμινγκ… Τέλος Ιούλη τελειώνει ο 4178/13 και ΔΕΝ ΘΑ ΠΑΡΕΙ ΑΛΛΗ ΠΑΡΑΤΑΣΗ. Λογικά θα έχει ψηφιστεί τότε και ο «Νέος» αυθαίρετο…. Θα έχει κάνα δυο χρόνια, άντε και λίγο ακόμα ισχύ οπότε ντάλα Αύγουστο κανείς δεν θα έχει όρεξη να κάνει νομιμοποίηση εκτός κι αν πουλάει ή τον κυνηγήσει κάποιος… Τότε είναι λοιπόν η πιο καλή στιγμή στην παραλία θαυμάζοντας τα πέριξ να έχεις την υλη σου για διάβασμα….. Όσο θα διαβάζεις τόσο θα εκτιμάς τα πέριξ της παραλίας σου …. Άσε που μέχρι να ψηφιστεί πολλές τελείες και υποδιαστολές θα αλλάξουν ή θα τονιστούν ….

Άρα πάλι το Φόρουμ μας είχε 24 ώρες πρίν απ όλους την σωστή ενημέρωση. (και μάλιστα με το 45 ημέρες που ήταν παράδοξο και πρώτη φορά εμφανιζόμενο νούμερο) Φυσικά ας του δούμε και τελικά επίσημα γραμμένο από τους "αρμόδιους"

Τεσπα, σε κάθε περίπτωση ο όποιος συνάδελφος που αναλάβει θα έχει και τα τελικά πραγματικά δεδομένα να τον ενημερώσει. Καλημέρα Μαν….

Οκ μπρε φίλε ΒΑΣ αυτό (ας πούμε) προβλέπει η Μπολόνια…. Σε ποιο Κράτος της Ευρώπης όλες οι προβλέψεις τις Μπολόνια έχουν ενσωματωθεί στο Εκπαιδευτικό τους σύστημα? Τι δεσμεύσεις ή συνέπειες υπάρχουν αν δεν? Όχι τίποτα άλλο αλλα και οι αγάπες στα πρώτα χρόνια μετά τον Ιησού προέβλεπαν αγαπάτε αλλήλους και μοιράζουν όλοι το ψωμί που είχαν στο τραπέζι αλλα μετά από 2.000 χρόνια ακόμα στην πρόβλεψη είναι και εκείνη η συνθηκη…. Επικουρικά η συνθηκη της Μπολόνιας βγήκε όταν η Αγγλία με το ιδιαίτερο σε σχέση με όλη την υπόλοιπη Ευρώπη εκπαιδευτικό της σύστημα ήταν με τα μπούνια μέσα στην Ευρώπη και με τεράστια οικονομικά συμφέροντα να εξυπηρετήσει για αυτά… οπότε σίγουρα θα έχει επηρεάσει καταστάσεις στην συνθηκη αυτή. Αυτός ο επηρεασμός όμως με το Μπρεξιτ αίρετε σιγά σιγά …. Περιμένω και βοήθεια από τον Σταύρο που πιθανολογώ την έχει ψάξει την συνθηκη αυτή σε μεγαλύτερο βάθος… μη μας βγουν όλα τα άλλα ότι είναι τρούφες στο τέλος πάλι …

Το μεγάλο πανηγύρι με τις πολεοδομίες στην Ελλάδα και ειδικά τις πολεοδομίες στην Αθήνα ξεκίνησε όταν άρχισε η εφαρμογή του φετίχ της αποκέντρωσης (και καλά) και άρχισαν να ανοίγουν πολεοδομίες οι Δήμοι. Η χαρά των Δημάρχων, που διόριζαν μηχανικούς, έκαναν υπευθύνους πολεοδομίας αντιδημάρχους με ειδικότητα φούρναρης ή πρόεδρος λαϊκής αγοράς ή γιατρός του ΙΚΑ κλπ(αφου είχε μαζέψει πολλούς ψήφους κλπ) και δεκάδες άλλα φαιδρά που όλα κατέληξαν στο να πάρει το λάδωμα διαστάσεις κανόνας για τα αναγκαία που έπρεπε να γίνουν και όχι για κάποια χάρη που θα έκαναν. Τώρα πάνε να βάλουν και τις περιφέρειες… Οπότε για αυτό το άμοιρο δομημένο περιβάλλον θα έχουν το ΥΠΕΚΑ (ή όπως θα το βαφτίζουν κάθε φορά), τους Δήμους και τώρα και τις περιφέρειες…. Το μεγάλο πάρτι πάει για αναβάθμιση σε ιδιαίτερα μεγάλο πάρτι. Λύθηκε και το πρόβλημα πως θα μπει το ζήτημα των ελεγκτών δόμησης στον νέο υπό ψήφιση νόμο για τα αυθαίρετα οπότε οσονούπω θα τον δημοσιεύσουν με τις σχετικές διορθώσεις αρμοδιότητες στις περιφέρειες και το κατάλληλο προσωπικό και πόρους από πράσινα ταμεία κλπ κλπ ….. Λογικός και ο ενθουσιασμός απο όλους τους Περιφερειάρχες όλων των χρωματικών αποχρώσεων αφού αποκτούν κι άλλο χρήμα και θέσεις να μοιράζουν κατά το δοκούν .... (με κανόνες και διαφάνεια βεβαίως βεβαίως .... και ειδικά με μακροχρόνιο προγραμματισμό των αναγκών) τα ίδια και τα ίδια...... Τέλος....

Μπονζουρ αγαπητέ ΚΑΝΑ… από πότε δεν ελέγχουν αν έχουν γίνει εργασίες όταν η α.δ αφορά και αλλαγή επιβλέποντα? (όπως είναι και το ερώτημα) Όχι τίποτα άλλο αλλα εδώ και πολλές δεκαετίες το τσεκάρουν το «λεπτό» αυτό ζήτημα …. ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4030 Αρ. Φύλλου 249 25 Νοεμβρίου 2011 .... .... Άρθρο 6 Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση ..... 5. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται κατά το χρόνο ι- σχύος της αν αλλάξει ο επιβλέπων μηχανικός, με αίτηση που συνοδεύεται από: α) λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, στην οποία περιέχεται η περιγραφή του στα- δίου των εργασιών και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου, β) δήλωση του μηχανικού, που αντικαθίσταται για τη σύννομη περάτωση των εργασιών που έχει επιβλέψει, που συνοδεύεται από τεχνική έκθεση, φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου. 6. Αν υποβληθεί δήλωση παραίτησης του επιβλέπο- ντος μηχανικού, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθε- ση με τις εκτελεσθείσες εργασίες, διακόπτονται αμέσως οι οικοδομικές εργασίες και η συνέχισή τους επιτρέπεται μόνο μετά την αναθεώρηση της αδείας. 7. Ο επιβλέπων θεωρείται ότι απέχει από την επίβλεψη των εργασιών δόμησης που ανέλαβε και απαλλάσσεται των ευθυνών του, μόνο εάν δηλώσει εγγράφως την απο- χή από την επίβλεψη στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Αν ο επιβλέπων μηχανικός απέχει χωρίς την παραπά- νω δήλωση, η Υ.ΔΟΜ. μετά από αίτηση του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, μπορεί να προχωρήσει στην α- ντικατάστασή του, ύστερα από έλεγχο που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης για την πιστοποίηση του σταδίου των εργασιών και καταβολής της αμοιβής. Στο διάστημα μέχρι τη χορήγηση της αναθεώρησης δεν εκτελούνται οικοδομικές εργασίες. Όταν συντρέχει λόγος διακοπής των οικοδομικών εργασιών η αρμόδια υπηρεσία δόμησης εκδίδει σήμα διακοπής εργασιών, το οποίο γνωστοποιεί- ται αμέσως στην αρμόδια αστυνομική αρχή, η οποία το κοινοποιεί. 8. Οι κρατήσεις και οι εισφορές που καταβλήθηκαν κα- τά την έκδοση των αδειών συμψηφίζονται κατά την έκ- δοση της αναθεώρησής τους

Σταύρο για το λες κάτι ξέρεις κι εγώ ομολογώ ότι δεν έχω ασχοληθεί με την συνθηκη της Μπολόνιας που συχνά αναφέρεις και είμαι άσχετος επ αυτού. Αν μπορείς να με ενημερώσεις (αν το ξέρεις φυσικά) η συνθηκη αυτή είναι η βάση των εκπαιδευτικών συστημάτων σε όλες τις χώρες της Ευρώπης? Σε μερικές (αν ξέρεις ποιες) ή κάτι άλλο…. Καθαρά διαδικαστικά το ρωτώ διότι δεν με βλέπω να κάτσω να την διαβάσω όλη ούτε τις ερμηνείες που πιθανά έχει ή εφαρμοστέους κανόνες αν και που υπάρχουν. (κι ας έχει η Μπολόνια PSc MSc PhD ή πως τα λένε… εγώ ξέρω και χώρες που έχουν τις δικες τους ονομασίες και για βασική εκπαίδευση και μέση κλπ κλπ)

Δεν είναι πανάκεια τα αγγλικά για την ερμηνεία των πάντων, ακόμα και για την Ευρωπαϊκή ένωση… ειδικά η αντιστοιχία στο αγγλοσαξονικό σύστημα εκπαίδευσης και των υπόλοιπων ευρωπαϊκών κρατών που είναι το κυρίαρχο παντού στην Ευρώπη… Άσε που οσονούπω η Αγγλική Γλώσσα δεν θα είναι επίσημη γλώσσα από κανένα κράτος της ΕΕ και θα αλλάξουν πολλά απ αυτό και μόνο …. Στην εκπαίδευση λοιπόν των χωρών υπάρχει και η μέση εκπαίδευση και η ανωτέρα και η ανωτάτη.... κλπ κλπ.... κι ας κουρεύονται οι Αγγλοσάξονες στην τελική με το εμπόριο εκπαίδευσης τόσα χρόνια ....

θα σε ενημερώσει ο αρμόδιος επιβλέποντας που θα ορίσεις αν θα γίνει αυτοψία απο ΥΔΟΜ ή ελεγκτή. Το θέμα ολοκληρώθηκε.

Ναι γίνεται. Θα γίνει και έλεγχος απο ΥΔΟΜ ότι δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες. Δώσε μεγάλη προσοχή και στις επισημάνσεις του ΚΑΝΑ και avgoust.

οπότε....

Αν δεν υπαρχει κατασκευή (στέγαστρο ή άλλο) για την θέση στάθμευσης δεν έχεις λόγο να κάνεις διαδικασίες με ΥΔΟΜ. Νομίζω επαρκεί μια συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης θέσης στάθμευσης σε ακάλυπτο του οικοπέδου. Συντάσσεις εσύ το σχέδιο κάτοψης του ισογείου περιγράμματος, οριοθετείς την θέση στάθμευσης στην πρασιά, βάζεις και γραμματακια ΑΒΓΔΑ κλπ βάζεις και εμβαδό το υπογράφεις και το δίνεις στην συμβολαιογράφο.

σωστά.... και το καρπούζι μη ξεχνάς ε..... (άσε που δεν κάνω ποτέ προβλέψεις και δεν παίζω ποτέ στοίχημα)

σε σχέση με τι? Δεν σε κατάλαβα....

τσουκ.... λάθος υπόθεση... σιέστα με καρπουζάκι

ενα καλό στανταράκι είναι το 45 ημέρες παράταση......

εδώ σ αυτό το φόρουμ θα το μάθεις αμέσως.....

ε ναι...χωρίς βάζελο, γάβρο χανουμάκια και παόκια... τι θα ήταν ...... μάπα.... και σιγά τους παίχτες που έχουν αυτοί που έπαιξαν.... άμπαλοι και δεν μπορούσαν να πάρουν τα πόδια τους Προσωπικά μ άρεσε και ο αγώνας και το κλίμα και το επίπεδο των ομάδων και οπαδών ......

Το βασικό είναι οτι θα είναι ένας αγώνας με Ομάδες με @@ κι όχι αγώνας απο κάφρους οπαδούς και προέδρων .....

φόβάμαι ότι αυτό είναι μια αρχή που δεν αφορά μόνο την Ελλάδα πια αλλά όλον τον "πολιτισμένο" κόσμο .....

Σε γενικές γραμμές και υπό προϋποθέσεις είναι εφικτό, αν ναι το πρώτο τότε ναι μεν είναι εύκολο αλλα δεν είναι στον αυτόματο πιλότο η διαδικασία και πρέπει να γίνουν μελέτες και εγκρίσεις από ΥΔΟΜ, αλλα το κεράσι στην τούρτα είναι ο συνδυασμός των 2 πρώτων είναι το κόστος της αλλαγής χρήσης ενοποίησης ή ότι άλλο θες απ αυτά θα έχει ένα κόστος πολλαπλάσιο του ποσού που αναφέρεις ότι δεν έχεις. Αν αυτό το αντέχεις πας σε τεχνικό γραφείο και αναθέτεις να στα κοστολογήσουν αναλυτικά και δεσμευτικά και προχωρείς. Συνεκτίμησε και την πιθανότητα να σου ζητούν από τις υπηρεσίες δήμου κλπ να το γράφει και η σύσταση του ακινήτου (άρα συμβολαιογραφικά κλπ κλπ) Το θέμα σου μεταφέρθηκε στην ενότητα για τους ιδιώτες.